Многофункциональный жилой дом. Жилые комплексы

Описание проекта

2.1. Фундамент.

2.2. Стены.


2.3. Кровля.

2.4. Перекрытия.

2.5. Окна.

2.6. Двери.

2.7. Планировка здания.

- полуподвал:

- первый этаж


- мансардный этаж

В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж

Строительство под отделку от 3274800 рублей

Стеновой комплект клееного бруса с чашами по проекту от 1800000 рублей

Проект предусматривает строительство индивидуального жилого дома.
Климатический р- он- И(умеренно- континентальный) по СНиП 23-01-99 - "Строительная климатология".
При разработке раздела использовались следующие нормативные документы:
- СНиП 2.08.01-89* - "Жилые здания"
- СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции"
Настоящим проектом разработаны фасады и планировка 1,5 этажного индивидуального жилого дома с полуподвалом и мансардным этажом.
В проекте отражены архитектурные решения по строительству индивидуального жилого дома в следующем составе:
2.1. Фундамент.
Фундамент строения существующий, ленточный. Стены полуподвала возведены из бетонных блоков 190x190x380.
2.2. Стены.
Стены клееный профилированный брус 185х204 мм сосна
возможно изготовление из других прод кедр, лиственница
2.3. Кровля.
Конструкция кровли - комбинированная мансардная с утеплением по скатам и с холодным чердаком по затяжкам- балкам выполнена в стропильной части из доски 40x200 по обрешетке из бруска 50x50. Основанием для кровельного покрытия из гибкой черепицы служит ОСП-3 толщиной Эмм. Предусмотрена также организованная система водоотведения из ПВХ элементов. По периметру кровли должно быть организовано снегозадержание.
2.4. Перекрытия.
Перекрытия цокольного этажа - монолитный железобетон. Поскольку цокольный этаж не отапливается, то перекрытие должно быть утеплено листами ЭППС от 80 до 100мм. Поверх утепления предусмотреть устройство водяного напольного отопления в армированной стяжке толщиной не менее 50мм. Междуэтажное и чердачное выполнены из доски 40x200 с шагом 450мм., с усилением под перегородки мансарды. В междуэтажном перекрытии этажа предусмотрена звукоизоляция. Напольные покрытия выполняются по фанерному основанию (ФСФ), или по доске половой 32мм
2.5. Окна.
В проекте приняты окна из ПВХ-профиля с двойными стеклопакетами. Профиль белого цвета. В стеклопакетах присутствует декоративная раскладка шириной 16мм. Она указана в листе 15 проекта.
2.6. Двери.
Входная дверь должна быть предусмотрена утепленной, возможно стальной с ламинацией. Межкомнатные двери из массива дерева. Двери сан. узлов необходимо устанавливать с порогами. Дверь между бойлерной и тамбуром в цокольном этаженесгораемая. 
2.7. Планировка здания.
В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж
в мансарде располагаются четыре спальных комнаты

В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж
в мансарде располагаются четыре спальных комнаты, смежный с одной из них кабинет и душевая. Доступ в комнаты из общего холла с лестницы.

Четырёх секционный жилой дом, комбинированного типа. Выход осуществляется на две стороны. В каждой секции есть колясочные, места хранения велосипедов и хозяйственные помещения. На шестом этаже расположены зелёные зоны для жителей дома (схема-3).Архитектурный образ дома был создан на основе существующей окружающей застройки. «Уважение» к окружающим домам, и современный дизайн позволили поддержать местный колорит и придать ей современности, не нарушая архитектурных канонов. Дворовая часть предусматривает открытые парковочные места в количестве — 84 а/м. Основная конструкция здания – монолитный железобетон. Отделочные материалы фасада: деревянные панели, декоративный кирпич и бетон. В данном проекте были предусмотрены альтернативные источники энергии (АИЭ) (схема-1 и схема-2). Солнечные панели (схема-1) с гибкой структурой, расположены на кровельной части здания в форме вертикальных полос, подчёркивающих идею здания. Ветрогенераторы (схема-2) с вертикальной осью вращения – лучшее решения для большего «захвата» ветра. Они расположены на открытом участке эксплуатируемой кровли, совместно с «Устройством концентрации энергии» (УКЭ), которое способствует устранению геопатогенных зон в окружающем пространстве.Площадь застройки: 1 550 м 2 Общая площадь дома: 9 873 м 2 Объем строительства: 11 800 м 3 Общее число квартир: 127. Общая площадь квартир: 7 430 м 2 Квартира-студия: 28 шт. Однокомнатные квартиры : 65 шт. Двухкомнатные квартиры : 11 шт. Трёхкомнатные квартиры : 17 шт. Пятикомнатные квартиры : 6 шт.

Общая компановка

Ракурс-1
Ракурс-2
Ракурс-3

Вид сверху
Ракурс-4
Ракурс-5

5. Экспериментальный многофункциональный жилой комплекс «ГАМАЮН»

Гамаюн – птица в славянской мифологии. Предвестница счастья. Её назначение – напоминать людям о высших ценностях бытия.

Объект запроектирован в Тюмени в границах улиц: Лесопарковая, Домостроителей и Казачьи луга. С северной и восточной стороны участок окружают дома средней этажности, с южной стороны сформировалась точечная застройка с высотными зданиями, а с западной соседствует речка и открывается вид на город издали. Схема №5 информирует нас о преобладающих юго-западных ветрах в этой области. Исходя из данных климатических условий было принято решение установить ветрогенераторы перпендикулярно к направлению ветра. Они находятся на трёх высотных зданиях по одной оси, что способствует наилучшему «захвату» ветра. Солнечные панели расположены на кровле каждого блока (схема №6). Высота жилых блоков варьируется от 5 до 23 этажей. Первые этажи предназначены для общественных мест обслуживания или организаций. Технико-экономические показатели: Площадь участка — 3,27 Га; Площадь застройки — 10610 кв.м.; Общая площадь — 88730 кв.м; Строительный объём — 309250 куб.м.; Парковочных мест — 212 а/м.

Общая компановка

С западной стороны
С восточной стороны

Ракурс №4
Ракурс №1
Ракурс №2
Ракурс №3

4. Многофункциональный жилой комплекс «Прокопьевич»

Проект МЖК «Прокопьевич» посвящён 70-летию Победы в Великой Отечественной Войне. Расположение п роекта было выбрано в г. Екатеринбурге на пересечении улиц Энтузиастов и Бабушкина. Со стороны улицы предусмотрены гостевые парковочные места на 20 м/мест и въезды во двор. Рядом с МЖК располагается территория с наземным паркингом на 100 м/мест. Форма дома в плане является Г-образной. Первые два этажа являются общественными помещениями, они включают в себя: ресторан, магазины, отделение охраны, многоярусный тепличный комплекс(МТК) и офисы. Начиная с 3 по 11 этажи – находятся жилые квартиры и МТК. В трапециевидно-изогнутых формах располагаются жилые квартиры. На 8 этаже спроектированы переходы между блоками комплекса, что позволяет передвигаться из квартиры в МТК не выходя на улицу. В блоках овальной формы находится МТК, где предусмотрена система выращивания плодоовощных культур самими жителями. Всё это происходит за счёт аэропоники – процесса по выращиванию растений в воздушной среде без использования почвы. Внешние стены этих комплексов покрыты гибкими солнечными модулями для добычи солнечной энергии.

Общая компановка

Ген.план с 1 этажом

Разрез 1-1
План 3 этажа

План 8 этажа
Фасад по ул. Бабушкина

Фасад по ул. Энтузиастов
Ситуация

3. Многоквартирный жилой дом для молодых семей «Союз Неба и земли»

Многоквартирный жилой дом «Союз неба и земли» располагается по ул. Краснофлотцев в г. Екатеринбурге. Площадь участка составляет 2400 м2,площадь застройки – 169 м2. Коэффициент соотношения площади застройки к площади участка составляет 169 / 2400 = 0,07. Такое решение обеспечивает удобное расположение игровых и детских площадок. Основной объем здания располагается над землей на высоте от трех этажей и выше, что позволяет строить проект в местах подвергающихся подтоплению.
Объемно-пространственное решение. Комплекс имеет характерные отличия от других многоквартирных домов, а именно предусматривает у себя расположение игровых полей: для мини-футбола и баскетбола, а так же детских площадок. Дом представляет собой пятиэтажное здание по форме напоминающее корабль или ковчег, который стоит на трех опорах. Малый спрос в городе на первые этажи многоквартирных домов обусловлен большей зашумленностью, загрязненностью и меньшей защищенностью. Мы учли эти недостатки и в нашем проекте жилые этажи начинаются с 4-го. На втором и третьем этажах возможно расположение стоянок для велосипедов или детских колясок. Основная часть здания располагается в воздухе на бетонно-металлических опорах.

Общая компановка

Экстерьер-1
Экстерьер-2

Фасад — 1
Фасад — 2

Ген.план
Планы этажей

Доп.схемы
Разрез 1-1

2. Многофункциональный жилой комплекс «Жар-Птица» в г. Екатеринбурге

В городе Екатеринбурге проект жилого комплекса располагается в пределах улиц: Щорса, Чапаева и Челябинского переулка. Проект представляет собой модель города будущего с его инновационными технологиями. В нем представлены, последние достижения в энергосбережении, добычи воды из воздуха, улучшение городского пространства с помощью устранения геопатогенных зон путем записи пиктографических резонаторов и устройства концентрации энергии. Площадь участка составляет 5, 25 га. В нем находятся: жилой комплекс, административный комплекс, промышленный комплекс, офисные помещения, магазины, детский садик, места отдыха и развлечения. Проект полностью обеспечивает себя водой и электроэнергией. Для ликвидации геопатогенных зон, мы использовали “Новые Руны” автором которых является В. П. Гоч. Устройство концентрации энергии, налаживает биоритмы живых систем, авторами устройства являются: В. П. Гоч и В. К. Селищев.

Общая компановка

Ракурс-1
Ракурс-2

Ген.план
Вид со двора комплекса

Фасад
Разрез 1-1

1. Экспериментальный многофункциональный жилой комплекс «Ветер Перемен» в г. Екатеринбурге

В архитектуре мы может использовать известные уже альтернативные источники энергии и применять их во всех городах и поселках, что приведет нас к разумному использованию энергии и безопасному существованию на Земле. Например: озеленение городских крыш, установка солнечных батарей и ветряков на высотных зданиях, — все это приведет к улучшению уровню жизни и более чистому воздуху.

Основанием для проектирования послужило проблема 21 века – истощение природных ресурсов на Земле. В ближайшие сто лет некоторые виды сырья: нефть, газ, уголь, будут истощены. На смену им приходят альтернативные источники энергии.

Объект проектирования располагается в границах улиц Татищева, Плотников, Нагорной и Торфорезов. Жилой комплекс имеет гостевые парковки с улицы Татищева и Плотников. Загрузка и въезд в паркинг осуществляется с улицы Плотников, Татищева и Трофорезов. Вдоль Верх-Исетского пруда оборудован пешеходный бульвар с набережной и с благоустройством. Проект включает в себя стилобатную часть, на которой располагается дворовая территория комплекса, с детскими игровыми площадками и благоустройством.

Общая компановка

Архитектор из Австралии предлагает свой вариант коттеджа, где может жить несколько поколений его владельцев.

Т.н. «семейные дома» - строения, рассчитанные на проживание людей старшего поколения с детьми и внуками, обычно вызывают повышенный интерес и множество споров. Одни считают, что ритм жизни молодых никак не укладывается в традиционный уклад стариков. Другие полагают, что только так - проживая совместно, дети могут ухаживать за престарелыми родителями. И те, и другие правы по-своему. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно строить дом большой площади, разделённый на функциональные зоны. Один из вариантов предлагает архитектор из Мельбурна Остин Мейнард.

Мы построили дом общей площадью 350 кв. м, но это не одно строение, а целая группа обособленных зданий, объединённых переходами. Сложность заключалась в разработке дизайна комплекса, чтобы он не выглядел чем-то массивным и чужеродным в плотно застроенном коттеджами пригороде.

По словам архитектора, геометрию дома он взял у кристаллической структуры.

Здания расположены в глубине участка и как бы теряются среди зелёных насаждений.

Каждый коттедж отвечает определённой задаче. В одном все сделано для комфортной жизни пожилых людей, а это, в первую очередь, хорошая звукоизоляция.

Другой дом предназначен для жизни семейной пары с тремя детьми.

Особенность проекта – большие безопорные пролеты.

Большой внутренний объём помещений, а также множество панорамных окон дают ощущение жизни на лоне природы.

Перед каждым домом обустроена терраса с зоной отдыха. Есть место для совместного отдыха, жарки мяса на барбекю и просто приятного времяпровождения. При этом, если кто-то хочет уединиться, ему никто не будет мешать. У детей есть место для шумных игр, свои детские комнаты, а у взрослых рабочие кабинеты.

За счёт строгого зонирования каждый из домов, по сути, представляет собой отдельный коттедж, в который можно быстро перейти из другого.

При этом никто друг другу не мешает, а взрослые могут присматривать за детьми и стариками.

Интересен вариант финишной отделки фасада и помещений. Стены снаружи отделаны натуральным сланцем.

Каждое здание декорировано плиткой определённого размера и геометрии.

За счёт разноформатной плитки мы незаметно обособляем каждое здание, но так, чтобы оно не выделялось на фоне остальных. Стены дополнительно обшиты обычной доской, поставленной вертикально. Чтобы размыть границу перехода сланца и древесины, иначе это бьёт по глазам и просто некрасиво, мы сделали на фасаде ступеньки в виде зубчиков.

Стены изнутри также декорированы доской, сланцевой плиткой.

Пол первого этажа и санузла - полированный бетон.

Стены частично выкрашены белой краской.

Несмотря на использование различных отделочных материалов, при грамотном подходе все вместе они работают на общую картинку, превращая комплекс в гармоничный загородный дом с оригинальным дизайном.

На портале показывается, как может выглядеть по-настоящему красивый и современный каменный дом.

В видео – пример современного загородного дома, который построил профессиональный архитектор.

Еще лет пятьдесят назад большинство людей предъявляло к типовой многоэтажной застройке главное, а порой и единственное требование: квартиры должны были быть отдельными и, по возможности, удобными. Хотя иногда поводом для радости становилось то, что они просто были. Время шло, и сегодня пожелания к многоэтажным домам несравненно выросли: они должны быть комфортабельными и рационально расположенными, обладать красиво оформленными фасадами и предполагать парковочные места для многочисленных машин будущих жильцов.

Заказчик, начав сотрудничество с проектным бюро, видит лишь итог работы: чертежи, описание проекта, 3D-визуализацию, пакет документов. Это удобно. Проектно-конструкторские компании, работающие «под ключ», особенно ценятся: им можно доверять, зная, что проектные работы будут выполнены в срок и качественно, в смете не появится неоправданно дорогих материалов или необоснованных строительных решений. Вся остальная часть проекта — согласования, разрешения, разработка, вычисления, остаются от глаз заказчика скрыты.

Поэтому сейчас мы расскажем, как же идет работа над проектом жилого здания в нашем проектной организации.

Невозможно рассматривать многоэтажный дом или, тем более, жилой комплекс изолированно от окружающей местности или даже шире — от города. На наших улицах и так довольно зданий, к которым долго приходится привыкать — так инородно и странно они смотрятся. Какой бы привлекательной не была визуализация проекта, полную картину можно увидеть, лишь представив будущее жилое здание среди застройки, деревьев, городских магистралей. Мы, сотрудники проектного бюро Уникума, придумываем не только, каким будет дом, но и где или как он будет существовать. В отличие от многих проектно-конструкторских бюро мы не аффилированы со строительными компаниями, не занимаемся строительством сами и единственная наша цель — сделать проект таким, чтобы он оправдал ваши ожидания, соответствовал всем стандартам и нормам и украсил город.

Наши проектные работы — как новое строительство, так и реконструкция зданий и сооружений, капитальный ремонт зданий. В работу «под ключ» входят изыскательская часть (ТЗК, геодезия, геология и др.), проектная часть, прохождение экспертизы, согласование проекта, авторский и технический надзор. По желанию заказчикам можем предусмотреть в проекте определенные материалы и оборудование, оказать поддержку в оформлении документов (согласования, разрешения) или оформить справку о юридической стороне строительства после завершения работ.

Работая с нами вы получите готовый проект многоэтажного здания с минимальными затратами финансов и сил. Тем не менее, мы всегда готовы выслушать ваши комментарии о проекте, рассказать о том, как идет работа, внести небольшие изменения или даже исправить недочеты — если вдруг они обнаружатся. И главное, наше общение с заказчиком не заканчивается со сдачей проекта. Мы никуда не исчезнем, не потеряемся и не перестанем отвечать на ваши телефонные звонки. Если возникнут вопросы по проекту или понадобится помощь в процессе строительства — мы будем на связи. Потому что в Уникуме работают не только ради денег, но и ради репутации.

Проектное бюро Уникум выполнило несколько крупных и несколько небольших проектов в этой области и мы с гордостью можем сказать: доверив нам создание проекта жилого здания или комплекса вы получите максимально быстро выполненный проект с минимальными затратами, а наши цены на проектные работы остаются лучшими на рынке без потери качества.

Основные виды жилых зданий

Классификация жилых зданий может быть разной. Если за основной признак брать коммуникации вне квартир, то можно подразделять здания на несколько типов, каждый из которых будет описан ниже.

В зависимости от вида жилого здания из перечисленных видов, количество этажей тоже разное. Учитываются условия жизни, требования к оборудованию для обслуживания инженерных коммуникаций, к мерам пожарной безопасности, особенности сооружения. К примеру, коттедж редко строят выше, чем в два этажа, так как это не целесообразно. Естественно, конструктивные особенности коттеджа и дома с высокой этажностью абсолютно различны. Последним требуются лифт, при количестве этажей больше десяти – два лифта. Противопожарные требования домов разного типа тоже различаются. Лестница в доме, где больше девяти этажей, не должна задымляться. Фундамент разного типа жилых зданий и разной этажности отличается уровнем прочности.

Дома секционного типа

Понятием «секционный» характеризуется здание, в котором квартиры одного этажа группируются вокруг лестничных пролетов или лифта. Они объединены общим холлом. Каждый такой отдел, созданный вокруг такого узла, и называется секцией. Поскольку в доме чаще всего несколько секций, он называется многосекционным.

В зависимости от условий местности в строительстве используют и односекционные конструкции.

Дома, построенные по секционному типу, составляют большую часть всех жилых зданий в городе. Их планировка достаточно разнообразна. Кроме того, секционные дома имеют высокие технические и экономические показатели, а также обладают свойством градостроительной маневренности.

Дома коридорного типа.

Название этого типа объясняется тем, что квартиры расположены вдоль коридора, Который ведет к лестнице и лифту. При соблюдении расстояния между лестницами, соответствующего определенным нормам, число квартир в коридоре может быть любым, как и число этажей в доме.

К зданиям коридорного типа можно отнести большинство общежитий и гостиниц.

Дома-галереи.

Здания галерейного и коридорного типов очень похожи. Отличие в том, что в галерее квартиры расположены только вдоль одной ее стороны, на другой расположены окна, дающие доступ солнечному свету. Такое расположение позволяет производить сквозное проветривание квартир.

Есть у домов галерейного типа существенный недостаток. Теплосохранность в нем понижена, так как ширина корпуса меньше, чем домах коридорного или секционного типов. Поэтому дома-галереи строят в местности с теплыми климатическими условиями. Чаще всего это приморские пансионаты и дома отдыха.

Нередко жилое здание может быть по смешанному типу, когда коридорная и секционная системы, либо галерейная и секционная объединены.

Дома-усадьбы.

Такие дома строят в основном в сельской местности, либо в небольших городках. Он может быть одно или двухэтажным. На входе в дом выстраивается крыльцо с небольшим количеством ступеней, что позволяет осуществлять связь с окружающим пространством, расположенном рядом с домом, а также во двор с хозпостройками.

Дома блокированного типа.

Это может быть многоквартирный дом в один – два этажа, иногда и до четырех этажей. Вход в каждую квартиру расположен отдельно, прямо с земли. Т.н. таунхаусы. Следовательно подъезды отсутствуют. Если в доме квартиры расположены на верхних этажах, к ним ведут уличные лестницы.

Многофункциональные жилые дома.

Так характеризуют здания, имеющие, чаще всего на первых этажах, нежилые помещения: магазины, учреждения, офисные помещения. Тогда как со второго этажа начинаются жилые квартиры. Как только пришли времена приватизации и продажи квартир, большинство городских домов, расположенных вдоль тротуаров, стали многофункциональными. Сейчас практически все строящиеся жилые здания предусматривают использование первых этажей под различные инфраструктурные.

Особенности проектирования жилых домов

К проекту будущего здания предъявляется ряд стандартов с учётом параметров строения. Это расчёты, определяющие максимальное количество этажей проектируемого здания, определение расположения дома по отношению к направлениям север-юг, запад-восток для выполнения расчёта системы инсоляции. Архитектурный проект производится с учётом строительного стиля прилегающей территории.

При проектировании необходимо принимать во внимание интересы потенциальных клиентов, желаемую ими планировку квартир.

Немаловажное значение для архитектурного проекта имеет состав применяемых материалов. При сооружении жилого дома берутся во внимание и широко используются нанотехнологии. Это является причиной обязательной разработки схемы профессионального применения новейших фасадных, изоляционных и внутренних материалов и их сочетаний, учитывая конечные сроки и условия пользования.

Ещё одним обязательным пунктом при составлении проекта жилых зданий с разным количеством этажей является защита лестничных пролётов от задымляемости. Важно планировать места для парковки автомобилей и другого транспорта, пожарные проезды. Проектирование может предполагать перспективу размещения офисов и торговых пунктов на первом этаже жилого сооружения.

Та же система требований и к строительному проектированию комплексов жилых зданий. При их разработке важно соизмерять отношение расстояний и объёмов, композицию цветов и многие другие факторы. Просчёты в этой работе приведут к сбою гармонии и восприятию микрорайона как целостного объекта.

Основательной и профессиональной подготовки требует архитектурно-строительное генеральное проектирование, без соответствующего надлежащего уровня специалистов – участников проекта, невозможен положительный результат решения этой сложной задачи.

информация:

• статус

• даты

  2004 / 2004 - 2008

• место

  ,
  Хостинский
  ул. Возрождения

• функция

  / МФК с преобладанием жилья

• площадь участка

  0,8438 га

• площадь застройки

  6 920 м 2

• площадь подземная

  9 690 м 2

• площадь общественная

  1 200 м 2

• общая площадь

  38 610 м 2

• площадь жилая

  24 310,2 м 2
• Количество квартир: 339
  из них
  таунхаусы (тип 1): 8
  таунхаусы (тип 2): 8
  пентхаусы: 5

  Жилая площадь таунхаусов (тип 1): 82,5 м 2
  Жилая площадь таунхаусов (тип 2): 82,5 м 2
  Жилая площадь пентхаусов: 228 м 2

  Общая площадь таунхаусов (типа 1): 110 м 2
  Общая площадь таунхаусов (типа 2): 138,8 м 2 (без летних помещений: 110 м 2 )
  Общая площадь пентхаусов: 356 м 2 (без летних помещений: 305 м 2 )

  Площадь подземной автостоянки: 6 500 м 2
  Количество машиномест: 180
  Общая наземная площадь: 28 920 м 2

авторский коллектив

Архитекторы: Гинзбург А.В., Мирсагатов М.В., Фадеев И.В., Никульшин А.А., Тимошина Ю.А., Фролова Л.И., Кривошеин А.Н., Иовлев С., Коробейников А., при сопровождении Кубанского государственного аграрного университета (Шадунц К., Мариничев М.)

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: ООО «ДИАЛ Строй Инвест»

награды:

Диплом «Качественная архитектура-2011»

Архи.ру об этом объекте:

Юлия Тарабарина. Алексей Гинзбург: «Я считаю своим преемственным занятием модернистскую архитектуру»

Об изменении модернистской парадигмы, актуальности миссии изменения мира, противоположности позиций архитектора и реставратора и о расширении сознания, которое приносит работа со сложными задачами и разными жанрами.

описание:

Концепция предусматривает строительство жилого комплекса переменной этажности с встроенными: spa-центром, кафе, подземным гаражом и созданием на прилегающей территории террасы с солярием и открытым бассейном. Участок строительства находится на ул. Возрождения, район Бытха, г. Сочи, Краснодарский край.

Генеральный план и транспорт
Участок площадью 8 438 м 2 имеет сильно выраженный рельеф с максимальным перепадом высот 23 м (юго-западный склон). С северной стороны от участка строительства располагаются летний кинотеатр и трехэтажное здание прачечной. Подъезд к гостевой парковке главного входа проектируемого здания, spa-центру и въезд в подземный гараж осуществляются с ул. Возрождения (связывающей жилой дом с центральной частью города). Выезд из гаража организован в сторону ул. Возрождения. Загрузка кафе и spa-центра осуществляется с расположенной под spa-центром площадки, основную часть которой занимает открытая стоянка для гостей spa-центра и посетителей кафе. Главный вход в дом и въезд в подземную автостоянку находятся в центральной части двора на благоустроенной эксплуатируемой кровле автостоянки. В рельеф участка (восемь метров перепада высот, который занимают насыпные грунты) встраивается подземный гараж на 180 машиномест. Полоса земли между границей застройки и границей участка благоустраивается. Существующие на ней деревья сохраняются с тем, чтобы создать зеленую буферную зону между проезжей частью улиц и жилым домом.

Объемное решение
Проектируемое здание имеет сложную объемно-пространственную структуру. Для разработки определены следующие типы квартир:

• одноуровневые квартиры-студии (50 м 2 );
• полутороуровневые квартиры (70-80 м 2 );
• трехуровневые торцевые квартиры (70-90 м 2 )
• пентхаус (300 м 2 );

Основной объем здания поднят над террасой на колоннах, что позволяет дополнительно вентилировать перегреваемый западный фасад за счет конвекции воздуха. Центральный вестибюль соединяет лифты и лестницу, ведущие из гаража, открытой галереей в уровне второго этажа с лестнично-лифтовыми холлами каждой части дома. Дом состоит из четырех блоков, каждый из которых содержит от четырех до восьми квартир в одном уровне. Все квартиры имеют юго-западную и северо-западную ориентацию с видом на побережье Черного моря. Блоки имеют автономные лестницы и лифты, выходящие в двусветные холлы-сады. Холлы соединяют секции между собой, являясь при этом пространством, которое отделяет жильцов каждого блока от соседей. Форма здания следует изрезанной форме участка и позволяет создать в коридорном типе дома иллюзию обособленных независимых секций. Ломаная форма уменьшает перегрев открытого на юго-запад фасада. Открытые двухсветные сады являются частью системы микроклимата здания.

На эксплуатируемой кровле расположены пять двухуровневых пентхауса (300 м 2 ) с панорамными видами на море. К каждому из пентхаусов примыкает терраса с небольшим бассейном.

Компактные прямоугольные блоки жилых квартир врезаны в плоскости окружающих террас и лоджий, защищающих жильё от солнца и создающих при каждой квартире летнее помещение. Форма террас подчинена свободному абрису участка и должна символизировать естественную, складчатую геологическую породу, с тем чтобы с дальних обзорных точек жилой дом воспринимался как часть ландшафта, расположенная на заросшем лесом склоне. Различный вынос террас и их подобная, но не совпадающая в плане форма, придают каждой квартире индивидуальность, необходимую для дома бизнес-класса. Покупатель квартиры может выбирать из различных по форме, размеру террас и лоджий подходящую для него.

Дом клубного типа имеет в своем составе ряд общественных учреждений, которые могут обслуживать как жителей дома, так и работать «на сторону». Это spa-центр, включающий небольшой крытый бассейн, кабинеты для различных процедур, сауны, две группы раздевалок с душевыми. В едином объеме с центром SPA находится панорамное кафе, расположенное в петле, образованной дорогой. Доступ жителей дома в эти заведения возможен изнутри здания по галерее в уровне второго этажа.

Концепция
Предлагаемый жилой дом является новым типом жилья для г. Сочи. Это автономно существующее здание, предлагающее комфортную среду обитания, максимально интегрированное в окружающий ландшафт. Образ - выросший на склоне обращенного в сторону моря заросшего зеленью утеса, в складках которого прячутся террасы и лоджии, создающие глубокую тень.