Перепланировка квартир что можно и нельзя. С чего начать перепланировку квартиры: советы

Перепланировка квартиры и дизайн

Купив квартиру или даже прожив в ней какое-то время, мы постепенно начинаем смотреть на нее другими глазами и понимаем, что, будь мы строителями или архитекторами, многое в ней сделали бы иначе. В этом смысле квартиры с гибкой планировкой имеют ряд преимуществ, так как позволяют вносить изменения по своему вкусу, что, однако, не исключает консультации с профессиональным дизайнером, который поможет рационально распорядиться вашими квадратными метрами, учтет особенности именно вашей квартиры и уменьшит или вообще устранит проблемы, которые могут возникнуть при ремонте.

Что предпринять, если пребывание в квартире пере-стало приносить удовольствие?

Итак, единственный выход из подобной ситуации — перепланировка.

Если вы счастливый обладатель многокомнатной квартиры, то вариантов перепланирования пространства у вас гораздо больше, поскольку значительная площадь дает возможность для маневра. А если ваша квартира настолько маленькая, что объ-единять в ней практически нечего?

И в этом случае можно выйти из положения, устроив перепланировку «наоборот». Ведь перепланировка — это необязательно объединение двух или трех комнат. Можно перекроить пространство, поставив перегородки.

И тогда количество комнат будет зависеть только от вашего желания.

Но и «объединяющий» вариант не следует отбра-сывать. Например, в однокомнатной квартире мож-но совместить комнату с кухней (с учетом тех условий, о которых мы говорили выше). Главное — подойти к перепланировке не только разумно, но и творчески. При этом хотелось бы предостеречь вас: не надо сносить сразу все стены, поскольку квартира, не имеющая даже уголка (если не считать санузла), в котором можно побыть наедине с собой, также очень быстро разочарует и наскучит.

Прежде чем приступить к перепланировке, попробуйте представить то, что у вас есть, и то, что вы хотите получить после реорганизации пространства вашей квартиры, на бумаге.

Этапы перепланировки квартиры. Предлагаем алгоритм решения этой проблемы.

1. Нарисуйте план вашей квартиры. Первое, что вы должны сделать, — это выделить общую и личную зоны. Это необходимо, даже несмотря на то, что пространства явно недостаточно.

2. Определите главную зону. Ею может оказаться любое помещение (гостиная, столовая, кухня), в котором вы проводите большую часть времени.

3. Продумайте и представьте, как преобразится пространство от входной зоны до главной, при этом скомпонуйте его с второстепенными помещениями (прихожей, коридором).

4. Проложите на плане траекторию движения обитателей квартиры, чтобы после перепланировки им не пришлось резко менять свои привычки или наты-каться на перегородку в том месте, где раньше они свободно перемещались.

5. В каждом помещении обозначьте функциональные зоны, подумайте, что можно вынести в прихожую, коридор, чтобы разгрузить основное простран-ство.

6. Расставьте на плане мебель.

Если полученный результат вас полностью устраивает и никаких сомнений не возникло, можно от теории переходить к практике.

Перепланировка квартиры на практике. Интересные идеи по перепланировке квартиры

Чтобы сделать свою квартиру действительно новой и запоминающейся, необходимо в основу перепланировки положить оригинальную идею. При этом следует отдавать себе отчет в том, что сама перепланировка сопряжена с капитальным ремонтом, предполагающим снос некоторых конструкций. (Напомним, что не все стены можно разрушить. Если несущая стена явно нарушает ваш замысел, придется либо смириться с этим, либо внести коррективы в план.)

Если избавление от стен не предполагается, то пе-репланировать квартиру можно с помощью стеллажей, шкафов и т. п.

Чтобы помочь вам добиться именно того, к чему вы стремитесь, хотим вооружить вас знанием некоторых дизайнерских приемов и находок.

Последние модные тенденции ввели в арсенал ди-зайнера такое понятие, как перетекающее пространство. (В результате в проектах перепланировки пропали стены. Единственное, что еще сохраняет обособленность, — это ванные комнаты.) Пол и потолок плавно переходят из одной зоны в другую, объединяя их. Сочетание различных материалов, цветов, фактур помогает обозначить новые зоны, условно перепланировать пространство.

В такой обстановке каждая из зон предназначена либо для приготовления пищи, либо для отдыха, ли-бо для работы и т. д.

При этом, кроме традиционных, стали обустраиваться и новые функционально насыщенные зоны, например мастерская, галерея, бар и др. (Квартиры начинают отражать образ жизни своих хозяев и превращаться в квартиры-студии, квартиры-офисы и т. п., хотя далеко не всегда таковыми являются на самом деле.)

Современный дизайн предлагает ряд приспособлений и приемов для функционального зонирования квартиры.

Среди них перегородки, ширмы, экраны, выполненные из самых разных материалов (металла, тка-ни и др.) или различающиеся цветом, высотой, наличием отверстий.

Немаловажна и роль мебели, предметы которой должны легко переставляться, перемещаться по квартире, трансформируя пространство. Журнальный столик на колесиках, за которым при необходимости можно и перекусить, легко отодвигается в сторону, давая возможность разложить диван-кровать. Мебель-трансформер — это тоже очень функционально, например складные стулья на кухне, кресло-кровать в гостиной. К трансформерам относятся всевозможные поворотные элементы, раздвижные перегородки.

Разделить комнату на зоны можно с помощью ступени, подиума, который в маленькой квартире поможет сэкономить место, а в большой станет средством зонирования пространства. Подиум особенно хорош в комнате вытянутой формы, так как корректирует неудачные пропорции. Если комната квадратная, то в ней эффектно смотрится угловой подиум. Можно устроить под ним комод, поставить на него кровать, да и мало ли еще возможных вариантов!

Если позволяет высота стен, то многоуровневый потолок также поможет перепланировать пространство.

Очень интересно, функционально и красиво будет выглядеть помещение при создании второго уровня, который позволит увеличить общую и полезную площадь.

Отделить одну функциональную зону от другой можно, устроив перепад уровней пола. Кухня, поднятая на небольшой подиум, отграничит ее от гостиной-столовой, то же самое актуально для спальни и гардеробной.

Рассмотрим перепланировку и дизайн однокомнатной квартиры (именно они чаще всего нуждаются в реорганизации пространства) с использованием представленных приемов.

Если перепланировка неизбежна, то проанализируем возможные варианты для функционально различных помещений.

Необходимой частью квартиры является прихожая, даже если она настолько мала, что с трудом вмещает двух человек. Входная дверь непременно должна быть отделена от остального помещения, в противном случае вы не избавитесь от ощущения, что вы гость, а не хозяин.

Вешалка, небольшой шкаф, зеркало — обязательные атрибуты прихожей, к которым можно добавить хорошее освещение (общее и локальное), качествен-ное покрытие стен (например, панели), требующее минимального ухода, разнообразные отделочные материалы. Все это сделает помещение не только практичным, но и красивым. (Постарайтесь воздержаться от объединения прихожей с гостиной и кухней. Попробовавшие этот вариант утверждают, что ощущали себя живущими буквально на лестничной площадке.)

Нельзя сказать, что коридор является достаточно комфортным местом в квартире. Скорее наоборот. Это можно объяснить тем, что две близко расположенных стены производят унылое впечатление, которое и требуется смягчить. Здесь возможны варианты, например, можно увеличить коридор, уменьшив примыкающую к нему комнату. Но если она настолько маленькая, что в результате перепланировки превратится просто в кладовку, или стена является несущей, то коридор следует визуально «разрушить».

Это означает, что решение проблемы должно быть направлено на то, чтобы создать впечатление, что ограниченное пространство вовсе не является ограниченным.

Попробуйте на створки встроенного шкафа повесить зеркала, которые зрительно раздвинут пространство. Учтите, что, разместив зеркало на узкой стене, вы получите противоположный результат — коридор не расширится, а удлинится.

Еще один способ — «разрушить» коридор с по-мощью цвета. Для этого противоположные стены необходимо окрасить в контрастные цвета, например, стена со встроенным шкафом белая, а та, что напротив, синяя или красная.

Можно прибегнуть к следующему приему: установите арку посередине коридора, выкрасив его вторую часть в контрастный цвет. В результате коридор визуально станет шире и короче.

Едва поднявшись с постели, мы направляемся в ван-ную комнату, от внешнего вида и обстановки которой, возможно, зависит наше душевное состояние. Если ее размер 170 х 170 см, а туалета и того меньше — 90 х 120 см, ощущение дискомфорта вам обеспечено, особенно если вы вспомните о сантехническом изобилии в ближайшем магазине. Выходов в этом случае два. Первый — переставить оборудование ванной комнаты, второй — объединить ванную с туалетом (эта мера относится к разряду радикальных).

Рассмотрим оба варианта перепланировки.

Итак, можно прибегнуть к системе инсталляции. Она состоит в том, что сливной бачок, трубы и креп-ление унитаза убираются в стену с использованием специального крепежа.

В результате высвобождается дополнительное пространство, при этом не возникнет проблем с уборкой, а ванная комната приобретет вполне современный вид. Выходом из положения будут и нестандартные решения, например, такое: ванну можно поставить по диагонали в углу, что также освободит место вдоль стен.

Если никакие перестановки не помогают добиться необходимого результата, остается кардинально изменить пространство и объединить ванную комнату с туалетом.

Разрушив стену между ними, вы получите дополнительные метры, сможете разнообразить обстановку, например поставить стиральную машину, а если грамотно разместите зеркала, то визуально еще более расширите пространство.

Но не забудьте, что плюсов без минусов не бывает. При совмещении санузла одновременное использование ванной и туалета станет невозможным, что, согласитесь, немаловажно в квартире, в которой проживают несколько человек.

В небольшой квартире (да и в большой тоже) кухня — самое притягательное место, поэтому к ее перепланировке следует подойти очень ответственно.

Наиболее рациональный вариант — объединение кухни со столовой. Планировка типовых квартир да-ет возможность убрать стену между комнатой и кухней. Единственным минусом будет то, что на одну изолированную комнату в квартире станет меньше.

Теперь можно организовать на полученном пространстве рабочую и обеденную зоны. Один из вариантов — возвести арку, которая визуально разделит помещение без установки двери. Форма арки может быть различной, например круглой, эллипсоидной, в виде дуги с подъемом и др.

В качестве одного из вариантов зонирования пространства кухни можно предложить поставить легкую перегородку из витражного стекла, которая наполнит комнату разноцветными бликами и придаст помещению особое настроение.

Рабочая зона может быть обозначена перепадом уровня пола, что неплохо бы подчеркнуть и разным напольным покрытием: на кухне положить плитку, а в столовой — паркет.

Кроме того, можно максимально рационально расставить мебель, организовав обеденную зону. Для этой цели подойдет кухонный уголок, необычная установка которого может отделить кухонную зону от столовой. Кроме того, в конструкции такой мебели предусмотрены ящики под сиденьями, которые используются для хранения кухонного инвентаря и пр.

Безусловно, особого внимания в однокомнатной квартире заслуживает жилая комната, которая должна совместить функции спальни, гостиной и, возможно, рабочего кабинета. Поэтому правильнее было бы назвать ее общей комнатой.

Чтобы не загромождать пространство, мебель должна быть универсальной. Как один из вариантов — шкафы, встроенные в торец комнаты, шкаф-секретер, который вечером превращается в удобную кровать.

Общая комната обычно бывает вытянутой, что выглядит не очень уютно. Но ее можно визуально сделать более квадратной, оборудовав встроенный шкаф-купе (кстати, за его дверцей можно расположить библиотеку и компьютер).

Некоторую экономию площади дадут двери-гармошки или раздвижные двери.

Резерв имеется и в том случае, если у вас есть лоджия. За счет объединения ее с комнатой можно увеличить общую площадь квартиры. Кстати, это очень распространенный вариант перепланировки. Многие заменяют обычное решетчатое ограждение на кирпичное, утепляют образованную стенку, уста-навливают оконный блок и получают вполне удобное помещение, в котором по желанию можно устроить кабинет, разложить зимний сад (при этом не следует отделять его от остальной квартиры стеной или глухой дверью, ведь вы должны наслаждаться его видом) или придумать что-то еще. Если кухня выходит на лоджию, то в ней можно устроить бар, мини-столовую или зону отдыха.

Реорганизуя пространство однокомнатной квартиры, вовсе не обязательно использовать перегородки и ширмы.

Достаточно применить комбинацию отделочных материалов для пола и потолка, чтобы обозначить, где заканчивается одна зона и начинается другая. Например, цепочка «керамическая плитка — паркет — ковролин» однозначно укажет, что холл плавно перешел в гостиную, а та, в свою очередь, — в спальню.

Подвесной многоуровневый потолок со встроенными светильниками легко обозначит центр каждой зоны.

В качестве одного из вариантов можно предложить сделать подиум, который не только оживит интерьер, сделает его более разнообразным, но и скор-ректирует неудачные пропорции квартиры.

Как правило, однокомнатную квартиру обставля-ют мягкой мебелью, шкафами для одежды, стеллажами для книг и аудио- и видеоаппаратуры. Но можно найти оригинальное решение, если использовать в качестве элементов дизайна цвет, свет, отделку и декорирование.

Прежде всего необходимо выработать единый стиль, в котором, возможно, найдут свое отражение ваша профессия или род занятий. Тогда вам гарантировано комфортное, функциональное, не перегруженное лишними деталями пространство.

Разрабатывая композицию, выдержанную в едином стиле, необходимо учесть, что светлые стены должны сочетаться с полом (независимо от того, что вы изберете в качестве покрытия — паркет, ламинат или что-то другое), дверями (легкими, декоративными), функциональной мебелью.

В дизайн квартиры можно внести такой элемент классического стиля, как арка, оформив ею, например, вход.

Изменить пространство комнаты можно, если в ней есть окна, выходящие на разные стороны. Закруглите угол, задрапируйте окна легкими шторами, расположите мебель в виде полукруга.

Несмотря на обилие новинок и желание многое использовать в ограниченном пространстве однокомнатной квартиры, помните в первую очередь о функциональной стороне вещей и предметов. Чтобы ваша квартира не стала похожей на склад, в ней не должно быть ничего лишнего или случайного.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

1. Изменения в расположении сантехники;
2. Разборка ненесущих перегородок;
3. Переделка дверных проемов;
4. Монтаж новых перегородок;
5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

1. Демонтаж стен;
2. Перенос кухни в другое помещение;
3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
4. Объединение комнат;
5. Перемещение коммуникаций;
6. Обустройство дополнительной ванной;
7. Создание проемов в несущей стене;
8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
3. Предоставить план дома по этажам;
4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

1. Доступ к коммуникациям усложнился;
2. Пострадала прочность конструкций;
3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны теми базовыми данными, которые им предоставлены. И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере.

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы.

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры . В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб . Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

• замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
• монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых . Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла . Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими . Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Полезный совет! Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией . Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка . Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения . Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство . Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками . В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

• получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
• составить новый план квартиры;
• провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие ваше право собственности;
• технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
• заявление;
• заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

• оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
• пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
• расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
• составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Варианты перепланировки квартир различной площади

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными . Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и .

Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России "перепланировка" трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова "переустройство". Это любые изменения (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в - в паспорте квартиры.

Пояснения

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры - расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Эскиз мечты

Перепланировка - не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним - радость пребывания в родных стенах. И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения "сделать все как было". Вот какой хлопотной может стать квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов. Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• жилья (выдается в БТИ - инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами - Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения - 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода - такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось - ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия - оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

Как это делается в России

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым - другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа - разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство. Далее - порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

• заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• установить или разобрать встроенную мебель;
• заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
• установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
• установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
• переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на . Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

• перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
• остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

• заявление (оригинал, 2 шт.);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
• технический паспорт;
• согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти .