Инфраструктура и экология: развитый городской район, экология ниже среднего.

«ЛЕНИНГРАDКА 58» - современный жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе столицы. Создан для тех, кто любит комфорт, ценит время и хочет жить в городе как на природе – наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни, не покидая Москвы, кто готов сделать шаг навстречу успешному будущему.

«ЛЕНИНГРАDКА 58 » - это:

• - жилой комплекс бизнес-класса;
• - метро «Водный стадион» в 500 м;
• - парки, скверы и набережная в шаговой доступности;
• - сложившаяся инфраструктура района;
• - благоустроенные дворы;
• - двухуровневый подземный паркинг;
• - квартиры с террасами;
• - квартиры с французскими балконами;

КРАСОТА В ДЕТАЛЯХ

Проект «ЛЕНИНГРАDКА 58» разработан известным архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры».

Жилой комплекс включает в себя два монолитных здания от 14 до 29 этажей, фасады которых выполнены с применением облицовочного кирпича и фасадной штукатурки. Всего комплекс насчитывает 966 квартир: от небольших однокомнатных до просторных четырехкомнатных. Дома запроектированы так, чтобы максимально возможное количество квартир имело видовые характеристики. Изюминкой ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58» являются квартиры с террасами, откуда открывается потрясающий вид на Химкинское водохранилище.

АРХИТЕКТУРА С ИЗЮМИНКОЙ

Особого внимания заслуживают квартиры с террасами, которые станут настоящей изюминкой жилого комплекса. Такое предложение на рынке недвижимости встречается нечасто, а в этом районе оно является, без преувеличения, уникальным. Тем более что с террас открывается потрясающий вид на Химкинское водохранилище.

КОМФОРТ С ПЕРВЫХ МИНУТ

Стилистическое оформление входных групп повторяет лаконичность и четкость линий фасадов зданий. выполнена с применением высококлассных материалов.

Первые этажи жилого комплекса отведены под коммерческие помещения со свободным доступом с улицы. В будущем здесь разместятся объекты торговли, досуга и сервиса, которые дополнят существующую инфраструктуру и сделают проживание в комплексе еще более комфортным. Учитывая удобное местоположение и высокую транспортную доступность, «ЛЕНИНГРАDКА 58» станет отличным вариантом для открытия собственного магазина, салона красоты или детского клуба.

ТЕРРИТОРИЯ БЕЗОПАСНОСТИ

На территории ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58» реализована концепция безопасного проживания. Для максимального комфорта и экологичности двор жилого комплекса свободен от автомобилей. Это гарантирует полную безопасность детей и взрослых. Во дворе дома предусмотрены детские и спортивные площадки, а также места отдыха.

Жилой комплекс имеет двухуровневый , из которого можно сразу подняться на жилые этажи. В любое время года автомобиль будет защищен от переменчивых погодных условий.

ЖК "Ленинградский" - точечный проект комфорт-класса в 8 микрорайоне города Химки. Застройщик "СП Холдинг"/"СтройПроект" также реализует в Химках проекты "Панорама" и "Планерный", продажи объектов ведёт НДВ-Недвижимость. На Ленинградском шоссе возле ТРЦ "МЕГА Химки" возводится 3 высотных новостройки, сдача запланирована на 2017 год.

Жилье

Монолитные 25-этажные дома в современном стиле расположены линейно между Ленинградским шоссе и жилой застройкой 8 мкр. Химок, фасады решены в красных тонах, под корпусами запроектированы подземные паркинги. Покупателям предлагаются эргономичные квартиры с просторными комнатами и кухнями, многие лоты имеют интересную нелинейную форму и жилые комнаты с 2 окнами. Из-за большого процента студийных лотов число квартир на этаже может доходить до 13. Придомовая территория жилого комплекса "Ленинградский" будет благоустроена, но её основную часть займут наземные парковки. На первых этажах зданий и в 4-этажной пристройке к корпусу 3 запроектированы коммерческие площади.

Район

Близость к загруженному Ленинградскому шоссе является главным минусом проекта, экологическая обстановка в районе объекта неблагополучна, ближайший зелёный массив (заказник "Долина Сходни") - в 1,5 км. Район Новокуркино активно застраивается девелопером ПИК, планируется открытие в 6, 7 и 8 мкр. 4 школ, 4 детских садов и поликлиники, но социальные объекты строятся с запозданием, и в настоящее время инфраструктура района сильно загружена. ТРЦ "МЕГА", с одной стороны, обеспечивает жителей торговой и рекреационной инфраструктурой, с другой - является источником трафика и шума.

Дорога

Транспортная ситуация в Химках непростая. Ленинградское шоссе круглосуточно загружено, дорога до МКАД в час пик может занять около 30 минут, в черте города скорость движения по магистрали возрастает. Ж/д станция Химки расположена в 3,5 км от новостройки, на противоположной стороне шоссе.

• Рациональные планировки, подземные паркинги
• Соседство с крупным ТРЦ
• В перспективе будет доступна развитая инфраструктура р-на Новокуркино

• Под окнами домов - загруженное Ленинградское шоссе
• Район плохо озеленён
• Дефицит мест в социальных учреждениях
• Сложная транспортная ситуация в Химках

Огромный ТРК «Мега Химки» - рай для шопоголиков в двух шагах; рядом федеральная трасса, на которой никогда не затихает движение; минимум деревьев, плотная застройка, пробки по дороге в Москву и обратно — ЖК «Ленинградский» , конечно, проект на любителя. Все-таки место таково, что примирить с некоторыми его очевидными минусами могут только интересные цены и достоинства самого жилого комплекса (качественный проект, современные технологии, хорошие планировки и т. д.). К счастью, всем этим «Ленинградский» не обделен. В описании жилого комплекса на нашем портале, а также в более ранних мнениях подробно сказано обо всех его достоинства и недостатки. За минувший год ничего в наших оценках не поменялось. Изменился только статус самого жилого комплекса. Все три корпуса «Ленинградского» благополучно сданы в эксплуатацию. Со стороны Ленинградского шоссе высотки нового ЖК смотрятся эффектно и в то же время весьма строго. Компания «Холдинг СП» , даром что застройщик молодой, уверенно справилась со своей задачей и создала неплохой репутационный задел на будущее.

Судя по отзывам новоселов на форумах в интернете, у них есть некоторые претензии по качеству построенных домов. Также на начало ноября в новых домах у жильцов были вопросы по работе лифтов, по теплоснабжению (работала передвижная временная котельная) и др. Но понятно, что все это рабочие моменты, которые со временем будут урегулированы. Кроме того, как это обычно бывает, новоселы обсуждают тарифы, выставленные управляющей компанией за обслуживание ЖК и находят некоторые позиции завышенными по цене. Ситуация распространенная для новостроек и, вероятно, эта тема в ближайший год будет одной из самых обсуждаемых среди жильцов «Ленинградского».

Оценивая ход продаж, можно сказать, что ЖК «Ленинградский» оказался очень успешным проектом. Квартиры в нем расходятся на ура. На начало ноября продано уже более 95% от общего их числа. В сумме в трех корпусах остались на реализации 55 квартир. Тем, кого интересует этот жилой комплекс, тянуть с принятием решения не стоит. В сравнении с ближайшими химкинскими новостройками «Ленинградский» выделяется наличием максимально доступных по цене вариантов. В этом отношении с ним конкурируют частично сданный ЖК от ГК «ПИК» ( «A+») и строящийся (). Также квартиры предлагают в сданных в эксплуатацию жилых комплексах , от и частично сданном ЖК от .

Дата обновления 08 июля 2016

Проект яркий в архитектурном плане, что, безусловно, выделяет его из общего ряда химкинских новостроек, среди которых немало типовых. Стройка не пробуксовывает, и это тоже работает на позитивный имидж «Ленинградского» .

Компания «Холдинг СП» застройщик известный и за реализацию данного проекта взялась весьма активно, чему дольщики могут только порадоваться. Уже сейчас, по состоянию на начало июля 2016 года, фактически построены корпуса 2 и 3. В них ведутся фасадные и внутренние работы. Активно строится и корпус №1, где монолитные работы уже на уровне 20-го этажа, идет заполнение внешних стен газобетонными блоками. ЖК «Ленинградский» планируется сдать во втором квартале 2017 года, и надо полагать, что задержек с этим быть не должно.

Оценивая проект по стандартным параметрам, стоит признать, что его слабым местом является экологическая составляющая. Все-таки парковых зон рядом нет, дома возводятся у самого Ленинградского шоссе. Впрочем, для тех, кто будет жить на верхних этажах, фактор соседства трассы не столь важен.

Зато в инфраструктурном плане дела обстоят нормально. Рядом три детских садика, в радиусе двух км есть школы, лицей, поликлиники.

С транспортной доступностью, как и в целом в Химках, ситуация достаточно напряженная, что объясняется регулярными пробками на Ленинградском шоссе. Однако, поскольку ЖК находится рядом с Ленинградкой и выехать на трассу проблемы не представляет, то хотя бы от внутренних химкинских пробок новоселы будут избавлены. Что касается электричек, то их можно рассматривать как альтернативу автотранспорту, но все же от ближайшей станции «Ленинградский» находится довольно далеко, пешком до платформы не пойдешь. Но на маршрутке минут за 20 доехать можно, если не попадешь в пробку. Транспортные перспективы Химок связывают со строительством легкого наземного метро, но пока конкретные сроки появления нового вида транспорта не называются.

В квартирографии «Ленинградского» основной упор сделан на доступные по цене компактные варианты, поэтому здешние квартиры вполне может рассматривать молодежь, начинающая самостоятельную жизнь. Впрочем, квартиры для людей семейных тоже есть. Их немало, и они довольно просторны. Среди плюсов ЖК отметим необычные планировки ряда квартир, что обусловлено архитектурным проектом. В некоторых квартирах имеются удобные широкие балконы, во многих — просторные кухни-столовые и т. п. Количество квартир на площадках варьируется от умеренного до большого, но на лифтах застройщик не экономит. В некоторых секциях предусмотрено по пять лифтов, что, конечно, удобно.

Конкуренция на первичном рынке в Химках весьма высокая. В радиусе примерно двух км от «Ленинградского» располагаются такие новостройки как , «Менделеев», «Две столицы»,

"Ленинградский" строится компанией "СП Холдинг" в северной части г. Химки. По проекту, здесь появится три монолитных высотных жилых дома и четырехэтажная пристройка с коммерческими помещениями.

Фасады домов запроектированы в стиле постмодернизма и отличаются от окружающей застройки яркими контрастными цветами. В каждом из зданий расположены 1-3-комнатные квартиры, в т.ч. и квартиры-студии, площадью от 24,9 до 86 кв.м. Высота потолков стандартная – 2,8 м.

Жилье сдается с отделкой "под чистовую":

• установлены ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами;
• проведено единое остекление балконов и лоджий (алюминиевый профиль);
• установлены радиаторы отопления с регуляторами температуры;
• проведена медная электропроводка.

На входах в подъезды для маломобильных групп населения предусмотрены пандусы. Внутри каждого корпуса будет обустроено консъержную зону, индивидуальный тепловой пункт, монтировано по 2 лифта: грузовой и пассажирский. На подземном уровне запроектированы отапливаемые паркинги, в которые можно будет спуститься лифтом со своего этажа.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Ленинградский" будет благоустроен. Территорию зонируют на гостевые парковки, игровые и спортивные площадки, зоны отдыха с прогулочными дорожками. Непосредственно рядом с кварталом работает торгово-развлекательный центр "Мега-Химки". В шаговой доступности школы, лицей, детские сады и поликлиники.

Район располагает удобной транспортной развязкой:

• до ст. метро "Речной вокзал" 15-20 мин. личным транспортом;
• выезд на МКАД в 4 км по Ленинградскому шоссе;
• в двух шагах остановка автобусов и маршруток.

Осенью 2014-го года компания НДВ объявила о начале реализации квартир в жилом комплексе «Ленинградский», своем третьем проекте после ЖК «Панорама» и ЖК «Планерный». Уже сейчас, в 2018-м комплекс построен, и все его достоинства можно увидеть и «пощупать».

Сопоставляя метражи и цены, можем отметить, что чудес, конечно, не бывает, но возможность купить квартиру на условной границе Москвы и области в домах подобного исполнения за сравнительно доступные деньги, сама по себе радует. Комплекс находится в Химках, по адресу: улица 9 Мая, вблизи мкр. №8.

Заглянем на карту и проанализируем, насколько удачно выбрано место застройки. Итак, ЖК «Ленинградский» удален от МКАД на 4 км. Транспортную доступность ему обеспечивает Ленинградское шоссе. Остановка общественного наземного транспорта — в пешей доступности. На нем можно добраться до метро, в разные районы столицы и Химок. Вроде бы вполне неплохо, но не без пробок.

Покупатели жилья любят Химки за комфорт. Вроде бы и к столице близко, и инфраструктура имеется. При этом цены более доступные.

Рядом с ЖК есть торговые комплексы, образовательные учреждения. Можно отдать ребенка в частную или государственную школу, лицей…Салоны красоты, кафе, спортивные залы тоже имеются. А вот с парками есть проблемка. Зеленых «легких» на расстоянии вытянутой руки нет, да и близость загруженных магистралей сказывается на экологии. Сгущать краски не будем, но и идеализировать качество воздуха в районе застройки не стоит.

Достаточно скромные «квадраты»

Мы уже не раз отмечали тот факт, что все в большем количестве выводимых на рынок жилых комплексов покупателям предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры. Этому есть объяснение: люди не богатеют, жилье все также жизненно необходимо, а денег на большие площади просто нет. Здесь мы наблюдаем именно такой, уже становящийся классическим, пример. Более трети всех квартир комплекса — студии площадью от 24,3 кв. м.

Одно- и двухкомнатные квартиры также имеются, трехкомнатные — в меньшинстве. Мы бы даже сказали в дефиците.

Планировочные решения нам приглянулись. Можем отметить достаточно большие кухни и лоджии.

Дополнительный визуальный простор обеспечивают большие окна и высокие потолки (от 3 до 4,2 м).

Архитектура и дизайнерские приемы

ЖК «Ленинградский» — это три высотных монолитных корпуса с выразительной архитектурой, которые вы не пропустите, прогуливаясь по Химкам.

Комплекс построен по индивидуальному проекту. Мы бы охарактеризовали его стиль как hi-tech в новой реинкарнации. При строительстве используются энергосберегающие технологии, фасады — вентилируемые. Дома облицованы керамогранитом. Они привлекают оригинальным цветовым оформлением. Это смесь кофейного и белого оттенков с вкраплениями яркого оранжевого.

В парадных предусмотрена дизайнерская отделка.

Под каждым корпусом имеется отапливаемый паркинг. Вы попадаете в него прямо из лифта, не выходя на улицу.

Гостевая стоянка также предусматривается.

Для детей и не только

Несмотря на то, что по квартирному фонду новостройка больше похожа на холостяцкую, нежели на семейную, о детях здесь заботятся. Для них предусматриваются площадки с атрамватичным покрытием, игровые зоны, спортивные мини-комплексы.

Родителям скучать тоже не придется, ведь по благоустроенной зеленой территории ЖК приятно гулять и самим, и с детишками.

• комплекс достроен;
• близость к столице;
• разумные цены;
• яркая архитектура;
• паркинг в каждом корпусе.

• близость загруженных магистралей;
• динамичная застройка района — может возникнуть дефицит инфраструктурных объектов, заторы на дорогах.

ЖК «Ленинградский» — тот проект, который хочется назвать оптимальным по цене и качеству. Пусть это звучит несколько банально, но именно такие предложения все больше интересуют покупателей. Оно и логично: хочется получить, как минимум, то, за что платишь. С данным комплексом так и есть. Планировки не вызвали у нас противоречий. С архитектурой тоже все очень неплохо. Судя по темпам продаж, проект действительно интересный и удачный.