ЖК «Селигер Сити»: небоскребы комфорт-класса. Что входит в базовую отделку MR Base

Вы знаете, дорогие читатели, сколько в Москве районов? Всего их 125 и для каждого разработаны перспективные программы под названием «Мой район». В середине августа 2018 года мэр Москвы Сергей Собянин посетил район Западное Дегунино, что находится в Северном административном округе. Когда-то тут были два старинных русских села - Дегунино и Бусиново. А чем интересен сейчас Западное Дегунино? Ну, например, тем, что в нем нет ни одной негосударственной школы и ни одного высшего учебного заведения. Нет ни одного театра и ни одного выставочного зала. Нет ни одного стадиона, Дворца спорта и бассейна. А вот новостроек здесь целых семь! Чем же привлекателен этот район для девелоперов, и чем они завлекают покупателей в свои новенькие комплексы? Я вам отвечу. Здесь соединены три важных момента - открытие станции метро «Селигерская», есть место для стройки, то есть используются территории бывших промзон, и качество строительства. А так ли это на самом деле или нет, узнаем на примере большого , что возводится компанией MR Group в Ильменском проезде, владение 14.

В интернете

Он на редкость удачный (http://www.seliger-city.ru/). Конечно, первым делом обращаем внимание на большое количество выложенных документов и отличную навигацию по подбору квартир. Тут вам и интерактивный генплан, шахматка, список, выбор по количеству комнат, с типом отделки и прочие ништяки. Одно удовольствие листать. Рассказано о видах отделки, можно посмотреть буклеты. Представлены участники строительства, написано об ипотеке… В общем, все по делу.

Форум http://селигерсити.рф/ небольшой, обсуждения обычные - о темпах строительства, ценах, отделке квартир. Вспыхнувший, но скоро потухший шухер, вызвало сообщение о возможном переводе ЖК «Селигер Сити» в МФК и появлении управляющей компании от MR Group. Но довольно быстро народ разобрался, что ничего страшного в перспективе не ожидается и успокоился.

Форумы на некоторых тематических сайтах-агрегаторах более активные, люди обсуждают экологию района и то, что территория комплекса не будет ограждена. А ведь недалеко строится ТПУ и будущие жильцы волнуются, что вокруг их красивого пруда станут гулять всякие маргинальные личности. Появилось предложение скинуться всем миром и поставить ограждение. Посмотрим, чем вся эта история закончится.

Участники строительства

Девелопер проекта MR Group - четырежды «Девелопер года» по версиям профессиональных премий. Компания зарегистрирована по адресу: Москва, Новодмитровская улица, 2, к. 2, помещение XXXI. Генеральный директор Р. С. Тимохин.

Застройщик ООО «Рублевский парк» одно из подразделений MR Group, зарегистрирован в 2014 году, проживает в Москве, на проспекте Вернадского, дом 41, стр. 1, помещение 15, офис 543. Генеральный директор А. В. Мишкин.

Финансовый партнер «Абсолют банк».

Автор архитектурной концепции - бюро MLA+, международная компания с реализованными проектами в Европе, Азии и Южной Америке. Ландшафтный дизайн - архитектурное бюро Wowhaus, отличившееся благоустройством парков Сокольники и Горького, а также Воробьевской набережной.

Генподрядчик - СУ-10, одна из крупнейших компаний на рынке, и она уже была отмечена в других проектах MR Group: ЖК «Савеловский Сити», «Пресня Сити», PerovSky.

Брокеры METRIUM, Est-a-tet и VSN-Realty.

Разрешение на строительство первой очереди № 77-131000-014263-2017 выдано ООО «Рублевский парк» в марте 2017 года сроком до марта 2023 года. Участок застройки с кадастровым номером 77:09:0002025:36 находится в аренде у ООО «Рублевский парк». Ранее на участке находились нежилые одноэтажные здания бывшего автокомбината №31.

Что запланировано

К 2024 году MR Group готова ввести в строй целый квартал, состоящий из 11 корпусов разной этажности. В составе комплекса будут два детских сада и школа, а также парк с фонтанами и водоемом. Корпуса имеют названия, причем здесь все смешанно, и художники, и ученые, и путешественники и даже «Новая Голландия».

Дома первой очереди на генплане отмечены зелеными прямоугольниками, а напротив, замыкают объятия три корпуса второй очереди: С («Брюллов»), D («Беринг») и К-3,5 («Репин»).

В августе 2018 года продажи идут в первой очереди, вот в этой четвертушечке мы и посмотрим планировки квартир и узнаем их стоимость.

Как доехать

На автомобиле забейте адрес в навигатор. Своим ходом от красивой станции метро «Селигерская» идти не спеша минут пять.

Собственно говоря, в какой бы выход вы ни вышли, не заметить возвышающийся утес «Селигер Сити» невозможно.

Рядом с метро, в высоком здании, полно объектов инфраструктуры.

Выходите в сторону торгового центра XL, переходите Коровинское шоссе и следуйте по Пяловской улице.

Офис продаж не теряется даже на фоне громадины корпуса А.

В офисе симпатично, встречают радостно, угощают кофе. Со мной беседовал Виктор - менеджер компании Est-a-tet и оставил о себе самое приятное впечатление - знающий, словоохотливый, улыбчивый.

Кстати, напротив комплекса находится фитнес-клуб, но в нем нет бассейна. Виктор рассказал, что попозже, на месте офиса продаж, застройщик планирует возвести спортивный центр и в нем бассейн будет.

Кроме этого, застройщик за свой счет обещает создать красивую прогулочную зону от «Селигер Сити» до торгового центра. Благоустроит и передаст на баланс городу, и за поддержание променада, жильцам «Селигер Сити» платить не придется.

А кто в соседях?

Север - территория и административный корпус ГБУ «Жилищник»;

Северо-восток - улица Пяловская;

Восток и юго-восток - территория складской базы;

Юго-запад - Ильменский проезд.

Первая очередь строительства

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2019 года. Площадь участка 7,5 Га. На ней разместятся корпуса А, В, К-1,2 объединенных двухэтажной подземной частью. Всего квартир 1359. Общее количество машино-мест 616, из них в подземном паркинге 596 (58 мест с зависимым въездом/выездом), гостевых наземных стоянок, соответственно, всего 20. Также в подземной части на минус втором этаже располагаются кладовые. Их в продаже пока нет и стоимость неизвестна. При въезде моечный пост для мойки колес, арок и порогов легковых автомобилей. Из всех корпусов в паркинг можно спуститься на лифтах.

Площадь озеленения 6 388 кв. м. Высадят более семидесяти деревьев, почти три тысячи кустарников, обустроят спортивный газон, цветы зацветут на 750 кв. м, а на рукотворных холмах разобьют 2 600 кв. м газона.

Конечно, будут и спортивные и детские площадки. Для двух детских садиков отведут пять игровых площадок и одну физкультурную.

Внутридворовая территория закрыта для проезда транспорта, но для техники экстренных служб предусмотрены два проезда и еще один проезд на территорию торгового центра. Комплекс будет находиться под круглосуточной охраной, видеонаблюдением, оборудуют тревожную сигнализацию, видеодомофоны. Дорогой читатель, вам, наверное, иной раз попадалось, как в описании дворов часто встречается, что территорию украсят малые архитектурные формы, к коим относятся вазоны для цветов, скульптуры, фонтаны и даже железобетонные бордюры. А вы знаете, что расстановка этих малых архитектурных форм призвана не только услаждать глаз и придавать дворам нарядный и приятный облик? Это еще и антитеррористическая защищенность, то есть исключение таранного воздействия. Этакие современные и окультуренные противотанковые ежи.

Конструктивная схема зданий - монолитный железобетонный каркас. Перекрытия монолитные железобетонные. Наружные стены монолитные железобетонные и кладка из ячеистобетонных блоков с утеплением.

Вентилируемые фасады облицуют клинкерной плиткой, декоративные элементы выполнят из стеклофибробетона, входные площадки и пандусы из гранита. На технических балконах, украшенных фигурными решетками, разместят внешние блоки кондиционеров. Ограждения балконов металлические и стеклянные. Окна, балконные двери и витражи с двухкамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием и заполнением аргоном в алюминиевых профилях.

Мокап около офиса продаж. К сожалению, ближе к нему подойти невозможно.

Во входах в подъезды применены воздушно-тепловые завесы с электронагревом. Первые наземные этажи нежилые. Класс энергоэффективности А (очень высокий).

Корпус А («Рембрандт») четырехсекционный, этажей 30-32-36-38, плюс техническое пространство, плюс 1-2 подземных этажей. Высота 127 метров, считается уникальным, то есть небоскребом. Кровля здания является площадкой для спасательного вертолета. Лифтов в каждой секции по три на 1050 кг. Два детских садика, каждый на 75 мест.

Квартир 1090, сдаются они либо без отделки, либо с предчистовой отделкой, либо с чистовой, которую можно выбрать среди трех стилей - «Современный», «Классический» и «Эко».

Предчистовая отделка MR BASE по принципу «без шума и пыли». В квартирах возведут внутриквартирные перегородки из газосиликатных блоков; грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен; произведут стяжку пола. Потолки навесные из гипсокартона. Проложат скрытую силовую кабельную разводку, трубы горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Отопление разведут по полу и подключат к стальным панельным радиаторам с терморегуляторами. Установят выключатели и розетки, в том числе влагозащищенные розетки в санузлах Schneider Electric серия «Хит». Будет и встраиваемый квартирный щиток Schneider Electric Easy Box, встраиваемый, пластиковый, на 24 модуля. Установят ПВХ-подоконники. Финишной отделки нет.

Чистовая отделка MR READY выполнена по принципу «заезжай и живи». В санузле, коридоре и кухне керамогранит и керамическая плитка KERAMA MARAZZI. На полу немецкий ламинат 32 класса EGGER. Смесители и душевые гарнитуры Grohe, а раковины и унитазы Roca Group (Испания). Стальные ванны Laufen из Швейцарии.

«Современный» - функционален, лаконичен, современен. Все оттенки светлого.

«Классический» - приглушенные пастельные тона, декоративная лепнина.

«Экостиль» - натуральные, природные материалы естественных цветов и оттенков. 26

Корпус В («Баренц») трехсекционный, этажей 8-13-15, плюс тех. пространство, плюс 2 подземных. Высота 53 метров. Квартир 165. Лифт в каждой секции один на 700 кг и один на 1000 кг. Вы видите, как этот корпус отличается от корпуса А? Хотя количество квартир в целом немаленькое, но по сравнению с гигантом А, этот корпус можно назвать клубным.

Корпус К (Рубенс) двухсекционный (секции К-1 и К-2), этажей 8-13, плюс тех. пространство, плюс 1 подземный. Высота 46,8 метров. Квартир 103, еще меньше, чем в предыдущем. Здесь будет въездной павильон с рампой. Диспетчерская на первом подземном этаже под корпусом К2. Лифт в каждой секции один на 700 кг и один на 1000 кг.

В корпусах В и К отделки не будет.

Планировки

Студии . Площадь от 25,78 до 28,01 кв. м, стоимость от 4,66 до 5,55 млн рублей. Все планировки студий одинаковы и традиционны и немного отличаются только размерами. Отмечу хороший для студии санузел и два окна в жилой зоне. Все предложения находятся в корпусе А.

Однокомнатные . Площадь от 34,75 до 47,52 кв. м, стоимость от 6,24 до 9,1 млн рублей. Все предложения в корпусе А.

Линейка - небольшая, в 35 кв. м, стандартной планировки.

Двухкомнатные . Площадь от 49,28 до 69,39 кв. м, стоимость от 8,13 до 12,42 млн рублей.

Распашонка в 65,72 кв. м по типу представленной выше однушки-распашонки. Совмещенный санузел небольшой, но появился гостевой туалет. Довольно большие по площади прихожая и холл, заставленные по бокам шкафами, кажутся узковатыми. В целом хорошая квартира.

Нашла единственную двушку в корпусе В. Площадь 60,73 кв. м и появился небольшой балкончик в большой кухне-гостиной. Вот, ей-богу, в другом комплексе эта квартира носила бы претензионное название евротрешки.

Трехкомнатные . Площадь от 67,03 до 94,55 кв. м, стоимость от 11,63 до 16,04 млн рублей.

Самая большая из трешек представлена в корпусе К - более 94 кв. м. Узкая длинная прихожая, можно велосипед поставить (хотя в паркинге найдется для него место). Зато в холле появилась гардеробная. Совмещенный санузел и гостевой туалет, но хотелось бы на такую приличную площадь получить еще один санузел или хотя бы гостевой увеличить так, чтобы туда вписалась душевая кабина. В остальном все хорошо, особенно, кухня-гостиная в 24 квадрата с двумя окнами.

Трехкомнатная угловая квартира площадью 67 кв. м в корпусе А. Удобная квартира с двумя санузлами, жаль, что нет гардеробной.

Вот, собственно и все планировки, что удалось обнаружить. Практически все предложения приходятся на корпус А, в корпусах В и К свободных квартир буквально раз-два и обчелся.

Таблица 1. Стоимость квартир с отделкой и без отделки в ЖК «Селигер Сити» в августе 2018 года

Таблица 2. Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся комплексах комфорт-класса в САО.

Как купить

Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечены страхованием со страховым акционерным обществом «ВСК».

Продажи идут по договорам долевого участия в строительстве. Сначала квартира бронируется на четыре дня за 0,5% от ее стоимости. Если в дальнейшем сделка состоится, то на сумму брони уменьшится цена покупки. Оформление и регистрация ДДУ стоят 60 000 рублей, что, на мой взгляд, дорого.

Оплата покупки производится в безналичном порядке на аккредитив, который дольщик открывает в АО «Райффайзенбанке» не позднее двух рабочих дней со дня подписания ДДУ. Застройщик ООО «Рублевский парк» сможет получить эти деньги только после предъявления банку договора, зарегистрированного в Росреестре.

Ипотечную руку помощи готовы протянуть банки: Сбербанк, «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк» и еще десяток других финансовых структур.

При стопроцентной оплате предоставляется хорошая скидка в 8%, а если квартира приобретается без отделки, то можно рассчитывать еще на некоторое понижение.

Итог

Красивое и продуманное дворовое приватное пространство, созданное по индивидуальному проекту с большой площадью озеленения, цветниками, фонтанами, променадами, детскими и спортивными площадками и даже с собственным небольшим озером (ну не зря же комплекс «Селигер Сити» называется), вне всякого сомнения, повышает привлекательность новостройки. Я встречала довольно много комплексов, где плотность застройки высока и напоминает азиатские кварталы, а для окультуренного двора отведены стандартные и небольшие площадки для игр детей и пара лавочек. Хорошо, если есть спортивная площадка. А в «Селигер Сити» можно будет не спеша прогуляться по невысоким холмам, позагорать на пляже на деревянном настиле или отдохнуть в тенечке под аркой из вьющихся растений (называется такое сооружение пергола). Здесь уместно напомнить, что в Западном Дегунино практически нет водоемов, а застройщик взял, да и выкопал свой и окружил его всей необходимой для приятной жизни инфраструктурой. А там ведь есть не только, так сказать, горизонтальная вода, но и фонтанная площадь с двумя фонтанами, зона для пикников, футбольное поле и прочие любезные сердцу и телу атрибуты. Хочется похвалить девелопера MR Group, который даже в комплексах комфорт-класса продолжает свою концепцию возведения жилья Сити-формата, то есть города в городе.

Нельзя не отметить качественно иной уровень оформления входных групп для новостроек комфорт-класса.

Когда-то подъезд назывался «парадной» и, глядя на его внешний и внутренний вид легко можно было определить статус проживающих. Потом пришли иные времена, и подъезды в массовом сегменте стали унылыми, некрасивыми и тесными. Но в «Селигер Сити» холлы просторные, функциональные и дорогие. Дизайн продуман и отражает названия корпусов. Можно не сомневаться в том, что в интерьерах домов «Рембрандт», «Репин», «Ван Гог» и «Кандинский» житель увидит характерный стиль знаменитых художников. Мореплавателей «Беринг» и «Баренц» оформят в манере эры великих открытий, а стены украсят деревянные вставки и карты мира.

Транспортная доступность хорошая, особенно для передвигающихся на метро. Ну, не за минуту, конечно, как написано на баннере (если вы, конечно, не Усэйн Болт), а за пять вполне дойдете.

Минусы. Явная нехватка парковочных мест в подземном паркинге. Правда, рядом уныло сереет недостроенный наземный паркинг. Вот его бы надо довести до ума и недовольных отсутствием мест для своего железного коня не будет.

Выбор планировок маловат, а совмещенных санузлов многовато, гардеробные почти не встречаются.

Да, вот еще что! Жаль, что нет балконов и лоджий, хотя в корпусе В и мелькают маленькие незастекленные балкончики, но выглядят они несерьезно.

Мнение Restate

март 2019 В 2019 году ЖК "Селигер Сити" активно строится, в первых корпусах уже ведутся внутренние отделочные работы. Пока неизвестно, удастся ли сдать весь обещанный в первой очереди объем квартир в указанные сроки, но простоев на стройке нет, так что нет и сомнений в стабильности ЖК. За два года, прошедшие с момента написания предыдущего мнения, достоинства и недостатки ЖК не изменились. Правда, произошло событие, которого наверняка ждали все покупатели квартир: в пешеходной доступности от "Селигер Сити" открылась новая станция метро "Селигерская".

май 2017 Жилой комплекс с неожиданным для Москвы названием "Селигер Сити" строится в САО, в районе Западное Дегунино. В составе ЖК - 3 корпуса на 1294 квартиры. Строительство ведется в две очереди. В составе квартирографии будут квартиры от 1- до 3-комнатных, площади начинаются с 25 кв. метров, максимальная площадь составит 73 кв. метров. Такая компактность указывает, что застройщик ориентируется прежде всего на доступность жилья. Но и комфортом жертвовать никто не собирается: в состав жилого комплекса войдут объекты социальной инфраструктуры, двухуровневый подземный паркинг. Также территория жилого комплекса будет благоустроена, но обещания на этот счет пока расплывчатые: детские площадки, зоны отдыха, прогулочные дорожки. Строительством ЖК "Селигер Сити" занимается компания MR Group - это известный на рынке Москвы застройщик, опытный и надежный. Застройщик уже сообщил о том, что в ходе строительства используется технология Building Information Modeling (BIM), которая, по его словам, должна значительно сократить время проектирования объекта. Инвестиции в проект составят 14,6 млрд. рублей, сдать его планируется в середине 2019 года. Времени достаточно, средств - тоже, так что оснований беспокоиться о стабильности этого проекта у потенциальных покупателей нет. Из важных нюансов отметим, что строительство ведется на территории бывшей промзоны, так что какое-то время уйдет на рекультивацию участка.

В состав жилого комплекса войдут 11 монолитных многоквартирных домов переменной высотности (от 7 до 45 этажей), а также ряд объектов инфраструктуры – в том числе подземный паркинг на 780 машиномест. Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды, договор действует до 13 марта 2023 года. Генподрядчик разбил процесс строительства на 4 этапа.

В настоящий момент известны сроки ввода в эксплуатацию домов 1-й очереди – это конец 2019 года. Строительство находится на завершающей стадии. В корпусах «Рембрандт» и «Рубенс» ведутся фасадные работы, в корпусе «Баренц» идет монтаж инженерных систем. Есть все основания полагать, что MR Group успеет завершить возведение домов к назначенному сроку.

Оценка: 8/10 за надежного застройщика и степень готовности первой линейки корпусов; тем не менее у девелопера впереди еще много работы, включая возведение полноценной инфраструктуры.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов жилого комплекса применяется монолитная технология. Ее принцип заключается в том, что основную нагрузку в зданиях несут не стены, а железобетонный каркас. Перекрытия при этом составляются из газосиликатных блоков, дополнительно утепленных минеральной ватой. Оконные проемы в домах комплекса решено увеличить для установки панорамных стеклопакетов.

Территорию новостройки огородят, внутреннее пространство будет безопасным благодаря реализованной концепции «дворы без машин» и круглосуточному видеонаблюдению. Камеры также установят в общественных зонах жилых секций. За порядком будут следить администраторы и охрана.

Архитектурная концепция

Высотные дома в городском стиле с отделкой из клинкерной плитки – это популярный в Европе формат новостроек, который в последние несколько лет получил распространение и в России. Разработкой архитектурного проекта жилого комплекса «Селигер Сити» занимались специалисты голландского бюро MLA+. Ансамбль состоит из трех кварталов – центрального с двором-парком и двух поменьше, где будут располагаться объекты инфраструктуры. Форма корпусов разработана по индивидуальному проекту, применен принцип переменной высотности – это визуально снижает пространственную нагрузку.

Авторство ландшафтного дизайна принадлежит бюро Wowhaus, работники которого приложили руку к преобразованию Крымской набережной, парков «Музеон» и «Сокольники». Центральный двор-парк новостройки представляет собой многофункциональное пространство для досуга, спорта и развлечений. В нем предусмотрены зоны для игр с детскими площадками – современные горки, качели и карусели установят на специальном прорезиненном покрытии, чтобы обезопасить детей от травм. Также будут установлены уличные тренажеры, организованы workout-зоны для фитнеса и йоги. Чтобы резиденты комплекса могли расслабиться, создадут парк с искусственным водоемом, разобьют газоны и цветочные клумбы. Центром торговли и развлечений станет прогулочный бульвар с фонтанной площадью.

Входные группы и холлы

Для жилых секций новостройки разработан концептуальный дизайн-проект входных групп с оглядкой на необычные названия домов. К примеру, тематическая отделка корпуса «Баренц» отсылает к эпохе географических открытий – в интерьерах присутствуют текстуры натурального дерева и камня, в качестве декора используются атрибуты морских путешествий, в числе которых корабельные карты, тематическое освещение.

Лобби разделят на функциональные зоны – гостиные с мягкой мебелью и ресепшен со стойкой администратора в гостиничном стиле. Вход в секцию расположат на уровне земли, что облегчит проезд детских и инвалидных колясок, погрузочно-разгрузочные работы и транспортировку тяжелого багажа.

Оценка: 9/10, девелопер со всей серьезностью подошел к созданию уникальной архитектурной концепции и применил надежную монолитную технологию для возведения комплекса.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, свободная планировка и несколько видов отделки

Представленные к продаже квартиры имеют площадь от 26 до 108 кв. м. Стандартная высота потолков в помещениях составляет 3 м – немного выше обычного, но еще не хайфлет. Застройщик предусмотрел установку окон с увеличенной площадью остекления.

Квартиры в ЖК «Селигер Сити»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

У владельцев жилья будет по 7-9 соседей по площадке – именно столько располагается квартир на этаже. Обслуживать их будут по два лифта – грузовой и грузопассажирский. Также в общественной зоне предусмотрены мусоросборные камеры. Их расположат в отдельном помещении у лестничной клетки.

Отделка и планировки

В новостройке представлены квартиры с чистовой отделкой MR Ready («МР Рэйди»). Доступны 3 стиля на выбор: «Современный», «Классический» и «Эко-стиль». В жилье отсутствует меблировка, но полностью оборудован санузел. Также имеются квартиры с предчистовой отделкой MR Base («МР Бэйс») – в них проведена подготовка к косметическому ремонту.

Представленные варианты планировок приятно удивляют просторными комнатами и отлично организованным пространством для хранения с нишами и гардеробными. Форма квартир склоняется к квадратной и прямоугольной, как и внутренние помещения. Доступны линейные, угловые и распашные варианты жилья с обзором на две стороны света. Все комнаты изолированные, присутствуют традиционные и европланировки, где кухню объединили с гостиной. В ряде квартир присутствуют небольшие французские балконы.

Оценка: 8/10, типовой ассортимент недвижимости дополняется опцией выбора между «черновыми» и квартирами «под ключ».

Нежилой фонд: коммерческие помещения, машиноместа

Часть помещений на первых этажах новостройки отведена под стрит-ритейл – магазины, офисы, аптеки и кафе. Коммерческие площади можно купить – в них отсутствует отделка, но установлено остекление и дверь с выходом на улицу, присутствуют отводы для монтажа инженерных систем.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке будет оборудован подземный паркинг. Его вместительность составит более 780 машиномест. Припарковав автомобиль, резиденты комплекса смогут сразу попасть на жилые этажи через лифты. Благодаря системе отопления, пожарной сигнализации и охране машина будет находиться в сохранности 24 часа в сутки. Кроме платных машиномест в комплексе предусмотрены также бесплатные открытые стоянки. В рамках 1-й очереди строительства оборудуют 11 машиномест с внешней стороны корпусов.

Оценка: 8/10 за возможность приобрести отдельное машиноместо в паркинге на цокольном этаже и помещение под бизнес с отдельным выходом на улицу.

Инфраструктура и экология: столичный район рядом с промзоной и железной дорогой

Жилая часть Западного Дегунина обеспечена всеми необходимыми социальными учреждениями – в районе работают 5 школ, 10 детских садов, детская и взрослая поликлиники, а также многочисленные почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. В паре минут ходьбы от жилого квартала расположен торговый комплекс XL – помимо многочисленных магазинов там работает детский развлекательный центр, пейнтбол Q-Zar и кинотеатр «Киномакс». Сторонники здорового образа жизни смогут записаться в близлежащий фитнес-клуб «Кокос».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Селигер Сити»:

• школа;
• детский сад;
• подземный паркинг;
• магазины, офисы и рестораны на первых этажах домов.

В пешей доступности от новостройки находится парк им. Святослава Федорова. С мая 2018 года там идет масштабная реконструкция, и к следующему летнему сезону откроется цветник «Сад ароматов», сухой светодинамический фонтан, скейтпарк и Аллея зонтов – тематический бульвар со стилизованными беседками. Еще одна рекреационная зона поблизости – это Дегунинский пруд. В летний период там организуют стихийный пляж, а благоустроенная набережная может стать отличным местом для прогулок, катаний на роликах и велосипедах, утренних или вечерних пробежек.

Экологическая обстановка

Стройплощадка ЖК «Селигер Сити» находится на территории промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы», которая характеризуется средней экологической опасностью. В ее состав входят 14 производственных и нацчно-исследовательских организаций, включая ФГУП «Московский завод сурдоакустической техники и медицинской аппаратуры «РИТМ», авторемонтный завод № 9, ОАО «Центральный научно-исследовательский технологический институт» и другие.

В 550 м от новостройки расположен крупный железнодорожный узел с грузовой станцией Ховрино, а сразу за ним – промзона № 45 «Авиамоторная». Частично ее территория отведена под жилую застройку, но часть предприятий еще работает. Наиболее крупной организацией является ОАО «Моссельмаш» машиностроительного профиля. Также у берега реки Лихоборки расположен Опытно химико-технологический завод ВНИИХТ, у территории которого долгое время располагался полигон отработанных ядерных отходов. Радиационный фон в данной местности в пределах нормы.

Оценка: 6/10, с инфраструктурой в районе все в порядке, но опасения вызывает высокая плотность объектов, представляющих угрозу для окружающей среды и здоровья человека.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Для приобретения квартиры в ЖК «Селигер Сити» застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), после чего производится оплата недвижимости. Можно использовать как собственные, так и кредитные средства. Новостройка прошла аккредитацию в 16 российских банках, которые готовы предоставить ипотеку на гибких условиях. Сроки кредита могут составлять от 1 до 30 лет – зависит от конкретной организации и условий программы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В жилом квартале «Селигер Сити» будет создана уникальная атмосфера «города в городе». Собственный ухоженный парк с фонтаном и искусственным водоемом станут «изюминкой» новостройки, но главным преимуществом все же является транспортная доступность – в жилом комплексе комфорт-класса наличие метро в 5 минутах пешком и удобный выезд на Дмитровское шоссе для автомобилистов.

Минусы :

2 промзоны и железная дорога по соседству;
- квартиры без лоджий.

Новостройка возводится на территории промзоны, и девелопер постарался сгладить этот недостаток развитой собственной инфраструктурой и озеленением придомовых территорий. Но все же уровень экологии в Западном Дегунино находится ниже средних значений – это особенно важно знать семьям с детьми. Невзирая на это, комплекс в среднем набрал 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Обновлено: 25.10.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Селигер Сити"

ПЛАНЫ

30 марта 2017 года Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «Рублевский Парк» разрешение на строительство Многофункционального жилого комплекса на Ильменском проезде в районе Западное Дегунино САО Москвы, который получил название ЖК «Селигер Сити».

Компания , в чью структуру входит Застройщик Комплекса, получив в разработку далеко не маленькую территорию автокомбината №31, рассчитывает построить здесь к 2024 году 11 разноэтажных жилых корпусов, два детских садика и одну школу. Кстати, свое название ЖК получил не в честь одноименной улицы или станции метро, открывшееся рядом 22 марта 2018 года. Берите выше - тут речь о том самом озере в Новгородской и Тверской областях, с намеком на то, что территория ЖК будет в итоге такая зеленая-презеленая, что жители Комплекса не отличат ее от окрестностей Селигера.

Посмотрим, что на этот раз придумает Архитектурное бюро Wowhaus. После просмотра фото из галереи проекта, у человека неподготовленного может сложиться впечатление, что Москва в этом месте представляет собой исключительно один цветущий оазис.

Если смотреть с верхних этажей на Тимирязевский парк или на Главный ботанический сад РАН, то можно сказать и так. А если по-честному, то промзоны, конечно, уходят из города, в том числе покидая и Северный Округ, но до окончательной победы экологии еще ой как далеко. Впрочем, к 2024 все должно измениться тут к лучшему.

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

Три корпуса, объединенные общим подземным паркингом, получили РВЭ 09.01.2020. Так это выглядит на схеме:

а так на макете:

А так на генплане:

Корпус «А» состоит их четырех секций высотой от 30 до 38 этажей. Это самый большой жилой дом в первой очереди строительства Комплекса, здесь расположены 1 089 квартир. Соответственно, и лестничные клетки в нем будут самыми густонаселенными, но это в данном случае абсолютно не критично, учитывая наличие сразу трех лифтов. Семь квартир на этаже это минимум (обратите внимание на одну из самых больших в корпусе «А» двухкомнатную квартиру площадью 67,47 кв. м).

Девять квартир на этаже - это максимум (тут есть и модная 46-метровая однокомнатная квартира с распашной планировкой).

В корпусе «А» квартиры в секциях 1 и 2 сдаются в двух вариантах:

1. «Предчистовая» отделка с выполненной стяжкой, внутриквартирными стенами и разводкой электричества.

2. В этих же секциях на этажах 6, 7, 14, 15, 21, 22 и 28 в квартирах будет сделана чистовая отделка в одном из трех стилей:

Современный

Классический

Корпус «В» состоит из трех секций высотой от 6 до 11 этажей. По сравнению с корпусом «А» это просто клубный дом на 120 квартир. На одной лестничной клетке расположены 4-5 квартир и 2 лифта. И площади здесь тоже будут ненамного, но больше. Только в этом корпусе у нескольких квартир будут маленькие незастекленные балкончики:

Большинство квартир в этом корпусе будут лишены этого удовольствия:

Корпус «К» состоит из двух секций высотой от 6 до 11 этажей. Тут квартир еще меньше - 89, на этаже их тоже будет пять при двух лифтах. Здесь продаются самые большие трехкомнатные и однокомнатные квартиры первой очереди строительства ЖК:

В корпусах «В» и «К» отделка квартир не производится, межкомнатные перегородки будет устанавливать уже покупатель. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа, на подземных уровнях со временем поступят в продажу кладовые, внешние блоки кондиционеров Вы сможете установить в фасадные корзины. Покупателям квартир в первой очереди строительства ЖК будут доступны 789 машиномест в подземном паркинге.

ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ

Официальный сайт ЖК «Селигер-Сити» выдает самый минимум информации о Комплексе - скорее, это красочный буклет-презентация, не являющаяся подходящим инструментом для выбора жилья. Этим лучше заняться на сайтах уполномоченных продавцов квартир - Компаний , и VSN-Realty. Объем предложения у них одинаковый, условия продаж тоже - это ДДУ на основании ФЗ-214. Да и сидят все менеджеры дружной компанией в общем офисе продаж, расположенном прямо на объекте. Ипотечный кредит выдают банки:

ЗА

• МР ГРУПП
• метро «Селигерская»
• архитектурный проект от MLA+

• выбор квартир
• паркинги
• своя инфраструктура в перспективе

ПРОТИВ

• беда с лоджиями

РЕЗЮМЕ

Как оказалось, в Западном Дегунино разом нашлось немало мест для строительства новых Жилых Комплексов. С и с Селигер-сити сравнивать не приходится, этот мини-квартал относится к Новостройкам комфорт-класса, в которых квартиры продаются по ценам жилья эконом-класса. Недостатка в желающих купить здесь квартиру совершенно точно не будет.