ЖК «Поварово-Первый. ЖК Поварово-Первый — отзывы

ЖК «Поварово Первый» оставляет двоякое впечатление. Не лучшим образом его характеризуют неоднократные переносы сроков в корпусе 2: строительство его началось в 2011 году, а первоначальным сроком сдачи был обозначен 2013 год, но ни этот, ни последующие сроки не были выдержаны. По сообщениям на форумах, оставляемых дольщиками, срывы сроков связаны с недостатком финансирования и долгами застройщика по кредиту. Не сразу, но в дело вмешалась администрация посёлка городского типа .

Положительным моментом для покупателей является то, что первый корпус сдан в 2015 году, а второй — почти построен и готов к сдаче, которая должна состояться в феврале‑марте 2017 года. К тому же ЖК «Поварово Первый» аккредитован ведущими банками России, в том числе Сбербанком и «ВТБ 24», которые, как известно, не желая терять деньги, просчитывают все риски.

Комплекс соответствует экономклассу. Так, чистовой отделки от застройщика не предусмотрено, ассортимент ограничивается одно-трёхкомнатными помещениями, подземного паркинга не планируется, благоустройством подразумевается лишь необходимый минимум. Цены находятся на уровне 50-70 тысяч рублей за квадратный метр. Никаких видимых особенностей архитектуры нет — типовые высотки с фасадами кирпичного и жёлтого цветов.

На качество строительства у жильцов есть нарекания. Они пишут, что окна закрываются неплотно и зимой в квартирах холодно, что лопаются краны, за замену которых управляющая компания взимает дополнительную плату. Главная претензия — застройщик не торопиться устранять недоработки. Владельцы квартир не рекомендуют покупать квартиры в ЖК «Поварово Первый».

Вообще, ЖК «Поварово Первый» — это проект реконструкции микрорайона № 1 города Солнечногорска. Комплекс строится на месте старых двухэтажек и деревянных домов. Согласно первоначальным планам компании-застройщика, в жилом комплексе должно было появиться не два корпуса, о которых мы рассказали, а одиннадцать. Сегодня гипотетически можно рассуждать о проектируемом третьем корпусе, но обещаний застройщик, наученный опытом, предпочитает не давать.

В Солнечногорском районе помимо ЖК «Поварово Первый» строится ряд комплексов. К наиболее крупным относятся ЖК (Голубое) от , от , ЖК «Welton Park Новая Сходня» от . Цены на однокомнатные квартиры находятся на уровне 1,7-1,8 млн рублей. Разные корпуса — на разных стадиях строительства. Можно купить жильё по привлекательным ценам на этапе котлована, можно — непосредственно перед сдачей и вскоре вселиться в дом.

«Поварово Первый» - жилой дом, построенный компанией ИнвестСтрой в 1-ом микрорайоне , невдалеке от станции Поварово-1 Ленинградского направления. Официальный адрес новостройки - 1-й микрорайон, корпус 1. Шестисекционный объект выстроен по кирпично-монолитной технологии, высота - 14-16 этажей. К декабрю 2013 года строительные работы завершены, идет заселение дома, придомовая территория благоустроена.

Транспортную доступность сложно считать приемлимой. Автомобилем до МКАД добраться можно по Ленинградскому шоссе, заезд на трассу - в пяти километрах от постройки. Также до столицы можно добраться электричкой, станция расположена в километре с небольшим. Стоит только иметь в виду, что электропоезда в сторону Москвы ходят в среднем раз в час.

Выбрать квартиру по меньшей цене можно в ЖК по соседству - «Берёзки» (в поселке Жуково).

Не только в столице активно идет снос старых жилых кварталов, не пригодных к проживанию, но и в Подмосковье полным ходом происходит реконструкция микрорайонов. Именно здесь можно приобрести жилье по очень выгодной цене, особенно на этапе застройки. Ярким примером является ЖК «Поворово-Первый».

Целевая аудитория

Квартиры в ЖК «Поварово-Первый» подойдут семейным людям. Недвижимость здесь можно купить, имея даже скромный бюджет. Понравится застройка любителям тишины и покоя. Комфортно будет и людям пенсионного возраста.

Риски покупателя

Застройщиком, согласно проектной декларации, является компания «Инвест-Строй», которая имеет свидетельство № 009447929, ОГРН 5067746961596. Данная застройка является первым инвестиционным проектом компании, более того, бизнес-структура появилась в 2006 году именно для этого проекта.

Земельный участок для строительства дома № 2 в составе ЖК «Поварово-Первый» принадлежит застройщику согласно договору аренды № 2228 от 30 ноября 2011 года. Площадь участка составляет 9 164 кв. м, кадастровый номер 50:09:0090201:753.

Покупку квартиры в ЖК «Поварово-Первый» можно совершить непосредственно у застройщика. Здесь предоставляют ипотеку от банков-партнеров. В Сбербанке России и ВТБ24 ставка с господдержкой составляет 11,4 %, в банке «Возрождение» предоставят ссуду с господдержкой под 11,6%. По базовым программам в Сбербанке России предоставят кредит под 12,5-14,5%, в ВТБ24 под 13,6-14,1%, В банке «Возрождение» под 12,8%.

С разрешительной документацией и проектными декларациями можно ознакомить на официальном сайте ЖК «Поварово-Первый».

Квартирный фонд

В доме № 1 ЖК «Поварово-Первый» всего 865 квартир. Представлены однокомнатные варианты, площадью 39,63 - 53,38 кв. м, двухкомнатные квартиры равны 58,48 - 67,53 кв. м, трехкомнатные составляют 79,32 - 87,48 кв. м. Во втором корпусе будет 450 квартир. Здесь площадь однокомнатных квартир варьируется от 41,19 до 54,12 кв. м, двухкомнатные квартиры составляют 58,14 - 65,77 кв. м, трехкомнатные квартиры раскинулись на 80,39 - 93,37 кв. м. В квартирах имеются лоджии и балконы, стандартная планировка весьма функциональная - удобные коридоры, ходы раздельные, есть как совмещенные санузлы, так и отдельные ванные комнаты и туалеты. Планировочные решения на стадии строительства покупатель может утверждать самостоятельно. Квартиры продаются без отделки, но за отдельную плату возможна черновая отделка, ремонт эконом-класса и комфорт-класса. Соответственно при ремонте эконом-класса используются более дешевые строительные и отделочные материалы, при отделке класса «комфорт» выбираются более качественные материалы. Также возможна реализация любого дизайн-проекта по желанию заказчика. Очень жаль, что застройщик не предлагает объединение квартир по желанию, так как площади даже трехкомнатных вариантов невелики, большой семье с трудом получиться здесь разместиться.

Архитектура

ЖК «Пирогово-Первый» обещает быть масштабным проектом, как реконструкция Микрорайона № 1. На данный момент построен корпус № 1, идет строительство корпуса № 2. Первый корпус имеет П-образную форму, второй S-образную, строения монолитно-кирпичные, высота составляет 14-16 этажей. Архитектура современная, достаточно простая, четкие геометрические формы. Фасады отделаны кирпичом, выполнены в белом цвете с терракотовыми акцентами. Вестибюли имеют современную отделку, предусмотрены лифты.

На придомовой территории будет ландшафтный дизайн, здесь появятся места для отдыха, газоны, цветники, декоративные кустарники и другое.

Коммерческая недвижимость

Нежилые помещения появятся на 1 этажах жилых строений, здесь разместятся объекты социальной инфраструктуры. Точной информации о метражах помещений пока нет.

Паркинг

В составе ЖК «Поварово-Первый» планируется строительство отдельно стоящего паркинга. Информация о предполагаемом количестве машиномест отсутствует. Также на территории будет временная гостевая парковка.

Для детей

Для детей в составе микрорайона будет построен детский сад на 180 мест и школа на 240 мест, кроме того, на придомовой территории появятся игровые площадки. В соседнем районе также есть Поваровская средняя школа.

Транспортная доступность

ЖК «Поварово-Первый» располагается в Солнечногорском районе, в поселке Поварово. Отсюда до МКАД можно доехать по Ленинградскому шоссе за 50 минут, расстояние составит 37 км. До ТТК еще дальше, в пути придется провести больше часа, преодолев 50,5 км, это если двигаться далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту. Можно слегка сократить время в пути и поехать по трассе М-11. Благодаря платным дорогам 70 км пути можно преодолеть всего за 52 минуты. Для пеших путешествий можно воспользоваться железнодорожной станцией Поварово-1, отсюда до Ленинградского вокзала на электричке ехать чуть больше часа.

Экология

Экологическая ситуация поселка Поварово в целом неплохая, вокруг леса и поля, нет промзон, нет автотрасс. Но есть один нюанс, который все омрачает. В непосредственной близости от застройки располагаются очистные сооружения, что непременно внесет определенную нотку в жизнь комплекса. Также под окнами проходит железная дорога, так что шума вряд ли удастся избежать.

Соседи

По соседству с ЖК «Поварово-Первый» находится бывший машиностроительный завод, не самое приятное соседство. Рядом, как упоминалось выше, проходит железная дорога. Окружает застройку лесной массив.

Конкуренты

Составить конкуренцию ЖК «Поварово-Первый» может ЖК «Березки», расположившийся неподалеку в Жуково. Срок сдачи объекта - I квартал 2017 года.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура ЖК «Поварово-Первый» обещает быть весьма развита. Здесь появятся различные торговые точки, аптеки. Откроются банковские филиалы и другие обслуживающие объекты. Для спортсменов построят тренажерный зал.

Внешняя инфраструктура района развита очень слабо. В нескольких минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси». Крупных торговых центров поблизости нет. Рядом с ж/д станцией есть продовольственные магазины и магазины одежды. Фитнес-клубы и рестораны также отсутствуют. Для получения медицинской помощи придется обратиться в Поваровскую поликлинику, что в нескольких минутах езды.

Квартира в ЖК «Поварово-Первый» скорее покупка на перспективу, в надежде, что район застройки будет развиваться. Инфраструктура здесь очень плохо развита, социальные объекты находятся возле железнодорожной станции. Какие именно объекты инфраструктуры появятся в составе самой новостройки, пока неясно. Также непонятно, все ли смогут разместиться на парковке, так как количество предполагаемых машиномест пока не указано. А автомобиль здесь явно понадобиться, до Москвы на авто придется добираться около часа без пробок, на электричке до Ленинградского вокзала столько же. Казалось бы, экология здесь должна быть прекрасная, но все портят очистные сооружения, обещая жильцам определенный аромат, особенно в теплое время года. Сама застройка достаточно простая и современная, планировка стандартная, и в принципе удобная. Вот только для семейной жизни с детьми плохо развита инфраструктура, несмотря на детский сад и школу в составе комплекса. Рабочему сегменту тоже вряд ли захочется ежедневно пару часов добираться до столицы.

ЖК «Поварово-Первый» реализуется на удалении 30 км от московской кольцевой автодороги между Москвой и Солнечногорском. Объект позиционируется как реконструкция одного из микрорайонов Поварово. В рамках реконструкции жилфонда планируется заменить дачные участки и старые двухэтажные дома одиннадцатью многоэтажками с прилегающей благоустроенной территорией. В качестве застройщика выступает компания «ИнвестСтрой».

Квартиры в ЖК «Поварово-Первый»

Жилой фонд первого здания, которое будет сдано в эксплуатацию в рамках первой очереди, включает 415 одно-, двух- и трехкомнатных квартир со свободной планировкой. Оконные проемы в жилищах остеклены с использованием двухкамерных стеклопакетов. Первый этаж здания отведен под помещения для хранения сезонных вещей. Предполагается чистовая отделка зон общественного пользования. Запланировано строительство дополнительных объектов инженерной инфраструктуры.

Инфраструктура

На нижнем уровне здания будут размещены торговые точки, службы быта, аптека, офисные помещения и т.д. Одновременно с возведением первых трех жилых объектов, планируется реконструкция имеющегося детского дошкольного учреждения, которое будет преобразовано в начальную школу. К услугам жителей новостройки поликлиника, общеобразовательные школы и детсады, почтовое и банковское отделение, несколько аптек, магазины, ТЦ, автосервис, а также спортивные и культурные объекты Поварово.

Как доехать

Найти себе одну из 1000 квартир, которые строятся сейчас в новом комплексе в 30 километрах от Москвы, в Солнечногорском районе, можно уже сейчас, потому что половина комплекса сдана, однако вторую половину ждут уже полтора года. И, вероятно, скоро дождутся, потому что купить квартиру в ЖК Поварово-Первый можно будет уже в ближайшее время, в конце 2016 года, когда застройщик планирует сдать проект полностью. Всего здесь имеется 965 квартир, оригинальный дизайн зданий и несколько отличительных моментов, среди которых экология и значительная удаленность от Москвы. Все это складывается в относительно невысокую цену каждой квартиры, что позволяет получить большому количеству людей жилье, о котором они давно мечтали. Цена квартиры в ЖК Поварово-Первый не самая высокая, но для проживания в относительной близости от Москвы вполне подойдет. Также стоит отметить, что на фото ЖК Поварово-Первый выглядит достаточно стильно. Оригинальные вставки багрового цвета придают стиль и гордый облик, который делает комплекс как бы на уровень выше прочих зданий эконом класса. Монолитные здания имеют высоту в 16-18 этажей, при этом квартиры обладают достаточно большой площадью. Здесь есть и трехкомнатные квартиры, которых вполне хватит для обеспечения жильем семей с большим количеством людей. Итак, в ЖК Поварово-Первый продажа квартир стартовала давно, но вы еще можете найти для себя отличную квартиру, поэтому не сомневайтесь в себе и вы сможете сделать отличное приобретение. Кстати, квадратный метр здесь стоит 52-63 тысячи рублей, что в целом не очень много. Официальный сайт ЖК Поварово-Первый также подскажет, где сейчас имеются свободные квартиры, которые можно выбрать для себя и своей семьи. Если вы рассчитываете получить их прямо сейчас, то можете уже звонить застройщику и узнавать, есть ли свободные апартаменты вашей мечты. На удаленность от Москвы можно не обращать внимания - зато здесь пробок почти нет.

Квартиры в ЖК Поварово-Первый

Итак, найти себе недорогое жилье реально, но на самом ли деле купить квартиру в ЖК Поварово-Первый в ипотеку так сложно? В ЖК Поварово-Первый от ИнвестСтрой найти хорошее жилье вам поможет целая группа банков, которые предоставят не самые дорогие кредиты. Стоит ли брать их? Ведь квартиры здесь достаточно удобные, а относительная удаленность от Москвы позволит без проблем совершать поездки выходного дня в этот замечательный город. Площадь жилья колеблется между 40-86 квадратных метров, так что даже однокомнатная квартира будет просторной. Как и у многих других комплексов нового типа, здесь есть просторные кухни, которые можно заполнять поутру всей семьей и места хватит всем. С другой стороны, нет недостатков и в коммуникациях. Цена квартиры в ЖК Поварово-Первый достаточно низкая, чтобы вы могли приобрести как можно большую допустимую площадь. Внутри квартир имеются дополнительные помещения, которые можно использовать по своему усмотрению. Относительно стоимости можно отметить несколько очень важных параметров. Во-первых, высота комплекса и площадь жилья - есть варианты с отличными видами, поэтому они стоят немного дороже остальных. Например, самая дешевая однокомнатная квартира стоит 2,2 миллиона рублей, но обычная стоимость доходит и до трех миллионов. Двухкомнатная квартира стоит уже 3,5-4 миллиона рублей, а вот за три комнаты покупателю придется заплатить уже 5 миллионов.

Инфраструктура жилого комплекса

Паркинг, гостевая стоянка, площадка для детей, озеленение, тротуары и подъезды, оформление входных групп - все это будет выполнено сразу же после сдачи корпуса. Кроме того, здесь будет еще и собственная социальная инфраструктура.