Арбитражный суд Москвы удовлетворил жалобу компании «ФЦСР» и прекратил судебное дело о признании ее по заявлению ООО «АВАНТА» несостоятельной (банкротом).
Напомним, 19 мая этого года фирма «АВАНТА», принадлежащая на правах совладения Сергею Полонскому (корпорация «Potok 8») и Роману Троценко (корпорация «AEON») , направила в столичный арбитраж заявление о признании ЗАО «ФЦСР» банкротом. Поводом для обращения в суд послужило неисполнение девелопером обязанности по выплате данной фирме денежных средств.
Речь идет о задолженности, возникшей на основании решения Арбитражного суда Москвы от 25.12.2014 г., согласно которому ЗАО «ФЦСР» обязывалось к выплате в пользу ООО «АВАНТА» неосновательного обогащения в размере 1,7 млрд рублей и процентов за пользование этими денежными средствами в размере 400 млн рублей (а в сумме это 2,1 млрд рублей). Однако позднее, 23 июня текущего года, кассационная инстанция отменила данное решение, посчитав его незаконным.
По словам генерального директора ЗАО «ФЦСР» Петра Иванова , действия арбитража, прекратившего дело о банкротстве его компании, закономерны и предсказуемы.
– В течение нескольких лет бизнес-структуры Полонского и Троценко неоднократно пытались инициировать процедуру банкротства в отношении ЗАО «ФЦСР». Надеюсь, что нынешнее решение суда наконец-то умерит пыл рейдеров.
Для справки, ФЦСР - российская девелоперская компания. Полное наименование - ЗАО «ФЦСР». Штаб-квартира компании расположена в Москве в БЦ «Башня на набережной» (Москва-Сити). Основана в 1993 году. За 20 лет работы компанией возведено более 1.000.000 кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Большинство объектов расположено в г. Москве.
В 2013 году ЗАО «ФЦСР» достроены и введены в эксплуатацию часть корпусов жилого комплекса «Кутузовская миля» (ныне – «Квартал Триумфальный»). Это строительство начинала компания Mirax Group, но не завершила, в результате чего сумма ущерба обманутым дольщикам составила 5,7 млрд рублей. ЗАО «ФЦСР» уже введен в эксплуатацию корпус 2АБВ (Корпус Кутузов). На 2013 год запланирован ввод в эксплуатацию комплекса «Багратион», включающего в себя два жилых корпуса из монолитного железобетона (№13 и №14 общей площадью 53,1 и 20,9 тыс. кв.м. соответственно) и подземную двухуровневую автостоянку на 409 машиномест, оборудованную автомойкой. Возобновляется строительство корпуса «Раевский», а также 15 и 16 корпусов. Часть квартир в ЖК «Квартал Триумфальный» получат семьи, стоящие на очереди на получение жилья, а также переселенцы из сносимых пятиэтажек в Западном административном округе Москвы.
В 2009 году застройщик расторг договор с Авантой", сославшись на нарушения его условий. При взаиморасчетах после расторжения договора у сторон возникли разногласия. По мнению "Аванты", застройщик должен был вернуть инвествзнос и проценты за пользование этими деньгами. По мнению ФЦСР, стоимость квартир, переданных гражданам по договорам с "Авантой", превышала этот взнос и составляла 3,7 миллиарда рублей. Разницу в размере 1,2 миллиарда рублей застройщик считал неосновательным обогащением "Аванты".
Мэрия Москвы расторгла контракт с девелоперской компанией бывшей жены Игоря Сечина ЗАО "ФЦСР" и теперь использует проект для переселения в рамках реновации.
Территория, на которой планировалось построить жилой квартал «Кутузовская миля» (сейчас - «Триумфальный») на Кутузовском проспекте, будет передана под реализацию городских программ, включая программу реновации, сообщили два чиновника в правительстве Москвы и подтвердил близкий к одному из бывших участников проекта человек. В этом районе несколько кварталов подпали под программу реновациии, поэтому на территории «Триумфального» будут построены объекты для переселения жителей из сносимых домов, подтвердил «Ведомостям» представитель стройкомплекса Москвы.
Контракт с инвестором комплекса - ЗАО «ФЦСР», по словам собеседников «Ведомостей», расторгнут. Это подтверждает и представитель столичного департамента экономической политики. Из решения Арбитражного суда Москвы следует, что город в одностороннем порядке расторг инвестдоговор с ФЦСР летом 2017 г. Компания пыталась оспорить это решение через суд, но и первая (в ноябре 2017 г.), и апелляционная (в марте 2018 г.) инстанции иск застройщика отклонили.
Впрочем, Максим Кретов, гендиректор АО «УК «Управление» (управляет ФСЦР, ее основным владельцем считается экс-супруга главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марина), уверяет, что информация о включении проекта в программу реновации не соответствует действительности. По его словам, данная территория не входит в реестр площадок, утвержденных для реализации программы реновации. К тому же проект в целом получил одобрение городских властей, которые «не заинтересованны в типовой застройке этой уникальной территории». «Поэтому компания намерена и далее заниматься развитием проекта в полном объеме», - указывает Кретов. По его словам, информация о расторжении инвестконтракта также не соответствует действительности, он является действующим.
Полонский, стройка и достройка
«Кутузовская миля» - один самых скандальных долгостроев Москвы. ЗАО «ФЦСР» получило право на реконструкцию двух кварталов в районе Фили-Давыдково еще в 2002 г. Спустя три года инвестором проекта стала аффилированная с Mirax Group Сергея Полонского фирма «Аванта». Партнеры планировали построить 921 000 кв. м жилья за $1,6 млрд. Но успели начать лишь несколько корпусов. В 2009 г. строительство проекта было заморожено из-за финансового кризиса, а ФЦСР в одностороннем порядке расторгла инвестдоговор с «Авантой». Это вылилось в долгие судебные разбирательства, а также в уголовное преследование самого Полонского, который подозревался в мошенничестве (следствие считало, что предварительные договоры купли-продажи квартир в квартале не соответствовали проектной документации, а вырученные деньги шли в том числе на другие проекты Mirax Group) и чуть более двух лет провел в СИЗО. В прошлом году Полонский был приговорен к пяти годам лишения свободы, но освобожден в связи с истечением сроков давности.
Попытки достроить скандальный проект предпринимали разные компании, например МСМ-5, но сделка с ней не состоялась. ФЦСР также привлекала в качестве подрядчика и соинвестора проекта компанию ГВСУ «Центр» (в ее список аффилированных лиц входит Борис Ротенберг). В 2016 г. стало известно, что достройкой проекта займется Сечина. Чиновник правительства Москвы тогда рассказывал, что она получила контроль над ФЦСР. Один из партнеров ФЦСР тогда также говорил, что компания пытается согласовать строительство порядка 500 000 кв. м недвижимости. Впрочем, уже в мае 2017 г. заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил о намерениях расторгнуть контракт с ФЦСР по этому проекту. Источник, близкий к Сечиной, тогда говорил, что ФЦСР пытается договориться с мэрией Москвы о сохранении проекта в полном объеме. Переговоры продолжаются и сейчас, сообщил источник в правительстве Москвы. Но, по его словам, город будет готов расматривать предложения инвестора только после того, как будет достроен уже начатый корпус № 18 (66 000 кв. м). Он обращает внимание на то, что в отношении застройщика уже начата процедура банкротства. На сайте Арбитражного суда Москвы сказано, что 29 января 2018 г. в ЗАО «ФЦСР» введена процедура наблюдения.
Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова называет площадку под проектом «Триумфальный» одной из лучших в городе благодаря ее расположению. С учетом того, какое количество времени ушло на судебные разбирательства вокруг проекта, город нашел самый оптимальный вариант - закончить скандальный долгострой самостоятельно, отмечает она. Потенциальные покупатели жилья в этом районе, по ее мнению, только выиграют, ведь часть квартир в проекте в любом случае поступит в открытую продажу.
Лабиринт
Полонский отсудил 2,1 млрд рублей у застройщика "Кутузовской мили"
Арбитражный суд Москвы взыскал с застройщика ЖК "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля") ЗАО ФЦСР в пользу дочерней структуры компании Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского ООО "Аванта" более 2,1 миллиарда рублей.
Суд частично удовлетворил иск "Аванты", обязав ответчика выплатить 1,7 миллиарда рублей неосновательного обогащения и 400 миллионов рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (истец требовал соответственно 2,5 миллиарда рублей и 1,3 миллиарда рублей).
Суд отклонил встречный иск ФЦСР к фирме Полонского о взыскании 1,2 миллиарда неосновательного обогащения. Решение пока не вступило в законную силу, в течение месяца на него могут быть поданы апелляционные жалобы.
Как установил суд, ФЦСР по договору с правительством Москвы является застройщиком и инвестором проекта "Квартал Триумфальный" на западе Москвы стоимостью около 350 миллионов долларов. В качестве соинвестора застройщик привлек "Аванту". "Аванта" с 2005 по 2009 год перечислила ФЦСР инвестиционный взнос в размере 2,5 миллиарда рублей. Этот взнос был сформирован в том числе из средств граждан, с которыми "Аванта" заключала предварительные договоры купли-продажи квартир.
В 2009 году застройщик расторг договор с "Авантой", сославшись на допущенные соинвестором нарушения условий договора. При взаиморасчетах после расторжения договора у сторон возникли разногласия. По мнению "Аванты", застройщик должен был вернуть инвестиционный взнос в размере 2,5 миллиарда рублей и проценты за пользование этими деньгами. По мнению ФЦСР, стоимость квартир, переданных гражданам по договорам с "Авантой", превышала этот взнос и составляла 3,7 миллиарда рублей. Разницу в размере 1,2 миллиарда рублей застройщик считал неосновательным обогащением структуры Полонского.
Суд провел оценочную экспертизу построенных жилых объектов, по результатам которой установил, что стоимость недвижимости, переданной гражданам, составляет около 850 миллионов рублей. Арбитраж при этом учел решения Дорогомиловского районного суда Москвы, который ранее признал право собственности на жилые помещения и машиноместа за гражданами, заключившими с "Авантой" предварительные договоры купли-продаж. Своим решением суд первой инстанции обязал ФЦСР вернуть "Аванте" сумму инвестиционного взноса за вычетом стоимости переданной гражданам недвижимости.
Строительство ЖК "Квартал Триумфальный" возобновилось осенью 2011 года. В январе 2013 года был введен один из корпусов. В 2012 году против неустановленных сотрудников компании Mirax Group было возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество".
ЛабиринтПодан иск о банкротстве застройщика проекта ЖК "Квартал Триумфальный"
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление ООО "Московская инжиниринговая компания - СМ" о признании банкротом девелоперской компании ЗАО "ФЦСР", которая является застройщиком и инвестором проекта ЖК "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля"), говорится в определении суда.
В судах находятся на рассмотрении несколько исков заявителя к ЗАО "ФЦСР". В частности, арбитраж Москвы 12 ноября 2014 года взыскал с ЗАО в пользу Московской инжиниринговой компании-СМ 2,4 миллиона рублей.
Кроме того, арбитражный суд Москвы в декабре 2014 года частично удовлетворил иск структуры компании Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского ООО "Аванта" о взыскании с ЗАО "ФЦСР" 2,119 миллиарда рублей.
В иске компания просила взыскать 3,8 миллиарда рублей. В частности, суд обязал взыскать с ФЦСР 1,719 миллиарда рублей в качестве неосновательного обогащения и 400 миллионов рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Встречный иск ФЦСР о взыскании с "Аванты" 1,2 миллиарда рублей суд отклонил.
ФЦСР является застройщиком и инвестором проекта ЖК "Квартал Триумфальный" на западе Москвы. Соинвестором выступила "Аванта". В январе 2010 года ФЦСР разорвал инвестконтракт, но "Аванта" расторжение не признала.
Суд в июне 2014 года приостанавливал производство по делу в связи с назначением судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости строительства одного квадратного метра жилых и нежилых помещений корпусов ЖК "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля"). В октябре 2014 года в суд поступило заключение эксперта, и дело было возобновлено.
Строительство ЖК "Квартал Триумфальный" возобновилось осенью 2011 года. В январе 2013 года был введен один из корпусов . В июне 2013 года в МВД РФ сообщили, что Полонскому заочно предъявлено обвинение в мошенничестве по делу о хищении миллиардов рублей у дольщиков комплексов "Рублевская Ривьера" и "Кутузовская миля", в связи с чем предприниматель был объявлен в международный розыск. В ноябре 2013 года он был арестован в Камбодже по запросу РФ, но в январе 2014 года его освободили из-под стражи.
Тверской суд Москвы в январе 2014 года наложил арест на принадлежащие Полонскому акции иностранных компаний, которые сам он оценил в 100 миллионов долларов. Данное решение суд принял в рамках обеспечения исков потерпевших по уголовному делу о хищении денежных средств.
mindВзыскание с застройщика "Квартала Триумфальный" 2 млрд руб подтверждено
Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу ЗАО "ФЦСР", которое является застройщиком и инвестором проекта ЖК "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля"), оставив в силе решение о взыскании в пользу структуры компании Potok (бывшая Mirax Group) ООО "Аванта" 2,119 миллиарда рублей, сообщили в суде.
В декабре арбитражный суд Москвы частично удовлетворил требование «Аванты». В иске компания просила взыскать 3,8 миллиарда рублей. В частности, суд обязал взыскать с ФЦСР 1,719 миллиарда рублей в качестве неосновательного обогащения и 400 миллионов рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Встречный иск ФЦСР о взыскании с "Аванты" 1,2 миллиарда рублей суд отклонил. Апелляционные жалобы на решение суда еще подали и физические лица.
ФЦСР является застройщиком и инвестором проекта ЖК "Квартал Триумфальный" на западе Москвы. Соинвестором выступила "Аванта". В марте 2005 года между ЗАО "ФЦСР", ООО "Аванта" и ООО "АвалонИнвест" был заключен инвестиционный договор по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково. Однако в январе 2010 года ФЦСР разорвал инвестконтракт, но "Аванта" расторжение не признала.
Суд в качестве третьих лиц привлек мэрию Москвы, а также физических лиц - дольщиков, с которыми "Аванта" заключила предварительные договоры купли-продажи квартир. В материалах суда отмечается, что инвестиционный взнос в размере 2,5 миллиарда рублей, внесенный "Авантой" по договору и заявленный ко взысканию, составляют денежные средства физических лиц, с которыми компания заключила эти договоры.
Ранее ФЦСР сообщал, что всего структуры Potok собрали с дольщиков ЖК "Кутузовская миля" более 5,6 миллиарда рублей. При этом на строительство объекта было выделено 2,5 миллиарда рублей. Юрист ФЦСР в суде заявил, что 2,5 миллиарда рублей, которые истец им перечислил, были вложены в строительство.
Суд в решении указал, что, учитывая, что в качестве инвестиционного взноса ООО «Аванта » внесено 2,5 миллиарда рублей, а также принимая во внимание то, что никакого имущества или имущественных прав ФЦСР от ООО «Аванта» не получало, то возврату подлежат только денежные средства полученные ответчиком от истца.
Вместе с тем, гражданам, заключившим с ООО «Аванта» предварительные договоры купли-продажи квартир, по решениям суда в корпусе 2 АБВ переданы квартиры общей площадью 14,882 тысячи квадратных метра и машиноместа. Суд признал, что у ЗАО «ФЦСР» отсутствует неосновательное обогащение на сумму затрат (812 миллиона рублей), произведенных для строительства этих квартир и машиномест, переданных гражданам.
Таким образом, как отмечается в решении, размер неосновательного обогащения «ФЦСР» составляет 1,719 миллиарда рублей. Кроме того, суд частично удовлетворил требование о взыскание процентов в сумме 400 миллионов рублей.
Суд в июне приостанавливал производство по делу в связи с назначением судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости строительства одного квадратного метра жилых и нежилых помещений корпусов ЖК "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля"). В октябре в суд поступило заключение эксперта, и дело было возобновлено.
Строительство ЖК "Квартал Триумфальный" возобновилось осенью 2011 года. В январе 2013 года был введен один из корпусов. В июне 2013 года в МВД РФ сообщили, что Сергею Полонскому заочно предъявлено обвинение в мошенничестве по делу о хищении миллиардов рублей у дольщиков комплексов "Рублевская Ривьера" и "Кутузовская миля", в связи с чем предприниматель был объявлен в международный розыск. В ноябре 2013 года он был арестован в Камбодже по запросу РФ, но в январе 2014 года его освободили из-под стражи.
