Финансовые трудности вынуждают людей искать возможность изменения условий по кредитам. В АИЖК рефинансирование ипотеки в 2019 году позволило решить проблему непосильных ежемесячных платежей в пользу клиентов. Предложение Агентства ипотечного жилищного кредитования сделало мечту о собственном жилье более доступной для большого количества семей.
Рефинансирование — это предоставление банком определенной суммы денег клиенту для погашения долга в другом финансовом учреждении. Это новый займ на те же цели, но на других условиях. Рефинансирование ипотечного кредита, как правило, проводится для перевода ссуды в другую валюту или снижения долговой нагрузки на семейный бюджет клиента.
Поскольку целевые жилищные кредиты выдаются на несколько десятков лет, то полная сумма выплаты в несколько раз превышает объем средств, выданных банком. Чтобы уменьшить общие расходы на приобретение жилья, можно оформить перекредитование ипотеки, АИЖК дает такую возможность.
В этой статье:
Перекредитование
Поможем снизить ставку по текущей ипотеке
Ставка от 10,5%
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Сумма кредита до 85%
Снижение процентной ставки даже на 1% годовых позволяет клиенту сэкономить огромную сумму денег, учитывая длительный срок займа. Именно поэтому программа рефинансирования жилищных кредитов пользуется стабильным спросом.
Выгода перекредитования
Об Агентстве ипотечного жилищного кредитования знают не понаслышке сотни людей. Это одна из крупнейших подобных организаций в стране, имеющая разветвленную сеть филиалов более чем в 60 регионах. Акционерное общество на 100% принадлежит государству и подчиняется Правительству РФ. Эта организация создавалась как инструмент поддержки для граждан, которые не могут приобрести жилье без привлечения кредитных средств.
Благодаря тому, что учреждение сотрудничает с десятками партнеров в различных субъектах Федерации, программы составлены таким образом, чтобы отвечать не только требованиям рынка, но и быть выгодными для клиентов.
Условия оформления ипотеки в АИЖК и так привлекали достаточное количество физических лиц. Появление программы рефинансирования целевых жилищных кредитов в значительной степени увеличило число потенциальных клиентов.
Повышение спроса на такую банковскую услугу связано с тем, что за последние 2 года ставки по ипотеке снизились. В 2019 году изменения произошли на 0,5-2 пункта. Поэтому выгода перекредитования стала очевидной.
Условия сделки
АИЖК предлагает рефинансировать заем, полученный в любом банке, по ставке от 10,9%. Причем сумма может быть больше, чем требуется для погашения предыдущей ссуды. Минимальный размер кредита — 300 тыс. рублей. Максимальный размер кредита — 80% от стоимости объекта недвижимости, который отдается в залог. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цифра не должна превышать 20 млн. рублей, для других регионов — 10 млн. рублей. Остаток денежных средств после погашения ипотеки другого банка можно использовать на любые цели.
Заем предоставляется на период от 3 до 10 лет. Подтвердить свои доходы клиент имеет право как по справке 2-НДФЛ, так и форме банка. Во втором случае процентная ставка вырастет. Она также может меняться в зависимости от желания клиента оформить полис страхования. АИЖК стремится снизить риски невыплаты ссуды. Поэтому страхование объекта залога является обязательным. Что касается жизни и здоровья заемщика, то это остается на усмотрение клиента.
Физические лица могут участвовать в программе рефинансирования, даже если приобретенное в ипотеку жилое помещение находится в строящемся доме. Такая ситуация допустима, когда многоквартирный строительный объект возводится аккредитованной в АИЖК компанией. В противном случае перекредитование возможно только для сданных в эксплуатацию и оформленных в собственность квартир.
Агентство не взимает комиссию за рассмотрение заявки и перевод денежных средств на счет первоначального кредитора. После оформления займа объект недвижимости становится предметом залога. Погашение проводится равными платежами ежемесячно. Досрочная выплата ссуды тоже возможна. По новому кредиту клиент имеет право менять состав и число или привлекать новых созаемщиков.
Требования к клиентам
Стать участником программы рефинансирования ипотечного кредита от АИЖК может гражданин РФ от 21 до 65 лет. Верхняя планка означает, что на момент выплаты ссуды заемщик должен быть не старше указанного возраста.
Клиент должен быть готов подтвердить свое трудоустройство и уровень дохода. Агентство принимает справки 2-НДФЛ и бумаги по особой форме, которая утверждена в организации. Для индивидуальные предприниматели должны предъявить налоговую декларацию за 2 последних года. Документ должен отражать доходы представителя малого бизнеса.
Обязательным условием для рефинансирования ипотеки является положительная кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по выплатам более 30 дней за 6 месяцев и более 60 дней за 2 года.
Для подачи заявки необходимо собрать стандартный набор документов. Кроме паспорта и справки с места работы о доходах потребуется предоставить свидетельство о собственности на приобретенную в ипотеку квартиру, оценочный альбом, кредитный договор и выписку по текущей задолженности и ее остатку в другом банке.
Заемщику предложат оформить страховку на недвижимость, являющуюся предметом залога. Это обязательное условие перекредитования. Кроме того, клиент может застраховать свою жизнь. В этом случае процентная ставка по ссуде будет снижена.
Рефинансируя ипотеку, нужно хорошо просчитать все возможные плюсы и минусы такого шага. Ежемесячный платеж будет снижен за счет более низкой ставки, но общая переплата в большинстве случаев вырастет, потому что человек вновь берет ипотечный кредит, только с более гибкими условиями. Но платить его придется дольше за счет более длительного срока погашения.
Абсолютная выгода в такой ситуации возможна только при постепенном частичном досрочном закрытии займа. В АИЖК это возможно без комиссии.
1. Общие условия
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).
1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.
1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: - кликнув по ссылке Отписаться внизу письма - путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.
2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта
2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: - идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; - предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; - связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; - направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера - не более 1 сообщения в день; - проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; - проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам
3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.
3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.
3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,
4. Условия пользования Сайтом, Сервисами
4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: - обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; - указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. - осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; - ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.
4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.
5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:
5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.
5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы
5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».
6. Изменение и удаление персональных данных
6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.
Переменная ставка по ипотечным кредитам АИЖК снижается до 6.45%. Опция "Переменная ставка" АИЖК разработана для граждан, которые планируют свои расходы, ориентируясь на текущую экономическую ситуацию. С переменной ставкой можно оформить ипотечный кредит по программам "Приобретение квартиры на этапе строительства", "Приобретение готового жилья", "Перекредитование".
Переменная процентная ставка по ипотеке пересматривается раз в квартал и рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих пересмотру, плюс 5.9 п.п.
Ежемесячный платёж по кредиту для заёмщика не меняется, фиксируется на весь срок и не зависит от изменения процентной ставки. Это исключает вероятность непредвиденного роста расходов заёмщика при обслуживании ипотечного кредита даже в случае роста инфляции. При изменении ставки по кредиту меняется его срок , сообщает сайт
АИЖК, рефинансирование ипотеки 2017, официальный сайт
По программе «Приобретение квартиры на этапе строительства» в зависимости от суммы первоначального взноса ставки начинаются от 9,5% годовых. Для многодетных семей, а также покупателей строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе и Байкальском регионе ставка будет дополнительно снижена на 0,25 п.п.
По программе «Приобретение готового жилья» и «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры» ставки начинаются от 9,75% годовых.
Оформить кредит по программе «Перекредитование» можно по ставке от 9,5% годовых. Это особенно выгодно для заемщиков, которые ранее оформляли в других банках ипотечные кредиты по ставкам от 11% и выше.
АИЖК, рефинансирование ипотеки 2017
Снижаются ставки и в рамках программ, которые АИЖК реализует с региональными органами власти. В рамках программы «Социальная ипотека» для врачей, ученых, учителей Московской области ставка составит 9,25%. В рамках программ во Владимирской, Новгородской, Воронежской, Калининградской областях с учетом субсидирования из региональных бюджетов отдельные категории заемщиков смогут получить кредит по ставкам от 6,75% годовых.
АИЖК рефинансирование ипотеки 2017 процентная ставка
Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по ипотечным кредитам. Базовая ставка снижена на 0,75-1 п.п. и составляет 9,75% годовых, говорится в сообщении агентства. С 9,75% годовых начинаются ставки по программам «Приобретение готового жилья» и «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры». Ранее директор АИЖК Александр Плутник заявлял, что ставки по ипотеке в 2017-2018 годах по отдельным предложениям могут снизиться до 9% и даже 8%. По его словам, в течение двух лет ставки достигнут значений 6-7%.
Ипотечные кредиты АИЖК выдают партнеры Агентства в более чем 60 регионах страны. Кроме того, возможно оформление ипотечного займа через агентскую технологию напрямую с баланса АИЖК. Подробнее об ипотечной программе «Перекредитование» можно узнать на сайте АИЖК.
АИЖК, официальный сайт
Взаимодействие Заемщика и АО «АИЖК» осуществляется через:
Агента по сопровождению - (ПАО);
«Личный кабинет заемщика».
В соответствии с кредитным договором заемщик должен:
оплачивать ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей;
оплачивать ежегодные страховые взносы по договору имущественного страхования (обязательно);
оплачивать ежегодные страховые взносы по договору страхования от несчастных случаев и болезней (при выборе данного вида страхования);
информировать Кредитора при изменении контактных данных.
Кредитования стало неотъемлемой частью как юридических, так и физических лиц.
Большинство населения активно пользуются такой финансовой услугой, забывая о том, что в жизни могут случиться всевозможные ситуации, которые нарушат платежеспособность заемщика. Да и рынок может измениться, что приведет к изменениям условий кредитования. И что делать тогда? Не платить по кредиту и ждать применения штрафных санкций, вплоть до конфискации имущества? Или искать альтернативные пути решения проблемы? Выход есть – рефинансирование.
Что такое рефинансирование
Рефинансирование – это метод, с помощью которого заемщик имеет полное право изменить условия кредитования за счет уступки кредитором его задолженности другому финансовому учреждению или за счет оформления нового займа на более выгодных условиях для погашения уже существующего долга. Наиболее популярный – второй способ. Другое дело, что не все о нем знают.
Выгодное рефинансирование кредита возможно только тогда, когда условия новой ссуды на много лучше действующих. Это может выражаться:
- В более низкой процентной ставке;
- В боле долгосрочном периоде кредитования, позволяющем уменьшить ежемесячную сумму платежа;
- Отсутствие ежемесячных комиссий;
- Отсутствие других платежей за обслуживание и погашение обязательств.
Для того, чтобы стать участником такого финансового направления, необходимо первое – внимательно изучить условия действующего договора с банком. Это необходимо сделать для того, чтобы понимать: возможно ли досрочное погашение или нет.
Многие финансовые учреждения в свете рыночных тенденций предполагают такие действия заемщика, и указывают в договоре невозможность досрочного погашения без применения штрафных санкций. Если такой пункт отсутствует, то можно искать предложения. Если присутствует, то тогда лучше воздержаться от каких-либо действий.
И вот одним из учреждений, которое занимается рефинансированием является АИЖК.
АИЖК: его функции
АИЖК — это Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Это абсолютно государственное учреждение, которое работает в сфере обеспечения доступности жилья, в частности за счет улучшения условий ипотечного кредитования. Здесь предоставляют широкий спектр ипотечных программ, в том числе и программа рефинансирования, которая имеет название «Перекредитование». У компании есть официальный сайт — www.дом.рф, где можно подробно ознакомиться с со всеми программами по жилищному кредитованию.
Для тех же субъектов, которые собираются оформить ипотеку впервые, возможны варианты сотрудничества с данным агентством:
- Использование материнского капитала для погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- Рефинансировать займ по специально функционирующей программе;
- Осуществить реструктуризацию долга за счет сотрудничества с дочерней компанией АИЖК – АРИЖК.
Наиболее популярными среди населения являются два первых варианта. И далее речь пойдет именно о рефинансировании.
Рефинансирование ипотеки
Прежде, чем обращаться за рефинансированием займа в данное учреждение, необходимо внимательно изучить условия перекредитования, которые будут предлагаться.
Условия, на которые следует обратить внимание:
- Процентная ставка. Самый важный критерий оценки. При этом сопоставлять ставку необходимо за один период, поскольку многие учреждения хитрят, и указывают процент за месяц, что автоматически обманывает заемщика. Необходимо реально выбирать выгодные ставки по рефинансированию;
- Срок кредитования. Важен тогда, когда человек испытывает финансовые трудности и ему объективно необходимо ощутимо снизить размер ежемесячных платежей;
- Наличие дополнительных комиссий. Очень важный критерий. Процентная ставка может быть низкой, но при этом ежемесячная комиссия будет составлять 1-2%.Автоматически сумма годовых увеличиться на 12-24% в год. На это всегда необходимо обращать внимание;
- Наличие обязательного страхования. Стоимость страховки в рефинансировании очень важна, поскольку она может свести всю целесообразность опции к 0.
Условия рефинансирования от АИЖК
На данный момент при официальном перекредитовании в АИЖК действуют следующие условия:
- Процентная ставка от 9 до 9,5% в зависимости от того, какой процент кредита был использован для приобретения недвижимости:
- 9% в случае, когда сумма ипотечного займа составляет не более 50% от первоначальной стоимости приобретаемого объекта;
- 9,25% в случае, когда кредитные средства составили от 51 до 70 % от стоимости жилья;
- 9,5 % в том случае, если займ покрыл от 71 до 80% стоимости объекта.
- Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет;
- Сумма кредита от 300000 рублей до 10 млн. рублей (для всех регионов, кроме Москвы и области). Для столицы размер увеличен до 20 млн. рублей.
Вот такие главные условия, на которых рефинансируют ипотеку в данном учреждении.
Но помимо того, что необходимо выразите желание рефинансировать кредит, необходимо еще и соответствовать требованиям, которые выдвигаются к заемщику,а также к кредиту, который является текущим.
Требования к потенциальному заемщику:
- Иметь паспорт гражданина Российской Федерации;
- Быть в возрасте от 21 года и на момент погашения последнего платежа по долгу не быть старше 65 лет;
- Иметь официальное место работы, на котором срок трудоустройства составляет не менее полугода;
- В случаи индивидуального предпринимательства бизнес должен быть рентабельным в течение последних двух лет.
Требования к текущему ипотечному займу, который будет рефинансироваться:
- К займу не применялась реструктуризация долга;
- Оплата производилась не менее чем за 6-ть текущих отчетных периода;
- Нет текущей просроченной задолженности по займу.
Дополнительные особенности рефинансирования, которому подлежит ипотечный займ:
- Допускается наличие созаемщиков, количество которых по одному финансовому продукту не может быть более 4-х лиц;
- Залогом по взятым обязательством выступает приобретаемая недвижимость, которая на данный момент является залогом по текущему кредиту;
- В обязательном порядке клиент обязан осуществить страхование имущества, в частности страхование объекта недвижимости, который выступает залогом. Также агентство рекомендует своим клиентам оформить страхование жизни и здоровья. Услуга добровольна, но в случае отказа от нее дополнительно процентная ставка будет увеличена на 0,7%.
Для оформления рефинансирования необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ;
- Копию трудовой книжки или любые другие документы, подтверждающие официальное оформление. Документ должен быть заверен у работодателя;
- Справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая официальный уровень дохода заемщика;
- Военный билет (для мужчин до 27 лет);
- Отчет об оценки приобретаемой недвижимости;
- Документа, подтверждающие право собственности на жилье;
- Технический паспорт на недвижимость;
- Анкета на получение займа (форму можно скачать с официального сайта компании)
Важно знать: ссуда в пределах программы рефинансирования является исключительно целевой и будет автоматически перечислена не на счет заемщика, а на счет первого кредитора для погашения имеющейся задолженности клиента.
Также важным моментом является то, что рефинансируются те кредиты, которые были оформлены в банках-партерах такого учреждения. Список партеров постоянно обновляется, и его можно узнать также на официальном сайте. Но точно в этот список входят такие финансовые гиганты как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, БинБанк и другие.
Программа «Перекредитование» - это:
-
Процентная ставка 9,9% при первоначальном взносе от 50% и более от стоимости приобретаемой квартиры;
10,25% — при первоначальном взносе от 20 до 49% включительно; 11% - при первоначальном взносе от 15 до 19% -
Агентство создано Правительством Республики Татарстан и реализует ипотечные программы по федеральным стандартам ДОМ.РФ.
-
Сумма кредита может составлять до 100% от суммы задолженности по действующему кредиту, но не более 80% от стоимости закладываемой квартиры
Основные аспекты рефинансирования ипотеки
Рефинансирование ипотеки, или перекредитование - По сути, это та же процедура получения кредита в новых условиях по выгодным процентным ставкам, поэтому потребуется собрать пакет документов, заказать оценку недвижимости, застраховать имущество, где выгодоприобретателем будет указан новый Кредитор, оплатить гос. пошлину за регистрацию договора об ипотеке. Для этого потребуется информация не менее чем за 12 месяцев, а значит рефинансировать ипотеку, открытую пару месяцев назад, не получится. На основании собранных данных банк примет решение относительно погашения текущего займа и предоставления нового.
Перекредитование ипотеки зачастую обусловлено желанием заемщика:
- снизить процентную ставку;
- изменить валюту кредитования;
- продлить срок выплат с целью уменьшения размеров ежемесячных платежей;
- перейти на другие, более выгодные условия кредитования
Помимо данных, которые были запрошены банком при оформлении первоначального кредита, новый банк-кредитор запросит еще и сведения об имеющейся кредитной истории. Для этого потребуется информация не менее чем за 12 месяцев, а значит рефинансировать ипотеку, открытую пару месяцев назад, не получится. На основании собранных данных банк примет решение относительно погашения текущего займа и открытия нового.
Список документов, которые потребуются для проведения процедуры, отличается у различных банков. Очень важно при выборе финансового учреждения для перекредитования выяснить, потребует ли он согласие действующего банка, ведь далеко не все идут на то, чтобы отдавать своих клиентов конкурентам. Обычно запрашивают:- копию текущего кредитного договора;
- график платежей;
- договор залога и прилагаемый к нему акт согласования стоимости залогового имущества;
- справку об актуальном состоянии задолженности согласно графику выплат.
В основе перекредитования лежит конкурентная борьба между финансовыми структурами, которые завлекают клиентов к себе, предлагая более привлекательные условия. А это означает, что рефинансирование ипотеки может стать весьма выгодным и для вас. Выясняйте все детали кредитных предложений, сравнивайте, считайте – и принимайте оптимальное решение.
Цель кредита
Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу), ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит (заем)) заемщику кредитором (займодавцем) (предшествующий кредитор) на следующие цели:
1. Приобретение квартиры по договору купли-продажи.
2. Приобретение квартиры на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве)
Требования к заёмщикам
1. Возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 лет на момент окончания срока кредитования
2. Состав заемщиков по предшествующему кредиту может изменяться.
3. Требования к предшествующему кредиту:
3.1. По предшествующему ипотечному кредиту произведены ежемесячные платежи не менее чем за 12 (двенадцать) процентных периодов.
3.2. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствуют:
- текущая просроченная задолженность;
- просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 6 месяцев;
- просроченные платежи сроком более 60 дней за последние 3 года.
3.3. Отсутствуют непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования
Стаж работы:
Работники по найму - не менее 6 полных календарных месяцев на последнем месте работы.
Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев.
Срок кредитования
От 3 до 30 лет.
Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита (займа) должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких заемщиков срок кредита (займа) рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Сумма кредита
от 500 000 рублей до 10 млн рублей
Страхование
Обязательным условием является страхование предмета залога (приобретаемой недвижимости).
По желанию заемщика может быть произведено: личное страхование, страхование титула.
Процентные ставки по ипотечному кредиту на покупку квартиры повышаются на 0,7% при отсутствии личного страхования заемщика.
