ЖК «Резиденции композиторов. Для детей и взрослых

ПОЛУОСТРОВ

ЖК «AFI Residence Павелецкая» строится на выступе, омываемом одной рекой, берега которой обустроены сразу тремя набережными: Павелецкая набережная, вл. 8 - это адресный ориентир Комплекса, Дербеневская - это дорога к ТТК, Даниловская - путь к Садовому Кольцу и к Кремлю. Даниловский район принадлежит ЮАО Москвы, находясь при этом на самой границе вожделенного ЦАО.

Здания, просуществовавшего здесь с середины XIX по конец XX века, картонажно-полиграфического комбината снесли, оставив всего парочку для реставрации и последующей реновации - похвальная забота о сохранении архитектурного наследия города.

ЭТАПЫ ПУТИ

В Проектной Декларации ЖК «AFI Residence Павелецкая» указано, что строительство проходит в три этапа (очереди), в рамках которых будет построено по два жилых Корпуса. Первый этап завершился в апреле 2018 года, второй этап работ должен был закончится в конце 2018 года, но сроки сдвинули на I квартал 2019, третий этап, а вместе с ним и весь массив работ, планировали закончить в III квартале 2019, но в последствии, так же случился перенос и теперь получение РВЭ, по измененной ПД - I квартал 2021 года.

Застройщиком Комплекса опосредованно выступает Девелоперская Компания AFI Development, Генеральным Подрядчиком -ЗАО «Монолит КапиталСтрой».

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЛИ КЛУБНЫЙ?

Здесь все как у VidalSassoon - в одном флаконе. В Проектной Декларации употребляется термин МФК, тогда как официальный сайт ЖК «AFI Residence Павелецкая» предпочитает более ласкающее слух название - клубный квартал. А после того, как Комплекс получил название «Резиденции композиторов» все стало еще интереснее. И то, и другое и третье оправдано и вот почему. На 130 000 кв. м общей площади Комплекса в его 6 корпусах располагаются всего 549 квартир - это хороший «клубный» показатель.

Помимо жилья в Комплексе будет присутствовать обширная инфраструктура, включающая в себя, в частности, фитнес и торговый центры, супермаркет, рестораны и, пусть небольшой, но все же «свой» детский сад - это признаки многофункциональности.

Кроме того, в «Резиденциях композиторов» есть еще и корпус, целиком отданный под апартаменты. Композиторов, конечно, притянули за уши - да, рядом стоит международный дом Музыки, но это вряд ли является поводом причислять всех живущих в Комплексе к музыкантам. Так можно дойти до абсурда, например, назвав все Новостройки, находящиеся в Капотне, Резиденциями ассенизаторов.

КВАРТИРЫ И ПАРКИНГ

На каждую квартиру в «AFI Residence Павелецкая» приходится как минимум 2 места в подземном паркинге с тремя въездами, а это уже впечатляющие цифры, свойственные бизнес (и выше) классу жилья. Площади квартир здесь тоже не подкачали, однокомнатные квартиры с тремя окнами могут быть не только студиями

Двухкомнатные квартиры также легко могут принять как классическую, так и студийную форму:

Такую трехкомнатную квартиру так и тянет оставить "евро" двушкой.

Лофты-апартаменты смотрятся попроще, но и стоят подешевле.

К тому же каждая квартира снабжена либо 2-метровым балконом, отчасти напоминающим «французский» (это про однокомнатные варианты), либо 8-метровой лоджией (это про квартиры, начиная с двухкомнатной). Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных стен, зато все общественные зоны, стоянка и технические помещения к моменту ввода Комплекса в эксплуатацию будут в полной боевой готовности. Чтобы купить квартиру в «AFI ResidenceПавелецкая», Вам предстоит заключить ДДУ на основании 214-ФЗ. Ипотечку можно оформить в банках:

ЗА

• интересное расположение
• площади квартир
• инфраструктура
• огромный паркинг

ПРОТИВ

• первым жителям придется терпеть стройку под окнами

РЕЗЮМЕ

Редкий случай - особых подводных камней и бросающихся в глаза минусов при рассмотрении «Резиденции Композиторов» мы не обнаружили. Да и цену на квартиры назвать грабительской при всем желании не получится. Нанимаем репетитора?

, Басманный , Покровский бульвар, вл. 5, стр.1, 2, Чистые пруды , Чкаловская , 6 минут пешком

• Богатая история
• Милютинский сад
• Частная территория
• Высокое качество строительства
• Транспортная доступность
• Охраняемая территория
• Подземная парковка
• Ученье - свет
• Современник
• Двор без машин

• Срок окончания строительства:
• I квартал 2019 г.
  готовность 80%
• Этажность: 6-7

Ипотека

Описание: Жилой комплекс Резиденция на Покровском бульваре

Элитный семиэтажный комплекс апартаментов «Резиденция на Покровском бульваре» находится в Басманном районе Москвы, всего в 990 метрах от станции метро Чкаловская. Развитый исторический район, богатая инфраструктура, уникальное месторасположение и инновационные методы и материалы строительства подтверждают статус жилья премиум-класса.

Резиденция возводится по технологии монолитно-кирпичного домостроения с минимальным количеством несущих конструкций, что позволит не ограничивать пространство типовыми планировками. Архитектура разработана по мотивам австрийского и германского югендстиля.

Основное визуальное восприятие дома приходится на угловую часть здания, потому скругленные навесные фасады украшены декоративной резьбой по камню, облицовка наружных стен выполнена из специализированного известняка, который выдерживает более 150 циклов морозостойкости, и отделана металлическими панелями, имитирующими патинированную медь. Крышу венчают изысканные скульптуры сов - символ мудрости и проницательности.

Ограниченное количество апартаментов создаст уютную семейную атмосферу в комплексе. Жилая зона будет состоять из 45 однокомнатных – четырехкомнатных апартаментов, общая площадь которых варьируется от 51 до 140 кв. м. На верхних этажах располагаются пентхаусы, площадью 124-128 кв. м. Высота потолков во всех помещениях - 3,2 метра.

Отделка мест общего пользования идеально сочетается с общим архитектурным стилем района. Цоколи, крыльца и ступени парадных отделаны натуральным гранитом, интерьер и отделка лобби разработаны по индивидуальному дизайн-проекту, а коммерческие первые этажи остеклены витражными конструкциями, что не позволит испортить внешний вид дома вывесками магазинов.

Чтобы не портить уникальный фасад резиденции, для кондиционирования изначально устанавливаются индивидуальные VRF блоки на неэксплуатируемой кровле здания, и уже в апартаменты через стояки инженерных коммуникаций в стенах прокладываются медные трубы, электрификация и кабели управления. Системой вентиляции предусмотрена индивидуальная приточная механическая установка для каждого апартамента. В состав приточной установки входит электрический нагреватель, фильтр, фреоновый охладитель и вентилятор.

На случай возникновения технических неполадок здание оборудовано комплексной системой диспетчеризации: сигналы из лифтов напрямую выводятся в диспетчерскую, автоматически учитываются энергоресурсы, контроль загазованности на парковке, а также предусмотрена уникальная охранно-защитная дератизационная система, то есть защита периметра здания от грызунов.

Остекление окон и балконов предусматривает двухкамерный стеклопакет с деревянными рамами и интегрированной шумоизоляцией. Элементы ограждения балконов, лоджий и террас выполнены в стиле французских балконов с коваными фигурными решетками.

Компания AFI Development, получив в распоряжение 5,5 га в ЮАО Москвы, на Павелецкой Набережной, владение 8, начала работы по строительству многофункционального комплекса на месте, занятом прежде зданиями полиграфического комбината. Какая-то часть существующих строений XIX века будет сохранена и реконструирована, жилые здания построят как положено, с нулевого цикла, используя современные технологии монолитного домостроения и вентилируемых фасадов с внешней отделкой керамическим кирпичом и керамогранитом. Планируется, что именно архитектура станет связующим звеном между эпохами. В фактурной кирпичной кладке сохранится дух девятнадцатого столетия, а технологичное оснащение напомнит об эре инновационных открытий. Архитектурная концепция комплекса разработана Сергеем Скуратовым.

Где живут композиторы

Строительство комплекса ведется поэтапно,

но уже сейчас можно получить вполне реалистичное представление о том, что создает AFI Development. Сделать это предлагается в офисе продаж. Здесь созданы демонстрационные квартиры, меблированные и полностью обустроенные. Их макеты в деталях повторяют особенности планировочных решений, — все для того, чтобы вы уже сейчас могли в полной мере ощутить комфорт нового клубного квартала. Комфорт для каждого свой. Кто-то выберет однокомнатную квартиру. Выглядят они весьма привлекательно, площади стартуют от 54 кв. м.

Кому-то придутся по душе «двушки» от 85 кв. м,

«трешки» от 115 кв. м

или четырехкомнатные квартиры. Последние кажутся нам весьма просторными и интересными, вот только балкон всего один, что в небольшой «двушке», что в просторной многокомнатной квартире.

Кроме квартир в комплексе предлагаются лофты. На сайте объекта им дают определение как помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, которые покупатели могут использовать в личных, семейных целях. В ЖК «Резиденции композиторов» такой формат недвижимости представлен в двух вариантах.

Двухкомнатные лофты

Трехкомнатные лофты

Для детей и взрослых

Застройщик заботится о том, чтобы и взрослым, и детям нашлись развлечения по вкусу и возрасту. Для самых маленьких есть детский сад, о котором останутся воспоминания не только как о месте, где заставляли спать в обед. В садике есть бассейн, по пешеходному мостику от него можно попасть на детские площадки. На территории ДОУ ведется видеонаблюдение, действует пропускная система.

Для взрослых предназначается фитнес-центр с кардио-зоной, тренажерами, залами для групповых занятий и 25-метровым бассейном. Впрочем, детишек тоже можно взять с собой.

В комплексе планируется проводить интересные массовые мероприятия. Для этого обустраивается амфитеатр.

Завершающим штрихом в создании внутреннего уюта на территории ЖК должна стать Центральная площадь с прудом, арт-композициями, пешеходными дорожками. Она объединяет жилую зону с прогулочной, торговой, спортивной.

На расстоянии вытянутой руки

На первых этажах комплекса мы нашли много помещений коммерческого назначения. Это означает, что объекты первой необходимости вроде булочной, салона красота, магазина будут всегда под рукой. Кроме них в шаговой доступности расположены рестораны, кафе, торговый центр.

Если привычные виды вам наскучат, можно расширить географию своих перемещений. Причем сделать это достаточно просто ввиду хорошей локации ЖК.

Доехать до Садового кольца можно за 5 минут, а до Манежной площади — за 10. С общественным транспортом дела обстоят нормально. Автобусные маршрут проходят у станций метро «Павелецкая» и «Тульская». При желании до метро можно дойти пешком. Не два шага, конечно, но окружение приятное, да и гулять полезно. В общем, опции есть, и это хорошо.

• транспортная доступность;
• детский сад с бассейном;
• внутренняя инфраструктура;
• сохранение исторического облика;
• надежный застройщик.

• менее 1 км до промзоны.

AFI Development — компания, основанная в 2001 году. В ее портфеле — ТРЦ, БЦ, жилые комплексы, объекты гостиничной сферы. Компания неоднократно удостаивалась премий и наград строительного рынка. Все это мы пишем для того, чтобы неголословно оценить риски для покупателей. По нашему мнению, они минимальны. Немаловажно наличие подземного паркинга и бесплатной гостевой парковки. В дополнение к этому — удачная локация, хорошие «соседи», адекватные цены.

За те два года, что минули с момента публикации предыдущего мнения портала, в судьбе жилого комплекса произошли изменения. На рынке он теперь продвигается под новым брендом - «Резиденции композиторов» , а в строительном плане у ЖК есть первые достижения. В апреле текущего года были введены в эксплуатацию корпуса 1.2 и 1.3 — 1.6, относящиеся к первому этапу строительства. Произошло это с небольшой задержкой в сравнении с теми планами, которые существовали на 2015-й год, когда строительство только начиналось. Но главное, что процесс пошел и компания «AFI Development» располагает достаточным опытом для реализации данного проекта. Теперь на повестке дня корпуса второй очереди (2.1 и 2.2), Надо сказать, что застройщик переиграл свои планы по сдаче домов второй и третьей очередей. Изначально вторую очередь предполагалось сдать в конце 2019-го года, а корпуса третьей — в четвертом квартале 2018-го. Позднее было принято решение поменять вторую и третью очереди местами и теперь именно корпуса второй очереди сдаются в 2018 году. В принципе это выглядит логичнее. Поэтому говорить о переносе сроков сдачи третьей очереди в данном случае не совсем корректно, ведь другие корпуса наоборот будут сданы раньше заявленного срока.

На начало августа коробки домов 2.1 и 2.2 построены, идут фасадные и внутренние работы. В принципе за оставшиеся пять месяцев уложиться в график можно. Поэтому пока исходим из того, что дома будут введены в эксплуатацию без задержек. Все возможности для этого у застройщика есть. Что касается корпусов 3.1 и 3.3, относящихся к третьей очереди, то они сейчас на стадии котлована. Прогнозы на их счет давать смысла нет, в распоряжении строителей еще почти полтора года. В 2019-м станет видно, успевают ли эти дома сдать в срок.

В предыдущих мнениях портала мы подробно остановились на сильных и слабых сторонах данного проекта. Уже построенные дома выглядят очень солидно. Отметим, что девелопер стремиться сделать свой клубный квартал харизматичным местом. Скажем, концепцию благоустройства с использованием музыкальной символики и стилистики разработала студия Артемия Лебедева. Постепенно ЖК обрастает инфраструктурой. В конце нынешнего года здесь обещано открытие фитнес-центра премиум-класса.

Жилой комплекс находится в середине . Продажи квартир тут идут в неплохом темпе. К началу августа в уже сданных домах первой очереди остались нереализованными немногим более 30 вариантов. В домах второй очереди доступно на сегодня менее сотни квартир (то есть реализовано уже почти две трети от общего их числа). Корпуса третьей очереди в продажу пока не выведены.

Что касается альтернативных вариантов в этой части Южного административного округа, то можно рассмотреть уже сданные и ЖК , построенный «Лидер Инвестом» (балл «B» в ). В стадии реализации проекты МФК (), МФК от и МФК .

Сначала несколько слов о надежности вложений в данный проект. Компания «AFI Development» на строительном рынке известна, в большей степени своими коммерческими объектами. Ее опыт в жилищном строительстве скромнее. В активе сданные и . Однако говорить об исключительно положительном опыте не приходится. В настоящее время компания строит . Проект весьма масштабный и поэтому, возможно, оказавшийся для «AFI Development» сложным. ЖК сдается с задержками, на форумах дольщиков «Одинбурга» можно встретить нарекания по качеству строительства. Все это, конечно, не добавляет оптимизма и потенциальным покупателям «AFI Павелецкая» .

Отметим еще один своеобразный штрих, характеризующий компанию «AFI Development» . Знакомство с проектными декларациями радует неожиданными для строительного бизнеса деталями. Так застройщиком «Одинбурга» выступает ООО «РАПО», а его учредителем в свою очередь компания «Slytherin Development Ltd.». Для тех, кто не в теме, поясним: первое слово здесь в точности совпадает с названием одного из факультетов («Слизерин») в академии волшебства «Хогвартс» из знаменитой книги про Гарри Поттера. В свою очередь застройщиком «AFI Павелецкая» по проектной декларации является ОАО «МКПК». А учредителем этой компании является кипрская фирма «Северус Трэйдинг Лимитед». Забавно, но Северус Снегг — это имя декана уже упомянутого факультета Слизерин. Создается ощущение, что застройщик словно играет в какую-то игру. Вот только интересно, почему для названий офшорных фирм из всех факультетов сказочной магической школы был выбран именно этот? Тем, кто знаком с «поттерианой» не надо объяснять, что именно на факультете Слизерин учились не самые положительные (скажем так) персонажи...

Впрочем, шутки шутками, а клубный квартал «AFI Павелецкая» тем временем потихоньку строится. По состоянию на сентябрь завершены работы нулевого цикла в первой очереди и начато возведение монолитного каркаса здания. Как сообщается на официальном сайте, строительство идет в соответствии с графиком. В конце текущего года должны быть завершены монолитные работы, а сдать первую очередь ЖК планируется в четвертом квартале 2017 года. Времени, чтобы уложиться в срок у застройщика еще достаточно. Правда, не могут не вызывать опасений сообщения в средствах массовой информации, касающиеся финансового положения компании. В частности, по итогам 2014 года чистый убыток «AFI Development» составил 287 миллионов долларов. В 2015 году ситуация несколько улучшилась, однако в мае текущего года компания выпустила финансовый отчет за первый квартал 2016 года. Цифры говорят сами за себя: чистый убыток за три месяца 31,9 млн долларов (в 2015 году была чистая прибыть 6 млн долларов). В июле поступило сообщение о том, что компания просрочила платежи по кредитам (8,3 млн долларов). Сейчас решается вопрос об отсрочке выплат. Скажутся ли эти сложности на строительстве ЖК «AFI Павелецкая» ? От прогнозов воздержимся. В конце текущего года многое станет ясно.

Сам проект, конечно, весьма интересный. Органично сочетаются в нем современные тенденции и старая фабричная архитектура (не будем забывать что строится комплекс на месте бывшего Московского картонажно-полиграфического комбината). Важнейшее преимущество этого участка — он находится рядом с набережной Москвы-реки. Значит новоселам будет доступен вид на воду, а это дорогого стоит.

Об экологической, транспортной и социальной составляющей проекта мы ранее уже писали. Отметим только несколько моментов. Сам квартал, где ведется строительство, очень уютный. Он застроен преимущественно пятиэтажками 1950-60-х годов. Узенькие переулки и дворы утопают в зелени. Экологическая ситуация по меркам мегаполиса нормальная. Есть тут и соцобъекты: в двух шагах от «AFI Павелецкая» действуют школа, детский сад и больница.

Промзона «Павелецкая», расположенная неподалеку, это отдельная тема. Отрицательного влияния она не оказывает, скорее наоборот является перспективным пятном на карте Даниловского района. Производств здесь все равно уже давно нет, зато со временем, в ходе планируемой реновации, тут появятся новые социальные объекты.

Что касается транспортной ситуации, то она не идеальна. В часы пик Павелецкая набережная стоит в пробках, что затруднит для новоселов выезд в центр или в сторону ТТК. Метро от ЖК неблизко. До станции «Тульской» около 1,5 км — пешком идти далековато. Делу мог бы помочь пешеходный мост через Москву-реку до станции «Автозаводская». Но он существует только в проектах, подготовленных архитектурной студией Сергея Скуратова. В генплане ЖК на официальном сайте проекта мост не значится. Город за счет бюджета строить его не планирует. Застройщик об этом также пока молчит. Оно и понятно: дорогое удовольствие мост строить. Так что, вероятнее всего, планы так и останутся планами.

В квартирографии комплекса заметен расчет на покупателя семейного, нуждающегося в просторной квартире. Однокомнатных в ЖК меньше, чем «двушек» и даже «трешек». Правда, надо отметить один существенный нюанс: в домах первой очереди представлены исключительно квартиры с европланировками, в которых маленькая по площади кухня объединена с одной из комнат. Это, конечно, на любителя. Для тех, кто может себе позволить большую площадь, в комплексе имеется ограниченное количество четырех-пятикомнатных квартир.

Среди ближайших конкурентов «AFI Павелецкая» назовем . Также неподалеку проектируется . Из ближайших конкурентов на другой стороне Москвы-реки стоит упомянуть и . В стадии проекта .

Отличительной чертой ЖК «Павелецкая II» станет не только новое элитное жилье, построенное на территории бывшего полиграфического комбината, а еще и решение транспортных проблем. Компания «AFI Development» обещает построить мост через Москву-реку, а также расширить набережную и 3-ий Павелецкий проезд. Это значительно улучшит состояние на дорогах. На сегодня на дорожном полотне набережной и проезда скорость движения автомобилей колеблется в районе 15-30 км/ч в течение дня. В целом транспортную доступность будет обеспечивать ТТК, что можно оценить положительно.

Девелопер проекта имеет стабильную и устойчивую репутацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Приоритетным направлением для него на сегодня является возведение жилья высокого класса в центре столицы. В активе компании есть несколько успешных реализованных объектов, так что портфолио застройщика вызывает доверие.

В настоящее время работа над проектом еще не завершена, и конкретные сроки начала строительства не озвучены. В настоящее время на территории рядом с Павелецкой набережной построен апарт-комплекс , строится , разрабатывается проект МФК на Автозаводской улице. Таким образом, уровень конкуренции на данной территории высок.

«AFI Development» и других девелоперов привлекает территория бывших промзон Замоскворечья и Даниловского районов, граничащих друг с другом. Здесь хорошо развита инфраструктура, в частности, достаточно много бизнес-объектов, и строительство жилья и апартаментов вполне актуально. Однако экологию местности нельзя назвать благоприятной. Да, большинство промышленных объектов являются недействующими, но парковых насаждений здесь недостаточно. А при наличии плотного транспортного потока на дорогах Москвы проблема становится острее. Единственным решением на сегодня считается реновация территории промзоны «ЗИЛ», но на это потребуются годы.