Приватизация квартиры полученной по договору социального найма. Можно ли приватизировать квартиру по соц

Итак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д. ).

Вы можете узнать, что такое договор социального найма жилого помещения по этому адресу:

В ЖК РФ содержится информация о том, что государство и муниципалитет располагают фондом недвижимости для социального пользования. Собственно, этот жилищный фонд и является источником помещений, определяемых для передачи физическим лицам во временное пользование. Фактически лицо является нанимателем по отношению к государству и платит аренду за пользование помещением.

Что касается приватизации , то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.

Таким образом, самое главное отличие между помещением , находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.

Процесс перехода жилья из статуса арендуемого в приватизированный, описывается в статье «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№1541-1 от 1991 года). В данном нормативно-правовом акте говорится, что граждане России, которые заключили соглашение о найме квартиры у государственной организации, имеют возможность ее приобрести (естественно на определенных условиях, согласно закону) в личное владение, то есть трансформировать в свою собственность. Однако, если было произведено , противоречащие этой возможности, то приватизацию нельзя будет произвести.

Для осуществления этого процесса необходимо одобрение всех лиц старше 14 лет, проживающих на территории данного помещения.

Кто имеет право?

Согласно 7 статье документа, принятого Комитетом РФ по хозяйству , которым распоряжаются муниципалитеты – все совершеннолетние, кто проживает на территории квартиры (оформленной социальным договором о найме) и не участвовавшие в приватизации жилых помещений в других местах, имеют право приватизировать помещение из государственного жилого фонда. Узнайте в какие ещё есть права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Условие о первичной приватизации крайне важно соблюсти для получения разрешения на переоформления жилья. Для этого необходимо принести справку, подтверждающую, что ранее лицо не участвовало в процессе приватизации имущества.

Алгоритм действий

Не каждое помещение можно провести через процесс приватизации. Запрещается оформлять в частную собственность:

• аварийные, опасные для жизни дома;
• отдельные площади (в квадратных метрах) в общежитиях, или военных городках;
• квартиры, находящиеся в собственности организаций по социальной защите;
• служебное жилье (есть исключения для тех, кто непрерывно пользовался таким помещением в течение десяти лет).

Процесс приватизации сопряжен с неизбежной бумажной волокитой, для прохождения начального этапа приватизации необходимо собрать пакет следующих документов:

• договор, удостоверяющий наличие соглашения о социальном найме между государственной организацией и конкретным лицом;
• другие документы, опираясь на которые был заключен договор социального найма (ордер, выписка);
• паспорт квартиры – подразумевает детальный план различных этажей здания. Экспликацию (план) получают в БТИ (бюро технической инвентаризации);
• копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, ИНН) всех жильцов арендуемой квартиры. Если на территории апартаментов присутствуют дети до 14 лет, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении;
• информация, выписанная из домовой книги;
• копия счета в банке;
• если кто-либо из проживающих в квартире менял фамилию (в результате брака, или других причин) нужно предоставить документ, подтверждающий этот процесс (чаще всего свидетельство о регистрации брака);
• если лицо, имеющее право на приватизацию, не желает в ней участвовать, или хочет подарить данную возможность другому человеку, то следует оформить заявление у нотариуса;
• если лицо не было зарегистрировано после июня 1991 года, как проживающее на данной территории, то понадобятся выписки из домой книги по адресам, где человек жил перед этим (эти документ подтвердят его права на собственность);
• если в числе жильцов присутствую те, кто признан недееспособным, или имеющим опекуна, то потребуются документы, подтверждающие решение суда о их признании таковыми;
• если в оформлении собственности, как приватной, будет принимать участие лицо, которое после июня 1991 года находилось под стражей, то ко всем документам следует подключить еще несколько специальных:
  • документ, подтверждающий освобождение лица;
  • копия приговора, вынесенного судом;
  • справка о факте пребывания в тюрьме;
  • постановление суда о наличие прав на жилье.

Куда обращаться?

Новое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Важно помнить, что обращение будет действительно , только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).

Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Документы при регистрации

Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии , следующие документы:

• письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
• договор о приватизации;
• документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность);
• если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений;
• документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц;
• сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
• заверенные копии соглашения о договоре социального найма. В вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения;
• специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
• квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена .

Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.

Сколько ждать подписания договора?

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней . В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

К сожалению, право на бесплатное проведение процесса приватизации было ограничено в РФ 1 марта 2015 года. Трансформация формы собственности на жилье требует высказанного мнения (в форме согласия, или отказа) всех лиц, которые живут на территории квартиры. Кроме того, подавляющее большинство тех, кто подают запрос о приватизации, должны доказать, что не участвовали в этом процессе ранее с помощью отдельного документа.

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против». Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку. Постараемся разобраться, что такое приватизация муниципального жилья и когда стоит воспользоваться предоставленным шансом?

Что такое соц найм жилья?

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма . Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

1. Муниципальные квартиры и их части.
2. Отдельные комнаты.
3. Частные дома и их части.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать . Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Условия, основания

Плюсы и минусы

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Сроки

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

• Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней .
• Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней .
• Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней .

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней , в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

Стоимость, расходы

Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

Какие будут затраты:

• технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность ;
• выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека ;
• государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека ;
• прочие расходы – от 200 рублей .

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

Нюансы процедуры в 2019 году

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму :

1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

Почему могут отказать в приватизации?

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

• Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

• служебное жилье;
• обособленные комнаты в общежитии;
• объекты из резервного фонда;
• жилье в военных городках закрытого типа.

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

• Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

Пример: Семья получила муниципальную квартиру как малоимущая. Взрослый сын задумал приватизировать жилье, его поддержала жена с ребенком. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не помогали – пожилой мужчина хотел дожить в муниципальной квартире без всяких потрясений. Отказную в пользу сына, его жены и ребенка писать отказывался. Семейству пришлось повременить с приватизацией, так как условие добровольности всех членов семьи было нарушено.

• Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

• Ошибки с документами

Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

Помощь юриста

Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности. Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем. Некоторые из них требуют обращаться в суд – это вызывает сомнения и нерешительность.

Юристы нашего портала знают, как приватизировать квартиру по соц найму. Именно поэтому мы предлагаем вам бесплатную консультацию по жилищным спорам. Все, что от вас потребуется – сформулировать вопрос и связаться с юристом. Далее вы получите развёрнутый ответ с подробным планом дальнейших действий. Вы сможете узнать, что делать, если кто-то из прописанных отказывается от приватизации или чинит препятствия процедуре? Юрист поможет разобраться с местом подачи заявления, списком документов, действиями после регистрации и другими волнующими граждан вопросами.

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

К минусам можно отнести:

• Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
• (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
• Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
• Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

К плюсам относятся:

Какие нужны документы?

Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

• Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст . Закона о приватизации жилья).
• Договор социального найма или . Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
• Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, .
• Кадастровый паспорт . Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа .
• Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится .
• и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.
• Справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации (форма №2).
• Выписка с лицевого счета , в которой указывается, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей. За ней нужно обращаться в отдел регистрационного учета (паспортный стол).
• Документы каждого участвующего в приватизации (паспорта , удостоверения, свидетельства о рождении и др).

В некоторых случаях приватизация квартиры по договору социального найма квартиры возможна при предоставлении дополнительных документов:

1. Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
2. Если гражданин изменял ФИО , нужно представить соответствующие документы;
3. Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ ;
4. Разрешение органов опеки и попечительства , если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
5. Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
6. При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

Важно! Перед тем как собирать документы для приватизации квартиры по договору социального найма следует .

Куда обращаться?

Собранные документы подаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа или в МФЦ. Подробнее о процессе приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги читайте .

Как следует из 8-й статьи Закона о приватизации, решение принимается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.

Правила приватизации муниципальной квартиры защищены законодательно. , притом, что поданы надлежащие документы, недопустим, за задержку для чиновников установлена ответственность.

Гражданин всегда может обратиться за защитой нарушенных прав в суд и оспорить незаконные действия чиновников либо неправомерный отказ.

подписывается всеми участниками приватизации , которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

После того, как оформлен договор приватизации (договор передачи 7-я ст .), гражданин обращается в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст . 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Регистрация совершается в течение 10-и дней (13-я ст . Закона о регистрации), права собственности на социальную квартиру возникнут после внесения соответствующей записи в реестр.

Если некоторые жильцы отказывают в приватизации, тогда вам следует прочитать можно ли и . Но стоит помнить, что нарушать закон не следует. Ведь в итоге можно , если были нарушения.

Нюансы приватизации

Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или , ), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

Рассмотрим два часто встречающихся вопроса.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Права военных на приобретения жилья, в том числе и в собственность, следуют из Конституции и 76-го ФЗ О статусе военнослужащих (15-я и 15-1 статьи).

? Каждый гражданин сегодня вправе приобрести квартиру в собственность и лучше действовать незамедлительно, принять решение до 1 марта 2017 года.

Приватизация социальной квартиры достаточно сложная, требуется собрать множество документов, но поскольку она осуществляется уже давно, ее порядок отлажен и значительно упрощен.

С этим делом может справиться каждый желающий, а для дорожащих своим временем, услуги по сбору документов и прохождению процедур во всех инстанциях предлагают многочисленные посредники . Они знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Видео

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать?

Ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать , которое находится в сельское местности.

Кто может оформить?

Право на бесплатную имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.

Условия

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

• требующие капитального перестроения;
• которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
• памятники архитектуры.

Закон

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

• ФЗ 21.12.01 года – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
• Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
• Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
• Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

Приватизация жилья по договору социального найма

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году.

По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.

Можно ли?

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.

Квартиры

Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.

Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.

Военнослужащими

Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.

Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.

Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.

Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа. Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.

Дети и дети-сироты

Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.

Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.

Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.

А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.

Порядок регистрации

Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:

1. Сбор .
2. Обращение в БТИ.
3. Вызов сотрудника на дом.
4. Получение разрешения.
5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
6. Подача заявки в ЖЭУ.
7. Регистрация документов и недвижимости.
8. Получение правоустанавливающих документов.

Куда обращаться?

Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:

• органы опеки и попечительства;
• Росреестр.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:

• документ, характеризующий объект недвижимости;
• договор социального найма;
• выписка по лицевому счету и домой книги;
• справка о техпаспорте;
• решение суда при наличии;
• паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
• справка об отсутствии собственности.

Заявление

Бывают случаи, когда граждане арендуют жилье по . После проживания в такой квартире у каждого возникает желание сделать подобное жилье не социальным, а своим собственным. Существует ли такая возможность вообще? Или необходимо забыть про это и жить дальше по соцнайму. Прежде всего, необходимо понимать, что из себя представляет приватизация социального жилого помещения по договору найма, и какие подводные камни можно встретить по условиям закона о найме.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Сущность и нюансы

Эта процедура подразумевает под собой законный и абсолютно бесплатный переход жилья или других жилых помещений гражданам, которые в нем проживали по соцнайму определенный промежуток времени от государства или органов местного самоуправления.

Данный процесс был запущен еще в 1991 году. Уже тогда все граждане могли получить подобное жилье или жилые помещения из соц. найма в свою личную собственность.

Сколько будет стоить?

Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них. Поэтому сразу отказываются от идеи социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. помещений. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений.

Каковы сроки для процедуры?

Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2016 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос. Поэтому лучше всего, если вы займетесь этим побыстрее, и не будете рисковать своим будущим и будущим ваших детей. К тому же у государства уже не хватает денег на содержание социального жилья и постоянный ремонт в соц. помещениях жилищного фонда.

Именно поэтому они и спешат вам помочь оформить подобное жилье социального найма по договору в вашу собственность.

Кто имеет на это право?

Далеко не все смогут приватизировать жилье по соцнайму. Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений.

И каждый из членов семьи автоматически становиться участником данной программы, после подписания соответствующего заявления.

Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. За ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.

Плюсы данного процесса

Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры. Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

Минусы приватизации

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).