Федеральный закон об ипотеке залоге недвижимости. Федеральный закон об ипотеке

Какие коды необходимо указать на грузоперевозки по ОКВЭД 2? Ответ на этот вопрос не так очевиден, как кажется.

Общее понятие

Любому индивидуальному предпринимателю известно, что в ходе регистрационных мероприятий ему необходимо в обязательном порядке выбрать и указать коды избранного им рода деятельности. Все существующие в настоящее время варианты приводятся в специальном классификаторе – ОКВЭД 2. В этом последнем сборнике, начавшем действовать с начала 2017-го, есть:

21 раздел;
2680 группировок.

Такая детализация, с одной страны, позволяет более точно указать род занятий, а с другой – серьезно утрудняет поиск.

Актуальный классификатор не учитывает некоторые определяющие признаки:

форму собственности;
ведомственную подчиненность;
организационно-правовые формы;
направление деятельности (внешнеторговая или внутренняя) и т. д.

Какие коды выбрать для грузоперевозок

Если ИП намерен оказывать услуги транспортные по доставке грузов, эксплуатируя свою Газель, то ему, вероятнее всего, больше подойдет код 49.4. Эта категория деятельности не предполагает использования только услуг железной дороги и пр.

крупногабаритных;
опасных;
уложенных в контейнеры;
скоропортящихся;
сельскохозяйственных;
строительных;
промышленных;
массовых (навалочных).

Вот коды с расшифровкой:

выбирают 49.41.1, если услуги будут предоставляться транспортным средством, специально приспособленным для грузов;
41.2 – имеется в виду аренда легкового ТС вместе с водителем (такси);
указывают 49.41.3 – в случае предоставления автомобиля с шофером в краткосрочный наем для перевозки габаритных предметов.

Группировка 49.42 содержит в себе услуги, предоставляемые с помощью машин как физическим, так и юридическим лицам при переезде.

Также, несомненно, стоит рассмотреть как вариант группировку 63.40. В ней перечислены коды на:

деятельность транспортно-экспедиционных агентств;
прием групповых и индивидуальных партий товаров;
подготовку сопроводительной документации;
деятельность разных таможенных агентств;
работу фрахтовиков (водный транспорт) и экспедиторов (воздушный);
операции по обработке грузов;
запаковку и распаковку отправлений;
взятие проб;
взвешивание.

Сюда же входит и организация перевозок всеми видами транспорта. Не включены тут курьерские услуги.

Группировка 64.12 содержит коды такой сферы, как страхование транспортирования грузов.

Для тех, кто предоставляет диспетчерские услуги, подобрать в классификаторе подходящий пункт не очень просто, поскольку специальных обозначений не предусмотрено. Из-за этого многие ИП теряются и просто не знают, что указывать.

Здесь стоит вписать на выбор:

код 52.21.29 – в данном случае речь идет о прочих автотранспортных вспомогательных услугах;
99, в принципе, также подойдет здесь – так обозначается информационная деятельность, не включенная в другие группировки.

Нюансы

Изучая подходящие коды, необходимо подбирать те из них, что наиболее точно описывают ваш род занятий. Также потребуется обратить внимание на ряд моментов:

некоторые виды деятельности требуют лицензирования (при отсутствии разрешительных документов ИП грозят штрафные санкции);
указывайте обязательно несколько кодов сопутствующих направлений.

Такая предусмотрительность в будущем даст возможность избежать необходимости вносить поправки в ЕГРИП.

Налогообложение

Для ИП существует несколько вариантов налогов:

ЕНВД;

У каждой из указанных систем имеются свои достоинства и недостатки. Выбор одной из них следует делать путем тщательного сравнения. Главным критерием при определении служит практически всегда количество используемого ИП автомобильного транспорта. Также требуется принимать к сведению:

востребованность ваших услуг;
возможность нанимать специалистов для организации бумагооборота;
вероятный объем фискальной нагрузки.

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости становится все более популярной банковской услугой. Учитывая крупные размеры привлекаемых сумм денежных средств и длительность договора, законность и прозрачность такой сделки играет важную роль. Регулированию таких взаимоотношений посвящен закон об ипотеке, о ключевых моментах которого и пойдет речь в данной статье.

Закон об ипотеке - основные положения

Ипотека представляет собой не просто кредит, а залог собственности для получения денежных средств. Приобретаемая недвижимость имеет обременения до того момента, пока задолженность не будет погашена в полном размере. Таким образом банк страхует свои риски невозврата выданных средств, залог гарантирует выполнение сторонами своих обязательств.

Правовой основой для возникновения таких отношений между российским банком и клиентом является закон об ипотеке действующая редакция 2019 которого официально вступила в силу в октябре 2015 года.

Согласно принятым нормам, ипотека признается особой разновидностью отношений между гражданами. Ее условия устанавливают, что держатель залога (в качестве которого выступает банк) имеет первоочередное право компенсировать свои расходы.

В соответствие с законом использование залога может иметь различный характер, а именно:

оформление кредита;
договорные обязательства;
гарантия компенсации вреда.
права и обязанности заемщика

Как гласит 102 ФЗ об ипотеке залоге недвижимости, в качестве лица, предоставляющего залог, может выступать как сам заемщик, так и стороннее лицо. Данный вид договорных отношений не означает смену собственника, право владения также остается за лицом, которое предоставило залог. Таким образом, при покупке дома или квартиры с привлечением ипотечного кредитования при условии выполнения обязательств по договору банк не имеет права претендовать на владение или пользование недвижимости.

Стандартные выставляемые требования выглядят следующим образом:

возмещение суммы основного долга в установленные сроки;
выплата начисленных процентов за использование банковских средств в соответствие с условиями договора о возмездном предоставлении денег;
погашение штрафа или пени при несоблюдении принятых на себя обязательств в оговоренном порядке;
оплата всех дополнительных издержек, которые могут возникнуть при необходимости взаимодействия с государственными органами или судебными инстанциями;
покрытие затрат, связанных с проведением процедуры продажи залогового имущества.

Обязанности сторон, так же как и их права, прописываются в заключаемом договоре, с которым рекомендуется внимательно ознакомиться перед подписанием.

Требования к имуществу, которое выступает обеспечением ипотеки

В ФЗ об ипотечном залоге недвижимости отдельно рассматривается вопрос о том, какое именно имущество доступно для использования в качестве залога при получении кредита. В качестве подходящих имущественных объектов указываются такие как:

земельные участки определенного размера с учетом того или иного целевого использования (если речь идет о владении на муниципальном или федеральном уровне, то необходимо получить разрешение уполномоченного органа);
недвижимость любой формы, включая предназначенную для решение производственных задач коммерческой деятельности;
жилые дома и квартиры;
изолированные части жилья (одна комната или несколько);
дачные участки, гаражи, садовые строения и прочие;
транспортные средства для передвижения по воздуху или воде крупных габаритов;
незавершенные объекты строительства (при соблюдении дополнительных условий в отношении участка застройки);
права аренды, если арендодатель выражает свое согласие;
права долевого участия в строительстве.

Имущество, которое планируется передать в качестве залога, должно находиться или в собственности, или на правах хозяйственного ведения. Отметим, что федеральный закон об ипотеке также содержит список объектов, которые не могут использоваться как обеспечение. В их числе изъятые из оборота земли; объекты, которые не должны быть в частной собственности; взыскания и так далее.

Если речь идет о совместном имуществе, то для его использования в качестве залога необходимо письменное согласие всех законных правообладателей. Если имеет место долевая собственность, то распоряжаться своей частью каждый их дольщиков может распоряжаться так, как посчитает нужным, без необходимости получения согласия от других собственников. Однако при отчуждении залога последние имеют приоритет приобретения.

Особенности договора о предоставлении ипотечного кредита

Такие гражданские взаимоотношение как ипотека в силу закона должны быть оформлены установленным образом путем заключения сторонами соответствующего договора. Он должен содержать:

полные сведения об объекте залога;
условия возврата залога – размер кредита, сумму ежемесячного платежа, срок погашения;
права и обязанности сторон.

Договор об ипотеке создается в единственном экземпляре. После того как обе стороны сделки поставили под ним свои подписи, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Соблюдение всех указанных в законе условий является обязательным, так как при их нарушении регистрация будет не пройдена, вследствие чего сделка будет признана недействительной.

Подпишитесь на Bankiros.ru

Современный рынок жилья немыслим без ипотечного кредитования. Реалии таковы, что каждый аккредитованный банк в России предоставляет займы на жилье.

Но не все сразу. Ипотеку ввели на территории РФ только в 1998 году. В июне 1997 года Государственная Дума приняла данный законопроект, а одобрение Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) Советом Федерации состоялось 9 июля 1998 года.

Федеральный закон № 102-Ф3 содержит 79 статей разбитых на 14 глав. В нем прописаны все различия, которые могут возникнуть при договоренности сторон.

В Федеральном законе подробно описывается процесс государственной регистрации договоров ипотечного кредитования. Также даны особенности по договорам и документам для третьих лиц, которые могут участвовать в сделках во всевозможных ситуациях.

Апрель же 2016 года – значимый месяц для нового изменения в ипотечном законодательстве. Это необходимо для более комфортных условий и требований. Абсолютно все нюансы действующей редакции Федерального закона об ипотеке лучше получить через юридическую консультацию.

Варианты современного ипотечного кредитования.

Изменения в существующем законопроекте об ипотечном кредитовании делают акцент на оформлении договора. Причем не важен вид ипотеки (договорной или законный).

Что будет прописано в Вашем договоре:

На что именно оформляется кредит. Речь идет о любом виде недвижимости – квартире, доме, земельном участке и многое другое. В бумаге должно быть точно описано местоположение любого объекта. Еще нужно добавлять описание в подробностях.
Сумма оценочной стоимости. Её указывают для сравнений между суммой залога и оценочной стоимостью. Основой для этого действия служит кадастровая и рыночная оценка независимым экспертом.
Какие обязанности по выплате. Пункт будет содержать полную сумму по займу, срок её выплаты. Причем срок должен быть не менее 5 лет. График по ежемесячным платежам – обязательное условие новой редакции закона.

Между банком и физическим лицом можно внести индивидуальные пункты, дополнительные условия. К примеру, нельзя уже оформить ипотечное кредитование без страховки самого объекта недвижимости, а также заёмщика.

Закладная как инструмент уменьшения риска.

Нововведения в Федеральный закон об ипотеке влияют на банки. Теперь залогодержатели могут избегать потерь путем истребования закладной. Закладная – это документ, имеющий юридическую силу и индивидуальную стоимость. Проще говоря, это ценная бумага. Она применима при залоге. Дома, квартиры и другие объекты – все это может быть залогом. Очень важно иметь прописанную в ипотечном договоре оценочную стоимость.

Закладная находится в банке согласно ипотечному договору. Если выплаты за ипотеку приостановлены, то банку можно осуществить реализацию закладной по своему усмотрению.

По действующей редакции, ответственность за неточность в документе ложится на того, кто оформлял залоговые бумаги. Основной договор дополняется справками, выписками.

После погашения долга по ипотеке полностью, залоговый документ аннулируют регистрационные органы.

Новому законопроекту – льготные условия.

Изменения в ипотечном кредитовании не прошли мимо многодетных молодых семей. Ведущий банк России предлагает для родителей с хорошим суммарным доходом более приемлемые условия.

Итак, полные и обновленные условия для данной категории:

Стартовый взнос – минимум 20%.
Срок до 30 лет.
Материнский сертификат применим при льготах.
Отсрочка на 3 года при рождении еще одного малыша.
Ставка не более 11,4%. Возможно и снижение, если изменяться индивидуальные условия.
Рублевый расчет.

При оформлении в Сбербанке не будет взиматься комиссионное вознаграждение. Страхование и оценка недвижимости – обязательное условие.

Погашение ипотеки при рождении ребенка.

При участии в программе «Обеспечение жильем молодых семей» можно рассчитывать на списание долга.

Критерии для семьи:

Государственная регистрация брака.
Возраст до 35 лет каждого из родителей.
Официальное признание в поддержке для приобретения квартиры.

По программе рождение ребенка покрывает 18% долга перед банком. Второй ребенок также способствует погашению долга в 18%. А уже третий ребенок в семье – полное закрытие долга за жилье.

Усыновление в данной программе равнозначно рождению.

Федеральный закон 2016 года.

Новый законопроект, вступивший в силу в 2016 году, предлагает вычесть часть долга, если родится ребенок. Фонды, профинансировавшие данную инициативу, просчитали данное нововведение в Федеральный закон только в теории.

Для списания долга нужно собрать документы для Пенсионного фонда РФ. Это необходимо выполнять сразу после появления новорожденного. Лучше не затягивать с оформлением. Какие документы понадобятся:

Сертификат на материнский капитал.
Копия договора на ипотеку.
Документ, удостоверяющий личность.
Документ на право собственности жилья, оформленного в ипотеку.
Документы, подтверждающие супружество.
Долг перед банком по ипотеке на день подачи документов. Оформляется как справка.

Оформляя справку в банке, поинтересуйтесь про дополнительные случаи списания долга именно для Вас.