Образец договора залога земельного участка сельскохозяйственного назначения. Обращение взыскания на предмет залога

Как известно, разделяются на тех, кто торгует внутри дня, и долгосрочников, позиции которых остаются открытыми в течение продолжительного времени. Если во время все сделки закрываются в конце дня, то долгосрочные позиции могут оставаться открытыми в течение нескольких недель. В этом случае трейдеры могут столкнуться с ГЭПом. Что это означает на практике? Например, у вас открыт ордер на покупку по цене 1.3500, стоп-лосс находится на уровне 1.3450, а тейк-профит – 1.3550. В пятницу рынок закрылся по цене 1.3540, немного не дотянув до тейк-профита, но в понедельник образовался ГЭП вниз на уровне 1.3400. В итоге вместо запланированных 50 пунктов, вы потерпели убытки в размере 100 пунктов, так как цена за выходные совершила скачок, и закрытие ордера произошло по текущей цене, которая оказалась значительно ниже стоп-лосса. При несоблюдении и неожиданном появлении ГЭПа вполне можно ожидать наступления маржин-колла для вашего счета. Существует несколько способов избежать потерь при возникновении ГЭПа:

Закрыть позиции вечером в пятницу по текущей цене. В понедельник в зависимости от ситуации на рынке можно открыть новую позицию;

Перед закрытием рынка убрать стоп-лоссы на выходные, а в понедельник утром установить новые. ГЭПы имеют свойство закрываться, поэтому при их появлении можно не только потерять, но и заработать.

Рассмотрим другое развитие событий с аналогичными условиями. В понедельник появился ГЭП вверх на уровне 1.3580, в результате чего вы заработали 80 пунктов вместо 50. Это говорит нам о том, что не всегда появление ГЭПа несет убытки, иногда это может быть весьма неплохая прибыль. Таким образом, трейдерам необходимо запомнить, что при появлении ГЭПа закрытие позиций осуществляется не по выставленному тейк-профиту или стоп-лоссу, а по ценам открытия рынка.

Торговля на ГЭПах

Как это ни странно звучит, но некоторые трейдеры приспособились применять ГЭП в своих стратегиях. Существует немало торговых стратегий, в основе которых лежит ГЭП. В этой статье мы рассмотрим две самых прибыльных , не требующих большого количества времени на проведение анализа. Первая из них заключается на одном интересном наблюдении, которое состоит в том, что в 70% случаев ГЭП после своего образования стремится к закрытию. Как правило, цена может еще какое-то время двигаться в направлении, но затем происходит разворот, и цена опускается ниже точки открытия рынка. Исключением является выход важных экономических новостей, которые как бы подталкивают цену вперед, не давая ей возвращаться назад, но такие ситуации встречаются крайне редко.

Правила входа

Для торговли по этой стратегии лучше всего подходят следующие : GBPUSD, EURUSD, GBPJPY и EURJPY. Именно эти валютные пары показали хорошую прибыльность по данной стратегии на истории. Входить в сделки мы будем один раз в неделю после закрытия первой получасовой свечи в понедельник при условии образования ГЭПа. Если ГЭП отрицательный, то есть рынок открылся ниже цен пятницы, мы будем покупать. Если ГЭП положительный, то есть открылся выше пятничных цен, мы будем искать точки входа для продаж. Необходимым условием для входа в сделку является размер ГЭПа, который должен быть больше 20 пунктов, так как от этого будет зависеть наш тейк-профит. Если ГЭП меньше 15 пунктов, такую сделку лучше пропустить, поскольку размер тейк-профита не оправдывает риски. Не стоит сразу входить в сделку при открытии рынка. Сначала необходимо дождаться формирования первой получасовой свечи, как правило, она закрывается в направлении ГЭПа. Рассмотрим конкретную ситуацию на примере. Как видно на рисунке ниже, на валютной паре EURUSD образовался отрицательный ГЭП, размер которого составил 45 пунктов. Мы дожидаемся закрытия получасовой свечи, а затем открываем ордер на покупку примерно в том месте, где проходит линия на рисунке.

Правила выхода

Какие же у нас будут цели для взятия прибыли? Так как в 70% случаев ГЭП пытается вернуться назад, то уровнем будут цены закрытия рынка. Однако необходимо понимать, что цена необязательно должна достигнуть цен закрытия, поэтому целью для взятия прибыли в нашем примере будет минимальное значение цены последней закрытой свечи в пятницу, то есть немного ниже точки low. Если бы это был положительный ГЭП, то мы бы разместили тейк-профит немного выше точки high последней получасовой свечи перед закрытием рынка. Как видно, цена немного снизилась по направлению ГЭПа, но затем развернулась и достигла тейк-профита, который составил 59 пунктов.

Теперь необходимо определиться со стоп-лоссами. Маркет-мейкеры знают, что многие трейдеры играют на закрытии ГЭПа, поэтому стремятся выбить их стопы. Вот почему цена не сразу возвращается к ГЭПу, а некоторое время двигается в его направлении. На исторических данных была выявлена следующая закономерность: наиболее оптимальным стоп-лоссом является значение тейк-профита, увеличенное в 1,5 раза. Если стоп-лосс будет равен тейк-профиту или ниже его, то количество выбитых стопов возрастет и прибыльность стратегии заметно снизится. Если ставить больший стоп-лосс, то это также отрицательно скажется на вашем , так как иногда выходят очень важные экономические события, которые толкают цену вперед и не дают ей возвращаться назад. Формула SL = TP*1,5 является наиболее оптимальной. В нашем примере SL = 59 * 1,5 = 88,5, округлим до 89 пунктов. На рисунке ниже видно, как цена прошла против нас на 47 пунктов, не зацепив стоп-лосс, но затем развернулась и благополучно достигла тейк-профита.

Подведем итоги стратегии «Торговля на ГЭПах»:

Размер ГЭПа должен быть больше 20 пунктов;

Входим в сделку после закрытия первой получасовой свечи в понедельник;

Цели для взятия прибыли определяем, ориентируясь на low или high последней получасовой свечи перед закрытием рынка;

Стоп-лосс равен размеру тейк-профита, умноженному в 1,5 раза.

Данная стратегия на ГЭПах является очень прибыльной, но имеет один недостаток – образование ГЭПов происходит не чаще одного раза в неделю, а то и в месяц. Однако вы вполне можете использовать ее в дополнение к вашей основной торговой системе.

Недельная стратегия на ГЭПах

Рассмотрим еще одну интересную ГЭП стратегию. Она имеет схожие правила входа с предыдущей стратегией, но кардинально отличается по взятию прибыли. Вы можете не бояться охоты за вашими стопами, так как в этой стратегии полностью отсутствуют тейк-профиты и стоп-лоссы, а выход из сделки осуществляется в конце недели, за 5 минут до закрытия рынка. Рекомендуется использовать наиболее волатильные валютные пары, например, для этой стратегии подойдут все валюты с японской иеной. Входить в рынок следует после образования ГЭПа, размер которого должен быть не меньше 15 пунктов. Если ГЭП отрицательный, то при открытии рынка необходимо войти в покупки. Если ГЭП положительный, то входим в продажи. Стоп-лоссы и тейк-профиты не устанавливаем, закрытие позиций осуществляется в конце недели, при этом не важно будут они с минусом или плюсом. Практика показывает, что прибыльных сделок значительно больше убыточных, а размер прибыли может достигать нескольких сотен пунктов. Вы можете сами в этом убедиться, протестировав стратегию на истории. Недостатком этой стратегии является наличие просадок, поэтому необходимо иметь большой депозит, способный их выдержать, а также соблюдать правила мани-менеджмента.

Гэп - это разрыв цены в потоке котировок на графике между двумя свечами

Определение гэпа, виды и причины возникновения гэпов, проведение анализа и на рынке Форекс с использованием гэпов, графики гэпов

Гэп - это, определение

Разрыв котировок (от английского gap) - это так называемый «разрыв» котировок на торговом графике, который может возникнуть, когда происходит очень быстрое, резкое изменение торговых цен. На валютный рынок геп проявляется как сильный «рывок» торговой цены в какую либо сторону, вследствие которого появляется заметный зазор между уровнями закрытия одного периода и открытия очередного. Геп можно наблюдать, только используя режим отображения торгового графика - отрезки-бары или японские свечи.

Разрыв котировок (Gap) - это разрыв цены между закрытием рынка в пятницу и открытием в понедельник.

Гэп (Gap) - это

Разрыв котировок (Gap) - это разрыв в котировках, который возникает, когда происходит их резкое мгновенное изменение.

Технический анализ потока котировок, где видна ситуация существенной разницы между ценой закрытия предыдущего тайм-фрейма (элемента графика) и ценой открытия следующего, поэтому визуально на графике цены возникает «разрыв». На графике это выглядит, как резкий скачок цены, в результате чего образуется большой зазор между уровнями закрытия одного периода и открытия следующего.

Гэп (Gap) - это

Разрыв котировок (Gap) - это разрыв в цене на графике между двумя свечами, следующими одна за другой.

Разрыв котировок (Gap) - это редкое, но важное явление на валютном рынке , которое можно использовать для успешной торговли.

Разрыв котировок (c англ. gap - разрыв) — это в техническом анализе потока котировок ситуация существенной разницы между ценой закрытия предыдущего тайм фрейма (элемента графика) и ценой открытия следующего. Визуально на графике цены возникает «разрыв».

В биржевой практике на фондовом и товарном рынках термин «разрыв котировок» чаще всего подразумевает, что закрытия предыдущей торговой сессии не совпадает с ценой открытия следующего торгового дня (разрыв на графике с дневным таймфреймом).

Иногда разрывом котировок так же называют существенную разницу между соседними котировками. Обычно это обусловлено неожиданными новостями, когда разница между котировками может быть в 5 и более раз больше обычной. На графике такой разрыв ценпричины возникновения гэпа не всегда отображается в виде разрыва, он может сформировать удлинённый элемент.

Разрыв котировок визуально фиксируется на видах графиков, в которых отображаются одновременно и цена открытия, и цена закрытия тайм фрейма . Обычно это графики в форме японских свечей или баров. На графиках в другой форме — ломаной линии, крестиков-ноликов, рэнко, каги — гэпы не отображаются.

Разрыв котировок (Gap) - это разрыв на ценовом графике торгового инструмента.

Разрыв котировок (c англ. gap — разрыв) - это технический анализ потока котировок, где видна ситуация существенной разницы между ценой закрытия предыдущего тайм-фрейма (элемента графика) и ценой открытия следующего, поэтому визуально на графике цены возникает «разрыв». На графике это выглядит, как резкий скачек цены, в результате чего образуется большой зазор между уровнями закрытия одного периода и открытия следующего.

Разрыв котировок (Gap) - это разрыв между открытием и закрытием периода, который показывает, что не было никаких сделок между закрытием последнего периода и открытием текущего периода.

Разрыв котировок (Gap) - это существенная разница между соседними котировками.

Разрыв котировок (Gap) - это анализ цены закрытия предыдущей торговой сессии , которая не совпадает с ценой открытия следующего торгового дня.

Виды гэпа

Разрывы чаще наблюдаются на рынках фьючерсов, реже — на фондовых биржах и на валютном рынке Forex . Их причина чаще всего заключается в том, что трейдеры могут быстро реагировать на неожиданные финансовые новости размещением ордеров на покупку/продажу, смещающих цены так сильно, что это вызывает разрывы.

Общепринято разрыв котировок на валютный Forex подразделять на четыре типа.

Первый или простой тип разрыв ценпричины возникновения гэпа на валютный рынок Форекс менее всего ценен для технического анализа, поскольку представляет собой незначительные разрывы на графике, перекрываемые движением цены сразу после открытия новой сессии. Наблюдается при боковом движении цен на рынке при небольшом объёме торгов. Указывает на низкий интерес к финансовому инструменту при его текущей цене.

Наиболее значимым является второй тип разрыв котировок на международный валютный рынок Forex (разрывы прорывов), который появляется при проходе линий и уровней тренда. Происходит он при начале значительного движения цены финансового инструмента при большом объёме торгов.

Разрывы ускорения - третий тип скачков - на графике появляется, когда резко ускоряется тенденция. Встречается в середине ценового движения при повышенном интересе к финансовому инструменту. Указывает на продолжение движения цены в текущем направлении.

Четвертый тип разрыв ценпричины возникновения гэпа на международный валютный рынок Форекс - это разрывы истощения, которые возникает всегда поблизости от мощных ценовых ориентиров и указывает на разворот направления движения цены при очень высоком объёме торгов.

В техническом анализе есть правило «Все гэпы должны закрыться». Но на практике это не всегда может быть правдой. Если посмотреть историю некоторых графиков, то до сих пор остаются незакрытыми многие разрывы и в случае движения рынка в данном направлении обвал может составить более 90%, что выглядит маловероятным. Поэтому очень важно различать виды гэпов, чтобы понимать - какие из них важные, а какие нет.

Существует 5 видов разрыва котировок и каждый из них имеет различную интерпретацию.

Простой гэп

простой гэп чаще всего возникает на вялом и неликвидном рынке в результате отсутствия значительного спроса и предложения. Такой разрыв котировок не несет ценности для прогнозирования движения цен и говорит скорее об отсутствии торгового интереса со стороны инвесторов. Простые гэпы «заполняются» обычно за небольшой промежуток времени. Время его закрытия составляет примерно до 12 часов. Под «заполнением» понимается ситуации, когда цена актива восстанавливается обратно к предыдущему уровню и закрывает диапазон разрыва ценпричин возникновения гэпа. Трейдеру важно научиться определять простые гэпы, и не допускать ошибки, предполагая, что такой разрыв ценпричины возникновения гэпа является сигналом силы рынка.

Гэп «на разрыв»

Данный вид гэпа образуется, как правило, при завершении формирования важных моделей технического анализа, например, «перевернутая голова и плечи». В таком случае разрыв происходит на уровне «шеи» и сопровождается повышенным объемом торгов. Такой разрыв котировок вряд ли закроется, т.к. показывает силу рынка в направлении пробела.

Разрыв ценпричины возникновения гэпа «на отрыв» - это такой вид разрыва возникает в случае долгосрочной тенденции на рынке. Примерно в середине такого движения образуется разрыв ценпричины возникновения гэпа на низких объемах (их может быть несколько штук подряд) и тенденция продолжается в том же направлении. При восходящем движении - это говорит о силе рынка, при нисходящем - о его слабости.

Гэп «на излёт»

Разрыв котировок «на излёт» - этот тип гэпов возникает в конце основного движения и может быть сигналом к скорой перемене тенденции на рынке. Образуется после фиксации на графике разрыва котировок «на разрыв» и «на отрыв». В данном случае полное закрытие разрыва ценпричин возникновения гэпа вниз (при восходящей тенденции) является хорошим медвежьим сигналом.

Островной гэп

Островной гэп — этот вид состоит как правило из группы свечей. Указывает на разворот рынка.

Развороты рынка также могут различаться на "бычий" и "медвежий" островные развороты.

Ценовые ГЭПы международный рынок Forex рынка могут являться сигналами начала нисходящих или восходящих трендов. Следует помнить, что разрыв котировок может быть идентифицирован окончательно только после полного закрытия временного промежутка графика цены. Определение, к какому типу относится тот или иной разрыв ценпричины возникновения гэпа до полного закрытия временного промежутка, является, в лучшем случае, предположением, а не точным определением.

Причины возникновения гэпов

Существует несколько причин возникновения гэпов. Самой обычной является техническая причина - поступает неполный поток котировок в торговый терминал. Как такового значения и влияния на торговые процессы подобные гэпы не оказывают.

Иногда гэпы могут появляться в праздничные дни, в момент выхода важных экономических новостей или в дни закрытия месяца (года), причем, как на валютном, так и на товарных, фондовых или других финансовых рынках. Кстати сказать, в момент выхода важных экономических новостей и в дни закрытия месяца частенько наблюдаются резкие скачки цены, причем, в обе стороны, поэтому торговать в таких случаях строго не рекомендуется, если Вы четко не понимаете, что делаете.

Гэп (Gap) - это

Разрыв котировок может случиться на часовом, получасовом и других тайм-фреймах (в пределах одной торговой сессии ) без, казалось бы, видимых причин - и это будет случайный разрыв котировок, а не сигнал к какому либо дальнейшему направлению движения цены. Обратите внимание - нельзя принимать во внимание именно гэпы, а не причины, способствующие их возникновению! Случаются такие гэпы довольно редко. Причинами их возникновения могут быть такие события, как серьезные теракты, крупные катаклизмы, перевороты в ведущих странах, так как прямым или косвенным образом эти причины все же влияют на экономику и валютные курсы. Примером такого события может послужить взрыв на АЭС "Фукусима" в 2012 году, что моментально привело к возникновению гэпов и продолжительному падению (росту) многих валютных пар.

Другой случай более важный и предполагает образование разрыва котировок в непрерывном потоке цен в результате фундаментальных событий. Вот на такие гэпы и нужно обращать внимание в первую очередь!

В зависимости от типа рынка под периодом следует понимать различные промежутки времени. Для товарных рынков периодом будет являться 1 день, так как торговля на них ведется в течение некой части суток. На валютном рынке Форекс периодом уже можно считать 1 неделю, так как торговля на нем ведется круглосуточно, за исключением выходных. А в выходные дни не редким явлением являются неофициальные встречи крупных банкиров, министров финансов и других лидеров в мировой финансовой сфере. В результате их решений и заявлений следуют значительные изменения цены, а, следовательно - и возникновение гэпов на стыке двух недель. Именно такие гэпы наиболее важные для торговли, поэтому рассмотрим подробнее, какие последствия могут ожидать трейдера в результате разрыва ценпричин возникновения гэпа с пятницы на понедельник.

Возникновение гэпа

Чаще всего Gap можно увидеть после выходных, когда после закрытия пятницы, открытие торгового дня понедельника по какой-либо валютной паре сильно отличается от предыдущего. Наглядно, это выглядит как «разрыв» цены. Смысл в том, что на выходных биржи прекращают свою работу, а банки, обменники и предприятия продолжают её и всем требуется валюта. После выходных дней международный рынок Форекс открывается резким скачком цен валют, эти цены формируются за выходные и это называется разрыв ценпричины возникновения гэпа.

Разрыв котировок также может возникнуть и не только после выходных дней, а на одной из торговых сессий, это можно увидеть при весьма значимых Forex новостях, таких как ВВП, и, конечно же, объявление решения по % ставке.

В различных направлениях анализа конъюнктуры рынка Форекс существует мнение, что рынок по прошествии определённого времени закрывает разрыв котировок, то есть возвращается к торговой цене закрытия предыдущего, “догепового”, временного промежутка.

GAP-анализ текущего состояния компании

Gap в переводе с английского языка может означать: брешь, пролом, щель, интервал, пробел, лакуна, пропуск, расхождение, разрыв, пропасть и т.д. Для перевода названия методики Gap Analysis лучше всего подойдет слово "разрыв", так как речь в целом идет об анализе разрывов между действительным настоящим состоянием (где мы сейчас) и желаемым (куда мы хотим попасть).

Гэп (Gap) - это

Поиск возможностей и конкурентных преимуществ

Gap Analysis — это комплексное аналитическое исследование, изучающее несоответствия, разрывы между текущим состоянием компании и желаемым. Этот анализ также позволяет выделить проблемные зоны ("бутылочное горлышко"), препятствующие развитию, и оценить степень готовности компании к выполнению перехода от текущего состояния к желаемому.

Гэп (Gap) - это

Эти разрывы в общем виде могут включать:

Во-первых, разрыв между рыночным предложением компании (в самом широком смысле) и существующим на рынке уровнем спроса;

Src="/pictures/investments/img1992045_Zakon_sprosa_i_predlozheniya.png" style="width: 600px; height: 251px;" title="Закон спроса и предложения">

Во-вторых, разрыв между текущей деятельностью или бизнес-процессами и их характеристиками, и видением того, как должно быть в идеале или с точки зрения руководства;

В-третьих, разрыв между действительными целями и задачами работы компании в целом и сотрудников в частности с одной стороны и с другой стороны — теоретически необходимыми целями и задачами;

В-четвертых, разрыв между текущими показателями работы и лучшими показателями в отрасли (benchmarks).

Говоря о GAP-анализе, как правило понимают набор мероприятий, позволяющих делать выводы о несоответствии внутренней среды анализа рынка внешнему окружению или о внутренних несоответствиях. Это может быть, например, между планами руководства и пониманием исполнителей, а также несоответствие ассортимента структуре спроса, несоответствиие продукции аналогичной продукции конкурентов, несоответствие восприятия продукции и её отдельных качеств по сравнением с восприятием продукции конкурентов, можно говорить также и о ГЭП-анализе различий между идентичностью бренда и его восприятием.

Гэп (Gap) - это

Цель GAP-анализа в том, чтобы выявить те рыночные возможности и возможности компании, которые могут стать для компании эффективными рыночными преимуществами.

Другими словами ГЭП-анализ позволяет максимально реализовать внутренний потенциал компани (малоиспользуемый, скрытый), максимально используя внешние возможности. Кроме того, ГЭП-анализпозволяет снять проблемные ситуации внутри компании, разрешить противоречивые требования подразделений, например, технологов и маркетологов.

GAP-анализ может применяться как в повседневной практике в целях повышения эффтекивности работы отдельных направлений компании, так и в процессе стратегического планирования. В последнем случае применение ГЭП-анализа наиболее эффективно, так как позволяет реально оценить достижимость и эффективность планируемых целей и задач до того, как они будут согласованы, утверждены и на них будут выделены финансовые средства.

GAP-анализ это сравнение текущей ситуации в организационной структуре предприятия с желаемым положением дел в будущем, а также на основе собранной информации оценка возможности для организации понимания путей достижения задач и собственно их принципиальной достижимости. Сначала намечается схема улучшений, затем разрабатывается желаемое состояние (с точки зрения внешних и внутренних покупателей). На следующем этапе разрабатывается детальноая программа развития компании в желаемом направлении. В простых случаях достаточно разработать последовательность действий (1, 2, 3...), в более сложных приходится задействовать более сложные организационные формы — проектные группы, тестирование решений, разработка различных вариантов, макетов и т.д.

Дизайн услуги;

Качество товаров: надежность, долговечность и т.д.

Политика продвижения, например:

Соответствие целевого имиджа товаров восприятию товаров клиентами;

Политика PR;

Качество обслуживания клиентов, например:

Воспринимаемое качество;

Обратная связь;

Послепродажное обсуживание;

Скорость работы;

Функциональность;

Гибкость;

Степень внимания и т.д.

Выявление разрывов. Необходимо понять:

Обладает ли компания достаточной информацией для принятия адекватных управленчекских решений, а также для разработки стратегических планов;

Имеет ли место быть избыточность или недостаточность меоприятий компании по основным направлениям.

Идентификация стратегических разрывов производится на основе:

Исходного перечня возможных разрывов (см. выше);

Мнений персонала, руководства, экспертов;

Изучения эффективности бизнес-проессов конкурентов (бенчмаркинг);

Соспоставления реальной эффективности отдельных факторов (см. перечень факторов выше) и их ожидаемой эффективности.

Говоря о стратегическом разрыве мы подразумеваем разрыв долгосрочный, для ликвидации которого необходимо потратить значительное количество времени и ресурсов.

Сейчас приведу несколько примеров вопросов, которые помогут найти разрывы.

Как компания определяет преимущества компании и продуктов по сравнению с конкурентами, с лучшими отраслевыми компаними;

Как компания определяет недостатки по сравнению с конкурентами, с лучшими отраслевыми компаними;

Как компания определяет рыночные возможности;

Что нужно для охвата большей доли рынка;

Как повысить удовлетворенность клиентов.

Разрыв между уровнем производства и объемом спроса (дефицит/перепроизводство):

Прогнозирование выполняется (расчитывается) периодически, например, ежемесячно, поквартально и т.д.;

На основе прогнозов делается вывод о необходимости реорганизации производства (дополнительный персонал, привлечение финансов, рекламная активность и т.д.)

Насколько хорошо поставлено в компании обслуживание клиентов;

Проведение аудита анализа конъюнктуры рынка компании;

Сбор данных финансового аудита и управленческого обследования компании (частично);

Метод динамических нормативов;

Маркетинговые исследования: экспертные интервью, Perceptual Mapping, сопоставление профилей конкурентных брендов с учетом важности мотиваторов, дом качества, кластерный анализ.

Мозговая атака;

Фокус-группа;

Экспертные интервью;

Кабинетные: SWOT-анализ, контент-анализ.

Прогнозирование:

PEST-анализ (исходные данные для анализа макросреды);

Метод экспертных оценок;

С помощью экстраполяции;

На основе математических моделей (например, ).

Экспертные интервью;

Тестирование, симуляции, эксперименты;

Опросы персонала;

Кабинетные, на основе MOST (managerial, operational, social, technological):

Мозговые штурмы;

Transition Planning.

Использование гэпов в торговле на рынке Форекс

Разрыв ценпричины возникновения гэпа - частое явление на международном валютном рынке Forex, а также на фондовых и товарных биржах. Начинающие трейдеры, оставив на выходные открытую позицию, как правило, удивляются, увидев непонятное поведение цены. Зная же, что такое разрыв ценпричины возникновения гэпа и каковы причины его образования, можно неплохо заработать, используя это явление себе в пользу.

Разрыв котировок - это «пробел» в котировках, который образуется из-за разницы между ценой, по которой закрылась предыдущая свеча, и ценой, по которой открылась следующая свеча. На линейном графике разрыв котировок представляет собой вертикальную линию, поэтому его сложно увидеть. Незначительные гэпы возникают на маленьких тайм-фреймах во время сильного движения на рынке: их можно увидеть на тайм-фреймах 1 минута, 5 минут, однако такие гэпы, как правило, составляют всего несколько пунктов и пользы при анализе не дают. Другое дело - гэпы между недельными свечами. Такие гэпы очень важны, поэтому они заслуживают особого внимания.

Чаще всего причиной возникновения недельного разрыва котировок становится изменение фундаментальных данных, произошедшее в выходные дни. А это значит, что такой разрыв ценпричины возникновения гэпа автоматически становится индикатором фундаментальной рыночной ситуации Форекс. Плохие фундаментальные данные, опубликованные в субботу или воскресенье, на открытие недели отразятся на графике в виде медвежьего разрыва ценпричин возникновения гэпа, с точностью наоборот отразятся хорошие данные. Неделя, начавшаяся с негатива, может стать зародышем сильной нисходящей тенденции, ровно как позитивно начавшаяся неделя может стать толчком к сильному восходящему тренду. Наблюдая за направлением разрыва котировок и торгуя в его сторону, вероятнее получить , чем проиграть.

Направление разрыва ценпричин возникновения гэпа довольно важно, однако самое главное при работе с гэпами - это их свойство «закрываться». В большинстве случаев место «разрыва» цены будет заполнено, то есть цена вернется в диапазон, сформированный до разрыва котировок. Такое свойство разрыва ценпричин возникновения гэпа активно используется многими трейдерами, которые после появления бычьего разрыва котировок продают , а после медвежьего разрыва ценпричин возникновения гэпа - покупают.

Причина, по которой закрываются гэпы, довольно проста. Трейдеры, которые оставили краткосрочные позиции открытыми и получили неожиданную прибыль в результате возникновения гэпа, знают, что такой разрыв котировок в большинстве случаев будет закрыт и прибыль они потеряют. Поэтому позиции фиксируются, вызывая обратное движение цены, которое и заполняет разрыв.

Поняв, что такое разрыв ценпричины возникновения гэпа, можно использовать данное явление в торговле. Разрыв котировок может быть как простым фильтром, значения которого анализируются вместе со значениями других индикаторов, так и основой целой торговой системы на международном рынке Forex.

Часто геп представляется не только следствием сильной торговой тенденции, но и является сигналом, подтверждающим её. Например, если открытие нового торгового периода произошло заметно ниже закрытия предыдущего, это может указывать нам на возможную тенденцию котировок к понижению. Посмотрите на рисунок ниже. После гепа вниз понижающее движение торговых котировок пошло дальше в туже сторону.

Противоположная ситуация - если открытие очередного торгового периода происходит заметно выше закрытия предыдущего, «разрыв» отражает тенденцию торговых котировок к сильному росту. После гепа вверх часто случается заметный рост цен. Так и случилось, в следующем примере на рисунке ниже, где существовал возрастающий торговый , после возникновения заметного разрыва, эта торговая тенденция только усилилась, котировки цены вышли на новые максимумы.

Во многих случаях на ликвидном рынке гэпы перекрываются так называемыми откатами - то есть закрываются. Это значит, что раньше или позже, но торговые цены вернутся к уровню закрытия, предшествующему гепу, и только после того как это произойдёт, случается увеличение существующей торговой тенденции движения цен.

Гэпы анализируются в сочетании с другими техническими индикаторами , к примеру, с трендовыми индикаторами (RSI, Боллинджера и другие). Для примера можно взять две скользящие средние: быструю (с меньшим периодом) и медленную (с большим периодом). Сигнал на формирование тренда они дадут при пересечении (как один из простых способов определения тренда). В том случае, когда он невелик, вполне возможно получить . Войти в позицию, в этом случае, позволит как раз рынок Forex разрыв котировок — на прорыв, благодаря которому можно сделать предположение о том, что тенденция началась (как известно, скользящие всегда запаздывают).

Указанные методы популярны во внутридневной торговле. Именно на них ориентируются так называемые «пипсоловы» (пипс - это незначительное изменение цены, более детально читайте в статье основные понятия рынок Форекс). Для понимания приведем простой пример, торговля по акциям открывается с невысоким разрывом ценпричинами возникновения гэпа в 0,4% наверх. С расчетом того, что рынок пожелает образовавшуюся пустоту закрыть, можно открыть короткую позицию. Если же разрыв ценпричины возникновения гэпа разрыв рынок закрывает, а стоит на 100% от депозита, то весь доход в 0,4% будет у трейдера. Это сумма может быть внушительной, поскольку составляет порядка 90% годовых, если удастся каждый день выловить эти небольшие так называемые проценты.

Однако на рынке закономерностей практически нет, он полон случайностей, а, как уже указывалось, закрыться гэпы могут лишь в 95% случаев, на долю случайности и выпадает как раз эти оставшиеся 5%.

Разрывы на графиках для технического анализа является не самым важным индикатором. Сложность состоит в том, что отличить друг от друга различные типы валютный рынок гэпов не так просто. Однако зазоры между котировками, пусть и небольшие, при тщательном анализе наряду с другими инструментами могут влиять на принятие непростых инвестиционных решений. Именно поэтому не стоит их игнорировать.

При торговле с помощью ГЭПов нужно соблюдать несколько несложных правил:

Сам разрыв котировок должен быть не менее 20 пунктов(!!!);

Входим после закрытия первой свечи М30 на открытии рынка;

Цель - на 3-4 пункта ниже/выше точки Low/High последней пятничной свечи М30;

Стоп-Лосс = Тейк-Профит Х 1.5

Ну, а более подробно стратегия торговли на ГЭПах разобрана в этом видео:

Гэп (Gap) - это

Выводы:

Из перечисленных особенностей гепа можно сделать следующие выводы: можно выставлять отложенные торговые ордера Limit и Stop на уровень закрытия периода, предшествующего разрыву. Например, если случился геп вверх, выставляем ордер Buy Limit на уровень закрытия предшествующего торгового периода как, показано на рисунке:

Источники и ссылки

ru.wikipedia.org - Википедия (свободная онлайн-энциклопедия)

tradelikeapro.ru - Портал форекс-трейдера «TRADE like a PRO»

fortrader.ru - Портал для трейдеров

fx-faq.ru - валютный рынок Forex для начинающих

marketolog.biz - Центр маркетинговых компетенций

forexsystems.ru - Независимый форум биржевых трейдеров

vedomosti.ru - Ведомости

dic.academic.ru - Словари и энциклопедии на Академике

yavforex.ru - Блог для трейдера «Я в валютный рынок Форекс»

forex-investor.net - Форекс-инвестор (сайт о торговле на международный валютный рынок Forex)

Энциклопедия инвестора . 2013 .

гэп - гэп. См. брешь. (

Гэп — это разрыв в котировки на графике того или иного актива. На графике он выглядит как зазор, который образуется в результате резкого скачка котировок в ту или иную сторону. К примеру, После закрытия биржи поступила важная информация, которая обязательно будет учтена рынком. На открытии биржи на следующий день, образуется Гэп, то есть ценовой разрыв.

Гэп цены на графике

Почему появляется Гэп на графике

Причин для появления Гэпа может быть несколько. Очень часто это происходит из-за технических аспектов, когда появляется так называемая «информационная дыра» в потоке котировок. Но трейдеров больше интересует ситуация, когда Гэп появляется по естественным причинам. В таком случае, можно говорить о резком изменении состояния рынка.

К примеру, если рынок открывается резким скачком вверх с разрывом, значит есть склонность к существенному росту.

Итогом такого Гэпа на Форекс может стать продолжительный восходящий тренд. В ситуациях, когда рынок открывается разрывом вниз, можно говорить о зарождении быстрого нисходящего тренда.

• Чаще всего, такие Гэпы на бирже появляются на стыке . Это связано с тем, что информация, которая поступила, к примеру, уже после закрытия биржи, не была учтена в котировках. Соответственно, с открытием биржи она спровоцирует резкий рост или резкое падение котировок, которые и проявятся в виде ценового разрыва.

Намного реже, Гэп возникает в процессе работы биржи.

Для этого должны быть очень веские основания. Появление разрыва возможно и на минутном графике, особенно если используются тики. Но такие разрывы являются чисто техническими и рассматривать их как паттерны не стоит.

Гэп на Форексе и как с ним жить

Далее, мы рассмотрим возможности работы с Гэпами. Чаще всего, разрыв в котировках провоцируют какие-то события, которых рынок не ожидал. Однако, такие разрывы редко имеют большие размеры. Чаще всего, цена открытия близка к цене закрытия.

В этом случае можно попробовать работать на закрытие Гэпа. То есть трейдер может открывать позицию в противоположную от разрыва сторону предполагая, что разрыв обязательно закроется ценой. Такой стиль работы во многих случаях действительно приносит свои дивиденды.

Почему так происходит? Дело в том, что на рынках часто «орудуют» так называемые . Они-то и могут задирать цену слишком высоко или слишком низко, особенно между сессиями. Обладая колоссальными финансовыми ресурсами, они затем, становятся против основного движения (которого, по логике вещей, должно продолжаться в направлении разрыва цен).

Закрывая Гэп, маркет-мейкеры тем самым запутывают рынок еще больше и после этого, могут пойти вновь в сторону разрыва, формируя уже стабильный тренд. Для того, чтобы заработать в такой ситуации, можно рассматривать возможность закрытия Гэпа как сигнал к действию. Если он появляется на рынке, то с вероятностью в 70-80 процентов, он будет закрыт ценой (хотя на старших таймфреймах, закрытие может длиться годами и это также следует учитывать).

Джон Мерфи полагал, что для грамотного прогнозирования рынков с помощью Гэпа на Форексе, необходимо четко определить место его образования на графике. В частности, он выделял четыре типа разрывов:

• Простой Гэп;
• Гэп на разрыв;
• Гэп на отрыв;
• Гэп на излет.

Простой Гэп на графике менее всего интересен с точки зрения прогнозирования котировок. Он появляется на достаточно спокойных рынках или в середине торговых диапазонов. Появление разрыва говорит о том, что к торговому инструменту мало интереса со стороны игроков. Даже небольшие инвестиции на таком рынке могут привести к появлению Гэпа. Большинство аналитиков игнорируют такой сигнал.

Гэпы на разрыв уже более интересны с точки зрения потенциального получения прибыли. Они формируются при завершении определенных ценовых паттернов и могут предварять существенные рыночные изменения. Такой разрыв можно встретить в большинстве паттернов, правда, встречается он достаточно редко. Но если появляется, сигнал значительно усиливается.

Следует отметить, что подобные ценовые Гэпы обычно сопровождаются существенным ростом объемов торгов. Такие разрывы обычно не перекрываются или перекрываются, но не полностью. Причем, здесь можно привести определенную закономерность – чем больше объем при формировании такого Гэпа, тем меньше вероятность того, что он перекроется в последствии.

Гэпы на отрыв формируется по ходу текущей тенденции. Иногда, встречается несколько таких разрывов цен. Такой Гэп на графике говорит о том, что тенденция будет продолжаться, так как рынок движется по ходу тренда без каких-либо усилий и на относительно небольших объемах.

Большинство Гэпов на Форекс такого типа формируется примерно в середине тенденции. Если мы подсчитаем, сколько пунктов цена прошла до формирования такого разрыва, мы сможем примерно подсчитать, сколько пунктов осталось до разворота. Для этого, первое значение удваивается.

Гэп на излет появляется к завершению тренда. Обычно, ему предшествуют разрывы на отрыв и на разрыв. Можно сказать, что Гэп на излет появляется на последнем издыхании тренда. Кстати, он может использоваться для открытия противоположной позиции на рынке. Для этого необходимо дождаться, когда цена попадет в пределы Гэпа на излет и начнет его закрывать.

Джек Швагер о гэпах на Форексе

• Обычный Гэп;
• На пробое;
• Гэп ускорения;
• Гэп истощения.

Так же, как и Мерфи, Швагер считал, что обычный Гэп не интересен для анализа. Что касается разрыва на пробое, он появляется тогда, когда цена выходит за пределы определенного диапазона. В принципе, здесь Швагер также достаточно близок к Мерфи. Если такой Гэп не перекрывается в течение нескольких дней, его можно отнести к очень весомым торговым сигналам.

Разрыв ускорения – это аналогия разрыва на отрыв у Мерфи. Такой Гэп на бирже формируется при ускорении ценового тренда. Швагер полагает, что подобные разрывы могут следовать друг за другом изо дня в день.

Наконец, разрыв истощения появляется тогда, когда тренд находится на своей финальной стадии. Здесь Швагер отмечает то же, что и Мерфи. Подобный Гэп можно использовать как сигнал к тому, что тенденция скоро завершится и начнется новая.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter , и мы её обязательно исправим! Огромное спасибо вам за помощь, это очень важно для нас и наших читателей!

Договор N ___ залога (ипотеки) земельного участка

г. ________________

"___"_________ ____ г.

Именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", совместно именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от "___"_________ ____ г. (далее - "Кредитный договор") на сумму ___________ (__________) рублей, размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты) и сроком возврата кредита: ___________________________________.

Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель: _____________________, разрешенное использование __________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________.

1.1.1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1 .

1.2. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании _____________________________ (указать основание возникновения права собственности), и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).

1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ (_____________) рублей 2 .

1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого предмета залога, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

3.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества во всех случаях, указанных в п. 3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.

3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета залога.

3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.

Права Залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Залогодержатель обязуется:

3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.

3.4.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет залога, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

3.4.3. Если предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

4.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

На возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

На уплату штрафов и неустоек;

На уплату процентов за пользование кредитом;

На уплату срочных процентов;

На погашение просроченной задолженности по кредиту;

На погашение срочной задолженности по кредиту.

4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 3.1.1 - 3.1.6 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ (_____________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя (Вариант: Залогодержателя).

7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

7.5. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

7.6. Форма договора о залоге земельных участков и других объектов, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от места заключения такого договора определяется законодательством Российской Федерации.

7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

7.7.1. Кадастровый план земельного участка (Приложение N ___).

7.7.2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от "___" ________ ____ N ____ (Приложение N ___).

7.7.3. Акт об оценке стоимости земельного участка (Приложение N ___).

7.7.4. Кредитный договор от "__" _________г. N _____ (Приложение N ____).

7.7.5. ___________________________.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

______________________________________

Информация для сведения:

1 В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

2 В соответствии с п. 2 ст. 67 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

• в порядке, установленном ст. 56 «Реализация заложенного имущества» Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, либо
• в порядке, установленном ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: оставления предмета ипотеки за собой, с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю (должнику), обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

N 7642, зарегистрированного вУчреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 20.08.2001 г. за N 66-01/01-31-224/2000-343. Свидетельство о государственной регистрации права собственности N 66-01/01-31-224/2000-344.4.

Договор залога земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

Внимание

Залогодержатель с содержанием указанного заявления ознакомлен. Согласие супруги Залогодержателя — Хворостенко Ирины Викторовны — на принятие в залог земельного участка и расположенного на нем домовладения на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Котельниковой И.И.

N 2311.7. В закладываемом жилом помещении никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования им не имеется, что подтверждается информацией из домовой книги.8. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении закладываемого недвижимого имущества, не названных в настоящем договоре.

Договор залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами

Инфо

Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.1.15.

Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.1.17.

Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г.
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.19.

Формы и образцы нотариальных документов

Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога. 3.2. Залогодатель вправе: 3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2.

Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.3. Залогодержатель вправе: 3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога. 3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета залога.
3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.Для чего ему необходимо:3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке. 4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.4.1.

​что подразумевает договор ипотеки между физическими лицами?

Указанный земельный участок с кадастровым № продается за () рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора ипотеки.1.11.

Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.1.12. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬« » 201_ г.
№ .1.13.

Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).1.14. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.1.15.

Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:1.15.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;1.15.2.

Договор залога

ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по месту жительства залогодателя, либо по месту его пребывания, либо по местонахождению его имущества с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.2.

Образец. договор займа с залоговым обеспечением

Предмет ипотеки – Земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым № , принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от 200_ года № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 200_ года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 200_ года.1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет () рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением по Московской области 201_ года за № .1.4.

Как заключить договор залога имущества (образец)?

Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом (по договору займа между физическими лицами).1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.1.13.