Договор дарения нежилого помещения. По договору дарения нежилого помещения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право на нежилое помещение (коммерческая недвижимость).
Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право на нежилое помещение (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу или права конкретному лицу.
«Статья 1» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным
г. Москва, РФ
Двадцать шестого июля две тысячи пятнадцатого года
Мы, АЛИМЕНКО АННА МИХАЙЛОВНА, 12.12.1944 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 13 131313, выдан РОВД гор. Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 222-131, зарег.: гор. Москва, пер. Гагарина, дом № 3, — именуемая в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и ТОПОЛЬ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 12 12 112211, выдан РОВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 333-131, зарег.: гор. Москва, ул. Краснова, дом № 1 кв. 8, — именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ № 40 цокольного этажа здания литер под/А, находящееся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Гаражная, № 81/6, общей площадью 19,15 кв.м., кадастровый № 77-77-01/772/2007-123.
Инвентаризационная стоимость нежилого помещения составляет 40215 (сорок тысяч двести пятнадцать) руб.
2. Указанное нежилое помещение принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Договора, заключенного с ООО Фирма «Нефтестройиндустрия » гор. Москва 11.12.2006 г. за № 1, дополнительного соглашения к договору № 1 от 11.12.2006 г., заключенного с ООО Фирма «Нефтестройиндустрия » гор. Москва 11.12.2006 г., Акта сдачи-приемки нежилых помещений, выданного ООО Фирма «Нефтестройиндустрия » гор. Москва 11.12.2006 г., принятых на учет в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 11.11.2007 г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АА 777123, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 12.12.2007 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2007 г., оператор № 1, учетный № 2.
3. ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ нежилое помещение, указанное в п.1 настоящего договора.
4. Даримое нежилое помещение оценивается сторонами в сумму 40215 (сорок тысяч двести пятнадцать) руб.
5. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМАЯ приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
6. До подписания настоящего договора отчуждаемое нежилое помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2007 г., оператор № 1, учетный № 2.
7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая.
11. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.
13. Настоящий договор дарения нежилого помещения составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ:
__________________________
__________________________
В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:
- Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
- Кто является дарителем - родственник или постороннее физическое лицо.
Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.
Дарение нежилого помещения
Поэтому, если вы подарите объект недвижимости человеку, состоящему в браке, эта недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Таким образом, в случае развода подаренную недвижимость не надо делить с бывшим супругом.
Следует помнить, что договор дарения нельзя отменить договор по своему желанию. Хотя существует ряд причин, на основании которых можно отменить дарение через суд.
Важно
Такими причинами будут признание одаряемого виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если одаряемый признан виновным в гибели дарителя, наследники убитого тоже могут потребовать отмены дарения.
Однако в договоре дарения можно записать, что в том случае, если вы переживете одаряемого, можно отменить дарение, в связи с тем, что вы не желаете, чтобы подарок перешел к его наследникам.
Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками
Оформление дарения недвижимости Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе.
Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц. Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:
- Составление договора и его подписание;
- Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.
Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.
Дарение недвижимости
Инфо
Вы решили подарить нежилое помещение или здание — офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости? Узнайте, какие действия нужно предпринять, чтобы подарить недвижимость. Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости Недвижимость передается в дар на основании договора между дарителем и лицом, которое одаряют.
Причем нельзя передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации. Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но многие для верности предпочитают нотариальное заверение.
Внимание
Дарить недвижимость можно исключительно на безвозмездной основе. В договоре дарения запрещается ставить какие-либо условия, к примеру, требовать за подарок выполнения каких-либо услуг или выплаты денег.
Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками
Дарственная между близкими родственниками коммерческой недвижимости Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права. Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны.
Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, - отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.Налогообложение недвижимости по дарственной Собственно формула для подсчета суммы отчисления проста: база умножается на процентную ставку.
Порядок оформление дарственной на недвижимость
Могут понадобиться и другие документы, например, кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, если предметом сделки выступает здание. Если передаваемая в дар недвижимость является общей собственностью супругов, для государственной регистрации к договору дарения требуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости.
А если недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на передаваемую в дар недвижимость вы не состояли в браке. Как оформить дарение объекта коммерческой недвижимости Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде между тем, кто дарит – дарителем и тем, кто принимает дар – одаряемым и скрепляется их подписями.
Грамотно составить договор дарения поможет специалист риэлторской компании или нотариус.
Дарение коммерческой недвижимости между физическими лицами
Однако в текущем году мне пришла петиция из налоговой службы, что я не подала декларацию о доходах и не уплатила НДФЛ со стоимости подаренного недвижимого имущества. Должна ли я по закону платить указанный налог или нет? Какие последствия меня ожидают в сложившейся ситуации? Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц. К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит. В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества.
Дарственная между близкими родственниками коммерческой недвижимости
- выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
- нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.
Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
- от кадастровой стоимости.
В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.
Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости? Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:
- детьми и родителями;
- супругом (ой);
- внуками, внучками, бабушками и дедушками;
- братьями и сестрами.
Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России. Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса.
Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар. Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый.
Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:
- резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
- нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.
Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:
- от стоимости, указанной в договоре дарения.
Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью.
Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками имущества
Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости В договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости, которая передается в дар. Если вы передаете недвижимость в дар лицу, которое не является членом вашей семьи или близким родственником, либо коммерческой организации, вам обязательно понадобится подтвердить стоимость недвижимости документально.
Это может быть либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика – на основании того или другого документа впоследствии будет рассчитываться налог, так как у нового владельца недвижимости возникает обязанность по уплате налога. От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники — супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры.
(далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.
В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:
- Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
- Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
- Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
- Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой ).
Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:
- Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
- Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
- Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.
Запрещено получать подарки:
Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.
Наконец, согласно ст. 578 , дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:
- Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
- Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.
Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.
ВАЖНО: Поскольку нежилые помещения обычно используются в коммерческих целях, их часто сдают в аренду. И при дарении в силу ст. 617 аренда не прерываются, а арендаторы вправе продолжать ими пользоваться и далее на тех же условиях, что и раньше.
Если объект в долевой собственности
Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.
Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт : все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.
Как правильно дарить недвижимость?
Родственнику
Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:
- родители и дети;
- дедушка, бабушка и внуки;
- братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.
СПРАВКА: Согласно ст. 217 НК РФ , при дарении родственнику человек, получивший помещение, не обязан платить на него НДФЛ.
Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:
Постороннему лицу
В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает ), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:
- Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
- Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г .). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ .
Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.
Составление документа
Основные пункты
В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде . Он будет при этом состоять из следующих пунктов:
Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.
-
Регистрация в Росреестре
После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН . Сделать это можно следующими способами:
- Подав заявление в местное отделение Росреестра.
- Обратившись в МФЦ.
- Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.
Видео по теме
В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения:
Заключение
Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости. Как и во всех других подобных случаях, право регистрируется в ЕГРН, и лишь с этого момента одаряемый может пользоваться недвижимостью. Кроме того, во всех случаях, кроме дарения родственнику, за помещение придётся платить налог.
Фактическая передача здания и земельного участка и вступление Одаряемого во владение ими осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение дней с даты подписания договора (или с даты государственной регистрации договора). 3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на здание и земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях). 3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 4. Подписи сторон Даритель: (ф.и.о.) (подпись) » » 200_г. Одаряемый: (ф.и.о.) (подпись) » » 200_г.
Договор дарения нежилого помещения образец бланк
Граждане РФ имеют право передавать в дар (безвозмездно) любые вещи, движимое имущество или недвижимость, находящиеся в их личной или совместной собственности. Для этого между дарителем и одариваемым заключается двусторонний договор, подтверждающий обоюдное согласие подарить (от первого) и принять подаренное имущество или право. Да-да, действующее законодательство предусматривает варианты отказа от дара как до заключения соглашения, так и после (в определенном порядке).
Особенности договора дарения нежилого помещения Если Вы решили подарить кому-то нежилое помещение (офис, склад, торговое помещение и пр.), следует учесть некоторые нюансы, касающиеся условий и формы Договора дарения нежилого помещения (родственнику, физ.лицу). 1.
Договор дарения нежилого помещения
Необходимо наличие государственного свидетельства о собственности при совершении сделки. Если собственников несколько, требуется письменное согласие их на такую сделку;
- так как объект дарения – недвижимость, работают правила регистрации права собственности. То есть новый собственник нежилого помещения обязан получить в Росреестре подтверждающее свидетельство о праве на объект дарения.
Без него полноценно распорядиться подарком, как недвижимостью, не получится.
Стороны договора дарения нежилого помещения Некоторые особенности рассматриваемого дарения всё же предусмотрены законодательством. Касаются они лиц, которые могут выступать в соглашении в качестве одаряемых. Борьба с коррупцией затрагивает и гражданские правоотношения.
В связи с этим гражданским кодексом устанавливаются некоторые запреты на безвозмездную передачу недвижимости определённым лицам.
Пример ООО «ПлитСпичТорг» и ОАО «ЦРМО» заключили договор дарения, по которому ЦРМО получала в частную собственность складские помещения, площадью 800 кв. м. После подписания сделки, представители сторон направили документы для проведения государственной регистрации прав. По истечении 10 рабочих дней, представитель ОАО «ЦРМО» получил по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине несоблюдения требований закона в содержании представленных документов (ст.
20 ФЗ № 122). В частности, заявителям разъяснялось, что дарение между коммерческими организациями, коими они являлись, запрещено (п. 4 ст. 575 ГК). Частные случаи дарения нежилых помещений В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей.
Дарение нежилого помещения
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано » » 20 г. в (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от » » 20_ г. 1.4. Здание и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.
1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым здание и земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют. 2. Права и обязанности сторон 2.1.
Закон раа
Внимание
ГК РФ: «договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость». 4. Договор дарения недвижимости вступает в силу лишь по окончании государственной регистрации, а не с момента передачи одного имущества. А если даритель умрет раньше этого времени, то могут возникнуть проблемы с признанием права собственности на помещение.
5. Дарственная на недвижимость (нежилое помещение) может быть составлена лишь между физическими лицами или физическим лицом и коммерческим предприятием. Невозможно оформить договор дарения между двумя юридическими лицами предприятиями. 6. Подаренная недвижимость, как и любое имущество, становится единоличной собственностью человека, получившего ее, и не будет считаться совместно нажитой в случае развода.
7.
Договоры дарения нежилого помещения: образец договора дарения нежилого помещения
Дарение после смерти недопустимо – здесь нужно пользоваться нормами о наследовании и завещании (ч. 3 ст. 572). На что обратить особое внимание? Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.
Какие бумаги прикладываются? Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
- Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
- Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности.
Договор дарения здания и земельного участка (документ оглоблиной о.м.)
Инфо
Согласие должно быть нотариально заверено.
- Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.
В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы. Регистрация в Росреестре После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:
- Подав заявление в местное отделение Росреестра.
- Обратившись в МФЦ.
- Направив документы по почте.
В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.
Видео по теме В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения: Заключение Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости.
