Не мудрствуя лукаво, свой ЖК в Южном Чертаново «Инград» решил назвать по имени станции «Лесопарковая», открытой в 2014 году.
Но почему бы и нет? Во-первых, в отличие от некоторых застройщиков, пытающихся добавить «экологичности» своим проектам за счет «зеленых» слов, этот ЖК возводится действительно в непосредственной близости от двух огромных природных зон. А именно: Битцевского парка (2208,4 га, второй по величине в Москве, после Лосиного острова) и Бутовского лесопарка (1610 га).
Во-вторых, от ближайших корпусов новостройки до вестибюля одноименной станции - меньше трехсот метров. Так что все логично.
Инфраструктура и локация
ЖК расположен с внутренней стороны МКАД, по соседству с Московским научно-практическим центром наркологии (внезапно) и складами одной дорожной компании (в них упирается взгляд выходящего из метро).
Вокруг никакой другой инфраструктуры не имеется, до социальных объектов возле станции «Аннино»- примерно километр, а Северное Бутово отделено преградой МКАД. Впрочем, в Комплексе будет собственный детский сад (на 140 детей), начальная школа (на 350 учеников) и поликлиника (правда, коммерческая), так что на первое время хватит.
Весной 2017 года в районе метро «Лесопарковая» был утвержден проект планировки одноименного ТПУ - в него входит многоярусная и плоскостная парковка, наземный переход, реконструкция прилегающих дорог и проездов и благоустройство.
Для жителей Комплекса транспортно-пересадочный узел весьма полезен тем, что открывает доступ к развитой инфраструктуре Северного Бутово - там элементарно больше выбор садиков и школ.
Архитектура
Стиль ЖК напоминает современную голландскую архитектуру - сдержанная колористика, вытянутые оконные проемы, вставки панорамного остекления и декоративные панели с минималистичным орнаментом. Фасады - вентилируемые, облицовка - керамогранитом и клинкерной плиткой, плюс акценты из закаленного стекла (стемалита). Для кондиционеров предусмотрены декоративные корзины.
.jpg)
Несмотря на то, что ЖК примыкает к Битцевскому лесопарку, Застройщик не стал «халявить» в части собственных зон отдыха. Дворы задуманы свободными от машин, и порядка 25% участка застройки отдано под озеленение.
Ландшафтный дизайн разработан в новомодной концепции «new perennials» - она предполагает сочетание естественных насаждений с вкраплениями урбанизма.
Участники проекта
Разрешение на строительство выдано компании «Строй Бизнес Групп» (дата выдачи - 24 ноября 2017 года, до 24 декабря 2021). Де-юре, именно эта структура выступает в качестве Застройщика «Лесопаркового».
Учредителями компании является акционерное общество «Инград» и компания «Осенний квартал» (ею, в свою очередь, на 100% владеет «Инград»). Таким образом, девелопером выступает ГК «Инград», которая известна в столичном регионе своими масштабными проектами жилой и коммерческой недвижимости.
Продажи квартир ведутся по ФЗ-214, вся документация о ЖК «Лесопарковый» есть на официальном сайте проекта.
.jpg)
Параметры
Комплекс состоит из семи монолитных башен высотой от 19 до 22 этажей и расположен на Варшавском шоссе, вл. 170Е в ЮАО.
Общий объем недвижимости в проекте - 115 474,54 «квадратов», срок полной готовности - IV квартал 2020 года. ЖК рассчитан на 1 454 квартир. Мест в подземном паркинге - 307, в гостевом - 72.
Европейский подход - проекты домов включают келлеры (или кладовые), в количестве 322 штук (их размер - от двух до семи «квадратов»). Еще одна фишка из европейских традиций урбанистики - наличие квартир с собственным входом (что ощутимо повышает привлекательность лотов на первых этажах).
.jpg)
Варианты квартир
Проблему вкусов, когда одним нужны квартиры со свободной планировкой, а другим - готовый ремонт, «Инград» решил по-взрослому. В проекте есть квартиры и под самоотделку, и варианты «white box» (когда сделаны все «грязные» работы, остается постелить напольное покрытие и выбрать обои) и полностью готовые для проживания лоты.
Кстати, ремонт от застройщика можно выбрать из двух стилей - «Аквамарин» или «Оникс». Планировочные решения в ЖК вполне функциональны и логичны - никаких комнат сомнительной геометрии или кривых коридоров (что, впрочем, ожидаемо в домах башенного типа). На этажах - от 6 до 9 квартир, в зависимости от корпуса.
.jpg)
Что говорят на форумах
ЖК «Лесопарковый» хвалят за архитектуру и «зеленость», а также московский статус и транспортную доступность. Вызывают уважение у форумчан ландшафтный дизайн во дворах и лоты с отдельными входами (особенно у тех, кто планирует открыть собственный бизнес и заниматься, например, психоаналитической практикой на дому).
Негативные отзывы касаются проблемы парковок (их почти в 4 раза меньше, чем квартир) и близости ТПУ - некоторые граждане опасаются, что когда транспортно-пересадочный узел заработает в полную силу, район потеряет свое тихое «лесопарковое» очарование.
А на что обратили внимание Вы?
Более развернутую информацию о проекте Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.
Рассрочка на 6 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 30%, на 6 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.
Рассрочка на 3 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 50%, на 3 месяца беспроцентная с ежемесячными равными платежами.
Рассрочка на 12 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 50%, на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 75%, на 6 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами.
ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА
ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА КВАРТИР С ГАРАНТИРОВАННОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 10%ГОДОВЫХ.
Трейд-ин
Действует программа TRADE-IN (взаимозачет Вашей квартиры)
Военная ипотека с дополнительной выгодой.
Действует программа "военная ипотека". ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫГОДА Если покупка недвижимости осуществляется с добавлением собственных средств военно-служащего, есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 260 000 руб.
В мнениях портала за прошлые годы мы подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Лесопарковый» . В настоящий момент важнейшим для дольщиков и потенциальных покупателей становится сам ход строительства. Какова же ситуация на текущий момент? Надо сказать, что ГК «Инград» за последний год сделала шаг вперед на московском строительном рынке. Она достаточно успешно ведет ряд проектов. И неслучайно, что, включив компанию в , эксперты выставили ей довольно высокий балл «В+». В том, что касается «Лесопаркового» застройщик демонстрирует неплохие результаты. С момента выхода на площадку прошел год. На вторую половину января строительство пяти корпусов первой очереди ведется на уровне от 12 до 20-го этажа (речь о монтаже монолитного каркаса). Кладка внешних стен местами достигла 13-го этажа. В третьем и четвертом корпусах уже ведется монтаж стеклопакетов. На 4-м корпусе начато утепление стен и монтаж фасадных конструкций. Не будем сейчас давать прогнозы, какими темпами дальше пойдет стройка. Пока все по графику, в распоряжении строителей еще почти год. Уложиться в назначенный срок вполне реально. Стоит сказать, что по первоначальной проектной декларации сдача всех семи корпусов ЖК была намечена на конец 2020 года. Однако позже застройщик приблизил срок сдачи первой очереди практически на год, а вторую намерен ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020-го. Видимо, в своих силах уверен.
«Лесопарковый» во многих отношениях очень привлекательный проект. «Социалка», правда, далековато (во всяком случае пока не возведены собственные объекты), но в остальном у ЖК немало достоинств. Расположение во многих отношениях выигрышное: в черте МКАД, неподалеку от развязки (плюс есть и собственные съезд и заезд на кольцевую), в двух шагах от метро, рядом с лесопарком. Планировки отвечают современным требованиям, цены при этом вполне адекватные. Поэтому неудивительно, что квартиры тут расходятся как горячие пирожки. На вторую половину января в домах первой очереди и в шестом корпусе в сумме осталось около сотни квартир. Это совсем незначительный процент, если брать общий объем. В седьмом корпусе сейчас доступны 13 вариантов, но тут еще не все квартиры выведены на рынок.
Как бы то ни было, выбор у покупателей уже сейчас не слишком широк и в дальнейшем таковым не будет. Видимо, тем, кому нравится место, тянуть с решением не стоит. Тем более что альтернативных вариантов рядом просто нет. В настоящее время в Южном Чертаново продажи идут еще только в двух новостройках: ЖК от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в ) и в ЖК (рейтинг «A»). Но в обоих случаях цены выше, чем в «Лесопарковом».
Как говорится, долго запрягали, но в конце концов поехали. Два с половиной года прошло с того момента, как Градостроительно-земельной комиссией правительства Москвы был одобрен проект планировки территории ТПУ рядом с метро «Лесопарковая». Проект предусматривал возведение жилья и инфраструктурных объектов. И вот, наконец, получено разрешение на строительство ЖК, который, не мудрствуя лукаво, девелопер назвал «Лесопарковым» . Разрешение выдано в конце ноября 2017-го, сейчас на дворе декабрь. Работы на стройплощадке находятся в начальной стадии. Комментировать в этом смысле пока нечего. Первые два корпуса ЖК должны быть сданы в четвертом квартале 2019 года, следующие два — во втором квартале 2020-го. Времени у застройщика для осуществления поставленных задач достаточно. ГК «Инград» компания молодая и амбициозная. Ставит своей целью в ближайшие годы войти в десятку крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Насколько этим планам суждено сбыться, определить сейчас трудно, все будет зависеть от того, насколько справится «Инград» с уже взятой на себя нагрузкой. Сейчас в портфеле компании десяток проектов, часть из которых реализуются, а остальные ждут своего часа. Есть уже построенные дома, но полностью сданного в эксплуатацию жилого комплекса пока нет. Поэтому и оценивать потенциал застройщика, на наш взгляд, преждевременно. Эксперты также пока не выставили своих оценок «Инграду» в Москвы и Подмосковья. Таким образом, можно порекомендовать потенциальным покупателям взять некоторую паузу и подождать, как пойдут дела на стройплощадке «Лесопаркового» и каких результатов достигнет застройщик на других своих объектах. Корпусов в новом ЖК много. Опоздать с выбором сложно.
О достоинствах и недостатках места, выбранного под застройку, мы подробно рассуждали в предыдущем мнении портала. Добавим к сказанному, что в ЖК предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Причем особенно важно появление здесь поликлиники — редкий проект может этим похвалиться. Отметим также широкий выбор квартир — по метражу и набору комнат. Квартиры удобные с функциональными планировками: во всех вариантах есть балконы; комнаты просторные; имеются полноценные кухни-столовые; везде, кроме студий, раздельные санузлы; в части трех- и четырехкомнатых квартир есть помещения под гардеробные. Из недостатков: многовато, на наш взгляд, квартир на лестничных площадках (до девяти шт.). Учитывая, что дома 20-этажные, даже наличие трех лифтов может оказаться недостаточным в утренние и вечерние часы, особенно, если какой-то из подъемников выйдет из строя.
Данный проект является составной частью строительства транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро «Лесопарковая». Проект планировки данного ТПУ был одобрен Градостроительно-земельной комиссией еще в июне прошлого года. По планам застройщика предполагалось выйти на стройплощадку в первом квартале 2016 года, однако март уже заканчивается, а сообщений от о начале строительных работ пока нет.
В то же время в феврале деловые СМИ со ссылкой на «Коммерсант» сообщили о том, что компания планирует уйти с московского девелоперского рынка, и намеревается продать те земельные участки, строительство на которых еще не начиналось. В числе прочих речь шла и об участке у метро «Лесопарковая» . Через некоторое время на официальном сайте «Ведис Групп» данная информация была названа недостоверной. По заявлению руководства компании, ни о каком уходе с московского регионального рынка жилищного строительства речь не идет, просто продолжается поиск партнеров, которые могли бы принять участие в реализации новых проектов. Цель компании, как было заявлено, «диверсификации рисков».
Оно в общем-то понятно, в условиях продолжающегося в стране кризиса, находить средства для масштабных инвестиций стало труднее. По сообщениям СМИ только для реализации первой очереди строительства ТПУ у «Лесопарковой» требуется 5 млрд рублей. В целом же весь комплекс работ оценивают примерно в 16 млрд рублей. «Ведис Групп» застройщик хорошо известный в Москве, имеет неплохую репутацию, но в настоящее время компании, судя по всему, не просто осилить такие масштабные инвестиции. Остается надеяться, что в 2016 году появится ясность в вопросе строительства у «Лесопарковой» . Будем следить за развитием событий.
Если говорить о месте, выбранном под застройку, то экологическая ситуация здесь неоднозначная, но плюсы и минусы примерно уравновешивают друг друга. Близость МКАД и транспортной развязки к достоинствам места, конечно, не отнесешь. Но зато вокруг обширные лесные массивы.
Обеспеченность социальными объектами непосредственно у метро пока не очень хорошая, но , где есть все необходимое, находится рядом. К тому же речь идет о комплексной застройке территории, которая предусматривает появление новых объектов социнфраструктуры.
В транспортном плане близость МКАД и соседство с транспортной развязкой будет очевидным преимуществом жилого комплекса. Понятно, что пробок на дорогах не избежать, но это общая московская проблема. В то же время, важнейшим плюс нового ЖК - шаговая доступность метро.
Таким образом, проект представляет немалый интерес для потенциальных покупателей жилья. О деталях его поговорим, когда застройщик обнародует подробную информацию. Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке в Южном Чертаново и его окрестностях, то их в настоящее время немного. Упомянуть можно разве что ЖК «Варшавское шоссе, 141», «Чертановский», и «Токио», правда последние два проекта относятся уже к Северному . На стадии проектирования пока остаются ЖК на улице Чертановская, «Феодосийская» и др.
Жилой комплекс "Лесопарковый" - проект компании "Инград" в Южном Чертаново. Квартал комфорт-класса расположен на Варшавском шоссе, 170 Е. Состоит из семи домов переменной этажности - от 19 до 22. Кирпично-монолитные здания снаружи оформят клинкерным кирпичом, стемалитом и керамогранитными плитами. Фасад украсят декоративные ажурные панели.
Квартиры
В новостройке предложены квартиры с отдельной кухней и жилье евро-формата. Планировки доступны в диапазоне от 21 до 89 квадратных метров. Количество комнат - от одной до четырыех. В большинстве есть гардеробные комнаты и лоджии, часть оснащены ванными до 6 квадратных метров. Балконы получат витражное остекление, а в комнатах будет увеличена высота окон. На первых этажах размещено жилье с отдельным входом и приватной территорией. Высота потолков - 2,95 метра.
Квартиры в "Лесопарковом" сдаются с предчистовой и чистовой отделкой. Подготовка включает электропроводку, монтаж розеток и выключателей, разводку канализации и водоснабжения, цементно-песчаную стяжку толщиной 50 мм и штукатурку стен. Чистовая отделка представлена в двух вариантах - более темном "Оникс" и светлом "Аквамарин". В перечень работ входят:
- керамическая плитка в саунле;
- сантехника - ванна, унитаз, раковина;
- радиаторы отопления;
- пол из керамической плитки на кухне;
- ламинат в комнатах;
- обои под покраску;
- межкомнатные двери;
- натяжной потолок.
Для наружных блоков кондиционеров на фасадах установят металлические корзины. В подвале можно будет приобрести кладовую от 2 до 7 кв. м для хранения сезонных вещей.
Общественные зоны
В холлах группа "Инград" предусмотрела колясочные. Входные группы без порогов и пандусов. На огороженной территории застройщик разобъет парк с беседками, детскими площадками и спортивными зонами. Пешеходный бульвар будет огибать корпуса и соединять между собой различные зоны - игровую, спортивную, отдыха.
В "Лесопарковом" будет развита социальная инфраструктура:
- школа на 350 учеников;
- детский сад на 140 мест;
- медицинский и детский развивающий центры.
На первых этажах откроют магазины кондитерские и салоны красоты. Под территорией запроектирован паркинг на 307 машиномест. Наличие крытой автостоянки осободит дворы от машин.
Расположение
Новостройка расположена в 50 метрах от Битцевского лесопарка. Но до МКАД менее 300 метров, что отрицательно влияет на чистоту воздуха. В километре от "Лесопаркового" проходит еще одна крупная трасса - Варшавское шоссе.
Инфраструктура Чертаново Южного развита. В 5 минутах от комплекса работает торговый центр "Варшавка-33". В 300 метрах поликлиника, чуть дальше - школа № 629 и лицей № 504. За 20 минут можно доехать до физкультурно-оздоровительного комплекса "Красный Маяк" и крытого картинга.
В 200 метрах от новостройки станция метро "Лесопарковая" с ТПУ. Выезд на МКАД находится в 500 метрах. В 3 остановках автобусом ж/д платформа Красный Строитель, откуда электрички направляются в сторону Курского вокзала.
