С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать , которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.
- Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
- Указать достоверные данные объекта.
- Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
- Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.
Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:
- На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
- Оплатить сбор в размере 200 рублей.
- Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
- В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.
Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.
Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.
Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.
Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры
Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.
Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:
- Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
- Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.
Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.
Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.
Самостоятельный расчет налога на квартиру
- Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
- Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
- Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
- Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).
Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:
- Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
- Метраж, за минусом льготного, равен 34.
- 34*46296,3=1574074,2.
- Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.
Объектов недвижимости.
Понятие
Что такое кадастровая стоимость?
Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.
Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).
К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.
Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.
Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.
Индивидуальный анализ в этом случае не производится. Однако, именно исходя из КС в настоящее время происходят все расчеты налогового бремени на представленное недвижимое имущество.
Из чего складывается?
Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам .
Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет .
Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться , как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:
После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.
Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).
Каков порядок определения?
К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему .
То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные.
Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика .
Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.
Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура , результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).
Наиболее распространенный вариант расчетов в основе своей имеет показатель удельной КС одного квадратного метра недвижимости, установленного для конкретного региона.
Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200 . Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.
Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.
Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения , которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.
КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов
при проведении оценки.
Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.
Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.
Под понятием кадастровой стоимости недвижимости подразумевается вычисление денежной стоимости разных объектов. Это может быть абсолютно любое строение или участок земли. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.
Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.
С учетом стоимости недвижимости, те, кто ее арендует, должны платить соответствующую арендную плату. Кроме того, от этого зависит и выкупная стоимость объекта. Покупая недвижимость, взятую в аренду, нужно будет заплатить сумму, установленную государством и указанную в соответствующих документах.
Но перед тем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, нужно определиться, что именно вам нужно. Это может быть:
- Обычная справка.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка.
В справке будет содержаться актуальная сумма. С нее будет высчитываться налог за выбранный период времени. Эта информация будет доступна всем. Нужно только знать кадастровый номер, адрес регистрации недвижимости. Эти данные просто вводятся в поисковую систему сайта Росреестра.
Что касается кадастровой выписки и паспорта, то они будут выданы только после того, как будет уплачена госпошлина . Вся нужная информация может быть предоставлена в качестве бумажного носители или же онлайн. Правом на получение такой информации обладают:
- владельцы недвижимости;
- прямые наследники;
- те, кто хочет выкупить недвижимость, а также официальные арендаторы.
При необходимости вы можете обратиться за онлайн-консультацией к специалистами на сайте.
Как определяется кадастровая стоимость?
Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:
- Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.
- Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
- Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
- Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
- Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.
Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Отметим, что данная величина носит лишь примерный характер. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости. А все потому, что не учитываются некоторые индивидуальные особенности. К примеру, архитектура здания, планировка помещения и так далее.
К большому сожалению, сейчас все еще не сформирован четкий порядок расчетов.
Каждая организация, занимающаяся оцениванием по контракту с Росреестром, проводит оценку недвижимости по-своему.
Другими словами единой расчетной методики сформировано не было. Росреестр утвердил только те составляющие, по которым формируются все данные. При этом каждая организация интерпретирует их по своей методике. Поэтому разница в цифрах довольно большая.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Оспорить размер кадастровой стоимости можно двумя способами:
- при помощи экспертной комиссии. Она имеется при каждом территориальном подразделении Росреестра;
- в суде общей юрисдикции.
К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.
Как проводится государственная кадастровая оценка?
Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.
Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.
Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.
Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.
Вот уже не первый год в нашей стране правительство планирует ввести единый налог на недвижимость, который станет заменой налогу на землю и . В результате чего, повсеместно проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости. Эта оценка проводится государственными органами и ориентируется на рыночную стоимость.
Кадастровая стоимость недвижимости. Из чего складывается и как проводится?
Если говорить коротко, то такая цена складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и цены на само жилое помещение. Если речь идет о Московской квартире, то естественно, земля не учитывается.
Проводят процедуру такой оценки специалисты из БТИ. Они производят все необходимые манипуляции, выносят решение и отправляют полученные данные в кадастровый фонд. Эти данные могут обновляться каждые 5 лет. Поэтому установленная стоимость, в любом случае, не будет постоянно расти.
Как проводится кадастровая оценка столичных квартир?
Данный процесс осуществляется с учетом только самых объективных факторов. То есть, при такой оценке учитывается:
Тип дома (панельный, монолитный и тд.)
Отделка жилья
Его расположение
Но здесь не учитываются колебания рынка, предложения и спрос на недвижимость. В результате чего, кадастровая стоимость ориентирована на , но таковой не является.
На сегодняшний день, в Москве уже есть несколько примеров, когда кадастровая цена квартиры устанавливалась на уровне полумиллиона рублей. При этом ее продавали в 5-6 раз дороже. Но данный факт скорее является плюсом, нежели минусом для владельца жилья. Ведь новый кадастровый налог — это 0,1% от цены жилой площади. И чем выше эта цена, тем больше уровень такого сбора.
Следует отметить, что до последнего времени государство оценивало жилье по принципу остаточной стоимости. Тогда квартиры имели официальную цену, которая была крайне незначительной. В результате чего, налог на недвижимость был слишком небольшим. А это как раз и породило реформы в данной сфере.
Земля и ее кадастровая цена
Так как кадастровая стоимость недвижимости — это цена земельного участка, прибавленная к цене всех построек расположенных на нем, то здесь нельзя обойтись и без оценки земельных угодий.
Если земля, на которой расположен частный дом, относится к садовому или дачному товариществу, то ее оценка происходит согласно данным статистики. Для этого просто проводится анализ рынка за последние месяцы.
А вот когда земельный участок является сельскохозяйственным или относится к лесному фонду, то здесь уже рассчитывается его доходность. Специалисты проводят подсчеты, связанные с тем, каким образом и какую прибыль можно получить с данной земли. На основе этих данных устанавливается окончательная цена.
В нашей стране меняется налог на недвижимость. С 2015 года и до 2019 пройдёт постепенный переход всех регионов страны на новую систему налогообложения. Чтобы это произошло, каждый из регионов должен подготовить кадастровую оценку объектов недвижимости. Будут изменены правила начисления налога: теперь налог будет высчитываться не из инвентарной стоимости, а из кадастровой стоимости. Старая система налогообложения сохранится ещё в течение пяти лет. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость квартиры - это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии . Раньше цена рыночной и значительно отличалась друг от друга - теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.
Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.
Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате .
Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры - теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.
Способы расчёта кадастровой стоимости
Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.
1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра . Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:
2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте . Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, - паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.
Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра , где следует выполнить целый ряд определённых действий.
3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.
Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру .
В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.
Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:
- свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
- для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
- документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация - пояснение к плану.
Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.
Можно ли оспорить оценку
Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины . Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:
- Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
- Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром - значит, правда на стороне владельца недвижимости.
При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.
Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.
Обжаловать в срок не удалось - отчаиваться не стоит . Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.
Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.
Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость
Вычислить какой будет налог на свою квартиру , можно и самостоятельно.
Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.
- Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров - остальные оплачиваются.
- Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.
В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно .
- Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
- Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.
