Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

• документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
• документы из БТИ, кадастровый паспорт;
• договор дарения или завещание;
• личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

• справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

Другие способы в этом случае используются реже.

Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

Переоформляем квартиру на брата/сестру

Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег. Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно). Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

У меня умерли родители. я единственная дочь. как переоформить приватизацию квартиры.? Обязательно через оформле наследст

го к юристу. он тебе поможет

Приватизация не переоформляется. Идете к нотариусу, входите в наследство на доли родителей, получаете документ от нотариуса и регистрируете право собственности на себя.

Как переоформить собственность на квартиру от дочери к отцу? Дочери 18 лет

Продать за рубль. Подарить. Завещать.

через договор дарения в органах УФРС

Отец дарит, продает? Если дарит, значит заключать договор дарения, если продает, значит договор купли-продажи.

Проще всего по договору дарения. Налога не будет - близкие родственники.

Нужно делать то что делается на самом деле, безвозмездно дарение, возмездно продажа.

я купила квартиру и хочу ее переоформить на совершеннолетнюю дочь, как это сделать и какой налог надо заплатить?

Договор дарения. Дарение близким налогом не облагается.

Дарственная - без налога для близких родственников

в юстиции договор дарения налог не платим но документы в следующем году в налоговую надо будет предоставить налоговую декларацию и документы что вы близкие родственники

Не слишком спешите? В жизни всякое бывает! Многие потом задают другой вопрос - как отменить дарение или как признать договор дарения недействительным?)))

Договор дарения. Налог с близких родственников не взимается.

а нафига?? ? всё равно потом квартира её будет

А вдруг с ней что случится и тогда квартира уплывет ее мужу и его новой жене

Мне по наследству перешала в собственность квартира. могу я ее переписать на несовершеннолетнюю дочь, например, по дарственной.

Елена, жизнь длинная. Не торопитесь переоформлять квартиру на дочь. Неизвестно как сложится дальше жизнь - может быть вы захотите переехать в другой город, то квартиру будет уже сложно продать.
Детки иногда в подростковом возрасте не всегда бывают и послушны и адекватны в оценке действительности и окружающих людей. Защитите ее интересы:-)
Вы можете передать дочери в дар квартиру, но прежде чем это делать подумайте - А надо ли это делать?

Конечно ДА!

сейчас законодательство меняется каждые три минуты, но, по-крайне мере, так было, переписать можно только по достижению совершеннолетия. А сейчас можно только прописать

Как лучше переоформить квартиру на дочь - дарением или куплей-продажей?

Преимущества дарения: 1.дешевле оформление, 2.при разводе муж жены не может претендовать на это имущество недостатки: если вы переоформляете имущество из-за каких то схем(кредит, захват и т.п.) договор безвозмездного отчуждения может быть признан недействительным. Если не ничего мутного-то лучше(дешевле) дарением. юрист Одесса

дарением

купл-продажей

дочь замужем? если да, то дарение, если не хотите чтоб в случае развода муж претендовал на часть. ведь подаренное размену не подлежит а купленное подлежит. ___________ а ну если собирается то в принципе без разницы. но лучше наверно все равно все-таки дарение. иначе желающие могут оспорит по суду как притворную сделку

ну так и пусть у тебя и остается))))) любить и заботиться о тебе лучше будет

если живете в этой квартире, то завещанием. если есть другая собственность для проживания, то дарением.

дарением

если вы продадите ей до брака, тогда ни кто оспаривать не будет. если после, то нужно будет писать брачный договор. так же можете через дарение.

Лучше оформить сделку дарения, так как такая собственность не будет являться совместно нажитой, кроме того при подтверждении родственных связей налог гораздо меньше.

Оформляйте договор Дарения, платить налог не нужно, близкие родственники освобождаются от налога на дарение, да если и дочь замужем, то лучше обязательно Дарение,

как переоформить квартиру на мать

Если приватизирована - через дарственную.

Общая собственность на имущество может быть долевой или без определения долей. Если доли сособственников не определены, то для оформления сделки необходимо это сделать. Если спора нет, то оформляется соглашение, которое удостоверяется нотариусом. Соглашение необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе, и получить два свидетельства, где будет указано, что и сын и мать являются владелицами одной второй доли квартиры каждая. После оформления документов, можно в пользу матери совершить любую сделку, например, оформить договор купли-продажи или договор дарения. По этим договорам право собственности и на вторую долю перейдет к матери, но это не лишит вас права быть зарегистрированным в квартире.

Оформить завещание или договор дарения. Второе (ведь девушка жива и напоминать ей о смерти безнравственно) предпочтительнее.

оформить договор дарения на маму.

Бывший муж в число наследников не входит.

подарить от имени дочери не может хотя бывшие мужья наследниками также не являются

по договору дарения.

Как переоформить приватизированную квартиру на дочь Двушка приватизирована до вступления отца в брак. С трудоспособной женой давно не живут вместе, совместных детей нет. Хочет квартиру переоформить на взрослую дочь. Есть еще взрослый сын, он не против.
Как это сделать?
Может ли нотариус отказать на основании того, что отцу 59 лет и другой жилплощади у его нет? Как лучше через дарственную или куплю-продажу? Какие документы для этого нужны?

через дарственную!если сын не против проблем не будет!тк квартира приватизирована до вступления в брак нотариус не откажет!оформляйте пока он не пенсионер на всякий случай!и как это нет жилья?не на улице же он жил!

купля-продажа самый норм вариант, нужно всем выписаться из кв. только в договоре о купле- продаже, ставьте ценник меньше 1млн р., а то налоги...

через дарственную

Как переоформить квартиру в пользу дочери? Квартира в собственности пополам с бывшей женой.На данной жилплощади проживает дочь.Я проживаю с временной регитрацией очень далеко (9 тыс.км).Возможно решить вопрос переоформления жилья не приезжая?

по доверенности дарить дочери Статья 576. Ограничения дарения 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. только так

лучше тода дарственную. договор дарения.

оформите дарственную.Удачи!

Напишите бывшей жене доверенность на оформление договора дарения вашей доли дочери и вышлите заказным письмом. Так вам не придется приезжать

К сожалению дистанционное переоформление квартиры невозможно без вашего присутствияя. Здесь,как вариант могу лишь только указать-оформление доверенности на того человека,которрму вы доверяете непосредственно,а уж чтобы он занимался и разъезжал-других вариантов нет..Оформление дарственной тоже не поможет,помскольку вам нужно присутствовать вместе у регистрирующего органа.А вот вариант с письменной доверенностью на жену-как было указано выше-очень даже неплох,если она не в контрах с вами и человек адекватный

Можно. Напишите доверенность на бывшую жену и она от Вашего имени подарит Вашу долю дочери.

Возможно по доверенности, только доверенность должна быть граммотно составлена. А то вместо дочери Вашу долю получит кто-то другой.

Как проще и быстрее переоформить квартиру, матери (собственник) на дочь?

Распечатать договор купли -продажи или договор дарения - называется в простой письменной форме - любой из них, но договор дарения, наверное, более оправдан и без налогов вообще для близких родственников, если она замужем - не делить при разводе 3 экз договора в росреестре: взять квиток на оплату 1000 р дочери, бесплатная консультация, записаться на сделку, быть обоим, через 20 дней Свидетельство Уверены, что надо переписывать на дочь? - уверена, что все надо держать в своих руках - чтоб мозги не закрутили

договор дарения.. . не забывай о том что если мать пенсионер то она освобождена от налога на имущества, а вам придется каждый год платить его

Оформить дарственную.

Как переоформить квартиру и сколько это стоит? Мать гражданка Беларуси,дочь-Украины.Мать умерла.Как переоформить квартиру на дочь исколько это стоит?

дочери необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства матери за открытием наследного дела

Добрый день! как переоформить квартиру с матери на дочь, как сделать, с чего начать, куда идти? квартира в собственности

дарственную оформите. она как ближайшая родственница - без налогов будет передача собственности

проще оформить дарственную на квартиру.

Только дарственная!!!

Чтож вы отца не любите? Конечно может!

Может ли опекун-дочь переоформить на себя квартиру матери?

Если мать признана недееспособной дочь может оформить квартиру на кого угодно и тогда никаких прав ни у кого не будет кроме дочери

Нет, только на общих условиях при вашем волеизъявлении при удостоверения договора дарения или купли-продажи.

Если мать не признана недееспособной,только по ее желанию.

Можно ли переоформить квартиру на дочь (ей 3,5 года). Я единствен. собственник, квартира приватизир. И как это сделать?

да, можно, договор дарения регистрируете в ФРС и всё. только если передумаете после регистрации договора - собственником вы вряд ли станете вновь, даже если очень захотите.

Договор дарения. Только с кем Вы его будете заключать? Если есть супруг, он, как законный представитель, вправе заключить с Вами такой договор в интересах ребенка.

Можете только договором дарения.. от имени дочки по такому договору будет законным представителем отец дочки. А если отца не имеется в наличии, то законным представителем будут органы опеки и попечитальства.

как лучше переоформить квартиру на дочь,подарить или продать

лучше продать-меньше налоги.

Смотря какие задачи решаете?

на дочь?... если она там прописана то ничего делать не надо. надо только оформить ее как главного квартира съемщика. а если не прописына то к нотариусу все равно все через него делать придется там очень много ньюансов.

дарение - сделка безвозмездная и без условная. подарив жилье вы теряете на него все права. я рекомендовал бы договор купли\\ продажи с правом проживания на этой площади. этим договором вы будете защищены от всяких нежелательных последствий,которые возникают иногда вместе с договором дарения.

Оформить на родную дочь можно и договором дарения. Налогов платить не надо. Если дочь в браке, то и муж не сможет претендовать на эту площадь при разводе.

Я так понимаю, вы ищите более легкий и более дешевый способ! Я бы вам посоветовал идити в федеральную регистрационную службу своего города, там обратиться к юристу, который и поможет вам составить договор дарения, при чем, вы платите только за регистрацию сделки и перехода права собственности. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ! 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если дочь в браке, то только дарить.

Если сделка не предусматривает передачу денег, то тогда договором дарения.

Если дочь не состоит в браке, то можно и дарением, и куплей-продажей оформить, разницы нет. В случае ее вступления в брак и развода эта квартира делиться не будет. Налог с этих сделок дочь платить не будет. Плюсом может быть, например, возможность получения дочерью налогового вычета (возврат подоходного налога) - при покупке квартиры. Решать только Вам. Только хочу отметить, что никакой \"купли-продажи с правом проживания\" не существует, ведь сейчас нет института \"прописки\", есть \"регистрация по месту жительства\", которая никаких прав не дает. Так что если Вы продадите (подарите) квартиру, дочь с полным основанием может попросить Вас оттуда. Так что основное решение принимайте, хорошо обдумав, есть ли у Вас другое жилье. На всякий случай, мало ли что в жизни бывает? Например, если дочь уйдет из жизни раньше Вас (тьфу-тьфу-тьфу), то бывшую \"свою\" квартиру Вам придется делить с ее мужем, ее детьми и т.д. А оно Вам надо? Например, составьте завещание, и живите спокойно.

как вам удобнее. Результат будет один и тот же

Лучше продать.

договор дарения намного удобен в вашей ситуации, если после вашей смерти появятся наследники, у них не будет основания подать иск в суд.

Как можно переоформить квартиру....(вн) может ли отец подарить квартиру дочери,если в ней не узаконена перепланировка,выдан техпаспорт,в котором указана площадь на момент составления техпаспорта и до перепланировки.Если не дарением,то как можно переоформить квартиру на дочь?

сначала надо узаконить. иначе БТИ не даст кадастровый паспорт, а без него в ФРС не зарегистриуете сделку

БТИ не выходит на дом повторно при составлении кадастрового паспорта. Если при регистрации права собственности на квартиру (на отца) вы предъявляли в УФРС кадастровый паспорт, то при дальнейших сделках предоставление кадастрового паспорта не требуется. Оформляйте сделку, регистрируйте право собственности на дочь, а она затем займется оформлением документов на перепланировку

подскажите: нужно переоформить часть квартиры - на дочь, нужно ли будет при обмене данной квартиры согласие её отца?

Если дочь несовершеннолетняя, то согласие нужно.

Нужно будет согласие органа опеки и попечительства.

Здравствуйте! Если ваша дочь несовершеннолетняя, а вы в разводе. Оформить на ребенка можно жилье в любом его возрасте. Но вот обмен жилья вы можете сделать, если у ребенок будет иметь равную долю как при старой квартире. Обязательно согласие опеки органов попечительства. Если вы в разводе согласие отца не обязательно. Если нет - то вы решаете это обоюдно. Перезд в другой город, страну - здесь да, согласие отца обязательно.

Как переоформить собственность на квартиру с дочери на отца?Спасибо

не забывайте, что если ребенок несовершеннолетний, то на сделку необходимо согласие органов опеки и попечительства.

либо договором дарения,либо договором купли\\продажи.

самый дешевый вариант - договором дарения. Сходите к нотариусу, он Вам поможет.

Лучше всего договором дарения.

если дочь несовершеннолетняя, то ни о каком дарении речи быть не может по закону... и никакие органы опеки на такую сделку разрешения не дадут. www.fin-ned.ru

ребенок совершеннолетний?

Каким способом переоформить приватизированную квартиру на дочь? У моей матери в собственности приватизированная квартира. Я единственная прямая наследница. Мать живёт одна, человек пожилой и легко поддаётся внушению, не хочу чтобы квартира досталась проходимцам или сектантам Каким способом лучше переоформить квартиру на меня?

оформите акт дарения.... тогда и налог на наследство платить не придётся...

оформить договор ренты, это лучше для матери, что бы вы её на улицу не выкинули. и квартира будет вашей

дарение в простой письменной форме (в инете образец) , потом в росреестр. Если будут ошибки завернут исправить и опять в росреестр. Присутствие обоих обязательно. Оплатить 1000 р. на двоих. Рента оспаривается. Стоимость в Москве 8 тысяч - оформление. Бабуля может выйти замуж за молоденького или просто дать доверку...

Договором дарения.

Дарственная

в таких случаях все смотрят на налоги. И самым простым способом является оформить дарение. Составьте договор дарения и зарегистрируйте его в Управлении Росреестра (это федеральный регистрирующий такие сделки орган) . Регистрировать обязательно.

Договор дарения. Пусть оговорит, что в случае, если она вас переживет, то недвижимость возвращается к ней. На случай, если у вас большая семья и мама не оказалась за бортом.

Договор дарения в простой письменной форме, регистрация в ФРС

Заключайте у нотариуса договор ренты, делайте дарегие или куплю-продажу. Лучше сделать это быстрее. Купля продажа удобнее по отчетам с налогами, если есть необходимость.

Самое честное заключить договор ренты.. . Но, если Мать согласна, можно договор дарения.. . дешевле всего в простой письменной форме.. . Вам его с удовольствием напечатают в любом Агенстве недвижимости за небольшую плату.. . Потом его ОБЯЗАТЕЛЬНО надо зарегистрировать в РЕгПалате!! ! Удачи...

Путем дарения.

Договор дарения

После смерти бабушки картиру не переоформили на ее дочь. Прошло уже несколько лет, а квартплата все это время начислялась со льготами - как пенсионерке. Теперь, если переоформлять квартиру, чем это грозит? Штраф? Выплата разницы в квартплате за все эти годы?

Думаю максимум разницу проплатите, и то думаю до этого не дойдет. Это вообще их проблемы, после смерти бабки на вас небыло обязанности оповещать об этом органы гос власти.

Возможно всё и пройдёт незамеченным, однако, именно собственник имущества (наследник принявший наследство) должен был известить соответствующие коммунальные службы о произошедших изменениях.

А разве Вы бабушку не выписали после ее смерти? Значит, сделали это намеренно. Естественно, будете выплачиать разницу.

отслеживают очень четко такие переплаты.или взыщут с вас добровольно или через суд.

Что значит - не переоформили? Это квартира по договору социального найма? Тогда почему уверены, что \"переоформят\"? Дочь в квартире проживает и зарегистрирована (прописана)? Или это наследство? Тогда другая ситуация.

В квартире прописаны мать и дочь (приватизация на мать). Как оформить приватизацию и на дочь?

Если на мать оформлена вся квартира, и она хочет переоформить ее на дочь сделать это можно договором дарения.

Нужно расприватизировать квартиру и оформлять заново. Но мать уже в приватизации учавствовать не будет иметь право. А можно выделить долю квартиры и продать или подарить её(долю) дочери.

Если мать уже вступила в право собственности после приватизации, то есть два варианта: договор купли-продажи или договор дарения. Другие варианты отсутствуют.

усли на момент приватизации были прописаны мать и дочь то в приватизации учавствуют обе(в приватизации учавствуют все кто прописан дают свое согласие или отказ от приватизации) а если только мама приватизировала квартиру то теперь только оформлять наследство,продавать,дарить... любой\"кусок\"квартиры дочке.маме решать.главная она.

купила квартиру,оформила на 18-летнюю дочь,теперь хочу переоформить ее на себя,как лучше это сделать?

дочь, как я понимаю, согласна

В чём дочь провинилась? В таких случаях необходимо уже согласие самой дочери.

Думаю-дочери у вас уже нет

Дочь может оформлить на Вас договор дарения но может и не делать этого

можно подарить, если вы замужем и не хотите, чтобы мужу половина принадлежала

Теперь надо уговорить дочь подарить ее вам, ну или продать...

Только один вариант - чтобы дочь сделала дарственную. Если она, конечно, не против.

Самый простой и выгодный вариант это составить договор купли-продажи между вами. К тому же оформив договор купли-продажи вы получите возврат 13% от суммы стоимости квартиры, подав соответствующее заявление в ФНС.

Оформили - имеется в виду зарегистрировали право собственности? В таком случае только по желанию дочери. Иначе только в судебном порядке признавать сделку недействительной и соответственно свидетельства о регистрации права. Иначе это противоречит основным постулатам ГК РФ.

Только если ваша дочь подарит или продаст вам квартиру. Но готовтесь отвечать на вопрос а с чего это вдруг?

никак, квартира не ваша, а дочери. Вы сами ничего не сможете с ней сделать

переоформить может дочь по ДД или ДКП....

Подскажите какие нужны документы,чтобы переоформить квартиру с отца на дочь? Какие плюсы и минусы,налог и тп?

Нужно по дарственной- между близкими родственниками пошлины нет, как если бы дарственная была постороннему лицу. Плюсы.. если у отца есть еще дети (и внебрачные) плюс живы его родители (есть еще жена если) , то в случае смерти отца квартира будет делиться на всех детей, родителей его жену. Все мы смертны и бывает внезапно смертны, поэтому нужно понимать это. Если у отца жены нет, но в будущем появится вам тоже квартира уже целиком без завещания не достанется, новая жена его может уговорить оставить завещание на ее детей.. НУ И ТАК ДАЛЕЕ. Резюме: минусов нет, есть только плюсы, так что не тяните и пусть дарит. Это будет ТОЛЬКО ВАША КВАРТИРА, КОТОРАЯ ВСЕГДА ОСТАНЕТСЯ ВАШЕЙ В БУДУЩИХ БРАКАХ.

Дарственная и все! Можете просто продать

Только дарение. Налогом не облагается. Плюс-муж дочери не претендует.

Дарение самый лучший способ...

имею квартиру. Хочу переоформить половину на дочь. Как это можно сделать?

Кадастр вроде отменили. Уточнить в Росреестре. Я тоже считаю, что лучше все держать в своих руках - представьте, если вашей дочери завтра \"закрутит\" мозги какой- нибудь мачо и она продаст свою долю? Или будет жениться-разводиться 500 раз?... Таких уже много.. А пока все решаете вы. Идете в Росреестр - выделяете нужную долю, составляете договор дарения - 3 экз - из инета записываетесь в росреестр там бесплатная консультация получаете Свидетельство 1000 р. - нотариус не нужен.

Подумайте нужно ли это делать. Вы же дочке потом закроете все пути для приобретения жилья по льготным программам.

вы можете заключить договор дарения для этого вам понадобятся документы договор дарения свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт потом регистрируете право собственности в росреестре

Квартира приватизирована на мать и дочь в равных долях. Как и где переоформить собственность только на дочь?

у нотариуса

У нотариуса с согласия дочери.

при согласии матери, у нотариуса. а согласие дочери дать нотариусу, что, не знаю, потому что не видел ее.

Оформить, к примеру, договор дарения доли квартиры и с соответствующими документами на квартиру отправиться в Росреестр для гос. регистрации сделки!

Можно заключить договор дарения, который не нуждается в нотариальном удостоверении, как тут некоторые утверждают. Слушайте Ярослава Могутина!

Я живу вместе с 20 летней дочерью в собственной квартире Хочу переоформить квартиру с себя на нее. Как лучше сделать- завещание или дарственную (каковы юридические последствия?)

Пусть квартира остается Вашей! Не решайте за Всевышнего, кто первый покинет этот мир.Если она единственная наследница первой очереди, квартира перейдет ей после Вашего ухода.Советую переоформлять собственность при жизни только в крайних случаях, когда становится ясно, какой исход неизбежен...Да и то не факт, что это правильно.

если она прописана то дарственую

Я не юрист, но недавно делала дарственную на сестру.
Удобно и быстро.
Налогов государству (как раньше - 13%) ей платить не придется.
Если она захочет распоряжаться ею по своему усмотрению, в этом случае она у вас и не спросит.
Выйдет замуж - квартира неделима. НО до тех пор, пока она не захочет, например, с мужем, расширить площадь. Тогда свой смысл дарственная теряет и приобретенная вместе с мужем квартира делится согласно пункту о разделе имущества, нажитого совместно.

лучше завещание, т.к. эта квартира в этом случае достанется ей, а при оформлении дарственной-она с момента оформления становится собственницей, а вы просто прописаны, возможны разные ситуации в жизни...

На основании договора дарения (дарственной) право собственности на квартиру переходит к вашей дочери в момент регистрации такого договора. Таким образом, она может распорядиться квартирой по своему усмотрению без Вашего на то согласия.
По завещанию - право собственности переходит к дочери только после смерти завещателя.

Можно сделать дарение, куплю-продажу, ренту или завещание. Первые три договора делают вашу дочь собственницей квартиры, вы же остаётесь только зарегистрированны в ней. В жизни всё бывает, подумайте.хорошенько. Завещание вам вобщем-то делать необязательно, дочь и так будет собственницей в случае вашей смерти, при этом оа освобождена от налогов. Но это в том случае, если у вас нет других наследников, в этом случае квартира будет делиться между всеми наследниками, независимо от того - живут ли они в квартире.

Квартира была приобретена в браке на жену... потом переоформили документы на дочь... при разводе как это отразится?

При отсутствии соглашения об отчуждении данной квартиры женой, муж может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и признании за ним права собственности на 1/2 доли квартиры (ч. 3 ст. 35 СК РФ)

Никак не отразится. Квартира принадлежит дочери и делиться между супругами не будет

А никак Квартира вашей дочери и все тут.

Никак не отразится. Дочь является собственником квартиры и может делать с ней все что угодно. Он на нее прав не имеет. Равно как и жена. У родителей нет прав на имущество детей.

Квартира собственность дочери. Родители не имеют права на имущество детей и дети не имеют права на имущество родителей. Деньги, вырученные от продажи квартиры, делится между супругами не могут. Это деньги дочери.

Прав не имеет.

у меня преватизирована квартира на меня и дочь,Мы меняем фамилию.будут ли сложности? придётся ли переоформлять документы и платить?

ненадо менять,просто,вместе с документами на квартиру,когда надо будет,несите ещё и свидетельство о браке...

справку возьмёте о смене фамилии

Отец-наниматель соц.жилья,погиб в дтп.В квартире прописана дочь 4х лет,мать не прописана.Как переоформить соцнайм???

с помощью опеки в суд обращайтесь.ответчик джп.хотя опека может тоже действовать в интересах ребенка.кв.останется муниципальной.ребенок так и будет в ней проживать с мамой.когда дочь вырастет кв будет только ее.а раз мама затеяла приватизацию то кв будет поделена на двоих.а это не в интересах ребенка.

Мать законный представитель. Пусть она от имени дочери и делает дочку ответственной квартиросъемщицей. Опека поможет

Матери обратиться от имени и в защиту интересов девочки за изменением стороны в договоре соц.найма (цессия)

бывшая жена(не прописана) переоформила квартиру на дочь без моего согласия и подписи, я с этим не согласен???

Я тоже не согласна.

то есть как это она умудрилась сделать,если квартира в вашей собственности?

НЕ согласны, обрщайтесь в суд с иском. А пока уточниите, что значит переоформила без Вашего согласия квартиру; в чьей собственности была эта квартира; какое отноение к квартире имеете Вы, Ваша супруга...

Интересно! Как она смогла это сделать без вашего ведома? Если вы с этим не согласны, то идите в суд. Хотя она ведь переписала на вашу дочь?

За квартирную аферу предусмотрена уголовная ответственность - до года лишения свободы. Ее не обвинят, но одновременно надо подавать 2 иска: признать сделку недействительной и в мировой суд - квартирная афера. По уголовному процессу дело проиграете, но суд должен быть позже для того, чтобы в приложениях в гражданском процессе была бумага о привлечении к уголовной ответственности и желательно отягчающие обстоятельства. Еще лучше добиться обвинения через прокуратуру, но они за это штуку евро как минимум затребуют в регионах и намного больше - в Москве. Бывшая жена - посторонний человек для вас, стало быть, подкуп. У нее нет никаких прав, а теперь она пропишется к ребенку! В уголовном процессе есть такая штука: объявление в розыск подсудимого, заинтересованные судьи это любят делать для отягчения обстоятельств. Ребенок до этого прописан не был, но его обязана мать прописать у себя. Закон на вашей стороне, но учтите, если судья баба, то ей законы пофиг. баба, она и в Африке баба, а вы - их головная боль. Там кругом враги будут и защищаться надо неоспоримыми фактами.

уважаемые юристы,..мать оформила дарственую на квартиру на своего сына, имеет ли право переоформить на свою дочь

Если договор дарения заключен, и право собственности зарегистрировано - собственником квартиры уже является сын. Следовательно, распоряжаться квартирой (в т.ч. продавать. дарить и т.д.) вправе только сын. Мать в этом случае не имеет отношения к указанной квартире. Удачи!

имеет, если это ее квартира, она может и передумать и переоформить.

конечно, ее же квартира

конечно имеет право

нет!!!аналогично сын умер а домом пользуется сноха

весело это как же вы хотите сделать? квартира уже не матери а сына это вы у него спросите, а ну если по колхозному оформили у нотариуса и сын не зарегистрировал то можете идите прямиком в юстицию

После оформления дарственной квартира находится в собственности сына!Мать уже не имеет на нее права собственности!Соответственно чужой собственностью она больше распоряжаться не в праве!

Причины по которым можно отменить дарение четко прописаны в ГК РФ.

Нет. При дарении право собственности переходит к одариваемому. А для отмены дарения нужны веские основания.Статья 578 ГК РФ.

Отменить дарение или отказаться от исполнения договора дарения можно в следующих случаях: 1. на момент исполнения дарения семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. отказ одаряемого от дарения (оформляется соглашением об отказе) 3. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения

Поскольку квартиру мать уже подарила сыну, то собственности у нее уже нет. В суде она может опротестовать договор дарения, приведя веские основания для этого- недееспособность на момент дарения, угрозы и т. д. Если же Вы имеете в виду может ли сын переоформить на СВОЮ дочь - то сын вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению

в квартире прописаны двое, отец и дочь. квартира приватизирована на отца. собственник тоже он. отец хочет переоформить квартиру на дочь. как это сделать?

Вариантов в данной ситуации несколько. 1. Договор дарения. Для дочери - лучший вариант: безвозмездня сделка, собственником она станет при жизни отца. Если замужем - супруг не сможет претендовать на квартиру при разделе имущества. 2. Договор купли-продажи. То же самое, только за деньги (в таких случаях - символическая плата). Но супруг дочери в этом случае вправе претендовать на половину квартиры в случае раздела имущества. 3. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это хороший вариант для отца, поскольку дочь принимает на себя обязательства содержать отца и помогать ему материально, кроме того у отца будет гарантия пожизненного проживания в указанной квартире. Договоры дарения или купли-продажи Вы можете заключть как в простой письменной форме, так и нотариально (гос. пошлина - 0.3% от суммы сделки). Договор ренты - только нотариально. Имейте в виду, что если отец является льготником (по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и т.д.) - с момента перехода права собственности на квартиру он лишается всех льгот. В остальном - выбор за Вами! Будут вопросы - пишите в почту, постараюсь помочь.

Договором дарения

Дарственная их спасет

Это достаточн сложный процесс, но вполне реальный. Нужно ПИБе брать справку о квартире, в ГБР справку. Это нужно узнать в ГБР, в справочном.

А может Рента с пожизненным проживанием. А то дочуля кинет папку! з.ы. Зря я про дочку то, извини Ангелина, аватарку не посмотрел.

Можно сделать договор купли-продажи, можно договор дарения. Соберите пакет дкументов - все бумажки из БТИ, а из паспортного стола - выписку из домовой книги, и со всем этим + документы на квартиру (свидетельство о приватизации и договор передачи жилья) и вашими двумя паспортами к нотариусу. Делаете договор и регистрируете его в рег. палате. Всё. Потом в ресторан обмывать.

квартира переоформить В квартире приватиз,прописано 4 чел я,дочь несовершенолетняя(с отцом ребенка в разводе),брат и мама.Как в такой ситуации переоформить квартиру не меня.Мама сделала завещание,в кот написано,что после ее смерти я имею право на ее часть в квартире,брат на данный момент согласен отдать мне свою часть.Как лучше,может сделать куплю продажи,тоесть я как бы покупаю у них,или дарственную.Дело в том,что на квартиру претендует моя сестра,и несмотря на то,что мама сделала завещание,я переживаю.что она отсудит у меня мамину часть.Меня интересует Украинское законодательство,но буду признательна любому ответу.

Можно сделать дарственную и налог платить не надо, его отменили. А при купле-продажи придется заплатить налог, да и сама налоговая может начать копаться в документах, придираться! И еще дарственная, если будете делать через нее, возвратным действиям не подлежит, т.е. ее нельзя оспорить. Квартира точно тогда будет Ваша.

в России раньше был закон, что на дарственную был большой налог, но его потом убрали, так что вариант с дарственной здесь проходит. В вашем случае, думаю надо как раз этот момент посмотреть, а так конечно, чтоб подстарховаться пока они хотят это делать - сделайте, и еще на всякий случай сделайте маме справку, что она здорова на данный момент и не болеет какой нибудь болезнью головного мозга!!!

Да что вы мучаетесь просто оформите фиктвную куплю продажу каждой из долей. И вся проблема будет сразу решена, у сестры отпадет желание - что то поучить - после ого как она узнает то вы добросовестный преобретаь квартиры по заключенному между сторонами договору купли родажи причем мрожет быть составлен один оговор от всехз остальных собственников, госпошлина будет меньше раз, регистрация прав собственности меньше вот так.

Исходя из Российского законодательства - в данной ситуации Вы можете заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи долей квартиры. И в одном, и в другом случае Вы становитесь собственником долей квартиры при жизни матери и брата. ВПоскольку на момент покупки (получения в дар) Вы не состоите в зарегистрированном браке - нет опасений, что Ваш будущий супруг сможет претендовать на раздел приобретенных Вами долей квартиры. Что касается завещания - его можно в любой момент изменить или отменить. К тому же существует понятие \"обязательная доля в наследстве\", право на которую имеют, в том числе, нетрудоспособные дети наследодателя. Обращаю ваше внимание, что все вышеизложенное соответствует Российскому законодательству. Удачи!

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора. В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок. В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб. и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации. И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

1. Люди, состоящие в официальном браке.
2. Усыновитель и усыновлённый.
3. Попечитель.
4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади. При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире. Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода. А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог. В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Завещание

Третий вариант передать недвижимость в собственность дочери или сына – это завещать ее. В этом случае квартира становится собственностью сына или дочери после смерти человека. Для этого обязательно документ заверяется нотариально. В редких случаях в качестве нотариуса выступают другие лица. К примеру, вполне допустимо заверить завещание главврачу дома престарелых или начальнику мест лишения свободы. Исполнение воли должно фиксироваться тем же самым нотариусом, который и составлял завещание. Положительным моментом такого способа является то, что вся наследуемая жилая площадь принадлежит наследнику и не может быть разделена.

Особенности

Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.

Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.

При составлении завещания может быть оформлен завещательный отказ. К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами. Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости. Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя. Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

• Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
• Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
• Заверьте их в нотариальной конторе.
• Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
• Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка?

Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.

При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

• Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
• Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

Документы для переоформления квартиры

Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии. Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе. В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:

• Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
• Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
• При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
• Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

• Циркуляр как покупателя, так и продавца.
• Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
• Выписку из домовой книги.
• Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
• Выписку из БТИ.

После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки. Сотрудник отдела берет под расписку документы и проверяет их, затем они возвращаются обратно.

Что касается оформления завещания, то необходимо иметь при себе:

1. Паспорт завещателя.
2. Документы на квартиру.
3. Идентификационный код.
4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
5. Сведения о наследнике.

Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой области, которые объяснят нюансы регистрации квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения.

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив , имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

• детское свидетельство о рождении;
• квартирные документы, подтверждающие право собственности;
• подтверждение о совершении договора купли-продажи;
• справка из БТИ общей стоимости жилья;
• из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
• из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
• о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
• про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

1. паспорт дарителя;
2. свидетельство о рождении ребёнка;
3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
4. оценка квартиры из БТИ;
5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
7. справка о составе семьи;
8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
9. родственников, у которых имеется право на собственность;
10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
14. о от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

• Оформление договора дарения недвижимого имущества.
• Составления , по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
• Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

• Документы о подтверждении личностей супругов.
• Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

• Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
• Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
• Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
• Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
• С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

• Завещание на внука.
• Дарственная.

Завещание

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после , согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст. 578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Совет! Правильнее будет посетить юриста и узнать обо всех возможных подводных камнях.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Не предусматривает уплату налогов. При купле-продаже, продающему лицу надо будет платить налог – 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации. Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.