Перед началом каких-либо преобразований нужно иметь документы на право пользования земельным участком, в которых будут обозначены границы участка и указан собственник.
Подготовку участка под строительство нужно начинать с возведения хозяйственных помещений.
Многие садоводы начинают застройку с возведения дома. Но начинать нужно подготовку участка под строительство с возведения хозяйственных помещений: сарая или хозблока. Во время строительства жилого дома там можно хранить инструмент, материалы или спрятаться от непогоды. Если к вашему участку проложена дорога, то вам повезло: не будет проблем с доставкой строительных материалов.
Если возле земельного участка установлен электрический столб и к нему подведена линия электропередач, то считайте, что вам несказанно повезло. Не возникнет дополнительных проблем с подключением (утверждение документов, установка дополнительного столба и т.д.). Вам только нужно будет договориться с электротехнической компанией, обслуживающей ваш дачный массив, о времени подключения. В дальнейшем следует договориться об установке счетчика, прокладке проводки, установке розеток и выключателей.
Планирование участка на бумаге
Зеленые насаждения не должны затенять соседний участок.
вы можете и самостоятельно, не затрагивая и не пользуясь услугами соответствующих специалистов. Можно взять листок миллиметровки или тетрадный лист в клетку и сделать план-чертеж. Чертеж участка нужно сделать в масштабе 1:100, то есть 1 см на плане должен соответствовать 1 м земли.
Масштаб можно выбрать любой, но такой масштаб более удобен для создания проекта. Нанесите контуры своего участка на бумаге, обозначьте стороны света, обозначьте места своих построек. Не забудьте скорректировать свой план с генеральным планом застройки садового товарищества. Практически в любом садовом товариществе существует генеральный план застройки дачного массива.
В генеральном плане указаны: дороги, прокладки коммуникаций и рекомендованный план застройки, с учетом пожарных и санитарных норм строительства. Если же такового плана не существует, то стоит придерживаться следующих норм: между домом и границей участка должно быть не менее 3 метров; расстояние между вашим и соседским домом должно быть 6 метров; расстояние от дома до дороги должно составлять не менее 4,5 метров, а расстояние от туалета или хозяйственных построек должно составлять не менее 7 метров. Зеленые насаждения не должны затенять соседний участок.
Чертеж проекта делается обычно в масштабе 1:100
Перед началом строительства желательно обратить внимание на расположение хозяйственных блоков у соседей. Если у них еще ничего не построено, то не лишним будет узнать, где они планируют строительство дома и остальных хозяйственных построек. В идеале нужно совместить хозяйственные зоны двух, а лучше четырех соседских участков. Такой рациональный подход к планировке позволит полностью распорядиться полезной площадью участка и в будущем исключит конфликты между соседями.
Представьте себе, что вы решили поставить в укромном уголочке туалет, а сосед решил соорудить там детскую площадку или зону отдыха. Вот вам и причина для ссоры, которая навсегда отравит вам отдых и совместное сосуществование на дачном участке. Мир и спокойствие можно установить, заранее договорившись с соседями о своих планах. Это также своего рода подготовка земельных участков под строительство.
Вернуться к оглавлению
Колодец на дачном участке
Немаловажный момент — это устройство колодца или бурение скважины на дачном участке. Ведь вода нужна не только для приготовления пищи и питья, но еще и для проведения строительных работ, причем ее понадобится очень много.
Чаще владельцы участков копают колодец. Он с давних пор считался самым удобным и доступным источником воды. Как правило, «лоза» может указать несколько мест водоносного слоя. Свой выбор нужно сделать на том месте, где колодец будет равноудален от строений: дома, хозпостроек. Для рытья колодца лучше всего пригласить работников, которые уже производили данные работы в этом районе. Они наверняка знают глубину залегания водоносного слоя.
Для рытья колодца лучше всего пригласить опытных работников, знающих место расположения грунтовых вод в данной районе.
Скважина является альтернативой колодцу, но эта альтернатива пригодится вам при невозможности найти рабочих для рытья колодца. Также в бурении скважин настораживает большое количество исполнителей, которые бурят до первого плывуна, не достигая водоносного слоя. Ввиду недобросовестности исполнителей происходит заиливание скважины за год или два. А чистка скважины — очень дорогое удовольствие. Если же вы все-таки решились бурить скважину, то будет не лишним заключение гарантийного договора, где будет прописан гарантийный срок эксплуатации скважины. Скважину желательно пробурить да начала строительства, это нужно для проведения будущих работ.
Также следует продумать отвод сточных вод. Конечно, если вас устраивает рукомойник и выгребной туалет, то этот вопрос отпадает сам собой. Но сейчас все чаще хозяева хотят нормальные удобства, к которым они привыкли у себя дома. Вопрос отвода грязевых вод лучше всего доверить специалистам. Потому что здесь возникает много нюансов: нужно определиться с типом почвы, близостью залегания грунтовых вод и оборудованием, которое будет использоваться. Лучше всего будет заключить договор с организацией на проведение таких работ. В договоре должны быть четко прописаны сроки, исполнители и штрафные санкции. Если у вас всплывет емкость с отходами из-за неправильной установки, будет с кого спросить.
В настоящее время очень трудно представить себе современный загородный дом без организации инженерных сооружений. А вот возводить или не возводить эти сооружения, решать только вам.
Прежде чем приступить к возведению дачного дома и сопутствующих построек, следует подготовить участок к строительству. Важное замечание: приступать к работам можно только тогда, когда на руках у владельца есть все документы, подтверждающие право собственности на землю и определяющие границы территории.
Ландшафтная подготовка участка
В первую очередь важно выявить имеющиеся на участке коммуникации и решить их дальнейшую судьбу: что-то, возможно, придется отсоединить, что-то перенести. Далее проводится «генеральная уборка» территории от мусора и старых ненужных построек. Теперь можно начинать ландшафтную подготовку.
Доступ к строительной площадке. Устроить подъездной путь к участку в дачном поселке не составляет труда: там он уже сформирован и благоустроен. Однако если территория застройки не освоена, потребуется полноценная дорога, удобная для любого транспорта: легкового, грузового и строительного. Проезд к будущей стройплощадке нужно расчистить и по возможности засыпать слоем гравия, чтобы в дождливую погоду дорога не превратилась в болото.
Удаление ненужных деревьев и кустарников, выкорчевывание пней. Желание застройщика спасти максимум растительности на своем участке вполне понятно. Однако нужно мыслить на перспективу: валка деревьев в непосредственной близости с возведенным домом с помощью крана или автопогрузчика - это возможное повреждение фундамента, «рыхление» ухоженного газона и дополнительные расходы. Важно предусмотреть и «место для бульдозера»: проезд строительной техники не должен быть осложнен.
Геодезические работы. Предполагают, прежде всего, определение уровня залегания грунтовых вод и типа грунта. Данные позволят правильно выбрать тип фундамента и его глубину, материалы для его укладки, спроектировать системы водоотвода, дренажа и др.
Удаление и сохранение растительного слоя грунта. Так как верхний слой почвы содержит органические остатки, его не следует оставлять на участке и перемешивать с неплодородными слоями: это источник грибков, которые разрушают древесину. Потому в месте, где предполагается возведение дома, дерн толщиной 20 см следует снять, используя спецтехнику.
Особенно бережно нужно отнестись к тем зонам, где в дальнейшем планируется размещение огорода и сада. Для этого в сухую погоду при помощи бульдозера нужно снять почвенный слой и сложить на краю участка в отвал высотой 1,5 м. Сохранить плодородие земли удастся, засеяв отвал кормовым горохом, викой или люпином, которые нужно по мере роста обкашивать, но не убирать скошенное. По окончании работ снятый слой распределяется согласно агрономическим замыслам хозяев.
Вертикальная планировка, работы по изменению рельефа участка. Это может быть срезка склонов под заданный профиль и устройство террас, удаление грунта на возвышенностях, подсыпка низменностей с послойной трамбовкой грунта.
Устройство дренажной системы. Прежде всего требуется на низком участке с высокой вероятностью затопления либо при близком расположении грунтовых вод к поверхности почвы. Хотя рекомендуется делать дренаж даже на площадках с хорошими водоотводными показателями. Система бывает двух типов:
- открытая - канавы или траншеи глубиной 60-70 см и шириной 50 см с углом наклона около 30°;
- закрытая - с трубами шириной до полуметра, проложенными под землей на глубине 0,7-1,2 метра и засыпанными сверху щебнем.
Направление дренажа - в сторону водотока за пределы дачного участка. Если он слишком ровный и условия с водотоком довольно сложные, следует установить дренажный колодец.
Устройство инженерных коммуникаций
Строительство дачного дома предполагает длительное нахождение людей на участке, потому, прежде чем приступать к основным работам, важно позаботиться обо всех необходимых коммуникациях.
Электрические сети. Электричество к месту работ нужно будет провести от ближайшего столба. Это можно сделать при помощи компании, обслуживающей данный район. На платной основе рабочие проведут ток к участку, установят столб с электрическим ящиком, оснащенным счетчиком учета электроэнергии, подключат розетки.
Водозаборная скважина. Ее бурение можно начинать, как только будет обеспечен нормальный доступ на площадку. Нормативные требования - не менее 3 м от любого строения и 5 м - от воздушной электролинии. Следует с предельной осторожностью подойти к выбору организации для бурения скважины. С ней лучше всего оформить юридический договор, в котором будет прописан гарантийный срок эксплуатации скважины. «Облегченный» вариант - рытье и строительство колодца.
Септическая канализационная система. Так как для ее устройства чаще всего используют канавокопатель и прочую специальную технику, удобнее всего будет совместить эту работу с другими (например, рытьем котлована под фундамент) и воспользоваться услугами одного подрядчика. Это избавит от необходимости многократно привозить на стройплощадку тяжелое оборудование.
Планирование участка под строительство
Это обязательное условие организации строительного производства. Условно нужно выделить зону для складирования материалов, площадку для спецтехники, место для мусора, оборудовать бытовку и уличный туалет для рабочих. Удобнее всего составить план стройплощадки на бумаге. Еще один важный момент - возведение забора, который послужит дополнительной защитой строительных материалов и прочего имущества.
Изложенная последовательность всех работ по подготовке участка под строительство не является строгой и может быть изменена с учетом конкретной рабочей ситуации. А новые владельцы участков в поселке «Дубровский лес» могут всегда рассчитывать на профессиональную помощь в подготовке территории под застройку.
Предисловие
При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка.
Cодержание
Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем. Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.
С чего начать, если решили построить дом: выбор участка
Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?
Этап 1- выбор земельного участка.
При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,- один к десяти.
Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности , всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.
Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:
- живописные окрестности;
- удаленность участка от соседних домов;
- солнце не закрывается домами и деревьями;
- нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
- экологическая обстановка в районе;
- возможность телефонизации дома;
- доступность эксплуатационных фирм;
- наличие централизованного , доставки почты;
- муниципальное обслуживание дорог;
- возможность страхования строительства и законченных построек;
- доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.
Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта
Этап 2 - выбор проекта дома.
Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.
Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен - соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.
Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача - понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и : их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.
На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.
Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.
С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности
С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.
Этап 3 - привязка проекта дома к местности.
Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.
Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.
Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов
Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.
Этап 4 - согласование проекта на строительство в местных органах власти.
Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.
Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:
1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) - план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.
4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.
5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.
Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома
Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?
Этап 5 - выбор строительной организации.
Не доверяйте подряд всем подряд!
Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.
Этап 6 - страхование строящегося объекта.
Предусмотреть нужно все.
В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.
Этап 7 (последний) - сдача объекта и вступление в права собственника.
Время разрезать красную ленточку.
Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка - забор, а в доме - , крыша, сантехника, . По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.
Чтобы чувствовать себя уверенно.
Строительство дома - процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.
Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома, определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков . Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.
От того насколько продумано хозяин подойдет к проектированию и подготовке приусадебного участка к строительству дома будет зависеть качество будущей жизни. Поэтому подходить к этому делу необходимо со всей ответственностью. Правильное проектирование участка поможет наиболее удачно расположить все постройки, сделать к ним удобный доступ, а также увеличит урожайность. Как? Об этом и пойдет речь далее.
Что необходимо учитывать?
Подготовить участок к строительству дома – это не просто создать строительную площадку. Этот процесс более масштабный и включает в себя выбор расположения и подготовку места для всех будущих построек – стационарных и переносных. При этом обязательно нужно учитывать все строительные нормы, правила санитарных и пожарных служб. В первую очередь это касается тех, кто решил на территории создать бассейн, баню, котельную и другие подобные постройки.
Для того чтобы подготовить участок непосредственно к строительству выполняют разметку, земляные работы и уборку территории. За пределы площадки забирается весь имеющийся мусор, выкорчевываются деревья и кусты, при необходимости выравнивается территория, после чего роются траншеи, ямы, котлованы и делается дренаж.
Планирование земельного участка
Планирование земельного участка перед строительством дома предполагает в первую очередь выделение основных зон, которые будут находиться на его территории (см. фото). При этом подготовку необходимо осуществлять так, чтобы эти зоны гармонично сочетались между собой. В основном выделяют пять зон, которые могут находиться на приусадебном участке:
- жилая (дом);
- хозяйственная (туалет, ванная, баня, гараж, летняя кухня и т.п.);
- садово-огородная (огород, клумбы, парники, теплицы и т.п.);
- декоративная (ограды, дорожки, элементы декора и т.п.);
- зона отдыха (беседки, пруды, детские площадки и т.п.).
При разделении территории на зоны необходимо учитывать размеры приусадебного участка, основное направление ветра, ориентацию сооружений по сторонам горизонта, а также рельеф местности. Нельзя располагать постройки слишком близко друг к другу. Если во владении имеется небольшой участок, дом лучше расположить на переднем плане, а дополнительные постройки соорудить уже за ним, а если имеется большая территория, жилое здание лучше всего построить в дальней части, подальше от шума, как, например, на фото.
Защита почвы
Прежде всего, нужно защитить почву перед строительством от пыли и попадания мусора. Это поможет сберечь плодородный слой, который еще понадобится для создания клумб и посадки огорода. Для этого верхний слой почвы, а это около 35-45 сантиметров, снимается, например, при помощи бульдозера (см. видео), и выносится в сторону, где не будут проводиться строительные работы. Землю при этом нужно обязательно накрыть плотным материалом. Имеющиеся на территории кусты и деревья также необходимо при возможности спасти. Для этого они выкапываются и пересаживаются в более безопасное место, где их не можно повредить во время строительства.
Электричество и водоснабжение
Понятно, что во время строительных работ на приусадебном участке будут использоваться электрические инструменты. Именно поэтому еще перед началом строительства необходимо позаботиться о подведении электричества от близлежащего столба.
Кроме того для того чтобы рабочие могли замешать раствор или элементарно помыться нужна вода. Для того чтобы ее получить необходимо подготовить скважину или колодец (см. фото). Нужно отметить, что первый вариант будет более дорогостоящим. Но и в первом, и во втором случае все равно лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут определить правильное место расположения и глубину конструкции. Стоит также отметить, что если неправильно пробурить скважину, можно добраться не до того слоя грунтовых вод и получить «плохую» воду, перемешанную с илом.
Организация дренажной системы
Чтобы после сильных дождей на приусадебной территории не скапливалась вода необходимо подготовить дренажную систему, которая может быть открытой и закрытой. Открытая система представляет собой траншеи глубиной около 60 сантиметров и шириной примерно 50 сантиметров с небольшим наклоном стенок, по которым стекает вода. Закрытая дренажная система необходима для отвода грунтовых вод. Для ее организации также выкапываются траншеи, но уже глубиной около 1 метра и шириной около 50 сантиметров.
На дно такого углубления кладется труба, лучше всего из поливинилхлорида, которая сверху посыпается щебнем. Такая труба должна выводить воду за пределы приусадебной территории. Для правильной подготовки территории, на которой постоянно скапливается вода, перед строительством дома необходимо создать дренажный колодец.
Чтобы подготовиться к строительству загородного дома, кроме пожеланий владельца участка необходимо учесть и природные факторы. Особенности закладки фундамента будут определяться характером рельефа местности, глубиной залегания грунтовых вод и составом грунта.
Виды подготовительных работ на участке
Условно подготовительные работы на участке к проведению строительных работ разделяют на две группы. Подготовительные работы имею важную роль в благоустройстве участка.
Внутриплощадочные мероприятия
- Выявление имеющихся на участке коммуникаций,
- Земляные работы на участке : выкорчевывание пней, удаление ненужных деревьев, выравнивание участка,
- Пересадка растений в соответствии с проектом,
- Очищение участка от мусора,
- Снятие слоя почвы, который обеспечивает ее плодородие, с целью дальнейшего его использования в предназначенных для этого зонах,
- Перенос существующих инженерных коммуникаций или их отсоединение,
- Строительство забора для ограждения участка .
Внеплощадочные мероприятия
- Прокладка электрических сетей ,
- Телефонизация,
- Создание водостока,
- Прокладка канализационных сетей и подсоединение к водоотводному стоку.
Снос старых построек
Если на участке, на котором предполагается строительство, есть старые полуподвальные помещения в почти полностью разрушенном состоянии, то необходимо их тщательно обследовать, чтобы избежать проваливания специальной техники при заходе ее на строительную площадку. Все ненужные постройки следует снести. К уже имеющимся коммуникациям следует относиться очень бережно, чтобы не вызвать их повреждения. Для сноса капитальных построек, возведенных в последнее 20-летие 20 века, как правило, требуется применение гидромолота. Его использование способствует значительному увеличению расходов на подготовку земельного участка под строительство.
Подготовка грунта на участке под строительство
Грунт на участке, как правило, готовится в течение достаточного длительного времени. При подготовке участка под строительство следует обязательно очистить его от травяного покрова, кустарников и деревьев. Чтобы тщательно очистить участок от растений и деревьев, надо убрать и наземную их часть, и корневую. Спил деревьев на собственном участке может быть произведен без получения специального разрешения и согласований. Однако следует уточнить, нет ли в отношении конкретного участка природоохранных ограничений. Планирование зон участка должно быть проведено перед началом строительства. Параллельно с расчисткой участка рекомендуется произвести посадку хвойных и плодовых деревьев.
Геодезические работы на участке
Проведение геодезических работ предполагает определение уровня, на котором залегают грунтовые воды. Кроме того, они позволяют определить тип грунта. Возможно, что на некоторой глубине под поверхностью участка будет обнаружен выход скальной породы. Анализ всех данных, полученных геодезистами при помощи специальных приборов, позволяет сделать правильный выбор типа фундамента и глубины его залегания. Учет всех этих данных необходим при проектировании систем водоотвода и дренажа. Проведение таких мероприятий необходимо для обеспечения долговечности и надежности дома.
Исследование грунта позволяет изучить свойства, характерные для почвы на поверхности и на глубине. Анализ проводится по 20 характеристикам, в том числе определяются показатели кислотности, пластичности, прочности. Заключение об особенностях почвы содержит рекомендации о наилучшем типе фундамента для условий конкретного участка. Скальный тип грунта позволяет возводить любые типы объектов. Конгломерат, включающий обломки пород скального грунта, подходит для возведения сооружений без укрепления грунта. Возведение фундамента на нескальном несвязном грунте считается неприемлемым без создания амортизационных подушек.
Выравнивание участка
Для того чтобы подготовка участка к строительству была выполнена грамотно, обязательно нужно провести выравнивание грунта . Для этой цели используют специальную технику. Бульдозеры-планировщики позволяют сравнительно быстро срезать холмы на участке и заровнять впадины. Планировка участка при помощи такой техники может быть проведена и на участках, отличающихся сравнительно ровным рельефом, и на сложных участках, на которых есть овраги, высохшие русла ручьев и т.д. При строительстве гаража, теплицы и других построек также необходимо выравнивание территории.
Ландшафтная подготовка участка позволяет в дальнейшем создать условия для естественного отвода атмосферных осадков от фундамента. Если проигнорировать необходимость такой подготовки участка под строительство дома и разместить дом в относительно низком месте, то в дальнейшем придется заниматься решением проблем с его подтоплением весной и осенью. Фундамент не должен находиться в условиях повышенной влажности, наносящей ему очень большой вред и приводящей к быстрому износу.
Сохранение плодородного почвенного слоя
К тем зонам участка, где планируется размещение сада и огородных грядок надо относиться очень бережно. Полностью сохранить плодородный слой от цемента, кирпичных обломков и грунта из котлована, как правило, не удается. Поэтому надо при помощи бульдозера снять почвенный слой и сложить в отвал на краю участка (высота отвала – 1,5 м). Выполнить такую работу следует при сухой погоде.
Сохранить плодородие земли в таком отвале можно, если засеять ее викой, люпином или кормовым горохом. По мере того как растения будут подрастать, следует проводить их скашивание, не убирая скошенное. После того как строительные работы будут завершены снятый слой следует распределить по территории участка таким образом, чтобы для растений в саду и огороде были созданы наилучшие условия для развития.
Видео - Строим дом: участок и проект
Планирование участка под строительство
Простейшее планирование участка предполагает условное разделение его на зоны. Перед проведением строительных работ надо определить, в каком месте следует складировать стройматериалы, а где будет временно размещаться строительный мусор. Специально следует отвести место для спецтехники. Очень важно оборудовать бытовку для проживания строительных рабочих . Доступ техники ко всем этим секторам должен быть беспрепятственный. Подготовка участка на бумаге (рекомендуемый масштаб - 1:100) позволяет распланировать участок и в дальнейшем придерживаться этого плана. Расстояние от дома до границы участка должно быть более 3 м, от дороги до дома – более 4,5 м, от дома до хозпостроек – более 7 м.
Расчистка участка, проведение геодезических работ, осуществление выравнивания территории, а также подведение в случае необходимости временных дорог для спецтехники, определение входа и заезда на участок, прокладка необходимых временных коммуникаций и бурение водозаборной скважины – все эти мероприятия обязательно следует проводить при подготовке участка к строительству дома.
