Как обналичить капитал на улучшение жилищных условий. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2018 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала) покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала, даже с учетом индексации, не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

• покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
• строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
• реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
• выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
• выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
• оплата прав на долевое участие в строительстве;
• оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Последние новости по теме:

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Видео по теме:

Способ 3. Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Способ 5. Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
3. – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

В современной России существует множество государственных форм поддержки разных категорий граждан.

Активно государством поддерживается и институт семьи.

Например, с целью повышения уровня демографии в 2007 году была запущена и эффективно функционирует по сей день, несмотря на кризис, .

И хотя программа уже относительно долго действует, до сих пор возникает большое количество вопросов по ее реализации.

Основные положения данной господдержки изложены в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Суть этой программы заключается в предоставлении семьям, родившим, либо усыновившим второго и последующих детей, материальной помощи. Право получения МК распространяется как на женщин, так и на мужчин, усыновивших детей, при условии, что появление второго и последующего ребенка пришлось на период начиная с 01.07.2007 г., и ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Распространяется программа только на граждан России.

На самом деле помощь получается очень даже значительная, так как в малых городах ее сумма составляет третью часть, а то и половину стоимости однокомнатной квартиры. Размер МК хоть установлен нормативно, но проходил индексацию каждый год вплоть до 2017. Так стартовав в 2007 году с 250000 руб., ныне он составляет 453026 руб .

Также наблюдается тенденция к увеличению вариантов его возможного применения, хотя на заседаниях правительства периодически обсуждается вопрос о сокращении части не востребованных вариантов.

Пока же законодательно закреплены следующие цели , для которых МК можно воспользоваться:

Правила использования средств на улучшение жилья

Самая востребованная статья расходов – улучшение жилищных условий.

Многие семьи используют МК с целью реконструкции имеющегося жилья, либо приобретения лучшего жилья, нежели у них имеется, на строительство дома, для выкупа остальных долей в уже занимаемых жилых помещениях, для погашения , ранее оформленного для приобретения квартиры.

И неудобно одно только «но» предусмотренное законом – воспользоваться этой помощью можно лишь спустя 3 года после рождения ребенка, либо после его усыновления.

Для начала, чтобы получить государственный сертификат , подтверждающий ваши права на эти средства, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение Пенсионного фонда по вашему месту жительства либо в многофункциональный центр.

К заявлению должны быть приложены следующие документы : паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении всех детей, либо решения суда об их усыновлении, документ, подтверждающий гражданство ребенка (в случае, если один из его родителей не является гражданином РФ).

Для выдачи сертификата предусмотрен срок в 30 дней после подачи заявления. Получить его можно и по почте.

Покупка дома или квартиры

Общий алгоритм действий при приобретении жилья с использованием средств МК не сильно отличается от обычной покупки жилого объекта.

Однако есть и особенности, на которых мы остановимся.

Во-первых, недвижимое имущество должно располагаться на территории РФ.

Во-вторых, в гражданско-правовых отношениях появляется еще один субъект – Пенсионный фонд . Обращаться туда придется не единожды. Сначала с целью получения сертификата, затем за предварительным согласованием выбранной недвижимости и проверки документов (для вашей уверенности в будущем согласовании распоряжения средствами), ну и, наконец, подтверждения возникновения права собственности для получения средств либо перевода их продавцу.

В-третьих, еще одна особенность приобретения жилья за счет средств МК в том, что в нем появляются условия о рассрочке платежа . Пенсионный фонд во избежание рисков приостановления регистрации права покупателей, либо отказа в ней переводит денежные средства исключительно после представления документов, подтверждающих возникновение права покупателя. Поэтому в договор обязательно включаются пункты, содержащие описание порядка расчета с продавцом, условия, сроки. И поскольку оплата цены договора в части средств МК происходит после государственной регистрации прав покупателей, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца – обременение, гарантирующее исполнение вами обязательства по оплате цены жилого помещения перед продавцом. После расчета с продавцом не спешите с ним расстаться и потерять его номер телефона. После расчета необходимо будет вместе с ним обратиться в регистрирующий орган либо в МФЦ с заявлениями о погашении ипотеки. Обычно при приеме документов специалисты уведомляют об этом. Но встречаются случаи, когда люди поздно спохватываются и не могут найти продавца для погашения долга. В таком случае остается только судебный порядок.

В-четвертых, право на жилой объект должно . Государство таким образом защищает интересы детей. Пока дети не достигнут совершеннолетия мала вероятность, что родители без приобретения иного жилья для детей, поскольку для распоряжения имуществом малолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. А это не так просто. Если при покупке квартиры на малолетних не оформляется соответствующая доля, тогда вы обязаны составить гарантийное обязательство у нотариуса.

Погашение займа в банке

Возможно использование средств также для погашения уже существующего кредита . Причем это должен быть именно ипотечный кредит. Количество кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства МК законом не ограничено.

Главные условия этого варианта:

Для использования полагающихся вам средств таким образом, вам потребуется обратиться в отделение Пенсионного фонда со следующими документами:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию ваших прав на объект недвижимости;
• Справка от кредитного учреждения о размере основного долга, а также процентов по кредиту;
• Кредитный договор либо иное подтверждение получения кредита, где будет конкретно указана цель займа денежных средств.

При положительном решении по вашему делу на ваш кредитный счет Пенсионным фондом производится перевод денежных средств в 2-х месячный срок, хотя бывает, что перевод затягивается до 3 месяцев.

Строительство жилого дома

Для этого вам потребуется уже другой комплект документов :

Перечисление денежных средств происходит двумя частями . Сначала аванс – 50% суммы МК, затем вторая часть по истечении 6 мес., при предоставлении документов, подтверждающих проведение основных работ.

Не все знают, что есть возможность получить компенсацию за уже построенный дом . В таком случае в Пенсионный фонд будут представляться документы, подтверждающие возникновение ваших прав не только на земельный участок, но и на жилой дом, и разрешение на строительство. Оформлены эти объекты должны быть в собственность владельца сертификата либо его супруга.

Осуществление ремонтных работ

Многим семьям хотелось бы воспользоваться средствами МК для ремонта квартиры , однако такой статьи расходов законодательством не предусмотрено. Законодатель добавил в 2010 году право на реконструкцию жилых домов и квартир , так что возможно статья капитального ремонта тоже появится, если программа останется действовать.

При реконструкции изменяются технические параметры объекта, его внешние контуры и конфигурация. В частности, к реконструкции относится изменение количества этажей, высоты, площади жилого помещения. Примером реконструкции в наших случаях может послужить, сооружение жилой пристройки, переоборудование чердака в жилое помещение, объединение нескольких объектов. Поскольку при реконструкции жилых домов, равно как и квартир в домах на двух хозяев, или квартир в многоквартирных домах происходят серьезные изменения, требуется получить разрешение на строительство (реконструкцию).

В таком случае вам понадобится представить в Пенсионный фонд следующие документы :

• Документы, подтверждающие права на земельный участок, что и при строительстве дома;
• Соответствующее разрешение на проведение работ по реконструкции жилья;
• Документы, подтверждающие возникновение вашего права собственности, либо вашего супруга на жилой дом, или квартиру;
• Нотариально удостоверенное обязательство переоформить реконструимое жилье в собственность всех членов семьи;
• Документ, подтверждающий наличие банковского счета у заявителя, и содержащий его реквизиты.

Порядок перевода денежных средств на ваш счет в этой ситуации такой же, как и при направлении МК на строительство дома. Сначала 50 %, а перевод второй части спустя 6 мес., когда будут проведены основные работы.

Обратите внимание, что погашение кредитов на реконструкцию за счет средств МК возможно, но не рассчитывайте на досрочное погашение до достижения ребенком 3 лет. Такая возможность предусмотрена исключительно для погашения ипотечных кредитов на строительство и приобретение жилья.

О последних изменениях в порядке выделения финансовой помощи от государства смотрите в следующем видеосюжете:

Как социальная поддержка появляется в 2007 году. Он выделяется родителям, если у них рождается второй или последующий ребенок, или если они усыновляют двух детей. В общем, главное, чтобы детей было больше одного. При этом у многих возникает вопрос, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Несмотря на название, материнский капитал могут оформить несколько категорий лиц:

1. Женщина-гражданка России с двумя или более детьми, второй из которых должен быть рожден после 2006 года.
2. Отец, единолично усыновивший двух или более детей. Материнский капитал выделяется ему при условии, что второй ребенок был усыновлен после 2006 года.
3. Несовершеннолетний или студент очник до 23 лет при прекращении государственной поддержки матери и отца.
4. Отец (усыновитель) детей, если матери перестали выплачивать пособия.

Материнский капитал во многих случаях используются для улучшения старого или покупки нового. Есть несколько тонкостей, которые необходимо учитывать, чтобы пользоваться материнским или, как его часто называют, семейным капиталом или сокращенно МСК, во-первых, в рамках закона, во-вторых, с выгодой для вас и ваших близких.

На 2018 год МСК составляет 453026 рублей – эта сумма не покрывает покупку или реконструкцию недвижимости в полном объеме, но является полезным подспорьем. При использовании МСК существует несколько ограничений, установленных в Постановлении правительства №862.

Во-первых, подразумевается, что недвижимость расположена в России, а не заграницей.

Во-вторых, средства представляются в виде сертификата и перечисляются только в безналичном виде. Любые попытки обналичить их являются уголовно наказуемыми.

В-третьих, средствами материнского капитала вы можете оплатить только стоимость жилого помещения. То есть, если вы покупаете участок земли, на котором стоит дом, деньги за участок надо вносить из других источников.

В-четвертых, использование сертификата становится возможным после исполнения ребенку трех лет. Но вопрос с жильем является исключением – вы можете использовать средства по факту их получения.

Вы можете улучшить жилищные условия следующими способами:

1. Купить дом, квартиру, комнату по договору купли-продажи (сокращенно ДКП).
2. Построить дом (вашими силами или при участии подрядчика) или запросить возмещение расходов на его постройку, если дом был построен после 2006 г.
3. Реконструировать дом, увеличив жилую площадь.
4. Закрыть выплаты по ипотеке или займу на строительство.
5. Внести вступительный взнос в ЖСК.
6. Оплатить права на долевое участие в строительстве.

Покупка квартиры по ДКП

Использование маткапитала при покупке квартиры по ДКП

Если квартира покупается с использованием МСК, в стандартный ДКП вносятся изменения:

1. Помимо продавца и покупателя, указывается третья сторона – Пенсионный фонд, который переводит деньги продавцу.
2. Данные о том, что вы внесли свои собственные средства до того, как был заключен ДКП.
3. О том, что оставшаяся сумма будет покрываться за счет материнского капитала.
4. О том, что право собственности перейдет к покупателю после того, как он выплатит указанную в договоре сумму.

Сделка проходит не сразу, а с отсрочкой, поскольку ПФ переводит деньги в течение двух месяцев. Сделка может проходить двумя способами. В первом случае средства МСК покрывают стоимость полностью, во втором – лишь часть этой стоимости, а остальное вносит сам покупатель.

Во втором случае сделка проходит в два этапа:

1. В Росреестре регистрируется как залог сумма, которую внес покупатель.
2. Пенсионный фонд перечисляет средств, залог и обременение снимаются, право собственности переходит к покупателю.

Ипотека под МСК

МСК может послужить для банка дополнительной гарантией в случае, если вы пытаетесь оформить на жилье. Но, несмотря на это, в данный момент существует проблема с использованием материнского капитала для этой цели: это можно сделать в малом количестве банков, вроде Сбербанка, ВТБ или Дельта-банка.

При рассмотрении вашей заявки банк будет смотреть на следующие моменты:

• Кредитная история должна быть хорошей.
• У вас должен быть стабильный доход и постоянная работа.
• Само жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.
• На руках у вас должен быть сертификат и справка из Пенсионного фонда, которая подтвердит, что у вас на счетe есть большой остаток.

МСК может быть использован для погашения задолженности по ипотеке. Это делается двумя способами. Вы можете уменьшить сумму ежемесячных платежей по кредиту, оставив прежним срок выплаты, или наоборот – уменьшить срок, а платежи оставить на том же уровне.

Процедура привлечения средств семейного капитала для выплат по ипотеке включает несколько этапов.

1. Сначала вам необходимо обратиться в банк и сообщить о том, что вы собираетесь использовать МСК для выплат по ипотеке.
2. Подать необходимые документы с заявлением в Пенсионный фонд.
3. Ждать, когда Пенсионный фонд проверит документы. Если решают, что вашу заявку можно принять – вам на счет перечисляют деньги.
4. После этого вы должны отнести в банк заявление о погашении (частичном или полном) кредита с помощью МСК. Если вы закрываете долг частично – вам выдадут новый график платежей.

Плюс ипотеки по МСК состоит в том, что с его помощью, в отличие от покупки по обычному ДКП, вы можете сделать первоначальный взнос, который часто ниже, чем размер материнского капитала, закрыть проценты или задолженности по ипотеке, а также погасить ипотеку, которая была взята до получения сертификата или до 2007 года.

Покупка частного дома или дачи

Маткапитал при покупке частного дома или дачи

Федеральный закон №256 гласит, что на МСК можно приобрести жилой дом или его часть, если это самостоятельное жилое помещение.

Покупка без использования ипотеки становится возможной лишь после исполнения ребенку 3 лет. Сделка оформляется по договору, который почти во всем схож со стандартным ДКП:

1. Покупатель отчуждает права собственности в пользу покупателя.
2. Самим покупателем может быть владелец сертификата, или владелец сертификата, его супруг и его дети.
3. Для оплаты можно использовать как исключительно семейный капитал, так и семейный капитал с доплатой.

Выбирая , исходите из того, что оно должно соответствовать таким нормам:

1. Это должен быть жилой дом или его самостоятельная, построенная и обустроенная как жилое помещение часть.
2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим требованием, то есть, должен быть снабжен водопроводом, канализацией, газом, отоплением и электроосвещением. Исключения возможны в случае, если дом расположен в районе, где нет централизованных инженерных сетей.

Строительство и реконструкция дома

Для этой цели использование МСК возможно несколькими способами. Во-первых, потратить его на строящийся дом (условия отличаются, в зависимости от того, строите вы его сами или с участием подрядчика), во-вторых, на компенсацию затрат на уже построенный дом, если он не эксплуатировался раньше 2007 года.

Если дом строится с участием подрядчика, вы должны будете предъявить в Пенсионном фонде, кроме документов о праве собственности, с подрядчиком, после чего нужная сумма будет перечислена на счет строительной компании.

Если вы строите дом своими силами, то средства перечисляются в два этапа.

До начала строительства вы можете получить ½ материнского капитала. Для этого необходимо предоставить:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, который подтверждает ваше право пользования участком: безвозмездное пользование, аренду и т.д. Если речь идет о реконструкции – от вас потребуется свидетельство о праве собственности.
• Разрешение на проведение строительных работ или работ по реконструкции.
• Справка из банка, подтверждающая, что у владельца сертификата есть счет.

Следующая часть суммы будет перечислена через шесть месяцев после того, как вы подтвердите факт того, что на участке проводятся работы по строительству или реконструкции дома.

Если дом уже построен, и вы рассчитываете на компенсацию – предоставьте в Пенсионный фонд детальные сведения о расходах на проведение работ.

Под реконструкцией понимается увеличение жилой площади за счет переделки нежилых помещений в жилые, за счет пристроек или надстроек. Для реконструкции важен не момент возникновения собственности, а момент проведения ремонтных работ – он должен быть после 2006 года.

Если речь идет о строительстве, то вы должны обладать правом собственности, начиная с 2007 года и не раньше.

Как оформить

Как оформить покупку с использованием маткапитала

Вам надо либо лично, либо с помощью законного представителя обратиться в Пенсионный фонд с пакетом необходимых и написать заявление о распоряжении МСК на улучшение жилищных условий. Причем, возможно использование как полной суммы, так и ее части.

Процедура рассмотрения вашего заявление проходит следующим образом. После подачи заявление Пенсионный фонд рассматривает его в течение одного месяца. Если заявление одобряется, то деньги будут перечислены на ваш кредитный счет не позднее 2 месяцев после подачи заявления.

Заявление может быть отозвано по-вашему желанию в течение этих двух месяцев, если к этому моменту на ваш счет не придут деньги. Для того, чтобы отозвать его, надо написать другое заявление на аннулирование первого.

При подаче заявления необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении всем детям долей в новом жилище. Обязательство оформляется в соответствии с Федеральным законом №256. Оформление и заверка обязательства стоит от 1500 до 2000 рублей, но эту сумму придется заплатить – в противном случае, вашу заявку не одобрят в Пенсионном фонде.

При заверке необходимо, чтобы присутствовали оба супруга. Доли детям должны быть выделены сразу во время сделки. Если вы этого не сделали, надо будет выделить доли в шестимесячный период после регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы необходимы

Пакет документов подразделяется на общий, необходимый в независимости от того, каким способом вы предполагаете улучшать жилищные условия, а также на специальный, для разных способов. В общий пакет входят:

• заявление владельца сертификата о распоряжении либо частью денег, либо всеми деньгами;
• сертификат или его дубликат;
• паспорт и прописка;
• свидетельство ОМС;
• свидетельство о браке.

Если вы приобретаете жилое помещение по обычному ДКП, необходимы следующие документы:

1. Ксерокопия ДКП.
2. Ксерокопия свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое с помощью средств семейного капитала. Если в договоре предусматривается рассрочка платежа, надо представить справку, в которой указан размер неуплаченной суммы.

При строительстве или реконструкции жилья.

Для получения первой части семейного капитала необходима копия документа, подтверждающего, что держатель сертификата, либо его супруга имеют права собственности на участок земли. Также могут быть использованы документы, подтверждающие право бессрочного пользования, наследования, аренды или безвозмездного срочного пользования.

Пакет документов для улучшения жилищных условий с использованием маткапитала

Другие документы: копия разрешения на строительство, подтверждение наличия у владельца банковского счета и указание реквизитов. Если речь идет о реконструкции, то вы должны предоставить свидетельство о госрегистрации прав собственности на реконструируемое жилье.

При получении второй части суммы надо предоставить, во-первых, подтверждение того, что проводятся работы по строительству, либо реконструкции жилья, во-вторых, продублировать сведения о банковском счете.

Для получения компенсации затрат на строительство жилья подается такой же пакет документов, кроме разрешения на строительство.

Для оплаты первоначального взноса по ипотеке:

• копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
• копия договора об ипотеке.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий ограничено целым рядом факторов: размер капитала, сфера и способы его применения. Однако, он полезен. Помните о нескольких вещах. Во-первых, не пытайтесь обналичить МСК – это чревато уголовной ответственностью. Во-вторых, МСК предоставляется лишь один раз – либо на второго, либо на одного из следующих детей. В-третьих, по многим направлениям использование МСК возможно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Улучшение условий проживания является исключением: для этой цели вы можете использовать МСК сразу. Есть несколько способов использования: на покупку квартиры, на оплату ипотечного кредита, на строительство или реконструкцию частного дома.

Инструкция по применению материнского капитала при покупке жилья в нашем следующем видео:

Фев 17, 2018 Контент Менеджер

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Улучшение жилищных условий на материнский капитал — обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала, расскажем в статье.

Способы потратить материнский капитал на жилье

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

1. Покупка готовой квартиры или дома.
2. Приобретение жилья с помощью банка.
3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал - это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи - найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит дляулучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Построиться за средства материнского капитала

Улучшить жилищные условия на материнский капитал можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция - это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев - остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

1. Для получения первой выплаты:

• документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
• на постройку;
• реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
• если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
• нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
• паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.

• акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
• номер счета в банке для перечисления денег.

Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
2. Разрешение на строительство.
3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
4. В случае реконструкции - документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для приобретения жилья или других нужд, предусмотренных законом.

Но если семьей принято решение использования сертификата на улучшение условий, им в первую очередь нужно найти продавца, который согласится ждать 2 месяца – так как именно в течение этого времени пенсионный фонд осуществляет перевод средств на счет продавца.

Полезно знать! Наличными средствами деньги не выдаются, выписывается именной сертификат, который обналичивается после предоставления .

Как получить материнский капитал

Стоит отметить, что программа рассчитана до конца 2016 года. По поводу ее продления пока никакой официальной информации нет, но в СМИ появились записи о желании продлить программу до 2025 года. Для того чтобы получить сертификат на получение материнского капитала необходимо в пенсионный фонд по месту регистрации подать следующие документы:

1. заявление;
2. паспорта супругов;
3. СНИЛС заявителя;
4. прописку заявителя;
5. свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей;
6. гражданство РФ второго ребенка.

После подачи заявления пенсионным фондом в течение месяца рассматривается заявление о выдаче сертификата. Как правило, спустя неделю орган должен уведомить заявителя о своем решении. При получении отказа можно обжаловать его через суд.

Важно! Иногда Пенсионный Фонд требует от заявителя копии документов, заверенные у нотариуса, так как каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Куда потратить в 2016 году?

Материнский капитал предлагает всем возможность получить денежные средства на приобретении недвижимого имущества, тем самым улучшив жилищные условия. Напомним, помимо вложений в недвижимость этот сертификат можно потратить на следующие нужды:

1. образование детей;
2. пенсию матери;

Активно обсуждается вопрос о возможности потратить этот вид помощи на покупку автомобиля . Но пока все инициативы в данном направлении были отклонены Правительством РФ и большинством депутатов Думы. Еще раз: купить автомобиль за материнский капитал — нельзя!

С 1 января 2016 года средства материнского капитала можно еще потратить на предметы ухода за детьми инвалидами, это могут быть придомовые пандусы, медикаменты, оплата лечения.

Если же вы хотите вложиться в недвижимость, то средствами материнского капитала можно распорядиться по-разному:

1. или дом (в деревне или в сельской местности 450 000 рублей может хватить на приобретение недвижимости);
2. приобрести квартиру в ;
3. использовать как первоначальный взнос по ипотеке;
4. вложить в строительство;
5. заняться реконструкцией уже имеющегося недвижимого объекта;
6. выкупить долю, комнату в общежитии.

Как мы видим, то вариантов того, куда можно потратить средства материнского капитала масса, но, как правило, не всегда у людей есть средства, чтобы вложить их в покупку недвижимости.

К сведению! Средствами материнского капитала можно оплатить и кредиты, взятые ранее принятия закона о финансировании государства семей родивших двоих или более детей, если кредит был выдан на покупку недвижимости.

Критерии, под которые должен подходить жилой объект

Стоит отметить, что не любой жилой объект позволит Пенсионный фонд приобрести за счет сертификата. Жилье должно обладать следующими характеристиками:

• нахождение на территории РФ;
• пригодность для проживания.

Также нужно знать, что приобретенное жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и .

Мат капитал на строительство

Как правило, потратить средства материнского капитала можно только после того как ребенку, после рождения которого он был выписан, исполнится три года. Но строительство можно начать сразу же после рождения ребенка, а после достижения им трех лет получить сертификат. Только для этого в Пенсионном Фонде нужно отчитаться за то, что вы тратили деньги на строительство.

Важно! Средства выделяются на строительство в независимости от того кто будет выполнять все строительные работы: сам хозяин дома или строительная фирма. В пенсионный Фонд нужно будет предоставить чеки с указанием цен, затраченных на приобретение строительного материала.

Покупка жилья

Покупка жилья средствами материнского капитала, это, пожалуй, одна из распространенных трат субсидии. Выбирать жилплощадь можно любую:

1. квартира в многоквартирном доме;
2. жилой дом;
3. дом с земельным участком;
4. доля в квартире;
5. пансионат.

Если приобретается жилье на вторичном рынке , то пенсионному фонду потребуется подтверждение от продавца о том, что он готов на таких условиях . При покупке новостройки необходимо предоставить договор жилищного комплекса.

Стоит отметить, что при покупке дома он должен обладать следующими условиям пенсионного фонда:

1. изношенность не более 50%;
2. пригодность для проживания;
3. статус жилого помещения;
4. необходимость приобретения земельного участка, на котором расположен дом.

Полезно знать! В 2016 году стоимость материнского капитала изменилась по сравнению с 2015 годом. Теперь сумма равна 473 000 рублей.

Использование до 3 лет

Как гласит закон, то средствами материнского капитала можно воспользоваться только после того, как ребенку, после рождения которого он был выдан, исполнилось три года. Однако есть некоторые ситуации, когда обналичить эту сумму можно гораздо раньше.

Воспользоваться сертификатом можно при оформлении ипотечного кредитования, субсидией. Можно оплатить первоначальный взнос или часть имеющегося долга. Но — учитывайте! — при оплате таким способом сложно будет продать квартиру, приобретенную за средства сертификата.

Также получить денежные средства по сертификату можно, если у семьи имеются заемные обязательства, причем не обязательно речь должна идти об ипотеке. Но важно, чтобы средства были потрачены именно на покупку или реконструкцию жилого помещения.

После того как второму или последующему ребенку исполнился три года, воспользоваться материнским капиталом можно в полной мере . На его средства можно купить недвижимый объект, заняться строительством, вложить деньги в пенсию родителей или потратить их на образование.

Материнский капитал и ипотека

Как говорилось выше, то сложно найти продавца, который согласится ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры. Если не удалось найти ни единого человека, готового пойти на такие условия, можно оформить ипотеку и спустя некоторое время загасить часть долга средствами материнского капитала. Ведь банк, после подписания договора может перечислить деньги на счет продавца в этот же день.

Банк же в принятия решения рассматривает заявку, как и все заявки, предполагаемых заемщиков на получение ипотеки, каких-то особых условий у держателей материнского капитала нет.

Важно! С весны 2015 года материнским капиталом нельзя покрыть займы, оформленные в МФО. Сертификатом можно воспользоваться только на погашение долга по кредиту или ипотеке, оформленному в банке.

После того как недвижимый объект будет зарегистрирован в , в пенсионный фонд нужно отправиться со следующими документами:

1. паспорта супругов;
2. свидетельство о заключении брака;
3. сертификат;
4. СНИЛС заявителя;
5. договор купли-продажи;
6. договор ипотечного кредитования или договора о кредитовании;
7. справка о сумме задолженности (из банка или от застройщика);
8. свидетельство о собственности на жилье.

На расширение дома, на достройку дома, на реконструкцию частного дома

Использовать средства материнского капитала можно и на строительство, причем не обязательно строить дом, так сказать с нуля. Можно .

В том случае если семья своими силами занимается строительством дома, то перевод материнского капитала осуществляется двумя этапами: сначала на счет переводится половина суммы, а спустя полгода вторая часть.

Для предоставления денег на строительство в отделение пенсионного фонда нужно предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство;
2. документ о собственности на землю, где ведется строительство;
3. счет в банке для перевода средств;
4. при перестройке дома – право на недвижимость;
5. сертификат на материнский капитал;
6. паспорта супругов;
7. свидетельство о заключении брака;
8. нотариальное обязательство о том, что все члены семьи получат равные доли в доме по завершению строительства.

Для того чтобы получить остаток денежных средств потребуется следующее:

1. подтверждение о том, что строительные работы были проведены или ведутся до сих пор;
2. номер счета.

В том случае если строительством дома занимается строительная фирма, пенсионному фонду потребуются еще такие документы:

1. договор строительного подряда;
2. акт свидетельствования, подтверждающий, что после реконструкции площадь дома увеличится.

Если вы решили заняться реконструкцией имеющегося дома, то после завершения строительных работ готовый объект должен увеличить свою площадь, как минимум на одну учетную норму, установленную властями в вашем регионе проживания.

Важно! На ремонт, даже если речь идет о капитальном ремонте, сертификат потратить нельзя!

На строительство дачи или покупку дома в СНТ

Закон позволяет потратить субсидию на строительство дачи, если речи де о капитальном дачном сооружении, пригодном для жилья. Кроме того, на готовом объекте должна быть возможность прописаться и возможность круглогодичного проживания. Признание дачного объекта таковым проводится согласно решению суда.

Чтобы на средства материнского капитала можно было построить дачу, объект должен отвечать следующим требованиям:

1. наличие электричества, отопления, водоснабжения;
2. развитая инфраструктура транспорта;
3. соблюдение санитарных норм;
4. капитальность стен, фундамента, крыши.

Воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. Процедура получения сертификата аналогична процедуре получения при строительстве или реконструкции дома, средства будут выдаваться дважды, при наличии подтверждении о строительстве.

Купить или построить жилой объект разрешается только на территории, предназначенной для строительства. То есть в садовых товариществах нельзя купить или построить объект, когда на территории дачных и сельских поселений это возможно.

На покупку доли

Покупка доли для многих граждан является единственным выходом обналичить материнский капитал. Так как цены на недвижимость растут с каждым годом, а свои средства имеются не у всех людей для покупки квартиры и строительства дома.

Как уже говорилось в статье, то средствами материнского капитала можно оплатить и долю жилого объекта. Но стоит отметить, что пенсионный фонд позволит совершить сделку только если эта доля обособлена, другими словами, если это как минимум отдельная комната. То есть нельзя выкупить долю в однокомнатной квартире, так как комната не считается отдельной, есть еще наличие туалета, ванной комнаты, кухни и прихожей.

К сведению! Купить долю в квартире за счет материнского капитала у близких родственников невозможно, это не предусмотрено законом.

Можно ли обналичить на улучшение жил. условий и как это сделать?

Сегодня обналичить материнский капитал можно только улучшив жилищные условия. Ранее семья могла получить 20 000 рублей, но в 2015 года это было отменено, так как данная мера была временной. Как говорилось выше, то наличными получить деньги невозможно. Хотя существуют некоторые схемы, благодаря которым можно получить наличные средства на руки:

1. Купить квартиру в ипотеку. В таком случае у вас должны быть деньги для оплаты платежей. По истечении определенного времени квартиру можно продать или сдавать в аренду, а вырученные деньги оставить себе.
2. Закончить незавершенное строительство.

Как мы видим, то эти методы вполне легальны, но для их осуществления потребуются дополнительные затраты, которые имеются не у каждого гражданина. Не рекомендуется обманывать законодательство и покупать квартиры у родственников, так как пенсионный фонд стал тщательно отбирать объекты, разрешенные для покупки, для избежания мошенничества.

Все способы потратить материнский капитал — на видео

В последние года активно обсуждается тема «материнский капитал на покупку автомобиля». Кроме того, даже у тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, возникает масса вопросов, ведь исходные жилищные условия и прочие данные у всех разные. Подробнее о том, на что можно потратить материнский капитал — ниже.