Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?
Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.
В следующем году процесс приватизации (лат. privatus - частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.
Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.
Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.
Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика .
Нюансы и особенности
В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).
В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.
Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима – занесение сведений в Росреестр.
Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.
Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.
Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:
- неузаконенная перепроектировка помещения;
- неоднократное изменение регистрации места жительства;
- отдельно от родителей или её отсутствие;
- неоплаченные услуги.
Кто участвует в приватизации
В безвозмездном разгосударствлении лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).
Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.
В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.
При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.
Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.
Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.
Права несовершеннолетних
Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.
Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.
Необходимые документы
Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 ( о необходимом пакете документов).
При подписании договора , будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.
Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.
Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.
Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.
Данные о недвижимости
Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.
Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.
Новый действительный оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.
Техпаспорт является основанием для приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.
При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.
Роль паспортного стола
Предоставляется , где указываются данные:
- действующая и предыдущая регистрация в квартире;
- отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Порядок приватизации квартиры
- Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
- Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
- Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
- Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
- Оформление техпаспорта в БТИ.
- Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
- в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
- Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.
Плюсы и минусы
Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.
На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.
Права собственника и плюсы
- Возможность совершать сделки с жильём – обмен, .
- Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
- Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
- Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
- Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.
Обязанности и минусы
- Ежегодная уплата налога на недвижимость.
- Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
- При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
- , при отсутствии завещания.
- Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.
Стоимость
В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.
Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.
Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.
Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.
Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.
Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.
Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.
На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.
Кто имеет право приватизировать квартиру?
Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.
Как оформить приватизацию квартиры?
Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.
Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.
- Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
- С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.
Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.
Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.
Важно знать! При выборе специалистов обращайтесь и доверяйте свои документы только проверенным юристам и риелторам, которые имеют положительную репутацию в вашем городе.
Для чего нужна приватизация квартиры?
Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.
Так, например, собственник имеет право:
- сдавать в аренду жилплощадь по договору;
- продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
- оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.
Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».
Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.
- Собственник жилья теперь сам несет всю ответственность за квартиру и ее внешнее состояние. Он сам осуществляет капитальный ремонт и не может воспользоваться какими-либо льготами, которые предоставлял договор соцнайма.
- Собственник сам оплачивает коммунальные услуги, которые в некоторых ситуациях могут быть в несколько раз выше, чем при действующем договоре.
- Иногда приватизация невыгодна тем гражданам, чья квартира находится в аварийном доме. Здесь семья претендует на получение новой жилплощади. Если квартира находится в собственности, то семья получит жилплощадь равнозначную по квадратным метрам. В случае с муниципальной квартирой расчет квадратных метров осуществляется по 18 квадратов на каждого члена семьи. В этом случае следует задуматься о целесообразности оформления жилья в собственность.
- Также невыгодно оформлять в собственность квартиру одинокому человеку, у которого нет наследников и прочих родственников. Они будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги в полной мере, что зачастую выходит накладно. После смерти одинокого гражданина не приватизированная квартира отходит государству.
Важно помнить! Как и любой вопрос, приватизация имеет свои положительные и отрицательные моменты. Поэтому необходимо взвесить все «за» и «против» перед оформлением квартиры в собственность.
Перечень документов для приватизации
Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:
- все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
- договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
- выписка из домовой книги;
- справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
- финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
- ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
- доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
- чек об уплате госпошлины.
Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.
Приватизация квартиры. Куда подавать документы?
Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.
Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.
- Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
- С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
- По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
- Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.
Приватизация служебной квартиры
Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.
Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.
Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.
В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».
Что такое приватизация и кто имеет на нее право
Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.
В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть
- получить эти квартиры в собственность
- зарегистрировать свое право собственности.
Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.
Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.
Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в ), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.
Сроки приватизации
Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.
Требуемые документы
Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.
Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.
При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.
Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.
Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:
Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.
Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:
- лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
- подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
- подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»
Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время (2018) невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.
Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке . Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге . Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).
Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).
Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы .
Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.
Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.
Сроки приватизации жилья через МФЦ
Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.
Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.
Стоимость процедуры
Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.
Основания для отказа
Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствие всех необходимых документов
- использование гражданином права на однократную приватизацию
- аварийное состояние жилья
и некоторые другие.
Ниже представлено краткое описание услуги:
Особенности приватизации квартиры в Москве
В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:
- дистанционно онлайн через сайт
- через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)
Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.
Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.
Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:
Полная инструкция по приватизации жилья в Москве . Получить услугу можно по этой ссылке .
Особенности приватизации в СПб
Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».
Решаясь на такой ответственный шаг, как оформление жилой недвижимости в собственность, многие предпочитают воспользоваться услугами юриста.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Однако в самостоятельной приватизации квартиры нет ничего невозможного, и, собрав все необходимые документы, провести процедуру достаточно несложно.
Особенности оформления жилья в собственность без посредников
При самостоятельном проведении приватизации потребуется последовательно выполнить несколько процедур:
- собрать необходимый пакет документов на жилое помещение;
- подать заявление и собранные сведения в местную администрацию;
- заключить договор приватизации;
- зарегистрировать свое право в установленном порядке.
Кто имеет право?
Право на участие в приватизации имеют все граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма и зарегистрированные в них.
Возраст не играет никакой роли:
- дети;
- взрослые;
- старики.
Все на равных участвуют в процессе и получают равные доли имущества.
Воспользоваться возможностью бесплатно получить от муниципалитета в собственность жилье взрослым можно только однажды. Дети же имеют право поучаствовать в приватизации повторно, после достижения ими совершеннолетия.
Единственное, что ограничивает граждан – это сроки проведения бесплатной приватизации. Пока рубежной датой является 1 марта 2018 года. Будет ли этот срок продлен пока неизвестно.
Право приватизировать квартиру не означает обязанность это сделать. Отказаться от участия может любой дееспособный гражданин.
Такой отказ не лишает его права в будущем все же принять участи в переводе в частную собственность другого помещения. Если, разумеется, все будет проделано в установленный срок.
Дети отказаться от участия в приватизации не могут в силу отсутствия у них гражданской дееспособности. И их родители или опекуны не вправе написать отказ от их имени без согласия государственного органа, отвечающего за опеку и попечительство.
Получение такого разрешения – редчайшее исключение из общего правила.
Получается, что право на получение части муниципального жилья в процессе приватизации имеют следующие люди:
- сами наниматели, вписанные в договор соцнайма;
- их дети, родители, действительные супруги;
- другие лица, проживающие в квартире на законных основаниях.
Способы
Приватизация – процесс не столько сложный, сколько хлопотный. Не желая самостоятельно вникать в тонкости оформления официальных бумаг, а также тратить время на визиты в госорганы, многие передают эти обязанности специалистам юридических фирм.
Присутствие будущих хозяев квартиры в этом случае требуется только при подписании документов. Все остальные хлопоты берет на себя юрист, услуги которого, разумеется, платные. Для этого необходимо оформить .
Решая сэкономить не время, а средства, граждане вполне успешно могут приватизировать квартиру самостоятельно.
Для этого потребуется:
- собрать заявления со всех участников;
- документы на само помещение.
Затем, нанеся визиты в соответствующие инстанции, получить желанные свидетельства собственников. Портал Госуслуг и службы единого окна значительно упрощают процесс.
Плюсы и минусы
Получение квартиры в собственность, с одной стороны благо, а с другой – дополнительные расходы и обязанности. Поэтому решаются на такой шаг многие, но не все. Аргументы при этом приводятся самые разные.
В пользу продолжения договора соцнайма говорит то, что квартплата за такое жилье ниже, так как нет сбора за капитальный ремонт и некоторых других.
Новая методика расчета налога на недвижимость должна увеличить расходы собственников по его уплате в несколько раз.
Еще одним несомненным плюсом является тот факт, что риск потери в результате разрушения квартиры несет муниципалитет:
- наниматели просто переселятся на новую жилплощадь, не понеся никаких расходов по восстановлению;
- собственники, не озаботившиеся страхованием своего имущества, будут вынуждены нести такой риск самостоятельно.
Впрочем, положительных моментов в оформлении права собственности существенно больше. Например:
- собственника практически невозможно ;
- владелец волен поселять и выписывать жильцов, не спрашивая разрешения города;
- приватизированную квартиру можно превратить в источник дохода или распорядиться ей иначе: завещать, подарить и т.д.;
- недвижимость может служить залогом при получении крупных кредитов (ипотека).
Как приватизировать квартиру самостоятельно – пошаговая инструкция
Основных шагов при проведении процесса приватизации своими силами всего три:
- Cбор и подготовка документов.
- Их передача в муниципалитет для заключения договора.
- Государственная регистрация своих прав.
Список необходимых документов могут предоставить в жилищном отделе местной администрации. Часть из них касается участников приватизации, а часть относится к жилому помещению.
Согласие всех зарегистрированных
Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, является обязательным условием для начала процесса, в том числе и . Выразить его они могут, написав соответствующее заявление. Или же отказ от участия, который необходимо заверить нотариально.
Принудить к приватизации невозможно. При отсутствии согласия хотя бы одного из жильцов, приватизация невозможна.
Получение договора социального найма
Право проживающих в квартире на ее приватизацию подтверждается договором социального найма. Если такого документа на руках нет, то есть он ранее не заключался, то его необходимо получить.
Для этого потребуется ордер на квартиру, с которым нужно обратиться в отдел районной администрации, ведающий муниципальным имуществом.
Получение технического паспорта
Технический паспорт оформляется в БТИ. Это один из главных документов, характеризующих квартиру. Если в ней проводились перепланировки, то техпаспорт должен их отражать.
Не следует путать технический паспорт с кадастровым. Это разные документы.
Справка об оплате коммунальных услуг
Выписка из лицевого счета квартиры – это документ, подтверждает отсутствие задолженности за получаемые коммунальные услуги.
Хотя закон не устанавливает прямого запрета на приватизацию жилья с долгом по квартплате, его наличие значительно осложнит получение других необходимых документов.
Получить выписку можно в ЖЭУ.
Справка по форме-3
Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.
Если в квартире проживал недавно скончавшийся родственник, то перед проведением приватизации его необходимо (выписать). Для этого потребуется свидетельство о смерти.
Дополнить документы на приватизацию необходимо справкой, куда он не включен.
Обращение в Жилищный отдел
Обращение в Жилищный отдел местной администрации для написания заявления возможно только лично. При этом явиться обязаны все участники, исключая детей, от имени которых действуют родители или опекун.
Именно в этот момент предъявляются отказы от приватизации, если таковые имеются. Форма этого отказа – письменная, нотариальная.
Все необходимые документы
К заявлениям прикладываются вышеописанные документы, а также:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников;
- о том, что никто из жильцов ранее в приватизации не участвовал;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписку из ЕГРП о том, что жилье не было приватизировано ранее.
Стоимость приватизации
Приватизация предусматривает, что квартира переходит к новым собственникам на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но это не относится к оформлению необходимых документов.
За получение многих из них, как и за государственную регистрацию придется заплатить.
В результате стоимость приватизации, не считая оплаты услуг юристов, складывается из следующих сумм:
Если получен отказ
Как правило, жильцам муниципальных квартир, желающих их приватизировать, не приходится сталкиваться с отказом.
Но если муниципалитет вынес такое решение и , то порядок действий будет следующим:
- получить письменный документ с указанием причины отказа;
- обратиться в суд с исковым заявлением.
Суд не вынесет положительного решения в том случае, если отказ был вызван действиями нанимателя, например проведением несогласованных перепланировок, отказом представить все требуемые документы.
Другой причиной может быть отсутствие у города права собственности на жилое помещение.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Очень часто отказ в приватизации вызван тем, что жилье, но которое претендуют наниматели перевести в частную собственность невозможно. Это стоит помнить, прежде чем подавать на муниципалитет в суд.
Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.
Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.
Для чего нужно приватизировать квартиру?
Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья - муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.
Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:
- продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
- прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.
Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.
Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?
Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них - банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.
Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.
Как приватизировать квартиру?
Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.
Второй шаг - необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.
Третий шаг - передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.
В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.
Также понадобятся:
- технический паспорт жилплощади, изготовленный Бюро технической инвентаризации, который содержит графическое изображение квартиры с обязательным указанием всех параметров по жилой и подсобной площади. Обновлять такой паспорт необходимо в случае каких-либо изменений в планировке жилплощади, имеющих место с момента последнего его изготовления.
- паспорт кадастровый, который можно получить через портал государственного кадастра недвижимости. Содержит такую же информацию, как и техпаспорт.
- документ, содержащий сведения обо всех прописанных в квартире лицах. Является выпиской из домовой книги и выдается паспортным столом или отделом Управления Федеральной миграционной службы.
- документ, который подтверждает ваше право на пользование подлежащей приватизации квартирой. Чаще всего таковым является договор социального найма. Если договор отсутствует, такой документ выдает отдел по делам муниципальной собственности на основании ордера на вселение.
- подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам от ЖЭКа. Без погашения задолженности процесс приватизации может быть заблокирован.
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее. Выдает ее местная регистрационная палата.
- справка, свидетельствующая о том, что участвующие в приватизации имеют на нее право, использовать которое бесплатно можно только один раз.
- квитанция об уплате государственных пошлин.
- составленное согласно утвержденному образцу заявление.
Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?
После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.
