Сделка купли-продажи квартиры — подробно об этапах сделки, договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры 2019 скачать бланк бесплатно

06.01.2019

Договор купли-продажи квартиры - документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word (в ворде, doc) :

Скачать бланки (образцы) - примеры договоров купли-продажи квартиры с сайтов:

С сайта Росреестра:

П ри покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям. Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества. В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.

Договор купли продажи недвижимости — образец 2018

Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании. Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это. Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?

Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:

• «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
• предмет — понятие объекта;
• система расчетов и конечная цена;
• порядок передачи объекта;
• установленные сторонами гарантии;
• взаимные обязательства;
• заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.

Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018

Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются. Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности. Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб. Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Предварительный договор купли продажи квартиры - особенности оформления

Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств. Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется. По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток. Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка. Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.

Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

На 2017 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью. Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц

Договор купли продажи недвижимости по ГК РФ

По ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости – это договор, имеющий гражданско-правовой характер и являющийся одним из типов договоров купли-продажи. По данному договору продавец обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в собственность и, соответственно, распоряжение покупателя за определенную, указанную в договоре, стоимость. В гл.30 ГК РФ содержатся основные правила, которые регламентируют порядок и условия заключения договора, его форму, а также определенные законом действия сторон по надлежащему исполнению договора купли-продажи.

Предварительный договор купли — продажи квартиры

Предварительный договор является наиболее важным из документов, которые допустимо заключить перед тем, как подписывать основной договор продажи квартиры. Предварительный договор является своеобразной «гарантией» продажи квартиры в будущем и заключается тогда, когда отсутствует возможность «здесь и сейчас» заключить основной договор купли-продажи с соответствующей регистрацией передачи права собственности. Кроме того, такой договор наиболее часто заключается в качестве альтернативы договорам Аванса или Задатка, по нему передается определенная сумма денежных средств, в подтверждение намерений участников сделки.

Предварительный договор в обязательной государственной регистрации не нуждается, равно как и не требует заверения у нотариуса, но должен содержать полный набор условий и обязательств, которые обычно содержатся в основном договоре продажи квартиры.

Важно: если одна из сторон предварительного договора злостно уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, вторая сторона вправе подать судебный иск. При этом, в суде данный документ будет рассматриваться ровно так же, как если бы это был основной договор продажи квартиры.

Как оформить основной договор купли-продажи квартиры

Оформить договор при продаже квартиры можно в простой письменной форме. В дальнейшем договор сдается для регистрации перехода права собственности.

Гражданским Кодексом РФ установлены существенные (необходимые) условия для договоров купли-продажи недвижимости.
Без таких условий документ является незаключенным (а сделка недействительной). К существенным условиям относят:

• Предмет договора — данные, которые позволяют недвусмысленно установить конкретный объект недвижимости, подлежащий возмездной передаче от продавца покупателю. Это адрес дома, номер квартиры, площадь помещения, число комнат и др. Чаще всего эти данные переписываются из подтверждающих право собственности документов;
• Цена квартиры, передаваемой по договору.
• Перечень лиц, прописанных и проживающих в квартире и имеющих законное право пользования конкретным жилым помещением или его частью, с указанием их законных прав.

Сторонами могут также быть указаны: основание возникновения права собственности, порядок оплаты за получение квартиры, сроки, в течение которых должна быть передана недвижимость новому владельцу и другие важные условия. Тем не менее, и без их указания данный договор будет иметь юридическую силу и может быть направлен для соответствующей регистрации передачи права собственности в Росреестр.

Регистрация договора в Росреестре

C 01 марта 2013 года вступил в силу закон, согласно которому сам договор продажи квартиры не подлежит обязательной государственной регистрации и считается вступившим в законную силу с момента его двустороннего подписания. Тем не менее, в Росреестре необходимо регистрировать переход права собственности.

Сделка позади

После того, как договор купли-продажи заключен, а переход права собственности зарегистрирован, у покупателя, кроме ключей от квартиры, должен иметься на руках следующий набор документов:

• надлежащим образом оформленный документ — договор купли-продажи квартиры;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• фиксирующий факт передачи квартиры, передаточный акт.

А у продавца – вырученная в результате сделки и оговоренная в договоре сумма денежных средств.

Расторжение договора при покупке и продаже квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Если да, то в каких случаях?

Досудебный порядок расторжения договора

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно только по взаимному добровольному согласию его участников. В одностороннем порядке расторжение договора запрещено, за исключением случаев серьезных нарушений условий договора одной из сторон или в ряде других случаев, предусмотренных законом или прописанных в договоре.
Если Вы расторгнуть договор в порядке досудебного урегулирования не представляется возможным, у Вас есть право обратиться в суд. При этом необходимо получить письменный отказ от другого участника сделки. На ответ на Ваше письменное обращение у другой стороны есть в распоряжении 30 дней, если в договоре не обозначен другой срок. Если ответа не последовало или Вами был получен отказ, можно смело обращаться в суд.

Расторжение договора через суд

Важно: приступая к составлению иска, часто истцы допускают серьезные ошибки – требуют расторжения договора, но упускают из виду, что просить нужно также и возврата имущества.

То есть, включать в иск сразу два требования:

• расторгнуть договор (с приведением соответствующих оснований);
• возвратить переданное имущество.

Кроме того, если нарушения являются существенными, истец вправе требовать возмещения убытков и понесенного морального вреда.

Условия расторжения договора купли-продажи квартиры

1) Серьезные нарушения условий договора, то есть такие действия (бездействия) одной из сторон, когда другая сторона получает значительный ущерб. Это:
Отказ от оплаты — со стороны покупателя.
Отказ от освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета — со стороны продавца.
2) Непредвиденные обстоятельства, то есть возникновение или изменение обстоятельств, из которых продавец и покупатель изначально исходили. При этом, вины участников сделки нет, но определенные независящие от них внезапные события препятствуют осуществлению сделки.
3) Недействительность сделки. Сделка может признаваться недействительной, если:
она нарушает законные нормы;
одна из сторон оказалась недееспособной ;
договор был заключен от имени лица, которое не имело на то законных прав;
договор заключался посредством угроз, насилия, сговора, обманным путем и т.д;.
сделка признана мнимой (случилась без создания соответствующих юридических последствий) или притворной (заключена с целью «прикрытия» иных правоотношений).
в некоторых других определенных законом случаях.

Как подстраховаться продавцу?

Во избежание нежелательных последствий, необходимо, в первую очередь, быть крайне внимательным при составлении и подписании договора. Желательно в договоре закрепить следующее:
обозначить возможность расторжения договора купли-продажи, если одна из сторон не исполнит в срок возложенные на нее обязательства;
добавить пункт о пределах сроков передачи денежных средств.

Как обеспечить собственную безопасность покупателю?

По закону квартира считается переданной покупателю после того, как подписан передаточный акт и вручено имущество. При этом конкретные сроки для передачи квартиры закон не устанавливает. В Гражданском кодексе лишь присутствует довольно условное и расплывчатое понятие «в разумный срок». Поэтому, покупателю лучше всего указать конкретный срок факта передачи квартиры в тексте договора. Если условия передачи не будут своевременно выполнены, покупатель вправе требовать этого от него (либо расторжения договора) в судебном порядке, вместе с возмещением понесенных им убытков.

Купля продажа или дарение?

Зачастую, когда необходимо передать квартиру в собственность третьим лицам, граждане задумываются о том, каким образом упростить данный процесс. На первый план при этом выходят 2 фактора: временной и стоимостный. Проще говоря, как передать квартиру с минимальными потерями для обеих сторон? Одно дело, когда речь идет о передаче объекта недвижимости постороннему лицу. В этом случае, конечно, лучше всего оформлять договор купли-продажи. А если квартиру нужно передать близкому родственнику?

Нужно помнить, что при оформлении договора купли-продажи, будущий владелец квартиры должен будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Поэтому наиболее часто используемым инструментом по части передачи квартиры между родственниками является договор дарения, который не только не предполагает никаких налоговых вычетов, но и более прост в оформлении.

Представленный образец договора купли-продажи рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно.

ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.

Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.

Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт - составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.

Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются

• Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
• ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
• Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
• Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
• Описание правоустанавливающих бумаг;
• Цена и порядок передачи денег - обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
• Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
• Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить . Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

В этой статье

Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.