Ботанический сад жилой комплекс лайф. «Life–Ботанический сад» от ГК «Пионер»: жилье по низким ценам, но ДДУ с нюансами

Согласно задумке маркетологов, жильё, созданное по новой концепции, вероятно, должно привлекать к себе покупателей уникальными характеристиками и отсутствием строго обозначенного класса. На деле, увы, этого почти не происходит – люди в большинстве своём признают, что вообще не знают никаких концептуальных ЖК. Редкое исключение из этого правила – кварталы LIFE от ГК “Пионер”. Почему их знают и помнят и в чём их концепт?

Вот уже 15 лет работающая на российском рынке недвижимости группа компаний “Пионер” прославилась в основном своими проектами с приставкой “LIFE-”. Это жильё нового класса, нечто среднее между комфортом- и бизнесом-, при котором используется опыт зарубежных специалистов, но которое в то же время оказывается органично вписано в наше городское пространство. ЖК “Ботанический сад” в районе Свиблово имеет ту же приставку, и потому он нам особенно интересен.

Японская LIFE в Свиблово

“LIFE Ботанический сад” – это масштабный жилой комплекс, который группа компаний “Пионер” строит в районе Свиблово Северо-Восточного административного округа Москвы. Этот “Ботанический сад” раскинулся на территории бывшего химического завода, но его экологически-чистое название вовсе не призвано ввести вас в заблуждение – рядом работает станция метро “Ботанический сад”, да и самый настоящий зелёный Ботанический сад РАН тоже совсем близко.

“Пионеровскую” концепцию “LIFE” можно охарактеризовать наличием сразу всего, что нужно для комфортной жизни. Обычно это большие проекты, расположенные рядом с метро и располагающие всей необходимой инфраструктурой как внутри, так и снаружи, а также трепетно относящиеся к экологии. “Ботанический сад” всем этим правилам, конечно, соответствует, и, возможно, как раз поэтому он такой большой, а процесс его возведения такой длинный. Он разбит на пару кварталов, которые, в свою очередь, тоже разбиты на несколько очередей.

Дома “Ботанического сада” варьируются по высоте от 7 до 24 этажей и как внешне, так и внутренне напоминают жильё скорее бизнес-, чем комфорт-класса. Это монолитные здания с интересными фасадами, которые сам застройщик определяет как “переменчивые” – поверхности с витражным остеклением на них чередуются с кирпичными, ровные стены перебиваются выступами, в сероватую цветовую гамму врезается неожиданный тёмно-коричневый.

На такой внешний вид комплекса “Пионер” вдохновило архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI. С одной стороны японские мотивы, наверное, кажутся не самым очевидным дизайнерским решением для Свиблово, а с другой – ну скажите, кто лучше японцев разбирается в красоте садов? В качестве генподрядчика “Пионер” привлёк турецкую компанию Ant Yapi, но курировал всё как всегда самостоятельно. “Юное” название этой компании уже давно никого не обманывает, “Пионер” она разве что только в смысле новаторства и первенства на рынке, но никак не в смысле (не) опытности. Это вам подтвердят жители других их объектов (хоть в Москве, хоть в Петербурге) , общая площадь которых превышает миллион квадратных метров.

От однушек без отделки до готовых пентхаусов с террасами

Жильё в “LIFE Ботанический сад” предлагается самое разнообразное – если оттолкнуться от садовых ассоциаций, то можно сказать, что тут растут как кустарники, так и большие деревья. Судите сами – квартирография объекта начинается с однокомнатных и доходит до пятикомнатных вариантов, а площади предлагаемых покупателям помещений варьируются от 39 до 145 квадратных метров. Проще говоря, здесь можно приобрести как минималистичную “однушку”, так и двухуровневый пентхаус с выходом на просторную террасу.

Интересно, что разнообразие здешней флоры касается не только объёмов. Удобные и функциональные планировки от застройщика должны устроить всех, тем более, что среди них тоже есть варианты – раздельные или совмещённые санузлы, раздельные или совмещённые кухни-гостиные, маленькие прихожие или большие коридоры с гардеробными.

Один квадратный метр “LIFE Ботанический сад” сейчас стоит от 203 до 311 тысяч рублей. За квартиру придётся заплатить от 8,2 до 36,5 миллионов. Последняя цифра, конечно, кажется довольно высокой, но напомним, что это за многокомнатный пентхаус с террасой с красивейшим видом на Москву! Большая часть корпусов “Ботанического сада” уже сдана, но в 2019-м ещё ждём пятую очередь, а в 2020-м – шестую.

Два “Ботанических сада” – и один Ботанический сад

Возвращаясь к разговору о месте строительства данного ЖК, нужно признать, что название “Ботанический сад” выбрано, конечно, не просто так, а чтобы перекрыть промышленное прошлое этой территории. “Пионер” обещает, что никаких проблем от стоявшего здесь ранее химического завода у обитателей “Ботанического сада” не будет, и ему хочется верить. По крайней мере, придомовую площадь застройщик озеленяет и приводит в порядок, а сама идея строительства жилого объекта на месте бывшей промзоны уже давно не нова и много где прекрасно реализована. Смутить может скорее тот факт, что территория комплекса не будет закрыта от посторонних – те смогут пользоваться его коммерческой инфраструктурой, а также проходить через него к метро.

Будет тут, впрочем, и инфраструктура, доступная только для жителей комплекса. Например, детские и спортивные площадки в уютных дворах, колясочные на первых этажах зданий, а также подземный паркинг. Его размер, кстати, кажется недостаточным для бизнес-класса, потому что по одному машиноместу на две квартиры – это скорее “комфорт”. Но это чуть ли не единственная претензия, которую можно предъявить застройщику.

А после этого застройщика хочется снова похвалить – за выбор расположения ЖК. Свиблово – давно сложившийся район, в которым вы без проблем найдёте детский сад и школу для ребёнка, поликлинику для профилактики здоровья, ну и торговый центр для любых покупок и развлечений (и не забывайте про собственную инфраструктуру, коммерческие и социальные объекты в ней тоже будут!) .

Основное достоинство здешней экологии – заглавный Ботанический сад. А здешнюю транспортную доступность обеспечивают одноимённая станция метро и расположенный неподалёку Проспект Мира.

Наше мнение

“LIFE Ботанический сад” можно назвать одним из лучших объектов “Пионера”. Интересная концепция в данном случае ещё и усилена японскими архитекторами, а удачное расположение, продуманная инфраструктура и разнообразные привлекательные квартиры – вообще уже характерные черты практически всех объектов этого застройщика. Все в сад!

Плюсы

• Интересная японская архитектура;
• Большое разнообразие квартир по площадям и по отделке;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Развитый район со всем необходимым;
• Ботанический сад неподалёку;
• Хорошая транспортная доступность;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Территория не будет закрыта от посторонних;
• Не очень большой подземный паркинг.

Жилой квартал "LIFE - Ботанический сад" расположен в районе Свиблово СВАО Москвы на участке, ограниченном проездами Серебрякова и Лазорева, а также улицей Снежная. Проект возводится группой компанией "Пионер" в рамках программы LIFE, которая предполагает использование японских технологий строительства. В качестве генподрядчика выступает турецкая компания Ant Yapi.

Архитектура и квартирография

Реализация проекта разбита на два квартала. В первом строительство идет в 4 этапа. В ЖК "Ботанический сад 2" предусмотрено еще несколько очередей.

Японскими специалистами бюро Nikken Sekkei выбрано направление архитектуры "ЮРАГИ", что переводится как "изменчивость". Визуально объемными фасады делает смещение плоскостей в различных направлениях, а легкости им придает богатое витражное остекление. В вечернее время суток предусмотрено декоративное освещение корпусов и прилегающей к ним территории.

В новостройке предложено жилье комфорт-класса. Всего 2499 квартир в девяти корпусах "Ботанического сада 1": от одно- до пятикомнатных общей площадью 200 тыс. кв. м. На последних этажах размещены пентхаусы с террасами. С большинства окон, ориентированных на юг, открываются виды на Ботанический сад и удаленная панорама центра города. Жилье передается владельцам с базовой отделкой в одном из двух возможных вариантов – классический и современный. При этом используются материалы известных марок - Roca, KeramaMarazzi, GRONE. По желанию можно заказать перепланировку или устройство теплого пола, выбрать сантехнику, мебель и пр.

Благоустройство и развитие инфраструктуры

Первый этаж новостройки нежилой, с помещениями различного назначения: спортзал; рестораны; детский клуб; магазины. Особое внимание уделено оформлению мест общего пользования. Их интерьеры будут выполнены в светло-бежевых тонах. Предусмотрены просторные лаунж-зоны, в том числе в башне-корпусе №4 на первом ярусе будут размещены книжный уголок и пианино, а на 24-м расположен SKY LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.

На территории появятся детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки. Дворы проектируются закрытыми для машин, а для парковки строится сеть подземных паркингов, общей вместительностью 1809 м/м.

Окружение

ЖК "Ботанический сад" расположен непосредственно возле крупнейшего парка Европы, рядом с ним протекает река Яуза, поблизости также лесопарковые зоны Лосиный остров и Сокольники. Все это в целом обеспечивает хорошую эко-обстановку. В районе функционирует несколько детсадов, 5 ВУЗов, кинотеатр "Сатурн", торговые центры "Чукотка" и "Свиблово", стадион "Искра".

Транспортная развязка представлена проездом Серебрякова и улицей Вильгельма Пика, которые ведут на проспект Мира. По этому проспекту примерно за 10 минут можно выехать и на ТТК, и на МКАД. В 4 км по Березовой аллеи, которая переходит в Сигнальный проезд, находится выезд на Алтуфьевское шоссе. Рядом станция метро "Ботанический сад" и автобусная остановка. Вскоре здесь откроется транспортно-пересадочный узел.

Достоинства:
об апартаментах

Комментарий:
Мораль выше законов - Мартин Лютер Кинг. Здравствуйте, интересующиеся проектом ЛАЙФ компании ГК Пионер. На написание этой статьи меня сподвигла безысходность. Я потерял веру в справедливость, потерял хоть какое-то доверие к власти, потерял веру в хоть какой-то каркас государства. Здесь я попробую дать Вам несколько больше информации для размышления перед покупкой. Я все также продолжаю верить в бога, верить в карму, верить в высшие силы, которые все видят.
Это история про земельный участок рядом с метро Ботанический сад, на месте которого строит 25 этажные апартаменты застройщик Пионер. В 1988 году, когда перестройка была в разгаре, а Советский Союз еще существовал рядом с железной дорогой власти решили выделить кусок земли для местных жителей, чтобы на этом месте разместить гаражи. Время шло, СССР уже распался, происходили большие изменения в стране, а гаражи продолжали радовать своих владельцев. Появились новые законы, правила, требовалось оформление земли в органах местного самоуправления, делалось все, что нужно, все по закону. Время шло, стройки в округе шли, и вот в 2008 году глава управы Ростокино собирает владельцев гаражей с посылом, что гаражи будут снесены. Народ погудел-погудел, да смирился. В 2009 году меняется мэр, затем меняются полностью все власти. Гаражи перестают кому-то быть нужны. Но в 2012 году принимается программа по уплотнительной застройке около метро Ботанический сад, а до этого Постановления Правительства Москвы 63-ПП о компенсации за гаражи, снесенные для нужд города. В январе 2013 на каждом гараже появляется бумажка, что нужно освободить землю, строения будут снесены. На собрании администрация гаражного комплекса собирает все паспортные данные с владельцев для «подготовки» к защите. НО как бывает в нашей стране, эти данные пошли ровно в Мэрию и префектуру для подачи Иска на каждого владельца. 320 гаражей должны быть снесены. Но исковое заявление получили не все. Получили простые доверчивые люди, кто дал свои данные администрации. Адвокатов настоящих никто не нанял, объединение людей не состоялось. Защиту возглавил уголовный адвокат, владелец гаража. Все суды были проиграны. НО компенсацию удивительным образом получили 9 человек, в том числе уголовный адвокат, мотивируя специальным расположением их гаражей. В дураках оказались пенсионеры, инвалиды и просто доверчивые люди. Управа в разговорах говорила, что на месте этом будет стоянка для тех же жителей. Оказалось все вранье, префектура и суд на Постановление 63-ПП закрывало глаза - Вам не положено, без объяснения причин. Все бы ничего, может быть, я бы и забыл эту историю, но случилось страшное.
Мой сосед-инвалид, у которого отобрали также гараж, у которого отобрали также еще гараж рядом с его домом, не получив ничего взамен - умер.
 С этого момента я решил сделать все, чтобы хоть как-то восстановить справедливость, решил, что Мэрия Москвы должна людям 60 млн рублей. К слову сказать, дальше эта земля была продана той самой ГК Пионер за 1500 млн. рублей, которая строит 25 этажей вместо разрешенных 24 на этом месте. 
Эта статья попытка проинформировать будущих покупателей о том, на чем основана их покупка, и с вопросом к Вам, чтобы сделали Вы на моем месте?

PS: возможно, что-то упущено, где-то ошибки, и именно поэтому стоит писать в память об умершем, в память об простых людях, которых обманули, иски, свидетельства о собственности, постановления судов, скриншоты лотов о продаже - все в наличии.

ГК «Пионер» представляет новый проект жилого квартала LIFE-Ботанический cад. При возведении этого ЖК, входящего в серию LIFE, применяются японские технологии жилищного строительства, в максимальной степени воплощающие представления об удобстве и комфорте.

Жилой комплекс располагается в уникальном месте – в непосредственной близости от крупнейшего парка Москвы и Европы – Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина РАН, а также в шаговой доступности от метро и новой станции МЦК.

Всего планируется построить девять корпусов в четыре этапа. Общая площадь проекта составит 238 000 кв. м.

Первой очередью предусмотрено строительство двух башен (корпуса 1 и 2) высотой 24 этажа и здания (К3) переменной этажности (от 16 до 18), общей площадью 76 552 кв. м. В этих домах расположатся 683 квартиры.

Во вторую очередь строительства войдут еще три многоэтажных дома: два из них (корпуса 4 и 6) – это 24-этажные башни, а третий (корпус 5) – 15-этажная «пластина». Здания, жилой площадью свыше 42,7 тыс. кв. м, воздвигнут по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. Они включают 665 квартир.

Третья очередь – это многосекционная пластина», которая включает 464 квартиры разной комнатности (1-4). Все квартиры данного корпуса продаются с отделкой.

Первая, вторая, третья очереди строительства относятся к категории комфорт-класса. Четвертая очередь, которая включает в себя «башню» К8 и многосекционный корпус (К9) будет соответствовать уровню бизнес-класса. Два жилых корпуса небольшой высотности от 7 до 17 этажей. Дома будут располагаться в комфортном удалении от шумных автомобильных магистралей рядом с уютным благоустроенным парком у набережной реки Яузы с разветвленной сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.

Большое внимание уделено обустройству красивых просторных входных групп – лаунж-зон. Комплекс объединяет в себе различные возможности для жителей. В частности, планируется построить оздоровительно-профилактический центр, магазины, рестораны, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры.

В рамках строительства жилого комплекса также построят:

детский сад и школу;
спортивные и детские игровые площадки.
Хорошее качественное образование – одна из основных потребностей современного человека, поэтому в жилом комплексе LIFE-Ботанический сад появится не просто очередная типовая школа, а настоящий образовательный центр, где каждый ребенок сможет стать полноценной развитой личностью.

Школа на 550 учеников и детский сад на 240 воспитанников будут объединены в одном здании, построенном по индивидуальному архитектурному проекту от мастерской «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Образовательный комплекс разместится рядом с благоустроенной парковой зоной долины Яузы, куда будут обращены большие окна всех дошкольных групп, учебных кабинетов и административных помещений. Для лучшей освещенности также предусмотрены два внутренних двора с максимальной площадью остекления и зеленым садом.

В детском саду разместятся кабинеты логопеда, психолога, помещения для занятий раннего развития. В школе обустроят предметные исследовательские лаборатории с современным учебным оборудованием, библиотеку, медиатеку, а также актовый зал на 400 мест. Особое внимание будет уделено спорту: проектом предусмотрено обустройство бассейна, нескольких спортивных залов, уличных площадок для гимнастики и подвижных игр.

Сегодня мы направили Руслана Кирничанского в московский район Свиблово, поскольку не можем оставаться равнодушными, когда на месте химического завода возводят жилой комплекс.

Промзоны Москвы продолжают активно застраивать, а само производство или переезжает на другие площадки или его ликвидируют полностью. Именно второй сценарий постиг небезызвестный завод по производству бытовой химии, который местные жители именовали «Снежинкой». Этот завод был ликвидирован несколько лет назад, как и зеркальный комбинат, который находился рядом.

Освободившуюся площадку решили использовать для жилой застройки, и в короткий срок появился застройщик «Группа Компаний Пионер», которая изъявила желание реализовать на этом месте проект под названием ЖК «LIFE-Ботанический сад».

О комплексе

Застройщик позиционирует свой ЖК как жильё «комфорт-класса», что вызывает у меня только уважение — скромность украшает. Жилой комплекс, возведённый по монолитной технологии, с подземным паркингом, собственной инфраструктурой, детским садом и школой — это, как минимум, бизнес-класс, и если и называть «Life Ботанический сад» жильём «комфорт-класса», то только с приставкой «образец жилья комфорт-класса».

Первая очередь строительства будет сдана в декабре этого года, а третья очередь ожидает сдачу на Декабрь 2017 года и судя по темпу строительства — это может быть реальностью.

Архитектурный облик жилого комплекса разрабатывало японское бюро, которое в фасадах домом отразило идею переменчивости природы и я, как архитектор, это заметил, поскольку ритмика остекления и отделки фасадов имеет свой характер и последовательность. Также бюро разработало интерьеры общественных пространств жилого комплекса и лаундж-зон, которые отлично выглядят на билбордах вдоль ограждения стройки.

Застройщик проектировал паркинг с расчетом 1 машиноместо на две квартиры, что вызывает у меня вопрос: а хватит ли парковочного пространства жителям и что произойдет с гостевой парковкой? Не превратится ли гостевая парковка в «поле боя?» между жителями? Но уже сейчас местные жители чувствуют дефицит парковочного пространства, то со сдачей Life «Ботанический сад» и строящегося рядом бизнес комплекса «Парк Хуамин» количество автомобилей в районе резко возрастет. Очевидно, что при таком масштабе строительства подземный паркинг не справится с наплывом автомобилей посетителей.

Кто строит

Застройщик ЖК «Life Ботанический сад» группа компаний «Пионер», которая работает на рынке недвижимости более 14 лет, и специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки.

Прежде чем приступать к строительству Life «Ботанический» застройщик инициировал публичные слушания, на которых местные жители обозначили ряд проблем и требований.

И я хочу поблагодарить застройщика, за то, что он не остался равнодушным к мнению и проблемам жителей и принял решение сделать территорию жилого комплекса открытой для прохода. Раньше, когда на участке были предприятия, то жителям по пути до станции метро приходилось обходить длинные заборы, а теперь, когда жилой комплекс будет возведён, их путь до метро значительно сократится.

Поэтому ЖК Life «Ботанический сад» сразу получает + к рейтингу. Этот застройщик не боится людей и знаком с современными технологиями позволяющими соблюдать порядок и безопасность на территории без заборов.

Как добраться

Транспортная ситуация в районе сложная. Проспект мира заполнен в пиковые часы и порой для преодоления расстояния до Садового кольца придётся затратить не менее часа, но если свернуть на улицу Вильгельма Пика и далее проехать по улице Сергея Эйзенштейна, то можно сократить пробку вдвое и въехать на Проспект мира через дублёр.

Кроме существующих транспортных проблем в перспективе могут появиться и новые. Напротив жилого комплекса, с противоположной стороны МЦК началось строительство офисного комплекса «Парк Хуамин», который будет состоять из трех высоток на едином стилобате. Одна высотка планируется под отель, вторая под офисы, третья под апартаменты, а в четырехэтажном стилобате планируются выставочные и торговые площади. Конечно, этот проект ухудшит транспортные возможности района.

Если говорить об общественном транспорте, то здесь недостатки отсутствуют: возле жилого комплекса расположена станция метро Ботанический сад, и сразу за ней одноименная станция МЦК. Также рядом есть остановки автобусов.

Калужско-рижская линия одна из самых свободных в московском метрополитене, поэтому на ней можно совершать поездки даже с некоторым комфортом.

Получается, что добираться до жилого комплекса удобнее всего на общественном транспорте: и быстрее и не придется общаться с товарищами, которые уверено заявляют: «это мое место и я здесь всю жизнь машину ставлю».

Что и как купить

Покупателям предлагаются разные форматы жилья — это и однокомнатные и двухкомнатные квартиры, также есть двухэтажные пентхаусы с отличными видами на территорию ВДНХ. Стоимость квартир в ЖК «Life Ботанический сад» начинается от 8,4 млн. рублей за квартиру площадью до 50 метров в третьей очереди строительства, квартиры до 70 м² стоят от 12,5 млн. рублей.

Нижние этажи нежилые и в них расположены коммерческие площади, которые создадут инфраструктуру жилому комплексу.

Известно, что квартира над нежилым пространством менее ликвидны и застройщик это понимает, поэтому сразу предлагает покупателям сделать скидку. Размер скидки, как и другую уточняющую информацию, я получить не смог, поскольку, когда я позвонил в отдел продаж, по номеру указанному на сайте застройщика, то оказалось, что менеджер не владеет всей информацией, а от просьбы оставить номер и ждать звонка я решил отказаться, поскольку не хотелось отвлекаться от обзора жилого комплекса.

Инфраструктура

Район Свиблово обладает развитой инфраструктурой: здесь находятся 10 детских садов, 9 школ и также расположены несколько ВУЗов, кроме того на территории Life «Ботанический сад» к середине 2017 застройщик обещает закончить строительство собственной школы и детского сада. В районе есть поликлиника и больница, также расположено несколько коммерческих медицинских центров.

Магазины и торговые центры находятся в 10-ти минутах ходьбы от территории Life «Ботанический», но это не является проблемой, поскольку магазины в шаговой доступности будут на нижних этажах жилого комплекса.

Экология

Давайте вернёмся к химическому заводу. Сколько и чего впитала в себя земля во время работы завода можно только догадываться, но ГК «Пионер» следит за экологическим состоянием территории и поэтому они снимали и вывозили грунт со стройплощадки, организуя тем самым оздоровление почвы. Подтверждением этой информации служат как фотографии грузовиков с землёй, так и наблюдения местных жителей. Сейчас экологическую ситуацию в районе можно смело назвать благоприятной.

Жилой комплекс окружён лесами и парками. Район Свиблово один из самых «зелёных» мест города. Кроме Ботанического сада возле жилого комплекса находится Леоновская роща, которая сохранилась с 16 века. Эта роща является островком природы в Москве, и если прогуляться по ней, то можно почувствовать себя в Подмосковье: нетронутые злоупотреблением благоустройства тенистые аллеи, вековые вязы и высокие каштаны. Я и сам люблю прогуляться по этой роще и знаю, в какой её части растёт местная достопримечательность — 300-летний дуб.

Слухи

На форумах была информация, что третью очередь строительства начали возводить без разрешения, но я не верю словам и обратился к первоисточникам. Какого же было мое удивление, но отыскать необходимых документов не получилось, хотя обычно, застройщики охотно публикуют разрешающую строительство документацию. Вопрос остался открытым.

Подводим итоги

Подводя итоги я хотел бы повторить для некоторых застройщиков — вот он образец комфорт-класса, поэтому ваши панельные дома за забором (жаль не за колючей проволокой), которые вы именуете «жильё бизнес-класса» вызывают у образованных горожан правильный саркастический смех.

Life «Ботанический сад» заслужил моей положительной оценки, и я ставлю ему твёрдую четверку, также добавляю плюс за открытость и хорошее отношение к местным жителям.

Я очень хотел бы поставить этому жилому комплексу высшую оценку, поэтому, думаю, вернуться, немного позже, когда ЖК будет построен и сдан. Именно тогда станет понятно, заслуживает ли Life «Ботанический сад» высшей оценки нашего рейтинга.