Началось в 2012 году на огромном пустыре близ деревни Говорово, ныне входящей в поселение Московский Новомосковского АО.
Принадлежность к «обиходной» Новой Москве здесь довольно условна - Комплекс расположен на границе Солнцева, до внешней стороны МКАД отсюда не более 600 метров, а через 5 минут Вы, при желании, докатитесь до Озерной улицы. От новой станции Московского метрополитена «Говорово», открывщейся в 2018 году, до жилых корпусов вообще рукой подать. За чистоту воздуха отвечают Говоровский лес и Мещерский Парк, рядом есть речка и пруды,
соседние дачные поселки и СНТ не мешают наслаждаться пейзажами и перспективами, открывающимися не только с верхних этажей домов. А вообще, расположение ЖК можно охарактеризовать просто - это самый близкий к Москве, ограниченной кольцевой дорогой, Жилой Комплекс на территории присоединенных к столице земель.
ЛИДЕР ПРОДАЖ НОВОЙ МОСКВЫ
Нельзя сказать, чтобы квартиры в ЖК «Татьянин Парк» на всех этапах продаж били рекорды по своей ценовой доступности. Тем не менее, та совокупность достоинств, которой обладает этот Комплекс, послужила своеобразным сигналом для покупателей - квартиры в строящихся корпусах раскупались, как правило, еще за год до их ввода в эксплуатацию. Комплекс состоит из 25 жилых домов, комфортно разместившихся на территории 34,5 Га. Про продажи квартир в 23 из них, представленных на данном генплане, можно говорить уже в прошедшем времени.
Актуальными для покупки остаются корпус 25 и корпус 8, который можно увидеть на другой версии генплана, также доступной на официальном сайте ЖК «Татьянин пак»:
Нужна схема расположения - пожалуйста, и такое здесь тоже есть:
Корпус 25, строительство которого согласно его проектной декларации должно завершиться в I квартале 2019 года, не слишком похож на своих соседей, в частности, здесь отсутствуют панорамные окна на последних этажах.
Зато в нем есть подземный одноуровневый паркинг на 144 автомобиля. А вот его «квартирная начинка» осталась традиционной для Комплекса - тут крайне мало трехкомнатных квартир, и в 25 корпусе традиция сохранилась, из 367 квартир трехкомнатных всего 17. Зато какие там трешки...Кра-со-та!
Конечно, в ассортименте есть вездесущие студии, но вовсе не такие уж и крохотные - площадь 31,2 кв. м позволяет разместиться с условным комфортом:
Однокомнатные квартиры метражом от 50 кв. м здесь абсолютно нормальное дело:
Если этого недостаточно, обратите внимание на угловую секцию, в которой площадь однокомнатных квартир приближается к 60 метрам:
О двухкомнатных квартирах в 25 корпусе можно говорить исключительно с придыханием - 80 кв. м, классическая "распашная" планировка, два санузла:
В IV квартале 2018 года завершается строительство последнего дома в Комплексе, которым стал корпус №8, на самом деле состоящий из трех отдельно (но рядом) стоящих 24-этажных башен, в которых расположено 550 квартир, и по 13 апартаментов на вторых этажах. Если в 25 корпусе на стандартной лестничной клетке расположено по 4 квартире,
то в 8 корпусе ситуация иная, да и квартирный фонд претерпел некоторые изменения, в основном связанные с уменьшением средней площади квартир. Итак, на жилом этаже здесь находятся от восьми:
до девяти квартир:
Студии стали студиями в привычном понимании этого слова:
Однокомнатные квартиры выглядят гораздо скромнее:
Двухкомнатные квартиры, несмотря на меньшие, нежели в 25 корпусе размеры, все равно держат уровень:
Площадь трехкомнатных квартир стала меньше метров на 20, зато две лоджии здесь оказались весьма кстати:
Прежней осталась технология строительства - монолитный каркас, газосиликатные блоки, облицовочный кирпич.
Квартиры сдаются без отделки, с железной дверью и пластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом, в каждой есть лоджия, в подъездах устанавливаются мусоропроводы, на фасадах вешаются корзины для внешних блоков кондиционеров.
В это сложно поверить, но то, что Вы сейчас прочитаете является чистой правдой: если Вы придете в офис продаж МИЦ в будние дни, то оформление и регистрация ДДУ в соответствии с ФЗ-214 будут для Вас бесплатными. А если Вы пожалуете туда в выходные, то за эту услугу с Вас возьмут 35 000 рублей. Проект аккредитован в нескольких банках, в их числе:
ПЛАНЫ НА ИНФРАСТРУКТУРУ
Первый детский сад сдан рядом с корпусами 14 и 19,
второй детский сад будет сдаваться в 2019-м году. В Декабре 2018 дети пойдут учиться в новую школу в районе корпусов 20 и 22. Поликлиника за корпусом 24 откроется к концу 2018 года, большой многоуровневый паркинг появится здесь в это же время.
ЗА
- ГК МИЦ - «топовый» застройщик
- удобное во многих отношениях расположение
- шикарные площади квартир
ПРОТИВ
- ожидание полной инфраструктуры
РЕЗЮМЕ
Здесь можно только повториться - покупатель всегда «голосует рублем», и в случае с ЖК «Татьянин Парк», голосует охотно.
ЖК Татьянин Парк расположится на юго-западе Новой Москвы, в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. ЖК будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности. По территории протянется бульвар, вело- и беговая дорожка, скейт-парк. Дома в 1-й очереди строительства имеют этажность от 10 до 15, архитектурно-выразительные фасады выполняются в коричнево-бежевой цветовой гамме облицовочного кирпича. В ЖК Татьянин Парк в продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Купить квартиру можно с учетом гибкой системы рассрочек. Цена квадратного метра будет зависеть в этом случае от первого взноса в %.
Новостройки эконом-класса в ЖК Татьянин Парк стоимостью от 3,7 млн. рублей и площадью от 25 до 155 м2. Фото, видео, планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 24 минуты на авто до метро Тропарёво.Официальная информация от застройщика
Застройщик ГК «МИЦ»
ГК МИЦ - это 5 миллионов квадратных метров жилья, почти двадцатилетний опыт работы, более тридцати подразделений и более двадцати проектов в разной стадии строительства. Кредо компании - качество строительства и забота о будущих жителях домов. МИЦ использует передовые строительные технологии и занимает лидирующие позиции на рынке.
Новая Москва стремительно обрастает многоквартирными комплексами. Вот и на её Юго-Западе, в районе деревни Говорово, Группой Компаний «МИЦ» уже возведён внушительных размеров квартал под романтическим названием «Татьянин парк». В этой статье разбираемся, что это за птица, много ли там от парка и насколько комфортно там жить.«Татьянин парк» - лакомый кусочек. Настолько, что большая часть лотов уже раскуплена, и основные варианты, которые остались – жильё по переуступке. Это значит, что приобретёте вы квартиру не у застройщика, а уже у её владельца. Причём, она может быть ещё не достроена, и тогда все свои обязательства девелопер будет выполнять уже перед новым хозяином.
Хотя 25-й корпус ЖК ещё не сдан, можно сказать, что объект вышел удачным – и по внешнему облику, и по локации, и по наполнению. Застройщик его – Группа Компаний «МИЦ», получившая, кстати, звание платинового партнёра Сбербанка в 2017 году, - девелопер с богатым опытом и рядом успешных проектов за плечами. И «Татьянин парк» он создал в привычном стиле – без дизайнерских и прочих излишеств, зато с продуманным функционалом.
С Кольцевой под боком: местоположение
Если для вас в приоритете возможность быстро и без лишних нервов добраться в Первопрестольную – вам сюда. «Татьянин парк» находится всего в полукилометре от МКАД: из окон части корпусов его хорошо видно (и слышно, кстати). Чуть севернее пролегает Боровское шоссе, есть развязка с Кольцевой; недалеко и до Киевского шоссе. В общем, для автомобилистов все достаточно удобно, ну, а пробки – куда же без них в столице?.jpg)
Что касается общественного транспорта – он курсирует здесь регулярно, и автобусы, и маршрутные такси. Раньше до метро было далековато: ближайшая станция «Юго-Западная» находилась лишь в 6 километрах. Теперь – благодать: под боком новенькая, с иголочки прямо, в августе 2018-го открытая станция «Говорово».Облик и конструктив домов
Облик и концепция корпусов «Татьянина парка» принадлежит архитектурному бюро «Градпроект». В общем, это уже привычный современный стиль, часто встречающийся в сегменте «комфорт»: его сложно отнести к какому-то конкретному направлению, но смотрится он выигрышно из-за грамотного цветового сочетания и обширных площадей остекления. Песчаный, шоколадный бежевый – оттенки, которые не давят и не надоедают.
При строительстве использовался привычный для «МИЦ» монолитно-кирпичный метод. Привычные сейчас вентилируемые фасады здесь не используются: их заменяет толстая кирпичная кладка, обеспечивающая хорошую терморегуляцию и зимой, и летом.Всего корпусов 25, по высоте они очень разные: от 6 до 24 этажей. Среди главных преимуществ комплекса девелопер называет сниженную плотность застройки – то есть, между домами оставлено больше пространства, а люди не будут жить «окна в окна».
Хотя во всех корпусах увеличены оконные проёмы, а окна имеют панорамное остекление, жить в глубине квартала, всё-таки, лучше: и тише, и чище.
Квартиры и планировки
Квартиры в комплексе имеют свободную планировку – в них нет внутренних перегородок. Потолки стандартные – 2,7 метра, и стандартная же разводка труб отопления: некоторые жильцы самостоятельно переделывали её уже после приёмки квартиры на современную, лучевую. 
Что касается планировок – они стандартные (эксклюзивных вариантов практически нет), с обычным для современного жилья функционалом. В «однушках» просторные холлы, 3,5-метровые лоджии, привязанные к кухням, комнаты, приближенные к квадрату, и совмещённые санузлы. В двухкомнатных квартирах уже раздельные ванная и туалет, кухни чуть меньше – 11,5 метров, зато большие холлы – по 12 квадратов. В трёхкомнатном жилье появляется гостевой санузел, 4,5-метровая кладовая, и вторая лоджия: эти варианты, конечно, хороши, тем более, что площадь их 100 квадратов и более. Есть квартиры с угловым остеклением.
МОПы и инфраструктура
Нельзя сказать, что холлы в ЖК какие-то особенно эксклюзивные: обычные аккуратные холлы в тёплых бежево-коричневых цветах. В них есть место для консьержа, правда, представляющее собой подобие обычного прилавка. Установлены мусоропроводы.Входные группы не на уровне земли – есть лестница, а на ней – подъёмник для людей с ограниченными возможностями.
У «Татьянина парка» завидная территория: просторная и с зелёными насаждениями, несмотря на то, что строительство ещё не закончено: растут ели, туи, есть клумбы. Внутри квартала имеется пешеходный бульвар длиной почти в километр, есть детские площадки, пространство workout, велосипедная дорожка и скейт-парк.
Что касается системы парковки в комплексе – она разноплановая. Мест под землёй мало – всего 500, поэтому застройщик озаботился наземными парковками. Однако, по словам жителей, на территории всё равно полно машин – ставят, где придётся.
Ну, а инфраструктура на такой большой квартал, конечно, предусмотрена – и магазины, и разные сервисно-бытовые службы, и даже медицинский центр и поликлиника. Есть и детский садик, строится школа – все надеются, что её откроют в 2019 году.
Особенности окружения
Своей южной оконечностью комплекс соприкасается с лесным массивом. На востоке протекает река Сётунька, раскинулся Говоровский пруд, а за ним расстилается Тропарёвский лесопарк. Вот такая картина складывается с окружением ЖК. Конечно, это не девственно-чистые места: солнцевские ребята любят жарить шашлычки на бережке, но, всё же, прогуляться есть где.В пешей доступности – два больших торговых центра, спортивная школа, стадион, образовательные учреждения.
На сегодняшний день со сдачей последней очереди «Татьянина парка» есть проблемы – сроки задерживаются. Однако опыт и репутация застройщика позволяют думать, что история эта завершится хорошо, и комплекс будет таким же привлекательным, как на рекламных рендерах.
Жилой комплекс "Татьянин Парк" строится на участке 34,5 Га, ограниченном рекой Сетунька и притоком р. Сетунь (полкилометра от МКАД по Боровскому шоссе). С 2012 года территория присоединена к Москве.
Описание проекта
Проект реализуется в несколько очередей, в первую из которых построят 6 жилых домов (корп. 19-24) переменной этажности 10-15 уровней. Для отделки фасадов застройщиком использовано панорамное остекление и облицовочный кирпич трех разных цветов - темно-коричневый, темно- и светло-бежевый.
Всего в состав ЖК "Татьянин Парк" войдет:
- 25 кирпично-монолитных домов переменной этажности;
- школа на 1100 учеников;
- 2 детсада на 165 мест;
- многопрофильный медцентр с поликлиникой площадью 5 тыс. кв.м.
В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры метражом 40-135 кв.м. Все они сдаются с черновой отделкой, остекленными лоджиями и балконами. Высота потолков составит 3 м. Для монтажа кондиционеров предусмотрена специальная ниша с огражденной консолью со стороны фасада.
Первый этажи домов, ГК "МИЦ" отвела под коммерческие помещения – аптеки, магазины, внешкольные учреждения и пр.
Инфраструктура
Одна из особенностей проекта - невысокая плотность застройки (7,8 тыс. кв.м./Га, при норме 8,8-12,6 тыс.кв.м./Га). Территория будет благоустроена и озеленена. В юго-северном направлении через весь ЖК будет проходить пешеходный бульвар длиной 850 м. Отдельно предусмотрены велодорожка в 900 м и тропа для утренних пробежек шириной 2,25 м. Для активного отдыха обустроят скейт-парк.
В "Татьянином парке" сохранена концепция закрытого двора, хотя ограждение по периметру не предусмотрено. Для парковки автомобилей застройщик обустроит подземный паркинг на 550 машино-мест и несколько многоуровневых наземных парковок общей вместительностью более 3200 машин.
Транспортная доступность
Транспортная развязка района более чем хорошая:
- в непосредственной близости от МКАД;
- 700 м от Боровского шоссе;
- 2,5 км от скоростного Киевского шоссе;
- ст.метро "Теплый Стан", "Коньково", "Беляево", "Юго-Западная" в 15-20 мин. транспортом;
- ж/д платформа "Сколово" в 2 км.
Возле "Татьяниного Парка" есть остановки автобусов и маршрутных такси. Согласно планам градостроительства, в 2014 году будет открыт новый участок метрополитена "Юго-Западная" - "Солнцево", что обеспечит жителям квартала удобный доступ в Москву.
