Жк лучи в контакте. О расположении жк

Инга 01.07.2018

Долго не могли решиться, но все же обменяли свою старую однушку по ул. Богданова на двухкомнатную по программе Трейд Ин. Условия для нас оказались приятно выгодными, за квартиру нам дали столько же, во сколько оценивали ее сторонние риелторы, а пока дом строится, мы остаемся жить в своей квартире и платим только коммуналку, без дополнительных расходов!

Энвер 07.06.2018

Проект более чем достойный, взяли с братом каждый по квартире. Сейчас уже ключи получаем. Дома в целом хорошие. От застройщика еще две школы будет и целых четыре детских сада, не каждый может похвастаться такими проектами. Еще и новая станция метро Солнцево скоро откроется, что тоже весомый плюс в копилку ЖК

Андрей 15.01.2018

Понравилась квартира в ЖК Лучи, хотим купить, но есть несколько вопросов. Может быть кто-то уже сталкивался с ними, подскажите. Самое главное, что хочется узнать, это: какова процедура оформления квартиры в собственность. И какая ее цена? Что слышно про метро? Строительство хотя бы началось? Обещали сдать в этом году уже, успеют? Хочется въехать в квартиру и пользоваться им сразу, не ожидая.

Pavel Z. 21.12.2017

Интересует новостройка Лучи. Район удачный, особенно что метро неподалеку. А еще хотелось бы разобраться в таком вопросе. Здесь дома панельные или монолитные? И, самое главное: чем одно лучше другого и почему? Я не понимаю почему панели, сделанные на заводе лучше или хуже таких же стен, такой же толщины, из того же бетона, но сделанных “на месте”. И их льют в любую погоду... Это же как-то сказывается на качестве?

Татьяна Сергеевна 06.09.2017

Рассматриваю Лучи как один из вариантов для жилья. Волнует экология. Хочу выбрать из всех зол наименьшее. Здесь вроде и леса есть недалеко, и кладбищенских крестов под окнами нет, но пугает цементный завод. Хотелось бы узнать у “суровых местных” жителей: ощущается ли цементная пыль на зубах, как говорят (вернее пугают) некоторые? Насколько она ощущается?

Nikolya 16.08.2017

Добрый день всем интересующимся комплексом ЖК Лучи, может быть, будущим соседям! Давно не покупал квартир, тем более в новостройке. Поэтому мой вопрос может кого-то улыбнуть, но для меня он важен. Подоконники сейчас устанавливают? Они здесь будут?

Алина 13.06.2017

Понравилась квартира в ЖК Лучи. Вроде бы все хорошо, сама квартира, комплекс, но меня почему-то смущает количество квартир на площадке. Вспоминается юность, общежитие, дети, бегающие по коридору. Грязь на площадке, сломанные и загаженные лифты… Брр… Кто что скажет по этому поводу? Может это только у меня такие негативные эмоции. Может послушаю и успокоюсь, но пока только это останавливает от покупки.

Олеся 09.06.2017

После нового года были кладовки от 6,5 до 7 метров. Какие-то купили сразу, я ждала меньшие размеры, потом уезжала и не следила что там и как. Тоже интересует как сейчас в Лучах и по какой цене. Были по 58 тысяч рублей за 1 кв.м.

Иван 06.06.2017

Посмотрел панораму новостройки Лучи, понравилась она нам с женой. Но создается такое впечатление, что дома стоят близко друг к другу. Практически “окна в окна”. Может быть кто-то знает точно как оно там все на самом деле? А еще интересуют кладовки, продают уже?

Артем 02.06.2017

Хочу купить квартиру в комплексе Лучи. Живу в этом районе сам всю жизнь, сейчас с семьей, родители рядом. Появилась возможность улучшить жилищные условия. Обратил внимание на этот комплекс потому что это мне по пути, удобно будет потом, дорога на работу короче. Посмотрел. Почитал. Ничего не понял из технической документации. Заинтересовало что такое европанели. Что это такое, что дает это “евро-”?

Карина 31.05.2017

Покупаем квартиру в ЖК Лучи. Очень понравилась одна планировка, а главное, она удобна для всех членов нашей семьи. Просторная и, главное, одна из комнат как бы в стороне от других, еще и с балконом и туалетом рядом. Мы забираем к себе дедушку, так ему там будет очень удобно. И покурить есть куда выйти, причем из своей же комнаты, никого не разбудит среди ночи. А то он “сова” да еще и любитель “цигарок”.

Виталий 06.03.2017

Интересный проект, этот ЖК Лучи. Посмотрел планировочки, понравилось все. Но вот знаю, что в новостройках часто запрещают потом ставить кондиционеры. А здесь смотрю, какие-то кармашки на домах снаружи и, похоже, именно для кондеров. Знает кто что про это?

Аня 02.03.2017

Пока только присматриваюсь к новостройке Лучи, не совсем разобралась в проектной документации. Будет ли там место для колясок? И для консьержа? Не хотелось бы консьержа, у нас сейчас есть, милая бабушка с борщами – пирожками, которыми воняет на весь подъезд. Лучше видеонаблюдение на этажах и видеодомофоны. Кто что думает по этому поводу? И еще такой вопрос сразу: выход из подъезда один или сквозной?

Тимур 20.02.2017

Виктория, узаконивать надо. Даже если Вы не будете переносить радиаторы отопления, это все равно считается сложным типом перепланировки. И процесс долгий. Разработать проектную документацию, причем компания должна иметь допуск СРО. Вся работа должна контролироваться автором, составляться акты и многое другое. И это недешево, что тоже важно.

Виктория 15.02.2017

Жду свою квартиру в ЖК Лучи. И пока жду, хотела узнать: могу я сделать перепланировку кухни? Если присоединить к комнате балкон. Надо будет узаконивать?

Алеся 07.02.2017

Прочитала про ЖК Лучи. Интересный проект, и дома интересно декорированы, и как совместили разноуровневые дома в единое целое. И дворы из-за этого не вызывают ощущение «колодца». Прочитала, что дворы будут без машин. И что, правда, не заезжают? Я тут с ребенком в гости ходила. Шли по двору, за спиной подъехала машина и пока мы карабкались с ребенком по снегу, ехал за нами и сигналил. А двор тоже без машин вроде.

Мнение Restate

март 2019 В предыдущем мнении редакции мы уже упоминали о необходимости посмотреть "товар лицом". Действительно, первая очередь была сдана в 2017 году по плану застройщика. Готовое жилье выглядит привлекательно, территория была своевременно облагорожена, также вскоре после запуска первой очереди был открыт и детский сад. Более того, в 2018 году недалеко от комплекса открылась станция метро "Солнцево". Так что с 2017 года привлекательность и рентабельность "Лучей" только выросла. Из интересного проекта ЖК постепенно превращается в обустроенный и обжитой район комфорт-класса. Напомним также, что строительство "Лучей" будет продолжаться до конца 2020 года.

май 2017 ЖК "Лучи" - известный жилой комплекс, который всего за полтора года привлек внимание рынка недвижимости. Хотя нельзя сказать, чего в этом больше - интересных особенностей или способности застройщика, компании "ЛСР Групп", создать ажиотаж вокруг своей стройки. Сам по себе ЖК - типичный "середнячок" из комфорт-класса, 9 корпусов переменной этажности, от 6 до 25 этажей. Примечателен он близостью ко МКАД (4 км) и к московскому метрополитену. В ближайшее время в километре от ЖК откроется новая станция метро - "Солнцево", по планам это должно случиться уже в 2017 году, но планы столичных властей переменчивы. Архитектурно ЖК ничем не выделяется, хотя стоит отметить использование панельной технологии, от которой в комфорт-классе большинство застройщиков отказалось. Из достоинств ЖК можно назвать зеленое окружение - он действительно окружен лесопарковым массивом, и наличие как своей, так и развитой районной инфраструктуры. Цены на ранних стадиях были несколько завышены, но по мере развития проекта, с учетом, что повышение было незначительным, сейчас цена кажется куда более привлекательной. Первая очередь должна быть достроена как раз к концу 2017 года, так что вскоре покупатели смогут оценить товар лицом.

июнь 2016 ЖК "Лучи" - новый проект от известного и надежного застройщика, компании "ЛСР". Известно, что эта компания не берется за безнадежный "эконом", значит, жители вполне могут рассчитывать на комфорт и качество, но и ценник будет на соответствующем уровне. В целом проект добротный, без спорных моментов и отягчающих обстоятельств - конечно, строится он на месте бывшей промзоны, но сейчас такое можно сказать о многих ЖК, и не только комфорт-класса. Застройщик обещает позаботиться и о социальной инфраструктуре, и об озеленении, а уж решить проблему транспортной доступности собирается московское правительство, запустив в следующем году станцию метро по соседству с ЖК. И все же, даже с учетом всех обстоятельств, цены в ЖК "Лучи" кусаются.

Начали застраивать ещё в середине 80-х годов, когда район вошёл в состав Москвы. И место для нового ЖК нашлось лишь потому, что территория одного из советских оборонных предприятий подлежит реконструкции. Что представляет собой ЖК "Лучи", посмотрим сегодня.

Состоявшийся застройщик

Прогулка по району

Главным объектом транспортной инфраструктуры в округе станет строящаяся станция метро "Солнцево". Её открытие запланировано на начало 2018 года. Когда в ЖК "Лучи" будут заселяться первые жильцы, метро уже будет в шаговой доступности. Расстояние от центра комплекса до вестибюлей составляет 400 м.

Первый детский сад откроется одновременно с заселением первых двух корпусов, но и альтернатива есть. Прямо напротив проходной НПО "Взлёт" находится ДОУ №2541. На улице Авиаторов расположена гимназия №1542 с углублённым изучением иностранных языков.

В шаговой доступности на улице Щорса,6 находится бассейн "Восход". Абонемент на 8 посещений в месяц обойдётся здесь в 1760 рублей. В соседнем от спортивного центра доме находится поликлиника №212. Если двигаться от ЖК вниз по улице Богданова к строящемуся метро, то по левую руку будет парк и Большой Солнцевский пруд. Поблизости находятся магазины "Пятёрочка", "Дикси" и "ВкусВилл".

Первым жильцам придётся смириться с тем, что поблизости идёт не только стройка, но и сносят старые здания бывшего НПО. Поэтому пока что на прилегающих улицах пыльно и грязно. Часть гаражей и автосервисов вдоль Производственной улицы застройщик обещает снести и построить там торговый центр. В любом случае, до 2021 года строительная техника из района не уйдёт.

В 250 метрах от 1 корпуса на улице Производственная, вл. 15 находится асфальтно-бетонный завод ООО "Дорзапад-М". Там выпускают смеси для автодорожного покрытия. Соседство с бетонным производством благоприятным назвать нельзя. Достаточно подойти поближе к любому из предприятий такого рода, как становится ясно: какое бы современное оборудование не использовали на заводе, в воздух всё равно поднимается бетонная пыль, оседая затем на деревьях, балконах и во дворах.

Несколько уравновешивает экологическую ситуацию лесные массивы, имеющиеся в . До Ульяновского лесопарка около 2 км, а Чоботовский лес находится на противоположной стороне Боровского шоссе. От комплекса до него 1 200 метров.

Строительство идёт хорошими темпами, а репутация застройщика даёт высокие шансы на заселение домов в указанные сроки. Даже если некоторые из объектов социальной инфраструктуры не будут готовы, альтернативных детских садов и школ в районе предостаточно. Большинство корпусов в комплексе – панельные, но строятся без межпанельных швов. Насколько дома тёплые и надёжные, покажет время. Но вот в “Нахабино Ясном”, которое Группа “ЛРС” строила по той же технологии, жители жалуются на плохую звукоизоляцию между квартирами. Да и перепланировку в панельном доме не сделать. От этих проблем можно будет уйти в третьей очереди, где строятся монолитные корпуса. Застройщик не мельчил с планировками, и предлагает квартиры, площадь которых доходит до 99 кв.м. Открытие станции метро “Солнцево” существенно сократит время в пути до центра столицы. До станции “Деловой центр” можно будет добраться за 25 минут.

О РАСПОЛОЖЕНИИ ЖК

Времена, когда данный район считался ж...й мира вспоминаются с улыбкой не без нотки ностальгии. Причуды авторов муниципального деления, наделившего в 1984 статусом москвича жителей этого ЗАМКАДного района, меркнут по сравнению с деяниями их последователей, добавивших к Москве огроменный кусок Москвы Новой, с которой Солнцево теперь и граничит почти со всех сторон. Район обладает сносными экологическими характеристиками, удобной автотранспортной доступностью в лице Боровского и Киевского шоссе, а с 2018 года, с вводом в эксплуатацию одноименной станции Метрополитена, и общепринятыми в Столице транспортными благами.

Все вышесказанное в равной мере относится и к ЖК «Лучи», призванному утолить потребности 120-тысячного Солнцево в новом жилье.

ПРОЕКТ И ЕГО ПЛАНЫ

Сравнение Комплекса с полноценным микрорайоном вряд ли будет являться надуманным художественным преувеличением. Известно, что его Застройщик, АО "ЛСР. Недвижимость-М" запланировал построить в период с 2016 по 2021 год на 9 многосекционных корпусов переменной этажности, две школы и четыре детских сада. При строительстве используется интересная методика: несущие конструкции делаются из монолитного железобетона,

а наружные стены выполняются из сборных железобетонных панелей собственного производства.

Таким образом, мы имеем дело с монолитно-панельными домами, сочетающими в себе достоинства обеих технологий. Самое главное, что монолит подразумевает возможность обустройства подземного паркинга, что и реализуется в данном случае. На официальном сайте ЖК «Лучи» мы встретили словосочетание "яркая архитектура" - надо полагать, что по большей части, маркетологи имеют ввиду многоцветное оформление фасадов - общий вид Комплекса действительно воплощает современные стандарты в строительстве жилых домов, которые должны выглядеть в итоге действительно симпатично.

Этажность мы бы назвали даже не переменной, а каскадной (еще один вклад в копилку яркости архитектуры). Все это воплощается в "С" образной и "П" образных формах, создающих атмосферу определенной защищенности дворового пространства.

Используемая технология строительства подразумевает его быстрый темп, что и отражено в проектных декларациях Комплекса. То, что на генплане ЖК называется очередями, в декларациях именуется этапами.

Первый этап. Дом №5 - 12 секций от 7 до 19 этажей, встроенно-пристроенный детский сад, 791 кв., 367 м/м в одноуровневом подземном паркинге. Дом №6 - 13 секций от 9 до 19 этажей, 998 кв., 438 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2017 года(дома сданы).

Второй этап. Дом №1 - 11 секций от 8 до 19 этажей, 914 кв., 409 м/м. Дом №2 - 8 секций от 11 до 19 этажей, 728 кв., 335 м/м. Окончание строительства планировали в IV квартале 2018 года, но не успели и перенесли срок сдачи на I квартал 2019г.

Третий этап. Дом №3 - 12 секций от 8 до 22 этажей, 1024 кв., 442 м/м. Дом №4 - 8 сеций от 7 до 22 этажей, 684 кв., 330 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2019 года.

Четвертый этап . Дом №7 - 8 секций от 9 до 20 этажей, 646 кв., 275 м/м. Дом №8 - 13 секций от 9 до 20 этажей, 1003 кв., 429 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2021 года

Этап 4.3 Дом №9 - 5 секций от 19 до 23 этажей, 576 квартир, 243 м/м. Окончание строительства планируют II квартал 2021 года.

ВЫБОР КВАРТИР

Не сказать, что здесь Вы наткнетесь на "золотую жилу" планировочных решений, все таки речь идет о панельных домах. Однако, несмотря на определенные ограничения, выбор присутствует.

Однокомнатные. 36,9 кв. м - приличная кухня, удобный холл, приличная площадь санузла:

38,2 кв. м - здесь прихожая и санузел будут поменьше, но при входе появляется гардеробная комната:

40,7 кв. м - вариант для тех, кому важнее всего площадь кухни:

40,2 кв. м - сбалансированная планировка с почти одинаковыми кухней и комнатой, небольшим гардеробом и нормальным санузлом:

Двухкомнатные. Даже в самой маленькой, 55,3-метровой "двушке" нашлось место для гостевого санузла, а недостаток площади в 11-метровой комнате компенсируется наличием лоджии:

В варианте с площадью 57,9 кв. м похожим образом решен вопрос с кухней:

"распашные" планировки положены вариантам, площадь которых находится в районе отметки 60 кв. м:

Трехкомнатные. Эти квартиры будут исключительно "распашными", с небольшими нюансами в плане планировочных решений и с серьезной разницей в площади. 76,6 кв. м - раздельный и гостевой санузлы, одна из комнат явно рассчитана на детскую:

86,1 кв. м - два санузла и ни одного маленького помещения:

Почти 100 метров в четырехкомнатных квартирах распределены очень грамотно, второй санузел здесь будет полноценным:

ОФОРМЛЕНИЕ

Продажи идут по ДДУ на основании ФЗ-214. Бронь принимается на два дня, регистрация Договора долевого участия стоит 10 000 рублей. На пополнение аккредитивного счета, который Вы откроете в Альфа Банке до необходимой денежной суммы для оплаты квартиры, дается одна неделя с момента подписания ДДУ. Схема платежа при использовании опции «Беспроцентная рассрочка» подразумевает возможность растянуть ее вплоть до окончания строительства конкретного корпуса.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Свой объем квартир в ЖК «Лучи» реализует еще одна уважаемая Компания - . Слово "свой" следует понимать буквально, ибо то, что предлагает купить Инград, является абсолютным эксклюзивом, которым не обладает ни Застройщик, ни кто-либо еще. Как известно, реализовала квартиры в корпусах №5 и №6 задолго до их сдачи в IV квартале 2017 года. В данном случае, кто не успел, тот НЕ опоздал - в Инграде Вы еще успеете подобрать подходящий вариант. Ну а если возможность сэкономить важнее перспективы скорейшего заселения, то можно обратить внимание на квартиры в корпусах №1 и №2 - во втором полугодии 2017 года разница в стоимости квартир "от Застройщика" и квартир от Продавца находилась в пределах 300 000 - 500 000 рублей. Продаются эти квартиры по Договору цессии, т.е. по Договору переуступки права требования по договору долевого участия. 30 000 рублей, которые покупатель заплатит за бронирование квартиры, зачтутся в общую стоимость покупки. Если Вам не удастся согласовать с Банком условия предоставления ипотечного кредита, 25 000 рублей Вы получите обратно.

ЗА

• "личность" Застройщика
• обжитой район с развитой внешней инфраструктурой
• внимание к внутренней инфраструктуре ЖК
• лоджии и балконы в каждой квартире
• подземные паркинги

ПРОТИВ

• полностью законченный вид Комплекс приобретет в 2020 году

РЕЗЮМЕ

Несмотря на то что строительство ведется в престижном Западном Административном Округе, стоимость квартир в Комплексе в силу особенностей его расположения является более привлекательной по сравнению с таковой по другую сторону МКАД. Участие в качестве Застройщика Группы ЛСР, регулярно занимающей в различных рейтингах первые места, по определению должно избавить покупателей от головной боли, связанной с переживаниями по поводу сроков и качества строительства. Участие в качестве альтернативного Продавца Компании ИНГРАД дает возможность найти "особенную" квартиру или квартиру по "особенной" цене.

«Группа ЛСР» зовет покупателей жилья получить незабываемые впечатления от высоты: новый проект застройщика на перекрестке улиц Производственной и Авиаторов в Солнцево уже почти готов к взлету. Высотные 25-этажные жилые корпуса ЖК «Лучи» (раньше назывался ЖК «Взлет») поднимут покупателей квартир над Солнцево. Жилой комплекс «Лучи», который вольется в череду солнцевских новостроек в конце 2016 года, обещает быть удобным и с точки зрения инфраструктуры, и со стороны транспортной доступности. Осталась только дождаться начала продаж!

Целевая аудитория

Главным преимуществом комплекса будет транспортная доступность, и он, несомненно, интересен людям, работающим в Москве, которым будет достаточно легко добираться до работы на метро из Солнцево. В то же время в районе на данный момент реализуются два проекта с более выгодным местоположением, что должно повлиять на цены в новостройке. Окончательное суждение о параметрах целевой аудитории комплекса можно будет сделать после открытия продаж.

Квартирный фонд

В ходе строительства застройщик планирует построить около 1 000 000 кв. м жилья. Серия «ЕвроПа» предполагает наличие просторных 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, а также студий. Высота потолков 2,7 м.

Архитектура

Жилые многоэтажные многокорпусные дома распланированы в количестве девяти полукаре и незамкнутых прямоугольников и будут образовывать закрытые дворы с общественными зонами. Здания переменной этажности - от 6 до 25 этажей возводятся по индивидуальному проекту домов серии «ЕвроПа» (панельное строительство). Через весь жилой комплекс от ул. Авиаторов протянется широкий и зеленый пешеходный бульвар, по которому можно будет дойти до станции метро «Солнцевский парк», которую построят в 2017 году.

Для детей

Развлечением для детей ЖК «Лучи» будут многочисленные игровые и спортивные площадки, а также корты, которые запланировал застройщик.

Паркинг

Ожидается, что рядом с жилым комплексом будет построен многоэтажный общественный паркинг.

Транспортная доступность

Добраться до столицы можно будет за очень непродолжительное время - к услугам жильцов комплекса Боровское и Киевские шоссе, а МКАД совсем рядом. Ситуация даже улучшится, когда будут введены близлежащие станции метро.

Экология

Экология района испытывает на себе влияние положительных и отрицательных факторов. Сам жилой комплекс будет располагаться на территории НПО «Взлет», которое занимается обеспечением вертолетных авиаперевозок. Конечно, назвать чистой такую землю можно только с большой натяжкой. Вся близлежащая территория относится к Восточной промзоне № 71а «Солнцево». Таким образом, в соседстве у ЖК «Лучи» - бетонный комбинат, строящееся электродепо, асфальтобетонный завод… достаточно, чтобы это соседство было не самым приятным. В то же время промзона уже давно застраивается жильем и социальными объектами, которые «откусывают» от нее понемногу почти каждый год. Вполне возможно, в ближайшем будущем эти промышленные предприятия будут полностью вынесены за территорию города. И в этом случае нелишним будет напомнить, что рядом находится пойма реки Сетунь, огромный Ульяновский и Мещерский лесопарк.

Соседи

Сложно сказать, какое соседство будет у жилого комплекса к моменту начала его строительства, ведь промышленные предприятия постепенно выносят за черту города. На текущий момент ближайшими соседями-новостройками ЖК «Лучи» являются ЖК «Мещерский лес» (кстати, он также строится на промышленной площадке), и ЖК «Татьянин парк».

Инфраструктура

Инфраструктура района довольно хорошо развита, ведь совсем рядом - жилые микрорайоны Солнцево с массой социально-бытовых сервисов. Но и сам застройщик ЖК «Лучи», согласно генплану, построит своим жильцам 4 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, многофункциональный центр. В шаговой доступности строится также ТРЦ «Небо Солнцево». В двух кварталах от площадки находится городская клиническая больница № 17.