Дата публикации: 2018-02-07
Рубрика:

Сегодня продажа не состоится. Вместо этого вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи и уплатить некоторую сумму вперед. Разумеется, в счет будущей покупки. Что ж, думаете вы, это лучше, чем договориться лишь на словах. На руках будет какой-никакой, а «документ», значит, беспокоиться нечего, сделке – быть!

Насколько это верно? Какие гарантии дает подписание предварительного договора? Какие опасности он в себе таит? Об этом разберемся в данной статье.

Обязанности сторон

Из предварительного договора следует лишь одна обязанность – каждая из сторон обязуется в будущем заключить основной договор. (Здесь мы для удобства рассматриваем вариант с куплей-продажей).

После подписания предварительного договора никаких прав на приобретаемую вещь у покупателя не возникает. Ее собственником по-прежнему остается продавец. Более того, обязанности передать вещь покупателю этот договор также не предполагает.

Из этого следует, что пока не будет заключен основной договор купли-продажи, продавец вправе по своему усмотрению распоряжаться вещью. В том числе, продавать ее другим лицам. Поэтому покупателю остается лишь надеяться на добросовестность продавца и на то, что к назначенному сроку тот сможет ею распорядиться, продав именно данному покупателю.

Форма предварительного договора

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной. Таким образом, если основной может быть только в письменной, то и предварительный – тоже. Если основной должен быть удостоверен нотариально, то и предварительный – тоже.

Если это правильно не соблюсти, то предварительный договор окажется ничтожным.

Неисполнение обязанности

Как мы уже определились выше, согласно предварительному договору стороны обязываются заключить основной договор. Ничего более.

Что же происходит, если к обозначенному в договоре сроку основной договор не заключается? Это зависит от причины.

Если ни одна из сторон до обозначенного срока не сделала другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства прекращаются.

Если же одна из сторон вышла с таким предложением, а другая уклонилась от подписания основного договора, у первой возникает право обратиться в суд и с помощью судебного решения обязать несговорчивого контрагента оформить сделку. Впрочем, такой вариант будет успешен только в том случае, если к этому времени будет в отношении чего договариваться. Напоминаем, что желаемой вещи в собственности продавца может уже и не быть.

Важный момент: предмет основного договора, его иные существенные условия должны максимально четко быть изложены в предварительном договоре. В противном случае заключение основного договора может оказаться невозможным ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Можно порекомендовать проект будущего договора сделать приложением к предварительному договору.

Обеспечительные платежи и прочие гарантии

При такой простоте изложенной правовой конструкции стороны, разумеется, хотят как-то себя обезопасить. Ни продавцу, ни покупателю неинтересно ждать понапрасну основного договора без достаточной уверенности, что таковой будет оформлен.

Поэтому в предварительном договоре чаще всего предусматривается какой-либо способ обеспечения исполнения предусмотренных в нем обязательств. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Обеспечительный (гарантийный) платеж

Покупатель передает продавцу некоторую сумму в счет оплаты по основному договору. Если в итоге покупатель уклониться от предложения продавца заключить основной договор, этот платеж останется у продавца. Если уклониться продавец либо ни одна из сторон не изъявит желания оформить сделку – платеж подлежит возврату.

Задаток

Особенность задатка в том, что сторона, получившая его (в данном случае – продавец) и не исполнившая обязательство (не заключившая основной договор), обязана вернуть задаток в двойном размере (отличия задатка от аванса мы разбирали ).

Если же от заключения основного договора уклониться покупатель, задаток останется у продавца.

Если ни одна из сторон не выразит намерения подписать основной договор, задаток вернется в однократном размере.

Наконец, если договор будет заключен, задаток зачтется в стоимость приобретаемого товара.

Неустойка

Как дополнительную гарантию для покупателя в предварительном договоре можно прописать неустойку (штраф) – за задержку возврата продавцом обеспечительного платежа, за просрочку подписания основного договора либо за отказ продавца от его подписания.

Кстати, если будущий договор будет подпадать под действие законодательства о защите прав потребителей, то для требований о возврате полученных по предварительному договору денежных средств будет применяться неустойка, предусмотренная пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также штрафные санкции.

ДОГОВОР
купли-продажи Товара по предварительному заказу покупателя

дата и место подписания

Именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны и _________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Товары, указанные в дополнительных соглашениях, на условиях предварительного заказа в количестве, ассортименте и по ценам, указанным в спецификациях (Приложение N 1 каждого дополнительного соглашения), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, с учетом положений ст. 2 настоящего Договора.

1.2. Предварительный заказ предоставляется Покупателем Продавцу в электронной или письменной форме и является основанием для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Количество Товаров, указанных в предварительном заказе, отражается в Приложении N 1 соответствующего дополнительного соглашения.

1.3. На Товар устанавливается гарантийный срок __________ (вариант: согласно спецификации).

1.4. Комплектность, качество и стоимость Товара определяются в Перечне N 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Товары приобретаются Покупателем для ____________________________.

1.6. Поставщик гарантирует:
- соблюдение надлежащих условий хранения Товара до его передачи Покупателю;
- соблюдение требований нормативных документов в отношении материалов и изделий, ввоз которых осуществляется на территорию Российской Федерации;
- надлежащее выполнение производственного контроля за качеством и безопасностью, соблюдением требований нормативных и технических документов к условиям изготовления и оборота Товаров.

2. УСЛОВИЯ ТОРГОВЛИ. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ

2.1. Продавец исходя из единой ценовой политики, определяет для Покупателя оптовые и рекомендует розничные цены. Оптовая цена - это цена на Товары, которые не были предварительно заказаны Покупателем. Данная цена включает НДС.

2.2. Покупатель осуществляет последующую реализацию продукции с торговой маркой _________________, поставляемую Продавцом, в магазинах и секциях (торговых точках) по следующему(им) адресу(ам): _________________. Покупатель своевременно уведомляет Продавца о любых изменениях места реализации Покупателем Товаров.

2.4. Окончательная цена Товаров, поставляемых по настоящему Договору, определяется исходя из цен, указанных в спецификациях к сезонным дополнительным соглашениям к настоящему Договору (Приложения 1), а также п.п. 2.5-2.7 настоящего Договора.

2.5. Цены в настоящем Договоре устанавливаются Продавцом в рублях.

2.6. Продавец предоставляет Покупателю право на приобретение Товаров на условиях предварительного заказа.

2.7. Стороны установили следующий порядок определения количества и ассортимента Товаров, подлежащих передаче Покупателю по настоящему Договору. В случае если по итогам предварительного заказа какой-либо из артикулов, предусмотренных в Приложении N 1 соответствующего дополнительного соглашения, не набирает минимального необходимого количества для размещения на производстве, Продавец по своему усмотрению исключает Товары соответствующих артикулов из спецификации, направив Покупателю почтой или по факсу письменное уведомление с перечнем исключенных артикулов. При этом стоимость дополнительного соглашения и, соответственно, общая стоимость Договора уменьшается на сумму, пропорциональную части Товаров, исключенных Продавцом из спецификации.

2.8. При формировании заказа на каждую отгрузку Товаров Покупатель обязуется учитывать, что минимальное количество единиц Товаров по каждому артикулу на одну отгрузку составляет ________________.

2.9. Ничто в настоящем Договоре не должно истолковываться как передача полностью или в какой-либо части Покупателю прав на торговые марки Товаров.

2.10. Другие наименования или торговые марки не применяются в отношении Товаров, поставляемых по настоящему Договору.

2.11. Покупатель гарантирует приобретение фирменных Товаров ____________ только у Продавца, а также обязуется незамедлительно уведомить Продавца в случае любого нарушения прав на торговые марки Товаров.

2.12. Продавец вправе осуществлять проверки магазинов Покупателя на предмет исполнения Покупателем п. 2.10 настоящего Договора.

2.13. В цену Товара входит стоимость документации, консультаций по вопросам его использования.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Общая стоимость Договора складывается из стоимости дополнительных соглашений на предварительный заказ Товаров, реализуемых в течение срока действия настоящего Договора, в ценах по предварительному заказу, включая НДС и стоимость упаковки, маркировки и транспортировки.

3.2. В отношении каждого предварительного заказа Товаров Продавец предоставляет Покупателю отсрочку платежа в размере и на срок, обусловленные в Приложении 2 соответствующего дополнительного соглашения. Срок полного погашения Покупателем задолженности перед Продавцом также определяется в этом Приложении.

3.3. Продавец выставляет счета-фактуры в рублях.

3.4. Покупатель оплачивает счета Продавца в рублях в безналичном порядке. Счета Продавца считаются оплаченными полностью, когда сумма платежей Покупателя в рублях будет эквивалентна стоимости отгруженных Продавцом Товаров, указанных в счетах-фактурах.

3.5. В случае превышения стоимостью поставляемых Товаров размера кредита, установленного в Приложении 2 соответствующего дополнительного соглашения, разница подлежит погашению Покупателем в виде перевода денежных средств в течение _________ с даты выставления счета-фактуры.

3.6. В случае просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере ___% (______ процентов) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Продавец вправе удержать сумму пеней при осуществлении взаиморасчетов или недопоставить Товаров на сумму пеней.

4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

4.1. Период, в который должна быть произведена поставка Товаров по каждому предварительному заказу, и срок выборки предварительного заказа Покупателем в полном объеме определяются в Приложении 2 соответствующего дополнительного соглашения.

4.2. Продавец обязуется организовать доставку Товаров на склад Покупателя по адресу: __________________________.

4.3. Отгрузка Товаров в адрес Покупателя при их наличии на складе Продавца осуществляется не позднее периода, указанного Покупателем в предварительном заказе. Необходимым условием для отгрузки является соблюдение Покупателем порядка оплаты, установленного настоящим Договором. О готовности Товаров к отгрузке Продавец уведомляет Покупателя письменно по факсу или по электронной почте. Покупатель обязуется в течение _______ подтвердить готовность принять Товары. В случае изменения адреса доставки Покупатель обязан незамедлительно письменно информировать об этом Продавца.

4.4. Право собственности на Товары переходит в момент передачи Товаров Продавцом представителю транспортной организации и подписания накладной. Дата накладной считается датой поставки.

4.5. Товары считаются застрахованными Продавцом до момента фактической передачи Товаров представителем транспортной организации Покупателю. Риск случайной гибели Товаров переходит от Продавца к Покупателю в момент передачи Товаров Покупателю представителем транспортной организации.

4.6. Продавец направляет Покупателю вместе с Товарами оригиналы счетов-фактур, упаковочных листов, накладных.

5. УПАКОВКА, МАРКИРОВКА И КАЧЕСТВО ТОВАРОВ

5.1. Товар должен быть упакован в тару (упаковку), отвечающую требованиям ТУ _________________, обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении.

5.2. В случае передачи Товара в ненадлежащей таре (упаковке) или без нее Покупатель вправе потребовать от Продавца либо затарить (упаковать) Товар, либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), либо возместить расходы по затариванию (упаковке) Товара Покупателем.

5.3. Упаковка Товара должна быть промаркирована в соответствии с действующим законодательством с указанием на этикетках информации на русском языке.

5.4. Покупатель в ходе приемки проверяет наличие на Товаре и транспортной упаковке информации на русском языке о составе, производителе, сроках годности, условиях хранения и применения, а также других установленных сведений.

5.5. Срок на обнаружение скрытых дефектов, в течение которого потребитель Товаров вправе предъявить претензии в течение ________ дней (гарантийный срок) с даты продажи Товаров потребителю в розничной сети. Соответственно, претензии потребителей в отношении скрытых дефектов Товаров, проданных Покупателем в розницу, принимаются Покупателем в течение ________ с даты продажи Товаров потребителю в магазине Покупателя.

6. ПРИЕМКА-СДАЧА ТОВАРОВ

6.1. Приемка Товаров по количеству грузовых мест должна быть осуществлена в момент приемки Товаров у представителя транспортной организации.
Приемка Товаров по количеству и качеству будет производиться Покупателем в течение ______ рабочих дней с даты получения их от транспортной организации путем сравнения данных, указанных в сопроводительных документах, с фактическими данными.

6.2. Порядок приемки определен в Инструкции Получателю, которая является Приложением N 2 к настоящему Договору.

6.3. В случае обнаружения расхождений в поставке акт расхождений является достаточным основанием для проведения взаиморасчетов между сторонами при отсутствии мотивированного возражения отправителя груза - Покупателя. Акт составляется Покупателем по форме (Приложение к Инструкции Получателю).

6.4. В случае поставки некомплектного Товара или Товаров несоответствующего ассортимента Покупатель вправе отказаться как от некомплектных Товаров так и от Товаров, не соответствующих условию об ассортименте и от всех переданных одновременно Товаров. Такой отказ не считается отказом от исполнения обязательства и не влечет расторжения Договора.

7. ПРЕТЕНЗИИ

7.1. Покупатель имеет право заявить Продавцу претензию по явным и скрытым дефектам в течение ______ дней с даты подписания Покупателем накладной. В претензии необходимо указать наименование некачественного изделия и обнаруженные дефекты.
При этом претензии в отношении недостатков Товаров, обнаруженных потребителями по истечении гарантийного срока, указанного в п. ______ настоящего Договора, Продавцом не принимаются.

7.2. По истечении срока, указанного в п. 7.1 настоящего Договора, никакие претензии Продавцом не принимаются. Претензии, заявленные по какой-либо части Товаров, не могут служить основанием для Покупателя отказаться от отгрузки и оплаты Товаров по другим поставкам, произведенным по настоящему Договору.

8. АРБИТРАЖ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Настоящий Договор, а также права и обязательства сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. ____________.

8.2. В случае повторного нарушения Покупателем какого-либо из обязательств, указанных в п.п. 2.2, 2.3 настоящего Договора, Продавец оставляет за собой право на одностороннее расторжение Договора после погашения Покупателем задолженности перед Продавцом не позднее 3-х дней по истечении срока, предоставленного для отсрочки платежа.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами. Все предыдущие договоренности и переписка по нему утрачивают силу с даты подписания Договора.

9.2. Срок действия Договора составляет ______ с даты его подписания сторонами при условии полного и надлежащего исполнения сторонами своих обязанностей.

9.3. Покупатель не вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного на то согласия Продавца. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении любых положений Договора и практики его исполнения.

9.4. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны только при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Предварительный договор купли-продажи является определенной гарантией того, что в будущем стороны заключат основной договор. Образец и бланк предварительного договора на 2018 год вы можете скачать из этой статьи.

Читайте в статье:

Законодательство не устанавливает конкретных случаев по обязательности заключения предварительного договора купли-продажи. Стороны сами решают, когда имеет смысл его оформить.

На практике их заключают в связи с отсутствием возможности сразу оформить основной договор. Но при этом нужны гарантии, что основной договор все же будет подписан сторонами при появлении такой возможности.

Отличия предварительного договора купли-продажи

Документ отличается от других организационных договоров, в частности от рамочных.

1. Предварительный договор содержит предмет основного договора. По нему можно подписать только один основной договор, имеющий конкретный предмет.
2. При нарушении обязанности заключить основной договор, у сторон есть возможность заставить другую подписать документ на основании решения суда.

Цели заключения предварительного договора купли-продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи обычно используют для следующих целей.

• Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры скачать
• Скачать заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры на 2018 г.
• Скачать заполненный образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
• Скачать заполненный образец предварительного договора поставки товара

1. Чтобы избежать срыва сделки и получить дополнительный отрезок времени на анализ и согласование положений основного договора. Как правило, такая ситуация возникает при длительной процедуре согласования отдельных условий и отсутствии определенности в части условий (например, трудности с определением сроков получения ТМЦ по причине которых исполнитель не может определить срок выполнения работ).

Отношения в рамках предварительного договора регулирует статья 429 ГК РФ

1. Отсутствие предмета основного договора или, когда он не принадлежит стороне. Рассмотрим случай, заключения предварительного договора при отсутствии права собственности на предмет основного договора.

Пример

Планируется заключение долгосрочного договора аренды недвижимости. Но у арендодателя еще нет права собственности на объект аренды.

Данный факт не препятствует заключению основного договора аренды. Он будет считаться действительным (п. 10, абз. 3 п. 11 пост. Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

При этом существует вероятность отказа будущего арендатора от заключения договора в связи рисками у арендатора и арендодателя.

Кроме того, стороны не смогут зарегистрировать основной договор. Регистрирующий орган откажет по причине невозможности подтвердить титул собственника).

Поэтому стороны заключили предварительный договор с условием о заключении основного договора в будущем. То есть они заранее договорились об обязанности оформить арендные отношения к моменту получения арендодателем титула собственника.

1. Отсутствие у одной из сторон права заключать основной договор. Например,имеется обременение вещи, в отношении которой хотят заключить договор. Рассмотрим ситуацию, когда сделка с третьим лицом запрещает подписывать основной договор.

Пример

Производитель товара подписал агентский договор на продажу своей продукции. Документ содержит условие об эксклюзивности: «Принципал не вправе заключать с другими агентами агентские договоры, направленные на реализацию мобильных телефонов на территории Российской Федерации до 1 июня 2019 года».

Принципал нашел более подходящего агента. Но он не вправе заключить с ним аналогичный агентский договор.

Поэтому стороны подписали предварительный договор с обязанностью оформить агентские отношения после 1 июня 2019 года.

Предварительный договор купли продажи квартиры

На практике предварительный договор купли-продажи часто используют в операциях с недвижимостью.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры 2018

Предварительный договор купли-продажи автомобиля - образец егосоставляется в письменной форме и подписывается лицами, которые будут сторонами основного договора. О том, как правильно составить документ и на что следует обратить внимание, расскажем в данной статье.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля

Предварительный договор — это соглашение сторон, в котором они выражают намерение заключить в будущем основной договор.

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Если один из участников сделки отказывается от подписания основного договора, то вторая сторона вправе через суд принудить его сделать это или потребовать возмещения убытков.

В том случае, если в указанный срок ни одна из сторон не захочет подписывать основной договор и не выступит с соответствующим предложением к другой стороне, предварительное соглашение перестает действовать.

ВАЖНО! Предварительный договор купли-продажи автомобиля не подлежит государственной регистрации.

Требования к договору

Предварительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Несмотря на то что сделки между физическими лицами на сумму до 10 000 руб. могут быть заключены устно, будем реалистами: с целью обезопасить себя от мошенничества все соглашения лучше подписывать на бумаге.

Законодатель не предъявляет особых требований к содержанию договора. Рекомендуем обратить внимание на следующие условия, которые необходимо указать в предварительном соглашении:

1. Полное наименование сторон. Если речь идет об организации, то обязательно нужно обозначить лицо, уполномоченное на подписание договоров, с указанием документов, на основании которых он действует. В случае заключения договора между физическими лицами прописываются их Ф. И. О., даты рождения и данные паспортов.
2. Срок подписания основного договора. Это может быть конкретная дата или указание на какое-либо событие.
3. Данные о транспортном средстве, которое в будущем будет предметом купли-продажи. При этом сведения должны быть настолько подробны, чтобы автомобиль можно было идентифицировать.
4. Цена. Учитывая тот факт, что речь идет о предварительном договоре, упоминание в нем цены не является основным условием. Однако ее указание — своего рода гарантия, что продавец не повысит стоимость товара, например в связи с ростом курса валют.
5. Способ оплаты. Если стороны договорились о том, что оплата за автомобиль будет передаваться по частям, то в предварительном соглашении можно упомянуть это обстоятельство.
6. Ответственность сторон. Если участники договора нарушат свои обязательства, то отвечать они будут согласно условиям предварительного соглашения. Не стоит переписывать положения ГК РФ о неустойке и т. д. Можно указать дополнительные штрафы.
7. Разрешение споров. В тех случаях, когда стороны проживают в разных регионах или хотят, чтобы их разногласия рассматривались в конкретном органе, это прописывается в соглашении.
8. Заключительные положения и подписи сторон.

Покупка автомобиля в салоне: риски и просчеты

Довольно много покупателей хотят приобрести новый автомобиль в салоне. Однако при изучении ассортимента может оказаться, что нужная модель или комплектация отсутствует. Придется ждать.

Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель заключает с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.

Если автомобиль приобретается в салоне, чтобы обезопасить себя от рисков, учитывайте следующие обстоятельства:

1. В предварительном договоре должен быть указан конкретный срок поставки товара. Это пригодится в том случае, если дилер задержал партию, например на границе. За каждый день просрочки вы можете через суд взыскать штраф.
2. Если вам доставили автомобиль не той комплектации, цвета и т. д., составляйте акт, фиксируя все недостатки, которые вы обнаружили. Данный документ подписывается покупателем и представителем продавца. После этого пишите претензию на имя руководителя салона с требованием вернуть залог. Если автомобиль вам все же необходим, можно потребовать его замены.
3. В крупных автосалонах стоимость автомобилей исчисляется в валюте. Безусловно, экономическая ситуация в стране меняется, курс растет. Вполне возможно, что при подписании предварительного договора стоимость автомобиля была ниже, чем после его поступления в салон. И вины продавца здесь нет — это всего лишь скачок курса валют. В связи с этим лучше прописывать в предварительном соглашении стоимость товара в рублях.

Заключение предварительного договора купли-продажи автомобиля — довольно распространенная практика. Но прежде чем подписывать документ, стоит внимательно ознакомиться со всеми его условиями.

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Особенности составления договора

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

• Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
• Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
• Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю - полная стоимость покупаемой недвижимости.
• Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке - .

Задаток

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с , в дату, определённую в , в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в . Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным , прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.