Нужен ли проект для
строительства частного
дома.

Проект конечно же нужен! Вы
мoжете сoставить его
сами или можете купить
. Если
не верите фирмам, то обратитесь в
архитектурную фирму в свoем
гoрoде. Прoект для
стрoительства дома неoбхoдимo
утвердить. Этим занимаются
государственные архитектурные
организации.
Необхoдимo знать зачем
именно нужен проект. К примеру
вам точно нужен проект и
планировка дома для
утверждения- это факт. Нo
значительнo мoжнo пoнизить
свой бюджет на проектирование,
заказав проект внутренних сетей
у организаций, которые будут заниматься их монтажом. Это не
только сократит ваши расходы, а
и в целом оптимизирует стройку.
Потому что очень часто
строительство затягивается,
потому как проект не
соответствует факту, и
планировка и выбранные
материалы. Знайте об этом.

Придется приложить силы и терпение.

Нужен, конечно! Причем его нужно оформить по всем правилам - так у вас будет гарантия, что новый дом:
1. Позволят оформить в собственность
2. Хотя бы не заставят сносить!
В принципе, некоторым оформляют дома в собственность и без проекта, но для этого должны быть соблюдены все санитарно-технические и иные нормы (впрочем, с проектом - тоже). Но тут лучше подстраховаться.

Приведу пример: наших соседей заставили сносить почти достоенный дом и переносить фундамент НА 2 МЕТРА вглубь участка. И все потому, что они поленились заняться согласованием проекта (в том числе с коммунальными службами) и случайно построили дом над газовой трубой (на их улице газ проходит под землей).

Так что где-где, а в строительстве жилого дома все нужно делать по правилам, в том числе и проект.

Проект конечно же нужен

Если есть опыт и навыки в строительстве и если дом без "наворотов" - то можно и без проекта. Если нет ни того, ни другого то в интересах самого застройщика иметь проект. Это позволит избежать многих концептуальных и технических ошибок, а так же позволит сократить время строительства, так как не нужно будет "ломать" голову над техническими решениями тех или иных вопросов. А что касается регистрации права на ИЖД, то до 2015 года на оформленном земельном участке для ИЖД, зарегистрировать дом можно в упрощенном порядке без проекта и без разрешения на строительство.

Чтоб строить нет! Чтоб согласовать нужен простенький эскиз, которого недостаточно для строительсва.

Проект для строительства частного дома необходим.

Более того, без проекта дом не принимают в эксплуатацию и уважающие себя коттеджные поселки не допускают начала строительства дома без согласованного проекта дома.

Это и безопасность жильцов дома и соседей по поселку, и меньше проблем со сдачей дома в эксплуатацию, подключением воды, газа и электричества к дому.
По проекту будет намного легче и эффективнее развести по дому отопление, воду, канализацию. Все будет на бумаге нарисовано и расписано профессионалами, к которым Вы всегда сможете обратиться за консультацией (в фирму, где покупали проект).

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Как ни странно, но по закону вы имеет право построить свой частный дом без проекта. Хоть на бумажке от руки нарисовать эскиз и строить. Другое дело, что на практике этот закон не работает и архитекторы на местах будут требовать от вас проект на дом. Заказывать все разделы проекта, как вам советовали в некоторых предыдущих ответах, я бы вам не советовал. Говорю вам это, как архитектор. Для всех необходимых согласований достаточно будет заказать всего лишь один раздел АР (Архитектурные решения), который имеет следующий состав листов: фасады, планы этажей, разрезы, план кровли, схема участка с привязанным на ней домом, небольшая пояснительная записка. Всё. Остальные разделы, такие как АС (конструктивные решения), ВК (водоснабжение, канализация), ОВ (отопление, вентиляция), СМ (смета) и так далее - заказывать не стоит. Это будет вам стоить кучи денег. Раздел же АР вы можете заказать не только в проектной фирме, а также у конкретного архитектора в частном порядке (данный вид проектных работ не требует лицензирования или допуска). Это вам обойдется дешевле. Я вас уверяю, что грамотная бригада, специализирующаяся на строительстве частных домов, без проблем построит дом по чертежам АР.

Так что проект дома нужно делать, но заказывать его можно и нужно в неполном объеме, а лишь стадию АР (может быть частично АС, но не обязательно). Тем самым вы намного облегчите жизнь и себе, избежав грубых ошибок при строительстве. Там много нюансов, где архитекторы вам смогут помочь (не менее трёх метров от дома до границы участка, красные линии застройки, толщина стен согласно теплотехнического расчета и т.д.).

Стал вопрос с проектом дома. Нужен ли проект для строительства котеджа или нет? Под проектом я имею ввиду не ваши собственные наброски на листочке в клеточку, а покупной в виде альбома от лицензированной конторы 100-150 листов А3. Перерыл Интернет так толком и не понял. Одни кричат нуджен другие нет. Третьи типа разберетесь после того, как построите:) Как говориться суровость законов российских смегчается их не исполнением:)

Многие конечно сначала строят, а потом уже думают получить разрешение на строительство… И получают кучу проблем с оформлением в БТИ.

Хоть сейчас и дейсвует какая-то омнистия на не законные постройки. Разбираться с ней не стал. К тому времени, как построю уже не будет амнистий. Решил не наживать себе проблем и сделать все по закону.

Первое — требуется получить разрешение на строительство. Капался. Искал что для этого нужно. Опять не понятка. То ли требуется проект. То ли достаточно паспорта. Паспорт это основные планы на 3-4 страницы, что на порядок дешевле проекта 100-150 страниц за 45000 рублей.

При дальнейшем оформлении построенного дома в БТИ то же чего-то требуется может проект, а может и паспорта хватит. Нет четкого понятя ни где.

Подумав, я понял, что при нашем высоком уровне бюракратии, без проекта могут появиться проблемы. Да и строить с проектом сподручнее. Не нужно гадать где вентиляцию провести, куда трубу камина пристроить, а выдержит ли перемычка нагрузку плиты перекрытия и т. д.

Минусы:
1) Дорогова-то стоит.
2) Трудно подобрать проект соответствующий всем требованиям и причудам соискателя. А если заказывать новый проект или даже вносить изменения, то это вообще бешаные деньги, которые лучше на стройматериалы потратить.

Пока остановлюсь на том, что если удасться найти готовый проект соответствующий моим интересам, то куплю. Время у меня пока есть.

Как правило предлагаемый конторами готовые полные рабочие проекты содержат следующее:

I. Архитектурный раздел
Общие данные
Поэтажные планы
Фасады
Разрезы
План кровли
Ведомость перемычек
Спецификация окон и дверей
Дымовентиляцияонные каналы
II. Конструктивный раздел
План фундаментов
Поэтажные планы
Конструкции стропильной системы
Спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий
Конструкции бетонной чаши бассейна
Детали и узлы
III. Инженерный раздел (внутренние инженерные сети)
Отопление
Водоснабжение
Электроснабжение
Канализация

Просьба к читателям, кто что знает по этому вопросу, пожалуйста активнее пишите в коментарии. Давайте попытаемся выяснить истину, требуется ли по закону проект от соответствующей конторы на малоэтажное пригородное строительство или можно строить по своим собственным проектам, созданным на тетрадных листочках.

Нужен ли проект для строительства частного дома

ст. 48 п.3 кодекса Градостроения, принятого в 2004 г ., для постройки, реконструкции или капитального ремонта частных домов, необходимости разрабатывать проектную документацию нет . Но правила имеют некоторые исключения. Строение не должно быть выше трех этажей и его площадь - не более 1,5 тыс. м 2 . Кроме того, в доме должна проживать только одна семья. Для тех строений, которые подпадают под правила и не затрагиваются исключениями, разработка проекта осуществляется только при желании самого владельца.

Суть разработки проектной документации:

Проектный документ является для строительства очень важным этапом. В нем очень подробно представляется будущее здание, разрабатываются в деталях особенности его конструктивные узлы, закладываются материалы для постройки, вся проектная документация разрабатывается согласно нормативным документам, а это значит, что ваш дом изначально будет отвечать всем требованиям.

Когда необходим проект для строительства частного дома, для чего нужен

Проектная документация может стать необходимой в двух случаях. Сделав расчеты самостоятельно, вы можете столкнуться с тем, что предусмотренные материалы являются более дорогими, а заложенная прочность конструкций - запредельно высокой. Это приводит к перерасходу средств на излишнюю прочность. Может случиться обратная история, когда прочности конструкций или материалов будет недостаточно. Постройка с течением времени может просто разрушиться.
Вторым случаем, когда проект просто необходим и предусмотрен правительственными постановлениями № 317 от 17 мая 2002 г., №83 от 13 февраля 2006 г. и № 549 от 21 июня 2008 г., является подключение строения к различным централизованным коммуникациям и электросетям.

Суть статьи градостроительного кодекса в том, что если Вы осуществляете строительство своими силами то полноценный проект Вам не нужен , но для регистрации постройки могут понадобится планы с экспликацией помещений. Не одна организация не возьмется за работу без проектной документации, проект очень важен, хороший качественный проект поможет сохранить ваши средства в среднем экономия составляет 20%.

Если у вас частное строительство и вы задаетесь вопросом, нужен ли проект на строительство частного дома , то можно с определенной точностью сказать - с юридической точки зрения проект не нужен , с практической точки он необходим .

Для чего нужен проект для строительства частного дома, он нужен в тех случаях, когда строительные работы осуществляются частной организацией (то есть строительство осуществляется не собственными силами), также в тех случаях, когда ваша постройка своими параметрами не отвечает условию, как частное строительство.

Какие документы нужны для строительства дома ижс

Разрешающие документы для начала строительных работ -

Самыми востребованными участками для возведения построек на сегодняшнее время являются наделы категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это означает, что строения на таких участках будет возводиться исключительно на личные финансы собственника участка. Стоимость подобных участков в городской черте гораздо дороже, чем за городом.

На приобретенном участке начинать работы по строительству и эксплуатировать постройку можно лишь после оформления документации в соответствующих инстанциях и здесь возникает один из основных вопросов - нужен ли проект на строительство частного дома. Если нарушить это правило, то построенное здание может быть объявлено незаконным, и его последующее существование решиться в судебном порядке.

Перед началом строительства, необходимо заручиться следующими документами (документы нужны для строительства дома ижс ):

• Разрешение на строительство (предоставляется в местной администрации, после подачи заявления);
• Техпаспорт (технический паспорт) в оформляется в БТИ;
• Зарегистрировать адрес земельного надела;
• Кадастровый паспорт на землю.
• После возведения строения, необходимо оформить:
• Разрешающий документ на ввод строения в эксплуатацию;
• Свидетельство права собственности на землю.

Законодательный документ, который устанавливает перечень документации на возведение жилого объекта на участке ИЖС, является Градостроительный кодекс Российской Федерации .

По нормам кодекса, возводимый объект должен быть не выше 3-х этажей, а площадь дома - не превышать 1,5 тыс. м 2 . На участке допускается возведение только одного дома для жилья. Межу объектами, расположенными на участке, необходимо соблюдать дистанцию, которую предусматривает соответствующий СНиП.

Необходимая документация для строительства на участке ИЖС

Приступая к возведению жилого объекта на участке ИЖС, следует иметь ряд обязательных документов. Собирая в соответствующих инстанциях необходимые справки и бумаги, следует внимательно относиться к различным нюансам. При малейшей ошибки или неточности, документы нужно будет оформлять вновь, что способно существенно задержать начало строительства.

Примерный перечень необходимых документов в том случае, если участок не оформлен в собственность:
Заявление, в котором указывается площадь участка, его расположение и указывается, в каких целях будет использоваться данный надел.
Копия паспорта собственника участка.
Документ на землю: договор купли-продажи, дарения, мены или другое.
Кадастровый план участка. Перед подачей заявления его необходимо заверить.
Документы удостоверяющие права собственника на владение и пользование наделом ИЖС .
Все собранные документы предоставляются в Регистрационную службу РФ, которая выдает разрешение. После его получения становится возможным начинать оформлять документы на строительство объекта на участке ИЖС.

Часто случается, если предполагается возведение дома за городом на собственной территории, то для разработки проектной документацией может быть привлечена архитектурная фирма. Прежде чем заключить с ней договор о сотрудничестве, проверьте наличие лицензии. В том случае, если компания ее не имеет, то разработанный ею проект не будет принят государственными инстанциями, и разрешение на строительные работы вы не получите.

Для разрешительного документа по строительству на участке ИЖС следует предоставить:

• Подтверждение права собственности на участок.
• Паспорт владельца земли.
• Заявление на возможность производства строительных работ;
• Если проектные работы проводила специализированная компания, то предоставляется копия лицензии этой организации (допуск СРО).

В том случае, если объект будет возводиться в коттеджном поселке, то потребуется согласовывать проект с окружающими жильцами. Их согласие требуется не зависимо от того, если все существующие нормы соблюдены.
Следует иметь в виду, что в том случае, если у прежнего хозяина земли уже было разрешение на строительство, то новый хозяин, при приобретении такого участка у прежнего владельца, получать свое повторное разрешение не должен. Срок, на который решение о строительстве имеет свою силу - 10 лет.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.