«Дом на Ярославском проспекте, 39» - это скорее не жилой комплекс, а объект, поскольку состоит их одной единицы, хотя помимо жилых квартир в его составе есть коммерческие помещения. Расположение дома можно...
«Дом на Ярославском проспекте, 39» - это скорее не жилой комплекс, а объект, поскольку состоит их одной единицы, хотя помимо жилых квартир в его составе есть коммерческие помещения. Расположение дома можно назвать удачным - близость к метро, хорошая транспортная доступность и наличие вблизи нескольких зеленых зон. Проект создан и реализован строительной компанией «Новые Коломяги», который во второй половине 2014 года представляет объект под заселение.
Описание и характеристика
В доме комфорт-класса предусмотрено 9 этажей в высоту и подземный паркинг. Строение кирпично-монолитное, наружная облицовка фасадов выполнена частично керамогранитными плитами, а остальная часть - витражное остекление. Внимание привлекает необычное архитектурное решение - фасадные линии не прямые (как у всех домов, находящихся в микрорайоне), а изогнутые. Крыша имеет сферическую форму, купол изготовлен из прозрачных материалов. Каждая деталь выделяет объект из общей массы застроек, что делает его украшением района.
«Дом на Ярославском проспекте, 39» рассчитан на 2 секции, и размещение 56-ти семей. Жилые помещения представлены в следующих комплектациях - с одной, двумя или тремя комнатами, кухнями (некоторые объединены с гостиной), холлы, коридоры, санузлы. В некоторых помещениях, преимущественно с большой площадью, возможно оборудовать гардеробную, кладовую. Общая площадь квартир составляет от 46 до 141 квадратных метров, а высота - 3 метра. Более подробная квартирография:
Однокомнатных квартир 8, площадью от 46 квадратных меторв;
Двухкомнатных помещений 46, площадью от 77 до 101 квадратов;
Трехкомнатных представлено 16, общей площадью от 112 до 141 квадратных метров.
Некоторые квартиры с тремя жилыми комнатами занимают два уровня. Внутренняя отделка выполняется только в местах общего пользования - в коридорах, лестничных площадках, холлах и входных группах. Квартиры могут быть отделаны на усмотрение жильцов. Одним из отрицательных моментов можно назвать отсутствие балконного остекления в некоторых квартирах. А поскольку архитектура объекта необычна, в дальнейшем жильцы не смогут самостоятельно выполнить остекление, так как это нарушит целостность архитектурного решения.
Инфраструктура и транспорт
Вблизи ЖК «Дом на Ярославском проспекте, 39» располагается несколько парков, но застройщик планирует провести максимальное озеленение и благоустройство придомовой территории. Рядом с домом находятся торгово-развлекательный центр «Светлановский», «Родео Драйв», «Гранд Канбон», а также школы, магазины, поликлиника, детский сад, кафе и другие. А благодаря удачной транспортной развязке, жители могут быстро добраться до соседнего микрорайона и восполнить недостаток в инфраструктуре.
Дом находится на пересечении нескольких автодорожных линий - проспект Энгельса, который выводит на Выборгское шоссе и дальше на КАД. Кольцевая удалена на 8 километров, а до станции метро «Удельная» от 5 до 7 минут ходьбы.
Жилой район «Ярославский» строится в городском округе Мытищи Московской области. В проект входят 30 панельных домов, паркинг и ряд объектов инфраструктуры: 3 школы, детский сад, 2 поликлиники. Строительство курирует группа компаний «ПИК» – один из наиболее надежных девелоперов на столичном рынке недвижимости.
Особенности ЖК «Ярославский»:
- метро «Челобитьево» в 1 км (2020 г.);
- панельная новостройка;
- собственная детская и взрослая поликлиники.
На фоне прочих жилых комплексов «Ярославский» выделяется масштабами – под застройку выделено целых два микрорайона. Аккуратные кварталы из высоток и башен затейливой расцветки выглядят не как «скучная» рядовая панелька, а вполне современно. Расположение новостройки вполне удачное – рядом выезд на федеральную трассу и несколько железнодорожных станций, в ближайшей перспективе появится метро в шаговой доступности. В рамках проекта создаются комфортные условия для проживания воспитания детей – благоустраиваются дворы, открываются образовательные и медицинские учреждения.
Оценка: 7/10, данный жилой район – яркий пример массовой застройки, рассчитанной на бюджетного покупателя; очевидными преимуществами является близость к Москве и перспектива открытия метро, но панельные дома все уступают по характеристикам монолиту.
Расположение: 5 км от МКАД, несколько федеральных трасс, ж/д станции
Мытищи, где расположен ЖК «Ярославский», является одним из наиболее известных и густонаселенных городов-спутников Москвы – там проживают более 211 тыс. человек. Это индустриальный центр с развитой промышленностью и транспортной сетью. С северо-западной и юго-восточной стороны его окружают крупные лесопарки, а к столице ведут Волковское и Ярославское шоссе.
Жилой комплекс «Ярославский» строится на месте бывших сельскохозяйственных полей и занимает территорию 15 и 16 микрорайонов. Он расположен у западной границы города, его окружают новостройки и поля. До МКАД ехать около 10 мин. по Волковскому шоссе.
Офис продаж на строительной площадке
Отдельное здание офиса продаж ЖК «Ярославский» расположено на пересечении улиц Борисова и Мира. В центре работает шоу-рум, где представлены варианты планировок и отделки квартир с полной меблировкой – можно своими глазами увидеть, как будет выглядеть жилье после въезда. Также менеджеры готовы провести экскурсию по объекту. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Перед визитом лучше записаться на прием, позвонив по телефону с официального сайта ЖК «Ярославский». Застройщик предоставляет бесплатное такси до объекта.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Оптимальный маршрут до МКАД от новостройки проходит через Волковское шоссе. Съезд на него расположен менее чем в километре от 16 микрорайона. По свободной дороге ехать предстоит около 10 мин., но по утрам и вечерам примерно в три раза дольше из-за пробок. Еще до кольцевой можно доехать через Ярославское шоссе в 6 км, но тогда придется колесить по всему городу – да и дорожная ситуация в часы пик там не лучше.
В 2020 г. должно завершиться строительство метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии. Вестибюль располагается в 1 км от новостройки – до него смогут дойти пешком жители обоих микрорайонов. Однако открытие станции уже переносилось на 2 года, и неизвестно, насколько затянется процесс в будущем. Пока что до ближайшего метро «Медведково» можно добраться только на маршрутке №197. Время в пути составит 30-40 мин.
Чтобы не стоять в пробках на МКАД, многие оставляют машины на стоянке и отправляются на ж/д платформу Мытищи Ярославского направления. До нее 3,2 км, а потому лучше сесть на автобус №11 и проехать 9 остановок до самой станции. Оттуда до Москвы ехать 30 мин.
Оценка: 9/10, с открытием метро в пешей доступности не только появится возможность быстро добираться до столицы через подземку, но и разгрузятся местные трассы.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Хотя в проектной декларации указано ООО «Загородная усадьба», застройщиком жилого района «Ярославский» выступает известный российский девелопер . Это крупный холдинг с высокой степенью доверия, который работает с 1994 г. В настоящее время застройщиком возведено более 2 млн кв. м жилой недвижимости в Москве, области и других регионах страны. К наиболее перспективным проектам можно отнести в Котельниках, в Южном Бутово и у Рублевского шоссе.
На участке площадью 59 945 кв. м при участии генподрядчика ООО «Боэз Констракшн» должны появиться 30 панельных корпусов переменной высотности (12-25 этажей). Возведение комплекса «Ярославский» ведется с 2013 г., и основная часть домов уже заселена. Всего запланировано 11 очередей, 6 из которых уже завершены. В рамках последних этапов строительства в 16 микрорайоне будут сданы еще 11 корпусов. Работы закончатся только в 2020 г.
Машиноместа: подземный и наземный паркинг, гостевые автостоянки
План развития инфраструктуры предполагает строительство трех наземных и ряда подземных стоянок общей вместительностью 6 000 машиномест. Учитывая масштабы проекта, этого количества явно недостаточно – гаражных боксов хватит только для 25-30% жильцов. Для машин также организованы парковочные карманы рядом с жилыми домами, но кардинально этот факт ситуации не меняет. Тем не менее, объекты уже введены в эксплуатацию, и там можно купить машиноместо. Помещения для хранения автомобилей отапливаются, оборудованы системами видеонаблюдения и пожарной безопасности.
Оценка: 7/10, стройка на объекте продолжается уже 5 лет и продлится до 2020 г., и все это время заселившиеся жильцы будут вынуждены терпеть шум и пыль; намечается проблема с парковками в комплексе – их в 3-4 раза меньше, чем необходимо.
Технология строительства. Архитектура
В ЖК «Ярославский» строятся панельные дома нескольких серий: П3М, П3М-6, КОПЭ-М-ПАРУС и новая линейка ПИК. Трехслойная структура внешних перекрытий обеспечивает оптимальный климат для жильцов в зимний период – в квартирах будет тепло. Облицовка корпусов выполнена из керамической плитки. Конфигурация окон зависит от конкретного дома, но все они двухкамерные, с ПВХ профилем. Балконы и лоджии остекляют. Для монтажа внешних блоков кондиционеров предусмотрены ниши и металлические корзины.
Входные группы и холлы
Расположение входных групп на уровне земли делает ненужными лестницы и пандусы. Двери в тамбуры и вестибюли имеют витражное остекление, чтобы в общественные пространства попадало много естественного света.
Внутренняя отделка вестибюля выполнена в стиле минимализм. Стены оштукатурены и покрашены в монохромный бело-розовый цвет, частично облицованы плиткой. Контрастный темный пол выложен кафелем. В подвесные потолки смонтировано встроенное освещение. В целом, отделка хоть и типовая, но смотрится стильно. Застройщик решил отказаться от консьержей в пользу систем видеонаблюдения.
В зависимости от серии дома в секции устанавливают по 2-3 грузовых и грузопассажирских лифта отечественного производства. Шахты ведут не только на жилые этажи, но и в подземные паркинги и уровни с кладовыми помещениями.
Архитектурная концепция
Каждые два корпуса жилого комплекса образуют квартал с обособленным двором. Такой принцип застройки перекочевал из Европы и повсеместно применяется в Москве и области. Корпуса построены по типовым проектам, но каждый из них окрашен в индивидуальные цвета – это разнообразит архитектуру. Переменная этажность визуально расширяет пространство и обеспечивает хорошую инсоляцию дворов.
В микрорайоне 16 возводят более современные, визуально привлекательные корпуса, чем в соседнем пятнадцатом, где все дома уже сданы. Для облицовки фасадов использована цветная керамическая плитка. Это долговечный материал, который не тускнеет со временем и расширяет возможности по визуальному оформлению домов.
Жители каждого дома-квартала получают личное благоустроенное пространство. Во дворах имеются парковые зоны с газоном, деревьями, клумбами и цветниками, скамейками для отдыха. Детские площадки расположены таким образом, чтобы хорошо просматривались из любого окна дома. Для тех, кто ведет активный образ жизни, оборудованы спортивные зоны с полями для игры в футбол и баскетбол, столами для пинг-понга и тренажерами.
Оценка: 7/10, застройщик осознавал, что строит панельные типовые дома, и постарался придать каждому кварталу индивидуальный облик за счет цветной облицовки, чтобы они не выглядели одинаково.
Выбор квартир: до 4 комнат, евроформат, с отделкой и без
В комплексе «Ярославский» можно подобрать жилье площадью от 20 до 118 кв. м. Бюджетный класс новостройки диктует свои правила, а потому в продаже представлено больше студий и однушек, чем семейных квартир.
Квартиры в ЖК «Ярославский»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Стоимость квадратного метра в новостройке вполне демократична – от 77 до 147 тыс. руб. Студенты могут купить компактную студию площадью 20 кв. м всего за 2,2 млн руб., а для семей с детьми подойдут двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры по цене 4,3-11,5 млн руб.
Варианты отделки
В ЖК «Ярославский» продаются квартиры с отделкой и стандартные «бетонные коробки» без черновых работ. Если покупать жилье с ремонтом, то придется выбирать из готовых вариантов – дозаказать опцию не получится.
Тип отделки можно сравнить с white box – в жилье полностью завершены черновые и чистовые работы, проведено электричество и коммуникации, выровнены стены и пол. Чистовой этап включает укладку ламината, оклейку обоев под покраску, монтаж натяжных потолков. Нейтральная цветовая гамма дает возможность самим решать, как завершить ремонт в квартире.
Во всех квартирах независимо от наличия отделки установлены пластиковые окна и входные двери, проведено отопление. Но если в «бетонной коробке» придется самим заниматься электропроводкой и прочими коммуникациями, то формат «под ключ» предполагает полный монтаж с установкой розеток и выключателей, освещения, водопровода и канализации.
На кухне и в санузлах «чистовых» квартир выкладывается керамическая плитка, устанавливается современная сантехника.
Планировки квартир
В целом по жилому комплексу представлен широкий ассортимент планировок, но в пределах дома выбор все же ограничен – это главная беда панельных новостроек. Геометрия квартир классическая, помещения имеют вид прямоугольников с соотношением сторон 1:2. Свободная планировка отсутствует – установлены межкомнатные перегородки из железобетонных панелей в соответствии со схемами БТИ.
Студии и однушки стремятся по форме к квадрату, многокомнатные квартиры могут быть линейными или распашными с двусторонним обзором. Есть просторное жилье евроформата с совмещенной кухней и гостиной. Если столовая зона расположена отдельно, то ее площадь варьируется от 10 до 20 кв. м. Во всех домах 16 микрорайона отсутствуют балконы и лоджии – это существенный «минус», так как кладовок тоже не предусмотрено.
Оценка: 6/10, в панельных домах ограничен выбор планировок, в квартирах без отделки уже возведены перекрытия, отсутствуют лоджии и балконы; эти недостатки частично компенсирует доступная цена недвижимости и наличие отделки.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие помещения
В индивидуальных подземных паркингах и одной из трех наземных автостоянок можно приобрести машиноместо. Стоимость стандартного гаражного бокса для легкового автомобиля – от 300 до 600 тыс. руб.
На подземных уровнях корпусов предусмотрено место для кладовых помещений малой, средней и большой площади. Цены – от 150 до 400 тыс. руб. в зависимости от габаритов. Одна такая кладовка приходится на 3 квартиры – такое соотношение можно считать нормальным, так как далеко не всем жильцам требуется такого рода недвижимость.
По цене от 60 тыс. руб. за квадратный метр на первых этажах Корпусов 10, 23 и 28 продаются помещения под бизнес. В них предусмотрена свободная планировка, имеется отдельный вход со стороны улицы, окна-витрины. В мае 2018 г. в продаже остались 3 лота площадью 105, 163 и 378 кв. м.
Оценка: 8/10 за широкий ассортимент нежилой недвижимости для жильцов и предпринимателей по доступным ценам.
Инфраструктура и экология: жилой район, рядом 2 лесопарка и ТЭЦ
Социальная инфраструктура развита хорошо – район обеспечен практически всеми необходимыми объектами. Работают несколько частных и муниципальных медицинских учреждений, в шаговой доступности имеются десятки детских садов и как минимум 4 общеобразовательные школы. В Мытищах есть МФЦ, пенсионный фонд, банковские и почтовые отделения. В рамках проекта девелопер возводит и свои соц. объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Ярославский»:
- детский сад;
- 2 школы;
- детская и взрослая поликлиники.
В 600 м от новостройки работает ТРЦ «Июнь». На трех наземных и одном подземном этажах комплекса работают магазины продуктов, одежды и обуви, товаров для дома, электроники и техники. Предоставляют услуги салоны красоты, в ресторанах и кафе можно вкусно поесть, а в кинотеатре Mori Cinema ознакомиться с новинками кинопроката. Если пройтись 5-7 мин. до улицы Мира, в торговом центре 4DAILY с гипермаркетом «Мираторг» тоже есть хорошая площадка для шопинга.
Также развита спортивная инфраструктура. В шаговой доступности от новостройки расположен фитнес-клуб OHANA Fitness – как раз напротив ТЦ 4DAILY. На улице Матросова в 1 км находится ледовый дворец «Арена Мытищи» вместимостью до 9 000 человек, где регулярно проводятся хоккейные матчи и различные концерты. В ФОК «Олимп» можно отдать своего ребенка в секцию по баскетболу.
Одной из главных рекреационных зон города является Мытищинский лесопарк. За последние несколько лет власти провели его масштабную реконструкцию. Теперь там имеется благоустроенная набережная с видом на реку Яузу, а также комплекс аттракционов, где можно весело провести время с детьми.
Экологическая обстановка
В городе развита промышленность, самыми «грязными» предприятиями являются ОАО «Метровагонмаш» и ЗАО «Мытищинский электротехнический завод». Но оба находятся на относительно безопасном расстоянии от новостройки в 1,5 и 2,4 км. Гораздо ближе, менее чем в 1 км, расположено Особое конструкторское бюро кабельной промышленности. Его продукция поставляется на предприятия ракетно-космической, авиационной и прочих подобных отраслей.
Также в 1,5 км от Ж «Ярославский» находится действующая ТЭЦ-27 «Северная» от ПАО «Мосэнерго». Прямого вреда окружающей среде она не наносит, но продукты сгорания газового топлива, попадающие в атмосферу, ухудшают качество воздуха в районе. Однако не все так плохо – прямо за тепловой станцией расположена граница Пироговского лесопарка общей площадью 1 809 га. А если учесть, что на юго-западе имеется еще и Мытищинский лесопарк, в округе вполне достаточно «зеленых» зон, чтобы не беспокоиться об экологии.
Оценка: 7/10, соседство с крупной ТЭЦ неприятно, но не критично, зато в распоряжении жильцов новостройки богатая внутренняя и районная инфраструктура.
Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ДДУ
Реализацией недвижимости в ЖК «Ярославский» занимается ГК ПИК. В ряде готовых корпусов квартиры продаются с составлением договора купли-продажи. Для остальных домов, строительство которых еще ведется, действуют стандартные условия ДДУ (214-ФЗ). Застройщик также предлагает услуги ипотеки. ГК ПИК сотрудничает с крупнейшими российскими банками. С их полным списком и условиями предоставления кредитов можно ознакомиться ниже.
Текущие акции
Оценка: 8/10, в новостройке идут прямые продажи квартир от девелопера в готовом и строящемся жилье, заключается договор купли-продажи и ДДУ, предоставляется ипотека.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
В итоге, преимущества ЖК «Ярославский» все же берут верх над недостатками. Масштабы жилого района оправдывают применение панельной технологии строительства: монолитные дома пришлось бы возводить в 1,5-2 раза дольше. А если отбросить предрассудки и разобраться в вопросе, то выяснится, что современные панельки мало чем уступают блочному жилью – разве что отсутствием свободной планировки. Между тем застройщик предлагает доступные квартиры в развитом городе-спутнике Москвы с доступом к МКАД в 5 км и метро к 2020 г. – вполне выгодная сделка.
Плюсы :
Метро «Челобитьево» в 2020 г.;
- доступные цены на жилье;
- 2 лесопарка рядом с ЖК.
Минусы :
ТЭЦ-27 в 1,5 км от новостройки;
- морально устаревшие панельные дома;
- нехватка парковочных мест.
Жилье в новостройке рассчитано на молодежь и одиночек – на это указывает большое количество студий и однушек. Но и для семей созданы все условия: организованы детские площадки, открыты школы и детсады. Квартира в ЖК может стать выгодной инвестицией, ведь после открытия метро местная недвижимость существенно подрастет в цене. Предприниматели, купившие коммерческие площади, могут рассчитывать на высокую проходимость.
Общая оценка по ЖК: 7/10
ЖК "Ярославский удел" - девятиэтажный дом на Ярославском проспекте, 39 – проект компании "Новые Коломяги". Здание со встроенной подземной парковкой и коммерческими помещениями строится по кирпично-монолитной технологии с облицовкой фасадов керамогранитом и витражным остеклением. Из-за интересного архитектурного решения, изогнутые линии фасадов, часть кровли в виде прозрачного купола и т.п., дом претендует стать доминантной микрорайона.
Квартирография
Двухсекционный дом рассчитан на 56 квартир от одной до трех комнат:
- 8 однокомнатные от 46 кв.м.;
- 32 двухкомнатные от 77 до 101 кв.м.;
- 16 трехкомнатные от 112 до 141 кв.м. (некоторые двухуровневые).
Высота потолков составит 3 м.
Инфраструктура
Территория жилого комплекса "Ярославский удел" будет максимально озеленена. Для парковки автомобилей построят подземный гараж на 33 места.
Рядом с домом работает ТРЦ "Светлановский", ТРК "Гранд Канбон", "Родео Драйв", школы, детсады, кафе и пр. учреждения. Дефицита в объектах инфраструктуры не будет. Транспортная развязка также удачная. Мимо проходит крупная автомагистраль – пр. Энгельса, по которой до КАД 9 км. В 5 мин. ходьбы ст. метро "Удельная".
И . Строительство продолжается, но очень медленно. Немного радует то, что дом возведён под крышу и начались фасадные работы.
Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2018 года. Уведомления о новых переносах сроков застройщик пока не рассылал. Как пишут пользователи нашего портала, риелторы называют реальным сроком сдачи середину 2020 года. Хорошо хоть, что продавцы не обещают сдать дом со дня на день, чем грешат многие любители срывать сроки. Зная это, не каждый будет рисковать кровно заработанными. А у тех, кто уже «вляпался» в долгострой, стратегий немного: ждать достройки, продавать по переуступке и судиться. К слову, в продаже от застройщика осталось меньше десяти квартир. Цены остаются завышенными и снижаться не думают. Хочешь — покупай, не хочешь — найдутся другие.
А как эпично всё рисовалось вначале! «Необычный облик», «архитектурная доминанта района» — такие и не только такие эпитеты заполняли рекламные объявления. Вот только возникает вопрос: не начнёт ли разрушаться дом раньше, чем его достроят? Наверное, дольщикам уже не до архитектуры с изюминкой, им бы получить наконец свои квартиры. Вообще говоря, именно такие недобросовестные застройщики в большой степени поспособствовали скорой отмене «долёвки». Как уже официально объявил Президент РФ, договоры долевого участия перестанут заключаться с 1 июля 2019 года.
Дома в этой локации строят и более благонадёжные компании. В этом году (оценка А в ) вывел в продажу . Квартира площадью 85 кв. м стоит здесь 11,8 млн рублей. Намного демократичнее цены в от — квартиры стоят от 6 млн рублей. продаёт ещё дешевле: стартовая цена квартиры в — 4,5 млн рублей.
Компания «Новые Коломяги» достаточно известна на рынке, хотя к крупным застройщикам и не относится. Репутация у нее неплохая. Приступить к реализации проекта «Ярославский удел» компании долго не удавалось из-за проблем с согласованием сноса здания, которое находилось на участке, отведенном под застройку. Однако, 2016-й год все-таки принес определенность. Участок был расчищен под строительство и уже в июне начались предварительные работы. В сентябре велась разработка котлована, в конце прошлого года и начале нынешнего подрядчик приступил к бетонным работам подвальной части дома. По состоянию на март 2017 г. начаты монолитные работы, но пока до возведения этажей дело еще не дошло. В целом информации по проекту не очень много, но тем не менее кое-что узнать потенциальные покупатели могут. Подробнее всего ход работ освещает на своем сайте и в группе в Контакте генподрядчик строительства — ГК «СтройПроект». Эта структура, также как и застройщик («Новые Коломяги») занимается реализацией квартир в строящемся доме.
Что касается сроков сдачи объекта, то на сегодня совершенно очевидно, что во втором квартале 2017-го этого не произойдет. Таким образом, срок, указанный в проектной декларации, придется переносить. В настоящее время в качестве срока завершения строительства называется четвертый квартал 2017-го, и строители уверенно утверждают, что эти планы реальны. Однако, позволим себе усомниться в этом. Судя по официальному графику работ, размещенному в группе в Контакте, в феврале уже должен был быть готов цокольный этаж дома и начато устройство стен, а в марте рабочие должны были приступить к устройству перекрытий и ограждающих конструкций. Одним словом, если бы все шло, как задумано, то сейчас дом уже рос бы этаж за этажом, однако этого пока нет. Поэтому не будем исключать того, что строители могут и не успеть сдать объект до конца года. Правда в качестве срока передачи ключей все равно фигурирует второй квартал 2018-го, так что некоторый запас времени у застройщика есть.
Отвлекаясь от хода строительных работ, скажем несколько слов о самом жилом комплексе. Он довольно оригинален в архитектурном плане, хотя справедливости ради, его ультрасовременый проект с окружающими немецкими коттеджами и «сталинками» не слишком сочетается. ЖК имеет немало плюсов благодаря удачному местоположению. Квартал, где строится «Ярославский удел», очень тихий, зеленый, обжитой. Рядом Удельный парк. Новостройка будет окружена в основном малоэтажными домами. Соцобъекты поблизости имеются, так что жить тут можно относительно комфортно. Транспортная доступность зависит от обстановки на пр. Энгельса, где в часы пик бывают пробки. Однако главный плюс — метро в двух шагах — перевешивает имеющиеся транспортные минусы.
ЖК вполне можно назвать семейным. Тут мало однокомнатных квартир, зато хватает «двушек» и «трешек». Квартиры в массе своей просторные, с функциональными планировками в полном соответствии с современными требованиями к комфортному жилью (кухни-столовые, гардеробные, просторные балконы, дополнительные санузлы в больших квартирах и т. п.). На площадках всего по 3-4 квартиры. По своим параметрам «Ярославский удел» соответствует бизнес-классу, застройщик, однако, этим термином не оперирует, определяет его как клубный дом. Изюминка ЖК — автоматический паркинг, таких, по уверениям застройщика, в Петербурге пока нет. Суть в том, что машина, просто въезжает в паркинг, а далее уже в полностью автоматическом режиме посредством разного рода приспособлений доставляется на предназначенное ей место. Удобно, безопасно и компактно, особенно если учитывать, что свободного места рядом с новым домом будет крайне мало.
Стоимость квартир в «Ярославском уделе» довольно высока, но для данного района это средний уровень. Думается, что хорошее место и ограниченный выбор квартир сделают свое дело и продажи пойдут. Тем, кто не желает ждать окончания строительства, порекомендуем обратить внимание на уже сданные жилые комплексы от ( «A»), от «Строительного треста» (рейтинг «A») и , построенный (рейтинг «A»). Сюда же можно отнести и от (рейтинг «B+»), который скоро будет введен в эксплуатацию. Менее предпочтительнее строящийся . До сдачи его пока далеко, и застройщик ( , рейтинг «B+») не безупречен в плане соблюдения сроков. В целом на фоне конкурентов ЖК «Ярославский удел» смотрится весьма достойно. Осталось подождать некоторое время, чтобы понять, не будет ли тут заметных задержек в ходе строительства.
Несмотря на полученное разрешение на строительство в январе 2015 года, по состоянию на февраль 2016 года, компания «Новые Коломяги» так и не приступила к строительству жилого комплекса. Когда начнутся работы, и начнутся ли вовсе, на данный момент неизвестно.
Компания «Новые Коломяги» специализируется на возведении малоэтажного жилья. У застройщика сразу несколько проектов в стадии строительства (основное место приложения сил — ).
Дом на Ярославском проспекте, 39 , в Выборгском районе СПб должен был стать первым многоэтажным жилым комплексом компании. Назывался даже срок ввода здания в эксплуатацию — первый квартал 2014 года. Но в какой-то момент возникли сложности с разрешением на строительство и проект дома на Ярославском, 39 заморозили. Разрешение было получено только в январе 2015 года.
Те, кого интересует жилье в данном микрорайоне, могут обратить внимание на находящиеся в продаже жилые комплексы: , или более дорогие варианты: , , .
По информации на весну 2015 года, компания так и не приступила к строительству проекта.
Новостройка «Ярославский Удел» возводится в Выборгском районе строительной компанией «Новые Коломяги» . Технология домостроения — монолит с навесным фасадом. Высота — 9 этажей.
Квартиры в строящемся доме «Ярославский Удел» . Общее количество — 55, среди них 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Цены находились на в диапазоне от 5 072 083 до 12 442 157 рублей на старте продаж. Метраж от 38,2 до 136.9 квадратов. В доме предусмотрен подземный паркинг на 60 машин.
Как добраться . 7 минут пешком от станции метро Удельная.
Новости ЖК Ярославский удел
2015 : строительство дома так и не началось несмотря на то, что в настоящий момент он уже должен был быть введен в эксплуатацию и заселен. Однако, продажи несуществующих квартир продолжаются. Напомним, что первоначальный срок окончания строительства датировался 3 кварталом 2014 года.
2016 : никаких строительных работ на месте будущего дома не ведется. Продажи квартир продолжаются.
Ноябрь 2017 : появились сообщения, что на строительной площадке замечены грузовики и техника. Не будем спешить с выводами.
