Образец апз. Стандарт государственной услуги"Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование)помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанныхс изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования"

Понятие архитектурно-планировочное задание определено Федеральным Законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Согласно чему АПЗ — это «комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации». Чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вы должны заполнить заявку заказчика (застройщика) и предоставить документы, подтверждающие право собственности земельным участком. В случае, если Вы не являетесь собственником земли, понадобится разрешение собственника участка на проектирование в этом месте. После того, как все документы собраны, и заявка заполнена, Вы можете получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в местных орган архитектуры и градостроительства. Об этом гласит текст Федерального закона N 122-ФЗ от 22.08.2004 года. Вообще, получение архитектурно-планировочное задание (АПЗ) осуществляется в полном соответствии с Российским законодательством. Поэтому каких-либо сложностей, возникнуть не должно. Правда, следует учесть, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) достаточно требовательно к архитектурным и конструктивным решениям, а также внутреннему обустройству помещений, внутренней отделке и их оборудованию. В состав архитектурно-планировочного задания (АПЗ) входят:

• положения об утвержденной градостроительной документации
• экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту
• требования по охране памятников истории и культуры
• указания на строительство в особых условиях
• требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц
• другие требования, условия и инструкции, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства

В архитектурно-планировочное задание (АПЗ) нельзя включать требования и условия, ограничивающие права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. Это условие прописано в ФЗ № 122 от 22.08.2004 года. Если какие-либо требования или условия архитектурно-планировочного задания (АПЗ) противоречат положениям действующего законодательства, нормативным правовым актам и градостроительных нормативов, согласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти может затянуться на долгое время. Поэтому лучше всего заранее подготовить документальные обоснования, соответствующие плановой застройке города, охране окружающей природной среды и сохранению памятников истории и культуры. Если никаких противоречий с точки зрения градостроительных и законодательных нормативов нет, полученная документация будет действительна в течение двух лет. Продление срока действия ранее выданного архитектурно-планировочного задания (АПЗ) проводится по правилам выдачи нового документа. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается в течение 30-и дней, с момента регистрации заявки. В эти же сроки заказчик (застройщик) может быть уведомлен об отказе в выдаче архитектурно-планировочного задания​ (АПЗ).

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) может понадобиться, если Вы собираетесь использовать на фасаде здания какие-либо наружные технические средства, а именно:

Вообщем, любые фасадные вывески, установки на крышах, наземные рекламоносители, прежде всего, согласуются и регистрируются в городских органах самоуправления. При этом у Вас на руках должны быть все документы, подтверждающие законность их размещения. После того как Вы получили архитектурно-планировочного задания (АПЗ) Вам понадобится:

• разрешение на производство земляных работ
• разрешение на монтажные работы
• разрешение на строительство

Следует учитывать, что главный орган, который уполномочен решать выдать или не выдать Вам архитектурно-планировочное задание (АПЗ), местный градостроительный комитет. Вообще заказчику нужно знать, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного архитектора города или района. А потому, чтобы ускорить сроки согласования проекта и введение объекта в эксплуатацию, в проектном задании нужно отражать все, что планируете строить сразу же. И не растягивать потоки формальностей, через которые приходится пройти, прежде чем начать строить. И еще, если общая площадь возводимого объекта не превышает 500 метров, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вам не понадобится! Если Вы собрались строить и не знаете с чего начать и как ускорить процесс согласования проекта строительства, звоните!

Архитектурно-планировочное задание.

Генеральный план развития объекта.

Объемно-пространственная структура и композиционно-планировочные элементы.

Основные средства и правила композиции лесопарков и других рекреационных объектов.

Предпроектная оценка территории рекреационного объекта является основанием для одного из важных документов в структуре проектирова­ния - архитектурно- планировочного задания на разработку генерального плана развития объекта. В том случае, когда задание разрабатывается про­ектной организацией, оно согласовывается с соответствующими админист­ративными инстанциями вышестоящих органов управления территорией.

В состав архитектурно-планировочного задания входят следую­щие позиции:

1.Основание для проектирования:

Решение органов самоуправления,

Заявка заказчика с подтверждением финансирования работ.

2.Местоположение объекта и его площадь, наличие землеотвода.

3.Назначение объекта.

4.Стадия проектирования

5.Основные требования к архитектурно-планировочному решению.

7.Указания, и необходимые исходные данные об особых условиях строительства - рекультивация, заболоченность, карсты, просадочные грунты и т. п.

8.Ориентировочная стоимость строительства объекта.

9.Намечаемые сроки и очередность строительства.

10. Наличие строительных материалов - щебень, песок, гравий, рас­тительная земля и т.п.

11. Сроки проведения и условия тендерных торгов на определение проектной и строительной организации.

12. Условия определения сметной стоимости работ- коэффициенты пересчета цен или единичных расценок на местные и региональные коэф­фициенты рынка..

13. Указание о местоположении питомника посадочного материала.

14. Указания о проведении экспертизы проекта и ее уровень - регио­нальный, государственный.

15. Перечень характера и объема изыскательских работ специального проектирования мелиорации, гидросооружений, объектов строительства МАФ, спортивных сооружений, баз отдыха.

16. Перечень материалов, выдаваемых заказчику.

17. Сроки выполнения проектно-изыскательских работ и сроки сдачи проекта.

19. Требования проектной организации к заказчику по обеспечению ра­бочим и жилым помещением на период натурных исследовательских работ.

Базовыми материалами для разработки генерального плана являются данные предпроектной оценки, полученные в процессе изыскательских ра­бот и первый документ проектного решения - функциональное зонирова­ние территории.

Задача генерального плана состоит в разработке планиро­вочной и объемно-пространственной организации территории, способной раскрыть, использовать и обогатить природные особенности объекта лесохозяйственными и садово-парковыми приемами, превращая естественную лесную среду в лесопарковый ландшафт. Планировочная и объемно-пространственная структура объекта рекреации должна представлять взаи­мосвязанную композицию системы центров, основных и второстепенных планировочных узлов, локальных акцентов и естественного ландшафта.

Объемно-пространственная организация территории заключается в разработке схемы распределения по площади типов пространственной структуры на основе материалов ландшафтной таксации. Определяющим фактором размещения ТПС является соразмерность их соотношения на пло­щади объекта. Ориентировочное процентное соотношение ТПС для рекреа­ционных объектов определены Л.М. Фурсовой и И.В. Родичкиным (табл. 4):

Таблица 4

Ориентировочное процентное соотношение ТПС для рекреационных объектов

Объемно-пространственная структура в соединении с планировоч­ным решением составляет суть генерального плана, однако реше­ния эти целесообразны в пределах функциональных зон, что обеспечивает взаимосвязь всех элементов и образует единую композиционную систему построения объекта как объекта ландшафтной архитектуры.

Пространственная структура- создание пейзажей из объемных эле­ментов, наблюдаемых человеком в состоянии покоя или движения, реша­ются в трех или четырех измерениях, что выражается в формировании ти­пов пространственной структуры.

Если объемно-пространственная структура объекта строится на сочетании открытых, закрытых и полуоткрытых пространств, то планировочная подразделяется на композиционные схемы планировки - простые и сеяные.

Сочетания всех простых в различном соединении создает сложные композиционные схемы, варианты которых могут быть весьма рациональ­ны и соответствовать конкретным природным или территориальным осо­бенностям объекта. При этом планировочная структура должна оставаться достаточно простой, понимая двухмерное планирование на плоскости, по­этому в планировочных схемах лучами или осями могут быть просеки, перспективы, продольные оси водоемов и т. п.

Таким образом, генпланом формируется объект по законам компози­ции, т. е. расположением природных элементов, искусственных форм и территориальных частей по определенной пространственной системе, обусловленной единым идейным замыслом и назначением объекта.

В каждой из выделенных функциональных зон определяется один или несколько композиционных центров, благодаря которым объект рек­реации приобретает свой индивидуальный облик. Наиболее выразительные ландшафтные участки, называемые доминантами, являются основой для реализации идеи архитектурно- планировочного решения зоны. Таких цен­тров может 3-5 на 100 га площади. При этом важно наиболее полно использовать особенности ландшафтной структуры территории, а решения подчинять сохранению лесной среды.

В качестве доминанты для зоны активного отдыха можно использо­вать водоем, большую поляну, спортивное ядро или ярко выраженную точку рельефа.

В зоне тихого отдыха в качестве доминанты можно брать пересече­ние дорог или троп, видовые точки, берег реки или озера.

В зависимости от размещения доминант по территории объекта, ме­стоположения и форм ведущих ландшафтов создается основное направле­ние дорожно-тропиночной сети - радиальное, кольцевое или линейное. При компактном размещении композиционных центров может создаваться кольцевой маршрут, например, вокруг озера или пруда, или радиальная структура, например, в сторону спортивных или игровых площадок, а при вытянутом расположении - линейная - вдоль реки, по периферии объекта т.п. При наличии нескольких композиционных центров для каждого создается сеть дорог, но все сети приводятся в единую планировочную структуру.

На генеральный план одновременно наносятся существующие и проектируемые входы, места прибытия отдыхающих, стоянки автомашин, водные объекты и пляжи, видовые точки, сооружения обслуживания посетителей и малые архитектурные формы.

Входы в лесопарк или другой объект рекреации организуются, исхо­дя из местоположения, назначения, размеров и рекреационной нагрузки с учетом окружающей застройки. Входы могут быть основные и второсте­пенные, может выделяться главный. Размер площадок при входе определяется пропускной способностью дорог, отходящих от площадки входа из расчета 1,5-2,0 м на посетителя.

Видовые точки- это места, с которых открываются далекие виды окрестностей, водные ландшафты или живописные группы, отдельные де­ревья или малые архитектурные формы.

Разработка дорожно-тропиночной сети производится после опреде­ления функциональных зон и размещения различных типов пространст­венной структуры, выделения композиционных центров, видовых точек, всех видов площадок, объектов обслуживания и водных сооружений. Про­ектирование дорожной сети должно подчиняться нескольким требованиям:

· дороги должны связывать отдельные участки – композиционные центры, видовые точки, вспомогательные объекты - в единую планиро­вочную систему;

· дороги следует прокладывать преимущественно по ровной или слегка холмистой поверхности;

· дороги должны иметь целевое значение, быть насколько возможно простыми по устройству, иметь живописный вид опушек.

Основу дорожной сети, как правило, составляют существующие про­гулочные дорожки и тропы, маршруты прогулочные и туристские следует прокладывать по наиболее красивым местам с обозначением видовых то­чек и оборудовать их специальными устройствами. Густота дорожной сети зависит от биологических и экологических особенностей леса, ожидаемой величины рекреационной нагрузки. В зоне прогулочного отдыха дороги могут составлять не более 5% площади, а в зоне активного отдыха до 10-12% с учетом площадок игровых и спортивных. Соотношение между бла­гоустроенными дорогами и тропами принимается как 5:1.

Выбор покрытия дорог зависит от местных условий. На песчаных и супесчаных почвах лучше использовать в качестве дорожной одежды гра­вий, на глинистых и суглинистых грунтах, с высоким стоянием уровня грунтовых вод - щебень, гранитную крошку, крупный гравий.

Основной задачей проектирования дорожно-тропиночной сети сле­дует считать устранение однообразия, что зависит от способа передвиже­ния: при пешеходном движении смена ландшафтных картин должна быть через 70-180 м, а при езде на автомашине - 400-600 м.

Планировка и благоустройство функциональных зон различаются по характеру использования территории и приемам архитектурно-планиро­вочного решения. Требования к степени благоустройства приводим по на­учным рекомендациям института КиевНИИградостроительства (табл. 5).

При проектировании объектов рекреационного назначения следует учитывать его сезонное использование, для чего проектировать лыжные оснащенные трассы, горнолыжные спуски, подъемники, конно-санные трассы.

В качестве придержек для проектирования общей структуры рекреационного объекта можно использовать показатели процентного соотношения площадей основных элементов в композиционно-планировочном решении объекта в табл. 6.

Таблица 5

Требования к степени благоустройства

Таблица 6

Процентное соотношение площадей основных элементов

Цель генплана - решение объемно-пространственной и планировочной структуры для создания оптимальных условий отдыха населения среди обогащенной естественно-природной среды и удовлетворения эсте­тических потребностей посетителей в разных регионах России.

Таким образом, главным принципиальным положением реконструкции леса в лесопарк следует считать разработку плана функционального зониро­вания и изменения объемно-пространственной и планировочной структуры. При этом используются все возможные лесохозяйственные, садово-парковые и благоустроительные приемы, позволяющие провести запланированное пре­образование лесных массивов в лесопарковые или даже парковые.

Лесопарк или другая территория, предназначенная для отдыха, представляет собою объект ландшафтной архитектуры, так как в решении объ­емно-пространственной и композиционно-планировочной структуры все­гда учитываются два типа элементов - природные, где существенную роль играет лесная растительность, и искусственные, вводимые в композицию с целью создания наиболее благоприятных условий для отдыха населения и повышения декоративных достоинств объектов.

Композицией называют соотношение и взаимное расположение час­тей художественного произведения или произведения ландшафтного ис­кусства, в котором соединяются формы трех видов - фронтальная, объем­ная и глубинно-пространственная.

Построение композиции требует такого соотношения отдельных частей, чтобы они создавали единое целое. Для построения такого решения в ландшафтном искусстве используются два вида элементов - природные и искусственные, сочетание и взаимосвязи которых определяют индивиду­альные качества объекта рекреации.

К природным или естественным элементам относятся:

Почвенно-геологические разности, обнажения горных пород, осыпи, карьеры, неудобные земли, болота и т.п.;

Растительность;

· водоемы;

· рельеф;

К искусственным элементам относятся:

· дороги и аллеи;

· искусственные водоемы;

· архитектурные сооружения;

· произведения прикладного искусства;

· инженерные сооружения - канавы, валы, горки «Парнасы», мелио­ративные каналы и т.п.

Композиционное решение объекта рекреации или лесопарка опреде­ляется:

· четким выявлением в композиции главного и подчиненного с уста­новлением масштабных по пропорциям и гармоничных по соотношению отдельных элементов или частей между собой;

· использованием рельефа местности и всех природных особенно­стей - растительности, условий местопроизрастания, соотношение типов пространственной структуры;

· созданием гармоничных по форме и цвету сочетаний.

Как уже говорилось, композиция предполагает использование формы элементов в грех видах.

Фронтальная характеризуется преобладанием горизонтальных и вертикальных элементов над глубиной формы.

Объемная - все три измерения имеют одинаковые пропорции и зна­чение.

Глубинно-пространственная - плоскости и объемы организуют так, чтобы виды и панорамы раскрывались постепенно по принципу возрас­тающей эмоциональной нагрузки.

Объемные формы в композиции составляют древесно-кустарниковая растительность, архитектурные сооружения и малые архитектурные фор­мы. Плоскостные формы создают водные поверхности, луга, поляны, пло­щадки. Разнообразие элементов естественных и искусственных обуславли­вается их величиной, строением, геометричностью форм, положением в пространстве, освещенностью, цветом, фактурой. Совокупность про­странств и соотношение величин, объединенных единой композиционной идеей, их пропорциональность могут выразить монументальность, торже­ственность, скромность, простоту, а масштабность - соотношение горизонтальных, вертикальных и объемных пропорций, могут создать впечатление гармонии и красоты, а выявляя структуру окружения оценить его назначение. Пропорциональность позволяет ощутить красоту.

Среди трех природных компонентов ландшафта - рельеф, растительность и водные пространства - ведущее место занимает рельеф, растительность - производный, но динамичный, без водных устройств лесопарк может существовать. Рельеф определяет композиционное построение лесопарка, общий характер зрительного восприятия и функциональную структуру территории. Формы земной поверхности диктуют расположение водоемов и водотоков, организуют растительность, влияют на микрокли­мат. Рельеф - наиболее стабильный компонент ландшафта, все осталь­ные- производные. Формы рельефа оказывают эмоциональный эффект: понижения и замкнутости - сосредоточенность, интимность; вершина горы или холма - душевный подъем, бодрость, восторг.

Вода и ее физические свойства - текучесть, абсолютно горизонталь­ная поверхность, зеркальность, звучание, изменение цвета и формы - от­ражает настроение человека, любование, дистанционное и фронтальное восприятие пейзажей. Реки, ручьи, каскады прудов, каналы могут исполь­зоваться как композиционные оси и центры, а декоративные бассейны, ис­точники, водопады - в качестве центров композиции, акцентов.

Растительность распределяется по типам пространственной структу­ры и типам парковых насаждений, среди которых существенное значение приобретают солитеры (отдельно стоящие деревья), группы, куртины, мас­сивы, аллеи. В композиции лесопарка важная роль отводится созданию сплошных массивов, формированию кулис в пейзажных картинах и фор­мирование опушек.

В открытых пространствах следует выделять поляны, луга, лужайки, партеры, дикие цветники, площадки, плоскостные сооружения, водоемы. Форма, рельеф и характер открытых пространств определяется его обрамлением: насаждениями, элементами рельефа или сооружениями. По иссле­дованиям Кохно Б.И. открытые пространства подразделяются на замкнутые, обращенные и раскрытые.

Перетекающие поляны - серия обращенных пространств. Наиболь­ший линейный размер замкнутого пространства не должен превышать 200 м. Открытые пространства не имеют ограничений. Ощущение раскрытости пространства наблюдается, если его линейные формы превышают 200 м при высоте ограничивающих элементов 10-15 м,

Соотношение обрамления - высоты - и ширины пространства;

· 1:1- тесное и замкнутое по вертикали, т. е. человек видит от барь­ера ½ противоположного барьера;

· 1:2- пространство замкнуто по вертикали, противоположный зри­тельный элемент воспринимается по всей высоте, но без неба;

· 1:3 - в поле зрения небо и пространство свободно;

· 1:5- замкнутая поляна воспринимается как единое целое;

· 1:6- освобождение от зрительной замкнутости.

В композиции открытого пространства существенную роль играют опушки:

· однородная;

· барельефная;

· горельефная;

Стройка – дело серьезное, требующее тщательной подготовки и вдумчивого отношения. Естественно, каждый застройщик сначала представляет себе, как будет выглядеть готовый объект – обдумывает внешний вид, материалы, элементы, дизайн. Но многие ли задумываются, как впишутся их постройки в архитектурный облик целого города? А между тем, это очень важный момент, ведь согласно правилам градостроительства, необходимо учитывать не только эстетические требования, но и требования к гигиене, экономике, экологии, и многому другому.

Любой город застраивается в соответствии с генеральным планом развития, и поэтому любые постройки должны обязательно согласовываться с городским ведомством архитектуры. Для этого каждому застройщику необходимо получить (АПЗ) . В Астанеархитектурно-планировочное задание по заявке заказчика выдается Управлением архитектуры и градостроительства города Астаны, в Алматы - аналогично.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – один из главных нормативных документов, который необходимо получить перед началом строительства ! Только после того, как государственные органы внимательно изучат все данные, которые касаются вашей стройки, и оформят выдачу архитектурно планировочного задания, можно приступать непосредственно к строительству.

В АПЗ содержатся все требования, которые нужно соблюдать при застройке : к назначению, основным параметрам, размещению строительных объектов, обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки. Кроме того, архитектурно-планировочное задание включает в себя требования по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, а также по соблюдению законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке.

Конечно же, решения насчет архитектурных и инженерных либо отделочных работ, не противоречащих законодательству и генплану города, всегда остаются за застройщиком и не прописываются в АПЗ.

Архитектурно-планировочное задание – важный документ, который используется в дальнейшем для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ . АПЗ является обязательной составляющей исходных данных на - создание комплекта документации, предназначенной для постройки определённого объекта, его эксплуатации или ремонта. Проектирование осуществляется с соблюдением всех ГОСТов, требований безопасности, нормативных документов и прочих стандартов. Проектированием занимаются строго лицензированные организации.

Не следует путать АПЗ с заданием на проектирование . В задании на проектирование застройщик описывает собственные пожелания, часто разрабатывая детали совместно с проектными организациями. А в архитектурно-планировочном задании, главный архитектор города указывает требования к проекту застройщика, в соответствии с генпланом города и другими необходимыми характеристиками.

Для того, чтобы получить АПЗ , необходимо предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующий набор документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
2. Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
3. Заявление на получение АПЗ.
4. Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
5. Задание на проектирование.
6. Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
7. Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.

Обращаясь за получением архитектурно-планировочного задания , необходимо помнить, что после выдачи, внесение каких-либо изменений возможно только с согласия заказчика. Отказ в выдаче АПЗ может быть вызван либо законодательным запретом строительных работ на данном участке, либо нарушениями в оформлении пакета документов. В таком случае, документы возвращают заказчику на доработку и устранение несоответствий в течение трех рабочих дней.

Естественно, для того, чтобы избежать отказов и постоянных доработок документации, проще и выгодней обратиться к профессионалам. Наши специалисты обладают огромным опытом и помогут вам решить вопросы с получением архитектурно-планировочного задания быстро и эффективно, без утомительной беготни, очередей и бюрократии. Для получения подробной консультации обращайтесь к специалистам "Консалтинг Строй Груп", отправив заявку через онлайн-форму, расположенную рядом со статьей, или по телефонам, указанным вверху сайта. Всегда рады помочь!

Строительная отрасль является одной из главных отраслей народного хозяйства РФ, поэтому имеет свои специфические особенности, о которых мы хотим рассказать в этой публикации.

Результатом деятельности любой отрасли народного хозяйства является продукт. В строительстве таким продуктом являются здания и сооружения различного назначения. Неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, технических и трудовых ресурсов приводит к высокой материалоемкости здания и сооружений. В связи с чем строительство претерпело значительное изменения в способах организации и выполнения строительно-монтажных работ (СМР).

Помимо внешних условий строительного производства изменились и сами технологии возведения зданий и сооружений. Объекты строительства стали сложней с конструктивной стороны и более многообразны с архитектурной точки зрения. Учитывая, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) используется для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ, возникает вопрос, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), с учетом режима реального времени? Отвечаем по порядку.

Прежде чем заказчик узнает, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), ему нужно усвоить, что АПЗ — обязательная часть проекта, в которой содержатся все необходимые данные на проектирование.

Однако, не будем путать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и задание на проектирование. На территориальном уровне в каждом городе или регионе созданы свои органы, контролирующие строительную сферу. Зачастую, они самостоятельно определяют решения по тому или иному проекту, в совокупности с социальными, техническими и экономическими задачами развития градостроительства.

В отличия АПЗ от задания на проектирования мы включили самые обычные различия, понятные любому заказчику:

• В задании на проектирование заказчик или застройщик описывает личные пожелания, часто разрабатывая детали совместно с проектировщиком.
• В архитектурно-планировочном задании (АПЗ) свои требования указывает главный архитектор города, который проверяет проект застройщика на соответствие генплану города и другими необходимыми характеристиками.

В процессе перехода строительства на рыночные отношения законодательные акты и кодексы РФ постоянно дополняются новыми поправками. На сегодняшний день строительный рынок считается самым инвестиционно привлекательным, поэтому задумываясь, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), заказчик, прежде всего, задумывается о собственной выгоде.

Число грамотных исполнителей проекта, выполняющих комплексно все этапы проектирования и строительства «под ключ», пока еще в России не велико. Для обеспечения клиента оптимальными решениями нужны определенные условия, способствующие цивилизованным отношениям между исполнителем проекта и заказчиком. Как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Конечно же, обсуживаясь «под ключ», чтобы максимально сэкономить время и деньги.

Для того, чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в Департамент градостроительства администрации города, необходимо предоставить пакет документов:

• Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
• Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
• Заявление на получение АПЗ.
• Копия решения о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
• Задание на проектирование.
• Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
• Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс — согласование со спецслужбами.

Обратившись к нашим консультантам по телефону 209-09-40, вы сможете более подробно узнать, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в Красноярске. Обращайтесь!

Когда решение о строительстве дома принято окончательно, да и деньги, хотя бы на начальный этап, отложены, так и хочется поскорее сделать разметку и вбить на участке тот самый стартовый первый колышек. Поэтому каждый необходимый документ, в том числе, архитектурно-планировочное задание, воспринимается будущим застройщиком как нечто бесполезное, придуманное исключительно как 401 способ сравнительно честного отъема денег у населения.

Что это за документ и так ли он нужен?

А знаете, почему в Европе существуют улочки шириной не более 60 см? Или отчего некоторые строения кренятся, создавая потенциальную угрозу соседним? Да всего лишь оттого, что строили раньше, где да как хотели. Например, гордость Пьезы, на самом деле – всего лишь ошибка, не шибко технически грамотного средневекового архитектора. Башня эта хоть и приносит приличный доход, но требует немалых вложений, дабы «накреняшка» однажды не рухнула.

Поэтому если вы полагаете, что даже одноэтажный дом, построенный на собственном подворье может быть каким угодно, увы, ошибаетесь. Можно во многом обвинять наших архитекторов: и в строительстве типовых городов-уродцев, и в утверждении разрешений на постройку памятников-«шедевров» и т.д. Но, в целом, эта городская служба нужна и важна. Так же, как выдача архитектурно-планировочного задания.

Представьте, как бы выглядели наши города, если бы каждый строил, что хотел. Конечно, вы можете в голове нарисовать дом-мечту. Но ваши домостроительные фантазии просто обязаны вписываться в рамки требований градостроения. Иначе никто не позволит построить то, чем грезите.

Так вот, совокупность требований к планам, чертежам, эскизам и прочим технически важным документам, относящимся к архитектурной части дома (в том числе его экстерьер, инженерные и дорожно-тропиночная сети) – это и есть архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

!АПЗ регламентируется на основании который, в свою очередь, основан на .!

Вот только часто застройщики путают, этот документ с заданием на проектирование. В последнем застройщик выписывает пожелания для архитектора, описывает концепцию интерьера и экстерьера или просто на пальцах объясняет проектантам, как он видит будущий дом.

А вот в архитектурно-проектировочном задании служба главного архитектора указывает требования к проекту (и, соответственно, к будущему строению). Как говорится, «почувствуйте разницу».

Вот как выглядит

Архитектурно-планировочное задание – это документ, по сути, дающий вам «зеленый свет» на заказ (или покупку) проекта дома .!

Нет, конечно, вы можете купить что угодно, хоть схему Челленджера или 100 этажного небоскреба. Но если всерьез задумали построить родовое гнездо, тогда, опираясь на каждый пункт АПЗ, сможете увидеть, насколько потенциальный проект соответствует местным градостроительно-архитектурным требованиям.

Что необходимо для получения архитектурно-планировочного задания?

Чтобы получить такой документ, необходимо заказать его в архитектурном отделе местного муниципалитета. Для этого нужно предоставить:

• заявление на получение АПЗ;
• выписку из Единого Госреестра;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• сведения об участке, внесенные в государственный Кадастр недвижимости.

Подавать документы можете лично, по почте или в электронном виде (сканы). Причем в любом случае не позже, чем через 30 календарных дней наступит выдача архитектурно-планировочного задания, подписанного главным архитектором города (района) или его замом. Хотя, возможен и … отказ.

Отказ – не приговор!

Да, и такое бывает. Но понимайте, что в отказе виновен, чаще всего заявитель. Ведь отказы выдаются чаше всего тогда, когда:

• информация в предоставленных документах искажена или откровенно неправдива;
• заявитель – неправомочное (или не дееспособное) лицо;
• если обратившийся за АПЗ в письменном виде приостановил свой заказ;
• если цели заявителя противоречат законодательству, правовым актам, градостроительным или просто строительным нормам, местным или федеральным правилам землепользования.

Но, вдруг, получив отказ на архитектурно-проектировочное задание, вы не согласитесь с данным решением, пожалуйста – жалуйтесь! Пишите заявление в произвольной форме. В нем обоснуйте с чем, конкретно, не согласны. Не позже 15 дней получите ответ. Причем далеко не всегда совпадающий с прежним отказным вердиктом. Одним словом, если чувствуете, что правда-матушка на вашей стороне, «стучитесь, да откроется!»

Сколько стоит документ?

Ну, и теперь о приятном. Это еще один документ, входящий в перечень бесплатных муниципальных услуг. Для тех, у кого от счастья в зобу дыханье сперло, и сознание приостановилось, поясняем еще раз:

За архитектурно-планировочное задание платить не нужно!!!

Как видите, при ближайшем рассмотрении оказывается, что для получения такой бумаги не нужно, словно цирковая лошадь, бегать по чиновничьей бесконечной арене. Вполне достаточно просто собрать все необходимое и в пару кликов скинуть на сайт муниципалитета. Да, господа, к счастью, в электронный век живем. И хоть бумаг тут требуется предостаточно, но виртуальная паутинка может здорово облегчить жизнь. Особенно когда премного знаешь…