Рекомендации по выполнению расчетов площади помещения. Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

При подсчетах следует пользоваться величинами, взя­тыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

При составлении формулы для подсчета площади непрямо­угольной комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические фи­гуры (прямоугольники, трапе­ции, прямоугольные треуголь­ники и т. п.).

Преобладающее большинст­во инвентаризируемых помеще­ний имеет прямоугольное очерта­ние. Площади таких помещений определяются умножением длины на ширину. Однако такой способ применим только в случаях, когда все углы прямые, а при ин­вентаризации могут встретиться помещения с более сложными очертаниями. В этих случаях, так же как при расчете земель­ных участков, площадь косоугольного помещения следует раз­бить на составные части более простого очертания и вычислить площадь каждой такой части.

Например, чтобы вычислить площадь косоугольной ком­наты (рис. 43). разбивают фигуры этой площади на два тре­угольника 5^ и 5д по линии, указанной пунктиром. Допус­кая, что углы АОЕ тлАМЕ прямые, легко вычислить площадь этих треугольников, потом исключить из них площади прямо­угольников 5д и 8^, т. е. прямоугольников ВО^С и N] : ^иМ. Искомая площадь будет равна:

Подставив в эту формулу размер каждого отрезка в натуре и произведя указанные действия, получим искомую площадь данного помещения.

Данные о площадях квартир (помещений), предваритель­но выписанные на план, суммируются по всему строению и записываются в соответствующий раздел инвентаризацион­ной формы. Одновременно подсчитывается и записывается в тот же раздел количество квартир (помещений), количество жилых комнат.

При определении строительного объема строений необ­ходимо руководствоваться следующим:

Объем строения для целей технической инвентариза­ции определяется с округлением до 1 м 3 ;

Объем строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

Объем строения без чердачного перекрытия определя­ется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на его длину; площадь вертикального сече­ния строения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему сечению кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очер­танию, конфигурации или конструктивному решению.

В случае раздельного исчисления объема строения стена, разграничивающая две его части, относится к той из них, у которой конструкция или высота стен соответствует конст­рукции или высоте разграничивающей стены.

В общий объем строения должны включаться:

Объемы эркеров, тамбуров и других частей строения, увеличивающих их общий объем, и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

Объемы мансард, светелок, мезонинов, определяемые умножением площади их горизонтального сечения по внеш­нему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия; при криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина, светелок) следует принимать среднюю высоту;

Объемы подвала и цокольного этажа определяются путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

Пристройки того же назначения и из того же материала, что и основное строение, включаются в объем основной части строений; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объем строения не включаются; ниши и лоджии из объема не исключаются;

При определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем строения;

В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец, открытых балконов, чердаков, используемых для технических целей;

Объем строения, состоящего из частей одного назначе­ния, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оце­ниваемых по ценнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;

5. Съемка зданий.

5.1. Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Одновременно рекомендуется выполнять техническое описание конструктивных элементов с указанием признаков износа в соответствии с требованиями раздела 6 данных Рекомендаций.

5.2. При технической инвентаризации основного строения необходимо максимально использовать проектную документацию на его возведение. Перед началом работ по денным этой документации могут быть составлены заготовки под абриса и выписаны необходимые технические характеристики строения.

5.3. Обмер основного, строения следует производить рулеткой (тесьмянной или стальной) с точностью измерений до 0,01 м. Могут быть использованы другие измерительные инструменты или приборы. Относительная ошибка двух измерений линии (обмера и контрольного промера проверяющего), не должна превышать I / 200. При обмере строения тесьмянной рулеткой ее необходимо периодически не реже одного раза в десять дней проверять по стальной. Отклонения не должны превышать 5 см на 20.м. В случае расхождений, превышающих допустимое, рулетку следует либо заменить, либо в результаты измерений вводить поправки.

5.4. Наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этаже по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно, при замере оконных и дверных проемов, делаются по ходу промежуточные отсчеты. При наружном обмере строения необходимо замерять его отдельные части, характеризуемые, назначением, различием материалов стен, высоты и т.д. В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии. Не подлежат обмеру выступы до 0.I м.

5.5. Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных. поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1.20 - I.30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панелям и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения; второй - для определения толщины стен (перегородок),

В зданиях непрямоугольной формы, во всех угловых комнатах первого этажа, одновременно с указанными промерами измеряются диагонали. Измерение диагоналей выполняются также во всех помещениях непрямоугольной формы.

При съемке помещений производится замер оконных и дверных проемов, строительных контуров санитарно-технического оборудования (ванн, унитазов, отопительных колонок). Замер оконных и дверных проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца проема. Измерение толщины стен или перегородки выполняется через дверной проем.

В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты лифтов, ширина маршей. B абрисе указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней. Обмер печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника. Круглые печи замеряются (привязываются) по параллельным касательным к окружности печи. В абрисе указывается ее диаметр.

Обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1.80 м.

6.6. При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей. Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений. Высота строения, пристроек,. мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:

Внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытия. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;

Внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.

Допускается применить для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.

5.7. Абрис на основное строение составляется схематично простым карандашом от руки. Для линий большой протяженности можно пользоваться линейкой. Все записи результатов измерений в абрисе должны быть разборчивы и располагаются таким образом; чтобы можно было прочитать по горизонтали слева направо, а по вертикали – снизу вверх. Абрис должен быть составлен так, чтобы другой работник мог по нему сообразить исполнительную документацию. Абрис должен быть подписан исполнителем и бригадиром. Абрис приобщается и третьей группе документов инвентарного дела.

5 8. По окончании работ по обмеру строения необходимо проверить соответствие наружного размера строения и суммы внутренних измерений помещений и стен в помещениях. Разница в размерах не должна превышать величины, рассчитанной по формуле:

где N - допустимое отклонение в см;

0,75 - коэффициент допустимой ошибки;

К - количество суммируемых внутренних замеров (в т.ч. и измерений толщины стен и перегородок).

Отклонение, не превышающее допустимое, распределяется между размерами помещений пропорционально их длине. Вносить. поправки в толщину стен и перегородок не допускается.

При расхождении, превышающем допустимое, измерения повторяются. Исправления размеров в абрисе производится зачеркиванием ошибочных размеров (одной линией) и проставлением над ними результатов нового измерения (стирать неправильные записи в абрисе запрещается).

5.9, Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования. следует выполнять на отдельном бланке в виде кратких формулировок, в объеме, достаточном для вычерчивания плана. Основными характеристиками в описании являются;

Для фундаментов - материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки);

Для стен – материал и толщина. Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах. Для стен рубленных из бревен указывается средний диаметр бревен;

Для перегородок и перекрытий - материал и толщина;

Для крыш - материал стропил, обрешетки кровли. Для крыш в строениях государственного фонда дополнительно учитывается шаг стропил и уклон;

Для полов - материал, конструкция основания и покрытия. Для полов дощатых - окрашены, без окраски;

Для окон - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), для дверных заполнений - створчатые или глухие, простые, или филенчатые, а также, наличие окраски;

Для отопительных. печей и кухонных очагов - наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурки, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);

Для центрального отопления - источник поступления тепла от ТЭЦ Минэнерго, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла вмонтированного в очаг;

Для внутренней отделки - вид отделки стен, потолков, перегородок;

Для наружной отделки - вид отделочных работ: штукатурка, облицовка, обшивка досками и др. Площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);

Для элементов обустройства - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмосток, наружных лестниц, балконов;

Для электроосвещения - проводка открытая или скрытая;

Для телевидения - наличие коллективных антенн;

Для газоснабжения - сетевой (природный) или балонный;

Для водопровода - от городской центральной сети или местного источника;

Для канализации - сброс (в городскую сеть или местный отстойник);

Для ванн - чугунные, стальные, пластиковые и т.д.;

Для горячего водоснабжения - централизованное или от местных водонагревателей.

5.IO. Поэтажный план необходимо вычерчивать в масштабе 1: 100 или 1: 200. Несоответствие чертежа масштабу, в котором он исполнен, не должно превышать 0,5 мм. Для вычерчивания поэтажного плана следует применять условные обозначения, принятые при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

При вычерчивании поэтажных планов многоэтажного строения, возведенного по типовому проекту из сборных конструкций заводского изготовления с однотипной планировкой этжей, допускается составлять планы технического, первого и типового этажа, а на остальные этажи - изготовлять копии с типового этажа.

На поэтажном плане необходимо указывать размеры помещений; Допускается для помещений прямоугольной формы проставлять два размера: длину и ширину, а в небольших по площади подсобных помещениях размеры не показывать. Размерына плане показываются, в метрах с округлением до второго десятичного знака.

На поэтажном плане подвала, цокольного и первого этажа, мезонина мансарды, светелки следует проставлять наружные размеры по периметру стен. Не показываются на поэтажном плане

размеры печей, выступов в стене, колонн, ниш, арочных проемов, внутренние размеры холодных пристроек, привязки окон и дверей, контрольные промеры.

При вычерчивании помещений с выступающими в стенах панелями необходимо показывать на плане линии панелей и стен. Перегородки, не доходящие до потолка, показываются пунктиром.

Внутренняя высота помещений, заглубление пола (в подвалах или цокольных этажах) показывается на плане в метрах с округлением до второго десятичного знака в тех помещениях где она была измерена.

Основное строение, его отдельные части и пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита. Литеровка должна совпадать с приведенной на плане земельного участка. Под литером строения (части строения) следует показывать его наружную высоту. На поэтажном плане следует показывать номера квартир и помещений. Номер квартиры проставляется на плане арабскими цифрами у главного входа, номера помещёний - в центре плана помещения. Лестничные клетки и коридоры общего пользования (в том числе и межквартирные коридоры) номеруются римскими цифрами.

Сведения о площади помещения приводятся под номером этого помещения через подчеркнутую линию, в знаменателе полученной дроби. Допускается в небольших по площади помещениях ограничиваться лишь их нумерацией. Поэтажный плен должен быть оформлен угловым штампом.

5.11. Подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах.

Для помещений в строениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить подсчет площади поподвальному, первому и типовому этажу, Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

В площадь помещения необходимо включать:

Площадь арочного проема шириной не менее 2 м;

Площадь ниш, доходящих до пола и высотой не менее I,8 м;

Площадь пола под маршем внутриквартирных лестниц при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша не менее 1,6 м.

Площадь, занятую выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается.

Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.

5.12. Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Для жилых и нежилых домов, применяются отличные друг от друга экспликации. Если в строении имеются жилые и нежилые помещенная, то необходимо составлять две экспликации одновременно.

При указании в экспликации назначения помещений вводимых в эксплуатацию зданий, используются проектные данные. Классификация помещений должна проводиться в соответствии

Экспликация на нежилые дома и на встроенные нежилые помещения, в жилых домах составляется поэтажно. Экспликация. жилых помещений составляется поквартирно. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, этажам и строению в целом. Площадь лестничных клеток и помещений, расположенных в подвалах, записывается в экспликации после итога общей площади.

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов

Любое важное начинание надо просчитывать заранее, ремонт не исключение. Поскольку затраты предстоят большие, надо их оптимизировать и уменьшить по максимуму, особенно, если хочется сделать что-то дорогостоящее, например натяжные потолки с несколькими уровнями. Если покупать материалы «на глазок», легко можно ошибиться – купить или слишком много или придется идти в магазин и докупать недостающие стройматериалы. Для того, чтобы не купить лишнего дорогого стройматериала и сэкономить семейный бюджет, надо знать, как рассчитать площадь помещения.

Жилой принято считать отдельную комнату, с наличием условий для проживания людей. Пригодные для жилья комнаты должны соответствовать всем требованиям, изложенным в действующих строительных нормативных документах. Метраж жилой площади общественного дома и каждого его этажа вычисляется путем сложения метража квартир.

При вычислении метража жилого помещения, слагают метраж всех его комнат, включая имеющиеся подсобные помещения. Подсобными принято считать следующие объекты:

• кухонное помещение;
• метраж коридоров и санузлов;
• вмонтированные в толщу стен шкафы;
• кладовки;
• жилой чердачный этаж;
• лестничные конструкции, расположенные внутри квартир.

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей

В сооружениях, включающих один этаж, метраж лоджий, балконов, террас, а также веранд в площадь жилого помещения не учитывается. В многоэтажных домах в эту категорию входят подполья для проветривания, построенного на постоянно мерзлом грунте, нежилое чердачное помещение, внеквартирные коммуникации, лестничные конструкции, расположенные вне помещения.

Особенности расчета площади помещений

Чтобы вычислить общий метраж квартиры, нужно найти сумму площадей ее жилых и подсобных комнат. Для выполнения точного расчета обязательна корректировка вычислений. При этом следует использовать специальные понижающие коэффициенты. Для определения метража лоджий коэффициент составляет 0.5, для террас и балконов – 0.3, для холодных кладовых и веранд корректировка равна 1.0.

Чтобы вычислить общий метраж многоэтажного дома находят сумму площадей подземного этажа (технического) и наземных (включая мансардный этаж). К общему метражу также относятся незакрытые неотапливаемые объекты сооружения.

Общий метраж этажа можно посчитать путем измерения его параметров между внутренними поверхностями стен, ограждений и перегородок с финишной отделкой. В общий метраж каждого уровня многоэтажного здания включают размер пространства между маршами лестниц, а также проемы в горизонтальных перекрытиях размером более 36 м.кв. При вычислении общего метража помещения не учитывают размеры этажа технического назначения, высотой до 1.8 м.

Общая площадь квартиры – метраж, включающий в себя все помещения квартиры, вне зависимости от того, жилые они или вспомогательные

Последовательность выполнения расчетов площади помещений

Проще всего узнать площадь жилого помещения в виде прямоугольной или квадратной фигуры. Для этого необходимо найти значения его длины и ширины, а затем их перемножить. Рекомендованные единицы измерения параметров помещений – метры, а площадь выражается в метрах квадратных. Все необходимые измерения проводят рулеткой по полу между поверхностями стен, не учитывая плинтусы.

Отдельно находят метраж имеющихся выступающих конструктивных частей помещения, ниш и углублений. Размеры объектов, которые выступают в зону помещения, вычитают из общего метража, а величину ниш и углублений прибавляют.

Важно!

Пространство помещения, занимаемое отопительными элементами, при вычислении общего жилого метража сооружения во внимание не принимается.

Если размер помещений нужен для того, чтобы узнать необходимое количество стройматериалов, из площади стен исключают размеры дверных, оконных проемов и прибавляют площадь углублений под радиаторы отопления.

Если помещение имеет сложную форму, для упрощения подсчетов его разбивают на квадраты и прямоугольники, треугольники или сектора круга. Чтобы вычислить общий размер, суммируют найденные параметры всех участков помещения.

Измерение площади и объема помещения лазерным дальномером

S = v*(р*(р-а)*(р-b)*(р-с)) , где величина S является полупериметром треугольника, a , b , c – значения длины его сторон.

P = (а+b+с)/2

Для осуществления расчетов площади равностороннего треугольника можно использовать следующую формулу:

S = S² , где S – значение длины его стороны.

Размер площади прямоугольного треугольника представляет собой произведение длин сторон, составляющих прямой угол, поделенное на 2. Для расчетов также можно использовать значения высоты и основания треугольника. В этом случае, площадь его находится по формуле:

S =1/2*h*b , где h – значение высоты треугольника, b – величина его основания.

С помощью всего лишь двух или трех измерений вы сможете быстро и точно рассчитать площадь потолка, пола или стены, а также объем помещения

Также существует способ расчета, если известны размеры двух сторон треугольника и образованного между ними угла: S =1/2*c*b*sinA , где с и b – длина сторон, A – угол между ними. Согласно формуле, произведение длин сторон делят пополам, а затем результат умножают на значение синуса известного угла. Синус угла возможно найти по таблице Брадиса либо определить на калькуляторе.

Для выполнения вычислений площади круга можно пользоваться всем известной формулой S = πr2 , где π=3.14 , r – значение радиуса круга (половина диаметра). Следовательно, метраж полукруга находят, разделив площадь круга на 2.

Как найти метраж мансардного этажа

Мансардный этаж относится к помещениям, пригодным для проживания людей. Чтобы определить его площадь, не достаточно умножить значение высоты на ширину и длину прямоугольного пола. Если мансардный этаж выполнен в сложной форме, его пространство делят на участки и суммируют их метраж.

Поэтому, чтобы найти максимально точное значение площади мансарды, считают размер высоты наиболее узкой части ската крыши – 1.5 м, если уклон равен 30° , 1.1 м – если угол уклона 45° , 0.5 м – угол 60° . Если чердачный этаж ниже полуметра, необходимо умножать общий метраж на коэффициент со значением 0.7.

Важно!

При расчете параметров жилого пространства мансардного этажа необходимо считать величину от пола до изгиба скатов. Если данная величина составляет менее 90 см, она является глухой и не учитывается в полезную площадь.

Если уклон скатов крыши составляет 45 градусов, метраж можно посчитать по формуле, которая будет выглядеть как: S = A*L + 2В*0.7*L= L*(A+1.4B) . Где S – метраж пола мансарды, L – длина, А и В – значения ширины пола при высоте 1.1 и 0.8 метров. 0.7 – размер поправки, по которой осуществляется корректировка расчета метража мансарды.

Корректировка на площадь при оценке помещения

Для того чтобы самостоятельно определить стоимость здания в зависимости от его площади, следует считать определенные поправки. Зачастую, с увеличением метража оцениваемого здания, стоимость м.кв. снижается. Исходя из этого, корректировка на площадь заключается в снижении стоимости 1 м.кв. на 1 % с увеличением метража на каждые 5 м.кв.

Также, на стоимость недвижимости оказывает влияние размер кухни. Поэтому применяется корректировка из расчета 0.5 % на разницу в 1 м.кв.кухни.

Учитывая рекомендации, как следует считать площадь помещений и зданий, можно самостоятельно определить размеры недвижимости и сравнить их с данными технической документации. Используя полученные результаты можно определить потребности в отделочных стройматериалах или выяснить стоимость жилья.

Как делать обмеры интерьера – замеры интерьера

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Регистрационный № 22231

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

Площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

Площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

Регистрационный № 22231

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, - это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения - это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.