Как оформить жилье в долевую собственность. Отказ в государственной регистрации

Вам предлагается изучить материал о том, как оформить долю в квартире в собственность, что для этого нужно и на какие нюансы следует обратить внимание. Жилая площадь, на которой проживает несколько человек, имеющие на нее равные права, является общей собственностью. Каждый, кто живет в такой квартире, обладает равной частью помещения. Но, конкретно на каждого оно не расписано и не поделено. Рано или поздно может возникнуть вопрос о продаже жилья или отселения одного из его владельцев. Для этого потребуется оформление доли. Подобное решение позволит определить конкретную стоимость той части жилья, которое принадлежит заинтересованному лицу.

Возникновение совместной собственности

Сегодня примеров, когда недвижимостью одновременно владеют несколько человек довольно много. Как правило, это отголоски прошлого столетия, когда размер частей не определялся. Совместное владение характерно и для супругов, которые приобрели недвижимость в браке. При этом, право общей собственности не распространяется на жилье, полученное по наследству или в дар. Оформление доли в квартире сегодня производится в обязательном порядке, еще на этапе ее приобретения. Это довольно удобно, так как человек может распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. После оформления доли в приватизированной квартире он может сдать ее в аренду, продать, завещать или подарить.

Если иное не предусмотрено другими документами, то части между владельцами недвижимости автоматически распределяются равномерно. Но, распоряжаться условно разделенной жилплощадью владельцы не могут, так как она не выражена в цифрах. Чтобы этот пробел ликвидировать, составляется договор или соглашение для каждого совладельца. Если в добровольном порядке решить этот вопрос не удается, то иск рассматривается в суде. В основном, долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости.

Это следующие случаи:

Получение наследства. Если в завещании указано несколько человек, то они получают долю, указанную в документе или ту, что им положена по закону.
Покупка недвижимости вскладчину. Так довольно часто поступают друзья или близкие родственники, которым не хватает средств на приобретение отдельного жилья. В этом случае совместная собственность представляет собой аналог коммуналки. Перед тем, как оформить часть в такой квартире, оговаривается процент каждого пайщика. Возможно, указываются конкретные помещения.
Приобретение жилья супружеской парой. Если перед свадьбой составлялся брачный договор, то в нем оговаривается порядок оформления доли в квартире.
Продажа части своего жилья второму лицу. В этом случае оно становится общей долевой собственностью. Как оформить часть, вопрос не стоит. Это действие проводит нотариус при регистрации сделки.
Дарение жилья сразу нескольким лицам. Все они становятся совладельцами равных паев или конкретной части, если это определено договором.

Но, так бывает не всегда. Иногда оформлением приходится заниматься ее владельцам.

Как разделить жилье на доли?

Перед тем, как оформить долю в квартире в собственность, необходимо согласовать этот вопрос со всеми фигурантами сделки. Когда согласие будет достигнуто, нужно собрать пакет документов.

Потребуются такие бумаги:

Основание на право владения недвижимостью. Это свидетельство, выданное Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии.
Первоисточник получения недвижимости. Стать владельцем квартиры человек мог на основании свидетельства о наследовании, решения суда, договора ренты, дарения, мены, купли-продажи.
Выписка из технического паспорта. Заказывают ее в Бюро технической инвентаризации.
Копия страниц домовой книги с записью обо всех лицах, прописанных в доме.
Квитанция про внесение необходимой суммы для государственной пошлины.
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

На заметку: Перед тем, как нести документы для оформления доли квартиры в собственность в орган регистрации, необходимо сделать с них не менее двух копий с каждого.

Они пригодятся, если ксерокс в организации сломался или отсутствует. После сбора бумаг составляется соглашение. Проводится оформление доли после смерти у нотариуса. Виза юриста является свидетельством того, что владельцы квартиры находились в адекватном состоянии и действовали не по принуждению.

В заключение нужно передать пакет документов в Росреестр. Если проблем с их оформлением не возникнет, то через 10-14 дней все участники соглашения получат на руки свидетельства установленного образца на право собственности.

Порядок продажи доли квартиры

Многих совладельцев недвижимости вполне обоснованно интересует вопрос, как оформить продажу доли в квартире. Действительно, очень часто бывает так, что у жилья 2-3 владельца, а проживает в нем только один. Понимая, что заселиться в такое помещение шансов у них нет, они могут, вполне справедливо и законно, получить деньги за свою часть имущества.

Оформление продажи своей части должно проводиться по таким правилам:

Определение общей стоимости жилья. Для этого можно привлечь специалистов по торговле недвижимости. Они же подскажут, сколько стоит часть каждого совладельца.
Предложить другим собственникам квартиры приобрести его пай. Сделать это нужно в письменном виде и при свидетелях. Это действие необходимо для того, чтобы соблюсти имущественное право покупки.
Не ранее, чем через 30 дней выставить свою часть жилплощади на продажу. Объявленная цена не может быть ниже той, что была предложена дольщикам.

Порядок купли продажи доли аналогичен действиям с целой квартирой. Единственной преградой может послужить наличие несовершеннолетнего. Как правило, такие сделки не заключаются до тех пор, пока все дети не вырастут.

Видео по теме

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Если имела место продажа доли в квартире без извещения сособственников, то сделка может быть признана недействительной.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на объект недвижимости .
Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев . Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
Подготовка и подача заявления и документации . Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
Получение документов о зарегистрированном праве . В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Надо отметить, что если право возникло не в результате совместного приобретения или строительства объекта, а вследствие наследования, то заинтересованное лицо вправе зарегистрировать собственность вне зависимости от иных участников.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
Договор купли-продажи. Если , то его можно восстановить.
Свидетельство о собственности на жильё.
Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
Поэтажный план и экспликация.
Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству .
Документ об уплате пошлины.
Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником .

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

Паспорта всех заинтересованных лиц.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
Согласие на сделку супруга продавца.
Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит . Вам будет проще выполнить эту процедуру.
Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке . Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

Вернуться назад на Долевая собственность

После оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов на объект недвижимости.
2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность:

Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
Свидетельство о собственности на жильё.
Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
Поэтажный план и экспликация.
Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).

Как оформить долю в квартире

Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования.
Документ об уплате пошлины.
Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган:

Паспорта всех заинтересованных лиц.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
Согласие на сделку супруга продавца.
Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Общий порядок действий

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Особенности оформления доли в квартире

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Читайте также Разница между совместной и долевой собственностью

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

Соглашение о разделе;
Свидетельство наследования;
Судебное постановление;
Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
Получение свидетельства собственником.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Регистрация права на долю в жилом доме

Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:

Дом относится к общедолевой собственности;
Дом подлежит разделу между супругами при разводе.

Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.

В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.

При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
Получение кадастровых выписок.
Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.