Оказываясь перед выбором – приобретать квартиру или строить частный дом – многие долго думают и взвешивают все плюсы и минусы той и другой недвижимости. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы частного жилого дома. Достоверная информация почерпнута из личного опыта домовладельцев, построивших или купивших частный дом и проживших в нём не один год.
Собственно дом и его местоположение
- Плюсы :
√ Самое приятное в частном доме – это то, что владелец сам решает, каким будет размер его жилплощади и планировка . Увы, в случае с квартирой приходится брать то, что предлагают (а точнее, строят фирмы-застройщики), и максимум, что можно сделать, – это комнат, чтобы максимально подогнать их под собственные нужды и понятия о комфорте.
√ В частном доме со временем можно даже расширить жилплощадь, пристроив комнату, террасу или переоборудовав чердак в уютную мансарду, достроить что-либо ещё (мастерскую, беседку, баньку и т.д.).
√ Никаких тёмных дворов и грязных подъездов. Вместо этого чистый аккуратный дворик с дизайнерскими светильниками и крыльцо с эксклюзивной
√ В любом частном доме обязательно заводится погребок . В нем можно хранить не только свежие овощи и фрукты, но и многочисленные заготовки, вино, настойки и наливки собственного производства из ягод и фруктов. Зимой этот погреб становится неоценимой подпиткой как физического (баночка малинового варенья), так и душевного (бутылочка вина) здоровья семьи.
√ Преимущество, которое сложно переоценить, – это независимость в плане отопления. Собственная отопительная система даёт массу комфорта домовладельцам. Частникам не приходится мёрзнуть осенью, когда отопительный сезон ещё не начался, и перегреваться ранней весной, когда на улице плюсовая температура, а отопление ещё не выключили.
√ Неоспоримый плюс – гардеробная . Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки. Даже небольшая гардеробная гораздо удобнее самого вместительного шкафа.
√ Только в частном доме можно оборудовать для детей отдельную игровую комнату (помимо детской), и игрушки уже не будут валяться под ногами по всей квартире, да и малышня будет чувствовать себя вольготнее на собственной территории.
- Минусы :
− Прежде всего – расстояния . Если дом в пригороде, а на работу ездить приходится в город, то в большинстве случаев это означает ранние подъемы, долгие часы в дороге, пробки, деньги на проезд или топливо. Частники лишаются таких преимуществ жителей многоквартирных домов в спальных районах, как продуктовый магазин на первом этаже, детский сад или школа в шаговой доступности. Ремонт обуви, кафе, почта… до всего этого с большой долей вероятности придется добираться на транспорте.
− Большим и для многих очень болезненным минусом является уборка дома , особенно большого. Одни только окна перемыть чего стоит! Без помощи (домработницы или выдрессированных домочадцев) задача может оказаться непосильной.
− Дороги в пригороде, где обычно люди и обзаводятся частными домами, все еще в наше время оставляют желать лучшего. К сожалению, не везде есть асфальт и уличные фонари. А грунтовая дорога – это колеи, грязь и лужи, в которых можно плавать на лодке и бросать якорь. И это, к сожалению, становится повседневной реальностью частника. Если же повезло и на дороге асфальт, то его редко или почти никогда не чинят, чистят и т.д.
Придомовая территория и участок
Они, в принципе, являются плюсом уже благодаря факту своего существования, так как владельцы квартир этого, увы, лишены. Тамбур, куда можно сгрузить зимнюю обувь, пуховики и санки с велосипедами, не считается.
Вот перечень преимуществ придомовой территории (просто для понимания, сколько вопросов решает наличие собственного клочка земли):
√ Отсутствует проблема с парковкой . Всегда найдётся место для автомобиля (или катера, кому, что по душе), поскольку есть не только просторный двор, но даже собственный гараж в доме или возле него.
√ Вместо унылого двора многоквартирного дома – ландшафтный дизайн на собственный вкус с морем цветов, фонтаном, водопадом, прудом, ручейком, альпийской горкой и прочими прелестями в виде сада и огорода.
√ На участке можно воплощать свои самые смелые и самые безумные идеи. Баней, беседкой, летней кухней и летним душем сегодня уже не удивишь. А вот декоративный пруд с фонтаном, водопадом и экзотическими рыбками, бассейн с горками, спортивная или вертолетная площадка…
√ На собственном клочке земли всегда найдётся место для качелей или гамака, есть где позагорать или пожарить с друзьями шашлыки.
√ Частникам гораздо проще и комфортнее держать домашних животных (да и самим животным лучше на просторе, чем в тесноте городских квартир). Более того, домовладельцы имеют уникальную возможность обзавестись такими любимцами, которые в городских условиях вообще не рассматриваются как возможные: например, лошадь или охотничий сокол.
- А теперь о недостатках :
− В первую очередь необходимо оговориться, что любые дополнительные постройки или животные – это дополнительные хлопоты , как ни крути. Для многих самой больной темой являются огород и сад. Даже несколько грядок и десяток деревьев требуют ухода, а значит – времени и сил. Однако если ограничиться петрушкой да укропом, усилия потребуются минимальные. Каждый сам для себя решает, хочет ли он как можно больше свежих фруктов, овощей и ягод на столе со своего огорода или свободного времени для других целей.
− Еще одна головная боль – ежегодная уборка участка , даже если на нем растет сплошной газон и пара кустов. Чтобы газон выглядел опрятно, ему необходим и полив, и регулярная стрижка. Кустарники также имеют тенденцию разрастаться и превращаться в непроходимые заросли без должного ухода. Выход только один – закатать все в асфальт, но это, увы, не очень-то эстетично.
− И еще один нюанс – снег зимой . Снежные зимы превращают владельцев частных домов в каторжников, вынужденных почти каждое утро махать лопатой, чтобы расчистить дорожки и подходы к хоз. постройкам, проезд к дороге и тропинку от входной двери до калитки и т.д.
− С вывозом мусора тоже проблема. Мусорные контейнеры, как правило, отсутствуют. Бытовые отходы по договору вывозятся раз в неделю, либо самостоятельно. Строительный и садовый мусор (ветки, палки, траву, мебель) утилизировать приходится самостоятельно.
Психологическое и физическое благосостояние
В этой части хотелось бы затронуть довольно большую и важную тему: какой эффект оказывает проживание в частном доме на здоровье и душевное состояние в целом.
- Положительный эффект выражается в следующем :
√ В первую очередь частный дом позволяет обеспечить более высокий уровень физической безопасности , и это дорогого стоит! Частники понимают, что их собственная безопасность в их руках. Нет шанса, что сосед забудет выключить газ, и дом взлетит на воздух, придавив жильцов тяжёлыми бетонными обломками.
Пожар у соседей будет только их проблемой, а не общей. Современные строительные материалы и жесткие сводят к минимуму возможность распространения пожара.
√ Еще одно неоспоримое преимущество: психологический комфорт и ощущение надежности . Можно не опасаться, что соседи сверху зальют, испортив дорогой ремонт и любимую мебель. Равно как и исчезает шанс в свою очередь залить соседей снизу, что обычно чревато конфликтами и множеством других неприятных моментов.
Протекающие краны или порвавшийся шланг стиральной машины – это всего лишь досадная неприятность, которая решается починкой, а не необходимостью «разруливать» сложную ситуацию, сглаживать конфликт, успокаивать и всячески ублажать соседей.
√ Если при доме имеется сад и огород, то это всегда свежие, натуральные овощи и фрукты , процесс выращивания которых полностью контролируется хозяином того самого огорода и сада. Шанс, что на стол попадут продукты, выращенные на химических удобрениях или обработанные опасными пестицидами, сводится к минимуму.
√ На собственном участке можно дышать свежим воздухом , наполненным ароматом цветов, а не выхлопными газами. По траве можно без опаски ходить босиком, не рискуя напороться на гвоздь или порезаться стеклом от разбитой бутылки.
√ В частном секторе, как правило, отсутствует шумовое загрязнение . Что позволяет в полной мере наслаждаться тишиной летних ночей. И, наоборот, за счет размеров участков и расстояний между постройками можно жить полноценной жизнью, не опасаясь, что это помешает соседям за стеной. Все эти мелочи очень расслабляют и способствуют общему положительному настрою и жизненному оптимизму.
√ И последнее – это бесценная неприкосновенность личного пространства, приватность , которую можно обеспечить себе только в частном доме. Не зря говорят: «мой дом – моя крепость». Высокие заборы позволяют делать на своём участке всё что угодно, даже прогуливаться в стиле «ню» и не бояться, что кто-то увидит и осудит. Это возможность отгородиться от всего мира, а ведь именно этого порой так сильно нам всем не хватает в век тотальной урбанизации.
- Негативный эффект :
− Наряду со всеми положительными моментами, кроющимися за отгороженностью и приватностью, есть и возможный негативный, который для многих может показаться серьезным.
Частный дом вынуждает к немного более уединенному образу жизни по сравнению с переполненными многоэтажками. Если внезапно понадобилась дрель, соль, жизненный совет или помощь, в многоквартирном доме достаточно выглянуть на лестничную площадку и постучаться в соседнюю дверь. В частном секторе с этим уже сложнее.
− Дети также вынуждены большую часть времени проводить в одиночестве, когда у родителей нет возможности вывозить их в секции и кружки по интересам. В частном секторе попросту невозможно собрать то количество детворы, какое бегает по дворам спальных районов, а значит, ребенок лишается возможности самым активным образом социализироваться .
− Еще один фактор, вызывающий беспокойство у владельцев домов, – кражи . У частника присутствует постоянный страх за имущество, ведь с неохраняемого двора унести что-либо совсем несложно. Да и сады постоянно подвергаются нашествию прожорливой детворы считающей, что соседская Антоновка гораздо вкуснее Коштели из собственного сада (вспомните своё детство).
Финансовая сторона вопроса
Финансовый вопрос вызывает много споров и дискуссий. Мнения домовладельцев и квартиросъёмщиков расходятся, что подталкивает к более детальному изучению данного вопроса.
По мнению одних расходы на содержание частного дома и квартиры примерно одинаковы.
По мнению других – значительно выше .
А третьи утверждают, что ежемесячные расходы на содержание частного жилого дома гораздо ниже , чем в аналогичной квартире. Причём, все доводы подтверждаются фактами и цифрами.
И всё же, по мнению большинства, в финансовом вопросе обслуживание дома выходит дороже , нежели квартиры, даже при всем при том, что цены на жилплощадь в многоквартирных домах необоснованно завышены из-за ценовой политики застройщиков и коррупции, от которой они зависят.
√ Однако приблизительные сравнения ежемесячных выплат по коммунальным платежам в частном доме и квартире показывают всего лишь незначительные отличия . Зимой основная статья расходов домовладельцев – газ (если отопление газовое). Летом – вода (полив газона, огорода и т.д.). Но при правильном, грамотном подходе эти расходы можно сократить за счёт утепления дома или собственного колодца.
И всё же не будем лукавить, свой дом – это очень и очень дорогое удовольствие . И обойдётся он заметно дороже, нежели квартира в районе, близком к центру.
− Средний дом на 120 кв. м. + маленький участок в 4–6 соток выходит в 5–7млн. рублей (для РФ). Всё это из-за достаточно дорогой земли . Однако сравнив стоимость квартир и земельных участков в разных городах и районах, многие предпочитают всё же купить землю (с готовым строением или без), называя это более выгодным и экономным вариантом, нежели приобретение квартиры.
− Частную жилплощадь не только купить дорого , но и обслуживать . Мелкие и крупные ремонтные работы придётся делать самостоятельно или нанимать мастеров. В доме нужно постоянно за всем следить и он нуждается во вложениях гораздо больше, нежели квартира: то крыша потекла, то проводку пора сменить, то забор накренился (актуально для очень старых построек) и т.д. до бесконечности.
− В расходы по содержанию дома следует включить приобретение оборудования и инструментов, без которых невозможно качественное обслуживание как самого дома, так и придомовой территории. Газонокосилка, электро- или бензопила (для чистки сада или заготовки дров), садовый инвентарь (лопаты, грабли, тяпки, секаторы, садовые ножницы), удобрения и хим. препараты для защиты растений и т.д. Даже банальная садовая мебель – это хоть и удовольствие, но довольно дорогое.
− Из дополнительных расходов: обязательная страховка , а также налог на землю и недвижимость (раз в год).
Как видим, в финансовом вопросе плюсов почти не набралось. Чтобы опровергнуть мнение большинства о дороговизне жизни в частном доме, придётся провести более детальные исследования.
И всё же никакие минусы не перевесят чашу весов в свою сторону. Сравнивая достоинства и недостатки частного дома, в который раз убеждаешься, что жить в частном доме, особенно в пригороде – это очень здорово! Вы со мной согласны?
Инга Маяковская
Время на чтение: 8 минут
А А
Какое жилье вам больше придется по нраву? Надежный, крепкий, уютный дом в ближайшем пригороде или квартира в сердце мегаполиса? Если вы выбираете второй вариант, значит, скорее всего, давно живете за чертой города и грезите наяву о городском комфорте. Те же, кто успел пресытиться суетой большого города, задымленностью и шумом, мечтают об обратном. Что же все-таки лучше – городская квартира или собственный загородный дом? Какие у них плюсы и минусы?
Квартира или дом -что купить?
Прошло каких-то двадцать лет, а те, кто рвался в города и региональные центры, уже пресытились городскими «радостями» и мечтают поселиться подальше от пыли и круглосуточного шума, в своем личном доме с удобствами. Чтобы по утрам пели птицы, воздух был свежим, и можно было выйти на крылечко с чашечкой кофе прямо в халате, не переживая, что на тебя косо посмотрят. По мнению экологов и врачей, намерение уехать подальше от города – очень даже правильное. И здоровья прибавится, и нервы целее будут
. Но какое именно жилье лучше, сказать определенно нельзя. И у дома, и у городской квартиры есть свои недостатки и преимущества. Минусы собственного дома, соответственно, являются плюсами квартиры, и наоборот
.
Дом в ближайшем пригороде. Плюсы
Минусы загородного жилья — почему стоит купить квартиру, а не дом
Прежде чем решиться на такую серьезную покупку, взвесьте все недостатки и преимущества
. К этому вопросу нужно подойти серьезно, с учетом всех тонкостей
, ведь, вполне возможно, что отыграть назад уже не получится.
Квартира или загородный дом — отзывы, форум
Оксана:
Мы выбрали свой дом. Во-первых, это получилось дешевле. Мы продали квартиру за 4 миллиона, взяли шикарный участок с коммуникациями, построили дом (с гаражом, кстати) нормальной площади. Теперь места хватает всем. И получилось по деньгам еще и сэкономить. Из плюсов (их много) отмечу главные: никаких соседей за стенками! То есть, перфораторов, ручьев с потолка и прочих прелестей. Никаких звуков по ночам! Спим, как младенцы. Опять же, если затеяли шумный праздник, никто ничего не скажет. Можно пожарить шашлычки в любой момент времени. Никто не отключает горячую воду (свой котел), нигде не прорывает батареи, и не пахнет с лестниц бомжами и наркоманами. И так далее. Плюсов – море! Я только сейчас понимать стала, как много мы потеряли в городе.Анна:
Однозначно дом! Без воды, электричества и газа обойтись гораздо легче (при отключениях), чем в квартире. Всегда есть колонка или скважина, колодец, электрогенератор и пр. Экология – даже объяснять не нужно. В жару – класс! Не нужно плавиться в бетонной коробке и подхватывать воспаление легких от кондиционера. Рядом лес и река. Глаз радует, дышится чисто. Конечно, есть нюансы… Например, зимой надо чистить дорожку от снега, постоянно что-то делать в доме, ухаживать за участком. Но это входит в привычку. Нет платежей! Не нужно падать в обморок от километрового очередного счета за то, чем ты и не пользуешься. Платишь только за газ, свет и налог (копейки). Можно, наконец, завести большую собаку, которую в городе даже некуда вывести гулять. И много еще плюсов. Я, кстати, езжу на работу в город. Да, устаю от дороги. Но когда я возвращаюсь в дом из города – это не передать словами! Будто в другой мир! Приедешь (особенно летом), окунешься в речке, а муж уже сосисочки вкусные жарит на мангале. И кофеек дымится. Ляжешь в гамак, птички поют, красота! И зачем мне эта квартира? Ни за что больше в городе жить не буду.Марина:
Преимуществ у собственного дома, несомненно, много. Но есть и минусы. Причем, весьма серьезные. Например, безопасность. В квартиру редко кто залезет – для этого надо попасть в подъезд, потом взломать пару серьезных дверей и еще успеть сбежать, пока хозяин не вызвал полицию. А в доме? Не все дома расположены в охраняемых поселках. Значит, нужны мощные двери, решетки, сигнализация, бита под подушкой и, желательно, колючая проволока под током вокруг участка, плюс три злобных добермана. Иначе рискуешь однажды утром не проснуться. Еще минус – дорога. Без машины за городом жить просто нельзя! Опять же, если машина есть, тоже будут проблемы. Муж уехал, а жена как? А дети? Им никуда без машины не дернуться, да и страшно в доме в одиночку будет. Нет, все-таки в квартире безопаснее.Ирина:
Дом – это всегда легкая добыча для грабителей. Невозможно предусмотреть все. Да и соседи такие бывают – похуже, чем в городе. Алкаши всякие, к примеру. Да и какие перспективы у молодых там, за городом? Никаких. А в город не наездишься. Устанешь. И в итоге все равно сбежишь в город, поближе к больницам, к полиции, к нормальным условиям.Светлана:
Жизнь за городом совсем другая. Более спокойная, размеренная. Уже другие приоритеты. Конечно, хватает и гопоты, и пьяниц за забором. То придут денег просить, то просто матерят, всякое бывает. В такие моменты отдых в шезлонге на собственной лужайке радости не приносит, конечно. Уже не говоря о более серьезных ситуациях. Поэтому, купив дом, мы через какое-то время вернулись обратно в город. Ездим теперь чисто отдыхать, шашлыки пожарить и так далее.)) Хуже тем, кто переехав за город, уже не может вернуться в город. Некуда потому что. Так что заранее смотрите на соседей, с которыми придется сосуществовать.
Когда в семье появляется пополнение, достаточно остро встает вопрос о расширении жилого пространства. Возникает выбор: переехать из своей квартиры в более просторную, либо же переселиться в загородный дом. Для закоренелых горожан, привыкших к суете и быстрому бегу времени, жизнь за городом поначалу кажется слишком провинциальной и тихой, но очень часто семьи выбирают именно этот вариант, и никогда не жалеют об этом. Конечно, есть некоторые трудности, с которыми вначале сталкиваются все бывшие жители мегаполиса, но одновременно выявляются и плюсы такого решения.
Жизнь за городом – плюсы
Представьте себе, что жизнь за городом в собственном доме наконец-то избавит Вас от шумных и далеко не всегда приятных соседей – поверьте, что оказавшись после переезда за город в покое и тишине, Вы почувствуете настоящее счастье. Никакого жужжания дрелей, плача маленьких детей, пьяных дебошей, воя песен под караоке и ругани семейных пар.
После переезда в собственный дом за город Вы больше не будете впадать в удручающее состояние при виде объявлений, висящих в парадном о том, что такого-то числа будет отключена вода для проведения профилактических работ сроком на один месяц. Для многих это настоящая пытка.
В большинстве современных домов установлена автоматическая отопительная газовая установка, которая контролирует температуру нагрева воды, подаваемой для отопления всех комнат дома. Вы сможете самостоятельно регулировать температуру воздуха в своем доме, и больше не страдать от изнуряющей жары и не дрожать от холода, когда отопление включается слишком сильно или наоборот, слишком слабо.
Молодая мама от переезда в загородный дом получает только . И ребенку, и маме в просторном помещении находиться очень удобно. Например, проживая в обычной многоэтажке, сложно себе представить вариант выноса коляски на улицу, чтобы оставить ее там стоять на весь день. В старых пятиэтажных домах нет лифтов, и вынести коляску на улицу с малышом – крайне трудоемкое и нервное дело.
– всегда рядом, стоит только открыть дверь. Вокруг одна природа, и почти нет машин. И столько пространства, где можно играть с приятелями!
Теперь почти отпала необходимость в поездках на природу или пляж. И теперь все друзья будут ездить к Вам, потому что природа теперь будет у Вас! Здесь и шашлык можно во дворе сообразить, и принять солнечные ванны, а если захочется искупаться – установка бассейнов сейчас обходится совсем недорого.
Еще одно преимущество жизни в своем доме – зелень можно выращивать прямо под окном практически круглый год. То же самое касается свежих фруктов и ягод.
Теперь о недостатках жизни за городом
Жизни за городом, безусловно, велик, но не стоит думать, что жить в своем доме – сплошное удовольствие. Нет, не совсем и не всегда.
Не стоит приобретать дом, не имея своего авто. Это относится только к загородным домам, частных владений на территории города это не касается. Хорошо, когда недалеко от дома налажено транспортное сообщение – автобусы или маршрутки. Неудобство в том, что не всегда за город можно вызвать такси. А если и можно, то стоить оно будет приличных денег.
Еще одним минусом, который иногда может раздражать, является отсутствие инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и магазинов.
За домом нужно постоянно ухаживать. Живущим в квартирах людям и не снились те неприятности, с которыми сталкиваются жильцы частных домов. В трубах замерзает вода – их приходится греть, когда выпадает снег, нужно несколько раз в день чистить дорогу. Канализация может быть общей, или местной, а это уже хлопоты с очисткой сточных вод и расходы на регулярную ассенизацию.
Кроме всего прочего, частному дому нужна еще такая , как охрана. И обычно она решается заведением собаки.
Преимущества и недостатки, которые имеет жизнь за городом, для каждого свои. Сейчас появляется все больше частных коттеджных поселков, где некоторые из вышеперечисленных проблем решены – есть магазины, детский сад, удобное транспортное сообщение. Выбирать – Вам! А какой вариант нравится Вам больше – делитесь с нами в комментариях к данной статье.
В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.
Преимущества покупки загородного дома летом очевидны: как минимум, осмотреть потенциальное жилище можно в более комфортных условиях, оценив при этом все прелести жизни загородом. Красивая природа, обилие зеленой растительности, богатство красок, пение птиц – именно ради этого в большинстве случаев горожане сбегают из суетливого мегаполиса. Если вы хотите использовать дом только как летнюю резиденцию, то и выбирать его лучше в теплое время года. Однако, если вы планируете жить загородом круглый год, стоит подумать о том, в каких условиях вы окажетесь с наступлением холодов. Сделать объективные выводы об этом можно только увидев все своими глазами. Итак, рассмотрим все плюсы и минусы покупки загородного дома в зимний период.
Плюсы покупки загородного дома зимой
1. Качество строительства
Именно зимой можно в полной мере оценить недостатки проектирования дома. В холодное время года легче проверить качество теплоизоляции и остекления. В условиях, когда обильная растительность не отвлекает внимание, проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.
2. Коммуникации
Зимой проще проверить качество систем отопления, водоснабжения и канализации. Купив чудесный, на первый взгляд, дом летом, с наступлением морозов клиент может обнаружить множество неприятных «сюрпризов». Зимой же покупатель сразу обращает внимание на то, насколько хорошо прогревается помещение и не замерзает ли вода в трубах. Плюс ко всему, в зимний период увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, ожидают ли вас проблемы с перебоями электроснабжения.
3. Дороги
Оценивать качество дорог и подъездных путей в поселке лучше всего зимой, в самых неблагоприятных погодных условиях. Кроме того, по состоянию проезжей части в зимний период отлично видно, насколько хорошо работает эксплуатирующая компания. Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с предоставлением прочих коммунальных услуг в поселке все в порядке.
4. Магазины
Если вы планируете жить вдали от города круглый год, необходимо выяснить, насколько многолюдно в поселке зимой. Часто люди покидают свои загородные дома в этот период, поэтому близлежащие магазины из-за отсутствия покупательского спроса могут на время прекращать работу. О подобных проблемах можно узнать именно в зимний период.
5. Скидки
Как показывает практика, зимой продавцы загородной недвижимости охотнее идут на скидки. Если стандартный дисконт сейчас равен 15%, то в несезон можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Однако, максимальные скидки даются выборочно и обычно на те лоты, которые имеют субъективные недостатки, будь то не самое выгодное расположение в поселке или участок нестандартной формы.
Минусы покупки загородного дома зимой
1. Ландшафт
Самый главный недостаток покупки загородного дома в зимний период – это отсутствие возможности оценить придомовую территорию. Снежный покров может спрятать от глаз покупателя неровности местности, заболоченные участки или строительный мусор, поэтому не исключено, что весной новоявленный владелец обнаружит неприятные «сюрпризы».
2. Влажность
Зимой невозможно объективно оценить влажность в цокольных помещениях или увидеть наличие протечек после дождя. Также при всем желании в холодное время года вы не узнаете, насколько хорошо работает ливневая канализация и нужно ли будет в дальнейшем тратиться на дренажную систему.
3. Ограниченный выбор
Зимой выбор загородных домов не такой большой, как, например, весной или летом. Покупательский спрос в холодное время года заметно ниже, и это сказывается на цене. Не все владельцы готовы идти на большие скидки и поэтому выставляют свой объект на продажу с наступлением тепла, чтобы попасть под волну повышенного интереса клиентов.
4. Зимний пейзаж
В условиях российской действительности зимний пейзаж, даже загородом, может нагонять легкую тоску: серое небо, отсутствие растительности, ярких красок. С другой стороны, если домовладение понравилось покупателю даже в пасмурный холодный день без газона и зеленых деревьев, то скорее всего, новый собственник будет в восторге от него и в теплое время года.
5. Ремонт
Многие покупатели, приобретая загородный дом, чаще всего хотят обустроить его «под себя». Начинать ремонт лучше в теплое время года: при минусовой температуре проводить некоторые виды работ, например, фасадные или кровельные, нельзя. Поэтому тем клиентам, которые планируют серьезную реконструкцию дома, лучше подождать с покупкой до весны.
«Мы ожидаем, что этой зимой спрос на загородное жилье превысит средние показатели, характерные для данного периода, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Прошедшим летом из-за плохих погодных условий покупательская активность была очень низкой. Многие недооценивают преимущества покупки загородного дома зимой, и это отражается на статистике сделок. Осматривать объекты, безусловно, удобнее и приятнее в теплую погоду. Однако, именно в холодное время года становятся заметны самые уязвимые места постройки».
Все жители типовых квартир хоть иногда мечтают о собственном доме с садом. Никаких соседей с перфоратором за стенкой, кухня нормального размера и, чем чёрт не шутит, возможно даже два санузла. Но на деле редкий горожанин решается обменять тесную «двушку» в спальном районе на загородный коттедж. От переезда удерживает комплекс причин. Кто-то объективно не готов жить дальше 10 минут ходьбы от метро, других останавливают предубеждения и страхи перед бытовыми сложностями и дороговизной. Можно ли на деле жить за городом и работать в Москве, и сколько это стоит? Своими мнениями и рекомендациями делятся специалисты рынка недвижимости.
Как выбирать участок – базовые требования
Загородный дом становится полноценной заменой квартире в Москве лишь в том случае, если владельцу комфортно круглый год жить за МКАДом и ездить на работу в столицу. При выборе участка эксперты советуют отталкиваться от нескольких ключевых факторов:
- Транспортная доступность
«Во-первых, поселок должен быть расположен неподалеку от крупной современной автомобильной магистрали, - рассказывает. - Во-вторых, к поселку с магистрали должен быть организован удобный подъезд. В-третьих, качество дорог в самом поселке должно быть достаточно высоким, чтобы зимой не возникало проблем с выездом».
Расстояние до МКАД тоже играет важную роль – самый высокий спрос на участки в пределах 30 км от кольцевой. Но, по мнению Евгения Клеца, фактическая удаленность принципиального значения в данном случае не имеет: основные пробки на магистралях образуются уже на подъездах к городу, в 10-15 километровой зоне. Поэтому разница по времени трансфера из поселков, расположенных в 20 или 50 километрах от Москвы, будет несущественна.
Оптимальный вариант, когда рядом с поселком есть ж/д станция. Возможность добраться до города общественным транспортом – важная страховка на случай пробок или поломки автомобиля.
- Коммуникации
К обязательным коммуникациям специалисты относят электроэнергию, воду, канализацию и газоснабжение. «Причем для постоянного проживания больше подойдут те поселки, в которых проведен газ: в зимнее время года любые альтернативные виды обогрева и энергетического снабжения дома обойдутся в разы дороже. К тому же стоимость обслуживания такого оборудования несравнимо выше, - отмечает Евгений Клец .
Для покупателя предпочтительна ситуация, когда подводом инженерных сетей занимается продавец участка или застройщик коттеджного поселка. Самостоятельное подключение благ цивилизации может растянуться на неопределенный срок и обойтись в копеечку.
«Однозначно я бы рекомендовал . Земля под ИЖС в поле или на краю деревни несет для покупателя риски никогда не получить инженерных сетей, без которых сложно представить комфортную загородную жизнь», - комментирует .
- Категория земли
«Категория земельного участка должна быть «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство, - рассказывает Сергей Позняк. - Если вид разрешенного использования иной, то приобретаемый участок в коттеджном поселке должен быть с обязательным оформлением исполнительно-разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию будущего дома».
Привлекательные предложения часто можно найти среди участков под «дачное строительство». Однако в этом случае покупателю стоит заранее учесть, что тарифы на электричество будут выше.
Как правило, выбирать приходится между отдельными землями под ИЖС и предложениями в коттеджных поселках. Первые варианты обычно более привлекательны по цене, но и связаны с определенными рисками. Радость от загородной жизни могут отравить проблемы с подключением электричества или газа, а также перспектива жить по соседству с вечной стройкой. Земля в коттеджном поселке обойдется дороже, но избавит собственника от многих проблем. «Немаловажно и наличие в выбранном поселке социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы не было необходимости возить детей в сад или школу и ездить за продуктами за несколько километров», - отмечает Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» .
Порядок цен – загородный дом вместо «однушки» в спальном районе
Подмосковная земля заметно дешевеет по мере удаления от кольцевой. Участки в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (около 35 км от МКАД) в среднем стоят 3,9 миллионов рублей. Предложения между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) обойдутся вдвое дешевле - порядка 1,8 млн, а за 100 км от города можно меньше, чем за миллион. Важно понимать, что речь идет именно о средних цифрах, стоимость конкретных вариантов будет зависеть от размера участка, коммуникаций, престижности направления и качества окружающей среды.
Большинство экспертов рынка считают, что продать тесную однокомнатную квартиру на окраине города и переехать в комфортный дом в области – вполне реальная перспектива для среднестатистического москвича. «Траты будут складываться из двух составляющих: стоимость участка и стоимость строительства дома, - комментирует . - Строительство дачного дома в среднем обходится от 30 тысяч рублей за кв. м, следовательно, итоговый результат и бюджет будут зависеть от площади дома и уровня его отделки».
С коллегой согласен и Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По его мнению, построить дом по цене «однушки» или даже дешевле вполне возможно. «Средняя – 5-6 млн рублей. При этом, например, в Истринской долине, в поселке «Леоново» участок 8 соток стоит 1 млн, еще около 4 млн необходимо потратить на строительство и отделку качественного кирпичного дома площадью 150 кв. м. А учитывая, что все эти траты будут растянуты по времени, финансовая нагрузка в итоге будет меньше», - рассказывает эксперт.
Альтернативным вариантом может стать покупка таун-хауса – компромиссного варианта между квартирой и частным домом. «Секция дуплекса с участком 5 соток в поселке РЕКА-РЕКА сейчас продается за 5.5 млн рублей, и за эти деньги покупатель получает несравнимый с тесной квартирой уровень комфорта», - отмечает Евгений Клец.
А вот Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , оценивает перспективы строительства частного дома по цене «однушки» более пессимистично. По мнению эксперта, в ближайшем Подмосковье такой возможности нет - недвижимость со всеми коммуникациями и отделкой, пригодная для постоянного проживания, обойдется в 10-15 млн рублей. «По практике стоимость обычно раскладывается примерно 50% на 50%. 50% - стоимость строительства дома с отделкой и 50% -стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями, дорогами, ограждением и благоустройством», - поясняет специалист.
Популярные направления – где самые дорогие и дешевые участки в Подмосковье
В Подмосковье есть традиционно престижный северо-запад и непопулярные восток и юг области. Самыми дорогими считаются Киевское и Пятницкое шоссе: здесь средняя стоимость участка эконом-класса составляет около 5 млн рублей. На Новорижской, Дмитровской или Ленинградской трассах средняя цена земли будет ниже - около 2 млн рублей.
«На сегодняшний день практически во всех этих направлениях ведется реконструкция шоссе (а по Ленинградскому направлению строится новая скоростная платная дорога), - комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Это значит, в самой ближайшей перспективе пропускная способность по этим направлениям значительно улучшится, и время в пути из загорода в Москву сократится. А именно это главный критерий для выбора загородного дома для круглогодичного проживания человека, работающего в Москве».
Дешевле всего оценивается земля вдоль Минского и Можайского шоссе: здесь средняя стоимость участка составляет менее 1 миллиона. Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , также считает непопулярным восток области, где есть проблемы с дорогами и экологией. «До определённого момента недорогим и, соответственно, менее популярным считалось южное направление Подмосковья. Сегодня Симферопольское шоссе и трасса «Дон» своей транспортной доступностью привлекают массу покупателей. Соответственно, резко выросли и цены», - добавляет эксперт.
Сделать Подмосковье более доступным поможет строительство ЦКАД, которое должно начаться в ближайшее время. По плану, новая областная кольцевая направит поток транзитного грузового транспорта в обход МКАД и радиальных трасс, улучшив транспортное сообщение с Подмосковьем. «Однако стоит отметить, что пробки на магистралях в пиковые часы уже сейчас складываются в основном из следующих в город на работу жителей Подмосковья, и кардинального изменения транспортной ситуации ожидать не стоит», - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс .
Плюсы и минусы загородной жизни для москвича
«Основной плюс жизни за городом – несравнимо более высокий уровень комфорта, - считает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . - Частный загородный дом – это всегда большая площадь, свобода планировочных решений, качественно лучшая экология, тишина и спокойствие, изолированность от соседей, большая степень приватности для всех членов семьи».
По мнению Сергея Позняка, директора проекта «Экодолье Шолохово» , переезд в область гарантирует горожанину совсем другой образ жизни – ближе к природе, с возможностью растить детей на свежем воздухе, с совсем иной организацией территории и досуга. «Охраняемая территория гарантирует безопасность жителей поселка. Соответственно, можно, например, отпускать детей гулять, не боясь, что с ними что-то случится», - комментирует специалист.
«Немаловажно, что за последние 5 лет развитие инфраструктуры в ближайшем Подмосковье можно оценить как колоссальное,- отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Улучшение дорожной ситуации, развитие и строительство объектов инфраструктуры (наличие магазинов), отели со спа-центрами, салоны красоты, развлекательная инфраструктура – все это сейчас активно развивается в Подмосковье и не уступает Москве по качеству, а в чем-то и превосходит».
Главный минус загородной жизни – это время в пути до работы. На то, чтобы добраться из Подмосковья в столицу, придется тратить более 1,5-2 часов на дорогу в один конец. «Такой режим едва ли будет комфортен для тех людей, которые вынуждены каждый день добираться до офиса в часы пиковой загрузки магистралей, - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По мнению эксперта, решиться на переезд проще людям, которые могут позволить себе свободный график или удаленную работу хотя бы в некоторые дни недели.
«Увеличение времени, затраченного на дорогу, будет в любом случае, - и это нужно понимать. Но важно, чтобы оно не возросло в разы, - считает Сергей Позняк, директора проекта «Экодолье Шолохово» . - Для этого следует выбирать жилые комплексы, расположенные не более чем в 30 км от МКАД, на малозагруженных направлениях с налаженным движением общественного транспорта». Переезд из квартиры в собственный дом кардинально изменит ритм жизни семьи. Подобное решение обещает массу плюсов, однако и сложности будут довольно существенными. Но горожанам, которые устали ютиться в тесном панельном жилье, важно знать, что такая альтернатива вполне реальна и её можно принимать во внимание.
