«Садовые кварталы» - проект масштабный, востребованный, но, к сожалению, имеющий один важный недостаток. Речь о темпах строительства. Корпуса второй очереди возводятся с довольно заметной задержкой. Правда, история близится к благополучному завершению. Все девять домов квартала 3 второй очереди (№3.1 — 3.9) на середину февраля уже возведены и в них ведутся внутренние работы. Так что сдача их во втором квартале текущего года представляется вполне реальной. Что касается четырех домов квартала 2 (№2.1 — 2.4), которые также относится ко второй очереди ЖК, то их строительство пока на стадии котлована. До намеченной сдачи в четвертом квартале 2019 года времени пока достаточно. До ввода в эксплуатацию корпусов следующих очередей времени еще больше. Вообще надо признать, что даже несмотря на задержки по ходу строительства, сомнений в итоговом удачном завершении проекта не возникает. «Интеко» - компания крупная и финансово мощная, в эксперты выставили ей высокий балл «А». ЖК «Садовые кварталы» с самого начала реализации проекта пользуются хорошим спросом у покупателей, инвестиция в здешние квартиры перспективна и вполне надежна. А за отклонение о сроков, прописанных в ДДУ, как известно, можно либо отсудить у застройщика деньги, либо получить некоторые бонусы. Так что, если у покупателя есть возможность подождать свою квартиру сверх означенного срока (если будут задержки), то это вариант вполне подходящий.
Как показывает пример уже введенных в эксплуатацию кварталов 1 и 4, относящихся к первой очереди жилого комплекса, это очень удачный пример реновации бывшей промышленной зоны. Архитектура домов оригинальна и современна, уровень благоустройства дворовых пространств на высоком уровне. У «Интеко» получается действительно достойный квартал премиум-класса. О плюсах ЖК «Садовые кварталы» мы говорили в предыдущих мнениях портала. Отметим только, что место действительно очень удачное (престижный старый район в центре города, в двух шагах парк, две станции метро и т. п.). А это служит порукой тому, что с годами жилье здесь не потеряет в своей цене (периодические колебания возможны, но в долгосрочной перспективе оно будет востребовано). Кстати, высокие оценки по всем параметрам жилой комплекс получил от экспертов. Они поставили ему максимальные баллы за местоположение, надежность и качество проекта. Благодаря этому ЖК вошел в число лучших в .
Реализация квартир в «Садовых кварталах» идет очень активно, что особенно заметно, учитывая их высокую стоимость (все-таки премиум-класс). На последнюю декаду февраля 2018 года в первом квартале ЖК все уже продано. В восьми сданных корпусах четвертого квартала остались в продаже последние десять квартир. В готовящемся к сдаче третьем квартале — лишь пять квартир на девять домов. Широкий выбор сейчас только в тех кварталах, что недавно вышли в продажу. В квартале 2 доступно в настоящее время более 120 квартир. Корпуса последнего — пятого — квартала ЖК только выведены в продажу и вариантов тут много.
Среди альтернативных новостроек в Хамовниках в настоящее время в продаже квартиры в жилых комплексах ( «A+»): сданных и , а также в строящемся ЖК . Кроме того, продажи идут в построенном ЖК (рейтинг «B+»), строящихся ЖК от , МФК от (рейтинг «B+»), МФК и ЖК от «Лидер Инвеста» (рейтинг «B»). Стоит только обратить внимание, что в последних двух случаях сроки сдачи объектов перенесены.
ГК «Интеко» - известный застройщик, как правило, сдающий свой проекты в срок.. По графику идёт и освоение территории бывшего завода «Каучук». В строящемся здесь элитном ЖК «Садовые кварталы» сдано 14 домов - первый и четвертый кварталы комплекса. Важно отметить, что одновременно с жилой недвижимостью вводились в эксплуатацию объекты социальной инфраструктуры — детские сады, магазины, кафе, рестораны, паркинги. Аналогичные объекты появятся и в новых кварталах 2 и 3, строительство, которых идёт в данный момент. Все четыре квартала расположены вокруг центральной площади, которую застройщик планирует украсить искусственным прудом.
Над проектом ЖК «Садовые кварталы» работало сразу несколько известных архитекторов. Большая часть выполнена мастерской Сергея Скуратова, но отдельные дома презентовали архитектурные бюро «А-Б», «Проект Меганом», «Бюро 500» и архитектурная мастерская «СПиЧ». Не смотря на то, что свои идеи в проект вложил широкий круг архитекторов, единая концепция сохранена, а перед покупателями представлен широкий выбор вариантов жилья.
Хотя основной объём предложения приходится на квартиры в строящихся домах со сроком сдачи в 2017 и 2018, ещё остались свободные квартиры в корпусах 4 квартала. Цены на них начинаются от 41,7 млн рублей, в то время как на строящиеся — от 37,5 млн рублей.
Сейчас «Садовые кварталы» окружены типовой застройкой 50-70 годов. На этом фоне элитный комплекс будет выделяться не только этажностью, но и своей инфраструктурой - в комплексе предусмотрен подземный паркинг, собственный сквер и даже искусственный пруд.
Один из самых экологически благоприятных районов Центрального округа Москвы. В районе есть достаточное количество школ и детских садов. Так сложилось, что почти в каждой школе учился какой-либо выдающийся деятель, о чем есть таблички на большинстве зданий.
АО Первая Инвестиционная Компания — Западная Сибирь предлагает квартиры в строящимся доме № 10 нового жилого микрорайона «Садовый», расположенном на пересечении улиц Конева/ Ватутина. Современный 9-этажный дом будет построен из сборно-монолитных бетонных конструкций. Наружная отделка стен фасадов и лоджий будет выполнена из облицовочного кирпича двух цветов: белый и красный. Цоколь и входные группы будут облицованы серым кирпичом с фактурой «рваный камень». Новый дом отвечает всем современным требованиям к жилью: высокое качество строительства, повышенная шумо- и теплоизоляция, экологичность используемых материалов. Предлагаем Вашему вниманию,1-2-3-комнатные квартиры общей площадью от 31 до 67,8 кв. м, планировочные решения которых будут отвечать всем современным требованиям к комфортному жилью: просторные кухни и холлы, светлые изолированные комнаты, раздельные санузлы. Окна и балконные двери из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Остекление балконов и лоджий будет выполнено в едином стиле. В квартирах будут смонтированы стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, будет выполнена современная система отопления, будут установлены электросчетчики. Все это повысить надежность и удобство эксплуатации дома. Во дворе нового дома проектом предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории, размещение детской игровой площадки и зоны для активного отдыха, а также гостевой автостоянки. Современные строительные технологии, оптимальные планировочные решения квартир, удачное месторасположение и благоприятная экология — бесспорные плюсы нового дома!
Все, кто имеет прямое отношение к бизнесу, подтвердят: гарантии качества и соблюдения сроков стоят недёшево и это в полной мере относится к возведению ЖК Садовые кварталы. Девелопер ГК Интеко, те самые, что восстановили монумент «Рабочий и колхозница» и построил новые учебные корпуса для МГУ. Нареканий серьёзного характера у покупателей нет ни к срокам сдачи, ни к качеству элитной жилой площади на уже введённых в эксплуатацию объектах. Да и какие могут быть претензии, если застройка комплекса ведётся в самом центре столицы в районе Хамовники.
Локация
Садовые кварталы уверенно разрастаются близ Комсомольского проспекта ЦАО и в самом сердце исторического центра Москвы. До конца 2017 года запланирована сдача 3 квартала этого масштабного проекта. Ровно напротив уже построенных и готовящихся к завершению домов расположена усадьба Трубецких, а сам элитный комплекс располагается между Новодевичьей и Фрунзенской набережными. От московского Кремля микрорайон отделяет ровно 3 км, а от суеты и шума надёжно охраняют другие постройки вокруг.
Описание
Специалисты архитектурного бюро, разработавшие проект многокорпусного комплекса, показали самые лучшие профессиональные качества и разработали уникальный проект с собственным прудом, впечатляющим ландшафтным дизайном. Приватные дворы и безопасность жителей только часть характеристик Садового квартала.
Паркинг разумеется, отдельная бизнес-зона само собой. При этом все парковочные места (их 3763) разделены между жителями и сотрудниками Делового центра: 4 рампы для владельцев квартир и 3 для коммерческих и офисных деятелей.
Бизнес-территория будет расположена непосредственно вокруг искусственного пруда. Зимой, впрочем, этот пруд переквалифицируется в открытый каток.
О жилых помещениях
Полностью ансамбль представляет собой 34 клубных дома, в каждом из которых по 30 квартир максимум. Все кварталы разбиты на 5 частей (по очередям строительства), из них полностью сданы и введены в эксплуатацию 1-й и 4-й, а в 2017 году завершается работы над 3-м блоком. Планировки поражают разнообразием, всего их около ста, но самыми популярными стали именно эти:
- Однокомнатные до 60 кв. м
- Трёх- и двухуровневые пентхаусы разного метража
- Шестикомнатные пентхаусы (600 кв. м)
Элитное жилье подразумевает также наличие зимних садов, гостиных с камином, открытых террас, систем безопасности. В некоторых апартаментах реализованы панорамные окна с прекрасными видовыми характеристиками: обзор на Новодевичьи пруды, множество исторических объектов в районе ЦАО.
Полотков меньше 3,6 метров в квартирах найти не получится, а самые высокие 4 метра.
Инфраструктура района
Презентовать наличие полностью развитых сфер обслуживания в районе ЖК смысла нет. Образовательные учреждения и элитная школа (Филипповская) буквально через дорогу вдоль улицы Усачева, магазины, театры, музеи, парковые зоны всё это окружает жилой комплекс по всему периметру.
Транспорт
Нет уверенности в том, что обитатели жилого комплекса Садовые кварталы будут часто пользоваться метрополитеном, но тем не менее, до станции метро Фрунзенская 600 метров мимо Московского Дворца молодёжи. Открывается она точно вместе с последним этапом сдачи 3-й очереди. А вот свободный выезд на третье транспортное кольцо более интересен для владельцев элитного жилья. Также за считанные минуты можно доехать и до Садового.
Плюсы и минусы
Пожалуй, кроме высокой стоимости (от 350 тысяч руб./квадрат) недостатков в таком жилом проекте нет. Расположение, архитектура, планировки, транспорт, инфраструктура и качество строительства всё выполняется по наивысшим стандартам. Но такой уровень не по карману россиянину со средним доходом, даже при наличии ипотеки.
Резюме
Вложение в жилой комплекс Садовые кварталы бесконечно разумно. Ликвидность любого жилья в этом районе, как и его эксплуатация без потери качества гарантированы.
Стоимость квартир от 26 519 584 до 340 000 000 рублей.
Собственник / агентство / посредник
Все только от собственников только от застройщиков только от посредников 21-регион / Московский пр., 17 стр. 1 ID Realty / г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, 5 REAList / г. Чебоксары, пр. Ленина, 7 Volga / г. Чебоксары, ул. Смирнова, 7 Авантаж / ул. Афанасьева, 8 Аврора / ул. Петрова, 6 Авторитет / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Агентство на Ярославской / г. Чебоксары, ул. Калинина, 80 Агрокредитъ / г. Чебоксары, ул. Университетская, 2 Азбука комфорта / г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 20 Академия жилья / г. Чебоксары, ул. 500-летия Чебоксар, 16 Актив / ул. Хевешская, 1А Алеван / ул. Гагарина, 39 Алмаз / г. Чебоксары, пр. Ленина, 1 Алые паруса / ул. Пионерская, 5 Альфа-Право / г. Чебоксары, пр. Ленина, 21-1 Альфа-недвижимость / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б Аполлон / ул. Ленинградская, 32 Арбат / Московский пр., 14Б Аргумент / г. Чебоксары, ул. Привокзальная, 3 Ариадна / ул. Ярославская, 76 Аркада / ул. Т.Кривова, 4А Артек / ул. Советская-КУГ, 90А Ассистент / Московский пр., 52А Астерия / ул. Гузовского, 13 Благовещенский / г. Чебоксары, бульвар Волкова, 3 Бюро квартир / г. Чебоксары, ул. Радужная, 7 ВИК-недвижимость / ул. Строителей, 3-1 Вариант / пр. Ленина, 1 Вариант / ул. Университетская, 9 Верное решение / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 26 Верный выбор / г. Чебоксары, ул. Университетская, 2 Вершина / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52Б Веста / г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14 Вестник недвижимости / г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14 Владокс / г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, 7-2 Волга / площадь Речников, 7 Волга-сервис / пр. Ленина, 14 Волжские просторы / г. Чебоксары, ул. Нижегородская, 4 ВосьМой этаж / г. Чебоксары, ул. Ярославская, 72 Выбор / ул. Пионерская, 5 Гармония / г. Чебоксары, пр. Ленина, 7 Горизонт / ул. Ярославская, 72 Город квартир / ул. Гагарина, 55 Городской центр / г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14 ГрандСтрой / г. Чебоксары, ул. Гагарина, 55 Дамел-Риэлти / ул. Текстильщиков, 8 Деловая линия / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б Доверие / ул. Ильбекова, 3 Домашний очаг / ул. Винокурова, 10, Домовой / г. Чебоксары, Московский пр., 14 Доступный дом / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-1 Евразия / ул. Водопроводная, 22 Елена / г. Чебоксары, пр. Мира, 35 Жилищное бюро / г. Чебоксары, ул. П.Лумумбы, 8 Забота-Ч / пр. И.Яковлева, 3 Зодчий / г. Чебоксары, ул. Энгельса, 12 Золотой ключ / ул. Водопроводная, 15 Империя жилья / г. Чебоксары, ул. Ленинградская, 36 Инвесткапитал / г. Чебоксары, ул. Ленинградская, 23 ИнвестроГрупп / г. Чебоксары, пр. Ленина, 39 Инком Строй / Московский пр., 38-3 Инкост / Марпосадское шоссе, 38 Информ Бюро / ул. М.Залка, 13 Ипотечная корпорация Чувашской Республики / Московский пр., 3 Капитал / ул. Винокурова, 10 Квадратные метры / г. Чебоксары, ул. М.Залка, 7 Квартирный вопрос / г. Чебоксары, ул. Ярославская, 76 Ключи от Чебоксар / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52Б Космополис / г. Чебоксары, Московский пр., 52А КупиДом / г. Чебоксары, бульвар К.Ефремова, 3 Лидер / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 58 Магазин квартир / г. Чебоксары, ул. Лукина, 5 МаниКо / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 26 Мастерстрой / г. Чебоксары, ул. Гражданская, 5 Меридиан / г. Новочебоксарск, ул. Советская, 45 Мечта / г. Чебоксары, ул. Кадыкова, 16 Мила / пр. 9 Пятилетки, 4 Миллениум / г. Чебоксары, ул. Хевешская, 34А Мир / ул. Привокзальная, 4 Мир дома / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3 Мир квартир / ул. К.Маркса, 52-2 НИПстрой / ул. Университетская, 36 На Арбате / г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 22 Навигатор недвижимости / г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 11 Надёжное решение / ул. Нижегородская, 4 Надежность / ул. К.Маркса, 52 Надежный дом / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3 Недвижимость и право / ул. Гагарина, 27 Недвижимость и финансы / ул. К.Маркса, 52 Недвижимость республики / г. Чебоксары, ул. Петрова, 6-3 Ника / ул. К.Маркса, 52 Новая жизнь / ул. К.Маркса, 52-2 Новая эра / г. Чебоксары, пр. Мира, 90 Новинка / ул. М.Залка, 12-1 Новоё жильё / г. Чебоксары, Московский пр., 34 Новоселье / ул. Гражданская, 66 Округ / г. Чебоксары, ул. А.Королева, 2 Опора / г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, 8 Ордер / ул. К.Маркса, 47 Ориентир / ул. Винокурова, 46 Ориентир / г. Чебоксары, ул. Университетская, 8 Ориентир / г. Чебоксары, пр. Мира, 72 Орион / пр. М.Горького, 33 Основа / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 26 Основа / г. Чебоксары, ул. Университетская, 5А Особняк / Московский пр., 8 Отдел-Мастер / г. Чебоксары, ул. Эльменя, 3Б Офис-центр плюс / ул. К.Маркса, 52-2 Оценочно-экспертная компания / ул. Петрова, 6 Партнёр / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-1 Перспектива24 / г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 5А Плаза / ул. М.Павлова, 22 Подрядчики / г. Чебоксары, Хозяйственный проезд, 3 Помощник / Московский пр., 52А Правильная цена / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-1 Примус / г. Чебоксары, ул. Гражданская, 119Б Приоритет / г. Чебоксары, ул. Энгельса, 13 Продвижение / ул. Хузангая, 14 Проект-сервис / пр. Ленина, 7-1 Простор / г. Чебоксары, Президентский бульвар, 33 ПрофРиэлт / пр. Ленина, 7 Профессионал / пр. 9 Пятилетки, 15 Профи / пр. Ленина, 17 Радуга / г. Чебоксары, ул. Гузовского, 4, оф.1 Реал / г. Чебоксары, ул. Нижегородская, 6 Регион-сервис / Эгерский бульвар, 42 Решение / ул. К.Воробьевых, 5 Риелтор / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 62 Ритм / г. Чебоксары, Московский пр., 39-1 Риэлт-мастер / г. Чебоксары, ул. Гузовского, 1 Риэлти-Честр-Групп / г. Чебоксары, ул. Новогородская, 40 Родовое поместье / г. Чебоксары, Керамзитовый проезд, 5 СБК недвижимость / г. Чебоксары, пр. Ленина, 2 СЗ / г. Чебоксары, Московский пр., 17 стр. 1 СЗ / Московский пр., 17 стр. 1 СМУ 177 / г. Чебоксары, ул. А.Королева, 4 СМУ-Вион / г. Чебоксары, пр. Мира, 44А Сделка / г. Чебоксары, ул. Лукина, 4 Сельский строительный комбинат / Лапсарский проезд, 63 Семья / г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 6 Синичка / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б СобственникЪ / ул. Ермолаева, 3-2 Содействие / пр. Ленина, 58/14 Созвездие-Н / пр. И.Яковлева, 5 Солнечный дом / ул. К.Маркса, 52-2 Соседи / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 5 София / г. Чебоксары, ул. Гоголя, 3 Спутник-недвижимость / г. Чебоксары, пр. Ленина, 30 Старатель / г. Чебоксары, ул. Гагарина, 27 Стимул / пр. Мира, 6 Столица / ул. Афанасьева, 8 Строительная фирма / г. Чебоксары, ул. Сеспеля, 8 Строительное управление-28 / г. Чебоксары, ул. Петрова, 6 Стройсервис / ул. Тепличная-КУГ, 13 Счастливый адрес / г. Чебоксары, Московский пр., 34 Счастливый дом / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3 ТУС / ул. М.Павлова, 39 Талисман / г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 37 Твой дом / ул. К.Маркса, 52 ТеремОК / ул. Первомайская, 45Б Технология / г. Чебоксары, ул. Университетская, 36 Техносервис / ул. К.Воробьевых, 16 Тиберия / ул. К.Воробьевых, 20 Трест-11 / пер. Бабушкина, 2 Три кита / г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, 8 Удача / ул. Промышленная, 35 Управление отделочных работ / Лапсарский проезд, 63А Фаворит / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 19 Фамилия / Московский пр., 17 стр. 1 Формат / г. Чебоксары, ул. Университетская, 38-2 Форум / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Фрейя / ул. К.Воробьевых, 20 Царские хоромы / ул. Калинина, 109 стр. 1 Центр ипотечного кредитования / ул. К.Маркса, 58 Центр права и безопасности / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б Центр продаж недвижимости / пр. Мира, 88Б Центр-Риэлти / г. Чебоксары, ул. Маркова, 8-3 ЦентрЖилСтрой / ул. Калинина, 105/2 Центрстрой / г. Чебоксары, Гаражный проезд, 3 Цитадель / г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 12 ЧАР / г. Чебоксары, пр. Ленина, 7 ЧАР / ул. Гражданская, 86 ЧАР / ул. Афанасьева, 8 ЧАР / ул. К.Маркса, 52-2 Чебоксарец / ул. Петрова, 6 Чебоксарский завод строительных материалов / ул. К.Иванова, 80А Чебоксарское городское агентство недвижимости / ул. Дзержинского, 19 Честр-Инвест / ул. Университетская, 9-1 Честь / г. Чебоксары, Президентский бульвар, 31 Эксперт-Чебоксары / г. Чебоксары, пр. Мира, 4 Экспресс жилье / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Элиум / пр. И.Яковлева, 5 Юридическая фирма / ул. Советская-КУГ, 19 Якорь / г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 16 Ярмарка жилья / г. Чебоксары, пр. М.Горького, 33 Артек / ул. Советская-КУГ, 90А ГрандСтрой / г. Чебоксары, ул. Гагарина, 55 Инкост / Марпосадское шоссе, 38 Лидер / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 58 Мастерстрой / г. Чебоксары, ул. Гражданская, 5 Простор / г. Чебоксары, Президентский бульвар, 33 СЗ / Московский пр., 17 стр. 1 СМУ 177 / г. Чебоксары, ул. А.Королева, 4 СМУ-Вион / г. Чебоксары, пр. Мира, 44А Сельский строительный комбинат / Лапсарский проезд, 63 Строительная фирма / г. Чебоксары, ул. Сеспеля, 8 Строительное управление-28 / г. Чебоксары, ул. Петрова, 6 Стройсервис / ул. Тепличная-КУГ, 13 ТУС / ул. М.Павлова, 39 Технология / г. Чебоксары, ул. Университетская, 36 Трест-11 / пер. Бабушкина, 2 Удача / ул. Промышленная, 35 Управление отделочных работ / Лапсарский проезд, 63А ЦентрЖилСтрой / ул. Калинина, 105/2 Центрстрой / г. Чебоксары, Гаражный проезд, 3 Чебоксарский завод строительных материалов / ул. К.Иванова, 80А Честр-Инвест / ул. Университетская, 9-1
