Однако эти права собственности должны быть, где то прописаны. В наше время высоких технологий и правовых отношений вряд ли кто-то на слово поверит, что именно вы хозяин этого прекрасного коттеджа. Ваши права должны быть доказаны при составлении договоров, заключении сделок да даже просто должны иметь место быть.
Однако правом собственности вас наделяет не процесс постройки, покупки и получения недвижимого имущества. Правами собственности наделяет вас определенный орган Российской Федерации , которые на основании ваших документов дат вам самое важное свидетельство о праве. Вот о нем, то есть об органе, мы сегодня и поговорим.
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии
Федеральная регистрационная служба гос. кадастра и картографии или же по-другому называется – росреестр это в первую очередь очень важный государственный орган.
Данный орган является определяющий в вопросах оформления отношений прав собственности на недвижимое имущество . Фед. служба госрегистрации кадастра и картографии не работает сама по себе. Она находится в строгом подчинении другому очень важному органу. Таковым является Министерство экономического развития.
Сегодня мы привыкли видеть росреестр, как совокупность кадастровой палаты и некоторых других подразделений. На самом же деле, эта реформация увидела свет совсем недавно. Еще в 2006 году, когда земельный кодекс только вышел в свет, дела с оформлением недвижимого имущества обстояли совсем по другому. И не сказать, что самым лучшим образом.
До 2008 года росреестр носил название росрегистрация , хотя его функции отдаленно напоминали сегодняшнее положение вещей.
Росреестр находится в непосредственной системе исполнительных органов государственной власти. Функции, которые осуществляет государственный реестр можно расписать по-разному.
В частности, под ними понимают организацию единообразной системы общего государственного кадастрового учета всей недвижимости, а также общей государственной регистрации и перерегистрации прав на все имеющееся движимое, а также и недвижимое имущество и остальных, предусмотренных законом сделок непосредственно с этим имуществом.
Основные функции, цели и структура
Давайте поговорим об основных функциях, которые выполняет росреестр. К ним относят целый комплекс действий, каждый из которых требует к себе пристального внимания. Давайте начнем их перечисление и рассмотрение.
Итак, росреестр очень строго и точно следует своим полномочиям . Поэтому основной осуществляемой им функцией является организация учета. Учет, как вы уже поняли, организовывается путем создания определенной системы государственного кадастрового учета.
Этой функции посвящены все дальнейшие действия и полномочия росреестра, а их, поверьте не мало.
Вообще, прежде чем говорить о функциях стоит поговорить, о полномочиях росреестра, ведь они в точности повторяют полномочия этой структуры полностью или же в части.
Как мы уже говорили, ведение единого реестра о вообще всем недвижимом имуществе и преимущественно сделок с ними – основная функция и основное полномочие Росреестра. Однако существуют также и второстепенные полномочия, а, следовательно, и функции.
Так, например, к ним относятся ведение государственного кадастра недвижимости, каталога самых различных географических и иных названий, реестр всех без исключения арбитражных управляющих, а также любое изменение в ведении землеустройства.
Согласитесь, в росреестре находится огромный объем информации, которые просто невероятным образом накапливается в его структуре и образует мощный массив данных.
Помимо этого, росреестром осуществляется особый надзор за использованием земель, а также разного рода геодезический надзор и всяческого рода контроль.
– также основные функции росреестра. В чем проявляется подобное? В том, что в первых, росреестр осуществляет непосредственный контроль за проведением основного землеустройства, а также незаменимо проводит различного рода экспертизу разной землеустроительной документации на землю.
Пунктом выше, мы перечислили все свойства и все основные функции росреестра от и до. Теперь стоит поговорить о целях.
Основной целью деятельности росреестра , как и каждого его филиала, в общем, и по отдельности является обеспечение полной безпроблемной реализации разного рода полномочий, которые мы перечислили выше.
Как уже стало понятно, эти полномочия относятся к одной определенной сфере, такой как государственная общая регистрация определенных прав, в частности прав собственности.
Также регистрируют сделки с данным имуществом.
Теперь стоит внимательно рассмотреть структуру данной службы.
Всего в состав росреестра входит не много ни мало, а целых восемьдесят три территориальных органа, которые функционируют по такому же принципу, что и основные.
Наверняка вы уже заметили, что в структуру входит центральный аппарат агентства, который дает возможность распоряжаться нижестоящим органам.
Вообще структура росреестра до ужаса проста для понимания, восприятия и запоминания. На самой верхушке иерархии органов росреестра расположился центральный аппарат.
Именно он ведет деятельность по контролю субъектов.
А вот аппараты росреестра субъектов уже контролируют деятельность филиалов росреестра на местном уровне.
Виды государственных кадастров
Что такое государственный кадастр природных ресурсов и чем это таким важным он отличается от выше перечисленных кадастров?
Под государственным кадастром природных ресурсов понимают свод показателей, которые могут отвечать различным характеристикам, например, таким как экологических, технических и так далее . Именно эти показатели дают определенную характеристику, какому то конкретному природному ресурсу.
Данные всех кадастров просто необходимы для того, чтобы знать экологическую обстановку на сегодняшний день в нашей стране.
Также, кадастр позволяет проводить такую важную и во многом незаменимую денежную оценку ситуации. Так, например, в денежном эквивалент оценить стоимость и понять, сколько у государства скрытых финансовых возможностей.
К подвидам государственного кадастра относят в первую очередь земельный кадастр . О нем стоит поговорить более подробно в отдельном пункте, ведь он вмещает в себя множество отдельных нюансов.
Еще один вид кадастра, который находится на особом ведении государства – это кадастр месторождений и иных полезных ископаемых . Данный кадастр необыкновенно важен для государства тщательно ведется работниками росреестра и его филиалов.
что такое земельный кадастр и главное, почему он играет такую важную роль в системе кадастров? Неудивительно, что вы задаете себе подобные вопросы. Давайте разъясним все подробнее.
Земельный кадастр, как и любой другой кадастр, представляет из себя особый систематизированный свод данных, которые вы получаете в результате проведения особого действия, которое именуется государственным учетом.
В земельном кадастре подробно расписываются не только сами земельные участки, но и любые аспекты , связанные с ними. Это может быть и постройки, которые находятся на участке, обязательное упоминание о границах участка.
Также в земельном кадастре, как ни в одном другом присутствует множество документов. Для простоты восприятия законодатель поделил нам все имеющиеся документы на две большие группы.
Так, документы могут быть основные и вспомогательные. Однако совсем недавно ученые вывели еще одну группу документов и назвали их производные. Давайте рассмотрим каждые.
Итак, основные документы. Без них невозможно совершить ни одно действие предусмотренное кадастро м. Итак, к ним относятся, такие организации как, реестр, при чем не вес без исключения, а единый государственный, то есть самый важный.
Также к основным документам относятся основные кадастровые дела и, конечно же, карты.
Теперь стоит перейти к рассмотрению вспомогательных документов. Это, конечно же, всевозможные книги учета, а также основные каталоги. К производным документам относят перечни определенны видов земельных наделов, их описания и документацию, перечисленную для каждого конкретного участка. Где взять кадастровый план земельного участка — читайте .
Основной функцией кадастра является государственное управление основными земельными ресурсами, а главное, распоряжение ими и их учет . Именно поэтому ведению кадастра уделяют такое повышенное внимание.
Помимо основной функции кадастра, которую вы указали выше, существует ряд дополнительных функций, например, таких как подсчет земельных и водных наделов, оповещение государства о том или ином несоответствии и так далее.
Цели кадастра хорошо освещены в земельном кодексе нашей страны. В кодексе говорится о том, что основной целью кадастра является государственный учет, регистрация права собственности, информационное обеспечение по различным вопросам, а также оценка.
Стоит заметить, что эти цели так или иначе перекликаются с целями росреестра, ведь кадастр является его составной частицей, а значит его цели, функции и задачи распространяются на росреестр.
Кстати, о задачах, несмотря на то, что они не так важны для нас, знать их просто необходимо , ведь они перекликаются с основными целями кадастра, а значит, обязательны к изучению.
Так, основной задачей кадастра, а именно государственного кадастра, является обеспечение в полной мере всех граждан, которые проявляют заинтересованность, сведениями, которые будут являться достоверными в своей последней инстанции и будут являться непосредственно государственными сведеньими.
В данных сведениях может содержаться информация разного рода, в частности о каких либо важных характеристиках того или иного объекта или же постройки.
Заключение
На этом стоит подвести черту. Государственный кадастр и росреестр – важные органы государственной исполнительной власти, которые несут на себе бремя контроля за использованием, а так же регистрацией богатств нашей родины.
И, несмотря на то, что спектр деятельности данных органов огромен, стоит сказать о том, что каждый из них вносит свой важный и непосильный вклад в состояние нашей страны.
Именно поэтому необходимо не только соблюдать правила непосредственной регистрации собственности в органах. Которые непосредственно занимаются данной деятельностью, но и каждому гражданину тщательно следить за экологической ситуацией в нашей стране.
При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.
Кадастровый учет – что это такое?
Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.
Что такое кадастровый план земельного участка
Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:
- Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
- Графическая информация: схема земельного участка.
- Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
- Текстовые данные о частях надела.
- Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.
Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.
Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:
Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
Документ межевого плана.
Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим
- Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
- Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.
Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен
Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.
Как получить кадастровый план территории
После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.
Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:
Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
Документированное межевание;
Квитанция об оплате документирования сведений.
Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.
На что обратить внимание
Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.
Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.
В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:
Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
Цель предоставления – государственная регистрация.
Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.
Сразу оговоримся, что кадастр - термин многозначный. Заметим, однако, что чаще всего под этим словом понимают систему сведений о тех или иных объектах налогообложения.
Кадастром могут называть также систематизированный свод вообще, содержащий упорядоченные данные о чем-либо. Под кадастром понимают также специализированную систематизированную базу данных, которая составляется периодически или посредством регулярных наблюдений за тем или иным объектом. Соответственно, выделяют земельный, водный, лесной кадастр, кадастр месторождений полезных ископаемых и пр.
Под государственным кадастром понимается единый, официально составленный реестр, представляющий собой систематизированный свод данных об экономических ресурсах, которыми располагает страна и государство. Сведения, содержащиеся в кадастре, являются основанием для исчисления величины налогов, связанных с теми или иными объектами (здания, земля, промыслы и пр.).
Составлением таких сводов занимается федеральная служба кадастра, которая осуществляет периодическое или регулярное наблюдение за объектами. Сведения, содержащиеся в кадастре, позволяют оценивать стоимость и среднюю доходность объектов для совершения сделок с ними (аренда, купля-продажа, залог и пр.).
В кадастре находят отображение сведения о расположении источников ресурсов, объектов. Указывается их величина, качественные характеристики, в том числе стоимость и доходность.
Наибольшей известностью пользуется земельный кадастр. Вместе с тем, имеются и менее популярные кадастры: поземных вод, отдельных промыслов, ветровой кадастр и т.д. Надо признать, что без кадастра едва ли возможно эффективное государственное управление: нельзя правильно распоряжаться тем, чего не знаешь. А потому правительства разных стран не жалеют денег на ведение кадастров. Это неотъемлемая составляющая политики.
Нельзя не сказать о государственном кадастре недвижимости, который содержит подробный перечень объектов недвижимости. В кадастре отображаются разделительные линии между границами государств, соседних районов, муниципальных образований и прочих зон. Внесение данных в кадастр осуществляет кадастровый инженер, чьи полномочия подкреплены соответствующим кадастровым аттестатом.
Одной из обязанностей инженера является подготовка необходимых документов, позволяющих вести учет объекта и фиксировать его в кадастре.
Кадастровый учет - прерогатива Федеральной службы кадастровой регистрации, которая к тому же занимается еще и картографией. Ведение единого кадастра требует высокой степени согласованности действий отдельных служб в разных регионах. Чтобы кадастр всегда соответствовал действительности, его нужно периодически обновлять. Информация, которую заносят в кадастр, тщательнейшим образом перепроверяют: она должна в точности соответствовать данным, содержащимся в прочих документах. Кадастровые документы подлежат бережному хранению. Их уничтожение исключено.
Наличие кадастра позволяет оперативно идентифицировать любой объект недвижимости, установить его характеристики.
Государственный земельный кадастр - это сгруппированное собрание сведений обо всех находящихся на территории Российской Федерации. Итак, суть кадастра сводится к получению, оценке и сохранению информации касаемо любых земель. Каждый отдельный участок получает при оценке свой или идентификатор. Благодаря этому возможно адекватно оценить количество и качество земель, а также возможности их использования. Вся информация хранится в документальном виде либо на электронных носителях. Государственный земельный кадастр решает еще несколько важных задач:
- экономическая оценка земельного участка, фиксирование его рыночной стоимости;
- решение задач по сохранности земель на территории РФ;
- решение задач в области повышения качества почвы;
- обоснование установленных тарифов на землю;
- исполнение всех сделок с недвижимым имуществом, в том числе и законная регистрация прав на ;
- управление всех уровней страны.
Земельный кадастр РФ необходим как государству, так и частным лицам или предпринимателям. Для адекватной землевладельцы часто пользуются именно информацией, занесенной в государственный земельный кадастр. Так как его оценка объективная и независимая. А при возникновении споров, решаемых судебным путем, именно эти сведения служат как достоверная информация, не требующая дополнительной проверки.
- федеральная собственность РФ;
- частные владения;
- собственность субъектов РФ.
Для того чтобы перевести земельный участок из одной собственности в другую, необходимо обратиться с ходотательством в органы государственной власти РФ в зависимости от категории земельного участка. В документе необходимо указать уже присвоенный кадастровый номер участка, причину для перевода, категорию, в которой на данный момент зафиксирована необходимая земля. После этого вам обязаны вынести решение о переводе либо отказать на законных основаниях. К юридическим основаниям для отказа относятся:
- уже вынесенный запрет на перевод земельного участка либо ограничение;
- обоснованное заключение экологической экспертизы (отрицательное);
- выявление расхождений в данных, занесенных в документы территориального планирования, о целевом назначении земельного участка.
Так как документальное обоснование действий в области перевода земель имеет множество прорех и недочетов, то вопрос этот остается очень сложным. Часто требуется вмешательство судебных органов для разрешения возникающих споров. Но российское законодательство постоянно ведет работу по совершенствованию нормативных актов и созданию новых программ в этой области. Так что все вопросы, которые включает в себя государственный земельный кадастр, находятся в стадии постоянных разработок. И со времени его создания уже проделана огромная работа.
В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, что такое кадастр. Ознакомимся с его характеристикой и некоторыми отличиями, позволяющими по-разному классифицировать этот документ. Здесь также будут изучены исторические сведения и описан общий пример.
Введение
Что такое кадастр и для чего он предназначен? Во-первых, это документ в виде списка или реестра. Во-вторых, он предназначается как для субъектов, так и для объектов. Перечень различных земельных участков и объектов, закрепленных за ними, принимает форму карты.
Понятие происходит из средневековых времен, от лат. яз. catastrum. Оно связано с описанием регистра душ, что подлежали поголовной подати.
Исторические факты
Чтобы ответить на вопрос о том, что такое кадастр, следует ознакомиться с некоторыми данными о его истории.
Своими корнями возникновение термина уходит в эпоху Древнего Египта, около 3000 года до н.э. Сам термин был закреплен во времена правления Августа, Римского императора. Далее развитие этого понятия долгое время было в «закупорке», вплоть до Средних веков практически не изменялось. Оно характеризовалось линейностью и проводилось при помощи веревки и железа; использование геометрических знаний практически не использовалось в силу своего слабого развития.
В 1718 году Дж.Дж. Мариони, используя образец римского кадастра, разработал первый документ такого типа и при этом соблюдал множество научных методов. Он старался определять границу между участками триангуляции и сетями полигонометрической формы. Этот документ состоял из ситуационных карт для каждой сельской общины. Выполнение работы было проведено при помощи мензулы с показателями масштаба 1:2000. Карты передавали рисунок с расположением участков владений каждой общины, типом грунтов, количеством чистой прибыли и служили фундаментом для введения обложения налогами. Первое января 1760 года стало датой введения этого кадастра в действие. Это обуславливалось точностью его выполнения. В девятнадцатом веке многие страны Европы использовали его как образец для своих государственных кадастров.
Кадастр в РФ
В России вопрос о том, что такое кадастр, начал рассматриваться вместе с его первым введением, предположительно произошедшем в десятом веке и связанном со сборами поземельных налогов и оценкой земель. Однако кадастровая система на территории Русского государства называлась Сошным письмом. Картографическими данными о земельных кадастрах России заполнялось описание, вносимое в особый документ, что представлен был в виде писцовой, смотровой, дозорной или межевой книги. Составление производилось на основе результатов работ натурного и землемерного типа. Середина восемнадцатого века стала временем, когда произошло расширение прав, предназначенных для землевладельцев, а также усилились меры по их защите путем улучшения качества земельного кадастра. Комиссия по государственному межеванию земель утверждена была в 1765 г.
Понятие кадастра недвижимости
Существует такой документ, как государственный кадастр недвижимого имущества. Он представлен в виде систематизированного свода сведений об учете недвижимого имущества. В нем также содержатся данные о прохождении гос. границы РФ, о границе между субъектами РФ, границе для муниципального ряда образований и т.п.
Гос. кадастр для недвижимого имущества является ресурсом информации федерального и государственного характера.
Общий разбор
Закон о государственном кадастре под номером 221-ФЗ, вышедший 24 июля в 2007 году, обеспечивает подготовку документов, содержащих необходимый набор сведений для осуществления учета кадастрового типа. Такой форме имущества присваивается кадастровый номер, а управление совершается кадастровым инженером.
Правовой основой для регуляции кадастровых взаимоотношений служит Конституция РФ, а также гражданские, земельные, лесные, водные, градостроительные и жилищные кодексы.
Кадастр для земельных участков
Земельный кадастр - это свод систематизированных и документированных данных о положении территорий.
В России сведенья и правила о заполнении и ведении такого документа закреплены в положениях Земельного кодекса.
Во времена СССР работы с земельными кадастрами предусматривались в основных пунктах законодательства Союза республик от 1968 года.
Согласно положениям ФЗ о земельном кадастре, его определяют как документ, составляющийся на основе данных о земельном учете территорий, информации о местоположении. А также там фиксируется целевое назначение и правовое положение земель РФ. Последним фрагментом можно назвать перепись объектов, расположенных на участке землевладельца и прочно к нему закрепленных.
Гос. кадастровый учет участков земли - это своего рода индивидуализация, сопутствующая описанию на пространстве Единого государственного земельного реестра. Вследствие этого всем земельным участкам присваивается ряд характеристик, которые позволят нам однозначно определять его на фоне других земельных владений. Далее осуществляют его качественные и экономические оценивания.
Информационное предназначение земельного кадастра
Создание системы кадастров было совершено для:
- обеспечения информацией гос. и муниципальных управленческих образований управления ресурсами земли;
- гос. контроля об использовании и охране земель;
- мероприятий, направление которых «смотрит» в сторону сохранения и повышения плодородных возможностей земли;
- гос. регистрации правовых полномочий на недвижимость и сделок, связанных с ним;
- установки и расчета платы за пользование землей;
- другими типами деятельности, связанными с эксплуатацией и владением земельным участком.
Данные, что содержатся в земельном кадастре, являются открытыми, за исключением информации, отнесенной в графу законодательства РФ, определяющей ее как ограниченную в доступе.
Понятие об ИСГОГД
Служба кадастра и картографии во многих странах может рассматривать различные типы вопросов и решать проблемы, связанные с разным видом человеческой деятельности. Например, существует система информационного обеспечения, предназначенного для градостроительных работ (аббревиатура - ИСОГД). Она организована в соответствии со всеми требованиями Градостроительного кодекса. На территории РФ это, например, систематизированный ряд документированного свода информации, в которой описано развитие территорий, процесс застройки. Там можно найти данные для обеспечения всех потребностей органов гос. власти, местных самоуправленческих организаций, а также для деятельности инвестиционного или хозяйственного характера. Материал представляется субъекту в виде текстовой карты.
Паспорт кадастрового типа
Ведение кадастров предполагает собой наличие особого паспорта в виде выписки из гос. кадастра о различных параметрах объекта. Кадастровый паспорт - это одна из структурных единиц общей системы, отвечающей за учет объектов недвижимого имущества.
В 2015 году на территории России вместо понятия «кадастрового паспорта», что содержалось в ФЗ-221 от 24 июля 2007 года, а именно в разделе о кадастровом типе деятельности, было введено понятие «межевого плана» и «технического плана». Все данные о них можно найти в статье ФЗ-218 от 13 июля 2015 года.
Однако вне зависимости от выбора терминологии информация кадастрового паспорта об объекте представлена в виде основных характеристик земельного участка, без него невозможно заключение сделок, связанных с действием над данным участком.
Все сведенья, что вводятся в кадастр недвижимого имущества, исключая только те, что предоставляются в виде кадастрового плана территории или кадастровой справки, предоставляют субъекту распоряжаться не более чем пятью рабочими днями с момента начала органом учета кадастровых данных о соответствующем запросе.
Общедоступные сведенья
Продолжая разговор о кадастровом паспорте, важно отметить, что все данные такой бумаги носят общедоступный характер, следовательно, их может узнать любой субъект. Единственное, что требуется, так это наличие исследуемых данных в базе данных гос. кадастровой недвижимости. Объекты кадастров представлены в основном в виде земельных участков. На них могут располагаться различные закрепленные объекты, которые также могут попадать под необходимость в описании кадастровым паспортом. По факту, сведенья из данного документа могут предоставляться по запросу любого физического или юридического субъекта прав государства.
Закон о государственном кадастре в себе предусматривает понятие межевания земельного участка. Это основной инструмент при проведении землеустроительного ряда работ. Он необходим для внесения изменений в любую форму земельных взаимоотношений. Например, может использоваться в проведении купли-продажи участков земли, передаче по наследству, подвергании приватизации, объединению, разделению и т.п. Однако единожды проведя процесс межевания, повторно его не повторят. Исключение составляет заключение другого договора.
Понятие кадастрового номера
Существует понятие кадастрового номера (КН), которое является характерной чертой всех видов кадастров, например, земельных. Данный номер является уникальным по отношению к кадастровому учету. Присваивается индивидуально и вносится в реестр при осуществлении двух типов учета: технического и кадастрового.
На территории РФ предназначение кадастрового номера и учета регулируется посредством Закона РФ под номером 221-ФЗ от 24 июля, вышедшего в 2007 году и названного «О гос. кадастре недвижимости».
Существует приказ, выпущенный Министерством экономического развития РФ, в соответствие с которым кадастровая нумерация принимает следующий вид: АА:ВВ:СССССС:КК. Данные буквенные обозначения несут в себе следующее содержание:
- АА - округ кадастровой деятельности (кадастровый);
- ВВ - кадастровый район;
- СССССС - квартал кадастра (может образоваться из семи цифр);
- КК - нумерация участка земли.
Ниже приведем пример кадастрового номера:
Адрес: РФ - Россия, Ростовская область, район Ломоносова (Ломоносовский), МО «указанное название образования», закрытое общество акционеров «указание наименования организации», около деревни Новокатериновка, рабочий уч. 64, участок номер 14.
К.Н.: 23:12:130024:756. В нем указаны кадастровый округ, район, квартал и нумерация участка земли в последовательности записывания цифр (указанные здесь цифры лишь пример, по факту в документации их нет в такой форме).
