Возможность совместить несколько построек в одну волнует многих застройщиков. Преимуществ осуществления такой задумки достаточно много, но появляются и некоторые сложности технической стороны вопроса. Современные материалы и технологии строительства позволяют реализовать и такие непростые проекты.
Совмещение дома и гаража: особенности проектирования
Объединение дома и гаража широко используется современными архитекторами. Реализация такого проекта требует большого вложения денежных средств, при этом можно воспользоваться как уже готовыми планами застройки, так и заказать индивидуальный вариант, соответствующий запросам будущих жильцов.
Гараж очень часто совмещается с домом
Такое объединение имеет ряд преимуществ:
- Экономия денежных средств. Одно здание будет стоить значительно дешевле двух отдельных построек.
- Рациональное распределение площади. В условиях современной нехватки свободной земли и стоимости её покупки безупречным вариантом будет частный дом со встроенным гаражом, который займёт минимальное пространство.
- Сокращение потребления тепловой и электрической энергии вследствие необходимости прокладки одного источника отопления. В случае с раздельным проведением коммуникаций система будет намного сложнее, что приведёт к увеличению счетов за поставку тепла.
- Комфорт при эксплуатации. Если гараж построен под одной крышей с домом, то очень удобно перемещаться из одного помещения в другое. При желании он может быть оборудован в качестве кладовой или мастерской.
От запаха топлива и смазочных материалов, преобладающих в гаражных блоках, можно избавиться с помощью изолированных дверей. Большим спросом при строительстве пользуются одноэтажные здания. Конструкция может возводиться с крытым переходом между помещениями, допускается даже строительство нескольких гаражных отсеков.
Совмещённое строительство довольно экономично
При объединении жилплощади с гаражом появляется несколько положительных моментов:
- Фундамент закладывается облегчённый, поэтому можно упростить его конструкцию.
- Упрощается монтаж кровли.
- Затрачивается меньшее количество стройматериалов.
- Существенно сокращается бюджет на строительство.
Чаще всего гараж является пристройкой к дому
Строительство двухэтажного дома и гаража в одном проекте
- Экономия средств. Квадратный метр жилплощади двухэтажного дома дешевле одноэтажного строительства. Объяснением этого служит меньшая площадь фундамента и крыши на каждый квадратный метр.
- Компактное размещение. Один и тот же земельный участок допускает возведение как одноэтажного коттеджа, так и двухэтажного. Этот факт особенно важен для владельцев небольшой территории, где ещё хочется разбить сад или оборудовать цветочные клумбы.
- Увеличение вариантов разделения дома на зоны. Большая площадь предполагает возможность создания в доме отдельных мест для сна, приёма гостей, детских игр.
Если строительство гаража было запланировано ещё на этапе проектирования, то его можно расположить на первом этаже
Также можно построить дом с мансардой или полноценным вторым этажом. Первый случай подразумевает изменение уклона кровли, что приводит к снижению высоты потолков и, следовательно, к возможности сэкономить на строительстве и отделке стен.
Видео: строительство каркасного дома с гаражом
Обустройство веранды совместно с домом
Для большего комфорта проживания в доме допускается строительство примыкающей к нему веранды. Совмещённая конструкция требует закладки жёсткого и прочного фундамента, например, свайного либо столбчатого, усадка которого будет минимальной, а эксплуатация многолетней. Сделать веранду можно:
- встроенную или пристроенную;
- закрытую или открытую.
Веранда может быть полноценной комнатой для отдыха
Особенности проектирования дома с верандой
Чтобы сделать крышу веранды в качестве продолжения кровельной системы дома, выполняют сращивание двух стропильных систем и устанавливают распорки. Такую конструкцию можно с уверенностью назвать надёжной и гармонично сочетающейся с общим дизайном. Существуют проекты со встроенной поперёк коттеджа или присоединённой к главному фасаду верандой. Проект может иметь разнообразное дизайнерское исполнение, что зависит от вкусов и бюджета владельца.
Обустройство веранды зависит от предпочтений хозяина
Веранда, будучи пристройкой к дому, наделяет жильё следующими преимуществами:
- служит дополнительной защитой для сохранения тепла внутри жилых помещений;
- снижает воздействие резкого температурного колебания;
- способствует увеличению полезной площади;
- используется в качестве места отдыха и встреч с родными и близкими в любое время года;
- выступает дополнительным утеплением стен.
Домом с верандой уже никого не удивишь
При строительстве веранд можно использовать разные материалы: брус, дерево, кирпич, пеноблок. Лучше подбирать то же, что применялось при возведении дома. Традиционное её местоположение - лицевая часть фасада.
Веранда может располагаться вдоль одной стены или в углу дома
В случае обустройства второго входа лучше её строить во дворе. Если проект предполагает использование двух смежных стен, то конструкция получится угловая. Она отличается эргономичностью и функциональностью.
Видео: строительство каркасного дома с открытой верандой
Объединение гаража и хозяйственных построек
Гараж, как правило, используется не только для машины, но и служит местом хранения разных вещей, складировать которые дома просто нет возможности. В качестве альтернативного варианта предлагается проект совмещённого гаража с хозяйственным блоком. При этом каждое помещение будет использоваться строго по назначению, не займёт большую площадь участка и обойдётся дешевле отдельного строительства.
Гараж можно совместить с разными постройками, например, баней или сараем
Помимо практичности и удобства эксплуатации можно выделить эстетичность будущего сооружения. Получить внешне привлекательную конструкцию можно, придерживаясь единого стиля, применяя одинаковые материалы для возведения стен, крыши. Недостаток - риск возгорания и быстрого распространения пламени.
Гараж можно совместить с хозяйственной постройкой
Как рассчитать размер постройки
Первоначальными задачами перед строительством совмещённых помещений выступает определение их размера и создание проекта. Чтобы рассчитать размеры максимально точно, учитывайте некоторые нюансы.
- Гараж - это просторное помещение, где владелец сможет комфортно находиться, выполнять ремонтные работы. Не стоит перебарщивать с его размером, ведь огромные площади не смогут дать уютной атмосферы.
- Решение вопроса о проведении отопления требует дополнительных финансовых затрат.
- Ограничение площади участка предполагает выбор оптимальной толщины фундамента и несущих стен конструкции. Поскольку от толщины стен напрямую зависит теплоизоляция помещения, в этом случае не стоит экономить.
В зависимости от того, что будет храниться в подсобке, планируется разметка под коммуникации, оконные проёмы, стеллажи и другое дополнительное оборудование. Площадь гаражного бокса определяется от количества автомобилей. Можно построить помещение для двух и больше машин.
Хозяйственные блоки могут быть любых размеров, что определяется только назначением помещения и габаритами хранимых в нём вещей.
Из каких материалов можно строить хозблок
Застройщики отдают предпочтение кирпичным, деревянным, бетонным и каркасным конструкциям. Важно заранее ознакомиться с особенностями материалов.
Собственники частных домов используют за основу гаража с хозблоком металлоконструкции, клееный брус, щитовые листы и прочие материалы. Для объединения помещений внутри обустраиваются переходы, двери в которых можно поставить из стекла или пластика.
Видео: строительство каркасного гаража-сарая
Строительство бассейна в качестве пристройки к жилью
Сделать бассейн или сауну при уже эксплуатируемом доме не составит труда, если учесть ряд особенностей данных конструкций. Решить вопрос с помещением можно благодаря возведению пристройки к дому. Поскольку бассейн является сложной гидротехнической системой, большое внимание следует уделить правильности монтажа конструкции и её последующему обслуживанию. Совмещённые проекты такого плана пользуются популярностью, так как на установку неглубоких ванн не нужно специальное разрешение.
Бассейн иногда является пристройкой к дому
Главная задача на этапе планирования - создание качественной гидроизоляции. Поскольку внутри помещения будет создаваться высокая нагрузка на стены, то именно слой гидроизоляции должен выдерживать оказываемое давление на протяжении нескольких десятилетий. Проект дома в этом случае должен предполагать круглогодичное использование бассейна или сауны, что требует постоянной подачи чистой воды, а также дополнительного пространства под обслуживающее оборудование.
В бассейне под крышей можно купаться и зимой
Благодаря обустройству помещений в отдельной пристройке снижается риск перегрузки фундамента дома.
Идеальным вариантом совмещённого строительства считается возведение дома, где будет гараж и бассейн. Тогда получится не только просторная жилплощадь, но и подсобные помещения с удобными тёплыми переходами.
Можно выбрать и проект дома с цокольным этажом и совмещёнными гаражом, бассейном и сауной. Но тогда придётся укреплять фундамент и выдерживать нужную высоту подвала.
При желании дом можно одновременно совместить с бассейном и гаражом
При планировании дома со встроенным бассейном учитывайте:
- насколько глубокой будет ванна;
- какой формы планируется бассейн;
- вид системы фильтрации - скиммерная или переливная;
- варианты отделки помещений.
Не менее важным при строительстве дома с пристроенным гаражом, бассейном или сауной считается поддержание нужного для каждого помещения микроклимата с вентиляционной системой и отоплением.
Видео: дом из бруса с бассейном
Гараж и кухня в одном помещении
Такая идея приходит владельцам загородной недвижимости, когда ограничена площадь участка. Что касается реализации, то во избежание неправильного монтажа и дополнительных расходов материалов рекомендуется обратиться к специализированным бригадам строителей. При составлении проекта следует определиться с назначением будущей пристройки, которая может стать:
- гаражом;
- сараем;
- летней кухней.
Расположение гаража под одной крышей с летней кухней очень удобно
При создании проекта весь участок делится на:
- место для построек, оборудованных всеми благами цивилизации для комфортного пребывания жильцов (отопление, водопровод, канализация);
- свободную площадь, позволяющую хозяевам наслаждаться красотой природы.
Люди, выбирая загородную недвижимость, мечтают об увеличении окружающего пространства, поэтому на участке не должно быть плотной застройки, напоминающей шумный мегаполис.
Собственники недвижимости нередко интересуются вариантом объединения с домом небольших построек для сезонного использования, например, в тёплый период. Основными достоинствами такого строительства являются:
- рациональность распределения территории;
- снижение трудозатрат, сокращение времени реализации проекта;
- минимизация стоимости материалов (стена дома служит основой для нового помещения).
Благодаря совмещённому строительству можно сэкономить средства и площадь участка
Эстетически несколько помещений под одной крышей не всегда смотрятся привлекательно, поэтому важно подобрать оптимальный вариант, например, проект летней кухни и гаража.
Совмещение гаража с летней кухней имеет свои преимущества
При выборе места для возведения пристройки достаточно изучить требования, предъявляемые к каждому из планируемых строений, и выбрать наиболее подходящий вариант для каждого из них.
Летнюю кухню можно совместить также с сараем
Летняя кухня, которая просто необходима на участке, может быть построена с открытой террасой, востребованной семейными парами с детьми для совместного отдыха на свежем воздухе. Здесь же можно создать небольшую котельную, которая не займёт много места и соединит в себе все инженерные коммуникации, что очень удобно при выполнении их ремонта и обслуживания. Единственный недостаток летней кухни и гаража под одной крышей - нарушение правил пожарной безопасности.
Если летняя кухня будет строиться совместно с гаражом, то необходимо учесть ряд факторов:
- Каркас дополнительных помещений возводится в зависимости от параметров свободного участка.
- Место под пристройки выбирается на основании правил хозяйственно-бытового зонирования.
- Грамотного распределения требуют возделываемые площади и зоны отдыха.
- Детская площадка и место отдыха взрослых размещаются максимально близко друг к другу, что обеспечит максимальный комфорт и безопасность пребывания всей семьи на природе.
- Летняя кухня строится ближе к саду или огороду, чтобы хозяевам было удобно собирать урожай, обрабатывать его, заниматься консервированием и подготовкой плодов к хранению.
Летняя кухня: правила планирования на загородном участке
Строительство летней кухни осуществляется на основании:
- размеров свободного участка;
- количества проживающих в доме людей;
- оборудования для использования на кухне.
Летняя кухня может располагаться под одной крышей и с баней
Для семьи из 3–4 человек достаточно будет 12 м 2 под кухню, построенную как коробка или полузакрытый навес. Если семья большая и дачный участок довольно просторный, то оптимальным вариантом будет пристройки кухни, веранды и столовой. Летняя кухня и гараж под одной крышей - многофункциональное и удобное в эксплуатации помещение, требующее грамотного проектирования для снижения рисков возникновения пожара.
Видео: проект летней кухни, которую можно совместить с гаражом
Проектирование совмещённой с сараем беседки
Если дачный участок не располагает территорией для строительства дома, то собственникам рекомендуется обустроить беседку, объединённую с хозяйственным помещением. Помещение, выполняемое функцию склада, возводят отдельно от других построек. Для рационального распределения пространства можно построить:
- бытовку с санузлом (душем, туалетом);
- сарай, летнюю кухню и навес под автомобиль;
- хозяйственный блок с комнатой отдыха;
- склад под инструменты, объединённый с беседкой, помещением с печью.
Если площади на участке мало, то сарай можно совместить с беседкой
Вариантов много, их выбор зависит от имеющихся условий и желаний собственника. Большим спросом пользуется бытовка с верандой или беседкой. Эти помещения могут крыться одной кровельной конструкцией. Все строения на участке должны быть выполнены в едином стиле, обладать внешней привлекательностью и функциональностью.
Под крышей беседки можно легко скрыться от дождя
Материалы для строительства сарая
Простая конструкция хозяйственного домика позволяет сделать его своими руками при наличии элементарных навыков монтажных работ. Для строительства можно использовать:
Оптимальный вариант - деревянный сарай, который хорошо подойдёт к любым конструкциям, допускает реконструкцию во время эксплуатации, не предъявляет особых требований при возведении.
Преимущества объединения бытовки с беседкой
Плюсами обустройства хозяйственных помещений с беседкой под одной крышей выступают:
- существенная экономия площади;
- удобство использования для владельцев дачи;
- эстетичность: грамотно спроектированный и оформленный санузел совместно с хозяйственным блоком не выделяется из общего дизайна участка;
- практичность и функциональность: хозяйственный блок подходит для хранения продуктовых запасов, которые можно будет быстро достать, и угостить домашних, собравшихся за столом в беседке.
Если беседка оборудуется мангальной зоной, то, как правило, к этому помещению пристраивается дровяник. Важно соблюдать некоторые требования:
- Место должно быть укрыто от лучей палящего солнца, располагаться на значительном расстоянии от выгребной ямы и туалета без канализации.
- От конструкции не должна падать тень на посадки.
- Хозяйственный блок рекомендуется возводить, используя северную, северо-западную или северо-восточную стену беседки. Так она будет надёжно защищена от холодных потоков воздуха, а пребывание внутри станет комфортным в любую погоду.
Видео: хозблок, к которому можно пристроить беседку
Реализация проектов совмещённого строительства поможет рационально использовать свободную площадь дачного участка, сэкономить материалы, денежные средства, время и силы на монтаж. Выбрать вариант объединения помещений сможет каждый владелец, учитывая свои предпочтения и возможности.
На даче, приусадебном участке мы хотим быть ближе к природе. Для достижения этой цели многие высаживают сад, ягодники, разбивают грядки для выращивания овощей, зелени, выращивают в палисадниках любимые цветы, декоративные растения.
Работы в саду, огороде, уход за территорией, обслуживание дома невозможны без применения специальных садовых и строительных инструментов, удобрений, стройматериалов, различного инвентаря. Эти предметы необходимо где-то хранить, поэтому вскоре перед начинающими дачниками встает вопрос, какие построить хозяйственные постройки на приусадебном участке. Какие решения сегодня существуют на рынке, какие преимущества, недостатки у различных садовых домиков, бытовок, сараев – об этом пойдет речь в данной статье.
Хоз постройки – фото и описание
Любители садоводства часто приобретают различные инструменты, помогающие выполнять необходимые работы на приусадебных участках. Какие хозяйственные постройки необходимы для их хранения?
Сараи, бытовки – идеальное сооружение для хранения:
- садовых инструментов,
- механического оборудования для облегчения работ по саду,
- земли,
- удобрений,
- саженцев.
Эти постройки помогают поддерживать порядок в саду, хранить все на своем месте, легко, быстро найти необходимые аксессуары. Они защищают инвентарь от:
- дождя,
- ультрафиолетового излучения,
- ветра,
- домашних животных,
- детей,
- воровства.
Можно построить бытовку самостоятельно, существуют различные проекты хоз построек или купить готовый домик. Выбор готовых садовых домиков огромен. Можно выбрать модели из:
- дерева,
- металла,
- пластика,
- стекла,
- кирпича.
Их цена варьирует в зависимости от материала, размера. Рассмотрим разные варианты.
Пластиковый садовый домик
Дачные бытовки из пластика – универсальное, очень удобное решение. Изделия изготовлены из высококачественного пластика, часто с имитацией структуры натурального дерева. Для того, чтобы увеличить сопротивление к воде желательно обработать пластиковые стены пропиткой.
Преимущества пластикового садового домика:
- простая установка – его несложно установить даже в одиночку, в любое время переместить в другое место;
- пластик устойчив к воздействию солнечного света, неблагоприятных атмосферных условий;
- непроницаем для воды;
- один из самых дешевых вариантов, что важно в условиях ограниченного бюджета;
- сохраняют цвет, форму;
- служат относительно долго;
- стены из пластика гораздо легче чистить, достаточно помыть их мягким моющим средством и водой;
- конструкции практически не нуждаются в обслуживании, не требуют трудоемких процедур (покраска, лак);
- естественные, универсальные цвета стен прекрасно сочетаются с любым архитектурным сооружением в саду.
Двери обычно имеют засов и петли для навесного замка, позволяя защитить содержимое от воровства. Нередко домики оборудованы вентиляционными отверстиями, обеспечивающими необходимую циркуляцию воздуха, защиту от влаги.
Фото. Хозяйственные постройки из пластика для приусадебного участка
Деревянный сарай
Деревянный сарай выглядит более привлекательно. Бытовка из дерева – не только функциональное, но и впечатляющее интересное украшение приусадебного участка.
Преимущества:
- эстетичный, элегантный внешний вид;
- создает благоприятные условия для хранения растений, черенков, саженцев – древесина впитывает влагу, когда ее слишком много в воздухе, и отдает, когда воздух становится сухим.
Недостатки:
- стоит дороже пластикового;
- требует регулярной пропитки, защиты от влаги, грязи;
- для крыши используются кровельные материалы (рубероид, черепица, шифер), которые необходимо периодически ремонтировать.
Обычно деревянные бытовки изготовлены из древесины хвойных пород. При покупке следует обратить внимание, имеет ли продукт пропитку или нужно немедленно пропитать древесину защитными составами, покрыть лаком, краской. Обновлять покрытие нужно по мере необходимости, но не реже, чем каждые 2 года. Древесина – живой материал, естественные условия влияют на ее сохранность, срок службы. Изменение цвета, структуры древесины зависит от условий, в которых она находится.
Установка домика осуществляется в соответствии с инструкциями, прилагаемыми к изделию, обычно не вызывает проблем. Двое трудоспособных мужчин способны поставить домик за один день. Деревянный сарай идеально подходит в качестве помещения для хранения инструментов, велосипедов, другого оборудования.
Фото. Хозяйственные постройки из дерева для приусадебного участка
Бытовка из стального листа
Распространенный садовый домик – конструкция, выполненная из профилированного металлического листа высокой прочности с толщиной стенки 0,22-0,35 мм. Все открытые части окрашены высококачественной полиэфирной краской. Это отличное место для хранения:
- садового инвентаря,
- инструментов,
- садовой мебели.
Преимущества стальной постройки:
- не требует много места,
- экономит пространство в саду,
- вневременной и простой дизайн.
- простой монтаж – установка проводится на плоской поверхности (предпочтительно бетоне, бетонном покрытии, деревянном, металлическом каркасе).
Фото. Металлическая бытовка для дачи
Выбор проекта хозяйственной постройки
При выборе варианта приусадебной постройки следует учитывать несколько параметров:
- размер,
- устройство крыши,
- вентиляция,
- водостоки,
- аксессуары,
- функции,
- монтаж.
Рассмотрим их подробнее.
Размер
Важно учитывать, что планируется хранить в бытовке, как она будет использоваться. Небольшие садовые домики подходят для хранения инвентаря:
- газонокосилки,
- мусорных баков,
- небольших инструментов.
Большие хозпостройки могут играть роль жилого помещения, предоставляя не только место для хранения инструмента, но и объект для отдыха. Есть варианты бытовок, состоящие из нескольких комнат. Как выбрать размер?
- чтобы разместить все инструменты, включая газонокосилки, можно выбрать домик площадью 6-8 квадратных метров;
- постройка большей площади (10-12 квадратных метров) будет достаточно вместительной, чтобы хранить мебель, спрятаться во время ливня.
Фото. Хозяйственные бытовки для дачи – от маленького шкафа для нескольких инструментов до большого домика, служащего местом для отдыха
Крыша, водостоки
Следует обратить внимание на крышу, которая должна быть одно или двускатной, облегчая удаление снега, листьев, мусора. В случае деревянных сараев важно, чтобы крыша была в состоянии выдержать ветер, меняющиеся погодные условия, защитить инструмент, другие вещи от влаги.
Важный элемент – желоба-водостоки, защищающие бытовку от попадания воды в нежелательные места, где влага может вызвать коррозию металла, гниение древесины.
Вентиляция, аксессуары
Не менее важна надлежащая вентиляция, особенно, если в бытовке хранят:
- химикаты,
- топливо,
- удобрения.
Здания хоз. типа могут иметь множество дополнительных практичных элементов:
- террасу;
- окно с подоконником;
- полки, этажерки для хранения инструмента – пространство под стеной может быть использовано для размещения полок, стеллажей;
- лопаты, грабли, лопаты могут быть размещены на специальных крючках;
- более массивные кронштейны используют для хранения газонокосилки, бензопилы, складных стульев, это поможет поддерживать порядок, позволит сэкономить место для других аксессуаров;
- можно купить, сделать своими руками специальный стенд для длинных инструментов;
- ящики из пластика, дерева – практичный способ хранения удобрений, химических веществ, множества небольших садово-огородных инструментов – секаторов, ножниц, метелок.
Фото. Шкафы, аксессуары для хранения инструментов в бытовках
Функции
Садовый домик может выполнять ряд функций:
- место хранения инструмента;
- мастерская;
- более маленькие бытовки используются как садовый сарай для инструментов;
- большие хозяйственные постройки пригодны для хранения велосипедов;
- некоторые домики содержат туалет.
Установка
Покупая готовый домик важно представлять:
- кто его соберет,
- как нужно подготовить фундамент, основание.
Не все модели хозпостроек предназначены для самостоятельной сборки. Можно заказать услугу сборки домика профессионалами, а также выполнение его с нуля в соответствии с собственным проектом, потребностями. Сборка дома – не сложная задача, намного проще выполнять работу с помощником.
Фото. Монтаж деревянного домика-бытовки поэтапно
Заключение
Поддержание порядка в саду, на приусадебном участке возможно, если есть постройка, способная вместить всю мебель, инструменты, аксессуары. Хозяйственные постройки – важный элемент садовой архитектуры на приусадебном участке. Вариантов много, если это готовый садовый домик, выбор должен быть обдуман с точки зрения:
- размера,
- аксессуаров,
- функций,
- материалов,
- производителя.
Выбирая проект хозяйственных построек на приусадебном участке, нужно учитывать цену, функциональность, эстетику.
Многие дачники ещё до строительства дома возводят на участке хозяйственные постройки – в них можно хранить стройинвентарь, укрыться от непогоды, а в теплую погоду и переночевать. Но даже если на территории уже возведен капитальный дом, строительство хозпойстройки на даче остается актуальной задачей – такой блок (будь то летняя кухня, сарай или бытовка) всегда необходим.
Хозяйственные постройки на садовом участке пригодятся не только для сезонного складирования удобрений и снятого урожая. Бытовки или хозблоки - это универсальные подсобные помещения для хранения любых материалов, техники, огородного инвентаря, вело-и мототранспорта, любых дачных предметов.
За годы садово-огородного движения было разработано немало разновидностей этих конструкций. Как правило, это небольшие каркасные хозблоки, построить которые своими руками совсем не сложно, ведь они конструктивно просты и представляют собой обшитый досками навес для хранения продуктов и вещей. Более сложные в изготовлении хозяйственные постройки на приусадебном участке могут быть использованы дачниками для ночевки, приготовления пищи. Вариантов очень много - от простых сараев до небольших домиков.
На этой странице вы узнаете, как построить на даче своими руками хозблок для гигиенических нужд и универсального назначения, летнюю кухню и сарай.
Строительство универсального дачного хозблока своими руками: пошаговая инструкция
Для начала ознакомьтесь с пошаговой инструкцией возведения своими руками хозхблока универсального назначения. Эта конструкция по вашему желанию может служить хранилищем садового инвентаря, курятником, гаражом для мотоцикла или велосипеда, мастерской, летней кухней или даже скромным жилищем для одного-двух человек, пока возводится основной дом.
Материалы для строительства должны быть стойкими к воздействию атмосферных факторов: деревянные заготовки необходимо пропитать антисептиками под давлением, крепеж и метизы должны быть с антикоррозийным гальваническим покрытием.
Как видно на фото, хозблок, возводимый своими руками, представляет собой каркасную конструкцию с комбинированной обшивкой стен:
Передняя и задняя стены зашиты досками, а боковые сделаны из кровельного материала - ондулина. Можно и всю обшивку стен выполнить из досок.
Для установки хозблока на участке выбирают ровную площадку размером 2 х 2,5 м. По периметру основания выкапывают канаву глубиной 15 см и заполняют ее щебнем или гравием. Кроме создания дренажа, уменьшающего вредное воздействие влаги на основание каркаса, это позволит обеспечить горизонтальное положение основания за счет подсыпания или удаления щебня.
Каркас хозблока для дачи, возводимого своими руками, состоит из основания, которое делают из бруса сечением 75×75 мм, и двух боковых рам, собираемых из брусков сечением 40 х 60 мм. Брусья основания укладывают на и соединяют между собой на уголках и шурупах. Для проверки прямоугольности основания измеряют диагонали, длина которых должна быть одинаковой. Горизонтальность основания проверяют по уровню и при необходимости выравнивают его, подсыпая или убирая щебень.
Боковые рамы каркаса удобно собирать на жестком основании - листе фанеры, ДСП или каком-либо подобном материале. Бруски скрепляют, как и детали основания, на уголках и шурупах, но уголки в этом случае используют меньшего размера. Соединения здесь также следует выполнять строго под прямым углом. Каждую боковую раму усиливают четырьмя короткими дополнительными стойками.
Затем обе боковые рамы устанавливают на основании заподлицо с его внешними кромками и прибивают к нему гвоздями. Рамы выставляют вертикально по уровню и отвесу и крест-накрест скрепляют временными связями из досок.
Завершающий этап сборки каркаса дачного хозблока, возводимого своими руками - установка поперечных связей. Бруски, которые одновременно служат обрешеткой для кровли, располагают равномерно на одинаковом расстоянии друг от друга и крепят шурупами.
Готовый каркас обшивают. К боковым сторонам прикладывают по паре листов ондулина и отмечают на них наклонную линию ската крыши по верхушкам брусков обрешетки. Ножовкой обрезают листы по линии разметки и прибивают полученные детали обшивки к каркасу. Чтобы пилить было удобнее, лист зажимают между двумя досками, которые располагают вдоль намеченной линии резания. Заднюю стенку зашивают досками. Если же постройка будет использоваться как летняя кухня, ее стенки можно не обшивать вовсе или облицевать вагонкой только боковые рамы.
Конечно, этот вид хозпостройки нуждается в кровле. К торцам поперечных лаг прибивают ветрозащитные доски, а затем укладывают на обрешетку листы кровельного материала и крепят их кровельными гвоздями с пластмассовыми или резиновыми прокладками. Чтобы не забить гвоздь мимо бруска, предварительно с помощью мела и ровной длинной рейки на поверхности ондулина намечают положение брусков обрешетки. Ветрозащитные доски крепят с обеих сторон сарая к торцам поперечных лаг.
Вид передней стенки определяется назначением сарая, и каждый мастер может сделать ее по собственному проекту.
Как построить хозблок с туалетом на даче своими руками (с фото и видео)
Вопрос индивидуальной гигиены на даче является одним из главных, поэтому самым необходимым сооружением, пожалуй, будет хозблок с туалетом и умывальником или душем, предоставляющий владельцу необходимый минимум удобств.
Для обустройства фундамента хозблока с туалетом своими руками нужно выкопать четыре ямы размером 500 х 500 мм и глубиной 400 мм и засыпать их смесью песка и щебня. На подготовленную подушку устанавливают деревянную или фанерную опалубку высотой 100 мм, укрепляют кусками проволоки и арматуры и заливают бетонным раствором.
Пока фундамент застывает, из брусков 75×50 мм и 50×50 мм изготавливают детали каркаса. Столярные соединения выполняют вполдерева.
На фундамент укладывают два бревна длиной 1800 мм, окантованные с двух сторон и обработанные горячим отработанным машинным маслом. Между фундаментными плитами и бревнами прокладывают по два слоя рубероида. Чтобы обеспечить постройке устойчивость при сильном ветре, в бревнах просверливают по два отверстия и длинными штырями прибивают бревна к земле.
К уложенным бревнам гвоздями и скобами прикрепляют элементы каркаса, временно зафиксировав их подкосами.
Для обрешетки этого вида хозяйственной постройки понадобится девять двухметровых досок. По обрешетке настилают пергамин и . На козырек бытовки укладывают два разрезанных листа размером 1130 х 1000 мм, на заднюю стену-крышу - два целых листа 1750 х 1130 мм и два листа 1130 х 750 мм. Стык козырька и стены-крыши перекрывают коньком из двух сколоченных досок. Следует предварительно окрасить крышу двумя слоями железного сурика.
При строительстве хозблока своими руками стены и раму двери обшивают вагонкой. Изнутри помещение можно обшить той же вагонкой, фанерой или оргалитом. По завершении монтажа нужно обязательно покрыть все деревянные поверхности лаком для защиты от атмосферного воздействия.
На солнечной стороне постройки закрепляют бак для воды. Можно использовать пластмассовый, но лучше металлический, окрашенный черной краской. Нагретая вода из бака по трубе будет поступать к кранам умывальника или душевой лейке.
Посмотрите фото, как построить хозблок своими руками, где показаны все этапы работы:
Установить раковину можно не только внутри, но и снаружи, устроив над ней навес. Тогда внутри постройки будет больше места для инвентаря, дров или угля.
Туалет отгораживают перегородкой от помещения с умывальником. Стульчак можно сделать из доски-сороковки, а в качестве емкости под ним можно использовать полиэтиленовый двухведерный бак. Естественная вентиляция отсека будет осуществляться благодаря воздушной тяге, возникающей в полости между внутренней обшивкой и стеной-крышей.
На видео «Хозблок своими руками» показано, как возводится эта постройка:
Постройка хозяйственного назначения на садовом участке: летняя кухня
Летняя кухня на приусадебном участке облегчает многие хозяйственные работы, в особенности приготовление пищи, стирку и т. д. Используют ее и в качестве столовой на открытом воздухе, если она примыкает к дому, или навеса-беседки, если она находится в зоне отдыха. Ее площадь составляет обычно 6-8 м2, реже - до 12 м2.
Место для этой хозяйственной постройки, возводимой своими руками, надо выбирать с таким расчетом, чтобы было удобно сообщаться с домом по кратчайшему пути, а также чтобы можно было с минимальными затратами оборудовать помещение освещением, канализацией (водосливом), водопроводом.
Как показано на фото, эта хозяйственная постройка представляет собой легкую каркасную конструкцию с односкатной пологой крышей:
Каркас обшивают продольными досками внахлест, стену с дверью делают глухой, чтобы не было сквозняков, и ориентируют по возможности на север.
Помещение разделено на две зоны - кухню и столовую. Столовая выполнена в виде открытой террасы или , оборудована угловой скамейкой, обеденным столом и табуретами (стульями).
Такая хозяйственная постройка на даче имеет минимальное оборудование - плиту для приготовления пищи, рабочий стол, мойку, навесные шкафы-полки для посуды и продуктов, холодильник и емкость с водой при отсутствии водопровода (при его наличии необходимо обеспечить водослив в систему местной ). С одной стороны предусмотрено окно, с другой - деревянная обрешетка «елочкой» для лучшей . Производя внешнюю отделку кухни, надо стараться сохранить естественный светлый цвет деревянных деталей. Для этого достаточно обработать их олифой с добавлением пигмента и покрыть 2-3 слоями прозрачного водостойкого лака.
Для мангала или можно устроить площадку в зоне отдыха, сделать навес или хотя бы натянуть над ней тент. Возле печи сооружают деревянный помост, на котором расставляют легкую мебель. Над помостом сооружают легкий навес-перголу, стойки которой могут быть изготовлены из труб и соединены в единую жесткую конструкцию с помощью деревянных перекладин. В земле стойки бетонируют или крепят к фундаментным блокам. По перекладинам крепят сетки или решетки-шпалеры, служащие опорой для вьющихся растений. Все это образует зеленый шатер, защищающий от солнца. Подобную зеленую кулису устраивают также на одной или двух боковых стенках навеса. Для защиты от дождя на крышу можно набросить брезент или клеенку, а при желании или необходимости устроить постоянную кровлю.
Площадку перед жаровней в целях пожарной безопасности выстилают тротуарной плиткой. Сама жаровня должна быть достаточно удалена от деревянных конструкций, а последние - обработаны составом для повышения огнестойкости.
Как сделать каркас для хозяйственной постройки на приусадебном участке (с фото)
Теперь ознакомьтесь с процессом возведения универсального металлического каркаса размером 6×4 м (по наружному обмеру) для дачной хозяйственной постройки. Предлагаемый каркас при сплошной облицовке наружных стен можно использовать как сарай или , а при наличии внутренней облицовки и окон - как летний домик. Если же вовсе не обшивать стены (или обшить только заднюю стену), то в нем можно устроить отличную летнюю кухню, поскольку этот каркас не боится огня и достаточно прочен, чтобы разместить в нем хоть буржуйку, хоть печь-барбекю или даже кирпичную варочную печь.
Материал, из которого сварен каркас для садовой хозяйственной постройки, - прямоугольная труба 50 х 20 мм и лист толщиной 3 мм для изготовления косынок. Для предотвращения проникновения влаги из почвы пол, на котором будет установлен каркас, должен быть приподнят над землей на 15-20 см и иметь слой гидроизоляции по всей площади строения. Учитывая то, что пол будет служить площадкой, на которой будет производиться сварка и по которой будет проверяться плоскостность сваренной конструкции, его выравнивают по уровню.
Особенностью данной постройки хозяйственного назначения является то, что она изготовлена в виде сборной конструкции. Как известно, наиболее простыми для сварки пространственными положениями являются нижнее положение и «в лодочку». Всех остальных положений для сварки можно избежать, если сооружаемый объект будет разбит на отдельные секции, которые в процессе изготовления могут занимать любое пространственное положение. Затем отдельные секции можно собрать в единую конструкцию на болтах или заклепках и, разумеется, с помощью сварки, если ее можно применить в удобном положении. Такие работы не являются сложными, к тому же изготовить секции можно в домашней мастерской или на заказ, а затем привезти на дачный участок и довольно быстро собрать всю конструкцию.
Как показано на фото, каркас для хозпостройки своими руками состоит из шести обычных и пяти стропильных секций:
Для сварки элементы секции выкладывают на полу.
Особое внимание уделяют прямоугольности углов. Углы считаются прямыми (равными 90°), если диагонали секций будут равны. Для измерений лучше воспользоваться не мягким метром, а деревянной рейкой. Собранную секцию обваривают прихватками с обеих сторон попеременно, после чего проверяют на плоскостность по прилеганию к ранее выверенному полу и на прямоугольность углов по равенству диагоналей.
В случае деформации одной из секций хозпостройки на участке, возводимой своими руками, её рихтуют и только после этого обваривают полностью, располагая сварные швы в нижнем положении. Окончательную обварку секций целесообразно вести, меняя периодически стороны. После этого секцию еще раз проверяют и, если потребуется, рихтуют. Другие секции обваривают аналогичным образом.
Все секции, кроме стропильных, собирают на болтах. Вертикальные наружные стены и ворота при возведении хозяйственных построек покрывают оцинкованным листом на саморезах по металлу или заклепках с помощью заклепочника. Покрытие крыши производят тем же листом, но для этого к угольникам, приваренным к верхнему брусу стропильной фермы, сначала должна быть привернута доска, к которой потом прибивают обрешетку.
Хозяйственные постройки на дачном участке: строительство сарая
Конструкция сарая должна быть простой, надежной и долговечной при минимальных затратах труда и материалов, к тому же сарай должен быть вместительным. Объем такой хозпостройки на даче, возводимой своими руками, должен обеспечить быстрое и удобное размещение в нем вещей, кормов и т. п. Так, в крупном хозяйстве объем сарая для корма скоту рассчитывают по числу домашних животных. Например, для годового содержания коровы необходимо 2,5 т фуража и 1 т соломы для подстилки, что в соответствует объему сарая 40-50 м3.
Конструкции сараев, обеспечивают их прочность, надежность и долговечность. Строят их из досок и брусьев, но для сараев небольших размеров вместо пиломатериалов можно использовать толстые жерди. При этом верхнюю часть конструкции усиливают специальной балкой-затяжкой.
При достаточной ширине сарая под коньком крыши устанавливают грузоподъемный механизм для удобной загрузки фуража.
Посмотрите на фото – такую хозяйственную постройку на участке можно использовать и для ремонта автомобиля или сельскохозяйственной техники:
Если каркас строения достаточно надежен, то верхнюю затяжку в сарае не ставят.
Такую конструкцию укрепляют специальным подкосом, а для увеличения объема сарая предусматривают ломаный профиль крыши.
При строительстве хозпостройки на участке размеры можно пропорционально изменить в меньшую сторону. Например, высота сарая для хранения прессованного сена может быть 2-2,5 м. Однако для сечения досок каркаса пропорциональный подход не годится. Уменьшая размеры сарая вдвое, сечение силовых деталей можно уменьшить максимум в 1,4-1,5 раза.
Для механизированной загрузки сараев высотой 10 м используют грузоподъемники, работающие от электродвигателя. При устройстве грузоподъемника под коньком крыши по всей длине подвешивают Т-образный стальной рельс для перемещения тележки подъемника с блочным механизмом. В самом высоком месте сарая устанавливают электролебедку грузоподъемника. Соединяют лебедку с тележкой грузоподъемника стальным тросом.
Установка в такой хозяйственной постройке на дачном участке любого грузоподъемника требует прочности конструкции. Это достигается использованием в каркасе основных узлов в форме арок. Каждая арочная ферма изготовлена из двух полуарок, которые собирают на строительной площадке из досок сечением 50 х 150, 50 х 200 и 50 х 250 мм. В углах устанавливают бруски сечением 150х 150 мм, выполняющие роль стоек. Узлы фермы закрепляют гвоздями 5,5 х 175 мм и 4 х 100 мм.
Когда полуарки будут изготовлены, их нижние концы укладывают возле бетонных столбов фундамента в местах расположения. Верхние концы скрепляют накладками на гвоздях. В результате на земле лежит готовая арочная ферма. Подъем ее ведут монтажной мачтой, на верхнем конце которой закреплен блок со стальным тросом, идущим к ручной лебедке. Нижние концы арки при подъеме упираются в фундаментные столбики, а когда ферма займет вертикальное положение, ее концы размещают в нужных местах на фундаменте.
После подъема двух-трех арок их временно закрепляют и устанавливают прогоны для стропил и другие элементы, придающие устойчивость смонтированной части сарая. Установив стропила, прибивают обрешетку. Кровлю сарая выполняют из волнистых асбестоцементных листов. В торцевой стене сарая под коньком крыши оставляют окна. Сарай обшивают досками толщиной 25 мм.
Ворота для такой хозпостройкй, возводимой своими руками, устраивают в продольных стенах фермами, собранными из брусьев толщиной 150 мм. Такие ворота имеют высоту 3,5-4,5 м и ширину 4 м. В закрытом положении они будут служить стенкой закрома, к которой можно укладывать сыпучие грузы (фураж). Изготовлены ворота в виде рамной конструкции из брусьев сечением 50×70 мм и досок сечением 50 х 150 мм. С наружной стороны раму ворот обшивают строгаными шпунтованными досками толщиной 25 мм. Распашные ворота имеют две створки, навешенные на петли-крюки, в стойках проема. Каждая из створок навешена на три петли. Закрывают ворота горизонтальным брусом сечением 75 х 120 мм, вставленным в скобы из полосовой стали, которые прикрепляют к створкам и раме ворот.
Для увеличения объема сарая на выделенной площади устраивают крыши с ломаным профилем. Такая конструкция сарая сложнее. Излом ската крыши усиливают подкосом, опирающимся на бетонный фундамент, конек - подкосом, опирающимся на верхний прогон стены. В результате образуются жесткие треугольные конструкции. Строительство таких сараев требует качественной работы. Все узлы несущих конструкций выполняют в соответствии с чертежами.
Рационально строительство такой хозяйственной постройки над хлевом. Подобный сарай экономичен, так как фундамент уже имеется, и строить надо только стены, но в таком случае необходимо устраивать огнестойкое железобетонное перекрытие.
Следует учитывать, что сараи с «ломаным» профилем крыши подвержены ветровым нагрузкам. Торцевая стена сарая воспринимает трудно поддающиеся расчетам боковые нагрузки от хранящегося фуража. Особенно это относится к месту соединения арки со столбчатым фундаментом, где устойчивость постройки обеспечивается заделкой анкерных болтов в бетонном фундаменте. По этим соображениям столбчатый фундамент выполняют монолитным с широким основанием столбов. Желательно также устройство железобетонного ростверка. При качественном выполнении работ такие сараи достаточно устойчивы.
При длине сарая более стандартного размера досок (6 м) необходимо выполнять их сращивание. Сращивание прогона осуществляют на арке. Место сращивания закрепляют прибиваемыми с двух сторон прогона отрезками досок аналогичного сечения длиной 60 см. В месте соединения забивают пять гвоздей 4,6 х 125 мм с загибанием концов. Прогон, состоящий из двух отдельных досок, усиливают в середине прокладкой из отрезка доски, прибитой на каждом из концов пятью гвоздями 5,5 х 175 мм. На арке, в месте опирания прогона, вырезать паз нельзя, так как это снизит ее прочность. Паз вырезают только в прогоне.
На этих фото представлены хозяйственные постройки на приусадебном участке различных конструкций:
Строительство хозяйственных построек
Хозяйственные постройки - неотъемлемая часть любого участка, будь то дача, городской или загородный дом. Это разнообразные кладовые, сарайчики, мастерские. Они обычно стоят несколько особняком и располагаются на приусадебном участке, однако могут находиться и во дворе, рядом с домостроением или примыкая к нему.
Хотя это и вспомогательные постройки, их назначение тяжело переоценить. Хозяйственные постройки служат для хранения садового инвентаря, оборудования, материалов, в качестве помещений для животных или используются для обеспечения бытовых или санитарных нужд (как мастерские, кладовые, душевые, подсобные помещения, гараж). Деревянные хозпостройки имеют простую конструкцию и возводятся по каркасной технологии с использованием евровагонки для облицовки. Как правило, это помещение на одно-два отделения, прямоугольной или квадратной формы, с окнами или без. Обычно такие постройки не отапливаются, но возможно создание и утепленного проекта с двойными стеклопакетами и даже отоплением.
Без хозяйственной постройки невозможно обойтись на даче. Даже если на участке нет садового домика или бытовки, нужно где-то хранить инструмент, удобрения, разные мелочи. Достаточно купить простую недорогую хозпостройку, и организация загородного быта станет намного комфортнее.
Деревянные хозпостройки отличаются экологичностью, доступностью, долговечностью, хорошей теплоизоляцией и высокой скоростью возведения. По сроку службы и функциональности они не отличаются от проектов из кирпича и шлакоблока, но стоят дешевле и выглядят чрезвычайно привлекательно.
В «ДачаМастер» заказать хозяйственную постройку выгодно:
Мы занимаемся строительством хозяйственных построек в Москве и области не первый год. За это время компания зарекомендовала себя как надежный поставщик услуг и получила массу положительных отзывов от своих клиентов. Сейчас у нас собственное производство леса, бригада профессиональных строителей со стажем, а также автопарк на 10 машин, поэтому нет необходимости обращаться к посредникам за вспомогательными услугами. Таким способом мы смогли снизить стоимость услуг, не жертвуя высоким качеством работы, и обеспечить 100%-ю надежность реализации всех проектов точно в срок.
Компания специализируется на быстром строительстве. Мы привезем и установим хозпостройку в любом месте вашего участка за 1 день, то есть уже завтра вы сможете ею воспользоваться. Оплата только по факту, без внесения залога или предоплаты.
Воспользуйтесь выгодными предложениями от «ДачаМастер» прямо сейчас! Звоните нашим консультантам, чтобы заказать хозяйственную постройку.
Чиновники поставили перед собой задачу - заставить россиян платить налог на хозяйственные постройки, имеющиеся на частных участках, кроме того они периодически пытаются обложить налогом все дачные домики и избушки, имеющиеся в России. Но властям мешает то, что по закону владелец коттеджа/бани/сарая НЕ ОБЯЗАН ставить их на кадастровый учёт. А без такой регистрации никакого налога не может быть. Чиновники разных уровней неоднократно заявляли о необходимости принудительной регистрации избушек и курятников, но пока подобная «принудилвка» незаконна.
Не все постройки являются недвижимым имуществом
Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв. м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.
Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Игорь Цыганаш
руководитель Управления Росреестра по Свердловской области
Допустим, у вас на участке есть стайка (хлев), теплица, сарай. Скорее всего, они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это некапитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения. Налогом облагаются только объекты недвижимости - это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.
Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.
Налог на хозяйственные постройки
Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться. В Екатеринбурге действуют следующие ставки при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.
Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга
- Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. - ставка налога 0,1%;
- Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. - ставка налога 0,3%;
- Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. - ставка налога 2%.
Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга
- Дом стоимостью до 300 тыс. руб. - ставка налога 0,1%;
- Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. - ставка налога 0,25%;
- Дом стоимостью от 500 тыс. руб. - ставка налога 2500 руб.+1% от суммы свыше 500 тыс.
Павел Ваняшин
В ряде регионов России налог на имущество физических лиц уже начисляется исходя из кадастровой стоимости. Но Свердловская область ещё не перешла на такую систему, так как региональные органы власти не приняли соответствующего решения. Поэтому у нас размер имущественного налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости имущества. Так рассчитывается налог за 2017 год, который граждане будут платить в текущем 2018 году. Также будет рассчитываться налог за 2018 год, который заплатят в 2019 году. Если до конца текущего года органы власти примут решение о переходе на налог «по новому», то за 2019 год он будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. Если постановления не будет, то считаем как раньше - по инвентаризационной. Ну а в 2020 году переход на новую модель обязателен - так написано в законе.
Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет. Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года. После этой даты информация не поступает. То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2013 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.
Павел Ваняшин
начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области
Но случаются и исключения. Есть некоторое количество построек, которые были введены в эксплуатацию до 1 марта 2013 года, а права собственности на них зарегистрированы позднее. Информация об инвентаризационной стоимости таких объектов у УФНС может быть, поэтому налог на них начисляется.
Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки - 1000 руб. Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.
Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено. Она далека от рыночной. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится объект, инфраструктуру и другие моменты. Она ближе к рыночной цене. Кадастровую стоимость участка земли или иного объекта недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра - Публичной кадастровой карты и услуге по получению информации об объектах в режиме online .
Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки
Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.
Павел Ваняшин
начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области
Норма о взимании земельного налога с двойным коэффициентом была принята в 2006 году. Понятно, что заработать она могла только спустя десять лет. Граждане, имеющие земельные участки по состоянию на 2006 год, и не построившие на них жилые дома в течение 10 лет, заплатили за 2016 год земельный налог в двойном размере. В Свердловской области было несколько десятков таких налогоплательщиков.
Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге - 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство. Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.
Александр Шестов
директор ООО ЮК «Алгоритм права»
У владельцев незарегистрированных домов могут возникнуть и иные проблемы: орган местного самоуправления может признать такой дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе либо на гражданина может быть наложена административная ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей за строительство дома без получения разрешения.
Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.
Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.
Ольга Дьячкова
заместитель директора ООО «Реформа» (организация, выполняющая кадастровые работы)
Причиной постановки на кадастровый учет нежилых зданий (баня, индивидуальный гараж) на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного строительства является желание граждан застраховать своё имущество.
Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.
Процедура регистрации хозяйственных построек
Ранее портал сайт опубликовал подробную инструкцию по постановке на кадастровый учёт и оформлению , расположенный на землях ИЖС. Регистрация нежилых построек (бань, сараев и пр.) происходит по упрощённой технологии. Главное отличие - на хозяйственные постройки не надо получать разрешение на строительство. В целом процедура регистрации хозяйственных построек выглядит следующим образом.
Шаг 1. Владелец составляет декларацию объекта, в ней указаны его основные характеристики: размеры, материал, назначение. Форму декларации об объекте недвижимости можно скачать на портале Росреестра .
Шаг 3. Через офис МФЦ (или сайт госуслуг) в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект. К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб. Если земельный участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то бумаги на землю подавать не надо.
Шаг 4. В течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.
В кадастровом бюро «Реформа» пояснили, что если у кадастрового инженера возникают сомнения, является ли регистрируемая постройка объектом недвижимости (т.е. непонятно, сооружение это капитальное или временное), то инженер может потребовать отчёт технической экспертизы.
Алексей Русакович
главный инженер Агентства Строительных Решений
Нормативные документы содержат ряд критериев, по которым объект относится к капитальному или временному сооружению. Учитывается наличие капитального фундамента, инженерных сетей - в том числе системы отопления. По совокупности этих критериев объект будет отнесён к капитальным либо временным постройкам. Такое заключение может дать только специалист, имеющий членство в проектном СРО. Стоимость заключения - порядка 25 тыс. руб.
Как признаются кадастровые инженеры и строительные эксперты, за подобным заключением обращаются граждане, имеющие целью доказать, что их постройка (баня, хозблок, садовый дом) ЯВЛЯЕТСЯ объектом недвижимости, чтобы зарегистрировать её и оформить право собственности. За доказательством того, что постройка НЕ объект недвижимости граждане не обращаются. Люди просто не регистрируют этот объект.
