Найти риэлтору клиента на покупку квартиры. Работайте с людьми в местах массового скопления

Современные квартиры - новая экологическая ниша для патогенных грибов. Активное развитие микромицетов проявляется в виде тонкого налета различных - серого, зеленого, желтого - цветов на потолке (стенах) жилых помещений, наносит материальный ущерб владельцам и представляет потенциальную опасность для здоровья людей.

Исчерпывающая информация о том, какими токсигенными свойствами обладают разновидности микобиоты, чем опасна черная плесень в доме, а также полный перечень причин появления вредоносных агентов - в материале ниже.

Общие сведения о микромицетах

Патогенные грибы широко распространены в окружающей среде. В основании вегетативного тела микроскопических организмов - мицелий, визуально напоминающий систему тонких ветвящихся гифов (нитей).

Споры опасных агентов переносятся ветром и являются невидимыми для человека. При попадании в помещения с благоприятными условиями они прорастают и образовывают новые колонии грибков. Место локализации последних можно выявить по наличию на стенах или потолке точек различных цветов, впоследствии сливающихся в пятна.

Основой высолов являются нерастворимые карбонаты, силикаты, сульфаты. При запущенном процессе на пораженной поверхности возникает налет, плотность которого варьируется.

Разросшийся грибок на стене (потолке) начинает проявлять деструктивную активность по отношению к строительным материалам. Он разрушает:

• штукатурку;
• гипсокартон;
• древесину;
• бетонные стены;
• кирпич;
• поверхности, окрашенные лаком.

Позднее выявление наличия микромицетов приводит к необратимым изменениям в конструкции здания, устранить которые можно только путем демонтажа и возведения новых перегородок (кровли).

Концентрация грибковой флоры в воздухе жилого помещения свыше 1500 КОЕ/м3 (5% поражения общей площади квартиры или дома) - фактор, негативно влияющий на состояние здоровья человека.

Виды патогенных грибов

Цвет плесени варьируется в зависимости от стадий развития микобиоты, ее разновидности и структуры пораженного материала. Основные типы микроорганизмов, опасных для людей, приведены в таблице ниже.

Зачастую в помещениях можно обнаружить серый налет, появление которого спровоцировано сапрофитными микрогрибами. Этот вид плесени считается не менее опасным для организма человека, чем штаммы Aspergillus niger, fumigatus, flavus.

Крайне редко в квартирах встречается микобиота, колонии которой окрашены в светло-розовый оттенок. Она возникает вследствие роста спор трихоцетий (преимущественно на пищевых остатках) и относится к малотоксичным микроорганизмам.

Причины развития микобиоты в помещениях

Экспериментальные исследования позволили установить прямую связь между уровнем обсемененности грибами и составом отделочных материалов, задействуемых в жилых домах. В помещениях, где применялись изделия с полимерными добавками, коэффициент нахождения плесневых микроорганизмов в воздухе на порядок выше, чем в квартирах, отремонтированных без использования упомянутых товаров.

Согласно мнению экспертов, описанные условия особенно способствуют разрастанию колоний патогенных штаммов Aspergillus flavus, fumigatus.

Кроме того, плесень в квартире появляется при несоблюдении строительных правил и норм. В числе нарушений, провоцирующих возникновение грибов:

• неправильное обустройство системы кондиционирования (в т. ч. и ее отсутствие в санузлах, кухнях);
• отсутствие необходимой тепло-, гидроизоляции;
• некачественный монтаж канализации, водопровода (подтекающие трубы);
• недобросовестно проведенные работы по установке стеклопакетов, пластиковых дверей, гипсокартонных конструкций;
• перепланировка комнат без учета имеющейся вентиляции.

Часто идеальные условия для развития спор в помещениях (влажность от 85% и температуру свыше 20ºC) создают сами владельцы квартир, своевременно не проводящие мелкий ремонт (устранение протечек, трещин, герметизация швов) кровель и стен.

Помимо уже перечисленных причин, грибок на стенах внутри жилых зданий может быть вызван:

• нарушением циркуляции воздуха вследствие неправильно размещенной (максимально приближенной к перегородкам) мебели;
• отсутствием регулярного проветривания помещений;
• частой сушкой белья, мокрой одежды в комнатах.

Использование кондиционера не является панацеей при решении проблемы: своевременно не очищенные, длительно используемые фильтры аппаратов могут стать дополнительным источником поступления спор плесени.

Влияние рассматриваемых микроорганизмов на самочувствие

Коэффициент загрязнения воздуха грибковыми спорами в квартире не должен превышать 500 КОЕ/м³. Увеличение показателя сигнализирует об активизации патогенных агентов.

Повышенная концентрация элементов мицелия представляет существенную опасность для лиц, проживающих в пораженном плесенью доме (квартире): проникая в человеческий организм, микобиота провоцирует развитие целого ряда заболеваний. В группе риска - дети, люди с ослабленной иммунной системой, женщины и мужчины старше 60 лет.

Грибок в квартире может стать причиной развития:

• общего истощения;
• головных болей;
• носовых кровотечений;
• конъюнктивитов;
• сбоев в работе ЖКТ (приступов тошноты, рвоты);
• болезней дыхательных путей (бронхиальной астмы, пневмонии, гайморитов, риносинуситов);
• аллергий;
• поражений кожных покровов (дерматозов);
• ревматических недугов.

Эксперты выделяют 3 пути внедрения спор в организм: воздушно-капельный, через кожу, рот (при употреблении зараженных продуктов).

Подробнее о заболеваниях, вызванных отдельными штаммами

Существенное влияние на возникновение патологий, помимо уровня загрязнения воздуха, оказывает и протяженность воздействия микроорганизмов на человека. Длительное нахождение в зараженном помещении может привести к эмфиземе легких, нарушениям функционирования почек, печени, появлению злокачественных новообразований, летальному исходу.

Особенно опасен для здоровья Aspergillus, вырабатывающий смертельное для человека органическое соединение афлотоксин. Проникая во внутренние органы животных или людей, гриб также вызывает аспергиллез - заболевание, поражающее зрительную, бронхолегочную и центральную нервную системы.

Штаммы Penicillium могут спровоцировать развитие отомикозов - патологических состояний барабанных перепонок, кожи слуховых проходов.

Вредна плесень перечисленных видов и для ногтей: проникая в структуры последних, патогены обуславливают появление онихолизиса - недуга, сопровождающегося отслоением пластин от тканей пальцев.

Споры Alternaria spp., попадающие на кожные покровы - фактор, вызывающий феогифомикоз (особенно у пациентов с ВИЧ-инфекцией). При постоянном вдыхании элементов мицелия этого плесневого грибка у человека могут развиться аллергические риниты, потенциально фатальная тяжелая форма бронхиальной астмы.

У детей, находящихся длительное время в зараженных помещениях, выявляются: обострение аллергических реакций, общее ослабление организма, отклонение от норм lg (иммуноглобулина) E.

Оценить микробиологический состав воздуха в квартире помогут специальные приборы. При обнаружении наличия вредоносных спор следует немедленно очистить пораженные плесенью объекты, устранить потенциальные источники опасности.

(Пока оценок нет)

В ванной появилась плесень? Узнайте из статьи, с помощью каких средств можно от нее избавиться.

Плесень и грибок на стенах и потолке в ванной комнате и доме – проблема распространенная и далеко не исключительно эстетическая. Микроорганизмы способны причинить вред здоровью всех, кто пользуется ванной или проживает в дома. Избавляться от грибка и плесени нужно тут же, как только они были замечены.

Чем опасны плесень и грибок?

Грибок в ванной или доме — это колонии одноклеточных микроорганизмов. Они размножаются спорами. Эти одноклеточные были одними из первых живых существ, которые появились на планете Земля. Они смогли приспособиться к многочисленным изменениям климата и экологии. Продуктами жизнедеятельности грибков могут быть вредными для здоровья человека. Это:

• эфирные масла
• минералы
• токсины

ВАЖНО: Грибок имеет вид черного, коричневого, грязно-зеленого или грязно-желтого цвета, который появляется на стенах и потолке в ванной, водопроводных трубах, стыках между мебелью или сантехникой и стенами, самой мебели. В доме он «живет» в сырых и темных местах. О наличии болезнетворных микроорганизмов также может говорить специфический запах.

Споры, токсины и прочие вредоносные вещества, вырабатываемые плесенью, распространяются по жилищу. Они оседают на коже, слизистых, в легких и желудке, попадают в кровь. В результате этого у человека могут возникнуть различные проблемы со здоровьем:

• интоксикацию
• предрасположенность к аллергии
• предрасположенность к онкологическим заболеваниям
• снижение иммунитета
• аллергический бронхит, бронхиальную астму, другие необратимые болезни бронхо-легочной системы
• заболевания печени и ЖКТ
• головную боль

ВАЖНО: Сам грибок также является аллергеном
Помимо этого, плесень и грибок въедаются глубоко в поверхность и разрушают ее. Это касается не только древесины и лакокрасочных покрытий, но даже бетона и каменной кладки

ВИДЕО: Причины образования грибка в квартире и доме

Что делать, чтобы не образовывалась плесень?

Благоприятные факторы образования плесени и гибка – это:

• высокая влажность
• плохая вентиляция
• отсутствие солнечного света

Болезнетворные микроорганизмы, наверняка, населят дом или в ванную комнату, если:

1. Помещения не проветриваются. Двери в ванную, санузел, кладовые, другие помещения, в которых нет окон, темно и сыро, необходимо время от времени держать открытыми
   После водных процедур в ванной остаются брызги и потеки воды. Их необходимо тщательно вытирать
2. Неисправен водопровод. На кухне, в ванной, санузле негерметичные стыки труб, трещины и свищи, испаряющаяся из них влага, оседающая на поверхности, готовит благоприятную почву для колонизации грибка
3. Используются некачественные материалы. Во время ремонта на кухне, ванной, в туалете, на балконе необходимо использовать материалы, пригодные для эксплуатации в условиях влажности, обладающие противогрибковым свойством или обработанные противогрибковым составом
4. Рядом живут нечистоплотные соседи. Если в соседнем помещении сыро, влага просачивается через стояки, стыки плит

ВАЖНО: Материалы, подверженные атаке плесени и грибка, это голый бетон, кирпич, необработанное дерево, пластик и пенопласт

Как бороться с плесенью и грибком на стенах и потолке в ванной и в доме? Средство от грибка и плесени

Масштабы борьбы с грибком зависят от того, насколько сильно им поражены поверхности в ванной или другом помещении дома, на чем именно он завелся.

1. Если грибок обнаружен на потолке, скорее всего, он есть и на других поверхностях. Помещение необходимо тщательно обследовать на его наличие
2. Если плесень поселилась на побеленной или заштукатуренной поверхности, ее необходимо будет зачищать до голого бетона и обрабатывать именно его противогрибковым средством
3. Состояние окрашенных поверхностей, обоев, ламината, деревянных или полимерных панелей, других современных материалов необходимо оценивать на степень поражения. Если грибок въелся не сильно глубоко, поверхность можно спасти, используя противогрибковое средство

Устранение плесени и грибка происходит поэтапно и включает в себя:

• определение участков поверхности, которые нужно обработать
• позаботится о том, чтобы в жилье, где происходит борьба с грибком, не находились дети и домашние животные
• подготовить рабочую одежду, перчатки, головной убор, защиту для глаз и дыхательных путей
• вынести из помещения текстильные элементы и прочие лишние вещи
• подготовить средство для устранения грибка и плесени
  нанести средство на пораженную грибком поверхность, оставить на время, указанное на упаковке
• смыть средство
• просушить поверхность
• оставить ванную или другое помещение открытым на 24 часа

Это средство может быть промышленным или приготовленным собственноручно.
Для борьбы с грибком подходят магазинные средства в виде кремов, гелей или порошка, которые содержат хлор или щелочи. Например:

• обыкновенная белизна
• Domestos
• АнтиГрибок
• IZOцид
• Titan
• прочие

ВАЖНО: Прежде чем использовать какое-либо покупное или народное средство на определенном типе поверхности, необходимо проверить его на небольшом невидимом участке, чтобы увидеть, насколько оно агрессивное

Как удалить плесень и грибок народными средствами?

Выраженными противогрибковыми свойствами обладают:

• борная кислота
• медный купорос
• нашатырь
• перекись водорода
• пищевая сода
• уксус

РЕЦЕПТ № 1: Раствор перекиси водорода

Пергидроль 35% разводят в воде в пропорции 1:1. С помощью губки или пульверизатора раствор наносят на обрабатываемый участок. Через 40 минут смывают. Возможно, придется повторить процедуру.
РЕЦЕПТ № 2: Раствор нашатырного спирта

Как и перекись водорода, нашатырный спирт разводят пополам с водой, после чего распыляю на вымытые стены из пульверизатора. Работать с нашатырем нужно только в респираторе.
РЕЦЕПТ № 3: Уксус

Обыкновенный столовый уксус в неразведенном виде наносят на пораженную грибком поверхность.
РЕЦЕПТ № 4: Медный купорос

100 г порошка медного купороса растворяют в 10 л воды. Поверхность тщательно моют, обрабатывают содой. После наносят раствор медного купороса. Дать стенам высохнуть естественным образом. Это занимает несколько дней.

ВАЖНО: Медный купорос очень токсичный, работать с ним нужно только в перчатках и респираторе

РЕЦЕПТ № 5: Пищевая сода

1 ч. ложку соды растворяют в стакане воды. Раствор наносят на обрабатываемый участок.

ВИДЕО: Как вывести грибок в квартире?

Представьте, что Вам привезли новый компьютер последней модели, и Вы очень довольны. Откладываете все дела, нажимаете кнопку “Пуск”, едва слышно начинает работать вентилятор и вдруг – бац! – Вы видите, что на мониторе в правом верхнем углу множество битых пикселей, образующих расплывшееся пятно. Сначала Вы не верите, ведь все новое, такого быть не может! Потом понимаете, что придется совершить множество лишних действий, чтобы поменять монитор, что это затянется надолго, а на деле все оказывается еще страшнее.

С черной плесенью все обстоит именно так. Сначала Вы ее даже не заметите, но когда обнаружите, столкнетесь с множеством проблем, как с удалением непрошеной гостьи, так и со здоровьем. Почему появляется черная плесень, как этого избежать и что предпринять для ее уничтожения – читайте в этой статье.

Сейчас существует достаточно разновидностей плесени, хотя у всех одни и те же причины появления. Итак, первое место занимает плохая проветриваемость: в помещениях, где воздух застаивается, плесень возникает крайне быстро и так же быстро размножается. Как правило, это происходит из-за в квартире в ванной и на кухне.

Второе место в рейтинге причин занимает повышенная влажность. Как мы уже писали в одной из , высокий уровень влажности в комнатах способствует появлению конденсата. Именно последний является отличной средой для размножения бактерий грибка и их скорого развития. Опять-таки, это относится в первую очередь к ванной комнате и кухне. Это также часто проявляется в гаражах, подвалах и погребах.

Третье место получает резкий перепад температур. Такое часто случается в новых домах, когда заложенные в стенах смеси еще не высохли до конца. В этом случае также появляется конденсат на стенах, способствующий, как мы выяснили, развитию плесени на стыках стены с улицы с любой другой.

Где чаще появляется черная плесень?

Не надо ходить далеко, чтобы сразу угадать: лучшее место в квартире для появления плесневых грибов – это ванная комната. Плохая вентиляция, повышенная влажность, часто закрытая или прикрытая дверь в ванную – идеальные условия для спор. Как правило, черная плесень в ванной появляется на стыках между плиток, на герметике между ванной и стеной, на стенах и иногда под самой плиткой.

На втором месте, что логично, – кухня. Эта комната может иметь слабую вытяжку, если таковая не стоит отдельно, а частые перепады температур из-за приготовления пищи, а также постоянные мойка и сушка посуды добавляют благоприятные условия для плесени. Довольно часто ее появление провоцируют даже тряпки, которые в скомканном виде не успевают высохнуть. Споры появляются не всегда на видных местах – в кухню их влечет тепло и , а этого можно добиться и в местах, которые человек проверяет крайне редко или вовсе не проверяет. Множество жильцов неоднократно сталкивались с плесенью именно в момент проведения косметического или капитального ремонта кухни.

Некоторые из нас помнят, что в деревне, между оконными рамами нет-нет да и проглянет черная плесень. Это еще одно хорошее место для ее развития, поскольку из-за отсутствия герметичности рам происходит тот самый резкий перепад температур, о котором мы говорили в причинах появления плесени.

Кроме того, не стоит забывать о гаражах, подвалах, погребах – там грибок чуть ли не постоянный гость именно по причине воздушного застоя и невозможности проветривания помещения. Проблемы, которые с этим могут быть связаны, кроются в порче овощей, хранящихся в подвалах. Такие продукты употреблять в пищу будет крайне опасно. К тому же и в гаражах, и в подвалах, и в погребах споры негативно влияют на сами стены, швы, перекрытия. Если Вы чувствуете влажный затхлый запах, то стоит немедленно начать поиски очага плесени.

Черная плесень на стенах: влияние на здоровье и на дом

Появление черной плесени в доме поначалу, кроме эстетического воздействия, возможно, не проявляется так очевидно, но со временем обои начнут отклеиваться, дерево гнить, краска шелушиться и отваливаться, и даже бетонные покрытия в скорости могут потерять свои свойства. Аспергилл черный оказывает пагубное воздействие на все поверхности, на которых она оседает. Неужели на коже тоже? Да, споры грибка легко переносятся в воздухе и могут спокойно оседать на коже человека, а при дыхании попадать внутрь. Спонтанный кашель, зуд кожи, ухудшение самочувствия, сыпь и покраснения – одни из симптомов соседства плесени. Иногда врачи тратят очень много времени, чтобы выявить основной источник заболевания, поэтому пациентам, у которых дома возможен очаг черной плесени, лучше заранее предупредить об этом специалиста. Иначе поставят стандартный для таких случаев атопический дерматит и будут лечить Вас чередой кремов, когда причина будет крыться совсем в другом.

Если говорить о внутреннем состоянии человека, то в первую очередь дадут о себе знать легкие. Сначала появится кашель, который спрогрессирует в хронический бронхит, если условия пребывания человека не поменять – читай “не вычистить плесневые грибы”, – и далее все может закончиться астмой. Некоторые лекарства, назначаемые в этом случае, могут приносить временное облегчение, но они не избавят Вас от болезни.

Идем дальше – проникая в желудок, грибок легко вызовет аллергию на черную плесень. Число заболевших ринитом растет с каждым днем во всем мире. Спорам не обязательно витать в воздухе, чтобы попасть в организм человека – они легко сделают это через испорченные продукты. Как часто Вы целиком выкидываете хлеб, пораженный плесенью только с одной стороны? Довольно частая картина: в таких случаях многие просто отрезают пораженную часть, а другой лакомятся на ужин. Так вот та, другая часть также заражена спорами плесени, но они просто незаметны. Выбрасывайте продукты целиком, даже если признаки поражения только появились и едва заметны.

Микотоксины: что это?

Говоря о влиянии Аспергилла черного на организм человека, необходимо упомянуть такое понятие, как микотоксины – это токсичные вещества, вырабатываемые плесенью. Довольно опасный яд для человека, провоцирующий изменение внутренних органов, а также сильно влияющий на ребенка во время беременности. Бытует мнение, что микотоксины способствуют развитию онкологических заболеваний. Появление микотоксинов в организме человека, или микотоксикоз, как правило, происходит как раз после употребления пораженных плесенью продуктов: орехи, бобовые, пиво, вино и другие.

Существует и более серьезная опасность, чем микотоксикоз, – афлатоксины. Это те же токсичные вещества, вырабатываемые, как правило, спорами плесени из орехов и кукурузы. Эти вещества очень опасны для животных и маленьких детей. Взрослый организм способен побороть влияние этого яда, но дети не имеют настолько крепкого иммунитета, поэтому первые признаки отравления покажутся уже через 20 минут: боли в печени, головная боль, затем возможны судороги – это уже прямой отсыл к вызову скорой помощи.

В целом, влияние спор плесени на организм человека может быть довольно длительным. Организм просто устанет бороться с вечным присутствием вируса внутри, и начнутся постоянные головные боли, упадок сил и снижение иммунитета в принципе. Поэтому давайте разберем главный вопрос этой статьи.

И вот тут начинаются те самые действия, которые в самом начале мы сравнивали с поломкой монитора: действий будет достаточно. Итак, как избавиться от грибка, в том числе в ванной или на стенах?

1. Для начала необходимо зачистить очаг уже появившихся плесневых грибов. Делать это можно обычным скребком, щеткой, жесткой губкой и другими подручными средствами.
2. После этого необходима обработка антисептиками, приобрести которые Вам помогут в любом строительном магазине. Просто объясните, для каких целей нужен антисептик, и продавец подскажет верный вариант. Только не забудьте о технике безопасности: как правило, такие антисептики довольно опасны не только для плесени, но и для самого человека: хороший респиратор и латексные перчатки – этого будет вполне достаточно, чтобы быть в безопасности.

А сейчас мы сообщим одну печальную новость: если грибок черной плесени уже успел поразить предметы интерьера, например диван или ковер, то пытаться зачистить их от него с надеждой, что все пройдет, бессмысленно. Этим действием Вы сведете всю работу по удалению плесени на ноль. Увы, такую мебель лучше выкинуть на свалку.

Если споры грибка не успели проникнуть глубоко, Вам вполне поможет обычная белизна, которую используют в народе уже очень давно. Такой вид обработки не подходит только в том случае, если грибок засел достаточно глубоко. В этом случае эффективность белизны – вопрос времени. Также можно использовать уксус или перекись водорода. После их нанесения лучше сразу проветрить комнату и впредь следить за чистотой и свежестью воздуха. С тем же успехом применяется раствор соды, который не пахнет, и некоторое время его можно не убирать, поскольку он также предотвращает повторное появление плесени.

Профилактика или как не столкнуться с проблемой спор черного Аспергилла?

Самым лучшим способом борьбы с плесенью является профилактика. Еще раз вспомним о причинах возникновения грибка и выявим способы профилактики:

1. Влага – проверьте все помещения на предмет повышенной влажности и в случае обнаружения таких комнат поставьте влагоулавливатели.
2. Воздух – он должен быть свежим, и комната должна проветриваться достаточно для того, чтобы не возникало проблем.

Продажа квартиры чем-то напоминает лотерею, или аукцион. Одни находят покупателей очень быстро, а другим приходится ждать своего клиента не один месяц. И чего только не придумают люди, чтобы быстро реализовать свою недвижимость. Это объявления со многими восклицательными знаками, поиски посредников. Некоторые даже прибегают магическим ритуалам, что вызывает большое сомнение.

А все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для быстрой и успешной продажи квартиры необходимо знать некоторые тонкости этого дела. А также нужно разбираться в психологии покупателей. Понадобиться знание психологических приемов. Тогда на любую квартиру вы очень быстро найдете клиента.

Способы привлечения клиентов

• Объявление в СМИ. Используйте газеты, ТВ, сайты в интернете . В объявлении следует подчеркнуть то, что именно у вас приобрести жилище очень выгодно: готовность всех нужных документов, хороший ремонт, близкое расположение всех важных объектов. С таким объявлением покупатель найдется очень быстро.
• Известите как можно больше своих знакомых, друзей, коллег о намерениях продать жилье. И, так совершенно бесплатно вы сможете отыскать хорошего покупателя.
• Поместите рекламный плакат о продаже на балконе, или за окно. Среди прохожих может оказаться ваш потенциальный клиент.
• Объявления на столбах, дверях подъездов, или на доске объявлений . Этот старый способ действует вполне эффективно.
• Можно наклеить объявление на заднем стекле своего автомобиля.
• Обратитесь в агентство недвижимости . Только ищите самое лучшее агентство с большим опытом работы.
• Можно найти частного посредника. Только необходимо быть осторожным, потому, что на сегодняшний момент появилось очень много мошенников.

Типичные ошибки, которые совершаются при продаже квартиры

Объявление составлено не правильно

Вы поместили свое объявление в интернете, на ТВ, в печатных средствах. При этом вы потратили много средств, и перед вами стает вопрос, почему в доме, который находиться рядом, квартиру продали быстро, а у вас ничего не выходит уже несколько месяцев.

Ответ довольно простой.

Нужно не только перечислять основные параметры квартиры. Ваше объявление должно выделяться среди других , и привлекать к себе внимание. У клиентов должно появиться желание обратиться именно вам. Подключайте максимум фантазии, и оформляйте свое объявление таким образом, чтобы оно не потерялось среди других.

Уместно выделить преимущества вашего жилья. Например:

• Совсем недавно сделали ремонт.
• Заменили все старые трубы.
• Установили стеклопакеты.
• Рядом находиться метро.
• Поблизости расположена школа, магазин, детский сад.
• Жилье находиться в экологически чистом районе города.

Используйте все фразы, которые привлекут клиентов. К примеру:

• Полная готовность необходимых документов.
• Чистая продажа.
• Возможность ипотеки.
• Жилье находится в собственности свыше трех лет.
• Квартира в отличном состоянии.

Часто даже одно предложение может поднять у клиентов заинтересованность и любопытство. И этот прием срабатывает очень эффективно, но только постарайтесь. Результат не заставляет ждать очень долго.

Очень важно, чтобы вы добавили удачные фотографии вашего жилья. Такие фото заинтересуют покупателей. Можно заказать такие снимки у профессионального мастера. Вложенные деньги оправдают себя большим количеством клиентов. «Правильные» фотографии квартиры, точно выставленный свет, удачно выбранные ракурсы позволяют преобразить жилье, и добавляют ему привлекательности. А вот плохие фото покупателя просто отпугнут.

Неправильно выставленная стоимость квартиры

Неправильное определение стоимости жилья – это самая частая ошибка. Не переусердствуйте в оценке своей недвижимости. Большинство покупателей ориентируются на стоимость. Если цена неоправданно высокая, то покупателя можно не дождаться.

Если вы завысили стоимость на несколько процентов, то количество звонков станет меньше наполовину.

Если вы не имеете профессиональных знаний, то самостоятельно определить точную стоимость квартиры вам будет сложно. Поэтому многие и допускают ошибку. Но, этого не произойдет, если вы обратитесь в агентство. Профессионал поможет составить непредвзятую и компетентную оценку.

Специалист грамотно определит:

• Реальную стоимость.
• Учтет месторасположение.
• Состояние дома и его возраст.
• Характеристики видов из окон.
• Насколько качественно проведен ремонт.

Грамотный показ и ведение разговора с клиентами

По утверждениям психологов эмоции, которые клиент получает при осмотре жилья, влияют на скорость принятия решения. Под впечатлением покупатели не всегда замечают некоторые недостатки жилья. И для успешной продажи рекомендуют произвести ей презентацию на достойном уровне.

При этом нужно подчеркнуть все преимущества квартиры. Все очень просто, это:

• Жилье должно быть чистым.
• В нем не должно быть ничего лишнего.
• Окна и двери в хорошем состоянии.
• Наличие инженерных коммуникаций.

Большую роль при показе жилья играет:

• Освещение.
• Оттенки.
• Запах.

Кроме этого всего, очень важно, насколько правильно вы построили разговор с клиентом. С первого визита, его необходимо расположить к себе. Почти во всех случаях это срабатывает. Ведь, с дружелюбно настроенными людьми всегда приятно иметь дела.

Даже в старой поговорке китайцы говорят: «Не умеющий улыбаться, не должен вести торговлю ». Эти мудрые слова заставляют подумать о многом. Не нужно быть высокомерным, не поддерживайте спорные диалоги, и не действуйте навязчиво.

Умение убедить человека очень пригодиться в том случае, когда:

• Квартира расположена на первом, или последнем этаже.
• Неудобная планировка.
• Рядом находиться вокзал, или промзона.

Еще одно ошибкой продавцов, называют назначение разного времени для клиентов. Разумнее сделать по-другому. В этом случае хорошую услугу сыграет эффект большого количества людей. Человек – существо социальное, и постоянно прислушивается к мнению остальных.

Если вашу квартиру положительно оценили и другие, то, нельзя упускать возможность приобрести ее. При этом люди будут бояться, чтобы их не опередили. И эта конкуренция поможет вам выгодно продать ваше жилье.

Подготовка документов

Сразу следует заметить, что молчать о существующих юридических аспектах не стоит. Их нет смысла скрывать. Ведь при проведении проверки на юридическую чистоту квартиры, все факты раскрываются. Например, квартира получена по наследству. В этом случае клиентам доступно необходимо объяснить, что из-за этого не возникнет проблем.

СОВЕТ. Все необходимые документы для продажи квартиры необходимо собрать заранее. Иначе вы можете потерять покупателя. Не все клиенты хотят ждать длительное время, и находят более удобные варианты.

Услуги, которые предоставляет риэлтор

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, то это значительно упрощает ваши задачи. За сравнительно невысокую оплату риэлтор берет на себя ряд проблем. Но, с агентством необходимо заключить договор. Если в агентстве вам предлагают обойтись без договора, то этот подход не профессиональный. А серьезность этого агентства стоит под большим вопросом.

Такой договор называется эксклюзивным, и он не является юридическим видом соглашения, а порядком взаимодействия сторон, и позволяет риэлтору применять самые действенные механизмы для того, чтобы получить хороший результат.

Таким путем риэлтор получает уверенность, что его труды будут оплачены. И теперь он не будет бояться вкладывать деньги в дорогую, но эффективную рекламу.

Какие преимущества сотрудничества с риэлтором:

• Риэлтор постоянно будет вас информировать о выполненной работе.
• Риэлтор выполняет всю подготовку документов, и сбор нужных справок.
• Агенты по недвижимости помогают составить договор отчуждения жилья , а это сводит на минимум возможные правовые риски.
• Риэлтор проделает работу по приданию заключенной сделке легитимности и проследит о должном ее оформлени и и госрегистрации.

Эксклюзивный договор является выгодным для риэлтора и удобным для клиента. Только не спешите подписывать любой договор. Перед подписанием, внимательно прочтите документ. Посмотрите, какие именно услуги вам необходимо будет оплатить. Проведите анализ прав и обязанностей сторон.

СОВЕТ. Помните, что эффективность сотрудничество зависит от того, насколько серьезный у вас подход при выборе исполнителя. И важно глубоко проанализировать предлагаемые вам условия.

Поиски клиентов и реализация жилья без риэлторов

Многие люди успешно справляются в таким заданием. Как говорят: «Глазам страшно, а руки делают».

В этом случае стоимости жилья можно добавлять еще 5%. Эту сумму обычно платят риелтору.

Также советуют:

• Потратиться на статусы «hot» или «vip», когда подаете объявление.
• Объявление разместите только на популярных сайтах и печатных изданиях.
• Обязательно укажите, что жилье продается без посредников и комиссионных.

Когда вы найдете клиентов, то приходит время «бумажной» процедуры. Следует собрать ряд документов из ЖЕКа, и других инстанций, которые подтвердят, что у вас нет долгов по квартплате. Подтвердить необходимо и то, что из квартиры все выписаны.

Важно. Если в квартире прописан ребенок, то опекунским советом запрещается продажа жилья, пока вы не пропишите ребенка в другом месте. Для экономии времени выписывать детей советуют до подачи документов в опекунский совет.

После нужно обратиться к нотариусу. Ему вы подаете документы, которые собрали, и оплачиваете еще пакет различных справок. Клиенту следует оплатить услуги нотариуса, и госпошлину — 1%.

И еще несколько советов тем, кто ищет покупателей на свое жилье:

• Не ошибитесь при выборе агентства . Иначе, вы можете стать жертвой мошенников. Ищите фирму, которая предоставляет качественные услуги за приемлемую стоимость.
• Назначайте правильную цену за квартиру.
• Действуйте активно , настойчиво, и грамотно.

Успешного вам поиска.

• назначить справедливую цену;
• грамотно составить объявление;
• привести в порядок документы;
• выбрать профессионального посредника.

От этих основных этапов и зависит успех сделки.

Продажа и покупка домов – распространенное и обычное дело. Несмотря на одинаковые цели – получить максимальную для себя выгоду – интересы продавца и покупателя в этой сделке противоположные. Поэтому для того, чтобы узнать, как быстро продать дом, надо собрать определенную информацию, учитывая некоторые аспекты. Для начала проанализируйте рыночную стоимость своего дома в нескольких интернет - ресурсах, публикующих частные объявления, чтобы объективно оценить цены на недвижимость и получить достойную сумму денег, не запрашивая нереальных цифр. В противном случае процесс продажи может затянуться. Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями. Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%. Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены.

Стоимость

Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить. Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе. Очевидно, дом одинаковой площади, находящийся в Курортном районе будет стоить значительно дороже, чем в дом в каком-нибудь . В среднем на продажу дома уходит около 6 месяцев, но если надо продать дом быстро, проверенный способ решения вопроса – назначение стоимости ниже рыночной на подобные предложения. Как продать дом быстро и дорого? Многое зависит от сезона. Для сельских домов благоприятным будет весенне-летний дачный сезон и отпусков. Ликвидность недвижимости (вероятность продать ее быстро) увеличивают наличие коммуникаций.

Подготовка дома к продаже

Посмотрите критически на свой дом: делать евроремонт в продаваемом доме бессмысленно, но, возможно, он нуждается в небольшом косметическом ремонте – замене кранов или обоев? При сравнительно небольших расходах такие изменения существенно повлияют и на внешний вид дома, и, конечно, на его стоимость. Чтобы привести дом в порядок, надо освободить его и участок от мусора и лишних вещей.

Просторный двор и комнаты без постороннего хлама и запаха выглядят гораздо привлекательней. Кстати, ароматы свежей выпечки, кофе, корицы, вазы со свежими фруктами и цветами создают особую домашнюю атмосферу. Убирать всю мебель пока не стоит – если комнаты выглядят нежилыми, на подсознательном уровне покупатель испытывает дискомфорт.

Ценные вещи не должны быть на виду. Стоит убрать также личные вещи, фотографии – все, что реально напоминало бы о прежних жильцах и мешало фантазиям на тему «а здесь мы поставим диванчик». Многие еще используют рекламный плакат или табличку «Продается» с указанием площади дома, номера телефона, иногда – и цены.

Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть

«Кота в мешке» покупать никто не хочет – за сухой фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и современный роскошный особняк, и просто бетонная коробка без перекрытий и коммуникаций. Возможность покупателя увидеть предлагаемую ему недвижимость – большой плюс, увеличивающий количество просмотров в разы. Надо сделать серию фотоснимков, выбирая наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта. Такое визуальное представление очень эффективно.

Как представить дом с выгодной стороны

Информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, важна. Но для привлечения внимания покупателя ее недостаточно. Не стесняйтесь подчеркивать все особенности вашего дома, а они есть у каждого строения. Если вопрос в том, как продать дом в деревне, то живописное описание сельских пейзажей только прибавит вам шансов. Рядом заповедный лес или чистая красивая река или озеро? Прекрасное место для пикников! Удачное расположение комнат – солнечные, изолированные. А, может, вы похвастаетесь ландшафтным дизайном? Во всяком случае, описывая выгодные стороны своей недвижимости, будьте честными со своими покупателями, приукрашивая реальность в разумных пределах, так как начинать знакомство с обмана – дурной тон.

Важный момент – возможность подключения коммуникаций – водопровод, газопровод, электроэнергия. Если дом не благоустроен, но рядом проходит, например, газопровод, этот факт надо отметить обязательно. Ведь покупатель прежде всего учитывает стоимость эксплуатации будущего приобретения.

Выбор посредника

Если продажа домов для вас – обычное дело, можно попытаться продать дом самому. Размещайте объявления на всевозможных рекламных досках – «из рук в руки», avito, dmir и других. Приготовьтесь к диалогу с потенциальным покупателем. Он может потребовать выслать подробный фотоотчет: этажность дома, из какого материала сделан, утепление, вид отопления, комнаты, кухня, хозблок, бойлерная, фото всего участка, варианты подъездного пути, удаленность от города, инфраструктура.

• При встрече с покупателем заранее подготовьте ответы на стандартные вопросы.
• Почему вы решили продавать этот дом?
• А какие здесь соседи?
• Подготовлены ли документы на дом к сделке?

Составьте психологический портрет своего покупателя, с которым общались по телефону. Если это одинокая старушка, можно вспомнить о поликлинике, спокойном районе, видах из окон. Молодая семья будет интересоваться подсобными помещениями, детсадом, транспортом.

Чтобы незаключенная сделка не стала еще одним разочарованием, в свою очередь вы имеете право поинтересоваться, в самом деле покупатель намерен приобрести ваш дом, есть ли у него для этого финансовые возможности.

Попытайтесь «сосватать» дом с земельным участком соседям. Вполне возможно, что они захотят увеличить площадь своей усадьбы.

Как найти риелтора?

Для тех, кто каждый день дома не продает или не имеет в этом важном деле достаточно опыта, можно выбрать посредника. Порядочного и профессионального риелтера с первого взгляда не определить. В выборе агентства можно ориентироваться на мнение друзей или знакомых, если они недавно сталкивались с такой же проблемой. Если таких советчиков нет, лучше выбирать крупную компанию с солидным стажем и репутацией – там выработаны свой опыт, умения, инструменты и технологии продаж.

Начинать поиски посредников можно с интернета. Если на сайте фирмы долго висят одни и те же объявления о продаже домов, поиск вариантов неудобный, непонятен и сам механизм купли – продажи, стоит поискать другие варианты. И не только на их собственных сайтах – много интересных отзывов можно увидеть на независимых тематических форумах и потралах.

Документы — в полном порядке

Если вы продаете недвижимость, все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земельный участок должны быть в порядке. Многие покупатели спешат оформить сделку и переехать в свой дом как можно скорее, поэтому ждать, пока вы утрясете свои юридические формальности, никто не захочет. Этот момент касается и прописки – выписки жильцов.

1. Правоустанавливающим документом может быть или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, где указаны основания перехода к собственнику земельного участка и строений.
2. Правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации установленного образца.
3. Для продажи дома нужна еще справка из БТИ или выписка из кадастрового паспорта.
4. Если владелец недвижимости состоит в браке, для продажи дома понадобится заверенное нотариусом заявление супруга.
5. В особых случаях (когда у продавца имеется семья с несовершеннолетними детьми) может потребоваться и разрешение органа опеки.
6. Если дом оформлен под залог при выдаче кредита, необходимо разрешение банка.
7. Другие документы, связанные с конкретной ситуацией (например, если дом продается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ).

Земельный участок – это отдельная тема. Для продажи надо приготовить выписку из кадастрового паспорта участника. Если хозяину дома земля не принадлежит (бессрочное пользование, пожизненное наследование), могут возникнуть некоторые сложности. Самое простое – перевести свой участок в личную собственность: редкий покупатель захочет взять на себя и это хлопотное дело. Подробную консультацию о документах можно получить у юриста агентства недвижимости (первая консультация у них обычно бесплатная) или у нотариуса.

Указывая в объявлении телефон, позаботьтесь, чтобы он всегда был включен. На предложения о покупке надо отвечать сразу же, чтобы не упустить сделку. Периодически напоминайте о себе риелтеру, конкретно интересуясь ходом продажи – где разместили объявления, сколько людей интересовались, звонили. При встрече с покупателем поинтересуйтесь, какие у него предпочтения, требования к жилью, если они соответствуют вашим условиям хотя бы частично, смело демонстрируйте их покупателю. Подробнее описывайте все достоинства своего дома, возможно, в деталях потенциальный покупатель увидит то, что заставит принять окончательное решение в вашу пользу.

Как продать дом быстро и выгодно без магических ритуалов и заговоров? Если продаете дом с участком, мало указать в объявлении его площадь. Окультурена территория или это еще целина, какие имеются деревья и кустарники, какая форма участка, близко ли водоем, и есть ли забор. Если покупатель заинтересован в создании подсобного хозяйства, земельный фактор имеет для него большое значение.

Впрочем, если верите в магию, положите пятак под коврик у входа – он обещает принести удачу! После подачи объявления о продаже дома, можно провести небольшой ритуал. Деревянным молоточком (как на аукционах) два-три раза в день стучите по стенам, «кодируя» их словами «продано за... тысяч долларов!». Магия утверждает, что за эту цену дом и будет продан.

Когда договорились о цене, уточните, как и где будете оформлять сделку и за какой срок вы должны окончательно освободить дом. Продажа дома – дело не одного дня, но если оценивать ситуацию трезво, то на всякий товар свой купец обязательно найдется: самый ветхий домишко в аварийном состоянии в Подмосковье многие готовы купить только ради регистрации в Московской области.