БЛИЗНЕЦЫ
Самая что ни на есть советская панельная застройка, т.н. в народе «панельки» похожи одна на другую как близнецы братья, слово фасад мало к ним относится, точнее сказать - внешняя стена. А если вспомнить самостоятельное утепление внешних стен своих квартир в пастельные, розовые и коричневые тона, то словосочетание «интегратор случайных колоров фасада» будет казаться не таким уж и нелепым. Вместе с этим постсоветское жильё массового поражения всё ещё может дать фору многим современным жилым комплексам эконом варианта. Год Петуха принесёт падение цен на такой недвижимости, он будет характеризоваться плавным и динамичным спадом, в зависимости от типа дома и его расположения цены снизятся на 15-20%, и будут пользоваться умеренным спросом.
Небольшие, уединённые, удобные, построенные с душой жилые дома средней этажности, как правило, рядом с водоёмами или городской парковой зоной, часто их называют клубными домами, будут интересны интеллигентному покупателю с изысканным вкусом и европейским стилем мышления. Количество сделок на рынке недвижимости с таким типом недвижимости будет минимальным, потому как вся такая недвижимость почти 100%-но изначально приобреталась как место постоянного жительства, а не как инвестиционный вклад в глубокую, никому не видимую речную рачью нору.
Рынок не покажет никаких тенденций с данным типом недвижимости, потому как любая сделка будет рассматриваться как особый случай между продавцом и покупателем. Единственное, что можно утверждать, так это то, что нынешние собственники с неохотой будут расставаться со своими самыми удобными и любимыми, тихими и душевными квартирами.
Хищники Львы - цари своих монолитно-кирпичных джунглей: самые дорогие, самые центровые, самые VIP, самые ВАУ, самые ОГО и даже ОГО-ГО, в т.ч. многоуровневые, с террасами, зимними садами, бассейнами и барбекю на последних этажах, часто общей площадью в 1.000 и более м.кв.
Обладание таким Львом - это и престиж, и размах, и уровень жизни. Если Петух-2017 нам и прокукарекает о паре-тройке таких сделок, то это вовсе не даст нам никакой динамики по данному типу. Это будет PR и информационный повод для СМИ, а для травоядных и пресмыкающихся - очередной повод для слюноотделения и зависти, как нынче можно резюмировать одним словом - «зрада».
ДЕВА
Новые проекты, которые не были распроданы на этапе строительства, особенно в их завершающих девичьих секциях и/или корпусах своей стоимостью на финальной стадии проекта покажут верность первоначальной концепции и успешность маркетинговой стратегии.
Учитывая множество Дев на рынке с их различным качеством воспитания и строительства однозначный прогноз в год Петуха дать невозможно, потому как та ликвидная недвижимость, которую предусмотрительный застройщик отложил на «самый дорогой» этап реализации покажут резкий скачок цен, порой до 20%. Недвижимость в не самых удачных концептуальных комплексах, при неудачной локации и в своём самом эконом варианте будут подвержены «акционным» продажам с дисконтом на уровне 20-25%. В любом случае уже не молодая Дева, часто может быть лучше старого Тельца.
ВЕСЫ
Настоящие девелоперы и профессионалы рынка недвижимости всегда создавали только успешные проекты, которые основывались на глубоком анализе и понимании рынка, а все решения были взвешены и единожды верными. Любой из таких проектов востребован, имеет свои ярко выраженные особенности и преимущества перед конкурентами. В таких жилых комплексах на чашах весов всегда перевешивали: удобство, комфорт и безопасность. Пожалуй, это единственный сегмент рынка недвижимости, который не клюнет приходящий Петух -2017. А цены в среднем по рынку в данном типе дадут незначительный прирост в 3...5%.
СКОРПИОН
Скорпион весь покрытый защитным хитиновым панцирем, закрытая территория жилого комплекса, оборонительное оружие - жалящий хвост, шлагбаумы на въездах и видеонаблюдение по периметру. У всех таких Скорпионов есть своё неповторимое имя, которое отображает суть жилого комплекса и идею его создателей. Преобладающе такую недвижимость называют бизнес классом. Внутренняя инфраструктура и различные сервисы формируют характер Скорпиона. Возможно, единственным недостатком этого типа есть завышенные площади квартир.
Объясняется это тем, что проектирование таких комплексов велось во времена бурного роста рынка, а после нескольких кризисов тенденции ушли в практичные и прагматичные размеры. Но, как говорится, не для всех то плохо, что у Скорпиона большого размера. Цены на Скорпионов не изменятся в 2017 году, самое плохое, что может сделать Петух - это снизить цены на 5-7%.
СТРЕЛЕЦ
Стрельцы - одинокие воины рынка недвижимости, такие же обособленные, как и современные таун-хаусы. Часто стрельцы размещаются рядом с Рыбами. Не очень-то и совместимо, скажете Вы. Да так оно и есть, но кого это волнует. Ведь главная задача Стрельцов - принести прибыль своим создателям на тех равнинах, где иное строить не целесообразно или в тех лесах, где очень хочется застройщику уплотнить застройку. Стрельцы в 2017 году будут разными, одни будут дешеветь вместе с Рыбами, процентов так на 10-15%, иные, те которые покажут возможность комфортной загородной жизни вырастут в своей значимости на 5-10%.
КОЗЕРОГ
Козерог, пожалуй, самое сказочное животное, так же и наши недострои с долгостроями от непонятных застройщиков. Недострой - это еще не жилой дом или уже не стройматериал? Или стройматериалы, сложенные в виде дома? Не лёгкая судьба ожидает Козерогов в год Петуха, а Петух особо-то и не будет на них обращать внимание, ну что взять с несчастной и непонятной животинки. Надежды нет, никто финансирование не выделит, банковские кредиты - фантастика. Из хорошего - возможны частичные случаи по смене собственника недостроев с последующей активизацией строительства.
ВОДОЛЕЙ
Жильё с видом на водную артерию любого их украинских городов всегда пользовалось особой любовью у украинцев. И не важно из какой части города виден, к примеру, Днепр: с Перческих склонов или с Троещинских или Вышгородских Близнецов. Каждый из Водолеев будет более ценным в своём классе и типе недвижимости, нежели остальные представители своего вида. Уже сегодня за то, чтобы воду лить, точнее, лицезреть, покупатель готов доплатить до 20% стоимости жилья. Водолеи в год Петуха сохранят своё привилегированное положение в своих сегментах, а динамика изменения цен их коснётся в наименьшей степени.
РЫБЫ
Такое же бескрайнее количество, как и рыб в мировом океане, нынче существует количество жилых комплексов эконом класса. Как правило - это пригородная застройка столицы и города спутники Киева, но и в каждом городе страны есть свои эконом и/или социальные проекты. Уникальность таких Рыбок заключается в том, что рынок недвижимости за последние годы показывает свой спад, цены идут вниз. И еще несколько лет назад цены в 350 долл. США/м.кв. казались фантастическими, ан нет, сегодня полно рыболовов за квартирами по цене от 9 тыс. грн. А если посмотреть на покупательскую способность в разрезе инфляции, тряски экономики, войны на востоке страны, роста безработицы, то, казалось бы, что уже и пруд протух и высох, а Рыбки всё живут, икру мечут и плодятся. Возможно ли дешевле дешёвого? Возможно J Т.с. шлако-пено-газо блоки наше всё. И пенопласт!
ОВЕН
Символ Овна - это баран, летящий через пропасть. Вот так и коммерческая недвижимость, которую в народе называют «нежилое в жилом». В начале своего пути она бурно развивалась, и застройщикам было мало первого коммерческого этажа в жилом доме, и они стали второй этаж проектировать как нежилой. Позже и второй и первый этажи возвращали в жилые квартиры, а кое-где даже появились квартиры в цоколях с отдельным входом.
А к сегодняшнему дню все владельцы потенциальных аптек, магазинчиков, кафешек и парикмахерских всё ума не приложат, что же с ними делать, особенно, когда за коммунальные платежи никто в аренду снимать не хочет. Важное отступление: категория стрит-ритейл сейчас не в счёт. Именем Петуха-2017 всей невостребованной коммерческой недвижимости еще дешеветь, вплоть до самого «не могу». В 20017 году не все бараны перелетят через пропасть, и из-за этого многие Овны потеряют до -30% своей ценности.
ТЕЛЕЦ
Уже много лет подтверждающие своё реноме крепких, надёжных, устойчивых Тельцов, точнее «сталинок» и «хрущёвок», постоянно пользующихся спросом у населения с разным доходом. В год Петуха Теличья недвижимость по-прежнему будет востребована. С одной стороны - это относительно доступные квадратные метры в небольших площадях, с другой стороны - это место расположения дома в центральных частях города, прекрасный материал для объединения нескольких квартир в одну и безтормозной полёт фантазии для дизайнеров интерьера.
В 2017 году у некоторых, особенно породистых Тельцов в центральных частях города может наблюдаться незначительный рост их стоимости, думаю не более 5-10%, те же беспородные Тельцы, живущие на окраинах городской цивилизации упадут в цене на 10-15%.
В заключение хочется сказать, что очень бы хотелось, чтобы этот гороскоп не сбылся в падениях рынка, а рост пускай будет большим и динамичным.
Всем мирного, счастливого, удачно-инвестиционного 2017-го года.
Финансовая сторона жизни очень важна для каждого из нас. Особую роль в этом плане играют покупки. Астрологи составили гороскоп для тех, кто хочет знать, что стоит приобретать в 2017 году, а от чего лучше отказаться.
Астрологи провозгласили 2017 год временем, весьма благоприятным для любых новых начинаний и для покупок тоже, но для каждого из Знаков Зодиака будут свои «но» . Год Огненного Петуха поможет каждому из нас найти самих себя и обрести счастье в любой из сфер жизни. Именно поэтому многим Знакам нужно будет самим избирать свой путь, а не ждать, что он будет предписан и придуман звездами. Это великолепное время для изменений на психологическом и физическом уровне, поэтому не бойтесь экспериментировать.
Овен
Вам следует связать свои покупки в 2017 году с продвижением по службе, а точнее, с его облегчением. Удача в бизнесе, работе, делах будет во многом зависеть от вашего настроения и от того, какое впечатление вы будете производить на людей. Именно поэтому вкладывайте деньги в себя любимых, да побольше, ибо успеху необходимо максимально соответствовать.
Телец
Весь грядущий год, а особенно его вторую половину, Тельцам желательно посвятить облагораживанию своего жилища. Если покупки будут связаны с ремонтом, переездом или даже приобретением новой квартиры, то звезды подарят вам удачу. Тратьте деньги на товары, которые помогут вам сделать семейное гнездо более уютным и привлекательным, — начиная от безделушек и заканчивая мебелью.
Близнецы
Близнецам астрологи сообщают, что 2017 год будет идеальным для покупки драгоценностей: металлов, камней. Раритетные вещи тоже можно будет найти по приемлемой цене, которая впоследствии увеличится и принесет неплохую прибыль. Весь год желательно ходить по магазинам только со списком, иначе велик риск потратить больше, чем нужно. Планируйте свои покупки заранее, а также следуйте правилам здравого смысла.
Рак
Самыми выгодными и удачными покупками для Раков в 2017 году будут товары спортивного типа. Это не значит, что другие приобретения лучше отложить. Покупки, которые помогут вам улучшить или сохранить свое здоровье в целости — вот что будет наиболее удачным. Например, теплая одежда на зиму или аптечка в автомобиль, средства самообороны. Все это подарит вам удачу.
Лев
Представителям данного Знака Зодиака следует проявлять максимальную осторожность в процессе денежных трат. Этот год научит вас бережливости. Подходите основательно к любой покупке. Не тратьте лишнего рубля, не подумав, нужно вам это или нет. Следите за тем, чтобы товар был правильно упакован, гарантийный талон лежал на месте и все правила были соблюдены, иначе разочарование может быть очень сильным.
Дева
Девам в 2017 году удача улыбнется при покупке любых товаров. Главное, чтобы соотношение цены и качества было как минимум приемлемым. Не гонитесь за дешевизной — анализируйте рынок, если вам предстоит потратить столько, сколько было бы жалко выбросить на ветер. Используйте заговоры, чтобы покупка служила дольше . Это эффективный метод, который поможет вам избавить себя от проблем.
Весы
Весам астрологи советуют без опасений в 2017 году покупать то, что можно использовать в своем хобби. Если вы что-то пишете, то это могут быть книги. Если вы рисуете, то не скупитесь на самые дорогие и приятные расходные материалы. Чего вам лучше не покупать, так это технику. Остерегайтесь даже поломок, поскольку оплата за услуги по ремонту может быть запредельной.
Скорпион
Гороскоп предостерегает от дорогостоящих приобретений летом. В остальное время можно покупать все, чего захочется вашей душе. Особо благоприятными покупками будут товары, связанные так или иначе с водой. Соотношение цены и качества не обязательно должно быть очень хорошим — оперируйте ощущениями. Доверяйте им при выборе того или иного товара, чтобы не жалеть о потраченных деньгах.
Стрелец
Вам стоит в 2017 году Огненного Петуха не жалеть денег на поездки, изучение новых мест, отпуск и активный отдых. Если будете тратиться на развлечения, то пусть эти развлечения будут полезными. Не скупитесь на комфорт. Сделайте свою жизнь более приятной в этом году. Звезды помогут вам, предоставив целый вагон с удачей.
Козерог
Вашей целью может быть что угодно, но финансовая удача будет следовать по пятам за теми Козерогами, которые будут покупать вещи, помогающие улучшать свое самочувствие. Это может быть даже абонемент в бассейн или в спортзал. Экспериментируйте и не зацикливайтесь ни на чем. При совершении покупок руководствуйтесь собственным жизненным опытом и интуицией.
Водолей
Водолеям удачу в 2017 году принесет приобретение техники. Все, что связано с прогрессом, может подарить вам удачу и хорошее настроение. Не будьте черствыми в отношении того, что касается вашего личного комфорта. Старайтесь не давать сомнениям руководить вами. Если вы решите твердо приобрести что-то важное, то действуйте, не оглядываясь назад и не жалея о содеянном.
Рыбы
Приобретайте то, что вашей душе угодно, но не берите в долг для этого. Хорошее настроение лучше покупать только за свои деньги, которые вы кровно заработали или заслужили. Не забывайте думать о том, что будет завтра, а не сегодня. Откладывайте финансы на обязательные покупки, чтобы не встретиться с неудачами в бытовой сфере жизни. Фортуна будет с теми Рыбами, которые умеют думать наперед.
Существуют народные приметы на удачную покупку . Воспользуйтесь ими, чтобы сделать приобретение того или иного товара еще более благоприятным. Деньги в этом году будут любить не столько осторожность, сколько наличие конченой цели. Научитесь видеть будущее таким, каким вы хотите, чтобы оно было. Успехов вам, и не забывайте нажимать на кнопки и
Обращаются люди с просьбой подобрать благоприятное время для покупки недвижимости (земельного участка, дома, квартиры или их части). В этих случаях я составляю индивидуальную элекцию, охватывающую желаемый календарный период времени, которая учитывает данные натальной карты покупателя, а также координаты места, где будет оформляться сделка.
Но как быть в случае, когда у человека нет возможности обратиться к астрологу или время его рождения не известно? В этом случае на помощь приходит лунный календарь недвижимости, который обеспечивает минимально необходимую «астрологическую защиту» сделки и становится залогом удачного приобретения.
Как составить лунный календарь недвижимости
Даже у неискушенного в астрологии человека составление такого календаря займет не более 10-15 минут времени. Следуйте моим советам, и вы сами убедитесь насколько это просто.
Итак, если желаемый объект покупки выбран, а с продавцом оговорены все существенные условия предстоящей сделки, вам остается лишь найти ближайший благоприятный день для подписания и регистрации договора.
Для этого нужно учитывать два фактора: фазу Луны и ее положение в зодиакальном знаке. И то, и другое можно узнать в интернете за считанные минуты.
Существует три правила, которые должны быть соблюдены при подборе даты для заключения сделки, связанной с покупкой недвижимости^
1.Оформляйте сделку только в промежутке между вторым и тринадцатым лунными днями
Только так и это не обсуждается! Остальные дни лунного цикла совершенно не годятся для ваших целей.
2. Выбирайте день, когда Луна находится в знаках Тельца, Льва или Водолея
Наиболее удачным из этой тройки является Телец. Поэтому если есть возможность использовать его – действуйте. Если такой возможности нет – вполне подойдут и два других знака.
Причем имейте в виду, что наше ночное светило проходит один зодиакальный знак в средним за два с половиной дня. Поэтому нужно быть внимательными: случается так, что с утра Луна может находиться в нужно знаке, а к обеду уже уйти из него.
3. Избегайте периода Луны «без курса»
Заключение любых сделок (в том числе связанных с недвижимостью) во время «холостого» хода Луны крайне нежелательно! Обычно такое происходит накануне ее выхода из зодиакального знака. Периоды Луны «без курса» можно без труда узнавать и отслеживать на тематических интернет ресурсах.
В качестве примера, давайте попробуем найти благоприятные дни, для заключения сделки в феврале 2017 года.
На первом этапе мы выясняем, что период со второго лунного дня до тринадцатого лунного дня охватывает, следующие числа месяца: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 28 февраля 2017 года.
Далее, мы узнаем, что в указанные дни Луна проходит только один из подходящих нам зодиакальных знаков: Телец – здесь она находится с полудня 3 февраля до раннего утра 5 февраля. При этом 5 февраля мы рассматривать не будем, так как ранними утрами (тем более воскресного дня) сделки никто не оформляет.
Теперь узнаем, не находится ли Луна «без курса» в найденный промежуток времени. С полудня 3 февраля и весь день 4 февраля Луна идет в нужном направлении и в холостом ходу не прибывает. Значит, указанный период для заключения сделки нам вполне подходит.
Вот и все. Как видите, составить лунный календарь недвижимости, который будет охватывать интересующий вас период времени, совсем несложно. Однако, помните, что календарь обеспечивает лишь «необходимый минимум» и не сравниться с составленной астрологом индивидуальной элекцией (подбором даты и времени для определенного события).
Подложит ли Огненная Обезьяна рынку недвижимости свинью? Звездочеты говорят «да». Но в то же время дают пути решений возможных проблем и трудностей. Как избежать угрожающих предзнаменований и не попасться в лапы мошенников, которые активизируются в грядущем году, как покупать и продавать недвижимость в високосный год, если это делать не рекомендуется, каковы прогнозы по сделкам с жильем для каждого знака зодиака на 2016 год - читайте далее.
Прогнозы рынка недвижимости на 2016 год Огненной Обезьяны от астрологов
Как и эксперты в сфере недвижимости, астрологи по традиции дают прогнозы на новый год в отношении рынка в целом и его участников - продавцов и покупателей - в частности, но основываясь не на фактах и трендах уходящего года, а на положении небесных тел. Порой предсказания астрологов оказываются точнее логических умозаключений специалистов по недвижимости. Например, в конце 2014 года риэлторы и застройщики не могли определиться, что произойдет в начале 2015-го - рост или падение цен. В то время как звездочеты четко предрекали январскому рынку под эгидой Деревянной (Зеленой) Козы (Овцы) неожиданные события с непредсказуемыми последствиями в феврале-марте и с ослаблением напряженности в апреле. В результате ипотека практически рухнула и власти РФ запустили госпрограмму субсидирования процентных ставок на первичном рынке жилья.
По расчетам астрологов, второй виток напряжения ждал российский рынок недвижимости в ноябре-декабре 2015 года. Что и случилось как с , так и вторичным жильем. Чтобы вовсе не потерять покупателей, застройщики продавали новые квартиры практически по себестоимости, а собственники соглашались на рекордные скидки.
По обычаю «Свободная пресса» представляет очередной астрологический прогноз развития событий на рынке недвижимости - на 2016 год Огненной (Красной) Обезьяны. Знатоки небесных светил уточняют, что в свои права по Китайскому календарю Обезьяна вступит 8 февраля и будет определять все происходящее во Вселенной до 27 января 2017 года. Для нее, а значит, и всего года под ее влиянием характерны как подвижность, находчивость, изобретательность и сообразительность, так и изменчивость, наглость, хитрость и тщеславие. Поэтому стоит быть крайне внимательными в грядущем году, дабы не попасть в мошеннические сети и не оказаться обманутыми. Одновременно високосный год рекомендует избегать серьезных, крупных покупок и денежных вложений, а также масштабных начинаний. Например, строительство дома лучше перенести на следующий год.
Однако находчивая и воодушевленная Обезьяна призвана сделать все максимально возможное в исправлении проблем, оставляемых ей ветреной и легкомысленной Козой. В то же время астрологи предупреждают, что расслабляться и ждать даров с неба не стоит. Для достижения поставленных целей всем знакам Зодиака придется усердно потрудиться.
В 2016 году будет сложно достичь каких-либо деловых договоренностей. Картины на словах и на деле чаще всего станут получаться противоположными. По большей части это произойдет в и договоров долевого участия. Особенно в отношении ДДУ звездочеты советуют аккумулировать всю осторожность.
Так как одной из отличительных черт Обезьяны является хитрость, то намного большее число людей в новом году решатся на аферу на рынке недвижимости, чтобы войти в доверие «жертвы» для получения нужных им результатов. Более осмотрительными следует быть легковерным Водолеям, Рыбам и Близнецам.
Чтецы небесных светил предсказывают на 2016 год валютные колебания вплоть до сентября. Именно до этого времени Юпитер, выступающий денежным идентификатором, будет находиться в Деве. Существенным изменениям подвергнутся курсы даже самых сильных национальных единиц. Это полезно взять на заметку участникам рынка , а также владельцам элитного жилья, планирующим его продажу.
В целом составители гороскопов говорят о необходимости повышенного внимания к финансам в год Огненной Обезьяны. Собственникам, желающим реализовать в 2016 году недвижимость, не стоит замахиваться на крупные суммы. Однако потенциальным покупателям станет легче получать .
Более-менее стабильное положение рынка прогнозируется астрологами не ранее осени.
Персональный гороскоп недвижимости на 2016 год для каждого знака зодиака
Звездочеты подготовили предсказания и советы на 2016 год Огненной Обезьяны по операциям с недвижимостью для каждого знака зодиака. Для большинства из них сложатся удачные обстоятельства для приобретения жилья или ремонта.
- Овен
Рожденным под этим знаком специалисты по чтению небесных светил вообще не рекомендуют в грядущем году брать деньги в долг. Даже если в этом есть крайняя нужда. Наиболее неблагоприятным временем для оформления кредитов станет весна.
- Телец
Почти все новые дела Тельцов в 2016 году, напротив, будет сопровождать везение. Это касается как перехода на новое и более перспективное рабочее место, так и . Однако наибольшего успеха во всех начинаниях представители этого знака быстрее могут добиться в первой половине года.
- Близнецы
Несмотря на то, что новый год предложит Близнецам условия удачного обновления своего жилья, например, косметического или капремонта, им грозят проблемы с недвижимостью. Звезды рекомендуют установить для себя новое правило - скрупулезно и детально изучать и перепроверять поступающую информацию.
В високосном году Раки могут позволить себе покупку недвижимости. Однако это станет возможным, пройдет в позитивном ключе и не окажется мучительным, если они решатся работать чуть больше, чем обычно. В итоге укрепление финансового положения не заставит себя долго ждать.
Задуманные на 2016 год манипуляции с недвижимостью у Львов могут осуществиться с успехом, если они будут принимать решения оперативно, без длительных размышлений. В то же время это не освобождает Львов от просчета всех возможных вариантов и предвидения последствий своих действий.
- Дева
Девы могут рассчитывать на благополучное обновление жилья - косметический или капитальный ремонт. Для этого сложатся неплохие условия.
- Весы
Весам удастся приобрести недвижимость, если они будут просчитывать последствия всех своих действий до мельчайших подробностей. В противном случае они рискуют попасть в нехорошую ситуацию, грозящую судебной тяжбой.
- Скорпион, Стрелец и Козерог
Для целого ряда знаков зодиака - Скорпионов, Стрельцов и Козерогов, так же, как и Близнецов и Дев, - сложатся благоприятные обстоятельства для обновления жилища. Это и косметический, и капремонт.
- Водолей
Представители данного знака зодиака в 2016 году могут нарваться на проблемы в сфере недвижимости. Однако есть неплохие шансы их избежать. Для чего необходимо не допускать состояния страха и неуверенности из-за открывающихся в большом количестве перспектив. Также эксперты по небесным светилам настаивают на составлении Водолеями предварительного плана действий с четкой формулировкой конечной цели.
- Рыбы
Рыбы также рискуют получить трудности с недвижимостью. Дабы обойти их стороной, им нужно не только тщательнейшим образом проверять принимаемые данные и сведения, но и перепроверять. Иначе они пострадают из-за излишней доверчивости.
ДЕВА
Новые проекты, которые не были распроданы на этапе строительства, особенно в их завершающих девичьих секциях и/или корпусах своей стоимостью на финальной стадии проекта покажут верность первоначальной концепции и успешность маркетинговой стратегии. Перейдя в категорию вторичного рынка недвижимости, Девы станут взрослыми и готовыми к сожительству со своими покупателями. Учитывая множество Дев на рынке, с их различным качеством воспитания и строительства, однозначный прогноз в год Петуха дать невозможно. Ликвидная недвижимость, которую предусмотрительный застройщик отложил на самый дорогой этап реализации, покажет резкий скачок цен, порой до 20%. Недвижимость, в не самых удачных концептуальных комплексах, при неудачной локации, и в своём самом экономном варианте, будет подвержена «акционным» продажам с дисконтом на уровне 20-25%. В любом случае, уже немолодая Дева, часто может быть лучше старого Тельца.
ВЕСЫ
Настоящие девелоперы и профессионалы рынка недвижимости всегда создавали только успешные проекты, которые основывались на глубоком анализе и понимании рынка, а все решения были взвешенными и единожды верными. Любой из таких проектов востребован, имеет свои ярко выраженные особенности и преимущества перед конкурентами. В таких жилых комплексах на чаше весов всегда перевешивали удобство, комфорт и безопасность. Пожалуй, это единственный сегмент рынка недвижимости, который не клюнет приходящий Петух - 2017. А цены в среднем по рынку, в данном типе, дадут незначительный прирост в 3-5%.
СКОРПИОН
Скорпион весь покрытый защитным хитиновым панцирем, закрытая территория жилого комплекса, оборонительное оружие – жалящий хвост, шлагбаумы на въездах и видеонаблюдение по периметру. У всех таких Скорпионов есть своё неповторимое имя, которое отображает суть жилого комплекса и идею его создателей. Преобладающе такую недвижимость называют бизнес-классом. Внутренняя инфраструктура и различные сервисы формируют характер Скорпиона. Возможно, единственным недостатком этого типа есть завышенные площади квартир. Объясняется это тем, что проектирование таких комплексов велось во времена бурного роста рынка, а после нескольких кризисов тенденции ушли в практичные и прагматичные размеры. Но, как говорится, не для всех, то плохо, что у Скорпиона большого размера. Цены на Скорпионов не изменятся в 2017 году, самое плохое, что может сделать Петух – это снизить цены на 5-7%.
СТРЕЛЕЦ
Стрельцы – одинокие воины рынка недвижимости, такие же обособленные, как и современные таун-хаусы. Часто стрельцы размещаются рядом с Рыбами. Не очень-то и совместимо, скажете Вы. Да так оно и есть, но кого это волнует. Ведь главная задача Стрельцов – принести прибыль своим создателям на тех равнинах, где иное строить не целесообразно или в тех лесах, где очень хочется застройщику уплотнить застройку. Стрельцы в 2017 году будут разными: одни будут дешеветь вместе с Рыбами, процентов так на 10-15%, иные, те которые покажут возможность комфортной загородной жизни, вырастут в своей значимости на 5-10%.
КОЗЕРОГ
Козерог, пожалуй, самое сказочное животное… Так же и наши недострои с долгостроями от непонятных застройщиков. Недострой – это еще не жилой дом или уже не стройматериал? Или стройматериалы, сложенные в виде дома? Не лёгкая судьба ожидает Козерогов в год Петуха, а Петух особо-то и не будет на них обращать внимание: ну, что взять с несчастной и непонятной животинки? Надежды нет, никто финансирование не выделит, банковские кредиты - фантастика. Из хорошего - возможны частичные случаи по смене собственника недостроев с последующей активизацией строительства.
ВОДОЛЕЙ
Жильё с видом на водную артерию любого их украинских городов всегда пользовалось особой любовью у украинцев. И не важно, из какой части города виден, к примеру, Днепр: с Печерских склонов, или с Троещинских, или Вышгородских Близнецов. Каждый из Водолеев будет более ценным в своём классе и типе недвижимости, нежели остальные представители своего вида. Уже сегодня за то, чтобы воду лить, точнее, лицезреть, покупатель готов доплатить до 20% стоимости жилья. Водолеи в год Петуха сохранят своё привилегированное положение в своих сегментах, а динамика изменения цен их коснётся в наименьшей степени.
РЫБЫ
Такое же бескрайнее количество, как и рыб в мировом океане, нынче существует количество жилых комплексов экономкласса. Как правило – это пригородная застройка столицы и города-спутники Киева, но и в каждом городе страны есть свои эконом- и/или социальные проекты. Уникальность таких Рыбок заключается в том, что рынок недвижимости за последние годы показывает свой спад, цены идут вниз. И еще несколько лет назад цены в 350 долларов США/м кв. казались фантастическими, ан, нет, сегодня полно рыболовов за квартирами по цене от 9 тыс. грн. А если посмотреть на покупательскую способность в разрезе инфляции, тряски экономики, войны на востоке страны, роста безработицы, то, казалось бы, что уже и пруд протух и высох, а Рыбки всё живут, икру мечут и плодятся. Возможно ли дешевле дешёвого? Возможно, шлако-, пено-, газоблоки - наше всё. И пенопласт!
ОВЕН
Символ Овна - это баран, летящий через пропасть. Вот так и коммерческая недвижимость, которую в народе называют «нежилое в жилом». В начале своего пути она бурно развивалась, и застройщикам было мало первого коммерческого этажа в жилом доме, и они стали второй этаж проектировать как нежилой. Позже и второй и первый этажи возвращали в жилые квартиры, а кое-где даже появились квартиры в цоколях с отдельным входом. А к сегодняшнему дню все владельцы потенциальных аптек, магазинчиков, кафешек и парикмахерских всё ума не приложат, что же с ними делать, особенно, когда за коммунальные платежи никто в аренду снимать не хочет. Важное отступление: категория стрит-ритейл сейчас не в счёт. Именем Петуха-2017 всей невостребованной коммерческой недвижимости еще дешеветь, вплоть до самого «не могу». В 2017 году не все бараны перелетят через пропасть, и из-за этого многие Овны потеряют до 30% своей ценности.
ТЕЛЕЦ
Уже много лет подтверждающие своё реноме крепких, надёжных, устойчивых Тельцов, точнее «сталинок» и «хрущёвок», постоянно пользующихся спросом у населения с разным доходом. В год Петуха Теличья недвижимость по-прежнему будет востребована. С одной стороны – это относительно доступные квадратные метры в небольших площадях, с другой – это место расположения дома в центральных частях города, прекрасный материал для объединения нескольких квартир в одну и бестормозной полёт фантазии для дизайнеров интерьера. В 2017 году у некоторых, особенно породистых, Тельцов в центральных частях города может наблюдаться незначительный рост их стоимости, думаю не более 5-10%, те же, беспородные, Тельцы, живущие на окраинах городской цивилизации, упадут в цене на 10-15%», - говорится в сообщении Олега Приходько.
