Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле? Как проводится государственная кадастровая оценка? Что влияет на указанный параметр.

Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

– единица учёта земель и возведённых на них капитальных строений, которая устанавливает цену объекта с учётом его параметров и характеристик.

Устанавливается на основании Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ . Без установления таковой объект не приобретает юридических полномочий. Она позволяет собственнику ориентироваться в при проведении имущественной сделки.

Рыночная цена приблизительно на 30% выше кадастровой стоимости объекта, без учёта дополнительных характеристик, включающих в себя отделку помещения или внешнего фасада дома (здания).

На основании кадастровой стоимости устанавливается сумма имущественного и , для физических и юридических лиц.

Определение этого параметра объекта недвижимости производится в результате деятельности уполномоченной комиссии, состоящей из компетентных оценщиков. Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра. Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.

Оценку земель проводят приблизительно один раз в 5 лет . Тот же регламент предусмотрен для зданий и сооружений. В число оценивающихся объектов включают все земли, участвующие в обороте, а так же строения, признанные пригодными для использования по целевому назначению.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости: пошагово

Иногда владелец недвижимости получает в платёжном уведомлении налоговой инспекции непомерно высокую плату. Такое может произойти, если в результате очередной переоценки кадастровое учреждение или уполномоченная комиссия оценщиков допустила ошибку в расчётах. В этом случае допустимо перепроверить полученные расчёты и написать заявление об исправлении ошибки.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следующий :

1. Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
2. Население информируется о предстоящей инвентаризации.
3. Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
4. Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
   • от ;
   • их ;
   • приближенности к центру (в зависимости от статуса населённого пункта);
   • развития инфраструктуры;
   • обеспечения коммуникациями и т.п.
5. В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
   • инвентарная стоимость единицы учёта;
   • степень амортизации постройки;
   • район расположения;
   • развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.

Профессиональные оценщики охватывают кадастровые кварталы общей удельной стоимостью, что регламентировано положением п.2 ст.66 ЗК РФ . Переданные сведения попадают в администрацию, где утверждается окончательная стоимость. Если смежные кадастровые кварталы с аналогичными свойствами показывают разные ценовые параметры, муниципалитет ориентируется на более высокий удельный показатель.

По завершении работ комиссия утверждает сведения и публикует их на официальном сайте администрации населённого пункта . Все перечисленные параметры должны выставляться при предоставлении итоговых сведений на основании Постановления Правительства от 7.02.08 г. № 52-ПП . Приняв за основу удельный оценочный параметр, можно самостоятельно перепроверить правильность расчётов.

Формула самостоятельной оценки

При известной удельной стоимости, следует воспользоваться следующей формулой:

1. Удельную стоимость умножить на количество метров земельного участка.
2. Полученная сумма будет равна общей кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если удельная стоимость не известна , для облегчения задачи следует воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать примерную стоимость.

Напомним, что удельная стоимость ЗУ — это стоимость 1 км.метра ЗУ!

Требуется соблюдать следующий алгоритм:

Программа выдаст готовый результат при условии, что искомый объект и сведения о нём введены в поисковик. Полученные сведения могут использоваться по усмотрению собственника недвижимости.

Результаты

В итоге сведения передаются в уполномоченные органы, которые распоряжаются данной информацией по назначению . К таковым относится Росреестр и ФМС. Если рассчитать стоимость оказалось затруднительно – можно воспользоваться поддержкой данных служб.

Безвозмездную помощь может оказать отделение налоговой инспекции региона. При личном посещении отделения, следует получить талон электронной очереди к консультанту. Попав на приём, нужно выразить свои сомнения в правильности проведённых начислений и предоставленных результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалист перепроверит информацию и пояснит основания проведённых расчетов.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

В ином случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), за кадастровой справкой.

Эта услуга платная, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию приложить к заявлению , составленному регистратором, и представить ему гражданский паспорт. Если запрос выполняется для третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать , которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.

• Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
• Указать достоверные данные объекта.
• Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
• Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.

Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:

• На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
• Оплатить сбор в размере 200 рублей.
• Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
• В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.

Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.

Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.

Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

• Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
• Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Самостоятельный расчет налога на квартиру

1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
3. 34*46296,3=1574074,2.
4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

В нашей стране меняется налог на недвижимость. С 2015 года и до 2019 пройдёт постепенный переход всех регионов страны на новую систему налогообложения. Чтобы это произошло, каждый из регионов должен подготовить кадастровую оценку объектов недвижимости. Будут изменены правила начисления налога: теперь налог будет высчитываться не из инвентарной стоимости, а из кадастровой стоимости. Старая система налогообложения сохранится ещё в течение пяти лет. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры - это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии . Раньше цена рыночной и значительно отличалась друг от друга - теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате .

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры - теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра . Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте . Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, - паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра , где следует выполнить целый ряд определённых действий.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру .

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

• свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
• для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
• документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация - пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины . Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

• Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
• Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром - значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось - отчаиваться не стоит . Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость

Вычислить какой будет налог на свою квартиру , можно и самостоятельно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

• Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров - остальные оплачиваются.
• Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно .

1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

При самостоятельной подаче декларации действует налоговая амнистия. Как платить меньше Для начала стоит оценить сумму налога: так ли она сильно изменилась лично для вас?Как выполнить эти расчеты своими руками в случае дачных построек? Вот детальная инструкция.

1. Идем на сайт Росреестра и в разделе «Физическим лицам» уточняем кадастровую стоимость объектов недвижимости соответствующего типа за квадратный метр.
2. Рассчитываем общую площадь дома (она рассчитывается как сумма площадей внутренних помещений) и хозпостроек (берется по наружным габаритам).
3. Вычитаем из результата 50 метров, не облагаемых налогом.
4. Затем умножает результат на 0,001.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома?

По мнению аналитиков крупных компаний — уже в этом году увеличится количество предложений по загородной недвижимости. Собственники земельных участков и дач могут начать массово выставлять на продажу или на обмен свои объекты недвижимости.

К такой ситуации скорее всего приведут новые правила начисления налога на загородную недвижимость. Многие налогоплательщики с небольшим доходом считают, что налог достаточно высокий.

Налог на садовый домик: изучаем новый налоговый кодекс

С 2015 года российские регионы самостоятельно определяют вид налоговой базы по жилым домам (либо по инвентаризационной, либо по кадастровой стоимости строений).Правительство Московской области Законом от 18.10.2014 № 126/2014-03 установило, что с 1 января 2015 года налоговая база по имуществу физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Налог на недвижимость в Московской области в 2013 году Налог на имущество исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости жилого дома без учета коэффициента – дефлятора.Ставка налога зависит инвентаризационной стоимости дома и от района области.

Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз

В качестве примера приведены процентные ставки по земельному налогу в некоторых поселениях Солнечногорского района Московской области. В сельском поселении Пешковское, Солнечногорского района, на основании решения депутатов, определена налоговая ставка:- 0,2 % для земельных участков следующих назначений: Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, садоводство, огородничество или животноводство, размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей.Остальные налоговые ставки (0,3%, 1,2% и 1,5%) и применимы к землям, используемым для сельскохозяйственного производства, торгово-бытового обслуживания и прочих целей соответственно).

Кадастровая стоимость дачного дома

Внимание

Как правило, с ростом инвстоимости прогрессивно возрастает и ставка налога (от 0,1 процента до 2,0 процентов).Формула расчета налога: Н = И * С * М/12, где

• И — инвентаризационная стоимость дома;
• C — налоговая ставка по жилому дому;
• M — количество месяцев владения;

Конечная сумма налога зависит от доли в праве на дом и наличии льгот у собственника.Налог на жилые дома за 2014 год Налог на имущество начисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента – дефлятора.Однако по налогу на жилые дома граждан дефлятор на 2014 год не был своевременно установлен и соответственно база налога за 2014 год не увеличивается.Ставка налога зависит от района области и от инвентаризационной стоимости дома. Налоговая ставка прогрессивно растет с увеличением инвентаризационной стоимости строения.

Имущественный налог на жилой дом

Они изучают документы на недвижимость, а затем с помощью сложных математических моделей, используя специальные компьютерные программы и статистические данные, выводят окончательную цифру. При определении кадастровой стоимости учитываются и закладываются в программу многие данные, в том числе:

• общая площадь объекта;
• год постройки;
• материалы, из которых возведен дом;
• географическое положение строения;
• наличие инженерных систем и коммуникаций.

Это, естественно, не полный перечень.
Все эти данные берутся из информации, которую экспертам предоставляют местные власти на основании имеющихся документальных данных. Теоретически считается, что кадастровая стоимость должна максимально соответствовать рыночной.

Однако это далеко не всегда так: ведь при проведении экспертных работ не учитывается реальное состояние домовладения.

Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома

Инфо

Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов. Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене.

Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше. Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.

Также расчет цены неразрывно связан с временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже.

А вот весна-лето – идеальное время для продажи. Изменение цены Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение.

Налоги на загородную недвижимость в 2016 году

В городском поселении Солнечногорск похожая ситуация по размеру налогов на земельные участки:- 0,2% для участков назначения: индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство (хозяйство), садоводство, огородничество или животноводство, а также под размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей;- 0,05% для земельных участков, на которых расположен жилой фонд, а так же объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;- 0,3% для земель, используемых под сельскохозяйственное производство;- 1,0 % для земельных участков с объектами общественного питания, торговли, промышленного назначения, бытового обслуживания и др.- 1,5% на другие виды земельных участков. Налоговый вычетНалоговый вычет для определения налоговой базы дома или другого строения равен 50 кв.м. Т.е.

Как узнать стоимость дачи?

• 1 Недвижимость
  • 1.1 Кадастровая и инвентаризационная стоимость
  • 1.2 Ставки налогообложения
  • 1.3 Льготы
  • 1.4 Кошку лишали хвоста понемножку
  • 1.5 Сроки уплаты
• 2 Как платить меньше
• 3 Земля
• 4 Заключение

Каким должен быть налог на садовый дом согласно действующему российскому законодательству? Как взимается земельный налог? Какие категории владельцев имеют налоговые льготы? Давайте попробуем разобраться. Тема этой статьи - налоговое законодательство. Недвижимость Каким образом с 2015 года формируется налог на недвижимость? В чем изменения относительно прошлой версии налогового кодекса? Кадастровая и инвентаризационная стоимость В качестве стоимости объектов недвижимого имущества новый закон использует не инвентаризационную («по БТИ»), а кадастровую.

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Например, для пенсионеров, инвалидов, ветеранов, многодетных семей и других категорий граждан.

• Будьте бдительны.Перерасчеты налогов прошлых лет, которые увеличивают сумму Ваших налогов по жилому дому, ухудшают положение налогоплательщика.Требуйте убрать такие перерасчеты как незаконные, ссылаясь на положения статьи 5 Налогового Кодекса.
Если обнаружите несоответствия или превышения в начислении сумм налога по Вашему дому, сразу пишите заявление в налоговую и требуйте изменения расчетов.Свою претензию отправляйте в территориальную налоговую (по местонахождению Вашего жилого дома) ценным заказным письмом с заказным уведомлением и желательно с описью.Мобильная версия про налоги на частный дом Коды КПГЗПисьмо Мытищи-ДТИБеспроцентный автокредит Какие сейчас налоги на жилой дом Налоги на частные дома в районах Подмосковного региона в прошлом году.

С периодичностью раз в несколько лет для всех объектов недвижимости, в том числе и для частных домов, проводится перерасчет кадастровой стоимости. Законом урегулирована периодичность – не чаще одного раза в три года. Ее проводят в основном для того, чтобы оценить общий уровень цен на недвижимость по населенным пунктам, регионам и в целом по стране. Эта оценка также используется в качестве основы, чтобы рассчитать налог на недвижимость.

Кадастровая или рыночная стоимость

Кадастровую оценку от рыночной отличает ее массовость. Рыночную оценку обычно заказывает заинтересованное лицо для конкретного объекта. Кадастровую же проводят на основе рыночной информации, и на нее могут влиять такие факторы:

• цены сделок на недвижимость;
• цены предложений по различным объектам;
• учитывается местоположение объекта.

Все эти факторы сводятся в некие математические модели, с использованием которых выводится обобщенная оценка. Если говорить проще, то под этим видом стоимости понимается цена до порога, т. е. оценщик принимает во внимание и учитывает все, что находится снаружи дома. Этим она и отличается от рыночной оценки, которая учитывает и внутреннее пространство объекта недвижимости.

Кадастровая и рыночная оценка – это две разные цифры, и в среднем они расходятся на 25-30%, при этом рыночная цена обычно выше, поскольку этот вид оценки учитывает индивидуальные особенности дома.

Как узнать?

Основной источник информации о доме, в том числе и о его стоимости, – это его кадастровый паспорт. Но есть еще несколько способов, чтобы узнать эти данные:

• можно зайти на сайт Росреестра, где есть возможность создать запрос, чтобы получить сведения из ГКН;
• можно обратиться непосредственно в учреждение, подав запрос о предоставлении информации;
• можно такой запрос отправить по почте.

При личном обращении или по почте, справку предоставят в течение 5 дней, если в реестре есть такие сведения.

Справка, предоставленная на бумажном носителе заверена печатью и подписью ответственного сотрудника, поэтому является официальным документом. Также на таком документе есть дата формирования.

Есть еще такой достаточно экзотический и недешевый способ получения информации как выезд к заявителю. Способ нужен, если за выпиской обращается, например, инвалид, которому трудно выйти из дома. Но вообще услугой может воспользоваться любой человек. Единственным условием является платное предоставление, кроме некоторых категорий, например, ветеранов ВОВ, инвалидов и т.д. Для граждан выезд специалиста обойдется в 3000 рублей в дополнение к сумме госпошлины, для юридических лиц еще дороже, 5000 рублей.

Видеоинструкция: Как узнать кадастровую стоимость

Онлайн на Росреестр по адресу

Если вам нужно быстрее получить необходимые данные, то лучше всего это сделать с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Для формирования запроса нужно знать точный адрес дома. Вся информация предоставляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует учитывать, что эти сведения только информационные, и не являются официальным документом, поскольку не заверяется подписью и печатью.

Здесь предлагается к выбору несколько вариантов формирования:

• указание кадастрового номера;
• указание условного номера;
• указание данных о ранее присвоенном номере;
• указание адреса;
• по правам или по ограничениям.

Наиболее простым является запрос по местонахождению дома, для этого нужно выбирать соответствующие варианты из выпадающего списка, а название улицы, номер дома, нужно вводить вручную.

После того, как запрос будет сформирован, справочная система выдаст информацию. Если щелкнуть на нем, можно увидеть информацию об объекте: номер, статус, дату учета, площадь, адрес и другие. Также можно посмотреть объект прямо на карте.

Если вам нужно быстро получить данные о кадастровой стоимости, то лучше воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Как рассчитывается?

Сразу отметим, что ее считает не один человек и не на каждый объект недвижимости. Ее обобщенное значение для определенного населенного пункта или микрорайона в городе. И уже исходя из этой общей цифры рассчитывается стоимость для каждого объекта.

Как формируется стоимость

Эту стоимость могут пересмотреть в зависимости от различных факторов. Такое изменение производят в зависимости от:

• экономического состояния региона, населенного пункта или микрорайона;
• типа недвижимости: коммерческая, жилая и т.д.;
• индивидуальные свойства объекта недвижимости, такие как год постройки, этажность;
• расположение объекта: город или село, престижность застройки;
• рыночная цена.

Теоретически стремятся приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но на практике между ними всегда есть разрыв примерно 20-25%.

Когда есть общие данные по средней стоимости недвижимости в заданном районе, на их основе можно рассчитать индивидуальную стоимость. Этим занимаются кадастровые инженеры, в каждом конкретном случае решающие, какова стоимость конкретного дома.

При этом следует учитывать, что с ноября 2016 года действует правило, по которому при оценке кадастровый инженер должен учитывать износ дома. В последний раз такие методические указания были утверждены 12 мая 2017 года приказом Министерства экономического развития РФ.

В частности, для деревянных домов, т.е. домов, у которых основные (несущие) стены сделаны из дерева, срок службы составляет 50 лет. И это обязательно должно учитываться при проведении оценочных мероприятий. Для домов из других материалов срок службы не может превышать 80 лет.

Как уменьшить

Этот расчет скорее всего не будет учитывать отдельных факторов, и если собственник дома не согласен с решением оценщика о стоимости дома, его всегда можно оспорить.

В комиссии

Заявление можно подать не позднее пяти лет с момента проведения оценки. Такое заявление можно подать, если имеются сомнения в достоверности сведений, использованных для проведения оценки.

Чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо сформировать пакет документов:

• кадастровая справка;
• копия право устанавливающего документа;
• подтверждение недостоверности использованных сведений;
• само заявление;
• иные документы, которые потребуются.

В суд

Если после рассмотрения заявления не было принято положительное решение, то можно обратиться для защиты интересов в суд.

Судебная практика устанавливает факт завышения кадастровой стоимости и рекомендация по его корректировке, без рассмотрении виновных.

Если вы решите заявить в суд, то все расходы по рассмотрению дела будете нести самостоятельно.

Вообще стремление уменьшить кадастровую стоимость основывается на том, чтобы снизить сумму налога. Чаще всего это происходит, когда по результатам проведенной оценки дом по кадастровой стоимости оказывается дороже, чем по рыночной цене.

Как считается налог из кадастровой стоимости

В зависимости от различных параметров размер ставки будет колебаться от 0,1 до 0,3%, а базой для расчета налога будет являться именно кадастровая стоимость. Для уточнения налоговой ставки, которая действует для вашего дома, можно обратиться в налоговую или посмотреть квитанцию на оплату налога на имущество. Ставки разнятся в зависимости от региона.

Рассмотрим алгоритм расчета.

1. Для начала определяем кадастровую стоимость одним из вышеуказанных способов.
2. Затем определяем площадь дома. Можно посмотреть в техническом паспорте дома. Площадь можно попытаться посчитать самостоятельно.
3. Из полученной площади дома вычитается 50 кв. м., это необходимый минимум жилплощади, который не облагается налогом.
4. Далее необходимо разделить кадастровую стоимость на площадь дома, чтобы вычислить, сколько стоит 1 квадратный метр дома по кадастровой оценке.
5. Полученная с учетом 50 кв. м. площадь умножается на кадастровую стоимость за 1 кв. м.
6. Эту сумму нужно умножить на налоговую ставку.

В результате можно получить примерную сумму налога, которую предстоит выплатить в определенный период. Реальная сумма, которая будет выставлена налоговой инспекцией, может отличаться от этой расчетной суммы, но в целом алгоритм позволяет достаточно верно оценить сумму к оплате.

В соответствии с этим алгоритмом реальный расчет может выглядеть примерно так:

Кадастровая стоимость дома составляет 750 000 рублей. Площадь дома 78 кв.м.

Сначала вычитаем необлагаемый налогом минимум жилплощади: 78-50 = 28 кв.м.

Затем находим стоимость 1 кв.м. по кадастру: 750 000 / 78 = 9 615,38 рубля.

Потом рассчитываем налоговую базу: 9 615,38 * 28 = 269 230,8 рубля.

И наконец, считаем примерную сумму налога (ставку возьмем за 2%): 269 230,8 *2 / 100 = 524,62 рубля.