Что такое дом из дуплекса. Что такое дуплекс? Значение слова "дуплекс" в строительстве и медицине

Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.

Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.

Описание и нюансы

Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например. Чаще всего к подобной застройке прибегают родственники (дети и родители). Вместе жить неудобно, но и далеко друг от друга разъезжаться не хотят. Планировка, как правило, идентична, но встречаются и исключения.

Квартиры дуплексы также рассчитаны на двух хозяев, живущих на разных этажах. По сути это скорее комфортабельная коммуналка, а не двухэтажная квартира.

Впервые дуплексы появились в Великобритании, но наиболее широкое распространение получили в США. Там даже появилась особая форма дуплексов с разделением на три секции, где одна секция хозяйственная, и предназначена она для совместного пользования.

В связи с необычной для России ситуацией, юридическое оформление подробно не рассматривалось. На данный момент владение объектом дуплекс предусмотрено в виде долевой собственности, с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей. Впрочем, при взаимном согласии и полной обособленности придомовых территорий, возможно самостоятельное оформление каждого объекта.

Стоит также учесть, что:

• при продаже придется предложить свою недвижимость сначала соседу;
• при разделении дома на обособленные квартиры, сектора придется пройти длительную процедуру оформления;
• во избежание недоразумений при покупке доли лучше заключить соглашение о порядке пользования участком и общей территорией.

Преимущества

Достоинств у дуплексов немало:

1. Во-первых, это достаточно просторный участок, в среднем 9 соток. Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.
2. Во-вторых, есть еще один бонус для владельцев – современная планировка.

Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка. У нас такая недвижимость считается практически элитной. Цена на такой дом хоть и достаточно высокая, но все же ниже, чем на индивидуальный коттедж, благодаря экономии на общих с соседями коммуникациях, отоплении и т.п.

Недостатки

Минусом недвижимости является относительно высокая цена. Но расходы на покупку не единственная статья затрат, придется сильно потратиться и на содержание жилья. Недостатком можно считать и то, что не всем совладельцам может достаться участок с солнечной стороны. Наличие соседей для многих тоже является негативным фактором, учитывая стоимость дуплекса.

Сами застройщики лучше отзываются о западных вариантах дуплексов, так как культура проживания в них отличается от принятой в России. В Европе, например, общий участок, а в России все в заборах. У нас могут даже посадить огород, чтобы земля зря не простаивала, а в европейских странах принято посадить газон, поставить качели и все.

На видео о дуплексах

Заключение

В отличие от западных прототипов наши дуплексы дешевле. Часто, в процессе перепродажи или по проектам предприимчивых застройщиков они делятся не на 2, а на 3-4 сектора. Но популярность подобного жилья из-за этого не падает.

Разница в цене определяется не только качеством материалов и площадью, но и местом застройки. Особенно это чувствуется в Санкт-Петербурге и Москве.

В принципе, минусы дуплекса не слишком значительны, чтобы из-за них отказаться от покупки, да и плюсов все-таки гораздо больше. Даже наличие соседей не должно сильно смущать. Покупка дуплекса по цене доступна не каждому, а, следовательно, соседи должны быть людьми состоятельными, приличными.

Дуплекс дом из кирпича. Фото

Сегодня на строительных рынках можно встретить несколько десятков самых разных типов домов, в их числе так называемые экономные дуплексные дома. Появились такие типы домов вначале в Великобритании. В сегодняшние дни такие типы домов завоевали достаточно широкую популярность среди жителей Западной Европы и жителей ближнего зарубежья на постсоветском пространстве.

Проекты современных дуплекс домов поражают своим многочисленным разнообразием: Они могут сооружаться из или но всегда они сооружаются комфортными, с приусадебным участком и оборудованными всеми необходимыми коммуникациями. Дуплекс дома вполне могут стать хорошим решением для людей предпочитающих жить со вкусом, но экономно. Что такое дуплекс дом, какие минусы и плюсы имеет такой вид строительства, мы расскажем своими читателям в этой статье.

Дуплекс-дом что он из себя представляет

По сути, дуплексный дом это скорее сдвоенный коттедж, в котором могут жить две, совершено разные семьи. В таком доме внутреннее пространство разделено одной общей стеной, на две совершено независимые части. Каждая разделенная часть пространства оснащается всеми необходимыми коммуникациями. В таком доме предусматриваются два совершено независимых входа. Поэтому каждая независимая половина дуплекса является индивидуальным комфортабельным жилым домом, с прилегающей к дому небольшой территорией.

Недостатки и достоинства дуплексных домов

Хоть и похожи дуплексы на индивидуальные частные дома, однако и у таких домов имеются свои недостатки и одним из самых главных недостатков такого дома могут стать совсем недоброжелательные, не воспитанные и шумные соседи. От таких соседей конечно же можно отгородится достаточно высоким и основательным , но проживая в таком доме забор не может решить всех возникающих проблем. Жильцам дуплексных домов периодически придётся встречаться и согласовывать между собой любые работы, которые могут возникнуть например; с внесением изменения в оформлении . А это может стать причиной для возникновения между соседями конфликтной ситуации.

Однако кроме недостатков дуплексные дома имеют достаточно очевидные преимущества.

Особенности при проектировании дуплексных домов

Несмотря на большую схожесть таких типов домов на простые частные дома, во время их строительства очень важно учитывать определенные нюансы. При проектировании дуплекс дома архитектор прежде всего должен руководствоваться главным правилом- это прежде всего совершено равные условия для проживания обитателей этого дома и полная автономность каждой независимой половины. Это правило в проекте дуплексного дома должно быть отражено обязательно, кроме этого также необходимо учитывать равнозначность рельефа местности участка и при оформлении дизайна внешнего вида дома.

Ориентация дуплексного дома на участке

Дома такого типа могут быт построены любой формы, но самыми выгодными могут считаться проекты домов на две семьи, имеющих форму квадрата или максимально приближённых к такой форме. Как правило проекты дуплексных домов предусматривают наличие одной длиной общей стены, а остальные три стороны обоих независимых половин должны оставаться открытыми для доступа солнечного света. В проектировании такого типа дома особенное место занимает его расположение (ориентация) на участке. Важно предусмотреть, что бы при расположении дома окна одних владельцев ориентированы были на юг, а у других жильцов на север.

Строительство

Строительство дуплекса практически ни чем не отличается от строительства обычного индивидуального дома. Но некоторые особенности все же имеются. При строительстве «коллективных» коттеджей необходимо иметь в виду, что дуплекс это все же единый дом. Поэтому необходимо все его основные несущие конструкции возводить одновременно. Некоем случае нельзя заливать только под одну половину, построить одну стену из , а вторую из или установить крышу только на одной половине дома. Такие нестыковки в строительстве не только могут внести дисгармонию внешнего вида такого дома, но также нарушат конструкцию здания, в результате этого такой дом станет совершено непригодным для проживания.

Дизайн внешнего вида дуплекса

Если внутренние помещения дома оформляются в зависимости только от индивидуальных предпочтений владельцев, то дуплекс дома должна иметь единую композицию. Внешний дизайн и отделка дуплекс дома по обоюдному согласованию между соседями может быть сделана в любом понравившемся стиле, все в основном зависит от согласования между соседями и их личных предпочтений и финансовых возможностей каждого владельца дуплекса.

Особенности планировки внутреннего пространства дуплексов

Планировка такого типа дома в основном всегда достаточно функциональны и удобны не зависимо сколько стоит сам проект. В каждой независимой половине такого дома в обязательном порядке предусматриваются , санузел, гостиная и спальни. На первом этаже традиционно располагаются , кухня, гостиная, а на втором этаже оборудуются спальные комнаты, санузлом и ванной. Кроме этого от желания заказчика, могут быть в проекте предусмотрены, тренажёрный зал или бильярдная комната.

Самыми распространёнными можно считать дуплексы имеющие зеркальную планировку. Так как такие проекты хозяевам обходятся намного дешевле. Однако, хозяева дуплекса вполне могут сделать планировку своей половины совершено разными, главное условие при этом, чтобы комнаты одной семьи на втором этаже не размещались на комнатами другой семьи первого этажа.

Распространенные проекты.

Проекты дуплексов в основном имеют два вида это дома эконом и люкс класса. Эконом класса дуплексы предназначены в основном для семей со средним достатком, такие дома строятся из строительного материала бюджетного типа и имеют как правило небольшую площадь. К ним можно отнести дуплексы построенные из или Проекты созданные для эконом класса всегда предусматривают только зеркальное расположение комнат (планировку) и только наличие необходимых помещений.

Дуплекс дома рассчитанные для класса люкс сооружаются двух и трёх этажными, строятся из достаточно дорогих строительных материалов. На нижнем этаже такого дома обычно размещаются вспомогательные помещения и гараж, а на вторых и третьи уровнях размещают кухней, спальными, санузлом и гостиной. Площадь дома класса люкс может предусматривать дополнительные помещения, сауны, или бильярдной комнаты.

Не смотря на все кризисы рынок недвижимости растет, даже малейшие проседания сменяются усиленным ростом. Строится сейчас «все и вся», на смену стандартным типам жилья, такие как квартиры в приходят новые варианты недвижимости. Малые, такие как или — малоэтажное строительство с закрытыми территориями. Также происходят изменения и в так называемом частном строительстве, все чаще строятся «дуплексы»! Не знаете что это такое? Тогда читайте дальше, все расскажем …

Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.

Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.

Земельный участок

Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.

Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).

Коммуникации

Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.

Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.

Про площадь

Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м 2 , это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.

Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.

Плюсы и минусы

Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.

Плюсы :

• При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
• Покупка земли под строительство, также делится на два.
• Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
• Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
• Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.

Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.

Минусы :

• Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
• Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
• Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.

Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!

В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.

Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать, сегодня своим читателям расскажет «Дом Мечты».

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

• Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
• Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
• В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, гостиная с .

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

• эконом класса
• класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – , бильярдной, и т.д.

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!