Дифференциальная рента. Условия, причины возникновения, источники, виды

Современная земельная рента существенно отличается от феодальной. Во-первых, капиталистическая земельная рента по форме почти исключительно денежная, фиксирующая всеобщий характер рыночных отношений. Во-вторых, в отличие от феодальной ренты, включавшей фактически весь прибавочный труд или прибавочный продукт крестьян, она составляет лишь часть прибавочной стоимости, производимой сельскохозяйственными работниками сверх средней прибыли, достающейся фермеру: часть прибавочной стоимости, которая превышает среднюю прибыль фермера и присваивается земельным собственником. Последнее обстоятельство количественно выражает относительное снижение роли землевладельцев в экономической жизни капитализма по сравнению с хозяйственной жизнью феодального общества.

Начиная с установления буржуазных отношений, земельная рента выступает в следующих формах:

а) дифференциальная;

б) абсолютная;

в) монопольная.

Формы земельной ренты различаются по причинам и условиям образования дополнительного дохода производителей, использующих землю в качестве средства производства.

2.1. Сущность и виды дифференциальной ренты

Причиной возникновения дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйствования. Эта монополия состоит в том, что, начиная с опре: деленного этапа исторического развития, каждый земельный участок в силу ограниченности земельных ресурсов оказывался в хозяйственном пользовании всегда вполне определенных субъектов, которые, исходя из своих экономических интересов, не допускают к земельным ресурсам других лиц, т. е. монополизируют хозяйственное освоение полезных свойств данных земельных участков. Именно это обстоятельство выступает объективной предпосылкой любой дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента представлена двумя разновидностями, различающимися по условиям своего образования.

Дифференциальная рента I

Условием образования дифференциальной ренты первого вида есть различие земельных участков по естественному плодородию и местоположению в отношении к рынкам сбыта продукции. При этом речь идет о равновеликих земельных участках, т. е. одинаковых по размерам. В сельском хозяйстве и добывающей промышленности, где земля - прямое средство производства, стоимость продукции определяется общественно необходимыми затратами труда не по всей отрасли, а только среди предприятий, использующих наихудшие земельные участки по их плодородию и местоположению, т. е. представляет собой среднюю взвешенную (на объем продукции) величину индивидуальных затрат труда не по всем предприятиям отрасли, а лишь по тем из них, которые обладают наихудшими земельными участками и, следовательно, имеют наивысшие индивидуальные затраты производства и реализации продукции. Поэтому стоимость сельскохозяйственной продукции и.продукции добывающей промышленности составляет среднюю взвешенную величину из индивидуальных затрат овеществленного и живого труда только по наихудшим до плодородию и местоположению земельным участкам. Отсюда на земельных участках, которые характеризуются средним и лучшим плодородием и местоположением возникает дополнительный доход, дифференцирующийся по своим размерам в прямой зависимости от того, насколько плодородие на них выше, чем на наихудших участках, или насколько транспортные издержки по доставке продукции на рынок меньше, чем по продукции" произведенной на наиболее отдаленных участках. Таким образом, дифференциальная рента представляет собой дополнительный доход, возникающий как разность между общественно необходимыми затратами труда, формирующимися на наихудших участках и определяющими стоимость продукции, с меньшими индивидуальными затратами труда на средних и лучших участках. Поясним это на условном примере (табл. 15.1). В нем мы предполагаем:

1) на трех равновеликих земельных участках площадью в 1 га выращивается одна и та же продукция (пшеница) одинакового сорта я качества;

2) три участка по естественному плодородию относятся к трем категориям: первый - худший, с урожайностью в 6 ц, второй - средний, с урожайностью в 12 ц, третий - лучший, с урожайностью в 24 ц;

3) все участки одинаково расположены по отношению к рынкам сбыта выращиваемой продукции (пшеницы), т. е. транспортные расходы по ее доставке на рынок берутся равными;

4) в каждый из трех участков авансированы равные по величине капиталы в 100 ед., которые при средней норме прибыли в 20% обусловливают одинаковые индивидуальные издержки капитала вместе со средней прибылью на весь объем продукции, производимой на каждом участке в отдельности (индивидуальная цена производства на весь объем продукции), равные 120 ед. (при условии совпадения авансированного капитала с капиталистическими издержками производства): 100k + 20Р cp .

Таблица 15.1. Образование дифференциальной ренты первого вида в связи

с различием в естественном плодородии

Исходя из принятых предположений, цена 1 ц пшеницы, по которой ее будут продавать все производители, сформировалась в соответствии с затратами на наименее плодородном (первом) участке и оказалась равной 20 ед. (120: 6). При продаже продукции по данной цене выручка от всего объема реализации составит у производителя на худшем участке 120 ед. (20 6), у производителя на среднем участке - 240 ед. (20·12), у производителя на лучшем участке - 480 ед. (20·24). На худшем участке дифференциальная рента по естественному плодородию равна нулю, так как общественно необходимые затраты на этом участке равны индивидуальным затратам. Поскольку индивидуальные затраты на среднем (втором) по естественному плодородию участке составляют 10 ед. на 1 ц (120: 12), то с него будет получена дифференциальная рента в размере 120 ед. [(20 - 10) 12]. На лучшем (третьем) участке по естественному плодородию индивидуальные затраты на 1 ц равны 5 ед. (120: 24), поэтому дифференциальная рента на нем составит 360 ед. с 1 га [(20 - 5) · 24].

Аналогично формируется дифференциальная рента, обусловленная различием земельных участков по их местоположению. Наиболее отдаленные от рынка сбыта земельные участки (при прочих равных условиях) обеспечивают создание продукции, имеющей наивысшие индивидуальные затраты с точки зрения расходов на ее доставку к этому рынку. Именно средняя взвешенная величина индивидуальных затрат на побочных (наиболее отдаленных) участках есть базой для цены продукции в части транспортных издержек. Соответственно этому на всех тех земельных участках, где производится та же продукция, но которые при том же плодородии ближе расположены к рынкам ее сбыта, т. е. имеют меньшие издержки на транспортировку, образуется дифференциальная рента, возникающая, однако, уже не в результате различия естественного плодородия, а из-за местоположения земельных участков. Тут тоже уместен условный пример, который представлен в табл. 15.2.

В табличном примере сделаны следующие упрощающие допущения:

1) предполагается производство пшеницы одинакового сорта и качества на трех равновеликих, но разноудаленных (от покупателя) участках;

2) плодородие участков также одинаково - урожайность с 1 га равна 20 ц;

3) вложенный в выращивание пшеницы капитал везде одинаков и равен 100 ед.;

4) участки расположены - на разной удаленности от рынка сбыта, в силу чего капитал, необходимый для транспортировки пшеницы, отличается по величине относительно каждого участка;

Таблица 15.2. Образование дифференциальной ренты I в связи с различием

в местоположении

5) авансированный капитал в производство и транспортировку предполагается равным капиталистическим издержкам при условии, что основной капитал переносит всю свою стоимость за один кругооборот, совпадающий с сезоном выращивания пшеницы.

Исходя из принятых допущений цена производства, по которой будет реализовываться пшеница, выращенная на всех участках, складывается на базе затрат и средней прибыли с наиболее удаленного участка (180 ед. за 20 ц, или 9 ед. за 1 ц), где дифференциальная рента по местоположению равна нулю, ибо рыночная цена производства совпадает с суммой индивидуальных затрат и средней прибыли. На среднеудаленном участке, для доставки пшеницы с которого требуется 20 ед. Капитала, индивидуальные затраты со средней прибылью составляют 144 ед. с 1 га и 7,2 ед. с 1 ц, в результате чего дифференциальная рента с этого участка по местоположению равна 36 ед. с 1 га (180 - 144) и 1,8 ед. за 1 ц (9 - 7,2). На ближнем участке по тем же причинам дифференциальная рента по местоположению равна 48 ед. с 1 га (180 - 132) и 2,9 ед. за 1 ц (9 - 6,1).

Надо заметить, что дифференциальная рента по местоположению является более изменчивой, чем по естественному плодородию, ибо натуральная урожайность мало меняется, в то время как развитие транспорта и формирование новых рынков достаточно быстро меняют местоположение участков, выращиваемых на них (или добываемых из-под них) видов продукции относительно покупателей. Такая подвижность характерна и для второй разновидности дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента II

Она возникает не как следствие естественного плодородия или местоположения равновеликих земельных участков, а как результат эффективности равновеликих капиталовложений в одинаковые по размерам, местоположению и естественному плодородию земельные участки. Иными словами, дифференциальная рента второго вида обусловлена различием в "экономическом плодородии" земельных участков, возникающем вследствие отдачи новых равновеликих инвестиций в производство на одинаковых площадях.

Рассмотрим процесс образования дифференциальной ренты II на условном примере (табл. 15.3). За отправной пункт возьмем из ранее рассмотренного примера наихудший по естественному плодородию земельный участок, первоначальные капиталовложения в который в размере в 100 ед. при средней норме прибыли 20% обеспечивали урожайность 6 ц/га и соответственно цену 1 ц пшеницы в 20 ед. Далее предполагается:

1) спрос на пшеницу возрос, вследствие чего рыночная цена на нее повысилась;

2) спрос вынудил производителей пшеницы на трех наихудших по естественному плодородию земельных участках осуществить дополнительные капиталовложения в 100 ед., в результате чего на каждом из таких участков общие капиталовложения составили уже 200 ед., а средняя прибыль - 40 ед. (при той же средней норме прибыли 20%);

3) прирост урожайности на трех худших участках после дополнительных капиталовложений оказался разным, т. е. их эффективность оказалась неодинаковой: на первом участке урожайность возросла с 6 до 8 ц/га, на втором - с 6 до 10, на третьем - с 6 до 12 ц/га. Все остальные предположения в данном примере такие же, как и в табл. 15.1.

Таблица 15.3. Образование дифференциальной ренты второго вида

В этих условиях цена 1 ц пшеницы будет определяться индивидуальными затратами и средней прибылью на том из наихудших земельных участков, где эффективность дополнительных капиталовложений оказалась наименьшей (первый наихудший участок), ибо иначе производитель не будет заинтересован осуществлять такие дополнительные капиталовложения, поскольку не получит средней прибыли в соответствии с ее средней нормой. Следовательно, после дополнительных капиталовложений в нашем примере цена 1 ц пшеницы установится на уровне 30 ед. (240: 8), что отвечает повышению спроса на нее (рост цены по сравнению с предыдущим примером с 20 до 30 ед.). В результате на втором, наихудшем, участке, где дополнительные капитальные вложения способствовали повышению урожайности с 6 до 10 ц/га и где индивидуальные затраты на 1 ц составляют 24 ед., образуется дифференциальная рента второго вида, равная 60 ед. с 1 га [(30 - (240: 12)) 12], ибо индивидуальные затраты здесь на 1 ц составляют 20 ед.

На участке со средним естественным плодородием, где дополнительные капиталовложения не осуществлялись и где индивидуальные затраты на 1 ц равны 10 ед., тем не менее образуется дифференциальная рента второго вида наряду с дифференциальной рентой первого вида, так как возросла цена 1 ц пшеницы с 20 до 30 ед. в результате дополнительных капиталовложений на других участках. Урожайность на среднем участке остается прежней (12 ц/га при капитальных вложениях и средней прибыли в 120 ед.). При цене 1 ц в 20 ед. с него получали дифференциальную ренту первого вида в 120 ед.; а при цене в 30 ед. за 1 ц к дифференциальной ренте первого вида добавляется дифференциальная рента второго вида с этого участка также в размере 120 ед., поскольку общая величина дифференциальной ренты первого и второго вида с него составит 240 ед. 1 (30:(120: 12)) 12].

Наконец, дифференциальная рента второго вида появится и на лучшем по естественному плодородию земельном участке, хотя на нем дополнительные инвестиции также не производились. Она составит 240 ед. с 1 га, так как дифференциальная рента первого вида равнялась 360 ед., а общая величина дифференциальной ренты первого и второго вида оказалась равной после дополнительных капиталовложений на худших участках 600 ед. [(30 - (120: 24)) 24].

Само различие в эффективности дополнительных капиталовложений в равновеликие и одинаковые по исходному естественному плодородию участки объясняется двумя обстоятельствами.

Во-первых, оно связано с их возможной неодинаковостью по конкретным почвенно-климатическим характеристикам. Они могут иметь равную исходную урожайность выращиваемых культур, но различаться по составу почвы, температуре и влажности. Поэтому одинаковые по величине и структуре капиталовложения могут иметь разную отдачу.

Во-вторых, даже при тождественности почвенно-климатических характеристик равновеликих и равноурожайных участков они могут по-разному изменять свое экономическое плодородие, если равные по величине капиталовложения, осуществленные в них, окажутся различными по структуре. Ведь они могут реализоваться в разных формах: мелиорации [от лат. melioratio - улучшение], механизации, химизации, селекции [от лат. selectio - отбор] и др. Причем все эти направления инвестиций имеют свои разновидности, могут осуществляться отдельно или одновременно в разных сочетаниях. Их эффективность зависит от правильного выбора структуры с учетом специфики конкретных участков.

Итак, из условного примера видно, что дифференциальная рента второго вида обусловлена различием в дополнительных инвестициях (с точки зрения их эффективности), осуществляемых на одинаковых по размеру, местоположению и естественному плодородию земельных участках. Но она может одновременно возникать и на тех участках, где дополнительные капитальные вложения не производились, если они на других площадях вызвали увеличение разрыва между ценой продукции и индивидуальными затратами на нее на данных участках. Здесь наблюдается своеобразный перенос эффективности (в части земельной ренты) от дополнительных капитальных вложений, осуществленных на одних участках, на те земельные площади, где они не проводились, но где разница между ценой и индивидуальными затратами возросла вследствие повышения цены.

С этой точки зрения, интенсификация землепользования благодаря дополнительным инвестициям в те же самые земельные площади, выгодна всем земельным собственникам, ибо именно они присваивают дифференциальную ренту первого и второго вида. Правда, дифференциальная рента второго вида может присваиваться также лицами, арендующими земельные участки у их собственников, но только в пределах времени - от момента образования данного вида ренты на соответствующем участке в рамках прежнего арендного договора до срока окончания его действия. Ведь при заключении нового арендного договора земельный собственник, выявив возникновение или увеличение дифференциальной ренты второго вида на его земле, будет требовать соответствующего увеличения арендной платы.

Поэтому между земельными собственниками и арендаторами земли ведется борьба за сроки аренды: первые стремятся их сократить, дабы чаще пересматривать арендную плату в сторону ее повышения в случае появления или увеличения дифференциальной ренты второго вида, а вторые, наоборот, добиваются их увеличения, чтобы иметь возможность более длительный период присваивать дифференциальную ренту второго вида, достигнутую благодаря интенсивному землепользованию. И если государство стремится создать устойчивые стимулы арендаторам для интенсификации землепользования, оно должно законодательно способствовать и удлинению сроков арендных договоров. Но коль скоро земельные собственники стремятся к повышению экономического плодородия своих земель, то они сами заинтересованы в достаточно продолжительных сроках аренды.

В действительности земля различается ("дифферен-цируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифферен-циальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо .

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.

Более высокая произво-дительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии.

Поэтому рента на лучшую землю бу-дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо-лютной рентой, еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусст-венное. Современная земля является результатом длительного про-цесса вложения капитала и труда.

Дифференциальная рента I рода - рента, взимаемая с участков земли с лучшим естественным плодородием или с лучшим местоположением земли (например, земля в центре города будет всегда дороже при прочих равных условиях хотя бы потому, что она в центре).

Дифференциальная рента II рода - рента, взимаемая с сельскохозяйственных земель с лучшим искусственным плодородием или с несельскохозяйственной - с развитой инфраструктурой. Если собственник земли сде-лал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составля-ют амортизация и процент на капитальные вложения — "рента разбухает".

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнитель-ной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.

Цена земли.

Цена на землюопределяется путем капитализации ренты.

Цена земли долж-на представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложен-ный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дис-контированную стоимость будущей земельной ренты:

P L = --------- * 100%

где R - годовая рента;

i - рыночная ставка судного процента.

Арендная плата.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще аморти-зацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

Происходит это потому, что земельный собственник стре-мится учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или разви-той инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за пе-риод аренды.

Отсюда известная противоположность интересов. Соб-ственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сло-жилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалось земельными собственниками.

В настоящее время доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собст-венники получают и того меньше — в США, например, меньше 1% (хотя официальная статистика занижает этот показатель).

Проблема цены земли и арендной платы становится в послед-нее время не столько "деревенской", сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту.

Реализация продукции в сельском хозяйстве в отличие от промышленности складывается не по средним условиям производства, а по худшим, так как средних и лучших земель для удовлетворения платежеспособного спроса не хватает и, кроме того, производство на худших участках должно обеспечивать ведение хотя бы простого воспроизводства и покрывать (затраты) издержки производства доходами от реализации и приносить доход. В земледелии хозяйства, расположенные на средних и лучших по плодородию земельных участках, получают избыточный чистый доход, выступающий в виде дифференциальной ренты.

Различия в плодородии и местонахождении земельных участков являются условием возникновения дифференциальной ренты. Причина ее существования - монополия на землю как на объект хозяйства в условиях товарного производства, а источник - труд работников сельскохозяйственного производства. Существуют два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

1. Дифференциальная рента 1 - это дополнительный чистый доход, создаваемый на лучших по плодородию и местоположению земельных участках. Эти различия приводят к тому, что в хозяйствах, находящихся на лучших и средних землях, а также ближе расположенных к пунктам сбыта продукции, на единицу продукта приходится меньше затрат. Индивидуальная стоимость продукции в этих хозяйствах ниже по сравнению с хозяйствами, находящимися на худших почвах или удаленных от рынков сбыта. Добавочный продукт, получаемый с лучших по плодородию или местоположению участков земли, и составляет материальную основу дифференциальной ренты 1.
2. Дифференциальная рента 2 является дополнительным чистым доходом, образующимся вследствие более интенсивного ведения хозяйства. Она связана с устойчивым повышением экономического плодородия почвы в результате добавочных вложений средств производства и труда в один и тот же участок земли. Предприятия, ведущие более интенсивное хозяйство, получают дифференциальную ренту 2. Величина ее зависит от размера и эффективности добавочных вложений в единицу земельной площади. Наибольшая эффективность достигается в тех случаях, когда производство продукций с единицы площади увеличивается опережающими темпами по сравнению с затратами средств и труда. Интенсификация сельскохозяйственного производства - важный путь развития сельского хозяйства.

Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в отраслях добывающей промышленности. При этом закономерности ее образования те же, что и в земледелии. Везде, где природные богатства закреплены в пользование за отдельными предприятиями или собственниками и порождают различие в производительности труда (будь то земля, богатый рудник, хорошо расположенный участок леса), обеспечивается образование дифференциальной ренты.

Если земельная рента есть часть прибыли, выплачиваемая капиталистом-фермером земельному собственнику за право пользования землей, то общая прибыль, которую получает капиталист-фермер на вложенный в землю капитал, должна быть выше средней.

Действительно, капиталист-фермер будет вкладывать в землю капитал только в том случае, если он получит на этот капитал среднюю прибыль плюс избыток, составляющий материальную основу земельной ренты, которую он должен отдать земельному собственнику. Избыток над средней прибылью – эта добавочная прибыль, которая должна носить не временный, а постоянный характер.

Каким же образом в сельском хозяйстве образуется эта постоянная, фиксированная добавочная прибыль без нарушения общих для рыночной экономики законов?

Дифференциальная рента, или, как ее еще называют, разностная рента возникает независимо от формы собственности на землю и формы хозяйствования. От формы собственности зависит только вопрос о том, кому поступают рентные доходы.

Если землей владеет государство, то рентные доходы в различных формах (через систему налогов, механизм цен и т. п.) поступают в распоряжение государства, в государственный бюджет. В случае, если земля принадлежит крупному частному собственнику, рентные доходы (в основном в виде арендной платы) поступают земельному собственнику. Если фермер, крестьянин является собственником земли, то рентные доходы преимущественно достаются ему, и являются своеобразной формой выражения избыточного прибавочного продукта.

Главное в вопросе о дифференциальной ренте – выяснение условий и причин ее образования, а также юридических и экономических условий реализации.

Различают дифференциальную ренту I и II. В качестве исходных условий возникновения дифференциальной ренты I выступают различия в плодородии участков земли и в их местоположении по отношению к рынкам сбыта.

Механизм образования дифференцированной ренты I можно наглядно проиллюстрировать с помощью условного примера (см. табл. 17.1). Предположим, что имеются три участка земли, одинаковых по площади, но отличающихся друг от друга естественным плодородием почвы. На участке А производят 12 центнеров пшеницы на Б и В соответственно – 10 и 8. Издержки на выращивание пшеницы одинаковые на всех участках.

Как видно из табл. 17.1 индивидуальные издержки на производство единицы продукции на различных участках различны. Продается продукт, независимо от его индивидуальных затрат, по общей, рыночной цене производства. Рыночная цена продукта определяется издержками производства на худшем из используемых земельных участков. В этом и заключается «секрет» возникновения дифференциальной ренты. Продавая продукцию в соответствии с издержками производства на относительно худшем участке, предприниматели на лучших участках будут иметь дополнительный доход – дифференциальную ренту I.

Таблица 17.1

Образование дифференциальной ренты I по плодородию

Так же может быть проиллюстрировано образование дифференциальной ренты II за счет дополнительных вложений капитала. Дифференциальная рента II – это чистый дополнительный доход, возникающий за счет дополнительных вложений средств и труда в возделываемый участок земли. Под дополнительным вложением подразумевается более тщательная обработка почвы, внесение органических или минеральных удобрений, более тщательный уход за посевами и т. п.

Различие между рентами I и II условно. Рента вторая как бы накладывается на ренту первую. Но между ними нет и полного сходства. Так, имеются существенные различия в порядке реализации доходов. Доходы от ренты I, поскольку их размер не связан с дополнительными вложениями капитала, даны как условие аренды и, как правило, изымаются полностью владельцем земли, тогда как дифференциальная рента II в принципе должна оставаться в распоряжении арендатора, поскольку по своему происхождению она – результат его затрат. Независимо от этого, землевладелец при перезаключении договора об аренде данного, улучшенного не его стараниями участка, устанавливает размер ренты с учетом возросшего плодородия почвы, обусловленного дополнительными вложениями в течение предыдущего срока аренды.

Вследствие этого между владельцами земли и арендаторами ведется постоянный торг: фермер стремится заключить договор на более длительный срок, а владелец земли, напротив, – на более короткий. Сохранение такого порядка затрудняет возможность использования резервов развития сельского хозяйства.

Принцип формирования дифференцированной ренты II – методологическая основа понимания сущности интенсификации производства вообще и сельскохозяйственном производстве в частности.

При первой форме дифференцированной ренты задача увеличения объема производства сельскохозяйственной продукции решается преимущественно на экстенсивной основе, т. е. за счет вовлечения в хозяйственный оборот дополнительных участков земли. А при второй форме ренты возросшие потребности в продукции сельского хозяйства удовлетворяются за счет повышения урожайности уже освоенных земель в результате дополнительных вложений средств и труда в ранее освоенные площади, т. е. на интенсивной основе.

Причины, условия формирования, источники и формы изъятия дифференциальной ренты приведены на рис. 12.6. Причина ее образования - монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляют собственник или арендатор земельного участка. Эти субъекты имеют монопольное право хозяйствования на земельных участках и получения с них дохода в форме земельной ренты. В то же время эта монополия не дает возможности хозяйственного использования данных участков земли другими экономическими субъектами.

Естественными условиями образования дифференциальной ренты являются: ограниченность земельных ресурсов, различия в естественном плодородии земельных участков, а также различия в их местонахождении относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции.

Земля ограничена в пространстве, с одной стороны, имеющимися земельными ресурсами планеты (дополнительно их создать невозможно), а с другой - границами государства. Особенно ограничены площади лучших по плодородию земель. Вместе с тем потребности общества в продукции сельского хозяйства постоянно возрастают. Увеличивается спрос на сельскохозяйственное сырье со стороны промышленности, возрастает численность населения на планете, увеличиваются доходы населения и т. д.

Ограниченность земельных угодий и возрастающий спрос на сельхозпродукцию делают невозможным сосредоточение её производства лишь на лучших землях. Чтобы обеспечить свои нужды в продукции сельского хозяйства, человечество вынуждено обрабатывать все земли, пригодные для использования: лучшие, средние, худшие.

Но если человечество вынуждено обрабатывать все земли, независимо от их качества, то, очевидно, должны быть созданы экономические условия, при которых возможно покрывать расходы на производство и получать среднюю прибыль не только с лучших и средних участков, но и с худших. Иначе худшие земли невыгодно будет обрабатывать, и они выпадут из сельскохозяйственного оборота, а спрос на продукцию земледелия не будет удовлетворяться.

Поэтому общественная (рыночная) стоимость продукции земледелия определяется не средними издержками производства, как это происходит в промышленности, а индивидуальными издержками производства на худших участках земли. При этом худшими считаются не только те земли, которые имеют худшие природные качества, но и те, которые расположены на большом расстоянии от пунктов переработки и реализации продукции сельского хозяйства, а следовательно имеют большие транспортные затраты.

При таких условиях урожай, а значит, и прибыль от его реализации на лучших и средних участках земли (как по плодородию, так и по местоположению), будет больше средней. Этот излишек над средней прибылью и представляет дифференциальную земельную ренту с лучших и средних участков. А на худших участках создается лишь средняя прибыль, но дифференциальная рента отсутствует.

Сказанное можно изобразить с помощью графиков (рис. 12.7).

На рисунке представлены три разных по плодородию земельных участка: I - лучший; II - средний; Ш - худший.

На оси абсцисс показана урожайность участка в центнерах (Q), на оси ординат - цена продукции (Р). Кривая МК - средние общественные издержки производства единицы сельскохозяйственной продукции; кривые АК1, АК2, АК3 - фактические индивидуальные издержки производства единицы продукции соответственно на I, II, III участках.

Как видим, на лучшем участке (I) самая высокая урожайность (Q1) и самые низкие издержки производства продукции (АК1) сравнительно со средними общественными издержками производства (МК). Это означает, что владелец первого участка, продав урожай, получит дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, размер которой равняется площади заштрихованного прямоугольника.

У владельца среднего участка (II) индивидуальные издержки производства АК2 также ниже общественных, и он тоже получит дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, однако меньшего размера, поскольку у него несколько ниже урожайность Q2, чем на лучшем участке.

У владельца худшего участка (III) индивидуальные издержки производства АК3 равны общественным издержкам МК и урожайность наиболее низкая Q3. После реализации продукции он возместит свои расходы и получит лишь среднюю прибыль. На худшем участке дополнительного дохода (выше средней прибыли) не создается, и, следовательно, дифференциальная рента отсутствует.

Следует различать две формы дифференциальной ренты - первую (I) и вторую (II).

Дифференциальная рента I - это дополнительный чистый доход, создаваемый в результате более высокой производительности труда на лучших по естественному плодородию или местоположению земельных участков.

Дифференциальная рента II возникает в результате искусственного повышения плодородия земли за счет дополнительных вложений капитала в землю.

Взаимосвязь первой и второй дифференциальной ренты заключается в том, что они основаны на использовании плодородия земель. Только первая рента связана с естественным, а вторая - с искусственным плодородием земли (рис. 12.8).

Рис. 12.8. Условия создания дифференциальной ренты I и ІІ