ЖК "Полет" - масштабный проект жилой застройки в городе Ногинск, что реализуется компанией "Жилстрой Миллениум". Новый микрорайон состоит из 9 монолитно-кирпичных домов переменной этажности 15-17 уровней и объектов торгово-социальной инфраструктуры.
Описание корпусов
В жилом комплексе запроектировано 2889 квартир общей площадью более 130 тыс. кв.м. На выбор предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные помещения метражом 30,3-87,8 кв.м. Первым будет построено 7-секционное здание, спроектированное архитектурной мастерской "Перспектива". В нем расположится 536 комфортабельных квартир с высотой потолков 3 м. На первом этаже запроектированы встроенные коммерческие помещения – обувной магазин, парикмахерская, сервис по ремонту одежды и офисы. В целом, на первых этажах домов микрорайона будет работать целый комплекс торгово-социальных учреждений – химчистки, медицинские центры, отделения почты и банков, продуктовые магазины и многое пр.
В холлах корпусов предусмотрены консьержные группы, электрощитовые и диспетчерские лифтов. Здания оснащены мусоропроводами, пассажирскими и грузопассажирскими лифтами.
Инфраструктура
На территории жилого комплекса "Полет" застройщик возведет собственные объекты инфраструктуры:
- детский сад;
- два наземных паркинга;
- будет проведена реконструкция местной школы №12.
Благоустройство дворов включает размещение детских игровых и спортивных площадок со специальным набивным покрытием. Будут обустроены зоны отдыха, проведено озеленение. Для обеспечения домов теплом и горячим водоснабжением круглый год, запроектирована автономная газовая котельная.
Месторасположение ЖК "Полет" отличается некоторой удаленностью от центра города. Дома находятся рядом с лесопарком, за которым простилается стадион "Автомобилист". В пешей доступности 2 детских сада и медицинский центр с оздоровительным бассейном. В 10 минутах на автомобиле можно добраться до супермаркетов "Атак", "Дикси", "Пятерочка" и пр., сосредоточенных у автостанции. В Ногинске можно посетить кинотеатр, бильярдные, танцевальные и фитнес клубы.
Прямое сообщение с Москвой обеспечивают автобусы и электрички. Добраться до Курского вокзала из города можно электропоездом приблизительно за полутора часов. В 2 км находится выезд на Горьковское шоссе.
Современный микрорайон "Полет" появится на улице Дмитрия Михайлова в подмосковном Ногинске. Заказчиком проекта выступает СК "Жилстрой Миллениум", а генподрядчиком - ООО "ИСК "Новый Дом", в портфеле которого несколько успешно реализованных жилых комплексов и коттеджных поселков.
Жилье
Микрорайон будет состоять из 9 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, построенным по индивидуальным проектам с квартирами улучшенных планировок. На первых этажах новостроек разместятся салоны красоты, магазины, медицинский центр. Запланировано строительство собственного детского сада и обустройство спортивных и игровых площадок. Для хранения автомобилей на территории жилого комплекса "Полет" предусмотрено возведение двух наземных паркингов.
Район
Рядом с микрорайоном находятся спортивный комплекс с площадкой для минифутбола и оздоровительный центр с бассейном. Вблизи от него расположен детсад, магазины и школа №12, которая должна быть реконструирована застройщиком. Квартал окружен лесопарковой зоной.
Дорога
В пешей доступности от новостроек находятся железнодорожная "Ногинск" и автостанция, которые имеют прямое сообщение с Москвой. Добраться в микрорайон можно и на личном транспорте по Горьковскому шоссе.
«Полет» жилой комплекс в городе Ногинск Московской области, в 43 км от МКАД. Включает 9 монолитно-кирпичных домов переменной этажности и собственный детский сад. Первые этажи жилых домов отведены под коммерческие помещения, где будут размещены магазины, аптеки, отделения банков и пр. социально-бытовые учреждения. По состоянию на май 2018 г. пять из девяти домов уже введены в эксплуатацию (2015-2017 гг) и заселены, построено здание детского сада (открытие запланировано на осень 2018 года).
ЖК «Полет» расположен на ул. Дмитрия Михайлова, в 500 м от завода по производству керамогранитной плитки (бывший завод ЖБИ). С запада и востока комплекс соседствует с поселком завода ЖБИ и селом Благовещение, с севера и юга с обширным лесным массивом. В пешей доступности находятся школа №12 им. Маликова, детский сад №3, продуктовый магазин, торговый центр, больница и стидион «Автомобилист». В 20 минутах ходьбы расположен Ногинский ПКиО благоустроенная парковая зона, на территории которой оборудованы детские площадки и места отдыха, а также находится Центр детского и юношеского творчества.
Жилой комплекс расположен в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Ногинск» Горьковского направления. Время в пути на электропоезде от станции «Ногинск» до Курского вокзала составляет в среднем 1,5 часа. Рядом с ж/д станцией расположен автовокзал, откуда автобусными маршрутами можно добраться до Монино, Старой Купавны, Электроуглей, Черноголовки, Павловского Посада и других подмосковных городов. Также, от вокзала следуют маршруты до станции метро Партизанская (№322, 322э, 382). Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Горьковское (1,6 км) и Ногинское шоссе (4 км). Расстояние до МКАД составляет 43 км.
Стоимость квартир от 1 422 400 до 5 529 000 рублей.
Минувший год показал, что со своим пилотным проектом компания «Жилстрой Миллениум» в целом справляется. Первые два дома ЖК «Полет (Нoгинск)» были сданы в эксплуатацию в конце 2015 года. Недавно завершено строительство 3-го и 4-го корпусов. По состоянию на конец сентября 2016-го разрешение на ввод их в эксплуатацию получено. На хорошем уровне выполнено благоустройство придомовой территории. Начато строительство корпуса №6. Сейчас работы ведутся на уровне цокольного этажа. В целом динамика положительная, что не может не радовать.
Социальная инфраструктура ЖК также развивается. Уже фактически построено здание детского сада. Предстоит еще выполнить фасадные и внутренние работы, но объем их не столь велик. Поэтому с большой вероятностью можно говорить о том, что в 2017 году садик должен быть открыт. Факт, безусловно, положительный для новоселов первых домов. Также стоит отметить открытие в 2016 году продуктового магазина на первом этаже одного из корпусов. Кроме того, ведется отделка большого помещения под размещение «Пятерочки». Так что со снабжением продуктами у новоселов проблем не будет.
Квартирография жилого комплекса в общем-то обычна для экономкласса. Больше всего здесь студий и однокомнатных квартир. «Двушек», впрочем, тоже довольно много, а вот «трешки», можно сказать, дефицитный товар. Так что тем, кому нужна квартира побольше, затягивать с выбором не стоит. В целом можно сказать, что квартиры в доме неплохие, довольно просторные, во многих случаях имеются полноценные кухни-столовые, большие прихожие. В ряде квартир имеются кладовки. Количество квартир на лестничных площадках во всех сданных корпусах умеренное (4-6 шт.). Учитывая, что в подъездах по два лифта, такое соотношение вполне комфортно для жильцов. Отдельно стоит отметить хороший вид на лесопарковые массивы, открывающийся из окон домов, особенно с верхних этажей. Подобная «картинка в окне» дорогого стоит.
Жилье в ЖК «Полет (Нoгинск)» пользуется спросом. Свободных квартир в выставленных на продажу корпусах в настоящее время осталось немного. Учитывая доступную стоимость квартир, проект довольно популярен на форумах и в соцсетях. Знакомясь с мнениями дольщиков, можно увидеть, что некоторые нарекания по качеству строительства и последующей эксплуатации домов у них есть. В частности, одна из претензий — низкая температура подаваемой в дома горячей воды. Что касается качества строительства, то по факту выставления претензий покупателей эти вопросы решаются в рабочем порядке при приемке квартир или в течение гарантийного срока.
Сам по себе комплекс для «эконом» класса совсем неплох. Реализуются все дома в 5 очередей, вместе с обещанным детским садом. Планировки по большому счету, без особых новшеств, но аккуратные и с такими креативными элементами, как спальня с дуговой стеной и двумя балкончиками. Квартир на лестничной клетке немного, преобладают двухкомнатные квартиры, студий относительно немного - можно надеяться, что квартиры будут покупать для собственного проживания, а не под сдачу.
Компания «Жилстрой Миллениум» была основана в 2012 году. «Полет» - пилотный проект застройщика в сегменте многоэтажного строительства.
Здесь речь пойдет не об экологии Ногинского района Московской Области, где в черте города Ногинск расположен рассматриваемый ЖК, хотя она, безусловно, достойна упоминания и самых лучших слов, ее характеризующих. Недаром в Ногинском районе полно разного рода дачных и коттеджных поселков - богатая природа в каких-то 40 км до Москвы тому в помощь. А вот город Ногинск новостройками по-прежнему обделен - из последних масштабных проектов можно вспомнить лишь находящийся по соседству многострадальный ЖК «Благовест», в девичестве «Богородский». Так что, появление ЖК «Полет» оказалось для Ногинска весьма кстати - город-стотысячник испытывает явный дефицит нового жилья. Школы и детские сады в городе, к счастью, дефицитом не являются,
однако, появление здесь «собственного» детского садика на 180 мест можно только приветствовать.
СКРОМНО, НО СО ВКУСОМ
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнены из ячеисто-бетонных блоков, фасады отделаны керамическим кирпичом коричневого и желтого оттенков.
Устанавливаются лифты отечественного производителя, мусоропроводы будут запаяны в ожидании решения об их дальнейшей судьбе, принимаемого общим собранием жителей. В большинстве квартир присутствуют остекленные лоджии, квартиры на верхних этажах имеют безопасное панорамное остекление - нижние створки окон глухие.
Априори квартиры в Комплексе продаются без отделки, но с возведенными межкомнатными перегородками. Застройщик предлагает услуги по ремонту - стоимость черновой отделки начинается от 5 000 рублей за квадратный метр. Отделка «под ключ» оценивается уже в 12 000 рублей за кв. м. За эти деньги Вы получите ламинат, керамическую плитку, обои, межкомнатные двери, разведенную электрику с выключателями и розетками, натяжные потолки и сантехнику.
КОРПУСА И СРОКИ
Застройщиком является , генеральным подрядчиком выступает ООО «Инвестиционная строительная компания «Новый дом».
Строительство микрорайона, удобно расположившегося между городским парком и опушкой Ямского леса, по плану должно закончиться в 2021 году. Впервые попав на официальный сайт ЖК «Полет» в Ногинске, Вы сразу увидите небольшой видеоролик, демонстрирующий уже построенные здесь дома.
График получения разрешений на ввод в эксплуатацию расписан следующим образом:
Корпус №1
: 7 секций, 15-17 этажей, 536 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2015.
Корпус №2
: 5 секций, 10-12-15 этажей, 329 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2015.
Корпус №3
: 5 секций, 10-12-15 этажей, 291 квартир - РВЭ получено в III квартале 2016.
Корпус №4
: 4 секции, 10-12 этажей, 229 квартир - РВЭ получено в III квартале 2016.
Корпус №5
: 2 секции, 17 этажей, 168 квартир - РВЭ получено в III квартале 2018.
Корпус №6
: 5 секций, 10-12-15 этажей, 299 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2017.
Корпус №8
: 6 секций, 10-12-15 этажей, 346 квартир - начали строительство во II квартале 2018, получение РВЭ ожидается в I квартале 2021.
Корпус №9
: 4 секции, 15-17 этажей, 362 квартиры - начали строительство во II квартале 2018, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Корпус №10
: 4 секции, 10 этажей, 184 квартиры - начали строительство в III квартале 2018, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
ПЛАНИРОВКИ
О таких больших санузлах и лоджиях, как в здешних студиях , в иных новостройках можно только мечтать:
Площади и функционал однокомнатных квартир заставляют усомниться в принадлежности данного ЖК к эконом классу:
Наличие гостевого санузла в двухкомнатных квартирах по меркам Застройщика считается нормой, но там, где размер ванной комнаты не дотягивает до 3 метров, впору говорить о раздельном санузле:
СХЕМА ПОКУПКИ
Квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах продаются по договору купли-продажи, квартиры в строящихся корпусах продаются по договору участия в долевом строительстве.
Услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ потребуют дополнительных 25 000 рублей, деньги за квартиру переводятся на счет Застройщика в течение 10 дней после прохождения регистрации.
Ипотека предоставляется банками:
ЗА
- зеленый район
- рядом центр города
- «неэкономная» технология строительства
- в соседних корпусах уже живут люди
- есть большие квартиры
- гуманная цена
ПРОТИВ
- придумайте сами
РЕЗЮМЕ
В своем классе, да и в самом Ногинске у ЖК «Полет» практически отсутствует конкуренция. Отрадно, что в этих условиях ценник на квартиры долгое время сохраняется на приемлемом уровне.
