Подарю квартиру мужу, жене до брака, собственник подаренной квартиры. Жилая недвижимость: дарить или завещать

Владелец жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и передать близким людям. Но чтобы право собственности не было оспорено, нужно правильно оформить сделку. Как в 2019 году переоформить квартиру на родственника?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Самый простой способ передать квартиру родственнику – написать завещание в его пользу. Однако минус такого варианта в том, что завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками.

Достаточно немного не соблюсти правила оформления документа и суд признает завещание недействительным или ничтожным.

Чтобы собственник был уверен, что жилье достанется именно тому, кого он выбрал, оформить передачу нужно при жизни. Как в 2019 году правильно переоформить квартиру на родственника и какой способ выгодней?

Основные сведения

В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника. Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.

Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.

Кроме того, продавец платит налог с продажи, а покупатель может получить налоговые по возврату части расходов.

Обмен предполагает, что люди просто меняются жильем. При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон.

При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий. Квартира передается безвозмездно и безусловно еще при жизни дарителя.

Преимущество дарения – в отсутствии налогообложения для близких родственников. А вот всем прочим одаряемым придется заплатить .

Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае наследуют наиболее близкие родственники в порядке очередности, определенной законом.

Во втором варианте – преемником может быть кто угодно. Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять и круг наследников.

Кроме того существуют иные, не столь популярные способы переоформления квартиры на родственника.

Но где переоформить квартиру на родственника? Договора по сделкам могут составляться самостоятельно или с участием нотариуса.

Но все виды отчуждения жилья или его доли подлежат обязательной госрегистрации в порядке, предусмотренном и .

Право собственности у нового владельца возникает с момента госрегистрации. Таковы общие нормы, касающиеся отчуждения квартиры.

Но, кроме того, в зависимости от вида и особенностей сделки могут применяться иные положения . Вопросы оплаты пошлины и налогов регламентирует .

Как лучше переоформить квартиру на родственника

Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости.

Так при переоформлении жилья на детей могут использоваться два варианта отчуждения – или наследование.

Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей. Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении.

Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя. А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или , которые действуют от имени ребенка.

Переоформляя квартиру на взрослого родственника необходимо учитывать степень родства. Например, по сделке дарения близким родственникам не придется платить налог.

А вот при отсутствии близкого родства выгоднее оформить . Хотя продавцу придется уплатить налог с продажи, но покупатель может получить .

При передаче квартиры супругу можно оформить либо оставить свою долю по завещанию.

Но какой-бы способ не был выбран, важно правильно оформить сделку, чтобы впоследствии она не была отменена или оспорена.

Нужно собрать определенный пакет документов, включающий правоустанавливающие документы и техническую документацию БТИ, а затем правильно оформить соответствующий сделке договор. Как переоформить собственность на квартиру на родственника?

Договор дарения

Дарение – это вид безвозмездной сделки, предполагающий передачу имущества иному лицу быстро и без притязаний на взаимную выгоду.

Более того, даритель не вправе требовать какой-либо оплаты или требовать исполнения каких-то условий.

Если в обмен на дар даритель получает материальные или нематериальные блага, то дарение через суд можно признать недействительным.

Участниками сделки выступают собственник имущества (даритель) и получатель дара (одаряемый). Особенностью заключения сделки является обязательное согласие на принятие дара. Если одаряемый против сделки, то дарение невозможно.

Оформляется передача дара посредством составления письменного договора дарения. В нем указываются:

данные сторон (Ф.И.О., данные паспорта);
предмет сделки (объект дарения);
характеристики объекта;
основания владения;
цель сделки (дарение);
объекта;
дополнительные условия (дата перехода права собственности и пр.);
дата и подписи сторон.

Дарственная составляется самостоятельно или при участии нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре. С момента регистрации одаряемый становится собственником квартиры.

Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.

Договор ренты

Сделка ренты может стать хорошей альтернативой и дарению, и купле-продаже. Для собственника выгода в том, что данный вид сделки имеет обратимый порядок.

Собственник может отменить , сославшись на неисполнение стороной оговоренных условий.

Суть ренты в том, что получатель квартиры обязуется выплачивать собственнику периодические платежи или оказывать определенные услуги.

Взамен этого после смерти владельца жилья он получает квартиру в полную собственность. Фактически хозяин квартиры становится иждивенцем будущего владельца до конца своей жизни.

Для посторонних людей такая сделка довольно невыгодна. Можно долгое время платить ренту, заботиться о владельце квартиры, а потом сделку отменят за неисполнение условий и вернуть потраченных средств не удастся.

Однако рента может оказаться приемлемой в тех случаях, когда собственник и так находится на иждивении потенциального преемника.

Например, пожилая женщина живет вместе с сыном, который о ней и заботится. Конечно, можно просто подарить сыну жилье, но неизвестно, что будет в будущем.

В таком случае целесообразно оформить договор ренты, прописав в нем обязанность сына осуществлять уход за матерью.

Сделка ренты также подлежит госрегистрации. Квартира до момента смерти рентополучателя будет находится под .

Соглашение мены

Сделка мены целесообразна, когда собственник квартиры желает передать ее родственнику, но при этом иного жилья у него нет. Например, у отца есть большая трехкомнатная квартира, в которой он живет один.

При этом его сын с семьей и детьми живет в однушке. Можно просто поменяться местами проживания, но отсутствие права собственности усложняет ситуации, когда требуется присутствие владельца.

В итоге отец и сын заключают договор мены, меняются жильем и регистрируют переход права собственности на жилье.

Договор о мене составляется по той же структуре, что и ДКП. Отличие – указываются два предмета сделки и то, к кому какой объект переходит.

Также в разделе об оплате указывается, является ли обмен равноценным (без доплат) или одна из сторон должна доплатить некоторую сумму.

К сведению! Сделку мены могут совершать только непосредственные собственники. При этом мена невозможна, если хотя бы один из объектов находится под обременением.

Способы передачи после смерти собственника

После смерти владельца квартиры получить имущество можно по закону или по . В первом случае наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители. Они наследуют квартиру, как и прочее имущество, в равных долях.

Если наследодатель желает оставить свое жилье иному лицу или родственнику другой очереди ему нужно составить завещание в его пользу.

Однако здесь есть нюансы:

Такие лица вправе получить 50 % доли, положенной им при наследовании по закону, вне зависимости от содержания завещания.

Как лучше быть с частью недвижимости (доля)

Нередкими являются ситуации, когда собственнику принадлежит только доля имущества. К примеру, квартира находится в общей собственности супругов или приватизирована на всех членов семьи.

Порядок передачи доли зависит от вида сделки. Но, прежде всего, важен тот факт, что распоряжение долей возможно только при полной ее идентификации.

Необходимо сначала выделить долю и зарегистрировать ее принадлежность конкретному лицу в Росреестре. То есть распоряжаться можно лишь частью квартиры, находящейся в .

Когда осуществляется купля-продажа доли, то совершить сделку можно только с согласия других собственников. При этом действует .

Видео: составляем договор дарения квартиры

Сначала владелец доли обязан предложить сделку совладельцам и только при их отказе можно продать часть квартиры иному лицу.

Кроме того все сделки с долями квартир подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Нотариус обязан убедиться в согласии остальных собственников на продажу – на основании их личного заявления или предоставлении документов, подтверждающих соблюдение порядка преимущественной покупки.

А вот при дарении или завещании спрашивать остальных собственников не нужно. Владелец доли может передать свое имущество кому сочтет нужным.

Можно ли провести процедуру без налогов

Важное значение при выборе варианта передачи квартиры родственнику имеет финансовая сторона вопроса. Как осуществить сделку с минимальными затратами, что дешевле?

Даритель, получивший квартиру в дар, должен оплатить налог. Но если он является близким родственником, то от налогообложения он освобождается.

При налог платит продавец, поскольку он получает прибыль. Но если квартира была в собственности более 5 лет на 2019 год, то от уплаты налога собственник освобождается.

Не облагается налогами и завещание. В этом случае родство влияет на размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу при вступлении в права наследования.

Независимо от способа свершения сделки по передаче квартиры родственнику, собственник должен помнить, что после госрегистрации перехода права собственности в Росреестре, он утратит всякие права на жилье.

Поэтому если есть хотя бы малейшие сомнения в целесообразности сделки и благих намерениях родственника, лучше предпочесть завещание. По крайне мере, завещание в любой момент можно исправить или вовсе отменить.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры - это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

в МФЦ;
в кадастровую палату;
в Росреестр;
в администрацию города;
в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай - в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
Проверка документов администрацией.
Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

удостоверения личности всех потенциальных собственников;
свидетельства о рождении детей;
кадастровый паспорт;
недвижимости;
выписку из лицевого счета квартиры;
документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
отказы/согласия на приватизацию;
выписки из БТИ и домовой книги;
свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи.
Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости - составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

паспорт собственника-продавца;
удостоверение личности покупателя;
технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
выписку из ЕГРП;
документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
свидетельство о браке;
разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
квитанцию об за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

документы на недвижимость;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
Оформление сделки у нотариуса.
Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
свидетельство о смерти гражданина;
письменное согласие на вступление в наследство;
выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
паспорт наследника;
документы родства с умершим (при наличии);
бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание - это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная - это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

паспорт дарителя;
договор дарения;
кадастровый паспорт недвижимости;
свидетельство о правах собственности на квартиру;
удостоверение личности одаряемого;
выписку из лицевого счета на квартиру;
документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

паспорт;
договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

По закону, действующему на территории РФ, любой человек может стать собственником недвижимости только в результате проведенной сделки. Вне зависимости от того, какую сделку человек будет производить, ему перед переоформлением потребуется тщательно изучить все нюансы проводимой сделки и подготовить требуемый перечень документов, а также какие налоги придется заплатить. О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов – расскажем в статье.

На чужих людей возможно несколькими методами:

оформить ;
подписать договор ренты и мены.

Помните, что при переоформлении жилья человеку придется заплатить налог. Он зависит от следующих обстоятельств:

от родства между собственниками квартиры и ее новым собственником;
от общей рыночной стоимости переоформляемой недвижимости;
от того, имеет или нет владелец либо новый собственник право на получение налоговых льгот.

Важно знать о том, если между собственником и новым владельцем оформляется договор дарения, то в данном случае без помощи нотариуса не обойтись. Если квартира разделена между другими собственниками и оформлен договор на долевую собственность, то переоформление можно осуществить с помощью акта соглашения. Его также следует нотариально заверять.

Самым простым вариантом оформить квартиру родным является написание нынешним владельцем завещания, однако имущество перейдет в собственности только после смерти человека.

Почему владельцу требуется переоформить недвижимость

Почему лучше переоформить квартиру на родственника? Данное действие необходимо:

если человек получил наследство: он должен нотариально подтвердить то, что недвижимость на него переоформили;
новый владелец получил имущество в дар от другого лица;
если требуется подписать договор долевой собственности, и нужно переоформить имущество лишь одному человеку.

По закону существуют также и иные обстоятельства, на основе которых человек может переоформить свое имущество на близкого родственника. Однако на практике данные причины появляются намного реже, чем вышеназванные.

Как переоформить имущество другому лицу

Переписать недвижимости можно следующими способами:

Оформить дарственный договор или купли-продажи.

Какие документы нужны для переоформления квартиры:

оригинал гражданских паспортов участников;
бумаги на собственность: дарственный договор или купли-продажи, свидетельство;
разрешение от иных владельцев переоформляемого имущества;
выписка из домовой книги и лицевого счета. Из них можно узнать о количестве прописанных граждан;
выписка из паспорта по кадастру. Ее требуют тогда, когда квартира была приватизирована, и оформление недвижимости осуществляется впервые. Помимо этого, нужно позвать работника БТИ. Им проводится осмотр квартиры и выявляется то, производилась или нет в имуществе незаконная перепланировка. Незаконной перепланировкой считается снос владельцем несущих стен в конструкции.

Помните, что при оформлении недвижимости на ребенка, которому нет 18 лет, нужно согласие от органов опеки. Сделка осуществляется при родственниках. В конце потребуется оформить письменно заявку на переоформление доли и направить ее в Росреестр.

После совершения вышеназванных действий новый владелец может пользоваться квартирой. Купля-продажа и дарственный договор в суде оспариваются с большим трудом.

Дополнительные способы передачи недвижимости другому гражданину:

нотариально оформить договор залога и ренты;
получить разрешение на раздел общего имущества. Оно обычно требуется тогда, когда супруги оформляют развод.

Продать недвижимость близкому родственнику. При продаже оформляется договор. Его стоимость составляет 500 рублей. Далее стороны обращаются в Росреестр, предоставляют требуемые бумаги и оформленный договор. Помимо этого, нужно заплатить госпошлину. Ее размер равен 2000 рублей.
Нотариально оформить дарственный договор.
Составить и заверить у нотариуса завещание.

Как переоформить квартиру на другого человека и грамотно оформить все бумаги, чтобы не платить налоги – расскажем далее.

Оформляем дарственный договор

Им называется соглашение, по которому одариваемый человек бесплатно получает недвижимость от дарителя.

Важно: на врачей, воспитателей, учителей, сотрудников социальной защиты – переоформлять недвижимость категорически запрещено. Также ее нельзя оформить лицам, не достигшим 18 лет или недееспособным гражданам.

Между остальными категориями граждан договор оформляется самостоятельно. Затем он заверяется нотариусом и сторонами оплачивается госпошлина. Помните, что дарственный договор родственники могут оспорить в суде. Если подарок предназначен члену семьи, налоги можно не платить.

Составляем договор купли-продажи

В нем фиксируются следующие пункты:

где расположена переоформляемая недвижимость и ее точный адрес;
ее площадь, этаж;
информация из паспорта по кадастру и количество комнат;
имеются ли в приватизированной квартире балкон или лоджия.

Помимо этого, договор должен содержать личные данные участников, а также информацию о передаваемом имуществе.

Также владелец, который переоформляет недвижимость, должен сообщить новому собственнику о том, есть ли в имуществе дефекты, и производилась ли его перепланировка. Если данные факты были скрыты, то новый владелец имеет право обратиться в суд, и ему будет выплачена израсходованная сумма денег за ремонт. Купля-продажа между родственниками пристально рассматривается налоговиками на предмет мошенничества – так многие пытаются незаконно получить с государства налоговый вычет.

Оформляем договор ренты

Он фиксирует то, что первая сторона передает недвижимость, а вторая сторона ее получает и выплачивает ренту.

Рента бывает двух видов:

пожизненная;
бессрочная.

Первая - оплачивается на протяжении всей жизни человеку, который передал имущество. Вторая - оплачивается постоянно. Она заверяется у нотариуса.

Составляем договор мены

Он оформляется при бесплатном обмене недвижимостью между близкими родственниками. Он фиксируется на бумаге, и в нем прописывается площадь, количество комнат, адрес места проживания обеих сторон сделки.

Если владелец умер

Осуществить переоформление квартиры после смерти владельца имеют право наследники, установленные законом, или те лица, кто зафиксирован в завещании. По завещанию гражданин имеет право получить недвижимость после смерти владельца или во время его проживания.

При проживании в имуществе граждан младше 18 лет они вправе оформить долю в передаваемом имуществе.

Как оформить долю

Наличие в недвижимости долей свидетельствует о том, что в ней зарегистрировано несколько других собственников. Первоначально заявитель обращается в нотариальную контору, которая точно распределит доли квартиры. Зарегистрировать долю в квартире на родственника можно при подписании договора купли-продажи. Преимущество его в том, что владельцу возвращается некоторая сумма денег, и он не расторгается в суде.

Как Доли в квартире с одной комнатой передать нельзя. Если один собственник доли умер, то другие собственники имеют право посчитать размеры долей и увеличить их.

Требуемые бумаги

Переоформление квартиры на другого гражданина осуществляется при наличии следующих бумаг:

гражданских паспортов и информации о владельцах недвижимостью или долями;
свидетельства о рождении. Оно требуется тогда, когда одним из владельцев является ребенок, которому нет 18 лет.
разрешения от органов опеки и попечительства. Также оно требуется тогда, когда одному из владельцев нет 18 лет.
бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру: соглашения, по которому ее можно было приватизировать, обменять, передать в наследство и по которому оформлялась купля-продажа;
выписки из ЕГРН;
разрешения от родных на сделку. Оно требуется тогда, когда недвижимость принадлежит супругам. Помните, что разрешение должно быть нотариально заверено. Оно не требуется тогда, когда человек стал собственником имущества в результате проведенной приватизации, получил в дар;
справки о государственной регистрации прав собственности. Чтобы зарегистрировать имущество, требуется обратиться в МФЦ и заказать выписку. Обычно ее делают около 14 дней. За выписку выплачивается госпошлина, размер которой составляет около 2000 рублей;
технического паспорта из БТИ или технического плана;
справки об отчуждении от имущества.
квитанции, подтверждающей уплаченные отчисления в налоговый орган.

Помните, что если регистрация оформляется с помощью дарственного договора, то потребуются следующие бумаги:

оформленные договоры;
справки из домовой книги;
полученный паспорт по кадастру. В нем фиксируется номер по кадастру и госстоимость недвижимости.

Процесс оформления

Переоформление квартиры на родственника производится по следующим этапам:

Первоначально владелец готовит документацию на имущество. Это технический и кадастровый паспорта, выписка из кадастра. Помимо этого, потребуется вызвать специалистов для оценки недвижимости.
Берет разрешение от иных владельцев. Все разрешения требуется нотариально заверить. Если в сделке участвует в качестве собственника ребенок, которому нет 18 лет, то бумаги заполняет другое лицо - его законный представитель.
Составляет договор и оплачивает госпошлину.
Берет справки из ЖЭУ. К данным справкам следует отнести квитанции об отсутствии долгов по коммунальным счетам и потреблении электроэнергии. Паспортный стол формирует справку о количестве прописанных. Она имеет форму №3. Помните, что они все ограничены по времени. Срок их годности составляет около 10 дней.
После того как все требуемые бумаги собраны, собственники отправляются с ними в ФГУРЦ. Все заявители вместе со своими гражданскими паспортами должны присутствовать на сделке лично. Если участником сделки является ребенок, которому нет 18 лет, то документы для переоформления подписываются одним из его родителей.
Переоформление недвижимости осуществляется в течение 2 недель.
По истечении данного срока новым владельцем получается свидетельство о том, что перерегистрация произведена, и квартира переоформлена. После получения свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостями по своему усмотрению.

Многие заявители считают, что оформление договора дарения является более легкой процедурой. Это связано с тем, что при передаче дара на близких родственников участникам не требуется тратить никаких денег.

Другие же граждане выступают положительно за договор купли-продажи: он фиксируется в Росреестре и новым владельцем близкий человек может стать сразу после его подписания.

Можно ли снизить расходы

Юристы отмечают, что существует несколько нюансов, зная которые можно снизить расходы лицам, которые переоформляют недвижимость. Рассмотрим их более подробно:

Владелец освобождается от уплаты налоговых отчислений за квартиру в том случае, если он являлся ее собственником больше 5 лет.
Если у владельца имеются документы на квартиру о ее покупке и договор продажи, то стоимость составляет 13% налога с разницы между этими суммами.
Если жилье куплено в том году, когда и продано, то владелец имеет право уменьшить налог на сумму общего налогового вычета.
Размер отчислений для налоговой можно уменьшить, но для этого следует продавать доли по разным договорам.

Как мы видим, процесс переоформления квартиры достаточно муторный и трудоемкий. Чтобы избавиться от многих трудностей часто заявители, переоформляя недвижимость, обращаются к нотариусу и риелтору. Но лучше обратиться к юристу более компетентному в этом вопросе, и стоимость его услуг дешевле.

Зачем нужен нотариус

Если осуществляется переоформление права собственности, то в обязанности специалиста входят следующие действия:

он проверяет подлинность предоставленных документов;
он отвечает за правильность проведенной сделки;
он поможет правильно оформить договор.

Цена

Расскажем о том, сколько стоит переоформить квартиру:

обращение к риелторам и юристам: 3% от суммы материальной выгоды;
самостоятельное оформление документов: от 5 до 6 тыс. рублей.

Помните, что при оформлении наследства учитывается количество наследников, поэтому и потраченная сумма будет другая.

Квартира является частной собственностью, и ее владелец имеет право распоряжаться по своему усмотрению, например, передавать права собственности на квартиру иным гражданам. По законодательству это осуществляется благодаря подписанию различных видов договоров. Чтобы в будущем не расторгать бумаги и не доказывать свои права в суде, все договоры должны быть оформлены в соответствии с установленными в законодательстве правилами.

Как передать родственнику недвижимость. Существует несколько способов, с помощью которых можно передать близким родственникам недвижимость: купля-продажа, дарение, рента, вступление в наследство

Узнать, какой нотариус ведет дело о конкретном наследстве, можно онлайн

На сайте Федеральной нотариальной палаты запущен новый сервис « Поиск наследственного дела ». С его помощью любой гражданин может узнать, у какого нотариуса находится интересующее его дело у нотариуса о праве на наследство после смерти родственника .

Для поиска достаточно указать Ф.И.О. наследодателя и, если известно, дату его рождения и дату смерти. После ввода этих данных система покажет Ф.И.О. нотариуса, занимающего делом этого наследодателя, а также адрес его нотариальной конторы.

Примечание : Поиск ведется по точному совпадению Ф.И.О. наследодателя. То есть, если отчество наследодателя вам неизвестно или вы ввели данные с ошибкой, ответа на свой запрос вы не получите.

Наследникам больше не придется обзванивать или обходить нотариальные конторы города, чтобы выяснить, кто занимается делом конкретного наследодателя. Однако от технических сбоев ни один онлайн-сервис не застрахован. Если вы не смогли найти в базе наследственное дело, в существовании которого вы уверены, придется ножками идти к нотариусу.

Договор дарения

Такой договор считается реальным. Другими словами, он порождает для сторон права и обязанности только с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Вместо этого договора стороны могут заключить консенсуальный договор дарения, то есть договор, содержащий обещание передать вещь в будущем (п. 1, 2 ). Такой договор будет порождать для сторон права и обязанности уже с момента его подписания (с момента достижения соглашения по всем существенным его условиям). В частности, даритель примет на себя обязательство подарить вещь в установленный срок. У одаряемого, напротив, возникнет право требовать передачи вещи.

Если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ)

Закон не наделяет дарителя, пережившего одаряемого, правом отменить дарение. Однако такое право разрешается предусмотреть при заключении договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В этом случае даритель получит возможность снова стать собственником подаренной вещи, если физическое лицо, получившее такую вещь в дар, умрет раньше контрагента.

Договор дарения недвижимого имущества регистрировать не нужно (п. 8 ст. 2 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ). Следовательно, такой договор, являющийся по своей правовой природе реальным договором, вступает в силу с момента передачи вещи одаряемому

Случаи, когда между физическими лицами дарение запрещено, перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ

Одаряемому важно, чтобы этот пункт "Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой" был включен в договор, если дарителем является физическое лицо. Тем самым даритель подтверждает, что сделка не является для него кабальной

Примечание : Скачать договор дарения квартиры формат.docx 18Кб

к меню

1. Купля-продажа недвижимости

Довольно часто, чтобы передать имущество, родственники заключают договор купли-продажи. Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет. В договоре фигурирует номинальная цена.

Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек.

Минусы в основном касаются налогообложения.

Во-первых , если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 2 млн руб., бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ. Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 2 млн руб. Но налоговики имеют право провести проверку. И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.

Во-вторых , сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю налоговый вычет Налогового кодекса РФ). Еще один нюанс касается семейного права. Это так называемая совместная собственность супругов. Если человек, состоящий в браке, получает квартиру через куплю-продажу, эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. То есть при разводе каждый из супругов может претендовать на половину .

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости родственнику

Договор составляется в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. Также нужно подготовить акт приема-передачи имущества. Подписанный договор купли-продажи, а также право собственности покупателя нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению имущества (адреса и телефоны см. ниже). А приблизительный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, мы привели в конце этого сообщения.

к меню

2. Дарение недвижимости родственникам

Любое имущество, в том числе и недвижимость, можно подарить. Для этого в письменной форме заключается соответствующий договор.

По мнению юристов, передача недвижимости по договору дарения - наиболее выгодный вариант для родственников .

Во-первых , в соответствии со Налогового кодекса РФ доходы, полученные при дарении, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Во-вторых , при разводе бывший супруг не будет претендовать на долю в подаренной квартире .

При заключении договора дарения надо подробно описать предмет договора, скажем квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Также указать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность принадлежит дарителю. Затем договор нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра. Также там необходимо зарегистрировать переход права собственности (какие документы нужны для этого, см. ниже).

Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, освобождается от НДФЛ, если даритель и одаряемый признаются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Об этом напомнили специалисты Минфина России в письме от 01.11.16 № 03-04-05/64001 . Авторы комментируемого письма ссылаются на пункт 18.1 статьи 217 НК РФ. В нем сказано, что от НДФЛ освобождаются доходы в денежной и в натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. В то же время, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ.

Статья 2 СК РФ относит к членам семьи супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных. А согласно статье 14 СК РФ, близкими родственниками считаются родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.

Недвижимость, полученная в дар от бабушки, НДФЛ не облагается

Внук получил от бабушки недвижимое имущество по договору дарения. Обязан ли он уплатить НДФЛ с дохода в виде стоимости объекта недвижимости? Нет, не обязан, ответил Минфин России в письме от 02.04.18 № 03-04-05/21132 .

Объяснение довольно простое. Перечень доходов, которые освобождаются от НДФЛ, приведен в Налогового кодекса. Из пункта 18.1 этой статьи следует, что доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. К таким лицам относятся супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

к меню

3. Рента недвижимости между родственниками

Большинство экспертов считают, что в ближайшем будущем самым востребованным способом передачи имущества между родственниками будет рента. Вернее, частный случай ренты - пожизненное содержание с иждивением. По такому договору покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца жизни и за бывшим собственником сохраняется право на пожизненное проживание в квартире.

В договоре ренты нужно прописать все условия: размер ежемесячного содержания, виды лечения, найм сиделки, проживание плательщика ренты в этой или какой-то другой квартире и т. д.

Договор ренты нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Также там нужно будет завизировать и право собственности на недвижимость.

Сайт Росреестра: http://www.rosreestr.ru

Примечание : На сайте найдете адрес учреждения в своём регионе

За регистрацию как договора, так и права собственности на имущество взимается государственная пошлина в размере 1000 руб. Процедура государственной регистрации занимает не больше месяца.

к меню

Необходимые документу для оформления сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Документ, удостоверяющий личность заявителя
Документ об уплате государственной пошлины
Договоры (купли-продажи, дарения, ренты)
Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект
Кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровый план земельного участка
Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (акты приема-передачи)
Заверенная справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги)
Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением
Иные документы (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает или является собственником несовершеннолетний)

к меню

ПРИДЕТСЯ ЛИ ПЛАТИТЬ НДФЛ, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДАРЕНА РОДСТВЕННИКОМ

Приятно узнать, что кто-то из ваших родственников решил подарить вам недвижимость (дом, квартиру, гараж, земельный участок и пр.). Но если этот родственник по Семейному кодексу РФ не признается членом вашей семьи либо близким родственником, то после того, как вы станете счастливым обладателем, к примеру, домика в деревне, вам придется порядком раскошелиться в пользу бюджета, а именно - заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества.

Члены семьи и близкие родственники - это супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость.

Примечание : В инспекции довольно быстро узнают, что вы получили "недвижимый" подарок. Ведь вам придется регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра. А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) придется заплатить тогда, когда недвижимость подарена :

Жене - родителями мужа (свекром или свекровью);

Мужу - родителями жены (тестем или тещей). Ведь родители мужа/жены по отношению к невестке/зятю не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками. Также уплаты налога не избежать, если недвижимость получена в дар, к примеру, от дяди или тети, гражданского или бывшего супруга, отчима или мачехи.

Причем, чтобы не привлекать к себе пристальное внимание налоговиков, налог лучше всего заплатить со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной цене. Увидев, что НДФЛ уплачен с нереально низкой стоимости, налоговики могут доначислить вам налог, а также пени и штраф.

Кстати, некоторые думают, что куда дешевле в плане налогообложения унаследовать недвижимость, так как с любого имущества, полученного в наследство, НДФЛ не взимается, независимо от степени родства с наследодателем.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
Личные документы участников переоформления;
Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
справку о составе семьи;
бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.
Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.
Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.
Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.