Проекты жилых домов до 150. Формирование проекта здания из кирпича

На даче, приусадебном участке мы хотим быть ближе к природе. Для достижения этой цели многие высаживают сад, ягодники, разбивают грядки для выращивания овощей, зелени, выращивают в палисадниках любимые цветы, декоративные растения.

Работы в саду, огороде, уход за территорией, обслуживание дома невозможны без применения специальных садовых и строительных инструментов, удобрений, стройматериалов, различного инвентаря. Эти предметы необходимо где-то хранить, поэтому вскоре перед начинающими дачниками встает вопрос, какие построить хозяйственные постройки на приусадебном участке. Какие решения сегодня существуют на рынке, какие преимущества, недостатки у различных садовых домиков, бытовок, сараев – об этом пойдет речь в данной статье.

Хоз постройки – фото и описание

Любители садоводства часто приобретают различные инструменты, помогающие выполнять необходимые работы на приусадебных участках. Какие хозяйственные постройки необходимы для их хранения?

Сараи, бытовки – идеальное сооружение для хранения:

• садовых инструментов,
• механического оборудования для облегчения работ по саду,
• земли,
• удобрений,
• саженцев.

Эти постройки помогают поддерживать порядок в саду, хранить все на своем месте, легко, быстро найти необходимые аксессуары. Они защищают инвентарь от:

• дождя,
• ультрафиолетового излучения,
• ветра,
• домашних животных,
• детей,
• воровства.

Можно построить бытовку самостоятельно, существуют различные проекты хоз построек или купить готовый домик. Выбор готовых садовых домиков огромен. Можно выбрать модели из:

• дерева,
• металла,
• пластика,
• стекла,
• кирпича.

Их цена варьирует в зависимости от материала, размера. Рассмотрим разные варианты.

Пластиковый садовый домик

Дачные бытовки из пластика – универсальное, очень удобное решение. Изделия изготовлены из высококачественного пластика, часто с имитацией структуры натурального дерева. Для того, чтобы увеличить сопротивление к воде желательно обработать пластиковые стены пропиткой.

Преимущества пластикового садового домика:

1. простая установка – его несложно установить даже в одиночку, в любое время переместить в другое место;
2. пластик устойчив к воздействию солнечного света, неблагоприятных атмосферных условий;
3. непроницаем для воды;
4. один из самых дешевых вариантов, что важно в условиях ограниченного бюджета;
5. сохраняют цвет, форму;
6. служат относительно долго;
7. стены из пластика гораздо легче чистить, достаточно помыть их мягким моющим средством и водой;
8. конструкции практически не нуждаются в обслуживании, не требуют трудоемких процедур (покраска, лак);
9. естественные, универсальные цвета стен прекрасно сочетаются с любым архитектурным сооружением в саду.

Двери обычно имеют засов и петли для навесного замка, позволяя защитить содержимое от воровства. Нередко домики оборудованы вентиляционными отверстиями, обеспечивающими необходимую циркуляцию воздуха, защиту от влаги.

Фото. Хозяйственные постройки из пластика для приусадебного участка

Деревянный сарай

Деревянный сарай выглядит более привлекательно. Бытовка из дерева – не только функциональное, но и впечатляющее интересное украшение приусадебного участка.

Преимущества:

• эстетичный, элегантный внешний вид;
• создает благоприятные условия для хранения растений, черенков, саженцев – древесина впитывает влагу, когда ее слишком много в воздухе, и отдает, когда воздух становится сухим.

Недостатки:

• стоит дороже пластикового;
• требует регулярной пропитки, защиты от влаги, грязи;
• для крыши используются кровельные материалы (рубероид, черепица, шифер), которые необходимо периодически ремонтировать.

Обычно деревянные бытовки изготовлены из древесины хвойных пород. При покупке следует обратить внимание, имеет ли продукт пропитку или нужно немедленно пропитать древесину защитными составами, покрыть лаком, краской. Обновлять покрытие нужно по мере необходимости, но не реже, чем каждые 2 года. Древесина – живой материал, естественные условия влияют на ее сохранность, срок службы. Изменение цвета, структуры древесины зависит от условий, в которых она находится.

Установка домика осуществляется в соответствии с инструкциями, прилагаемыми к изделию, обычно не вызывает проблем. Двое трудоспособных мужчин способны поставить домик за один день. Деревянный сарай идеально подходит в качестве помещения для хранения инструментов, велосипедов, другого оборудования.

Фото. Хозяйственные постройки из дерева для приусадебного участка

Бытовка из стального листа

Распространенный садовый домик – конструкция, выполненная из профилированного металлического листа высокой прочности с толщиной стенки 0,22-0,35 мм. Все открытые части окрашены высококачественной полиэфирной краской. Это отличное место для хранения:

• садового инвентаря,
• инструментов,
• садовой мебели.

Преимущества стальной постройки:

• не требует много места,
• экономит пространство в саду,
• вневременной и простой дизайн.
• простой монтаж – установка проводится на плоской поверхности (предпочтительно бетоне, бетонном покрытии, деревянном, металлическом каркасе).

Фото. Металлическая бытовка для дачи

Выбор проекта хозяйственной постройки

При выборе варианта приусадебной постройки следует учитывать несколько параметров:

1. размер,
2. устройство крыши,
3. вентиляция,
4. водостоки,
5. аксессуары,
6. функции,
7. монтаж.

Рассмотрим их подробнее.

Размер

Важно учитывать, что планируется хранить в бытовке, как она будет использоваться. Небольшие садовые домики подходят для хранения инвентаря:

• газонокосилки,
• мусорных баков,
• небольших инструментов.

Большие хозпостройки могут играть роль жилого помещения, предоставляя не только место для хранения инструмента, но и объект для отдыха. Есть варианты бытовок, состоящие из нескольких комнат. Как выбрать размер?

• чтобы разместить все инструменты, включая газонокосилки, можно выбрать домик площадью 6-8 квадратных метров;
• постройка большей площади (10-12 квадратных метров) будет достаточно вместительной, чтобы хранить мебель, спрятаться во время ливня.

Фото. Хозяйственные бытовки для дачи – от маленького шкафа для нескольких инструментов до большого домика, служащего местом для отдыха

Крыша, водостоки

Следует обратить внимание на крышу, которая должна быть одно или двускатной, облегчая удаление снега, листьев, мусора. В случае деревянных сараев важно, чтобы крыша была в состоянии выдержать ветер, меняющиеся погодные условия, защитить инструмент, другие вещи от влаги.

Важный элемент – желоба-водостоки, защищающие бытовку от попадания воды в нежелательные места, где влага может вызвать коррозию металла, гниение древесины.

Вентиляция, аксессуары

Не менее важна надлежащая вентиляция, особенно, если в бытовке хранят:

• химикаты,
• топливо,
• удобрения.

Здания хоз. типа могут иметь множество дополнительных практичных элементов:

• террасу;
• окно с подоконником;
• полки, этажерки для хранения инструмента – пространство под стеной может быть использовано для размещения полок, стеллажей;
• лопаты, грабли, лопаты могут быть размещены на специальных крючках;
• более массивные кронштейны используют для хранения газонокосилки, бензопилы, складных стульев, это поможет поддерживать порядок, позволит сэкономить место для других аксессуаров;
• можно купить, сделать своими руками специальный стенд для длинных инструментов;
• ящики из пластика, дерева – практичный способ хранения удобрений, химических веществ, множества небольших садово-огородных инструментов – секаторов, ножниц, метелок.

Фото. Шкафы, аксессуары для хранения инструментов в бытовках

Функции

Садовый домик может выполнять ряд функций:

• место хранения инструмента;
• мастерская;
• более маленькие бытовки используются как садовый сарай для инструментов;
• большие хозяйственные постройки пригодны для хранения велосипедов;
• некоторые домики содержат туалет.

Установка

Покупая готовый домик важно представлять:

1. кто его соберет,
2. как нужно подготовить фундамент, основание.

Не все модели хозпостроек предназначены для самостоятельной сборки. Можно заказать услугу сборки домика профессионалами, а также выполнение его с нуля в соответствии с собственным проектом, потребностями. Сборка дома – не сложная задача, намного проще выполнять работу с помощником.

Фото. Монтаж деревянного домика-бытовки поэтапно

Заключение

Поддержание порядка в саду, на приусадебном участке возможно, если есть постройка, способная вместить всю мебель, инструменты, аксессуары. Хозяйственные постройки – важный элемент садовой архитектуры на приусадебном участке. Вариантов много, если это готовый садовый домик, выбор должен быть обдуман с точки зрения:

• размера,
• аксессуаров,
• функций,
• материалов,
• производителя.

Выбирая проект хозяйственных построек на приусадебном участке, нужно учитывать цену, функциональность, эстетику.

Чем хорош загородный участок – здесь для всего есть свое место: хозяин делает полезные вещи в мастерской, машина стоит в укрытии, в теплице наливаются соком и вкусом овощи, в курятнике кудахчет и несет свежие вкусные яйца птица. И садовый инвентарь с инструментами пристроены, и у домашних животных есть свой обустроенный уголок. Все эти постройки можно сделать своими руками, заодно опробовав силы перед строительством дома. Главное – правильно их расположить на участке и знать, что и как нужно делать, чтобы всем было комфортно. А в этом вам помогут пользователи и специалисты FORUMHOUSE в теме этой недели.

Статьи:

О том, как расположить на участке хозяйственные постройки с удобством для хозяев и в соответствии с нормативными документами, сколько места нужно той или иной постройке, как они должны стоять относительно друг друга, дома и участка соседей, мы поговорим в этой статье.

Многослойная черепица, фасадная плитка, новый кровельный материал, эффективная звукоизоляция, окно, которое помогает экономить деньги, печка для времянок и маленьких домиков… Все, что нужно для комфорта на загородном участке – в этом обзоре.

Кролиководство – занятие для трудолюбивых и целеустремленных хозяев. Ведь при кажущейся простоте и невысоких затратах в этом деле существует немало рисков. И первое, о чем следует позаботиться, прежде чем обзаводиться ушастым поголовьем – это постройка и обустройство крольчатника. Воспользуемся опытом и идеями пользователей FORUMHOUSE для постройки кроличьих домов.

Потребность в небольшой столярной мастерской у людей, вплотную занимающихся домашним хозяйством, существует практически всегда. Как выбрать помещение для этого объекта, как его распланировать, и что в первую очередь разместить внутри.

Чтобы можно было с комфортом помыть, подремонтировать или «переобуть» железного коня, необходимо обустроенное место для авто. Для этих целей подойдут гаражи, ангары, навесы и выделенные площадки. Все они имеют свои плюсы и минусы. Чтобы не наделать ошибок, изучим опыт пользователей FORUMHOUSE по возведению различных авто-укрытий.

Домик для колодца не только послужит для вашего источника водоснабжения защитой от мусора, грязи и осадков, но и может стать великолепным элементом декора. А чтобы его сделать правильно, воспользуемся опытом и советами пользователей FORUMHOUSE.

Кто в детстве не пробовал сажать косточку из только что съеденного апельсина или лимона? Но мало кто дождался деревьев и, тем более, плодов. Разработчики данной технологии уверены, что теперь можно вырастить на даче целый сад экзотов.

Видео:

Скотный двор для почти горожанина . Идея разводить кур и кроликов пришла в голову вчерашним горожанам, семье Тверикиных, не случайно: что может быть лучше собственноручно выращенного мяса и яиц из-под собственных курочек? И вот, в самом неудачном уголке участка, на одной сотке, своими руками был создан собственный скотный двор.

Мастерская архитектора. Своими руками . Для жилья во время ремонта старого дома, а также для воплощения своей старой мечты – создания мастерской, теплой ванны и кабинета, архитектор Олег Новицкий соорудил эту постройку. Оказалось, что на втором этаже там расположен еще и музей.

Устройство курятника. Личный опыт . Опробовав свои силы на перепелах – их проще содержать, Валентина Шеваренкова решила завести и кур. Сейчас у неё целых два курятника: маленький – бывший сарайчик, за несколько дней переделанный в курятник, и большой – специально построенный, капитальный. А чем они принципиально отличаются, и как в ограниченном пространстве обустроить гнезда и насесты, а также ноу-хау от мужа Валентины – это вы узнаете из нашего сюжета.

Мастерская и инструмент для самостройщика. Личный опыт . Пользователь FORUMHOUSE, Александр Федорцов, занимается строительством каркасного дома самостоятельно. Немудрено, что одним из первых объектов на его участке стала мастерская для хранения инструментов. Хозяин дома делится своим опытом, который будет полезен тем, кто еще только задумывается о возведении этого необходимого сооружения. Также он рассказывает о самых используемых в своей работе инструментах, а также о тех, которые ему совсем не пригодились.

Хозблок за четыре дня и терраса на покрышках . Многие читатели нашего портала уже знакомы со Светланой Артемовой: своими достижениями она делится в темах нашего сайта и вызывает восхищение тем, что даже за трудную работу не боится браться сама. Светлана рассказывает о том, как ей удалось построить хозблок с ванной и туалетом буквально за четыре дня, а также о том, как в строительстве могут пригодиться покрышки от автомобилей.

Гараж-мастерская с мансардой . Не гараж, а настоящий дом для машины с мастерской и мансардным этажом построил наш пользователь Кирилл Лебедев. Самостоятельно разработав проект и выбрав пожаробезопасные материалы, Кирилл сумел в короткий срок возвести это капитальное строение.

Гараж из кедра по каркасно-бревенчатой технологии . В современной строительной индустрии широко используются различные каркасные технологии. Одной из таких технологий является каркасно-бревенчатая. Каркасные дома из бревна сразу привлекают к себе внимание своей мощью и природными формами. Особенности этой технологии рассмотрим на примере гаражного комплекса из кедра.

Тема на форуме:

Дровяник – строение, необходимое на многих участках: там, где нужно хранить дрова для печи или камина в доме, где есть дровяная баня, да и просто – для мангала или барбекю. Можно, конечно, ограничиться простым навесом или выделить местечко для этих целей в хозблоке, но можно построить дровник, который станет украшением загородного участка. Своим опытом и идеями делятся наши читатели.

Пользователь FORUMHOUSE numis решил возвести на участке сарайчик-хозблок «для хранения всего того, что обычно хранят в сараях». Поскольку на участке уже был построен каркасный гараж, сарай решили просто пристроить к его задней стенке. Все подробности – в этой теме.

Поскольку vehcy запланировал строительство дома, а опыта в этом деле у него почти не было, решил начать обустройство участка с кирпичного хозблока. Благо, этого строительного материла от прежних хозяев досталось немало. Цель строительства – «получить помещение для хранения инструмента, некоторых стройматериалов, а также место, где переодеться, поесть, переждать непогоду, спрятаться от солнца».

Не на всяком участке найдется место для большого курятника, но держать домашнюю птицу – если не ради мяса, то ради свежих яичек – хочется. В помощь – тема нашего пользователя о строительстве небольшого птичника 2,2х2,2 и высотой 2,2 метра, с «обитаемой мансардой».

Без сторожа на загородном участке не обойтись. И чем больше и грознее сторож, тем больше шансов, что непрошеные гости будут обходить ваши владения стороной. Как построить дом для собаки своими руками, сэкономив немалую сумму – рассказывает Plastilin в своей теме.

Строительная компания «2Строй» предлагает услуги строительства хозпостроек в Москве и Московской области. Мы строим хозяйственные постройки различного назначения и по любому проекту заказчика.

Виды хозяйственных построек

Нам под силу построить любые хозяйственный постройки на участке заказчика, которые он хочет видеть и использовать в собственных целях. Например, тем, кто занимается выращиванием плодовых или овощных культур, необходим место для складирования хозяйственного инструмента (сарай, бытовка) и место для хранения выращенной продукции (погреб или подвал). Любителям дачного отдыха будут полезны летняя кухня и летний душ, а автолюбителям гараж. Выше показаны и описаны наиболее популярные строения у владельцев земельных участков. В реальности мы строим дачные хозпостройки любого назначения, плана и с использованием любых материалов.

Для чего нужны дачные постройки?

Согласитесь, что хорошо, когда на участке все чисто, ухожено и разложено по своим местам. Грамотно реализованное пространство избавляет от множества проблем и способствует приятному отдыху и проживанию загородом. Умиротворение наступает от того, что лопата и грабли стоят в сарае, туалет и душевая находятся поблизости, баня наполняет пространство вокруг приятным ароматом, автомобиль стоит под надежной крышей, а семейное гнездышко готово принять всех гостей. Даже на маленькой площади участка, если грамотно расположить дачные хозяйственные постройки, то можно удобно разместиться. Давайте рассмотрим основные постройки более подробно.

Строительство бань

Одним из направлений нашей строительной фирмы является строительство бань. Основной материал, который используется – это дерево (брус, бревно), каркасные системы. Технологии сборки отработаны настолько качественно, что результат всегда именно тот, который нужен нашему заказчику. Строительные материалы изготовлены из высококачественной древесины, которая будет служить Вам долгие годы. Каждый брусок и бревно тщательно обрабатываются при производстве, что делает наши постройки прочными, долговечными, экологически чистыми и безопасными для проживания человека. Многие люди сначала строят баню на загородном участке, а уже со временем и дом.

Построить баню можно в несколько раз дешевле дома и быстрее. Если Ваша баня общей площадью менее 50 кв.м., то по актуальным законам РФ ее не обязательно регистрировать. Это значит, что для временного проживания загородом (в теплое время года) можно построить небольшую одноэтажную баню, которая впоследствии, когда на участке появится дом, будет использоваться по назначению. Мы можем предложить недорогие варинты постройки бани за один сезон, чтобы заказчик мог максимально быстро использовать это строение.

Строительство гаражей

Также мы оказываем услуги по строительству гаражей из различных материалов. В настоящее время при строительстве дома многие задумываются о том, как удобно было бы иметь собственный гараж на загородном участке. Мы строим гаражи абсолютно любой сложности и масштаба, как по готовым проектам, так и по индивидуальным. Варианты строительства разные. Так, например, можно построить гараж для одной машины, а можно для нескольких. Гаражи могут быть с навесами перед въездом или с хозблоками, с дополнительными этажами и мансардами, с подвальным помещением и смотровой ямой для автомобилей. Гараж можно построить как отдельно стоящим зданием, так и пристроить его к дому. Он может быть построен из кирпича, блоков, дерева.

Гаражи занимают особое место в категории дачных хозпостроек, так как позволяют использовать внутренние помещения строения для многих целей: хранение автомобилей и мототехники, ручного и электро, бензоинструмента. Если гараж с подвалом, то его можно использовать для складирования домашних заготовок на зимнее время. Наиболее дорогим вариантом будет кирпичный гараж, в то время как деревянный обойдется дешевле. Со времен СССР остался стереотип, что гараж должен быть каменным (из ЖБ плит, кирпича), но сегодня есть интересные идеи строительства гаражей по каркасной технологии или из дерева (бревно, брус).

Как мы работаем?

Мы работаем комплексно, то есть предлагаем нашим заказчикам услуги от закладки фундамента до подключения инженерных коммуникаций. Весь строительный цикл обязательно начинается с разработки и утверждения проекта, составления сметы с указанием точной стоимости работ и цен на расходные материалы. Итогом нашей работы является готовая постройка, которая отвечает всем требованиям заказчика, а также актуальным требованиям качества и безопасности. Наши специалисты произведут все необходимые расчеты, подберут для Вас необходимый материал. Мы осуществляем бесплатный выезд на объект для консультации наших клиентов, несем гарантии на построенные объекты. Наша компания строит из дерева, камня, по каркасной системе и системе «Двойной брус ». Для вашего удобства мы разместили на данной странице варианты исполнения хозяйственных построек с ценами по их возведению. Остальную информацию о нашей компании вы можете найти на других страницах нашего сайта.

Чиновники поставили перед собой задачу - заставить россиян платить налог на хозяйственные постройки, имеющиеся на частных участках, кроме того они периодически пытаются обложить налогом все дачные домики и избушки, имеющиеся в России. Но властям мешает то, что по закону владелец коттеджа/бани/сарая НЕ ОБЯЗАН ставить их на кадастровый учёт. А без такой регистрации никакого налога не может быть. Чиновники разных уровней неоднократно заявляли о необходимости принудительной регистрации избушек и курятников, но пока подобная «принудилвка» незаконна.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв. м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.

Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Игорь Цыганаш

руководитель Управления Росреестра по Свердловской области

Допустим, у вас на участке есть стайка (хлев), теплица, сарай. Скорее всего, они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это некапитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения. Налогом облагаются только объекты недвижимости - это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.

Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.

Налог на хозяйственные постройки

Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться. В Екатеринбурге действуют следующие ставки при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.

Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга

• Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. - ставка налога 0,1%;
• Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. - ставка налога 0,3%;
• Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. - ставка налога 2%.

Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга

• Дом стоимостью до 300 тыс. руб. - ставка налога 0,1%;
• Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. - ставка налога 0,25%;
• Дом стоимостью от 500 тыс. руб. - ставка налога 2500 руб.+1% от суммы свыше 500 тыс.

Павел Ваняшин

В ряде регионов России налог на имущество физических лиц уже начисляется исходя из кадастровой стоимости. Но Свердловская область ещё не перешла на такую систему, так как региональные органы власти не приняли соответствующего решения. Поэтому у нас размер имущественного налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости имущества. Так рассчитывается налог за 2017 год, который граждане будут платить в текущем 2018 году. Также будет рассчитываться налог за 2018 год, который заплатят в 2019 году. Если до конца текущего года органы власти примут решение о переходе на налог «по новому», то за 2019 год он будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. Если постановления не будет, то считаем как раньше - по инвентаризационной. Ну а в 2020 году переход на новую модель обязателен - так написано в законе.

Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет. Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года. После этой даты информация не поступает. То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2013 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.

Павел Ваняшин

начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области

Но случаются и исключения. Есть некоторое количество построек, которые были введены в эксплуатацию до 1 марта 2013 года, а права собственности на них зарегистрированы позднее. Информация об инвентаризационной стоимости таких объектов у УФНС может быть, поэтому налог на них начисляется.

Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки - 1000 руб. Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено. Она далека от рыночной. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится объект, инфраструктуру и другие моменты. Она ближе к рыночной цене. Кадастровую стоимость участка земли или иного объекта недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра - Публичной кадастровой карты и услуге по получению информации об объектах в режиме online .

Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

Павел Ваняшин

начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области

Норма о взимании земельного налога с двойным коэффициентом была принята в 2006 году. Понятно, что заработать она могла только спустя десять лет. Граждане, имеющие земельные участки по состоянию на 2006 год, и не построившие на них жилые дома в течение 10 лет, заплатили за 2016 год земельный налог в двойном размере. В Свердловской области было несколько десятков таких налогоплательщиков.

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге - 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство. Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.

Александр Шестов

директор ООО ЮК «Алгоритм права»

У владельцев незарегистрированных домов могут возникнуть и иные проблемы: орган местного самоуправления может признать такой дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе либо на гражданина может быть наложена административная ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей за строительство дома без получения разрешения.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.

Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

Ольга Дьячкова

заместитель директора ООО «Реформа» (организация, выполняющая кадастровые работы)

Причиной постановки на кадастровый учет нежилых зданий (баня, индивидуальный гараж) на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного строительства является желание граждан застраховать своё имущество.

Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Процедура регистрации хозяйственных построек

Ранее портал сайт опубликовал подробную инструкцию по постановке на кадастровый учёт и оформлению , расположенный на землях ИЖС. Регистрация нежилых построек (бань, сараев и пр.) происходит по упрощённой технологии. Главное отличие - на хозяйственные постройки не надо получать разрешение на строительство. В целом процедура регистрации хозяйственных построек выглядит следующим образом.

Шаг 1. Владелец составляет декларацию объекта, в ней указаны его основные характеристики: размеры, материал, назначение. Форму декларации об объекте недвижимости можно скачать на портале Росреестра .

Шаг 3. Через офис МФЦ (или сайт госуслуг) в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект. К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб. Если земельный участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то бумаги на землю подавать не надо.

Шаг 4. В течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.

В кадастровом бюро «Реформа» пояснили, что если у кадастрового инженера возникают сомнения, является ли регистрируемая постройка объектом недвижимости (т.е. непонятно, сооружение это капитальное или временное), то инженер может потребовать отчёт технической экспертизы.

Алексей Русакович

главный инженер Агентства Строительных Решений

Нормативные документы содержат ряд критериев, по которым объект относится к капитальному или временному сооружению. Учитывается наличие капитального фундамента, инженерных сетей - в том числе системы отопления. По совокупности этих критериев объект будет отнесён к капитальным либо временным постройкам. Такое заключение может дать только специалист, имеющий членство в проектном СРО. Стоимость заключения - порядка 25 тыс. руб.

Как признаются кадастровые инженеры и строительные эксперты, за подобным заключением обращаются граждане, имеющие целью доказать, что их постройка (баня, хозблок, садовый дом) ЯВЛЯЕТСЯ объектом недвижимости, чтобы зарегистрировать её и оформить право собственности. За доказательством того, что постройка НЕ объект недвижимости граждане не обращаются. Люди просто не регистрируют этот объект.