Продажа доли в жилом частном доме. Дарение доли дома

1. сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

• технический паспорт на жилой дом;·
• заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации)
• 2. подготовка и подача искового заявления.
• Далее, подготовить исковое
  заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
  Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного
  дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений
  указанной в техническом паспорте.
• 3. судебный процесс. Довольно часто так называемые
  идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены
  в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу.
• 4. Что получаем в итоге судебного разбирательства Индивидуальным в каждом случае
  остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в
  жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят
  обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части
  искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально
  определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре
  доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако,
  возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить
  выделенным в натуре помещениям номер квартиры.
  При этом, непосредственно на стадии
  судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом)
  жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть
  помещение в многоквартирном жилом доме. Таким образом, трактуя Жилищный кодекс,
  Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как
  орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о
  том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый
  учет квартира. Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом
  квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом
  доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив
  его с «индивидуального» на «многоквартирный».
  Если в рамках судебного
  процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то
  дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в
  законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой
  сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация
  ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого
  дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в
  Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но
  уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры.ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.
• Получив решение суда обращаемся собращаемся с ним в Кадастровую палатус заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения
  соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на
  квартиру.

Для того чтобы положить начало оформления загородного дома нужно познакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет. Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю. Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией». Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте. Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану, то его нужно поставить на кадастровый учет.

Как оформить дом в собственность

Например, если земельный участок находится в категории – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома (ИЖС), то на таком участке НЕЛЬЗЯ строить магазин или многоквартирный дом. Вариантов два, первый – изменять разрешенное использование земли или сносить дом.

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком.

Дарение доли дома

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом. Обращение в регистрирующую службу Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Составление дарственной на часть дома

Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов. Как оформить дом в собственность построенный на своей земле Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

1. Проведение технической инвентаризации с получением заключения БТИ и составлением паспорта на жилое помещение.

   Кадастровый план составлять необязательно, и это требуется только в случаях, когда здание построено на участке в составе дачного или садоводческого кооператива.

Какие документы необходимы для продажи 1/2 дома?

Внимание

Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности.

Оформление доли частного дома в собственность Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами.

Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). обучение риэлторов

Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию. Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа. На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома. Как осуществить ввод в эксплуатацию При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность. Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба).

Как оформить часть дома в собственность

Продается дом в собственности + участок не в собственности, но имеется землеотводный документ. Пакет документов + землеотводный документ прикладывается (оригинал + копия).

Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года. После этой даты сделки с неоформленной землей и неустановленными границами регистрироваться не будут.

Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы(бессрочное пользование) имеют свойство правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно. Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

Важно

Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения — оформление земельного участка в аренду или в собственность.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект. Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение.

Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.
По факту оформления части дома в собственность выносится и закрепляется судебное решение, а предварительно оба собственника принимают участие в его рассмотрении, чтобы впоследствии появилось соответствующее свидетельство о государственной регистрации. Первоначально следует обращаться в Бюро технических инвентаризаций для оформления кадастрового паспорта на часть владения жилого дома, основой которого становится решение суда. Процесс оформления собственности на часть жилого дома является законченной после того, как уже получено свидетельство государственной регистрации, которое выдается регистрирующими органами.

Какие надо документы для оформления 1 2 часть дома

Росреестра

• Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
• Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
• Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
• Согласие супруга (нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга (ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
• Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
• Отказ от преимущественного права покупки от совладельца (для части дома — обязательно
• Доверенность, правомочная, непросроченная (если надо)
• Договора на техническое обслуживание жилого дома (вода, газ, электричество)
• + пакет документов на земельный участок.

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

• не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
• не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6-15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.

Егор, Рязань

Не имеете такого права. части 2 и 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ устанавливают:
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Матвей, Набережные Челны

Оформление дарения на другого человека не решить вопроса хождения по судам.Ваша родственница может подавать жалобы на решения суда,даже если будет доля уже принадлежать другому человеку, пока не откажут в последней судебной инстанции.

Подскажите пожалуйста! Живу с бывшим мужем в частном доме, построенном в браке. По решению суда зарегистрировала в рег. палате 1/2 долю дома и земли. Теперь хочу разделить лицевые счета , т.к. б/муж не желает платить за ком. услуги . Вопрос. Могу ли я в одном иске в суд просить о взыскании задолженности за к/услуги и разделе лицевого счета ? Или это отдельный иск. И кто будет оплачивать из нас расходы по покупке и установке счетчиков на газ, эл-во и.т.д. Или это по решению суда? С уважением Ирина.

Это раздельные иски. Но вы можете обосновать иск о разделе лицевого счета тем фактом, что муж не оплачивает коммуналку. Если муж добровольно не хочет платить, то все его долги будут взыскиваться в судебном порядке по вашему иску о взыскании задолженности.

В наследство братом и сестрой в 1993г. получено по 1/2 доли дома в деревне Ярославская обл.(категория обслуживание дома и ведения приусадебного хозяйства) и по 15 соток по-отдельности в личном владении.Есть свидетельсто о возможности регистрации образца 1993г.Сейчас хотим оформить по 1/2 дома в долевой собстенности и по 15 соток в личной собственности каждого. 1)КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ(дом с 2-х сторон достроен верандами)- в доле или отдельно,можно ли оформить дом в долевой собственности , а по 15 соток- в личной(не 30 соток в долях) 2)можно ли по дачной амнистии добавить бесплатно землю и сколько

Дарья, Москва

Вам необходимо обратиться с иском в суд о выделении долей в натуре. Сделать новый техпаспорт на дом. отмежевать свои земельный участки по фактическому пользованию. Превышение может быть до 10% но не более максимального размера установленного для данного района. С этими документами в суд. Если нужна будет помощь, обращайтесь. буду рада помочь.

Здравствуйте, у нас такая проблема, живем в частном доме с моей бабушкой. Дом полностью оформлен на нее, после ее смерти она завещает дом моей матери и дяде, т.е. пополам. Мама свою долю отдаст мне, а у дяди мы договорились выкупить. Вопрос, дядя не хочет оценивать дом сейчас, говорит в цене все изменится, когда бабушка умрет, а мы хотим делать там ремонт, соответствено цена увеличится, и ждать бабушкиной смерти не хотим, что делать, можно ли нам помочь. Если оценить дом сейчас, подписать договор, а потом на момент смерти проиндексировать стоимость недвижимости?

Андрей, Москва

Выплатив сейчас стоимость наследственной доли дяде, Вы рискуете, т.к. при в вступлении в наследство после смерти бабушки, нотариус выдаст дяде свидетельство о праве на наследство которое пройдет государственную регистрацию и дядя получит свидетельство о праве собственности на 1/2 долю дома. И доказать после этого что либо будет практически невозможно. Поэтому советую не делить ничего раньше времени.

Имеется дом на двух хозяев . Т.е. у каждого хозяина есть свидетельство о государственной регистрации права на дом . В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал на покупку такого объекта недвижимости? И ещё один вариант объекта недвижимости сейчас рассматриваем: дом разделен на трёх хозяев. 1/3 часть дома продаётся. У хозяина этой одной трети также имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно ли нам на такой вариант направить средства мат.капитала?

Никита, Москва

Наталья, если 1/2 доля дома не принадлежит ни Вам, ни вашему мужу, а третьему лицу конечно вы имеете право приобрести эту долю дома по договору купли-продажи, в том числе и за средства материнского капитала. При этом необходимо иметь ввиду, что приобретенная доля дома должна быть оформлена на несовершеннолетних детей. То же самое касается и 1/3 части дома.
адвокат Л.Н. Носкова

03.06.2018 - Надежда Рябова

03.05.2018 - Юрий Богданин

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.01.2018 - Раиса Егорова

Здраствуйте.Сколько ето 1\2 дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.01.2018 - Игорь Скриптунов

Как оформить!/2 дома и земельный участок 1/2,если отец живет в другом регионе, а дом в Ленинградской обл..

08.12.2017 - Константин Токарь

Здравствуйте, Ольга! Подскажите с чего начать: купила 1/2 дома,долевая собственность, двор, вход в дом все свое, как переоформить в квартиру, чтобы я могла без согласия соседки прописать зятя, дочь. Спасибо: 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2017 - Владимир Чевыкин

Расскажу по телефону

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.09.2017 - Кристина Максимова

Здраствуй по документам одна вторай дома а по площам разница в 25м2 как быть

21.07.2017 - Борис Свободин

Здравствуйте!У меня вопрос. Может ли государство забрать у меня квартиру если я являюсь собственником 1/8 ее части и больше наследователей нет. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2017 - Марина Медведева

Здравствуйте у нас 1/2 часть дома у соседа 40 сотых долей у нас 60 сотых долей.Мы получили разрешение на реконструкцию дома в 2015 году сначала пристроили к старому дому часть двухэтажного дома через год сломали старый дом и построили двух этажный дом.Раньше у нас была общая стена теперь у нас своя стена у второй половины своя стена между домами расстояние 30 см.Теперь мы хотим сдать дом в БТИ а нам говорят что бы мы сначала сделали межевание что бы уйти от долей.Как нам быть и что сначала нужно сделать.Буду вам очень благодарна за помощь

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2017 - Инна Васильева

У меня 1,2доля но по кубатуре где я проживаю в меньшей части,чем у второго сособственика,ка быть спорный вопрос

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2017 - Раиса Смирнова

Здравствуйте моя мама хочет продать сваю долю дома соседи брат и сестра они между собой не ладят они не дают согласие на продажу что делать? Спасибо?

05.07.2017 - Алина Голубева

Подскажите примерную стоимость 1/2 доли жилого дома, я унаследовала по наследству после смерти мамы и хочу продать

29.06.2017 - Федор Паньков

Вы ответите письменно

27.06.2017 - Зинаида Борисова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Завтра в 12:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2017 - Оксана Попова

Поделил с женой котедж...присудили 1\2 но сделать что либо с долей не могу так как жена не хочет выкупать долю и я там жить не могу а так же сдавать в аренду долю...что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2017 - Маргарита Козлова

Дом на двоих, мы с сестрой приняли наследство по 51/200 у каждой, после мамы,межевание делаем. Соседи с другой половины не оформляли наследство, хозяин умер 1988 г. и не хотят. Что нам делать? Если не оформить, штраф. Без соседей не можем. : 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2017 - Яков Утин

Добрый вечер не можем сделать межевания 1/2 дома у нас в договоре купли продажи стоит что 92 кв.м находятся на 500 кв.м земли нам землеустроитель предлагает сделать двумя участками и делать межевания второй половины дома как нам быть: 19:00 - 21:00

15.05.2017 - Артем Гуляев

Доброго дня. Предлагаю приобрести 1/2 дома и земельный участок, но дом не поставлен на учет в кадастровой палате. Сможет ли владелец поставить 1/2 часть дома гна учет, если хозяинадругой 1/2 нет и вступать в права наследства никто не планирует

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.05.2017 - Вера Медведева

Что значит одна вторая доли дома

09.05.2017 - Валентина Новикова

С братом по 1/2 доли родительского дома и земли он не хочет продавать дом и занял мою долю земли по посадку а в мою сторону одни оскорбления мои действия

01.05.2017 - Юрий Тощаков

Мать с 2 детьми проживала в доме(который был разделен на 3 части) долевые дом продали по доверенностям - отказным теперь 1 ребенок притендует на деньги.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Эдуард Щебенихин

Задала вопрос, оставила номер тлф,но время не указала прошу с!? до 18 часов: 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Анастасия Крылова

1\2 доля двухквартирного дома как выделить в квартиру?

24.04.2017 - Наталия Дорофеева

Хочу купить пол дома с земельным участком на участок есть документы но он не замежеван?как быть?

22.04.2017 - Полина Ершова

Здравствуйте. Оформили дом и землю в наследство. в 3 долях. теперь хотим его продать.как это лучше сделать.

20.04.2017 - Роман Абухович

Как провести межевания 1/2 доли в праве жилого дома я хочу отдельный вход

31.03.2017 - Денис Колтырин

Имею в собственности дом с участком земли и хоз. постройками.в доме кроме меня и дочери прописан брат. хочу подарить все дочери.если без согласия брата не могу подарить дом.можно ли подарить все остальное.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2017 - Диана Алексеева

Могу ли я подарить долю в доме

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2017 - Анастасия Орлова

Здравсвуйте-нужно написать исковое заявление на признания 1\2 части дома т.к при покупке купила как целый дом теперь надо надо чтоб еще 1\2 дома была наша

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.03.2017 - Ксения Панина

Я и тетя унаследовали участок с домом. на землю оформили документы,а на дом и постройки еще нет. может ли тетя продать свою часть без моего ведома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2017 - Надежда Коновалова

У меня есть 39/100 доли двухэтажного дома(весь второй этаж) и рядом пристроенного одноэтажного дома. Три отдельных входа. Я хочу свою долю продать. Собственник одноэтажного дома не возражает против продажи. Собственница первого этажа умерла. Сын в наследство не вступал, а затем и он скончался. Где-то с 1995 года на первом этаже никто не живет. Можно ли каким то образом продать свою долю? Можно ли сделать второй этаж не долей, а отдельной квартирой

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2017 - Владимир Огуреев

Здравствуйте! Мария! Мне подарили дом 10/15.прошло 23 года.Как оформить оставшиеся долю, если человек уже умер,

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2017 - Роман Южин

Мы хотим продать половину частного дома. Нужно ли нам согласие владельца второй половины?

07.03.2017 - Ксения Семенова

Здравствуйте.Подскажите.У Нас давно уже дом на2-х хозяев у мамы 1/2 по наследству доля.Отдельные л/с,налоги,платежки,только адрес один.В наследство вступала она в 1996 году,розовое свидетельство не выдавалось на право собственности на жилое помещение.Сейчас захотела написать дарственную на дочь,оказалось что надо зарегистрировать в собственность жил.помещение.В МФЦ нам сказали что это сложно все оформлять надо через нотариус и т.д.Правдо ли это?

01.03.2017 - Артем Целовальников

Добрый вечер,Ольга! Скажите пожалуйста, какие действия будут правильными в следующей ситуации. Муж и жена владеют по 1/2 дома. Разведены. Есть ребенок 11 лет. Проживают в одном доме. Жена предлагает вариант: она покупает новый дом мужу в счет отчуждения им своей половины в ее пользу. Муж платит алименты. Какие права мужа будут на новое жилище?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2017 - Ксения Алексеева

Я собственник частного дама могу ли я продать 1/2 за мат капитал: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 - Ярослав Юшанков

Добрый День! У меня вопрос,есть участок с домом.1\2 принадлежит моей тете, 1\2 моей маме.Мама 1,5 года назад умерла,ее часть перешла ко мне,по документам оказалось что есть сарай,который неузаконен,теперь моя тетя пишетписьма во все инстанции что в этом виновата я,сель.совет прислал письмо с предупреждением снести сарай,и штраф от 20 до 50 базовых. Кто будет платить и отвечать,ведь я приняла наследство только 1,5 года назад,а сарай стоит уже 10-15 лет? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

20.01.2017 - Антон Германюк

Здравствуйте. 1/2 дома на жене а вторая на матери, а она умерла уже давно. Хотим продать дом но нужна справка о собственности, а за нее просят 14 тыс, что делать? Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.01.2017 - Геннадий Чусовитин

У меня 1\2 доля дома все оформлено,документы в порядке,но в налоговой берут налог за весь дом как быть? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

30.10.2016 - Анатолий Бесов

Здравствуйте, живем в 2х этажном доме, занимаем 2ой этаж в свидетельстве указано 1/2 доля, соседи нижний этаж занимают по договору найма. Вопрос что лучше нам сделать в этой ситуации?

27.10.2016 - Клавдия Коновалова

Здравствуйте, имею 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома находящегося на этом земельном участке, могу ли я свои доли подарить маме?

02.10.2016 - Станислав Кабицкий

Добрый вечер!У нас дом на два хозяина. Второй хозяин не проживает, продавать не хочет и не идет на контакт. А вторая половина рушиться вместе с нашим домом. Что можно предпринять?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.

Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)

Банковские юристы на стороне должника!

Кто не может быть лишен наследства (обязательная доля)

Разумное Человечество. Как Распределить Доли В Бизнесе? Частная Консультация.

Как осуществляется выделение доли в доме

В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре. Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Таким образом, доля дома будет у каждого своя. Для того чтобы зарегистрировать отдельное на получение доли, необходимо размежевать общий земельный участок, а также обратиться в БТИ для оформления отдельного кадастрового и технического плана на каждую долю. Затем нужно получить кадастровые выписки и обратиться в ФУГРЦ. В дальнейшем у каждого собственника будет отдельное , после чего со своей долей каждый сможет сделать что угодно: доля жилого дома может быть продана, подарена, либо ее можно обменять или проживать в ней. Отвечая на вопрос, как оформить долю в доме, заметим, маленький дом, если в нем всего одна комната, нельзя разделить на части. В таком случае судом будет вынесено решение в процентном отношении. Отметим также, что согласно статье 252 ГК РФ произвести выделение доли в частном доме может каждый участник долевой собственности. При этом решен этот вопрос может быть, как путем обоюдного согласия, так и через суд. Также, отвечая на вопрос, как выделить долю в доме, заметим, что в случае незначительной спорной доли владельца, вы и другие претенденты на собственность могут выплатить компенсацию даже без его согласия. Не забывайте о том, что должна быть осуществлена и приватизация доли дома.

Как разделить дом на доли

При , частью которого является жилой дом, раздел можно осуществить путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте, либо посредством раздела в натуре на части.

Купля продажа доли дома

Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется , то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.

Дарение доли жилого дома

Если вам была подарена доля в жилом доме, то вы имеете право принять или отказаться от нее. А если у вас есть доля в частном доме, которую вы хотите подарить, то для этого придется пройти ряд юридических процедур. Со всеми собранными документами и всем собственникам необходимо обратиться в государственный регистрационный центр. При этом у дарителя должно быть свидетельство об общедолевой собственности на даримое имущество. На дарение доли необходимо взять разрешение от всех собственников имущества. Нотариус также составляет договор на дарение доли имущества при обращении и предоставлении всех необходимых документов.

У нас 1/2 доли в жилом доме, у дома один кадастровый номер. Дом изначально строился на 2 семьи, поэтому состоит из двух зеркальных половин со своими входами, коммуникациями и т. п. Земельные участки у нас с соседом разные, поставлены на кадастровый учет в координатах. Граница участков проходит точно посередине дома.

Сосед - владелец 1/2 доли, свою часть дома разрушил и построил вплотную коттедж в 2 этажа (изначально дом одноэтажный). Имеет на руках 2 акта: а) от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, но без ущемления прав второй стороны, т. е. нас. б) от кадастрового инженера, который написал акт о том, что дом на его кадастровом участке прекратил существование. С этими актами сосед обратился в суд с иском, чтобы снять весь дом с кадастрового учёта. Я ездил в суд и показал судье фото, сказал, что снимать с учёта нельзя, наша часть сохранилась. О том, что сосед построил свой коттедж ни с кем не согласовав, я вопрос ещё не поднимал. Хотя нарушения, как я понимаю, на лицо. Новый коттедж стоит на расстоянии 1-2 метра (не более) от стены старого дома, 1-2 метра (не более) от границы участков.

Я коттедж соседа сносить и ругаться не хочу. Хочу с ним просто разделить имущество и оставить свою часть дома. Как это сделать? Юрист соседа предложил варианты:

Вариант 1.

Вы (совместно) обращаетесь в МФЦ для внесения сведений об изменении площади дома.

Вы (совместно) получаете отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома.

Вы (совместно) обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома.

Затем мой доверитель подает заявление о прекращении права в МФЦ или дарит Вам право общей долевой собственности.

Регистрация Вашего права на основании общего заявления или договора.

Вариант 2.

Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.

Кадастровый инженер готовит технический план.

Вы обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома, прекращении права общей долевой собственности у моего доверителя, прекращения права общей долевой собственности Вас и моего доверителя, признания за Вами права индивидуальной собственности на жилой дом меньшей площади.

Регистрация Вашего права на основании решения суда.

Как Вы считаете, какой вариант рабочий, менее затратный и быстрый? Может Вы слышали или знаете другой вариант?

Мне не хотелось бы рисковать. . .