Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной. Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Читайте также Сумма налога с продажи доли в квартире и варианты его понижения

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

• паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
• техническую документацию на жилплощадь;
• выписку из домовой книги;
• документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:

• дата и место составления;
• ФИО обеих сторон;
• объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
• документ, подтверждающий право владения.

1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
4. Собрать необходимые документы:

• паспорта участников;
• одобрение супруга на сделку;
• свидетельства на квартиру;
• квитанция об оплате пошлины;
• нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.

1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Читайте также Причины, по которым не приходит налог на земельный участок

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Итог

1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Каждый стремится иметь свое жилье в собственности.

Такое право можно приобрести в результате , наследования, купли-продажи, обмена, получения имущества в дар и т.д. Однако владеть квартирой - еще не быть собственником. Необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Как это сделать, расскажем далее.

Как переоформить собственность на квартиру?

Порядок действий зависит от сделки:

• Купля-продажа жилья

Чтобы продать квартиру, нужно заключить с покупателем договор, уплатить госпошлину и оформить бумаги в Росреестре. Только после этого покупатель станет полноправным владельцем недвижимости.

• Приватизация

Это переход собственности из муниципальной или государственной в частную. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной, но пройти ее можно лишь раз в жизни.

• Дарение

Дарителю необходимо определиться, какую часть жилья он хочет передать и оформить дарственную. Учтите, что налог за дарение квартиры близкому родственнику платить не нужно. В любом случае, переход прав нужно зарегистрировать в Росреестре.

• Наследование

Если есть завещание, то родственник усопшего получает определенное имущество или долю в нем. Если нет, собственность умершего наследуется по закону согласно очередности. Вступить в свои права нужно в течение 6 месяцев. Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и только потом регистрировать право на жилье.

• Раздел имущества при разводе

Часть квартиры может быть переоформлена на бывшего супруга или соглашению о разделе. Доли потребуется зарегистрировать.

В каждом из этих случаев обязательной стадией будет подача бумаг в Росреестр или МФЦ.

Выписка из ЕГРН - это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Перечень документов зависит от обстоятельств. Уточните их список в Росреестре. В общем случае вам понадобятся:

• заявление;
• документы на жилое помещение, на основании которых вы владеете им (выписка из реестра недвижимости, дарения);
• копия договора, на основании которого права переоформляются;
• кадастровый паспорт, заключение БТИ;
• копии паспортов сторон сделки;
• разрешение каждого собственника квартиры, заверенное нотариально.

Если вы планируете переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, дополнительно предоставьте:

• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• документ из жилищной конторы о законности перепланировки;
• согласие родителей или опекунов ребенка.

При наследовании вам дополнительно понадобятся свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус.

За регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

План действий также зависит от вида сделки:

1. Приватизация

Первым делом нужно обратиться в БТИ. Инженеры исследуют квартиру, зафиксируют перепланировку и расположение комнат, составят заключение. Далее необходимо собрать документы и подать заявление в местную администрацию. Следующий этап - подписание договора о приватизации. Только после этого потребуется обращение в Росреестр.

1. Купля-продажа квартиры

Если речь идет о самостоятельной продаже недвижимости, вы должны составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в МФЦ, после чего оформить права покупателя в Росреестре.

Этот вариант - самый надежный способ переоформления прав на квартиру. Но и здесь можно нарваться на . Обязательно проверьте жилье перед покупкой. Уточните список всех владельцев, наличие обременений, правоустанавливающие бумаги на жилье.

1. Дарение

Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины - серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.

1. Рента

Все большую популярность приобретают договоры ренты. Они не подразумевают единовременную выплату стоимости квартиры. Деньги вносятся равными платежами в течение определенного срока.

На такие сделки зачастую идут пожилые люди, не имеющие родственников. Условия договора позволяют им получать пожизненное содержание и жить в собственной квартире.

Юристы советуют прописывать условия ренты максимально детально, чтобы не попасть на уловку мошенников. И учтите, что договор ренты в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.

Когда у квартиры сменился владелец, необходимо также обратиться в управляющую компанию, что переоформить лицевой счет на нового собственника.

С собой нужно взять паспорт, договор, подтверждающий передачу недвижимости, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт жилья. В управляющей компании вас попросят написать заявление установленного образца. После этого счета будут приходить уже на ваше имя.

Купили квартиру - смените лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Переоформление недвижимости после смерти человека

Наследодатель может решить судьбу своего имущества еще при жизни, написав завещание. Таким образом, претендовать на собственность усопшего могут лица, указанные в завещании.

Если на иждивении у покойного находились дети и недееспособные лица, им полагается наследство в любом случае.

Наследники могут переоформить жилье на себя только после получения свидетельства о праве на наследство. Обратиться к нотариусу нужно в течение полугода. Если вы пропустили этот срок по уважительной причине, его можно восстановить через суд.

У вас 6 месяцев, чтобы обратиться за наследством.

Предоставьте нотариусу:

• заявление;
• паспорт;
• документ, подтверждающий родство с умершим;
• свидетельство о смерти.

Документы о родстве не понадобятся, если вы наследуете имущество по завещанию.

Получив свидетельство о праве на наследство, соберите оставшиеся документы и подайте их в Росреестр. Помните, что ваше право на собственность покойного могут оспорить другие претенденты на имущество. В этом случае регистрацию в Росреестре могут приостановить.

Выбор способа переоформления недвижимости на другого человека зависит от конкретного случая. Чтобы узнать, какой из них предпочтительнее для вас, проконсультируйтесь у юриста.

Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами. По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу.

Отвечая на вопрос, как переоформить квартиру на родственника, следует выделить пять основных способов, а именно:

В каждом из перечисленных пунктов имеется множество нюансов, есть свои преимущества и недостатки, разная процедура оформления. Что же касается стоимости, в каждом из пяти случаев она будет совершенно разной и зависит не только от выбранного варианта, но и от степени родства.

Важно понимать, что переоформляя квартиру на другого человека, собственник теряет на неё права и более не сможет распоряжаться этим имуществом. Вся процедура регламентирована действующими нормами российского законодательства, при несоблюдении или нарушении которых она будет признана незаконной и аннулируется.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Процедура дарения

Дарственный документ, как один из наиболее актуальных способов переоформления жилья на своего родственника, исключителен тем, что такая передача прав является безвозмездной. Это означает, что владелец объекта недвижимости, передавая его по договору дарения, не имеет права брать с одаряемого лица никакой суммы и не может просить никаких услуг взамен. Между родственниками может быть устная договорённость, однако стоит помнить, что юридической силы она не имеет и в суде свои права подтвердить будет практически невозможно. Именно поэтому такая сделка должна быть оформлена документально и заверена в нотариальной конторе.

Даритель не вправе единолично принимать решение о переоформлении квартиры на своего родственника, если она находится в совместной или долевой собственности. В случае совместной собственности ему понадобиться получить согласие совладельца, а в случае с долевой возможна передача доли квартиры, если она чётко выделена.

Составить договор дарения можно своими силами, без привлечения специалистов, воспользовавшись одним из образцов. Однако в этом случае необходимо быть предельно внимательным, поскольку любой юридически документ нужно составлять грамотно, правильно и просчитывать наперёд некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Покупка-продажа

Не менее часто встречающимся способом переоформления на родственника квартиры или доли в ней становится сделка купли-продажи. Здесь договор должен быть исключительно письменным. Нотариальное заверение не является обязательным, однако настоятельно рекомендуется, поскольку это будет гарантировать правильность составления документа и существенно снизит риск возникновения конфликтов, связанных с обвинениями в неправомерности заключения сделки или подписании документов принудительно.

В тексте договора важно максимально чётко и подробно зафиксировать все условия, а также обозначить наличие или отсутствие каких-либо обременений.

Последовательность оформления:

• Подготовка всех необходимых для заключения сделки документов;
• Составление договора и подписание его сторонами;
• Оформление ;
• Регистрация новых прав собственности в Росреестре.

В целом, договор продажи-покупки между родственниками ничем не отличается от типичного договора между посторонними гражданами. Следует проследить, чтобы в нём содержались все реквизиты обеих сторон, описание и характеристика квартиры, сумма оплаты, сроки и способ её внесения.

Рента и обмен

Любой владелец жилой или нежилой квартиры имеет законное право переоформить её по договору ренты на родственника, независимо от того, близкий он или нет. Рента – это сделка, при которой человек, который впоследствии станет собственником недвижимости, обязуется на протяжении остатка жизни её нынешнего владельца выполнять определённые условия. К ним обычно относится пожизненное содержание имущества, а также самого человека. Условия могут быть оговорены любым образом, но в тексте договора должны обязательно быть зафиксированы.

Пожизненная рента может быть бессрочной или иметь чёткие сроки. При этом факт иждивения не является обязательным пунктом и вносится только после предварительного согласования.

Что касается путём обмена, важным нюансом является то, что оформить его невозможно, если жильё имеет какие-нибудь обременения. Договор обмена, так же, как и договор дарения, подлежит обязательному заверению нотариуса. Правила составления и заключения такой сделки идентичны условиям купли-продажи и отображены в Гражданском кодексе Российской Федерации (567-я статья).

Наследование жилья

По закону или оставленному завещанию родственники могут переоформить на себя квартиру умершего наследодателя. При этом, если завещания нет, наследование будет происходить в установленной законом очереди, согласно которой, имущество получают сначала самые близкие родственники, и только потом дальние. Кроме того, получить квартиру может не только один человек, но и несколько наследников.

Для собственника квартиры наилучшим вариантом будет составление завещания, чтобы не было разногласий в семье или недвижимость унаследовал определённый родственник. Составляется такой документ, так же как и договор дарения или обмена, в нотариальной конторе. Составитель вправе самостоятельно распорядиться своей долей имущества, поставить условия и распределить доли.

Если завещания нет, то наследник, желающий переоформить квартиру на себя, должен в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя подать нотариусу заявление на вступление в свои права. После этого нотариус оформляет свидетельство о наследовании, с которым далее следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить квартиру на себя. Однако стоит помнить, что законодательно существуют категории лиц, которые могут быть лишены права наследования, даже если на их имя было составлено завещание.

Подготовка пакета документов

Большинство случаев переоформления квартиры или переоформления доли в ней требует предоставления в Росреестр стандартного перечня документов, к которым относятся:

Если в процессе переоформления, в связи с индивидуальными обстоятельствами, необходимы какие-либо дополнительные документы, сотрудник Росреестра или Многофункционального центра обязательно сообщит об этом. При отсутствии же необходимых бумаг заявитель получит отказ.

Стоимость переоформления

При переоформлении квартиры на близкого родственника, граждане имеют значимый бонус – им не требуется уплачивать налог на недвижимость, который в ином случае составил бы 13% от стоимости объекта. Однако человек, который получил в собственность имущество, не освобождается от государственной пошлины при регистрации своих прав на недвижимость. Размер этой пошлины в каждом регионе разный, но в среднем это около двух тысяч рублей.

Если же речь идёт о покупке квартиры у родственника, то налог в размере 13% продавцу заплатить всё же будет нужно, но не на всю сумму стоимости объекта недвижимости, а только на остаток, который превышает один миллион рублей. Например, если с продажи квартиры родственнику гражданин получил 1 млн. 300 тысяч рублей, заплатить налог ему нужно только на эти 300 тысяч. Однако это правило действует только в том случае, если до момента продажи продавец был собственником данной квартиры не менее тёх лет и не менее пяти лет, если получил ее в 2016 году и после.

В случае с завещанием, оформление такого документа обойдётся наследодателю примерно в сто рублей. Государственная пошлина, уплачиваемая наследником, зависит от степени родственных связей. То есть, переоформляющий на себя право собственности должен уплатить:

• 0,3% от суммы унаследованной части имущества, если является близким родственником наследодателю (супруг, родитель, ребёнок, родной брат или сестра);
• 0,6% от суммы унаследованной доли более дальними родственниками, но не более одного миллиона рублей.

Рента обходится в пределах двух тысяч рублей, не считая документов, оформляемых у нотариуса.

Нюансы родственных связей

При переоформлении личной квартиры на своего родственника, следует обязательно учитывать степень родства и тот факт, кем именно приходится человек нынешнему собственнику объекта недвижимости.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

• реквизиты продавца, покупателя;
• информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
• цену сделки;
• способ расчета (наличный, безналичный);
• способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
• условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
• права, обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

• реквизиты сторон;
• информацию о квартире;
• права, обязанности дарителя и одаряемого;
• ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

• данные сторон;
• сведения о квартире;
• права, обязанности, ответственность;
• дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

1. Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

• паспорт наследника;
• паспорт завещателя;
• оригинал завещания;
• свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
• выписку из ЕГРН.

1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

1. Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

1. Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.