В микрорайоне «Европейский» начали достраивать многоэтажные дома, которые группа компаний СУ-5 обещала сдать еще в прошлом году. Ее активы в настоящее время выставлены на продажу, и уже совершена первая сделка. За 40 миллионов рублей сети магазинов «Пролетарский» продан участок земли между улицами Минская и Стаханова под строительство коммерческой недвижимости. Деньги от сделки в полном объеме перечислены аффилированному застройщику — «Эксстроймашу».
Гендиректор этой фирмы Сергей Ельчанинов теперь несколько раз в месяц отчитывается перед дольщиками о ходе строительства. На прошлой неделе вице-мэр Липецка Михаил Щербаков организовал такую встречу рядом со стройплощадкой в микрорайоне «Европейский». А в минувший вторник рабочее совещание с участием дольщиков и застройщика прошло уже в областном управлении строительства и архитектуры.
По словам Сергея Ельчанинова, большую часть полученных от первой сделки денег решено направить на завершение строительства дома № 10 по улице Свиридова.
До середины апреля будет полностью смонтирована и опрессована система отопления, - сказал он. - - Монтаж лифтового оборудования планируем завершить через три месяца. Параллельно ведутся работы по сантехнике и электрике. Нам останутся чистовая отделка и благоустройство территории. Таким образом, первая и вторая очереди дома будут готовы в июле, а в августе - оставшиеся третья и четвертая секции.
Что же касается двух других проблемных домов - № 8 и № 9 по улице Свиридова, то дольщикам придется пока немного подождать. Единственное, что решено сделать, - достроить два этажа в 8-м доме и, докупив силикатный кирпич, завершить кладку в доме № 9. Сейчас на объектах работают уже сорок человек, но на будущей неделе, когда поступят все стройматериалы, их число возрастет до ста.
То, что на стройплощадках трех проблемных домов в «Европейском» работают строители, подтвердили и представители дольщиков.
Мы объехали все стройплощадки и увидели своими глазами, что там начались работы, - рассказала Татьяна Кудаева. - Появился подъемный кран, в доме № 8 уже начали вязать арматуру. Рабочие снабжены стройматериалами на ближайшие два месяца. Надеемся, что этой весной удастся продать другие активы группы компаний СУ-5.
Татьяна Кудаева должна была заселиться в свою квартиру в доме № 8 еще в прошлом году, но до сих пор снимает жилье. Вместо радостного новоселья и приятных хлопот, связанных с выбором обоев и мебели, молодой маме пришлось стать частым гостем в кабинетах чиновников, писать письма в различные инстанции, организовывать протестные митинги.
Конечно, многое зависит от того, как скоро продадут активы группы компаний СУ-5. По словам Сергея Ельчанинова, следующая сделка будет совершена в течение двух месяцев. С потенциальными покупателями ведутся переговоры по асфальтовому заводу, земельному участку на улице Ленина и вертолету.
Однако долг застройщика в шесть миллионов рублей за электроэнергию тоже может отразиться на темпах строительства. На упомянутом совещании в управлении строительства и архитектуры гендиректор «Эксстроймаша» попросил у представителя ЛЭСКа рассрочку на два месяца, пока не будут проданы активы компании.
Мы не кредитная организация, - ответил первый заместитель генерального директора ОАО «ЛЭСК» Сергей Воробцов. - Ищите варианты или стройте без электричества. Рассрочки не будет.
В итоге на совещании было решено, что «Эксстроймаш» предоставит ЛЭСКу на выбор несколько объектов недвижимости для обеспечения залога на шесть миллионов рублей. А руководство энергосбытовой компании рассмотрит предложенные варианты и примет окончательное решение.
Начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области Андрей Шорстов отметил, что вероятность того, что в ближайшее время будет продана часть активов группы компаний СУ-5, достаточно высока. Для оформления сделки не требуется одобрения совета директоров компании. Как только появляется покупатель, можно сразу переходить к заключению договора купли-продажи.
Уже провели несколько встреч со следственным комитетом и областной прокуратурой для высвобождения арестованных активов группы компаний СУ-5 с заменой их на другие объекты недвижимости. Это позволит продать имущество, в котором заинтересованы потенциальные инвесторы, и направить дополнительные средства на завершение строительства трех проблемных домов, - сказал он.
Имущества у застройщика вполне достаточно, чтобы перекрыть своими активами образовавшуюся брешь в экономической ситуации внутри компании. Только от продажи одного вертолета должно поступить порядка 11 миллионов рублей.
"Липецкая газета"
Уважаемый Алишер Бурханович, я представляю дольщиков мкр "Европейский" в общей сложности нас около 1500 тысяч семей которые не получат своё жильё вовремя.
У многих ипотеки и при этом они вынуждены жить на съемных квартирах, кто-то использовал материнский капитал, кому-то помогли родственники, у некоторых родственники которые должны были получить жилье умерли, есть семья с детьми инвалидами.
В 9 и 10 доме (строительный номер) сдача 4квартал2016+3, но в 9 дом готов не более 80%, а работают на нем ежедневно не более 5 человек, а это дом на 626 квартир. И такими темпами он построиться еще очень не скоро.
В 8 доме (строительный номер) в котором тоже 626 квартир вообще в 1 секции не дозалит каркас, 1 и 2я секция не обложены кирпичом. А срок сдачи в договорах долевого строительства у многих стоит 1 квартал 2017+4 месяца. 3-4 секция обложена кирпичом лишь на половину. Этот дом должны сдавать в этом месяце, а он готов максимум на 25%. А теперь его сроки перенесли на июнь 2019г+6 месяцев на ввод в эксплуатацию. А это получается просрочка 2 года, а может еще больше.
Мы писали коллективное письмо в Управление строительства и архитектуры, писали письма президенту.
На наши письма мы получаем только отписки, что наш вопрос передан из ведомства в ведомство, но строительство на данный момент не ведется и вопрос полутора тысячи семей остается открытым.
А после выпуска новостей от 16 августа канал Россия, выпуск 17:20 и 20:45. Где представитель застройщика сказала следующее, цитирую: «-Группа компаний СУ-5 по согласованию с городским руководством инвестировало в строительство инженерных сетей более 700 миллионов рублей» .
Мы немного в замешательстве, мы не понимаем как такое могло произойти. Что все наши деньги, которые мы заплатили в полном объеме, ушли не на постройку наших домов? Многие вынуждены платить ипотеку, работать на 2х работах, снимать квартиру и еще думать на что им жить. Наши сроки уже подошли.
В связи с этим Очень просим выделить застройщику ОАО «Эксстроймаш» деньги потраченные на строительство инженерных сетей.
Но при этом следует понимать, что у данной компании много исков, напримет Дело №А36-5167/2017, где застройщик ОАО «Эксстроймаш» должен Захаровой Олеси Игоревны,128 376 641 (сто двадцать восемь миллионов триста семьдесят
шесть тысяч шестьсот сорок один) рубль 00 копеек задолженности по агентским договорам,+14 388 527 (четырнадцать миллионов триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот двадцатьсемь) рублей 01 копеек пени, 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов».
Дело №А36-5166/2017, где ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» должен ООО «Липецкое дорожно-транспортное предприятие №1» денежные средства по договору займа от 05.11.2016 года в размере 82 061 918 рублей 32 копейки, по договору займа от 13.02.2017 года в размере 305 000 рублей 00 копеек+ проценты за пользование займом по договору займа от 05.11.2016 года в размере 103 062 рубля 04 копейки за период с 15.11.2016 года по 30.04.2017 года, по договору займа от 13.02.2017 года в размере 148 рублей 41 копейка за период с 13.02.2017 года по 30.04.2017года+судебные расходы (оплату третейского сбора) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек».
Кроме этого много исков по неустойкам. Поэтому просим следующее:
1.При выделении средств ОАО «Эсстроймаш» открыть отдельный счет, с которого будует вестись постройка домов, а не оплата судебных исков.
2.Застройщик должен разработать и главное выложить в свободный доступ полный план-график с точными датами постройки домов.
3. Необходимо закрепить за застройщиком проверяющий орган, не только «Управление строительства и архитектуры», но и прокуратуру. Необходимо Ваше участие в проверке. Деньги не должны уйти на постройку новых объектов. Все должно быть задействовано в наши дома.
4.Каждый месяц должен быть отчет куда ушли средства и что сделанно.
Помогите пожалуйста 1500 семьям получить жилье.
Липчане недовольны сроками строительства.
В редакцию GOROD48 обратился житель Липецка Евгений Леднёв. Он и еще, по подсчетам самих дольщиков, примерно 2 500 семей крайне взволнованы ситуацией со сдачей нескольких домов в микрорайоне «Европейский». Время идет, а стройки стоят на месте.
Около двух лет назад Евгений Леднёв заплатил за будущую квартиру в «Европейском» 2 330 000 рублей. Основу платежа составил заработок от службы по контракту: Евгений - участник операции при принуждении Грузии к миру в Южной Осетии. Получил Орден Мужества, который ему лично вручил президент РФ Дмитрий Медведев. Липчанин и сейчас решил обратиться в Кремль и попросить защиты и справедливости для дольщиков.
Я написал обращение на сайт Владимира Путина. Копии письма были отправлены в Министерство строительства и МВД России. Я даже уже получил ответ: разбирательство поручили провести липецким чиновникам. Мною также оформлены обращения в прокуратуру Липецкой области и Генеральную прокуратуру, в партию «Единая Россия», - говорит Евгений Леднёв, добавив, что ответов пока нет.
Решительные действия Евгений предпринимает только сейчас. Сам же признается, что еще в 2016 году обратил внимание на замершие строительные работы в его будущем доме. Евгений говорит, что пока его квартира - это колонны, пол и потолок, между которыми гуляет ветер. А ведь изначально дом со строительным номером №8 должны были сдать в первом квартале 2017 года. Теперь застройщик указывает иной срок - ближе к 2019 году.
Ситуацию со сроками сдачи домов №№8-10 в «Европейском» дольщики, чиновники и застройщики обсуждали на встрече в управлении строительства Липецкой области, но глава группы компаний «СУ-5», подразделение которой «Экстроймаш» строит наши дома, не пришел. Вместо него прислали какого-то прораба, который не смог сказать ничего внятного, - сетует Евгений Леднёв.
Конфликт застройщиков и дольщиков из реальной жизни перешел в онлайн. Сначала полемика началась в официальных группах стройкомпании, потом дело дошло до петиции в адрес Владимира Путина на сайте Сhange.org. Главе государства на строителей пожаловалась липчанка Юлия Гребенникова.
«Более 2500 тысяч семей ждут свои квартиры. Некоторые ютятся с родителями и детьми в однокомнатных квартирах, некоторые одновременно платят ипотеку за строящееся жилье и снимают квартиру», - пишет липчанка.
Юлия попросила администрацию Владимира Путина взять ситуацию под контроль. Обращение Гребенниковой поддержали 222 человека.
Сейчас я вынужден снимать квартиру. Жена в декретном отпуске, двое детей, один - грудной. На аренду жилья мы тратим ежемесячно 15 000 рублей, - рассказывает Евгений Леднёв. - Я уже хотел расторгнуть контракт и забрать у «Экстроймаш» деньги и неустойку, но меня вовремя остановил юрист. Он узнал, что «Экстроймаш» банкротят. Кроме того, на компании уже множество исполнительных производств. Так, что мне остается надеяться на выгодное для дольщиков разрешение ситуации. Пусть сдадут нормальный дом, а потом банкротятся.
Непростую ситуацию с дольщиками подтвердили в управлении строительства и архитектуры Липецкой области. Первый заместитель начальника управления Александр Пушилин сообщил, что ведомство в курсе конфликта. Управление планирует в ближайшее время провести встречу дольщиков и застройщика. Его итогами станет проработка графика сдачи объектов, а также выяснение причин задержки передачи домов. Впрочем, управление строительства уже прошло стадию «переговоров».
На основании заявления дольщиков управление проводит внеплановую комплексную проверку застройщика. Ее итоги будут переданы в прокуратуру Липецкой области, - сообщил Александр Пушилин.
Сведения дольщиков о банкротстве «Экстроймаш» опроверг руководитель группы компаний СУ-5 Михаил Захаров. Бизнесмен заверил, что дома будут сданы обязательно. Сейчас прорабатываются сроки передачи готовых квартир, а заявления от физических лиц в Арбитражный суд Липецкой области на банкротство «Экстроймаш» оставлены без движения.
Вместе с этим, в компании «Эксстроймаш» не видят причин для беспокойства и напоминают о себе, как о надежной организации.
ОАО «Эксстроймаш» – один из основных застройщиков города Липецка. С момента начала застройки 32 и 33 микрорайонов города введено в эксплуатацию более 80 тысяч квадратных метров жилья, это свыше полутора тысяч квартир. До конца 2017 года мы планируем ввести в эксплуатацию еще 33 тысячи квадратных метров жилья - 666 квартир, - указали в пресс-службе группы компаний «СУ-5». - Экономический спад сказывается, в том числе, и на строительной отрасли. Поэтому застройщик был просто вынужден перенести сроки сдачи некоторых домов в эксплуатацию. Мы действуем в рамках правового поля, действия контролируются управлением строительства и архитектуры Липецкой области.
Как сообщили в компании, в организации создан отдел по работе с проблемами дольщиков: «С каждым нашим клиентом ведется индивидуальный диалог о виде компенсации. Со всеми такими вопросами можно обратиться по адресу ул. Свиридова, 4, ежедневно, с 8 до 17 часов, а также по телефону 577-100».
