Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке. Другие последствия неисполнения обещания

Развод – это сложный процесс, который часто затрагивает вопрос раздела имущества. В таком случае супруги делят:

• совместно нажитую квартиру;
• машину;
• бытовую технику;
• домашних питомцев.

Однако, квартира и другое имущество имущество делится, только если брак был официально зарегистрирован, гражданский супруг не имеет права обращаться в суд по этому вопросу. А есть ли у ребенка право на долю собственности при разводе родителей?

Раздел имущества после развода

Процессом разделения совместно нажитой собственности управляет 34 статьей Семейного кодекса РФ. В ней указано, что неважно от денежного вклада обоих супругов, все приобретенное в браке, делится на равные доли. Необходимо знать, что не все имущество, числится совместно нажитым, по закону оно делится на предметы, приобретенные на протяжении брака и приобретенное до его заключения. А также из него исключаются личные вещи, предметы, полученные в подарок или по наследству.

Раздел собственности – это оценка каждого предмета и последующий справедливо распределенный материальный достаток между обоими супругами, которые решились на развод. Важный момент в таком процессе – это учет интересов совместных детей. Каждому ребенку причитается доля после развода родителей, размер которой определяется судом.

Как проходит раздел недвижимости

Главным камнем преткновения при разводе является раздел совместного дома или квартиры. Суд устанавливает, на какие части будет делиться квартира, учитывая финансовое состояние каждого супруга, и с кем из родителей останутся дети. Если квартира было куплена в кредит или по ипотеке, то выплаты делятся на двоих.

Если в семье присутствует автотранспорт, он тоже подлежит разделу между супругами. Неважно кто пользуется автомобилем, суд предлагает продать транспорт, и равно разделить деньги от продажи.

Смотрите также:

Развод родителей – непримиримая борьба за ребенка

По решению суда, между бывшими супругами делят только приватизированную во время совместной жизни квартиру. Процесс разделения недвижимости проходит сложно и чаще всего сопровождается судебными приставами. Во многих случаях, квартиру делят через продажу, после которой делят сумму, вырученную за нее, на равные доли.

Составление соглашения

Встречаются случаи, когда супруги добровольно составляют соглашение, которое устраивает обе стороны. В таком случае обращаться в суд необязательно.

Соглашение – это документ, в котором должно присутствовать:

• порядок, по которому будет делиться квартира;
• кому, какая доля достанется;
• уточнение по кредитам.

Составлять соглашение необходимо в письменном виде, в двух экземплярах и с заверением нотариуса. Однако такие договоры требуют особой тщательности выполнения и знания действующих законов семейного права. В юридической практике, встречаются случаи, когда соглашения используют для обмана своего бывшего супруга, и, воспользовавшись таким преимуществом, скрыть большую часть своего имущества.

Доля несовершеннолетних детей

Интерес несовершеннолетних детей и правила разделения совместного имущества родителей регулируется статьями семейного законодательства. В пункте 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ прописано, что дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей и наоборот, если другое не указано в брачном договоре. Однако в таком законе есть определенная лазейка, при которой возможно учесть интересы детей.

Пункт 2 статьи 39 семейного Кодекса РФ предусматривает при определенных обстоятельствах (супруг не работал по неуважительной причине или же тратил семейный бюджет в ущерб интересов детей), суд имеет право отступить от равенства доли супругов имеющих совместных детей.В таком случае родитель, с которым остаются дети, имеет полное право требовать от судьи учет интересов несовершеннолетних детей. Однако суд не выделяет детям часть общего имущества супругов, а увеличивает долю родителя, с которым остается ребенок после развода. Рассматривая вопрос о разделе совместно нажитого богатства, суд становится на сторону того супруга, с кем остается ребенок.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является совместно нажитым (если не установлен иной, договорной режим владения и распоряжения). Аналогичные положения установлены статьями 33, 34, 36, 39 СК РФ.

Собственность, приобретенная в браке, является совместной, а доли мужа и жены – равными, если…

• супруги не оформили брачное соглашение;
• отсутствует соглашение о разделе;
• один из супругов не получил имущество по безвозмездному договору (дарение, наследство).

На первый взгляд все понятно. Однако в процессе применения данных норм, а особенно при оформлении наследства, часто возникает проблема с выделом доли одного из супругов.

Душевная травма, связанная с потерей близкого человека, зачастую усугубляется сложностью с принятием наследственной собственности. А также необходимостью разрешать спорные ситуации с другими родственниками.

Приведем пример: пожилой мужчина похоронил жену. Собственными детьми супруги не обзавелись, но у жены осталась дочь от первого брака. При жизни завещание супругой не оформлено, поэтому законными наследниками в данном случае являются овдовевший муж и совершеннолетняя дочь. Последняя потребовала от отчима разделить наследство, которое осталось после смерти матери. При этом, как она считает, вся нажитая в период супружеской жизни собственность должна быть поделена на 2 части – по ½ для вдовца и для нее. Но дочь не приняла во внимание, что данное имущество не является личной собственностью ее матери. Собственником половины имущества являлся отчим, поскольку оно было приобретено за время брака. Следовательно, перед разделом наследства, необходимо произвести выдел супружеской доли.

Каждая супружеская пара за время совместной жизни обзаводится различным имуществом Супруги работают, накапливают деньги, приобретают квартиру, машину, предметы интерьера. Все это – их общая собственность. Однако некоторые объекты и предметы принадлежат не обоим супругам, а кому-то одному. Это считается личной собственностью.

Имущество личное или общее?

В ст. 34 СК РФ определено, что является совместной собственностью:

• движимое имущество (бытовая и компьютерная техника, автотранспорт и прочее), объекты недвижимости, приобретенные супругами в период семейной жизни;
• доходы, получаемые в ходе трудовой деятельности, ИП;
• деньги, получаемые из других источников (пенсии, стипендии, соцвыплаты, материальная помощь и так далее);
• вклады, доли в уставах предприятий, ЦБ;
• иное имущество, приобретенное супругами в период семейных отношений.

Неважно, кто указан титульным собственником, на чье имя приобреталось имущество, кто из представителей супружеской пары внес деньги на депозит или рассчитался за покупку.

Закон также устанавливает, что является личной собственностью каждого из супругов. Это имущество…

• приобретенное до регистрации брачного союза;
• подаренное;
• унаследованное.

Если необходимо произвести выдел доли одного из супругов, совместная собственность будет разделена пополам. Муж и жена будут являться владельцами ровно ½ совместного имущества. А на личные вещи супругов сохраняется безраздельный режим собственности.

Брачный договор

Следует учесть, что не все супружеские пары ограничивают свои отношения нормами Семейного кодекса. Закон предусмотрел возможность супругам заключить брачный контракт и самолично определить, какой режим собственности будет применен.

Муж и жена вправе установить в договоре иной порядок раздела. Это значит, что выдел доли тоже будет другим - тот, который установлен брачным контрактом.

Это важно! Брачное соглашение необходимо правильно составить и нотариально заверить. Только тогда оно будет иметь юридическую значимость.

О том, как грамотно составить брачный договор, вы прочтете .

Выдел супружеской доли

Итак, что касается долевого выделения в процессе наследования, действует следующее правило:

• Совместная собственность делится поровну. Владельцем ½ будет являться переживший супруг, а значит, его имущество не будет включаться в наследство. Вторая половина общей собственности будет принадлежать наследодателю и перейдет ко всем потенциальным правопреемникам. Вдова (или вдовец) также получает долю собственности завещателя.
• Личная собственность наследодателя делится между наследниками в равных частях. Оставшийся супруг также вправе претендовать на часть данной собственности - наравне с другими родственниками.

Порядок выделения доли

Прежде всего уточним, что алгоритм действий участников правоотношений и нотариуса определен в законе «О нотариате».

1. Супругу-наследнику необходимо посетить нотариуса и оформить соответствующее заявление о выделении доли;
2. Нотариус, зарегистрировав документ, выдает Свидетельство о праве собственности на часть имущества (если только другие условия разделения не определены брачным договором или соглашением об имущественном разделе).

Отказ в оформлении Свидетельства по каким-либо основаниям – незаконный и нарушает права супруга-наследника.

1. Нотариус извещает о данном факте других потенциальных правопреемников – претендентов на имущество.

Чтобы выдать Свидетельство, согласия иных родственников не нужно. Нотариус ставит в известность наследников только лишь для того, чтоб последние, при желании, смогли в суде оспорить данное действие.

Заявление

Как мы отметили, супруг-наследник, желающий выделить свою часть из общего имущества, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Составить документ несложно, с этим можно справиться, не прибегая к услугам адвоката. Боле того, в нотариальной конторе могут предоставить типовой бланк заявления.

В документе указывается следующая информация:

• Ф.И.О. нотариуса или наименование конторы, где будет рассматриваться заявление;
• информация о заявителе – Ф.И.О., адрес места жительства;
• информация о наследодателе - Ф.И.О., место жительства, дата смерти;
• реестр объектов, приобретенных за время брака;
• информация о том, составлялся ли брачный контракт;
• просьба – произвести выдел;
• дата, подпись.

К заявлению следует приложить документы:

• свидетельства о смерти наследодателя, о браке (в копиях);
• документация, касающаяся имущества (правоустанавливающая, регистрационная, оценочная и так далее);
• брачный договор (если составлялся);
• согласие госорганов ОиП (если супруги имеют ребенка возрастом до 18 лет).

Нотариус проводит проверку полученного заявления и документов, затем оформляет и регистрирует Свидетельство.

Чтобы оформить Свидетельство, совсем не нужно ждать, пока истекут 6 месяцев (время, необходимое для вступления в наследство).

Наследование долей

По закону

Как мы отметили ранее, если лицо не оформило завещание, принятие имущества происходит по закону. Согласно ст. 256 ГК РФ, второй супруг (или супруга) является владельцем ½ общей собственности, следовательно, вправе потребовать выдела своей части. Собственником второй половины является умерший супруг, данное имущество наследуется по закону. Правопреемники, в числе которых и переживший супруг (как первоочередной наследник), получают наследственную собственность в равных долях.

Как происходит наследование по закону, мы рассказали в .

По завещанию

Если наследодатель при жизни составил , выдел доли будет происходит в любом случае.

Если супруг-правопреемник лишен права на наследство, о чем прямо указано в документе, это не значит, что он лишился своей законной части в общем имуществе.

Иногда, при оформлении завещания, наследодатель забывает о режиме совместной собственности.

К примеру, в завещании муж разделил дачный домик между двумя детьми, не учитывая, что собственником ½ дома является супруга. Поскольку они приобрели недвижимость, находясь в браке. В последствие вдова оспаривает в суде завещание и требует произвести выдел супружеской доли. Однозначно, суд будет на ее стороне.

Увеличение и уменьшение долей

По закону, собственность супругов, приобретенная в брачном союзе, является общей. Следовательно, часть каждого из них составляет ровно 1/2.

Однако в некоторых ситуациях суд может не соблюдать принцип равенства долей, то есть урезать либо увеличить долю супруга-наследника (ст. 39 СК РФ). Основания для этого должны быть веские:

• супруги воспитывали несовершеннолетнего ребенка. Обязанности по его содержанию теперь будут возложены на овдовевшего мужа или жену;
• вдовец или вдова нетрудоспособные, либо их трудоспособность ограничена;
• наследодатель злоупотреблял алкоголем или наркотиками, страдал игроманией, умышленно вредил, нигде не работал, не обеспечивал семью без уважительной на то причины.

Отказ от выделения доли

Если супруг-наследник оформил заявление о выделении доли и получил Свидетельство, ½ имущества, единоличным собственником которого он является, не относится к составу наследственных объектов. Вместе с тем, такое имущество не включается в наследство, даже если отсутствует заявление. Ведь подача заявления – это не обязанность, а право супруга-наследника.

Нотариус включает в состав наследства все объекты, только если переживший супруг отказывается от выдела. При этом отказ должен быть оформлен документально.

Согласно ст. 9, 236 ГК РФ, супруг-наследник вправе отказаться от своей части, и это означает отказ от права собственности. Нотариус должен разъяснить основные положения, касающиеся совместного имущества супругов, а также юридические последствия отказа, однако не вправе препятствовать такому решению.

Отказываясь от своей части, супруг (или супруга) составляет письменное заявление. Для нотариуса данное заявление является основанием для включения принадлежащей супругу доли в состав наследственной массы. В дальнейшем нотариус производит раздел собственности между всеми наследниками на общем основании.

Если такое заявление отсутствует, нотариус не имеет права включать половину собственности пережившего супруга в состав наследственных объектов.

Иногда нотариусы делают иначе – принимают от супруга-вдовца заявление о том, что в наследственном реестре объектов отсутствует общее имущество. Однако в юридической практике немало прецедентов, когда в последствии выданное нотариусом Свидетельство о праве на наследство оспаривалось в суде. Причина этому — не учтено право на выдел доли супруга.

Решение спорных вопросов

Спор в наследственных делах – довольно частое явление.

Иногда сложно установить, являлось ли имущество личной собственностью или совместной. Путаница возникает, если имущество регистрировалось на кого-то одного, им пользовался также один супруг, вещь была преподнесена в дар (конечно, без оформления соответствующего договора). В таких ситуациях возникают споры между живым супругом и другими претендентами на наследство.

Спорные ситуации разрешаются двумя путями:

• заключается письменное соглашение о разделе наследства;
• заинтересованное лицо обращается с иском в суд и оспаривает порядок наследования.

Соглашение

Свобода заключения договоров установлена гражданским законодательством. Родственники имеют право составить любое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает права участников. Документ, заверенный нотариусом, имеет юридическую значимость и обязателен для выполнения.

Если в процессе наследования существует спорный вопрос, который требует юридического регулирования, наследники заключают соглашение о выделе доли. Документ необходимо заверить нотариально. Заявление составляется в произвольной форме и фактически является письменной договоренностью правопреемников о разделении собственности.

На практике к такому мирному и эффективному регулированию конфликта наши соотечественники прибегают нечасто. Как правило, наследники договариваются устно, договоренность в дальнейшем не исполняется, ущемленная в интересах сторона вынуждена обратиться в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе супружеской доли отличается от соглашения по форме и содержанию. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством, при наличии неточностей и неподтвержденной информации суд не станет его рассматривать. Заявителем в данном случае являются супруг или супруга наследодателя, ответчиками – все правопреемники, заявившие права на наследство.

Иск должен содержать следующую информацию:

1. наименование суда;
2. информация об истце, ответчике (Ф.И.О., адрес места проживания, контактные телефоны);
3. цена иска;
4. обстоятельства:

• когда и каким органом ЗАГС зарегистрирован брачный союз между заявителем и наследодателем;
• перечень имущества, приобретенного за время брака, ссылка на документы (квитанции, чеки, договора, справки-счета и так далее);
• перечень имущества, принадлежащего отдельно заявителю и отдельно – скончавшемуся супругу (или супруге), также ссылка на документы;
• дата смерти наследодателя;
• обстоятельства спора, касающегося наследственной собственности;

1. исковые требования;
2. реестр прилагаемых документов;
3. дата, подпись заявителя.

Вместе с иском прилагаются следующие документы:

• свидетельство о смерти, о браке;
• брачный договор, завещание (при наличии)
• документация на имущество, упомянутое в заявлении (правоустанавливающая, регистрационная, техническая, оценочная);
• иные документы.

Обратите внимание! Мы привели общий порядок наследования доли в общем имуществе – от объектов недвижимости до депозитных вкладов. Однако при наследовании некоторых видов собственности (например, доли в уставном капитале) необходимо придерживаться правил, которые учитывают специфику определенного вида имущества.

Если вас интересуют правила наследования имущества без завещания, простите .

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

• Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
• Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
• Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению . Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей , оформляющих договор купли-продажи.

Наследование и дарение

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26 , ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка - приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит .

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью , принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой , в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

• Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
• Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает .
• Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе - это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры.

Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены - взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах . Исходя из этого, следует, что:

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка , что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.

Платный опрос по увлажняющим кремам женщин 20-45 лет. Все используют средства по уходу (увлажняющие/ питательные крема) не реже 3-4 раз в неделю. Среди респондентов должны быть пользователи очищающих средств и средств по уходу за кожей лица следующих марок: Faberlic/Фаберлик, Nivea/ Нивеа, Черный жемчуг, Natura Siberica/ Натура Сибирика, Avon/ Эйвон, Oriflame/ Орифлейм, Yves Rocher/ Ив Роше, Гарнье/ Garnier Все имеют опыт покупки косметики по каталогу 30 сентября 16:00-Женщины 20-29 лет...

Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований. Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать? Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях. Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребе...
...Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей). Возможны следующие варианты развития событий: Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю. В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают. Этот вариант применим в том случае, если получено согласие банка, который проверяет платежеспособность одного из родителей, на чью долю выпала...

Обсуждение

Приобрели дом с помощью ипотечных средств в 2015 году за 3 млн. рублей. Продавец скрыл что он состоит в браке, штампа в паспорте что он женат не было, и он сделал заявление о том что не состоит в браке у нотариуса, прошло 2 года, появляется супруга продавца со свидетельством о заключении брака с продавцом в 2013 году в другом регионе. Как выяснилось она уезжала в другую страну на долгий период. Т.к. дом они построили в браке, то она требует через суд признать признать имущество совместно нажитым и признать сделку недействительной и присудить ей 1/2 доли дома за ней. Сейчас в 2017 году продавец развелся с ней по суду. Как быть если это наше единственное жилье? Что предпринять чтобы дом остался за нами, тем более что мы еще вложили в отделку фасада свои деньги и выплатили ипотеку за 2 года на сумму около миллиона рублей. Сам продавец(бывший хозяин дома) в суд не является, и связи с ним никакой нет ни у кого.

Раздел имущества

Собственники долей в недвижимости "попали".

С 2 июня 2016 года продажа долей в квартире должна проходить обязательно через нотариуса. Точнее даже не продажа, а все сделки, включая дарение. Что в этом плохого, спросите вы? Плохого тут не так мало, начиная от усложнения процесса проведения сделок с долями и заканчивая увеличенной платой за проведение сделки. Раньше договор можно было составить в простой письменной форме и заплатив госпошлину 2000 рублей и сдать его на регистрацию. Теперь 2 тысячами не отделаешься, нужно будет заплатить...

Как продать часть квартиры в долевой собственности

Если в суде будет установлен фиктивный порядок дарения, сделка будет признана ничтожной. Продавец вполне может лишиться и денег, и недвижимости.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по моей ситуации: мы с мужем официально женаты около 5 лет, у нас есть годовалая дочь. в период брака мы купили 2х комнатную квартиру. Муж прописан у сових родителей. Я и дочка прописаны у своих родителей. Квартира куплена в новостройке. Предварительный договор купли - продажи оформлялся только на него.Сейчас встал вопрос о регистрации и собственности. То есть в нашем новом дому открылась прописка. Муж хочет оформить квартиру только на себя в собственность...

Обсуждение

Ну и что в этом такого? Я вот тоже дом оформила только на себя, всегда проще когда только один собственник, а несовершеннолетние владельцы это вообще геморрой. Даже если смотреть на будущее (конечно все мы ходим чтобы наши дети выросли порядочными, грамотными, здоровыми и т.п.) но мало ли, женится на какой-нибудь аферистке и она у вас оттяпает часть квартиры. Да и продать проблематично. Ребенок если прописан то в любом случае имеет право на жилье до 18 лет, а вы как супруга все равно имеете право на половину приобретенной в браке квартиры в случае развода, независимо на кого она оформлена. что это за эмоции у вас нездоровые?

Никакого такого права у ребенка нет, и непонятно, зачем Вы непременно хотите выделить ей долю? Чтобы не получить с нее налоговый вычет?
Чтобы иметь потом проблемы, если вам будет нужно производить с квартирой какие-то операции?
Чтобы выросший дочка имела возможность продать свою долю на сторону, если вы с ней вусмерть поругаетесь?
Какой смысл-то наделять ребенка долей собственности?
Пусть муж оформляет квартиру на себя - это НОРМАЛЬНО.
Она будет считаться Вашей с ним совместной собственностью, независимо от того, что оформлена на него, т.к. куплена в браке. А вот ребенок никаким боком к этой собственности не относится, и это ему не нужно.

У меня вопрос по поводу того, как можно распоряжаться долей в квартире. По решению суда о разделе имущества я получила 1\2 доли в однокомнатной квартире. Там бывший муж проживает и прописан. Я туда попасть не могу. Вопрос - какие права на пользование долей я имею? Могу ли я иметь ключи от квартиры? Поставить там свои вещи, мебель, как-то пользоваться долей в реале? Каким образом я могу попасть внутрь и получить ключи? Идти в милицию с решением суда? Или куда-то еще? Второй вопрос - если я...

Обсуждение

Про гражданство - нет, не смогут получить регистврации. Только если они граждане РФ.

Про ключи - идите в милицию с документом о собственности и со слесарем, вскрывайте дверь (это же ваша кварира - по-моему, даже милици не нужна), меняйте замки. Но это ничего не изменит в принципе - второй владелец может их поменять снова.

Про определение порядка пользования - по ссылке. Его можно установить через суд. Насколько я понимаю, после этого Вас вселит судебный пристав, а до этого милиция не возьмется.
Подарить эту долю можете кому угодно. Надо только иметь в виду, что если суд определил некий порядок пользования для однихз собственников, это не означает, что для нового осбственника он останется таким же. В отношении его суд может определить другой порядок пользования жилым помещением.
Если дарите мужу, то налогом сделка (между супругами) не облагается. Платить будете только за оформление и за регистрацию собственности.
Прописаться в квартиру один из собственников может без чьего-либо другого согласия. И прописать туда своих детей - тоже без согласия.

Про гражданство точно не знаю. Думаю, что да - поможет.

Продать кому-то свою долю на сторону не можете - только предложив сначала купить ее второму собственнику. Если он откажется, тогда можно, но за те же деньги.

Собственникам долей в квартирах могут запретить их продавать...

Наши законодатели не оставляют попыток решать сложные жизненные вопросы путем простого установления запретов. Вот и в данном случае, депутаты внесли законопроект, который может запретить свободную продажу доли третьим лицам... Таким образом, депутаты надеются защитить граждан от "групп чёрных риэлторов", которые выкупают доли у одного из собственников, а потом вынуждают второго решить вопрос с второй частью недвижимости. У нас и так часто идёт злоупотребление правом, когда соседи по...

Бывают случаи, что собственность оформлена на несколько человек: родителей и взрослых детей. И вот не раз уже встречала темы вроде: " сын хочет продать свою долю в квартире, что мне делать?", или " хочу продать свою долю, с матерью жить невозможно ". Я спрашиваю именно про ситуацию, когда дети ЮРИДИЧЕСКИ имеют право на это. Так вот, собственно вопрос:как Вы думаете, это изначально плохие дети? Их плохо воспитывали? Они попали под чьё то влияние? Могут ли хорошие дети из хорошей...

Обсуждение

Нормальный человек так поступить не может. Мое - значит я это заработала, если не заработала, тогда наследство, если родители/бабушки/дедушки живы (дай бог), то не мое. Продать долю в квартире родителей - это ниже плинтуса. Детьми, может, были они милыми, но взрослыми стали просто моральными уродами.

плохие отношения, а не плохие дети.. может быть, плохое воспитание.. Любые сделки с недвижимостью, которая куплена не детьми - должны выполняться только по желанию родителей (а зачем детям была выделена доля, ну мало ли, чтобы внебрачным детям не отошло или еще какие юридические тонкости)..

После усыновления, остаются ли юридически родственными (не знаю как сформулировать) био-бабушки и дедушки? Или они тоже теряют всякое юридическое отношение к ребенку? Т.е., например, можно ли ребенка прописать как родственника к био-бабушке или био-дедушке? Или оформить на него долю в этой квартире? Еще такой момент. Если оформить долю, пока ребенок находится прод опекой, сохранится ли она после усыновления? Вообще интересует, что говорит закон на тему сохранения юридической родственности...

Обсуждение

1. После усыновления ребенок прерывает все формальные связи родства с биородственниками.

2. Не надо путать родственные связи и отношения по регистрации или правам собственности. Биобабушка может прописать к себе и внука, и постороннего для нее (формально) человека. Другой вопрос, насколько эта регистрация допустима, учитывая, что речь идет о постороннем несовершеннолетнем, который должен все-таки регистрироваться по месту жительства родителей, а не чужой (по закону) бабушки. Аналогично и по оформлению доли в ПС на квартиру. Эту долю бабушка может подарить/продать/завещать кому угодно, независимо от родства.

3. После усыновления ребенок сохраняет права собственности на имущество, в т.ч. долю в квартире.

4. Вот что говорит закон (Семейный кодекс):

Статья 137. Правовые последствия усыновления ребенка

1. Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
2. Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).
3. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина.
4. Если один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки или бабушки ребенка) могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя, если этого требуют интересы ребенка. Право родственников умершего родителя на общение с усыновленным ребенком осуществляется в соответствии со статьей 67 настоящего Кодекса.
5. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей или с родственниками умершего родителя указывается в решении суда об усыновлении ребенка.
6. Правовые последствия усыновления ребенка, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, наступают независимо от записи усыновителей в качестве родителей в актовой записи о рождении этого ребенка.

Внимание! Cтатья 67 Семейного Кодекса РФ:

"Статья 67. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников
1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.
2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.
3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством".

Если ребенок нигде не прописан, прописать его к каким-нибудь родственникам можно и нужно. При помещении ребенка в детдом за ним закрепляется жилплощадь и никто из родственников не может ее менять-продавать без согласия органов опеки.

Доброго всем дня. Исходные данные: в квартире бывшего мужа (он собственник) прописана я и наша дочь (9 лет). Но проживаем мы отдельно По устной договоренности БМ обещал выделить часть собственности (комнату) в собственность дочери. Сейчас он женился, и новой жене нужна прописка в этой квартире. Меня попросили дать нотариальное разрешение для постоянной прописки НЖ. На мой вопрос, а когда состоится оформление прав собственности на дочь, БМ ответил, что сначала надо прописать НЖ, потому что...

Обсуждение

Никакого согласия опеки на постоянную прописку в квартиру, в которой ребенок является сособственником, не нужно (я это проходила).

Все не так, или не совсем так, как написано ниже.
Ваш муж подарит (если подарит) ребенку именно долю. Не комнату, а долю. Никто не даст сделать из нормальной квартиры коммуналку.
Таким образом, квартира будет находится в долевой собственности, как один объект.
Так что для того, чтобы прописать совершеннолетнего человека в эту квартиру, понадобится согласие все сособственников.
Возможно, что Ваш муж и не собирается дарить дочери долю, да. Попробуйте пообещать ему, что все телодвижения с получением всех разрешений на прописку его жены Вы сделаете сами и за свои деньги.

подскажите, плз, можно ли родителю оформить дарственную своему ребенку на половину квартиры, которая является собственностью родителей пополам? и где все это делается?

Обсуждение

Скорей всего доли супругов не определены. Поэтому сначала надо оформить долю каждого, а потом уже можно будет своей долей распорядиться.
Примерная схема такая у нотариуса подписываете соглашение об определнии долей (например каждолму по половине) - подача необходимых документов в на гос. регистрацию - получение каждым из супругов свидетельства о праве солбственности на свою долю квартиры - оформление договора дарения - подача документов на гос. регистрацию - получение свид-ва о праве собственности на половину квартиры (на ребенка).

Хочу услышать мнения по своему вопросу от участников: 1) мы с женой решили развестись (причина не важна, имхо) в любом случае развод в судебном порядке (несовершеннолетний ребенок) 2) есть общий несовершеннолетний ребенок 7 лет 3) есть 2х комнатная квартира в Москве, являющаяся совместно нажитим в браке имуществом, оформленная на супругу, прописаны в нее все трое. Достигли следующие соглашения с супругой: 4.1) ребенок остается с матерью 4.2) в квартире будет проживать мать с ребенком, я...

Обсуждение

Оба варианта имеют право на жизнь. Я б на вашем месте выбирала, исходя из желаний матери ребенка(т.е. что из предложенного ей больше подходит).
Ситуации у всех разные. Я лично, слабо себе представляю, как бы я смогла сама заработать себе СЕЙЧАС в МОСКВЕ на отдельную квартиру, даже если бы бывший полностью содержал бы ребенка на алименты... Т.е. я бы выбрала полквартиры вместо алиментов.
У Вашей супруги ситуация может быть другой.

Вы должны знать, что:
Договоренность по зачету вашей доли квартиры в счет алиментов оформляется нотариально, а чтобы быть совсем уверенными - заверяется в опёке.
Право собственности может быть оформлено, как на ребенка, так и на супругу, с которой остается ребенок.
После этого вы не имеете права на эту квартиру, в том числе и права проживания. Решайте - куда вам лучше выписаться в этом случае. В противном случае, вас могут выписать через суд в никуда.

Я бы предпочла вариант 1.
Т.к. а) кваритра нажита в браке, т.е. Вы за нее ПЛАТИЛИ. Со временем ее можно будет разменять/продать и получить свою долю в деньгах. Договариваться о возможности размена надо уже сейчас. б) отказываясь от уплаты алиментов Вы становитесь уязвимы в моральном плане "папа денег не дает", кроме того лишаете собственного ребенка РЕАЛЬНЫХ денег (квартира, это все-таки деньги потенциальные). в) в случае чего БЖ будет вправе выписать вас как "бывшего члена семьи" уже в никуда. г) оформление "доля в обмен на алименты" занимает много времени.

Подскажите пожалуйста как поступить. Покупаем квартиру, оформлять будем на свекра, но в дальнейшем через полгода хотим прописать туда троих несовершеннолетних детей. Я так понимаю потом надо будет на 4 делить? нужно будет согласие свекра? что еще? важные моменты, тонкости.

Обсуждение

Если вы квартиру сейчас оформляете в собственность свекра, то потом без его личного согласия никакие сделки с недвижимостью никто проводить не сможет. Захочет свекр - разделит квартиру с внуками, не захочет - не разделит. При этом, если у свекра есть жена, то купленная на его имя квартира будет их совместной собственностью. Подарить часть квартиры без ее согласия можно будет, а продать - нет. Так что если квартира покупается без кредита лучше сразу оформлять в собственность детей, чтобы потом не получилось "обещать не значит подарить".

Прописка (постоянная регистрация) не имеет ничего общего с собственностью. Если квартира будет оформляться на свекра, то он при желании сможет подарить часть квартиры Вашим детям и они тем самым станут собственниками.
В этом случае дальнейший обмен и продажа квартиры в будущем будет затруднительны.
Прописать детей, вне зависимости от того собственники они или нет, можно только с разрешения свекром прописки одного из родителей, т.к. ребенок до 14 лет не может быть прописан без одного из родителей.

Как лучше семье с двумя детьми оформить покупку квартиры? В общую собственность или общую долевую собственность? Прочитала что вроде отличается тем что при долевой можно совершать действия со своей долей(сдача, продажа и тд) с согласия другой стороны, а при общей можно продавать или сдавать только всю целиком. Значит в случае развода уже легче - все поделено. С другой стороны насколько я знаю чтобы действительно сдать или продать долю нужно сначала определить место пользования или как там это...

Обсуждение

Если Вы собираетесь оформлять налоговый вычет, то при совместной собственности этот вычет может оформить любой из супругов на себя (в том числе и на детей), а при долевой собственности вычет оформляется строго на ту долю, которой человек владеет.

общую собственность без выделения долей отменили еще в конце 90-х.

Простите, дуру грешную, вопросами вас закидала.. Этот - последний. Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры - в обмен на наш отказ от алиментов. Мне просто кто-то говорил, что алименты - права ребенка, и отказаться от них невозможно. Может, все-таки возможно такую "сделку" юридически правильно провернуть? (кстати, это, наверное, будет уже не соглашение о разделе, а брачный договор?) Заранее благодарю!

Обсуждение

> Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры - в обмен на наш отказ от алиментов.

Нет. Так сделать нельзя.
Можно зачесть стоимость его доли квартиры в счет алиментов, которые он обязан выплачивать (т.к. алименты могут взиматься в комбинированной форме, в том числе, это может быть недвижимость и другое имущество).
Это будет уже "Соглашение об алиментах".

Распорядилась материнским капиталом, погасив им небольшую часть кредита на строительство дома. Остальные деньги на строительство взяты: часть от продажи квартиры мужа, часть иппотечный кредит, взятый во время пребывания меня в декретном отпуске. Для погашения материнским капиталом части кредита, в пенсионный фонд я и муж предоставили расписку, что обязуемся оформить собственность на детей и нас. Сейчас муж оформил дом в собственность только на себя. На моего первого ребенка категорически...

Обсуждение

странно, думала, что можно погасить материнским, если все проживают и прописаны в одно месте, вроде так по закону..

Если вы не выделите доли ВСЕМ детям (независимо от того, кто там чей) - ПФ вскорости поднимет документы и озадачится. Далее прокуратура и отзыв денег. Поверьте краеведу. У нас в городе так уже было:(
Откровенно говоря, позиция вашего мужа отвратная и гадкая. Извините. Но я б сильно задумалась о совместном будущем с таким человеком.

Подскажите пож-та, как переоформить свою долю в квартире на дочь, половина квартиры пренадлежит ей, половина мне, обе являемся собственниками. Какие документы, куда обращаться?

Наследство - ни дар, ни купля. Блог пользователя NafNury на 7я.ру

В прошлом году погиб мой отец, утонул в реке по дороге на дачу... Осталось 3 прямые наследницы: мама, я и сестра, и папино наследство: 1/4 родительской квартиры, участок земли 12 соток, банковские счета и вклады... Для оформления наследства я обратилась к знакомому нотариусу, предложила сестре отказаться нам от своих долей в пользу мамы, чтоб съэкономить на пошлинах, но было решено делить всё "по закону" Ну, пришлось мне заплатить за всех 17тр (5+5+7), так как мама пенсионерка, а у сестры...

Обсуждение

Всем сочувствующим: понимаете, если бы вот такое сообщение, как это авторское, было бы в единственном экземпляре, то да, посочувствовать автору и согласиться с ним. Но (может, люди невнимательны?)... Когда БМ - "суп", а его НЖ - "марамойка" + что-то неприличное про родившуюся у них малышку +"дуб" (и это про любимого человека!)+ есть ещё "ток", дарящий машину (параллельно любимый с "дубом", который теперь уж точно ДУБ с рогами)+ свары с сестрой из-за совместного бизнеса(конечно, сестра, помогавшая с мальчишками, виновата!) + дрязги из-за сервиза + фигня с виноградом, принесённым бывшим свёкром...
"Какая гадость! Какая гадость... эта ваша заливная рыба!"
...И вроде бы автор везде права! Но есть вещь, которая выше вот этого Иудушкиного "Я, маменька, ПО ЗАКОНУ!" ("Г-да Головлёвы"), - это великодушие (извиняюсь за старомодность). А этого-то у автора нет. Однако она неизменно приходит на конфу с желанием встретить поддержку своим поступкам и получить моральное отпущение грехов. Находит, разумеется. Все же люди разные...
Ещё раз: каждый отдельный поступок - на грани фола, но, в принципе, приемлем. Всё вместе - жуткая грязь. Ах да! У автора же дети в приоритете! Цель оправдывает средства? Мальчишкам не нужна сердечная, понимающая, великодушная мать? "Деньги-деньги-дребеденьги..."
Может, "кормила" бы её конфа своим сочувствием поменьше, автор, глядишь, и задумалась бы... Да куда там!

Если вы решили потратить маткапитал на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос по ипотеке, сертификат можно использовать сразу же после его получения. В остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, нужно ждать трехлетия ребенка. Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа. В случае, если вы дополнительно привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать...
...Квартира в ипотеку и материнский капитал Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата. Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перече...
...Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца. Получить сертификат на материнский капитал можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Причем если второй ребенок родился в 2007 году, а семья обратится за получением сертификата в 2015 году, выплата составит уже не 250, а 453 тысячи рублей. Как получить сертификат на материнский капитал...

Обсуждение

мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно

Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.

Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки

В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса? Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир - в их правовом статусе. Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Почему их строят застройщики в принципе понятно - это им просто выгоднее. Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются...

У кого выгоднее купить квартиру, у застройщика или подрядчика?.

Материал взять отсюда - [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости - самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор...

Ребенок прописан в Москве с бабушкой и мамой (ЛРП), бабушка сейчас хочет приватизировать квартиру на ребенка.(с мамой вроде как договорилась). С нас требуют разрешение на приватизацию от опеки, и потом всем (био мама, бабушка и меня)явиться в муниципалитет для подписания разрешения на приватизацию. Вопрос: Возможно ли у нотариуса оформить отказ от жил площади в пользу ребенка и не являться всем табуном (очень не хочу видеть био). И каков порядок приватизации в Москве. На сайте правительства...

Обсуждение

Вы как законный представитель несовершеннолетнего ребенка можете оформить доверенность на любое третье лицо приватизировать долю на ребенка. Я так понимаю, что Вы в этой квартире не зарегитрированы, соответственно и отказаться Вам не отчего.

Нет,я что-то не поняла,вы сами тоже прописаны в этой квартире. Если вы прописаны,то имеете право на долю в квартире,если прописан только ребенок с био и бабушкой,то они все втроем учавствуют в приватизации.Ни в чью пользу никто отказаться не может,можно отказаться от участия в приватизации вообще,а в чью -то пользу нет.В вашем случае(если именно вы тоже прописаны),то вам надо учавствовать в приватизации,а потом уже свою 1/4 долю подарить ребенку. В случае,если с вашей стороны в квартире прописан только ребенок,то никакого разрешения опеки не надо на приватизацию,обычно требуют разрешения на приватизацию без участия ребенка(если он до этого был прописан,затем выписан),а после стали делать приватизацию - но опека такое разрешение хоть умрет,но не даст,тогда надо ребёнка снова прописать и он будет обязательно!участвовать в приватизации. Вот такая вам развернутая консультация.
И еще если вам надо участвовать в приватизации (хоть от себя и ребенка,хоть только от имени ребёнка-вы действуете как законный представитель ребенка),но вы не хотите видеть милое личико БИО,находите знакомого риэлтера,делаете доверенность у нотариуса,и больше вопрос приватизации для вас не существует-получите только готовые документы.
Кстати если БИО с бабушкой захотят продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего,а приватизация для этого наверно и делается,то сами учавствуйте в заключении договора на услуги с риэлтерским агентством,а то зачастую БИО озвучивают стороне ребенка стоимость квартиры немного меньше,чем реальная (заранее договорившись с агентством и покупателями),следовательно доля ребенка в денежном выражении становится меньше,точно также нанимайте риэлтера,который от вашего имени будет учавствовать в заключении договора на услуги риэлт.агентства.

Подскажите пожалуйста кто знает. Выплатили ипотеку, часть мат.капиталом. Я единственный собственник. Теперь надо выделить доли в этой квартире мужу, детям и родителям. (Мужу и детям как требуется в мат.капитале, родителям - потому что это им квартиру покупали, они и живут). Что проще всего сделать? Не дешевле, а именно проще, в плане "один или пару раз сходить и забыть". Нотариус во дворе, правда очередь всегда, не зайдешь спросить (я с коляской). В регпалату или куда там надо точно не хочу...

Обсуждение

не надо ничего оформлять, если вы этого не хотите.
Оформление долей это требование ПФР, и за его выполнением никто не следит.
При использование средств МТ они говорят, что вы должны выделить доли и все. ЗА исполнением этого никто не следит. По крайней мере по Мск это так.
Опека к вам точно в гости не придет.