Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность.
На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, и вопрос продажи крупного промышленного предприятия, коттеджа или квартиры ни у кого не вызывает удивления.
Процесс отчуждения недвижимости порождает массу вопросов. Одним из них является вопрос о необходимости кадастровой оценки.
Особо актуальным этот вопрос стал на фоне принятия поправок в законодательство, в соответствии с которыми с начала января 2015 года были изменены положения Налогового кодекса.
Изменения затрагивают налогообложение физических лиц при . Налогообложение по новым правилам зависит напрямую от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости , которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.
Положения об оценке устанавливаются Федеральными законами и различными постановлениями Правительства РФ, касающимися кадастровой оценки.
Определяется кадастровая стоимость для дальнейшего расчета налогообложения квартиры.
Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.
При проведении оценки учитывалась масса факторов:
- экономическая ситуация региона;
- расположение объекта недвижимости;
- в каком году был построен дом;
- какова площадь квартиры;
- материалы, использованные при строительстве.
Расчет кадастровой стоимости
Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки
.
При ее расчете используются методы массовой оценки, при которых во внимание берется не отдельная квартира и даже не квартал или улица, а целые районы.
В процессе расчета учитываются индивидуальные характеристики квартиры, а также в целом экономическая ситуация региона, в котором находится недвижимость:
- размеры средних зарплат;
- экономические показатели сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
- является квартира жилой или коммерческой;
- насколько близко расположен район к центру города и насколько он популярен;
- год постройки объекта, его площадь, этажность и другие характеристики.
Следует заметить, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная, как правило, различаются.
Существует масса предпосылок и факторов изменяющих рыночную цену:
- элитный ремонт;
- встроенная мебель;
- близость к метро, остановкам общественного транспорта;
- вид из окна;
- хорошие соседи;
- благоустроенный двор.
Все эти критерии оценки не входят в состав кадастровой цены.
Как узнать стоимость своей квартиры по кадастровому паспорту?
Зная кадастровую стоимость своей квартиры можно рассчитать размер налога, который подлежит уплате при проведении сделок по отчуждению недвижимости.
Проводиться кадастровая оценка квартиры на основании данных, содержащихся в .
Он представляет собой документ типовой формы, в который включаются абсолютно все сведения о вашей недвижимости : технические характеристики и площади помещений, адрес, планы, расположение комнат, и много других специальных данных.
В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.
Оформить паспорт можно в БТИ по заявлению собственника квартиры.
Чаще всего паспорт необходим при проведении сделок по отчуждению недвижимости.
Учитывая тот факт, что реальная цена меняется с течением времени, сумма, указанная в кадастровом паспорте тоже не всегда будет отражать действительную стоимость квартиры и со временем утратит актуальность.
Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.
Способы выяснения точной кадастровой цены квартиры
Кадастровая стоимость – это величина непостоянная, она периодически изменяется при соответствующей смене конъюнктуры рынка недвижимости и некоторых факторов влияющих на нее.
Все данные о ее размере являются общедоступными . Узнать информацию о кадастровой цене квартиры можно различными способами.
1 способ. Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра
Для этого на сайте на официальном сайте Росреестра необходимо войти в раздел Электронные услуги , выбрать пункт в появившемся меню Справочная информация online и найти интересуемую квартиру по кадастровому номеру, указанному в паспорте или по соответствующему адресу.
Открыв страницу, вы увидите все сведения о квартире, касающиеся размера ее кадастровой стоимости и даты внесения информации в реестр.
В случае если данные о кадастровой цене вашей квартиры в профайле отсутствуют, обратитесь к администрации сайта через форму обращения. Такое может произойти, если эту информацию еще не успели загрузить в файл.
2 способ. Узнать стоимость, при личном обращении в Кадастровую палату
Адреса и телефоны Федеральной службы кадастра (Кадастровой палаты) легко найти в сети.
Отправляясь за информацией в этот государственный орган, возьмите с собой правоустанавливающие и технические документы на жилье и свой паспорт .
Чтобы получить выписку из реестра, отражающую реальную стоимость на текущий момент, необходимо заполнить заявление , установленный образец которого вы получите в региональной службе кадастра.
Через несколько дней вы сможете лично забрать выписку из реестра.
Такая услуга предоставляется бесплатно.
Возможность изменения кадастровой цены
Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения. И, конечно, лучше выявить и исправить их заранее, чтобы в будущем это не порождало проблем.
Право обратиться с заявлением об обжаловании результатов оценки Кадастровой палаты есть у каждого гражданина.
Процедура обжалования выполняется в порядке судебного производства по делам данной сферы правоотношений в арбитражном суде.
Досудебное урегулирование споров производится в специальных комиссиях , сформированных в территориальных отделениях Росреестра.
Адреса, и информация о необходимых документах размещена на официальном сайте или непосредственно в отделениях Росреестра.
Нормативно правовым актом определяющим порядок оценки предусмотрены всего лишь два основания для обжалования:
- информация о недвижимости внесена недостоверно (это может быть площадь объекта и другая информация);
- не учтены изменения в стоимости недвижимости по годам.
Важно помнить, что кадастровая стоимость — это не просто цифры в вашем кадастровом паспорте, а важная информация, касающаяся вашей недвижимости.
Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении . Кроме того, исходя из кадастровой стоимости квартиры, рассчитывается размер налога на жилую площадь.
Законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (имеют льготу) только 20 квадратных метров жилой площади. Поэтому отнестись к этим цифрам нужно с особой ответственностью.
Видео: Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?
В сюжете рассказывается, каким образом рассчитывается рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости объясняются причины их расхождения.
Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.
Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?
Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.
При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.
Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.
Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.
Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.
Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.
- среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
- срок эксплуатации здания с учетом износа;
- на каком этаже располагается жилое помещение;
- развитость экономики в регионе.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.
От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.
Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.
Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.
Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.
Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.
Читайте также:
Как составить исковое заявление об установлении отцовства, какие необходимы документы, куда и как подавать
Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.
Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.
Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.
Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.
А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.
Онлайн-сервис.
Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.
Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.
Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.
По кадастровым документам.
Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.
Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.
Обращение в Росреестр.
Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:
- Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
- Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
- Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.
Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.
Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.
Новое оценивание недвижимого имущества зависит:
- от экономической ситуации;
- местоположения объекта недвижимости;
- особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.
Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.
Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.
Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.
Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» . Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года - начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
">ЕГРН ).2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 дней* со дня регистрации заявления . Получить готовый документ можно на e-mail в виде Выписка из ЕГРН придет вам в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную подпись. Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.
">файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе - в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.Онлайн
Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты .
">кадастровый номер объекта недвижимости.Лично
Обратитесь в любой центр госуслуг в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.
Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя .
По почте
Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра . Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.
Доставка документов почтой в этот срок не входит.
3. На что влияет кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:
- земельного налога;
- налога на имущество физических лиц (в Изначально налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Но она не учитывала влияющие на рыночную стоимость факторы: этажность, престижность района, удаленность от метро и другие. Налоговое бремя распределялось неравномерно: владельцы более дорогой недвижимости в центре платили меньше, чем жители новостроек на окраинах.
Чтобы этого избежать, в январе 2015 года были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым все регионы страны должны до 1 января 2020 года перейти на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. До этого момента объявлен переходный период - каждый регион сам решает, как ему исчислять налоги: по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости, либо (если проведена государственная кадастровая оценка) по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости.
Но там, где налог на недвижимость начисляется по старым правилам, был введен еще и коэффициент-дефлятор, призванный корректировать инвентаризационную стоимость, зафиксированную в государственном реестре, с учетом инфляции. Он ежегодно повышается.
Для тех же регионов, где начинают применять новый порядок налогообложения, в первые 4 года применения действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.
Сегодня в большинстве регионов России налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости. В Москве кадастровая стоимость вместо инвентаризационной в качестве налоговой базы применяется с 2015 года.
">большинстве регионов ).
4. Как определяют кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость недвижимости определяют:
- в процессе - когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
- в результате Сегодня в России действует два закона, определяющие порядок проведения кадастровой оценки недвижимости: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке» - новый, он вступил в силу в январе 2017 года.
С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.
В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве - Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.
Разница заключается в основном в следующем:
- по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
- по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым - специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
- по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.
5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, - раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.
