Все квартиры проданы.
Гольяново Парк - это малоэтажный комплекс комфорт-класса, расположенный в Подмосковье, неподалеку от населенного пункта Абрамцево. Застройщиком выступает ООО "Астерра Инвест". Работы по строительству комплекса начаты в апреле 2013 года, а сдача в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2015 года.
Месторасположение объекта
Объект строительства находится на расстоянии 500 м от МКАДа, по адресу: Московская область, г. Балашиха, поселок Абрамцево. Северная часть ЖК "Гольяново Парк" граничит с Национальным парком "Лосиный остров".
Описание комплекса
ЖК представляет собой комплекс из 4 малоэтажных многоквартирных домов, построенных по индивидуальному проекту. Высота домов – 3 этажа. Основой зданий выступает железобетонный монолитный каркас с многослойной каменной кладкой. Наружные стены декорированы облицовочным кирпичом, а мансарды – материалами из дерева лиственницы. Проектом предусмотрено панорамное остекление. Лифты в домах отсутствуют. В каждом доме оборудована индивидуальная котельная. Все необходимые коммуникации, а именно газ, вода, электричество и канализация, подводятся централизованно. Для каждой квартиры отведено собственное парковочное место, также предусмотрена парковка для гостей ЖК. Территория комплекса будет охраняться круглосуточно. Застройщиком запланировано обустройство спортивной и детской площадок. Отдельное место предполагается выделить для зоны отдыха и барбекю, в которой будут установлены лавочки и беседки. Благоустройство также предусматривает высадку деревьев, кустарников и озеленение газонов.
Описание квартир
Проект включает 144 квартиры общей площадью 5944 м². Из них 72 – квартиры-студии (в которых пространство комнаты и кухни объединено), 16 квартир-студий со вторым светом, 40 однокомнатных квартир и 16 однокомнатных квартир со вторым светом. Площадь квартир-студий варьируется от 28,6 до 34,1 м², а однокомнатных квартир – от 42,4 до 43,5 м². Высота потолков на 1 и 2 этажах составляет 2,8 м, а на 3 этажах – 5,8 м. Квартиры, расположенные на первом этаже, имеют собственную веранду и могут быть оборудованы отдельным входом. Также в жилом фонде ЖК есть квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю. В каждой квартире установлен французский балкон и предусмотрено место для внешнего блока кондиционера. Планировка в квартирах свободная, без внутренних перегородок и отделки. По желанию заказчика застройщик может выполнить отделочные работы.
Инфраструктура и транспорт
Жилой комплекс расположен неподалеку от района Гальяново, в котором есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, поликлиники, детские сады, школа, клуб "Лосинный остров". Ближайшая станция метро "Щелковская". От нее до ЖК можно добраться на автобусе №583.
Также в районе Адамцево расположен собственный съезд с МКАД, который позволяет быстро добраться до Москвы, минуя пробки.
ЖК "Гольяново парк" - это проект компании "Астерра инвест", который расположен рядом с национальным парком "Лосиный остров" и поселком Абрамцево, включающий в себя 4 трехэтажных дома. Строительство произведено по монолитно - кирпичной технологии, в современном архитектурном стиле, с панорамными окнами высотою в стену, с использованием облицовочного кирпича и дерева. Такое жильё отвечает стандартам нового времени и подойдет для молодых, целеустремленных людей.
Кто строит
Девелопер "Астерра Инвест" появился на рынке недвижимости в 2002 году занимаясь реализацией земельных участков в Подмосковье. На их счету также строительство нескольких коттеджных поселков, "Купавна Лайф", "Тироль" и "Эко дачи". Подрядчиком в проекте выступает "Стройбетон". Реализация жилья происходит по форме 214 ФЗ, имеется возможность получить рассрочку на три месяца с условием внесения половины суммы первоначального взноса. Застройщик имеет довольно неплохую репутацию, сроков сдачи не переносил, продажи проводит по прозрачной схеме, что позволяет с уверенностью сказать его надежности.
Планировки и архитектурные решения
«Гольяново парк» - это жилой комплекс клубного типа, в который входит 144 квартиры. Планировки очень яркие и запоминающиеся, это касается как малогабаритных студий неправильной формы, так просторных двухкомнатных квартир со вторым светом. Однако стоит учесть, что при покупке двухуровневой квартиры, необходимо будет самостоятельно производить ремонтные и отделочные работы, а также выбрать место для расположения и установки лестницы, ведущей на второй уровень. Такая жилплощадь будет иметь выход на эксплуатируемую кровлю. В стандартных двухкомнатных квартирах, очень просторные кухни, но один санузел. В "однушках" же наоборот кухни маленькие.
Внутренняя и внешняя инфраструктура
Собственная инфраструктура жилого комплекса ограничивается детской площадкой, наземной парковкой и выделенным местом для пикника. В ближайшем поселке Абрамцево также практически нет социальных объектов, за исключением маленьких продуктовых магазинов. Немного легче в этом плане будет автовладельцам, так как за всем необходимым можно съездить в Гольяново, где ситуация значительно лучше - порядка 15 детских садов и школ, несколько сетевых супермаркетов и поликлиники.
Дороги и экология
Непосредственная близость к МКАД, расстояние составляет не более пятиста метров, обеспечивает хорошую транспортную доступность. Небольшие заторы возможны при въезде и выезде по центральной дороге поселка в часы пик, но время, проведённое в такой пробке не будет измеряться часами. Воспользоваться общественным транспортом можно, доехав от метро Щелковская на маршрутном такси №583.
Жилой комплекс с двух сторон окружён парком Лосиный остров, с двух других - частной застройкой и полем, вредных производств нет. Большое количество зеленых массивов, обеспечивает хорошую экологическую ситуацию и чистый воздух в этом районе.
Поблизости нет конкурирующих жилых комплексов схожего формата, что делает "Гольяново парк" востребованным для покупателей.
«Гольяново Парк» представляет собой малоэтажный квартал. Основной его идеей является создание качественного, но при этом недорогого жилья, которое бы соответствовало всем европейским стандартам. Если Вы давно мечтали о загородной жизни в тихом и уединенном месте, но при этом не хотите отказываться от городского комфорта, в этом случае переезд в «Гольяново Парк» станет отличным решением.
Преимущества малоэтажного квартала «Гольяново Парк»
Хорошая транспортная доступность. ЖК располагается неподалеку от Абрамцево, всего в 500 м от МКАД. Вы сможете добираться не только на личном автомобиле, но и с помощью общественного транспорта. Район отличается развитой транспортной сетью, в которую входят 3 троллейбусных, 10 автобусных маршрутов, 17 автомагистралей. Благодаря этому Вы сможете быстро добираться в любую точку Москвы. Кроме того, поблизости действует станция метро «Щелковская».
Оригинальная архитектура. Современный подход к архитектуре домов – главное отличие ЖК «Гольяново Парк». Здания построены из облицовочного кирпича, а мансардный этаж отделан деревом лиственницы. Квартиры характеризуются интересным и продуманным дизайном. Сочетание высоких потолков, панорамного остекления и свободной планировки позволяет оптимально использовать квадратные метры Вашего личного пространства.
Хорошая экология. «Гольяново Парк» расположен вблизи Лосиного острова – старейшей в России охраняемой природной территории. Квартал окружен живописными смешанными лесами, в которых преобладают хвойные породы деревьев. Кроме того, Вы можете каждый день любоваться животным миром национального парка: рябчиками, кабанами, лисами, тетеревами, лосями и другими представителями фауны.
ЖК «Гольяново парк» строится в подмосковном районе Балашихи. Проект представляет собой восемь жилых зданий, построенных по монолитной технологии. Согласно информации официального сайта, ЖК «Гольяново парк» - комплекс комфорт-класса, построенный по индивидуальному проекту. Застройщиком проекта выступает группа компаний «Астерра», которая планирует завершить строительство комплекса во втором квартале 2016 года. «Гольяново парк» - малоэтажный проект, состоящий из трех уровней.
Квартиры в ЖК Гольяново парк
Купить квартиру в ЖК «Гольяново парк» можно нескольких планировок. Всего в проекте на продажу представлено 144 квартиры. Так, в проекте есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Продажа квартир осуществляется по полной оплате наличными или карту, в рассрочку или с помощью ипотечного кредитования. Площадь квартир в новостройке жилого комплекса «Гольяново парк» начинается от 28.6 квадратных метров и достигает 43,5 квадратных метров. Цена за квадратный метр в ЖК «Гольяново парк» составляет 99,5 тысяч рублей. Таким образом, стоимость студии в ЖК «Гольяново парк» составляет 3,7 млн рублей. Цена на однокомнатную квартиру в ЖК «Гольяново park» начинается от 5,6 млн рублей.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в проекте на первом этаже имеют отдельный вход. В них также есть открытые веранды. В жилом комплексе «Гольяново парк» ведется продажа квартир, в которых обустроены открытые балконы. Здесь также предусмотрены места для кондиционеров. В жилом комплексе у покупателей квартир есть возможность купить квартиру с отделкой или без.
Во всех квартирах нет перегородок - все они со свободной планировкой. В некоторый также предусмотрены мансарды, а также установлены панорамные окна.
Инфраструктура жилого комплекса
В жилом комплексе «Гольяново парк» будут организованы зеленые зоны для отдыха на природе: установлены беседки и скамейки. Также организована наземная автостоянка рядом с домом.
В районе, где расположен жилой комплекс. Так, здесь развита социальная инфраструктура: функционируют поликлиники, школы, лицеи и детские садики. В районе Адамцево, где расположен жилой комплекс, находятся супермаркеты и крупные магазины. Для прогулок прекрасно подойдет «Лосиный остров», который находится недалеко от жилого комлпекса.
Как добраться транспортом
Доехать до жилого комплекса «Гальяново парк» можно на общественном транспорте. Дорога на автобусе от станции метро «Щелковская» займет около получаса без учета пробок. Кроме того, у жителей комплекса есть возможность пользоваться индивидуальной дорогой-съездом на МКАД.
Расстояние от МКАД составляет 500 метров.
На прошлой неделе прошли митинги дольщиков ЖК «Гольяново Парк», протестующих против правовой казуистики, из-за которой достроенный проект не может быть подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. Об этой ситуации рассказали представители девелопера проекта ГК «Астерра», а также инициативных групп дольщиков и жителей соседнего квартала Абрамцево на пресс-конференции в «Росбалте» 18 октября. Это редкий случай, когда дольщики и застройщик оказались по одну сторону баррикад в борьбе за жилой проект.
Уже после одобрения Министерством природных ресурсов строительства на территории квартала Абрамцево малоэтажного жилого комплекса, получения всей разрешительной документации, начала строительства проекта в соответствии с ФЗ 214 и положительные решения судов трех инстанций, Верховный суд спустя три года после начала строительства на основании нормативных актов советского периода принял решение, что ЖК «Гольяново парк» находится на территории Национального парка «Лосиный остров». В связи с этим Мособлсуд приостановил деятельность застройщика - ООО «Астерра Инвест» до момента получения заключения экологической экспертизы и нового разрешения в Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации.
«Однако Росприроднадзор и Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации в течение двух лет всячески уклоняются от выдачи вышеуказанных разрешительных документов, используя все ресурсы бюрократического аппарата», - заявил на пресс-конференции Юрий Илюшкин, руководитель проекта «Гольяново Парк».
В результате сложившейся ситуации практически полностью готовые многоквартирные дома не приняты в эксплуатацию. «В ЖК «Гольяново парк» купили квартиры 144 семьи. Мы занимали деньги у родственников, влезли в ипотеку, а теперь можем остаться на улице, так и не дождавшись своих квартир», - рассказала Ксения Лосева, представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Гольяново парк».
В случае распространения указанного подхода к застройщику со стороны госорганов на остальных жителей квартала Абрамцево г.о. Балашиха, порядка 1500 жителей, чьи дома (многие построены еще в советское время) также оказались на «землях особо охраняемых природных территорий», могут оказаться под угрозой сноса.
В ходе пресс-конференции представители ГК «Астерра» рассказали подробности истории, подкрепив свои аргументы всеми официальными документами. В 2012 году ГК «Астерра» арендовала у частного собственника земельный участок площадью 7 768 кв. м с категорией «Земли населенных пунктов». После этого Минприроды одобрило малоэтажную застройку и также в 2012 году администрация г.о. Балашиха выдало застройщику разрешение на строительство четырех малоэтажных корпусов. Никаких обременений и запретов на землю наложено не было. Застройщик, обладая всеми правоустанавливающими документами, начал строительство. Тогда же ФГБУ НП «Лосиный остров» (национальный парк находится по соседству от участка) осуществил проверку застройщика и нарушений не выявил.
Однако близость участка, отданного под строительство ЖК «Гольяново парк», к национальному парку «Лосиный остров» сыграла плохую службу. В кадастровом паспорте на земельный участок, находящийся в частной собственности, появилась отметка о вхождении участка в зону особо охраняемой природной территории «Национальный парк «Лосиный остров», что полностью противоречило статусу земельного участка, - в одночасье земли населенных пунктов стали землями особо охраняемых природных территорий. При этом никаких подобных ограничений (обременений) в сведеньях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержалось и не содержится до настоящего времени.
Собственник земельного участка, обратившись в Арбитражный суд Московской области с иском о признании вышеуказанной записи в кадастровом паспорте недействительной, выиграл иск. Указанный вывод поддержали суды апелляционной и кассационной инстанций. Однако Кадастровая палата Московской области, несмотря на решение суда, эту запись из кадастра недвижимости не исключила.
В 2014 году природоохранная прокуратура подала иск в Балашихинский городской суд Московской области, требуя отменить разрешение на строительство ЖК «Гольяново-парк». Суд в очередной раз принял сторону ГК «Астерра». Но в 2015 году природоохранная прокуратура обжаловала решение Балашихинского городского суда в Московском областном суде. «В том же году Верховный суд Российской Федерации, фактически не давая оценку всем доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, принял, на мой взгляд, политическое решение, отменив все ранее принятые судебные акты в пользу застройщика. Фактически земли населенных пунктов были присоединены к НП «Лосиный остров». При этом суд проигнорировал тот факт, что земли национального парка даже не поставлены на кадастровый учет, а его границы не определены на местности», - рассказал юрист ГК «Астерра» Михаил Скурко.
«Сейчас мы боремся за то, чтобы Росприроднадзор перестал формально рассматривать наши документы, рассмотрел проектную документацию по существу и выдал положительную экологическую экспертизу, а Министерство природных ресурсов - новое разрешение на строительство, и мы могли бы ввести проект в эксплуатацию. Иначе дольщики так и не смогут вселиться в построенные квартиры, застройщик будет признан банкротом, а уже готовые дома обветшают и придут в аварийное состояние, что приведет к их сносу за счет бюджетных средств и причинению значительного экологического вреда национальному парку», - резюмировал Юрий Илюшкин.
Справка о ЖК «Гольяново Парк»
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Гольяново Парк» расположен в квартале Абрамцево г.о. Балашиха в 500 метрах от МКАД. Проект представляет собой 4 трехэтажных дома на 144 квартиры общей площадью 6 000 кв.м. В проекте представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью 28,6 - 43,5 кв.м, а также квартиры с потолками 5,8 м и вторым светом, которые можно преобразовать в двухуровневые. В ЖК имеются квартиры с террасами, а также эксплуатируемой кровлей.
