Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.
Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.
Без бумажки ты — букашка… Документы на приватизацию
Первый шаг, при осуществлении процесса приватизации — обращение с заявлением в территориальное агентство, Жилищный отдел или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники процесса или должны быть представлены их письменные соглашения, заверенные у нотариуса.
Итак, какие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся обязательно? Вот их список:
- заявление на приватизацию,
- справка о регистрации,
- паспорт на квартиру,
- выписка из домовой книги (расширенная),
- копия лицевого счёта,
- удостоверения личности всех членов семьи.
Все основные документы вы сможете получить в ЖЭКе, только за паспортом на квартиру придётся обращаться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).
Обязательно обращайте внимание на срок действия каждого документа, — более осмотрительные люди оформляют все бумаги незадолго до обращения в агентство.
Если у вас на руках окажется просроченный документ — могут возникнуть малоприятные затруднения.
Возможно, потребуются и дополнительные документы.
- Если имеет место , то необходимо письменное согласие их родителей, заверенное у нотариуса.
- При отказе одного из членов семьи от участия в процессе потребуется его письменное заявление.
- Если самостоятельно заниматься приватизацией не получается, то нужно оформить доверенность. есть у нотариуса, документ заполняется на специальном бланке.
Заявление составляется в Жилищном отделе или в МФЦ в соответствии с определёнными образцами, которые предоставят сотрудники, работающие с населением.
Непосредственно о процессе приватизации «коммуналки»
Фактически, приватизация коммунальной квартиры мало чем отличается от приватизации квартиры. Вы подаёте вышеуказанные документы в территориальное агентство, и ждёте, когда там примут соответствующее решение. Пошаговая инструкция приватизации квартиры .
Процесс приватизации начинается с составления договора, иногда приходится ждать до двух недель. После заключения договора вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете его и получаете свидетельство, подтверждающее права собственности на комнату/комнаты. Последним шагом в процессе будет постановка помещения на учёт в Бюро Технической Информации уже в новом качестве — в качестве частной собственности.
Экземпляры договора получат также все участники процесса.
Учтите, что процесс приватизации не бесплатный. Услуги, оказанные вам в получении прав собственности, различные справки и пошлины необходимо оплатить в соответствии с установленным законодательством. Стоимость приватизации квартиры .
Помните, что тоже есть. Но возможность приватизировать жильё не будет предоставляться бесконечно. на этот раз, вы узнаете из нашей статьи. Советуем всё тщательно взвесить, и если необходимо перевести жильё в собственность, приступать к процедуре.
Становясь собственником, вы приобретаете не только новые права, увеличивается и список обязанностей.
- Величина налогов , которые вы должны будете платить государству, ощутимо возрастёт.
- Вопросы благоустройства приватизированного жилого помещения также ложатся на ваши плечи.
- Вы лишитесь возможных привилегий в случае массового переселения жильцов (например, при кап. ремонте).
Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации
Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.
При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.
Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации. Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?
Имеет два варианта ответа:
- с одной стороны , при приватизации комнаты «автоматически» происходит и приватизация мест общего пользования. Владелец получает долю общего имущества пропорционально площади его комнаты.
- с другой , можно действовать согласно общему согласию всех жильцов квартиры.
Если возникают споры, и вам необходимо точно знать долю в общем имуществе, то в этом случае нужно произвести несложную математическую операцию, — площадь всей квартиры разделить на площадь занимаемой вами жилплощади. Полученная цифра и будет равняться площади приватизированных вами общих помещений.
По окончании процесса приватизации все права и обязанности по отношению к подсобным помещениям сохранятся, — никаких привилегий вы не получите.
Размер приватизированной части помещений общего пользования всегда может быть изменён в соответствии с обоюдным решением всех жильцов. В этом случае необходимо приобрести письменное согласие соседей, заверенное у нотариуса.
В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.
Крайне важно то, что первое право приобретения приватизированной жилплощади в случае её продажи обладают соседи по «коммуналке».
Торговая процедура осуществляется следующим образом: вы распространяете среди жильцов объявление о том, что продаёте жилплощадь, и лишь через месяц, если соседи не откликнулись, распространяете объявление и дальше.
Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?
Что нужно знать?
Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.
Куда обращаться?
Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.
Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.
Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.
При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.
Какие нужны документы?
Для оформления придется предоставить:
- заявление установленного образца;
- паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
- характеристика объекта недвижимости;
- техплан и поэтажный план;
- письменные согласия и отказы;
- иные документы, необходимые для приватизационных действий в конкретном регионе.
Сколько стоит?
Если гражданин уже обращался с правом на бесплатную процедуру, то стоимость зависит от рыночной цены недвижимости. Рассчитывается она, исходя из площади и места расположения.
Берется в расчет аналогичная недвижимость. При неиспользовании права на приватизацию, каждый гражданин вправе оформить в собственность недвижимость совершено бесплатно.
Сроки регистрации
Регистрационные действия производят за два месяца. Этот регламентирован действующим Федеральным законом.
Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.
Когда необходимо обращение в суд?
Обращение в судебную инстанцию необходимо при ущемлении прав гражданина. Если человек зарегистрировал права собственности в одностороннем порядке, не спросив согласия остальных, то это действие может быть оспорено в суде.
Аналогичная ситуация при оформлении приватизации на недееспособного человека, не относящегося к данной собственности.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что чаще всего исковые требования удовлетворяются при наличии оснований.
Для подтверждения своей правоты нужно предоставить полный пакет документов.
Если основания незначительны или не подходят под действующее законодательство, тогда в иске отказывают. Государственная пошлина при этом не возвращается.
Часто задаваемые вопросы
При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.
Можно ли без согласия соседей?
Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.
Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.
Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.
Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.
Что это такое
Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:
- кухню;
- ванную;
- балкон;
- коридор;
- санитарный узел.
Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.
Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.
Кто может обратиться
Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации - нельзя.
Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.
Порядок процедуры
Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.
- Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
- Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
- После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
- В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
- Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
- После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.
Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.
Пакет документов
Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:
- Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
- Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
- Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
- Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
- Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
- Договор социального найма (ДСН).
Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.
Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:
- свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
- ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
- нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.
Регистрация собственности
Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.
Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:
- договор о передаче комнаты;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.
Стоимость приватизации
Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.
Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.
Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.
Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.
Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.
Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.
До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Особенности приватизации комнаты:
Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.
Процедура приватизации
Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:
- шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
- шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
- шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
- шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
- шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.
Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.
При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.
Какие документы необходимы?
Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:
Стоимость процедуры
Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.
Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.
Приватизация комнаты без согласия соседей
Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.
С приватизацией все иначе:
Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.
Регистрация прав собственности
В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.
Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.
Последующие действия:
- Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
- После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
- По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.
Примечание: зарегистрировать право невозможно, если комната не будет поставлена на кадастровый учет, так как в свидетельство указывается уникальный номер объекта.
Как распространяется право собственности на места общего пользования?
Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.
Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.
Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.
Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!