Предварительный договор купли продажи продукции. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк документа «Примерная форма трудового договора с барменом 5-го разряда» относится к рубрике «Трудовой договор, трудовой контракт». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Трудовой договор с барменом 5-го разряда

___________________________________ "__" ___________ 200_ г.

(указать место заключения договора)

(полное наименование организации, предприятия с указанием

организационно-правовой формы)

в лице ______________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. руководителя организации,

предприятия)

Именуемое в дальнейшем "Работодатель",

(наименование документа,

подтверждающего полномочия)

с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в

(Ф.И.О. полностью)

дальнейшем "Работник", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Работодатель принимает в ___________________________ Работника

(наименование организации)

на должность бармена 5-го разряда с окладом _________ (__________) рублей

(цифрами и прописью)

1.2. В соответствии со статьей 70 Трудового кодекса Российской

Федерации Работнику устанавливается испытательный срок ______ месяца.

1.3. Согласно статье 71 Трудового кодекса Российской Федерации при

неудовлетворительном результате испытания Работодатель имеет право до

истечения срока испытания расторгнуть трудовой договор с Работником,

предупредив его об этом в письменной форме не позднее чем за три дня с

указанием причин, послуживших основанием для признания Работника не

выдержавшим испытание. Если срок испытания истек, а Работник продолжает

работу, то он считается выдержавшим испытание и последующее расторжение

трудового договора допускается только на общих основаниях.

1.4. Если в период испытания Работник придет к выводу, что

предложенная ему работа не является для него подходящей, то он имеет

право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию, предупредив

об этом Работодателя в письменной форме за три дня.

1.5. Работник обязан приступить к работе с "___"________ 200____ г.

1.6. Настоящий трудовой договор вступает в силу со дня его

подписания Работодателем и Работником.

1.7. Договор заключен на неопределенный срок.

1.8. С учетом специфики работы Работник представил санитарную книжку

и обязуется в дальнейшем своевременно проходить медицинское

переосвидетельствование в сроки и в порядке, установленные действующим

1.9. Работа у Работодателя является для Работника основным местом

1.10. Работник имеет среднее специальное образование и стаж работы

по данной специальности не менее _____ лет.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Работник подчиняется непосредственно __________________________

_____

(указать должность непосредственного руководителя)

2.2. Работник обязан выполнять следующие должностные обязанности:

2.2.1. обслуживать посетителей за барной стойкой готовыми к

употреблению алкогольными напитками;

2.2.2. обслуживать посетителей за барной стойкой кондитерскими

изделиями и другими изделиями с приготовлением широкого ассортимента

алкогольных и слабоалкогольных напитков: крепких, десертных, игристых, с

фруктами, яйцом, слоистых коктейлей, крюшонов, пуншей, грогов,

глинтвейнов, дейзов и других напитков;

2.2.3. смешивать компоненты напитков в шейкерах, крюшонницах,

взбивать их с помощью инструментов и механизмов;

2.2.4. готовить разнообразные холодные и горячие закуски из грибов,

сандвичей, канапе, долек сосисок, колбасы, ветчины в тесте,

фаршированных яиц, салатов из фруктов и ягод, соленого миндаля, сливок,

маслин, печенья с сыром и другие закуски;

2.2.5. встречать посетителей, знакомить их с ассортиментом и

рецептурой реализуемых напитков и закусок;

2.2.6. осуществлять руководство барменами более низкой квалификации

и организовывать и контролировать их работу.

2.3. Работодатель обязуется:

2.3.1. предоставить Работнику работу в соответствии с условиями

настоящего трудового договора.

2.3.2. обеспечить безопасные условия работы в соответствии с

требованиями Правил техники безопасности и законодательства о труде

Российской Федерации;

2.3.3. оплачивать труд Работника в размере, установленном в пункте

2.3.4. выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на условиях,

установленных в организации Работодателя, оказывать материальную помощь

с учетом оценки личного трудового участия Работника в работе организации

Работодателя в порядке, установленном Положением об оплате труда и

Положением о премировании работников организации Работодателя;

2.3.5. осуществлять социальное страхование Работника от несчастных

случаев на производстве и профессиональных заболеваний;

2.3.6. в целях производственной необходимости и повышения

квалификации Работника оплачивать его обучение на курсах по повышению

квалификации;

2.3.7. Ознакомить Работника с требованиями охраны труда и Правилами

внутреннего трудового распорядка.

2.4. Работник имеет следующие права:

Право на предоставление ему работы, указанной в пункте

1.1. настоящего трудового договора;

Право на своевременную и в полном размере выплату заработной

Право на отдых в соответствии с условиями настоящего трудового

договора и требованиями Трудового кодекса Российской Федерации;

Иные права, предоставляемые работникам Трудовым кодексом

Российской Федерации.

2.5. Работодатель имеет право:

Поощрять Работника в порядке и размерах, предусмотренных настоящим

трудовым договором, Положением об оплате труда и Положением о порядке

премирования работников, действующих в организации Работодателя;

Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной

ответственности в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом Российской

Федерации;

Осуществлять иные права, предоставляемые Работодателю Трудовым

кодексом Российской Федерации.

2.6. Согласно статье 60 Трудового кодекса Российской Федерации

Работодателю запрещается требовать от Работника выполнения работ, не

обусловленных настоящим трудовым договором, за исключением случаев,

предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации и иными

федеральными законами.

3. Режим рабочего времени и времени отдыха

3.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя

продолжительностью 40 (сорок) часов. Выходными днями являются суббота и

воскресенье.

3.2. Труд Работника по должности, указанной в пункте 1.1. настоящего

договора, осуществляется в нормальных условиях.

3.3. Работнику ежегодно предоставляется отпуск продолжительностью 28

календарных дней с сохранением места работы и среднего заработка. Отпуск

за первый год работы предоставляется по истечении шести месяцев

непрерывной работы у Работодателя.

В случаях, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации,

по просьбе Работника отпуск может быть предоставлен до истечения шести

месяцев непрерывной работы у Работодателя.

Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в

любое время рабочего года в соответствии с очередностью предоставления

ежегодных оплачиваемых отпусков, установленной у Работодателя.

3.4. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам

Работнику по его заявлению может быть предоставлен кратковременный

отпуск без сохранения заработной платы.

3.5. Привлечение Работника к работе в выходные и нерабочие

праздничные дни производится с его письменного согласия и по письменному

распоряжению Работодателя в случаях, указанных в статье 113 Трудового

кодекса Российской Федерации, и оплачивается в двойном размере или по

желанию Работника ему может быть предоставлен другой день отдыха.

3.6. При выполнении работ различной квалификации, совмещении

профессий, работы за пределами нормальной продолжительности рабочего

времени, в ночное время Работнику производятся соответствующие доплаты в

соответствии со статьями 150, 151, 152, 154 Трудового кодекса Российской

Федерации

3.7. При исполнении обязанностей временно отсутствующего работника

без освобождения от своей основной работы производится доплата за

исполнение обязанностей временно отсутствующего работника в размере

_______ (________)________) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

3.8. Время простоя по вине Работодателя, если Работник в письменной

форме предупредил Работодателя о начале простоя, оплачивается в размере

не менее двух третей средней заработной платы Работника.

Время простоя по причинам, не зависящим от Работодателя и

Работника, если Работник в письменной форме предупредил Работодателя о

начале простоя, оплачивается в размере не менее двух третей оклада.

Время простоя по вине Работника не оплачивается.

3.9. Условия и размеры поощрительных выплат Работодателем Работнику

устанавливаются в Положении о премировании работников предприятия

Работодателя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником

своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового

законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка, а также

причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную,

материальную и иную ответственность согласно действующему

законодательству Российской Федерации.

4.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность

согласно действующему законодательству в случаях:

Причинения Работнику ущерба в результате увечья или иного

повреждения здоровья, связанного с исполнением им своих трудовых

обязанностей;

Причинения ущерба имуществу Работника;

Задержки выплаты заработной платы;

В других случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

5. Прекращение трудового договора

5.1. Настоящий трудовой договор может быть расторгнут по основаниям,

предусмотренным действующим законодательством.

5.2. Днем увольнения Работника является последний день его работы.

6. Гарантии и компенсации

6.1. На период действия настоящего трудового договора на Работника

распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим

Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

6.2. При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией

организации Работодателя (пункт 1 статьи 81 ТК РФ) или сокращением

численности или штата работников организации (пункт 2 статьи 81 ТК РФ)

Работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного

заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на

период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с

зачетом выходного пособия).

6.3. Средний месячный заработок сохраняется за Работником в течение

третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости

населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения

Работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен в случаях:

Призыва Работника на военную службу или направления его на

заменяющую ее альтернативную гражданскую службу (пункт 1 статьи 83 ТК

Восстановления на работе работника, ранее выполнявшего эту работу

(пункт 2 статьи 83 ТК РФ);

Признания работника полностью неспособным к трудовой деятельности

в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке,

установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми

актами Российской Федерации (пункт 5 статьи 83 ТК РФ);

Отказа Работника от перевода в связи с перемещением работодателя в

другую местность (пункт 9 статьи 77 ТК РФ).

7. Виды и условия социального страхования

7.1. Работодатель обязан осуществлять социальное страхование

Работника, предусмотренное действующим законодательством Российской

Федерации.

7.2. Виды и условия социального страхования, непосредственно

связанные с трудовой деятельностью:

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________.

7.3. Настоящим договором устанавливается обязанность Работодателя

осуществлять также следующие виды дополнительного страхования Работника:

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________.

8. Особые условия

8.1. Настоящий трудовой договор заключен на неопределенный срок.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору

оформляются двусторонним письменным соглашением.

8.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового

договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим

законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым

договором, стороны руководствуются законодательством Российской

Федерации, регулирующим трудовые отношения.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой - у

Работника.

9. Адреса и реквизиты сторон

9.1. Работодатель:

адрес:______________________________________________________________

ИНН:______________________________ КПП: ____________________________

р/с: _____________________________ банк: ___________________________

к/с: _____________________________ БИК:_____________________________

ОГРН: ______________________________________________________________

9.2. Работник: ____________________________________________________,

паспорт серия _________ N. ___________, выдан _____________________

_______________________________________ "___"______________ ____ г.,

зарегистрирован по адресу: _________________________________________

____________________________________________________________________

10. Подписи сторон

Работодатель: ________________ _________________ ____________

(должность) (Ф.И.О.) (подпись)

Работник: __________________ ______________

(Ф.И.О.) (подпись)

Экземпляр трудового договора получил (а)

"_____"____________________200____года

_________________ ____________________________

(подпись) (фамилия, инициалы Работника)

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР N ___ с барменом (бессрочный; с условием об испытательном сроке)

1.2. Работа по настоящему договору является для Работника основной.

1.3. Местом работы Работника является ___________ по адресу: ______________________.

1.4. В целях проверки соответствия квалификации Работника занимаемой должности, его отношения к поручаемой работе Работнику устанавливается испытательный срок продолжительностью _____ (_________) месяца с момента начала работы, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

1.5. Труд Работника по настоящему договору осуществляется в нормальных условиях. Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

1.6. Работник подчиняется непосредственно ___________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с "___"____________ ____ г.

2.2. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад в размере ____ (_________) рублей в месяц.

3.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.). Размеры и условия таких выплат определены в Положении о премировании работников "______________", с которым Работник ознакомлен при подписании настоящего договора.

3.3. В случае выполнения Работником наряду со своей основной работой дополнительной работы по другой должности или исполнения обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы Работнику производится доплата в размере, установленном дополнительным соглашением сторон.

3.4. Сверхурочная работа оплачивается за первые два часа работы в полуторном размере, за последующие часы - в двойном размере. По желанию Работника сверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироваться предоставлением дополнительного времени отдыха, но не менее времени, отработанного сверхурочно.

3.5. Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере двойной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит.

3.6. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный Правилами внутреннего трудового распорядка.

3.7. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТПУСК. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА 1

4.1. Работнику устанавливается сменный график работы в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка Работодателя 1 .

4.2. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ____ ч до ____ ч, который в рабочее время не включается 1 .

4.3. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью ____ (не менее 28) календарных дней 1 .

Право на использование отпуска за первый год работы возникает у Работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы у данного Работодателя. По соглашению сторон оплачиваемый отпуск Работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев. Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с графиком отпусков.

4.4. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику на основании его письменного заявления может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью, установленной трудовым законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего трудового распорядка "____________".

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

5.1. Работник обязан:

5.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определяемые в должностной инструкции, являющейся Приложением N ___ к настоящему договору, а также:

Своевременно принимать заказы от посетителей;

Консультировать посетителей по вопросам заказа напитков (должен знать состав приготавливаемых коктейлей, ассортимент предлагаемых напитков, их наличие, вкусовые качества);

Приносить готовые блюда посетителям;

Убирать посуду, столовые приборы и бокалы перед подачей следующего блюда, а также после ухода посетителей;

Вносить в программу заказанные посетителями блюда и напитки и распечатывать счет;

Принимать деньги от посетителей, выдавать счет и сдачу.

5.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка "_____________" и иные локальные нормативные акты Работодателя.

5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину.

5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.

5.1.5. Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников.

5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.

5.1.7. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства.

5.1.8. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя. Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне "____________".

5.2. Работник имеет право на:

5.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим договором.

5.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

5.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.

5.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

6.1. Работодатель обязан:

6.1.1. Соблюдать законы и иные нормативные правовые акты, локальные нормативные акты, условия настоящего договора.

6.1.2. Предоставлять Работнику работу, обусловленную настоящим договором.

6.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.

6.1.4. Выплачивать своевременно и в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату, а также осуществлять иные выплаты в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.

6.1.5. Обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей.

6.1.6. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.

6.1.7. Ознакомить Работника со всеми локальными нормативными актами, имеющими отношение к профессиональной деятельности Работника.

6.1.8. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Работодатель имеет право:

6.2.1. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд.

6.2.2. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем договоре (должностной инструкции), бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.

6.2.3. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.4. Принимать локальные нормативные акты.

6.2.5. Проводить в соответствии с Положением об аттестации аттестацию Работника с целью выявления реального уровня профессиональной компетенции Работника.

6.2.6. Проводить в соответствии с Положением об оценке эффективности труда оценку эффективности деятельности Работника.

6.2.7. С согласия Работника привлекать его к выполнению отдельных поручений, не входящих в должностные обязанности Работника.

6.2.8. С согласия Работника привлекать его к выполнению дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную плату.

6.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.

7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

8.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Сторона договора, виновная в нарушении трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, несет ответственность в случаях и порядке, которые установлены Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами.

9.2. Материальная ответственность стороны договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне договора в результате ее виновного противоправного поведения.

9.3. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и/или бездействием Работодателя.

9.4. Каждая из сторон обязана доказывать сумму причиненного ущерба.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Основанием для прекращения настоящего трудового договора являются:

10.1.1. Соглашение сторон.

10.1.2. Расторжение трудового договора по инициативе Работника. При этом Работник обязан предупредить Работодателя не позднее чем за две недели до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения Работодателем заявления Работника об увольнении.

10.1.3. Расторжение трудового договора по инициативе Работодателя.

10.1.4. Иные основания, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

10.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).

10.3. Работодатель вправе принять решение об осуществлении компенсационной выплаты Работнику в размере ____________ в случае ____________________.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.

11.2. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.

11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения.

11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой - у Работника.

11.6. До подписания трудового договора Работник ознакомлен со следующими документами:

_________________________

_________________________

_________________________

Приложение:

1. Должностная инструкция.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Гражданское законодательство позволяет участникам соответствующих правоотношений заключать предварительные договоры, которыми закрепляются обязательства сторон по подписанию в будущем основного договора на согласованных условиях. Не является исключением договор купли-продажи, предварительный вариант которого должен обязательно содержать условие о товаре. При этом предмет договора должен быть конкретизирован, при необходимости к соглашению следует приложить дополнительные документы, идентифицирующие товар. Например, при реализации недвижимого имущества следует указать адрес объекта, приложить кадастровый план, сослаться на свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект.

В какой форме составляется предварительный договор купли-продажи?

Гражданский кодекс требует составлять предварительный договор в форме, которая аналогична предусмотренной для основного соглашения. Это означает, что в подавляющем большинстве ситуаций предварительный договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Это же правило распространяется на случаи реализации недвижимого имущества, поскольку государственной регистрации в настоящее время подлежит не сам договор купли-продажи, а лишь переход права собственности, который осуществляется уже после подписания основного договора. Устная форма договора допускается лишь при заключении между гражданами такой сделки купли-продажи, цена товара в которой не превышает десяти тысяч рублей.

Какие дополнительные условия следует указать в предварительном договоре?

Кроме согласования в предварительном соглашении условия о предмете договора рекомендуется указать на срок подписания основного договора. При наступлении указанного срока любая сторона вправе выступать с инициативой подписания основного договора. Также следует предварительно согласовать условие о стоимости товара, что избавит от преддоговорных споров при составлении и подписании основного договора купли-продажи. Иногда в предварительное соглашение также включаются условия о качестве товара, ассортименте, способах оплаты и другие положения, определяемые самими сторонами. Согласованные условия становятся обязательными при заключении впоследствии основного договора. Если же продавец или покупатель отказываются от заключения основного договора при наличии предварительного, то заинтересованная сторона может обратиться в суд и вынудить подписать соглашение на основании вынесенного решения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец – запросы подобного рода нередко встречаются в поисковиках. И хотя варианты документа предлагаются различными сайтами в больших количествах, далеко не все из них составлены корректно и идеально подходят для использования.

Общие положения о предварительном договоре купли-продажи квартиры

В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Документ призван помочь сторонам, участвующим в сделке, договориться по всем ее условиям, являющимся существенными, и гарантировать, что сделка состоится в определенный момент в будущем.

Обязанность по заключению основного документа при наличии предварительного оговаривается ГК РФ (ч. 4 ст. 445): в случае уклонения какой-либо из сторон от данной обязанности другая вправе обратиться в судебные инстанции для понуждения контрагента к ее исполнению. Если одна сторона необоснованно уклоняется от совершения сделки, добросовестной стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, понесенных ею вследствие такого уклонения.

Об особенностях предварительного договора купли-продажи квартиры

Отличительная особенность предварительного договора купли-продажи состоит в том, что он не создает для сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК. После его заключения стороны не должны осуществлять фактических действий по приему-передаче недвижимости или внесению за нее платы.

Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты. Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.

Условия предварительного договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч. 3 ст. 429 ГК.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ к таковым условиям сделки купли-продажи недвижимости следует относить:

• предмет;
• цену;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих право пользования им после продажи (с указанием их прав на пользование).

Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т. п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки - при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч. 1 ст. 555 ГК).

В случае отсутствия в предварительном договоре купли-продажи указанных условий он будет считаться незаключенным.

Все остальные условия согласовываются сторонами самостоятельно и законодателем не ограничены.

Форма предварительного договора купли-продажи жилья

ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно. Что касается перехода прав собственности на недвижимость, то в этом случае обязательна госрегистрация окончательного (основного) варианта договора (ст. 551 ГК).

В некоторых случаях купля-продажа требует нотариальной формы:

• распоряжение долями в праве на жилье,
• реализация жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

Соответственно, в указанных случаях предварительный договор также составляется в нотариальной форме.

Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно. Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

Обеспечение исполнения обязательств в рамках предварительного договора

В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон - следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой - предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.

Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца 2018 — 2019

Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.

В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартирыв 2018 — 2019 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:

• Наименование документа, дату и место его составления.
• Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
• Основную часть:
  • условия о предмете; о цене и способе оплаты;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
  • иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
  • Заключительную часть:
    • реквизиты или паспортные данные сторон;
    • личные подписи и печати (для юрлиц).

Условия прекращения действия предварительного договора

В основном это общие основания для прекращения обязательств, но есть и особое основание прекращения, допустимое только для предварительного договора.

Предварительный договор может быть прекращен:

• в случае надлежащего исполнения обязательства, т. е. заключения основного договора (п. 1 ст. 408 ГК РФ);
• по основанию истечения срока для заключения основного договора или направления оферты (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
• в случае наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами в предварительном договоре (п. 2 ст. 157 ГК РФ);
• по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Подробности в статье Расторжение договора по соглашению сторон согласно ГК РФ ;
• в связи с существенным нарушением условий предварительного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В последнем случае договор расторгается стороной, чьи права нарушены, в судебном порядке. Обязанность доказать нарушение условий договора и существенность нарушения возлагается на истца.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собою единый документ в письменной форме, который содержит условия основного договора, а также обязательства сторон заключить основной договор. Кроме того, допускается указание на обеспечительные меры по правилам главы 23 ГК РФ. Оплата за квартиру по предварительному договору не вносится - иначе данный договор считается основным договором купли-продажи с условием о предоплате. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации и действует с момента его подписания. Прекращает свое действие данное соглашение либо по общим основаниям для прекращения и расторжения договоров, либо в связи с незаключением в установленный срок основного договора.

Внимание Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса,рекомендуетсявсе-таки иметь эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение осписанииеевВашупользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело. п. 3.2. Покупательможеттребовать замены товара только в том случае, когда допущены существенные нарушения качества или недостатки товара неустранимы. п. 3.2. - 3.3. В соответствии со ст. 483 ГК РФ недостатки товара должны бытьобнаруженыили в гарантийный срок или в разумный срок - но не более чем черездвагода,взависимостиотвидагарантии качества.

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

Предварительные соглашения несут в себе обязательства сторонам-участникам в дальнейшем подписании договора куплепродажи с теми же условиями, которые описаны в предварительном. Этот факт говорит о значимости правильного составления документа.

Поэтому юристов необходимо привлекать уже на этом этапе. Необходимо внести запись, свидетельствующую о дате завершения сделки.

Соответственно, допускается внесение ответственностей за несоблюдение сроков. Они налагаются на виновника срыва сделки. Единственное, что может их снять – это условия, которые прописаны в разделе «форс-мажор».

Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи с задатком вариант которого можно скачать бесплатно.

Предварительный договор купли продажи оборудования с задатком образец

Упаковка(тара)имаркировка(описаниеилиссылкана стандарт, ТУ) должна соответствовать. 2.4. Срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. Срок оплаты дней со дня.
2.4.2. Порядок оплаты (предварительная, последующая, в момент. получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, .

аккредитив; чек; платежное требование-поручение) Налогнадобавленнуюстоимостьдолжен быть показан отдельной строкойвплатежныхдокументах.Вовсемостальном,чтоне предусмотренонастоящимпунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве». 2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан втрехдневный сроксмоментаоплатывручитьПродавцузавереннуюбанком копию платежного документаилиизвестить его телеграммой с уведомлением с указанием когда,куда и по какому платежномудокументупроизведена оплата.

Новые бизнес идеи

Инфо

ПриневыполненииПокупателемтребованийнастоящегопункта Договора,Продавецвправепоистечении дней с момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению. 2.6. . (дополнительные условия) 3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком

Внимание

При законнойгарантии-Покупательдоказываетналичие недостатковв товаре доегопередачи;придоговорнойгарантии — Продавецобязандоказатьотсутствиенедостатковвтоваре до его передачи. п. 3.1.1. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса,рекомендуетсявсе-таки иметь эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение осписанииеевВашупользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.

Договор купли-продажи товара с задатком

Та сумма,которая поступает в виде залога может быть укрыта от налогана добавленнуюстоимостьследующимобразом: Необходимо заключить 2 договора: один обычный,другой»сзалогом».Нарушитьдоговорс залогоми выполнить обычный, тогда залог пойдет как штрафная санкция. п. 1.1.8. Предусматриваются два вида гарантии качества: законная гарантия - товар должен быть пригоден для тех целей, в которых товар такого рода обычно используется;договорная гарантия - Продавецсам устанавливает гарантийныйсрок,приэтом договорная гарантия может быть меньше законной.
На любой товар действует законная гарантия. Новые бизнес идеи При законнойгарантии-Покупательдоказываетналичие недостатковв товаре доегопередачи;придоговорнойгарантии - Продавецобязандоказатьотсутствиенедостатковвтоваре до его передачи. п. 3.1.1.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Гарантии Продавца: Если занеисполнениедоговораответствененПродавец,тоон уплачивает Покупателю двойную сумму задатка. 3.2. ЗапередачунекачественноготовараПокупательвправе требовать: (соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение. недостатков товара, возмещение расходов на устранение недостатков) 3.3.

ЗапередачунекомплектноготовараПокупательвправе требовать: (соразмерное уменьшение цены, доукомплектование в. гарантийный или разумный срок) 3.4. За просрочкупередачиилинедопередачутовараПродавец уплачиваетПокупателюпенювразмере процентов стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки.

3.5.Занеобоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачиваетПродавцу штрафвразмере процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.