Продажа квартиры является доходом для алиментов. Алименты при продаже квартиры

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений - взыскатель и плательщик - каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель - наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению - в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом .

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция - алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат - это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример . По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя . В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон .

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

пропуск платежей;
неявка по вызову судебного пристава;
смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
укрытие дополнительных доходов или имущества;
нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении , предусмотренные законодательством, к понуждению должника на .

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости - не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание - при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты , касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше - нельзя .

Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания , более того - может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения - совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Вопросом, платятся ли алименты с продажи квартиры, интересуются многие: юристы, адвокаты, приставы, получатели и плательщики алиментов. И такой вопрос не случаен.

Недвижимость обладает самой большой ценностью, сумма с ее продажи может оказаться существенной.

История вопроса

Прежде чем разобраться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, необходимо определиться, считается ли продажа квартиры доходом. В соответствии с Семейным кодексом РФ плательщик обязан перечислять алименты исключительно с дохода. Список доходов определен Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Указаний на то, что продажа квартиры является одним из видов доходов, с которого необходимо отчислять алименты, в этом списке нет.

В 2008 году к перечню был добавлен пункт «О», в котором указано, что алименты могут удерживаться из дохода:

с авторских и смежных прав;
полученного вследствие занятий юридической деятельности, предусмотренной законом (адвокатура, нотариат и так далее);
полученного согласно договору между физическими лицами.

Указывая, что к числу таких договоров относится и заключение договоров купли-продажи, в том числе продажи квартиры, некоторые юристы пытаются подвести к этому пункту будущую выплату алиментов. Они указывают, что продажа жилого помещения привела к росту дохода плательщика. При этом разные юристы по-разному определяют его размер:

одни считают доходом полную стоимость проданного жилья;
другие подсчитывают разницу между покупной ценой и ценой продажи, и эту разницу определяют как доход;
третьи считают по ситуации: если квартира была продана с целью покупки другой недвижимости, то деньги с этой продажи доходом не считаются.

Является ли продажа квартиры доходом?

Правы ли все эти юристы? Для этого надо разобраться, что считается доходом. Определение этого термина содержится в Налоговом кодексе, который реализацию недвижимого имущества относит к прибыли. Большинство специалистов сходятся во мнении, что такое определение дохода неприменимо по отношению к алиментам, ведь оно необходимо не для исчислений платежей, а для расчета налога.

Так, продавец обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ) на разницу между ценой покупки и продажи квартиры, если он являлся собственником недвижимости меньше 3-х лет. К доходу, с которого исчисляются алименты, это никакого отношения не имеет.

Специалисты сходятся во мнении, что продажа недвижимости не считается приобретением дохода, так как имущество просто-напросто поменяло свою форму: сначала была натуральная форма, потом стала денежная. Доход же подразумевает рост денежных активов. Другое дело, если недвижимость сдается внаем: тогда уже имеет место прибыль.

При этом если плательщик выплачивает алименты в твердой сумме, а не в процентах от дохода, то он в любом случае не будет платить алименты с продажи квартиры. Однако в судебном порядке сумма алиментов может быть увеличена в связи с изменением финансового состояния плательщика.

Когда алименты платятся

Таким образом, алименты с продажи жилья не должны взыскиваться, если плательщик продал ее не с целью обогащения. Существующее положение закрепило определение Конституционного суда РФ №122-О-О.

Суд разъяснил, что алименты могут удерживаться из доходов только в том случае, если лицо получило прибыль с продажи квартиры в ходе своей экономической деятельности. Иными словами, если гражданин занимается сделками купли-продажи недвижимости (является риэлтором), то он должен платить алименты с прибыли. Например, некоторые поступают так:

оформляют на себя квартиру, делают в ней ремонт и продают по увеличенной цене;
приобретают земельный участок, проводят межевание, возводят постройки и продают каждый из участков по отдельности;
выкупают квартиру или долю в ней и сдают ее внаем.

Во всех случаях, если имеют место гражданско-правовые отношения, алименты платятся.

Если же это разовая сделка, например, с целью приобретения другой недвижимости, то алименты с продажи квартиры взыскать никто не может.

Как доказать, что продажа — не доход?

Тем не менее некоторые искодатели пытаются взыскать с бывших мужей или жен алименты на детей, если те продали или обменяли недвижимость. В таком случае ответчику приходится доказывать в суде, что деньги, полученные по совершенной сделке, не являются источником дохода. Зачастую это бывает довольно трудно сделать.

Например, муж и жена развелись, у жены остался ребенок. При разделе имущества квартира осталась за мужем, а за женой осталась дача, автомобиль и часть другого имущества. Муж в квартире за свой счет сделал перепланировку, увеличив количество комнат, и евроремонт. Потом он решил продать недвижимость по цене, в два раза превышающей первоначальную стоимость жилья, и купить себе частный дом. Жена решила взыскать алименты с продажи этой недвижимости в размере 25%.

Теперь мужу предстоит доказать в суде, что ремонт он делал не с целью дальнейшей продажи квартиры, а также предъявить доказательства того, что все потраченные средства ушли на покупку другой недвижимости.

В таких и иных сложных случаях порой приходится прибегать к помощи профессиональных юристов и адвокатов, так как в суде не сложилось однозначной практики по данному вопросу. Однако при обжаловании решения о выплате алиментов вышестоящий суд, как правило, его отменяет, и алименты выплачивать уже не приходится.

Кстати, взыскать алименты можно только с прибыли, полученной с продажи имущества, нажитого в браке. Вторая сторона может владеть недвижимостью, которая считается его личным имуществом:

если она принадлежала супругу, и только ему, еще до брака, и второй стороне не была выделена в ней доля;
если вторая сторона отказалась от прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке;
если бывший супруг или супруга получили жилье в дар или по наследству;
если вторая сторона приобрела недвижимость единолично за счет собственных средств уже после развода.

В таких случаях алименты с продажи такого имущества не уплачиваются.

Взыскание долгов

Следует отличать алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов, когда для получения необходимой суммы приставы арестовывают часть имущества должника.

По закону при взыскании долгов по алиментам в первую очередь арестовываются банковские счета, и за счет арестованных средств выплачиваются все необходимые перечисления. Если банковских счетов нет, то аресту подвергается движимое имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника.

Недвижимость отчуждается в последнюю очередь. Причем если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть наложен арест, однако какая-то ее часть может быть изъята в пользу получателя в судебном порядке. Например, доля в размере 1/2 от общей площади.

В случае ареста недвижимости за долги по алиментам квартира реализуется на аукционе, причем зачастую ее за сниженную цену скупает риэлторское агентство. Необходимая сумма (вместе с «набежавшими» пени — 0,5% за каждый день просрочки) перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается плательщику.

В случае злостного уклонения от уплаты алиментов к плательщику могут быть применены не только меры принудительного взыскания. Его могут лишить родительских прав, запретить выезд за границу и подвергнуть уголовному наказанию.

Квартира вместо алиментов

В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.

Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.

Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.

К примеру, суд разделил двухкомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов пополам. Муж решил продать своей жене (которая осталась с 3-летним сыном) свою долю, но не за 2,5 миллиона, а всего за 2. Жена приобрела ее за счет кредитных средств и подала в суд на взыскание алиментов с бывшего мужа в размере 25%. В большинстве случаев суд примет ее сторону, поскольку речь идет о защите, в первую очередь, интересов несовершеннолетнего.

Люди, которые не понаслышке знают, что такое алименты, часто задаются вопросом, распространяются ли эти обязательства на проданное имущество. По закону, с любого дохода, который получил плательщик алиментов, удерживается определенный процент в пользу получателя. Однако в отношении продажи имущества не все так однозначно.

В большинстве случаев, продажа имущества, будь то недвижимость или автомобиль, совершается не для обогащения, то есть человек не получает материальной выгоды от этого. Как правило, продавая что-либо, плательщик алиментов просто конвертирует натуру в деньги, для последующей покупки другого объекта – была квартира стоимостью 3 миллиона рублей , стала сумма денег на руках или в банке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В большинстве случаев сумма, удержанная в пользу получателя, будет очень весомой, во много раз превышающей его потребности, а главное предназначение алиментов – содержание, а не обогащение. Кроме этого, плательщик на эту урезанную сумму не приобретет достойную замену своему имуществу, следовательно, ухудшит свое благосостояние.

Для того чтобы определиться, что окажется на суде важнее, закон или здравый смысл, необходимо разобраться во всех нюансах.

Нужно ли платить

Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.

Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.

Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:

одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.

Для того чтобы понять, чья точка зрения верна и нужно ли платить, необходимо определиться с тем, можно ли приравнять продажу имущества к доходам.

Так как доход должен увеличивать активы, а при продаже они остаются на том же уровне, меняется лишь их форма (была натура – стала сумма денег), все вышеперечисленные мнения неправильны. Не учитывается даже то, что при продаже квартиры или машины по налоговому законодательству продавец обязан платить .

Алиментные выплаты не должны удерживаться с продажи имущества ни в процентном отношении, ни в твердой денежной сумме. Единственное, что может ожидать плательщика — это увеличение выплат в связи с улучшением его благосостояния, на что может повлиять продажа того или иного имущества.

От чего зависит решение

Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.

Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.

Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:

квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
недвижимость после покупки сдается в аренду.

Нередко плательщики алиментов стараются всеми возможными способами обойти закон, и указывают в договорах купли-продажи заниженные суммы, или же оформляют дарение имущества, которое освобождает от алиментных обязательств

Как удерживаются алименты с продажи квартиры

Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.

К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья.

Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

К личному же имуществу относят:

имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
собственность, приобретенная после развода.

Ссылка на законы о жилье

Согласно семейному кодексу, взимание алиментов производится из зарплаты и других доходов, которые отражены в специальном перечне. Нормативно-правовым актом, определяющим виды зарплаты и дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, является одноименное постановление Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

В пункте 2 подпункте «о» этого постановления указан доход, получаемый по гражданским договорам, каким является договор купли-продажи.

Однако 17.01.2011 Конституционный Суд вынес Определение, по которому алименты с продажи квартиры взыскиваются лишь в том случае, если доход от имущества является экономической деятельностью человека. Если продажа единственной жилплощади осуществляется с целью приобрести другую, удержания не производятся.

Судебная практика

Судебная практика подобных дел, когда получатели алиментов пытаются получить алименты с продажи недвижимости плательщика, весьма разноплановая. Особую сумятицу создавало дополнение к перечню доходов для удержания выплат, которое вышло в 2008 году.

доход от авторских прав;
от юридической деятельности;
от договоров между физическими лицами.

Последний пункт как раз и вызвал множество вопросов, развязав руки юристам, отстаивающих интересы получателя алиментов. В ряде случаев доход от продажи квартир признавался подходящим для удержания алиментов, иногда плательщикам удавалось отстоять свою недвижимость. Продолжалось это до момента, пока Конституционный Суд РФ не вынес Определение, разъясняющее вопросы такого характера.

В документе описывается, что выплаты должны осуществляться лишь с тех сделок, которые направлены на получение выгоды. Если плательщик продает свое единственное жилье, чтобы приобрести новое, не имея цель заработать на этом, такая продажа не считается экономически направленной.

Таким образом Конституционный Суд с одной стороны разрешил вопрос касаемо удержания алиментов с продажи недвижимости, но с другой стороны своим Определением повлиял на появление других споров. Дело в том, что высказываясь довольно неоднозначно, Суд не определяет, какой конкретно доход можно считать направленным на получение экономической выгоды, тем самым передавая право решать это инстанции, разбирающей дело.

Основная задача сторон ведущих судебные тяжбы по алиментным выплатам в 2019 году – доказать или опровергнуть что причина продажи недвижимости это экономическая деятельность, а решение целиком и полностью будет зависеть от суда, который тщательным образом проверит все нюансы и обстоятельства дела, однако, в большинстве случае закон оказывается на стороне получателя алиментов

Исключения из правил

Кроме удержания алиментов с продажи квартиры, существуют другие обстоятельства, по которым имущество плательщика связано с его обязательствами – это арест в счет долгов. Законом предусматривается этот способ погашения задолженности по алиментам, хоть и является он крайней мерой.

Прежде чем лишить должника недвижимости происходит следующее:

арест счетов в банках;
арест движимого имущества;
если предыдущими способами погасить долг не удалось, или же ни счетов, ни какого-либо другого имущества у должника нет — арестовывается жилье.

После ареста недвижимость продается с молотка по существенно заниженной цене. Необходимая сумма передается получателю алиментов, остальное возвращается владельцу имущества. Однако, если это единственное жилье, об аресте не может быть и речи, предусматривается лишь передача отельной ее части.

Другим исключением является способ передачи квартиры в счет алиментов. Такой способ уплаты алиментов предусматривается Семейным кодексом, причем выплаты с момента передачи прекращаются. Каждый родитель волен выбирать, как он будет обеспечивать своего ребенка – ежемесячными выплатами вплоть до совершеннолетия, или единовременным дарением недвижимости.

Как известно, алименты на содержание несовершеннолетних детей взыскиваются либо в долях от получаемого дохода (согласно статье 81 Семейного кодекса РФ) либо в твердой денежной сумме (согласно статье 83 Семейного кодекса РФ). Размер алиментов, устанавливается в зависимости от количества детей, на содержание которых взыскиваются алименты, и иных обстоятельств. Как следует из содержания указанных статей, взыскание производится из заработной платы по основному месту работы и по совместительству, из иных доходов, перечень которых установлен законом.Законом определены виды дохода (заработка) из которых происходит удержание по алиментным обязательствам. Таким нормативно - правовым актом является Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 № 841 "О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей".С текстом Постановления Правительства РФ от 18.07.1996 № 841 можно ознакомиться .В подпункте «о» пункта 2 Постановления указано, что алименты подлежат взысканию с доходов, полученных по заключенным гражданско - правовым договорам.Из содержания подпункта следует, что удержание должно производится, в том числе, по договорам от реализации недвижимого имущества (квартиры). Данный вывод являлся спорным, поскольку однозначной судебной практики по такому вопросу выработано не было. Суды принимали различные решения, по разному трактуя положения Постановления Правительства РФ.17 января 2011 года Конституционный Суд РФ вынес Определение, которое дает разъяснение по вопросам алиментных удержаний при продаже квартиры.Текст Определения Конституционного Суда РФ от 17 января 2011 года можно почитать .Поводом к рассмотрению дела в Конституционном Суде РФ послужило обращение заявителя по вопросу соответствия Конституции РФ подпункта «о» пункта 2 Постановления Правительства РФ.До подачи обращения, решением Волжского городского суда Волгоградской области от 20 января 2011 года, службу судебных приставов обязали провести исполнительные действия по взысканию с заявителя части денежных средств в виде алиментов, полученных им от продажи доли земельного участка и садового домика по договору купли-продажи. Решение вступило в законную силу.С текстом решения Волжского городского суда Волгоградской области от 20 января 2011 года можно ознакомиться .Волжский городской суд Волгоградской области, при рассмотрении дела, сделал однозначный вывод о том, что по правовому смыслу действующего законодательства договор купли-продажи, является гражданско-правовым, и денежные средства, получаемые, как доход по данной сделке, являются доходом, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей и в данном случае может быть произведено удержание алиментов.Конституционный Суд РФ в Определении указал, что с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).Конституционный Суд РФ высказался неоднозначно, предоставляя судам или службе судебных приставов принимать решения об удержании алиментов исходя из анализа заключенного договора купли - продажи недвижимости с точки зрения его экономической направленности.Если гражданин продает квартиру, которая является для него единственным жильем, с целью приобрести другую, то никакой экономической деятельности, направленной на извлечение дохода, он не осуществляет. В таком случае, удержание по алиментам производится не должно. Напротив, продавая квартиру, не являющуюся единственной и право собственности на которую возникло на основании инвестиционного договора, гражданин получает прибыль. Такой доход является следствием экономической деятельности и с него подлежат удержанию алименты.Достаточно спорными остаются вопросы, связанные с продажей квартир, которые перешли в собственность по безвозмездным сделкам, например, в результате дарения или наследования.Для того, чтобы взыскать алименты при продаже квартиры или иной недвижимости, необходимо обратиться в службу судебных приставов с соответствующим заявлением о проведении исполнительных действий, направленных на взыскание части денежных средств от суммы дохода, полученного по договору. Если исполнительное производство было окончено, то заявление должно содержать требование о возобновлении производства и проведении указанных исполнительных действий. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Плательщик алиментов также имеет право обжаловать в суде решение и действия судебного пристава - исполнителя направленные на удержание алиментов.Что делать, если алименты на содержание ребенка выплачиваются в твердой денежной сумме? В такой ситуации, необходимо обращаться в суд с иском о взыскание части денежных средств от суммы дохода, полученного по договору. В обоснование заявленных требований, можно сослаться на положение Постановления Правительства РФ и Определение Конституционного Суда РФ.Таким образом, спорный вопрос будет решаться индивидуально и исходя из конкретных обстоятельств дела (анализа экономической направленности договора), но, как правило, все-же в пользу получателя алиментов. Об этом можно судить по судебной практике.Лучший

kirill_grekov/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ - супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход - это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости - постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева