Гражданский кодекс рф статья 290. Теория всего

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Комментарии к статье 290 ГК РФ

1. В отношении перечисленного в п. 1 комментируемой статьи общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир (о праве общей долевой собственности см. комментарий к ст. ст. 244 - 252). В указанном пункте особо подчеркивается, что это имущество может находиться как внутри квартиры, так и за ее пределами, однако обслуживать оно должно более чем одну квартиру. Особенностью данного имущества является то, что оно не может использоваться как жилое помещение.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми сособственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей. При этом не имеет значения, было ли фактически использовано это имущество. Так, жители первого или второго этажа могут не пользоваться лифтом вообще, однако должны нести расходы по его содержанию.

2. В п. 2 ст. 290 установлено правило, согласно которому соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома следует судьбе права собственности на квартиру, будучи неразрывно с ним связанной. Таким образом, доля в праве на общее имущество не имеет самостоятельного юридического значения. Из этого следует, что доля в праве собственности не может самостоятельно обращаться, т.е. быть предметом договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д. Собственник доли не имеет также права требовать ее выдела в натуре (см. комментарий к ст. 252) и, соответственно, права требовать выплаты компенсации в случае невозможности выдела в натуре. Кроме того, доля в праве общей собственности на такое имущество не влечет возникновения преимущественного права покупки (см. комментарий к ст. 250).

Новая редакция Ст. 290 ГК РФ

Комментарий к Ст. 290 ГК РФ

1. Конкретизация объектов, входящих в общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, содержится в ст. 36 ЖК.

2. В ст. 37 ЖК уточняется, что доля в праве общей собственности конкретного собственника помещения пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения, а также устанавливается, что доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. Юридическая природа доли в праве собственности на общее имущество дома. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу прямого указания в п. 1 комментируемой статьи (тот же термин используется в ст. ст. 36 - 39 ЖК). Однако такая долевая собственность существенно отличается от общей категории долевой собственности в гл. 16 ГК. По отношению к доле в праве собственности на общее имущество дома не подлежат применению ст. ст. 246, 250, 252 ГК.

Смысл использования конструкции долевой собственности в отношениях, складывающихся по поводу общего имущества дома, заключается в том, что собственники квартир несут пропорционально распределяемое бремя расходов на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК).

Другой комментарий к Ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Консультации юриста по ст. 290 ГК РФ

Оксана Антонова

Здравствуйте. В новом МКД в силу неудачной планировки три квартиры на трех этажах решили установить запирающиеся перегородки, используя часть площадки под свои личные нужды. По проекту площадка имеет форму прямоугольного кольца, в центре стоит лифт. После установки перегородок вокруг лифта уже невозможно обойти по кругу. В каждом случае присоединения часть площадки захватывалась одной квартирой, которая фактически присоединяла эту площадь к своей квартире, не оформляя это документально. Подскажите, на какие пункты ГК и ЖК РФ нужно опираться, чтобы в судебном порядке принудить захватчиков снести перегородки? Могут ли захватчики узаконить свои перегородки на общем собрании собственников? Сколько голосов "за" и от какого числа голосов собственников для этого потребуется?

Даниил Криворотько

Является ли газовая труба общей собственностью МЖД (объвязка на стене дома) если она построена за счет части собственников и могу ли я подключить свою квартиру к этой трубе.

Ответ на вопрос дан по телефону

Геннадий Тумаркин

Одноэтажный 6тиквартирный дом(барачного типа). Является ли крыша общедомовой собственностью? Дом на учете нигде не стоит.

Ответ на вопрос дан по телефону

Зоя Волкова

что является общим имуществом многоквартирного жома дома

ГК РФ статья 290 Собственникам квартир в многоквартирном доме пренадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами и...

Марина Филиппова

Про устройство отдельного входа в квартиру. Почему при проведении голосования по вопросу устройства отдельного входа в жилую квартиру на месте окна 1 этажа администрация требует согласие 100% собственников В статьях 44-48 ЖК, на которые они ссылаются, я ничего внятного не нашла. Подскажите, где такое написано.

Ответ юриста:
Статья 36. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Елена Романова

Какое имущество относится к общему имуществу (места общего пользования) жилого дома?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания...

Яна Тарасова

Подскажите, можно ли выкупить в собственность помещение граничащие с моей квартирой?. В этом помещении проходят жестяные вентиляционные каналы (2-3 шт.). Оно имеет отдельную дверь. Ни каких изменений не буду делать, только замена деревянной двери на железную. Судя по ст. 36 ЖК РФ нужно согласия все собственников. Можно ли как то это обойти. Дом новый (гос комиссией еще не принят) и это просто не реально сделать.

Ответ юриста:
Все подсобные помещения в многоквартирном жилом доме находятся в общей долевой собственности собственников квартир. В соответствии с ч. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на квартиру

Григорий Чечнев

Можно ли в городе приватизировать двор на котором стоит многоквартирный дом

Нельзя. Это общее имущество собственников квартир этого дома. Ну к чему такие дурацкие вопросы??? Да, можно.

Антон Глушак

Ответ юриста:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Геннадий Первозванский

В многоквартирных домах пристрой читался обще домовой собственностью всех собственников квартир!. изменился ли этот закон, если да то когда?

Ответ юриста:
по любому, все что за пределами квартиры, на которую зарегистрировано право собственности, является общедомовым имуществом. Если получить согласие общего собрание собственников, то можно в собственность оформить, только согласование с котролирующими органами еще надо на перепланировку либо переустройство

Александр Горячкин

Кто являлся собственником общего имущества в многоквартирном доме на момент ввода жилищного кодекса-на 01.03.2005 г.

а я знаю? Может собственники, может муниципалитет. . документы посмотрите...

Евгений Мельник

делают ли перерасчет на отсутствующего жильца за содержание общего имущества в многоквартирном доме?

Не положен. Из-за отсутствия хозяев ремонты не приостановят. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✔ Советую попробовать КИВИ-Умножитель киви50 .рф (уберите пробел) ! Вклад от 10 рублей +50% прибыли за 24 часа! ✔ Реферальная программа! ✔ Защита от ДДОС...

Дарья Сорокина

Общее имущество многоквартирного дома - это долевая собственность?

Ответ юриста:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Мария Попова

являются батареи общим имуществом многоквартирного дома?

Если квартира приватизирована, батареи в квартире - частная собственность владельца квартиры

Георгий Давыденко

могут ли жильцы многоквартирного дома застолбить места на парковке?. люди из соседних подъездов ходят и собирают подписи что бы занять несколько парковочных места. 80% жильцов люди старше 60, им нет разницы и они соглашаются, можно ли с этим как то бороться, и сколько нужно подписей что бы они могли согласовать свои действия с государством?

придомовая территория является общей собственностью собственников дома и не может быть выделена в натуре. Попытка закрепить парковочные места это закладка мин для будущих конфликтов. Здесь будет действовать право сильного, а также культивироваться "бытовая дедовщина".

Дмитрий Смурыгин

Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Добрый день. Не могли бы в помочь мне в следующей ситуации. Если многоквартирный дом как и участок, на котором он построен, являются собственностью определенной компании, скажем X, затем большая часть квартир приобретены отдельными собственниками, не являющимися частью компании X. Общим имуществом собственников в данном многоквартирном доме будет ли согласно ст. 36 ЖК РФ , т. е включая эл. техн. установки, лифты, зеленые насаждения, как и земельный участок под домом?

Когда пишете задачи, пишите об этом в заголовке.

Лидия Королева

не могу найти право общей совместной собственности на общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.. везде находит Жилищный кодекс.а работа по гражданскому праву. помогите.заранее спс

Станислав Швалов

общее иммущество собственников квартир в многоквартирном доме???

Ответ юриста:
Общее, общее.Вот что говорит об этом ЖК РФ (не знаю пометиситься ли полностью)http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p417Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Вера Миронова

должна ли я платить за отопление в подвальном помещении если у меня нет там даже батарей а только трубы идущие в квартир. должна ли я платить за отопление в подвальном помещении если у меня нет там даже батарей а только трубы идущие в квартиры

Максим Гореликов

Замена отопления в приватизированной квартире. Добрый день. Хочу заменить отопление в приватизированной квартире, должно ли жкх оплатить мои расходы, и если да, то в каком размере?

Ответ юриста:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 августа 2006 г. N 491 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы) , находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства С. А. КРАЙНЕВ Полезно прочитать Решение ВС от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. Данным Решением, оставленным без изменения Кассационной коллегией ВС РФ от 24 ноября 2009г. , радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства и обслуживающее более одного помещения, отнесены к имуществу собственников. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. , выведены из состава общего имущества и определены, как имущество собственников.

Илья Панкин

Входят ли батареи отопления в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме?. И где это можно посмотреть?

Ответ юриста:
ЖК РФ Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирномдоме. Общее собрание таких собственниковСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Не понятно о каком расположении батарей отопления идет речь.Если имеется ввиду их расположение в квартире, то, исходя из ЖК, они не являются общим имуществом.Если батареи находятся в подъезде, то они относятся к общему имуществу.

Андрей Филипповский

Как узнать что гараж перед домом установлен не законно. Можно ли оформить эту землю на себя отобрав у пред. владельца?

Что, Октябрьская революция приснилась7))))) Земля под многоквартирным домом является общим имуществом всех собственников, выделение кусков не предусмотрено законом, Если гараж установлен незаконно, то ваши действия вообще будут беспределом.

Максим Мокашин

На основании какой статьи ЖКРФ я не имею права распоряжаеься своей собственностью без согласия ТСЖ.. Я являюсь собственником приватизированной квартиры расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Хочу перевести её из жилого помещения в нежилое.

Ответ юриста:
Если Вы собственник ограничений нет, напротив Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников ТСЖ. Ограничение установлены федеральными законами. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Глава 3. ЖК РФ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Евгения Комарова

рушиться балкон в купленной квартире. Рушиться балкон в квартире сверху, у меня предписание от УК об невозможности для меня использовать мой балкон. УК ссылается на закон и говорит что балконная плита является собственностью хозяина квартиры кот находиться надо мной и он сам должен производить ее ремонт и укрепление. Так ли это?

Ответ юриста:
Ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме балкон не является Квартира принадлежит Вам или соседу на праве частной собственности... Балкон является частью квартиры и не может быть отнесен к общему имуществу. Навес (перекрытие) над балконом является его конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома и не предназначен для обслуживания иных жилых помещения в данном доме. ..Ст. 210 ГК РФ : собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Пожалуй, так...

Клавдия Тарасова

Является ли общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома следующее (внутри). 1.Общедомовой прибор учета теплоэнергии - будет производиться его гос. поверка 2. уличное освещение (несколько фонарей) - небольшой ремонт Вопрос. 1. Является ли указанное общим имуществом собственников многоквартирного дома 2. применяется ли к указанному имуществу общее правило расходов на содержание общего имущества пропорционально долям в праве общей собственности в многоквартирном доме. Ответы прошу давать с пояснением. Спасибо.

Ответ юриста:
Тут нужно смотреть где эти фонари находятся, на чьем земельном участке, если на участке дома, то да, являются общим имуществом, общедомовой прибор - точно у вас на земельном участке расположен, иначе не был бы общедомовым. Таким образом, по плану нужно посмотреть все Ваши фонари, затраты на ремонт составить, распределить между членами либо ЖСК либо ТСЖ (смотря какая ОПФ у вас) поровну, выдать их за членские взносы или затраты на ремонт и все, нет проблем.

Дарья Кузнецова

как решить вопрос с общим имуществом многоквартирного дома?если часть квартир приватизирована, а часть нет,кому оноприн. кому оно принадлежит, как разрешается этот вопрос, а кокретно интересует подвал этого дома- в котором находится торговое помещение магазин, которое раньше сдавал в аренду городско комитет по управлению городским имуществом, а сейчас часть квартир приватизирована, а часть нет, у кого есть право сдачи такого имущества в аренду, неужели нужно согласие всех жильцов квартир приватизированных и неприватизированных???? (((

Принадлежит оно собственникам квартир в доме. У муниципальных квартир тоже есть собственник, у которого жильцы муниципальных квартир снимают жилье по договору найма.

Федор Рослый

Необходимо ли регистрировать собственникам многоквартирного жилого дома право на обще долевую собственность в регцентре?. какое правовое обоснование?

если вы собственники квартиры в многоквартирном доме и зарегистрировали свое право, то какая вам еще регистрация нужна, места общего пользования априори уже ваши в общей долевой, другое дело земельный участок под вашим домом, но тут необходимо смотреть "А оно вам надо? "

Алина Громова

Как согласовать установку спутниковой антенны? (1 на фасад; 2 на крышу многоквартирного дома)

Вот согласие большинства собственников и требуется. Фасад тоже общее имущество. скорей всего никак... крыша относится к общедомовому имуществу, которое обслуживает УК... выход на крышу только с разрешения УК, а она разрешения не даст...

Евгений Адриянов

Подскажите где проходит четко граница между имуществом собственника и общим имуществом?

Перечень общего имущества многоквартирного дома указан в Жилищном кодексе РФ (межлестничные площадки, коридоры, крыши, подвальные помещения, лифтовые, электрощитовые, земельный участок пот домом, обще домовые сети (элетросети, стояки горячей...

Максим Демидовский

Возможно ли заставить жилконтору сделать текуший ремонт коридора в не приватизированой квартире?. каждый месяц оплачивается деньги за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Коридор в квартире не относится к общему имуществу

Раиса Беляева

считается ли подьезд в доме местом общего пользования

Валентин Майнулов

Если сгорит частная собственность во многоквартирном доме что светит владельцу квартиры где ему жить?
- 1.Восстановить за свой счет прогоревшее жилье. 2.Приобрести новое жилье (опять же за свой счет). Будет с финансами полегче, если есть страховка.

Иван Миклашков

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Дом - собственность жильцов...

Он находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Михаил Папуша

Подскажите где четкое разграничение между имуществом собственника и общем имуществом в многоквартирном доме?

у тебя на руках свидетельство о праве на собственность и кадастровый план, паспорт БТИ - в нем схема, что твое имущество если же в твоей квартире проходят трубы воды, отопления, газа, электропроводка не только для твоей квартиры...

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Комментарий к Ст. 290 ГК РФ:

1. Формулировка п. 1 ст. 290 некорректна в той же степени, что и формулировка ст. 289 ГК (см. коммент.). В действительности п. 1 ст. 290 отражает не реальное положение дел, а лишь указывает на возможную принадлежность общего имущества в многоквартирном доме собственникам отдельных квартир, которая может воплотиться в действительность при наличии определенных обстоятельств.

Иными словами, лишь с созданием кондоминиума норма об общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме, закрепленная п. 1 ст. 290, утрачивает свой декларативный смысл и наполняется реальным содержанием. У собственников квартир появляется ясность относительно того, о каком именно общем имуществе идет речь, каков состав этого имущества и каким образом определяется их доля в праве собственности на это имущество.

До создания кондоминиума все имущество жилого дома, предназначенное для обслуживания общих нужд собственников и нанимателей отдельных квартир, продолжает оставаться в собственности государства или муниципального образования.

2. Согласно п. 1 ст. 290 к общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме отнесены: а) общие помещения дома; б) несущие конструкции дома; в) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, предназначенное для обслуживания более одной квартиры. Указанный исчерпывающий перечень элементов общего имущества жилого дома является неполным и неточным.

Согласно СНиП от 2 августа 2001 г. элементы жилого дома достаточно четко подразделяются на четыре группы: 1) помещения; 2) конструкции; 3) пространства; 4) оборудование. При этом помещениями (жилыми и нежилыми) считаются внутренние части здания, отделенные друг от друга капитальными стенами или перегородками и предназначенные для самостоятельного использования. К общим помещениям, в частности, относятся лестнично-лифтовой узел, лифтовой холл, световой карман. К конструкциям (несущим и ненесущим) относятся фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, световой фонарь, ограждения и т.д. Пространствами являются тамбур, чердак и шахта для проветривания. Наконец, оборудованием признаются водопроводные и канализационные трубы, электропроводка, телефонный кабель и т.п.

Таким образом, к общему имуществу жилого дома, помимо названных в п. 1 ст. 290 элементов, относятся также пространства - тамбуры, чердаки и шахты, а также все конструкции (а не только несущие). Данный вывод, нашедший подтверждение в п. 1 ст. 36 ЖК , имеет непосредственное практическое значение при решении вопросов, связанных с использованием пространств в жилом доме, например устройством мансард в чердачных пространствах.

Помимо этого, при сопоставлении формулировки п. 1 ст. 290 с формулировкой п. 1 ст. 36 ЖК обнаруживается, что к общему имуществу дома ГК не относит "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке". Объясняется это, видимо, тем, что для включения данного земельного участка в состав кондоминиума необходимо его формирование, описание, определение границ и т.п., на что косвенно указывает п. 1 ст. 36 ЖК, отсылающий к земельному и градостроительному законодательству.

Данное обстоятельство служит дополнительным аргументом в пользу того, что никакой кондоминиум не возникает автоматически, а появляется в качестве особого объекта права в установленном законом порядке.

3. Пункт 2 комментируемой статьи закрепляет правило, согласно которому доля в праве собственности на общее имущество жилого дома не может отчуждаться отдельно от права собственности на квартиру. Данный запрет является существенным изъятием из правил об общей собственности (гл. 16 ГК РФ), которые в целом приложимы к общему имуществу жилого дома (разумеется, при условии его оформления в качестве кондоминиума). Его существование оправдано, поскольку общее имущество жилого дома имеет строго целевое назначение.

Из п. 2 ст. 290 вытекает, что доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома следует судьбе права собственности на квартиру (как, впрочем, и судьбе права собственности на нежилое помещение в доме).

В литературе и судебной практике данное положение иногда объясняется тем, что общее имущество в доме является принадлежностью главных вещей - жилых и нежилых помещений - и потому всегда разделяет их судьбу (ст. 135 ГК РФ).

Данное объяснение поверхностно и иначе, как недоразумением, признано быть не может. Жилой дом представляет собой единый имущественный комплекс, состоящий из множества элементов, которые и физически, и функционально взаимосвязаны друг с другом. Отдельные помещения, как жилые, так и нежилые, не могут существовать без того общего имущества, которое предназначено для их обслуживания, а порой и самого существования. Это означает, что они не отвечают основному признаку главной вещи - возможности использоваться по назначению самостоятельно, без своей принадлежности. Кроме того, правило ст. 135 ГК является диспозитивным, в то время как положение п. 2 ст. 290 носит строго императивный характер.

Таким образом, отдельные помещения в жилом доме и общее имущество дома не соотносятся между собой в качестве главной вещи и принадлежности, а образуют вместе единую сложную вещь (ст. 134 ГК РФ).